Официальный Сайт → oooinfo.ru
Агентство Недвижимости
Недвижимость Ярославля от Агентства недвижимости ИНФО
+7(4852) 93-25-32
Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67
Агентство Недвижимости ИНФО Ярославль  отправить заявку, заказать звонок по телефону отправить заявку почтойooo_info@mail.ru sitemap
  Справочно-Информационные материалы
АН =ИНФО= Все о Недвижимости Справочники
  Доска объявлений»
Яндекс
  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ   
  + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   
  + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ВОПРОС / ОТЗЫВ 
 
Продам недвижимость: квартиры Срочно и Выгодно. Купля/Продажа 93-25-32 для тех кто хочет купить лучший вариант в Ярославле Продам недвижимость: квартиры Срочно и Выгодно. Купля/Продажа 93-25-29 для тех кто хочет купить лучший вариант в Ярославле Консультации по Недвижимости: оформление документов, сопровождение сделок, бесплатные консультации онлайн. Заказать обратный звонок получить консультацию онлайн Срочно задать вопрос юристу в Ярославле - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО

Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле База Ярославля
Недвижимость- Прайс ИНФО
Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость- СДАТЬ/СНЯТЬ Ярославль недвижимость: Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость- Продать/Купить Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать Бизнес Недвижимость  в Ярославле Бизнес Недвижимость- СДАТЬ/СНЯТЬ Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать Бизнес Недвижимость  в Ярославле Бизнес Недвижимость- Продать/Купить
Главная >>Содержание получили консультацию на сайте по теме :квартиры в ярославле купить красноперекопский район »

Банки г.Ярославль: Расчеты через аккредитив при купле-продаже недвижимости


  Продается VIP-Объект:Многоуровневая квартира с гаражом в центре Ярославля. Элитная недвижимость
ИРР:Доска объявлений - Место Встречи для тех кто хочет Купить/Продать или Сдать/Снять или Найти без посредников
Сбербанк в Ярославле - СБРФ - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО: Ярославль. Б.Октябрьская,67 - офис партнера нового сервиса СБРФ =Партнер-Онлайн=
ВКонтакте с Недвижимостью:

ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532
Купля-продажа Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 71 КОМНАТЫ 5
КВАРТИРЫ 669 КВАРТИРЫ 56
ДОМА, ДАЧИ 101 ДОМА, ДАЧИ 12
ЗЕМЛЯ 101 ЗЕМЛЯ 50
Коммерческая
Недвижимость
74 Коммерческая
Недвижимость
19
Отправить заявку >>

Аренда Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 34 КОМНАТЫ 76
КВАРТИРЫ 215 КВАРТИРЫ 487
ДОМА, ДАЧИ 12 ДОМА, ДАЧИ 23
ЗЕМЛЯ 2 ЗЕМЛЯ 2
Коммерческая
Недвижимость
244 Коммерческая
Недвижимость
189
Отправить заявку >>

Недвижимость Ярославля Аренда Покупка Продажа ярославль объявления
объявление дать сдать снять Агентство Недвижимости ИНФО - доска объявлений
Справочная информация по Банкам в Ярославле
ВТБ24: БАЗА АККРЕДИТОВАННЫХ НОВОСТРОЕК - 2012
Росбанк: Список отделений и адреса, телефоны
Россельхозбанк:Список банкоматов ОАО = Россельхозбанк =
Банки Ярославля: Информация предоставлена кредитными организациями (филиалами) по состоянию на 1 января 2012 года
МТС-Банк: Операционный офис ОАО = МТС-Банк = в г.Ярославль
Газпромбанк: Ипотека - отменяется обязательное предоставление справок из ПНД по ипотеке
Банк УРАЛСИБ: Где взять деньги - ипотека, автокредитование, потребительские кредиты. Кредит = Удобный =
Сбербанк РФ : Акция = Весеннее потепление 2012/2011 =
СберБанк: Реестр оценщиков для работы с физическими лицами - заемщиками Банка 10.04.2012
НОМОС-БАНК
Сбербанк: В Северном банке выдан 100-й кредит в рамках акции «888»
Банк ВТБ24: Новая ипотечная программа ВТБ24 - «Утрой свой капитал»
Банк «ПУШКИНО»: Общая информация и Офисы в Ярославле. ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК «ПУШКИНО»
Банк Пушкино: Банкоматы и пункты выдачи наличных денежных средств (ПВН)
СБ РФ: до августа 2012г. в ОАО Сбербанк России проводится акция по ипотеке = Ключевое предложение =
Сбербанк РФ: Процентные ставки по кредиту. Расчетная таблица (калькулятор)
СКБ-банк: 2013 предложение обновленных условий по кредитованию МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА!
СБ РФ: с 01.03.2013 г. Сбербанк снизил процентные ставки по жилищному кредитованию
Европейский трастовый банк, КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО)
Мой Банк: наиболее востребованная программа в нашем банке = Материнский капитал =
Холдинг ФИНАМ: открываем для Вас Банк ФИНАМ
ВТБ24: Новые программы ипотечного кредитования
Список - Адреса, Телефоны и Сайты Банков в г.Ярославле
СКБ-банк: Приглашаем на обслуживание в СКБ-банк!
Райффайзенбанк: мы разработали еще более выгодные условия для наших клиентов
Ипотека РосинтерБанка:Тарифы - ставка, сумма, срок, первоначальный взнос, документы
СБРФ - Сбербанк: ПАМЯТКА ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА В СБЕРБАНКЕ
Менеджерам АН ИНФО отдела продаж: Сбербанк - Кредиты - Жилищные кредиты СБРФ
Справочная информация по Банкам в Москве
Связь-Банк:розничные кредитные программы
Росинтербанк: Летняя акция! В период с 1 июля 2013 г. по 15 сентября 2013 г. (включительно) РосинтерБанк предлагает специальные условия по новой программе = Твой дом =, снижая процентную ставку на 0,25 процентов
Банки г.Ярославль: Расчеты через аккредитив при купле-продаже недвижимости
Сбербанк России - филиалы, отделения, банкоматы банка. Ярославль и Ярославская область.Адреса и Телефоны.
ВТБ24: Привилегия.Играть по своим правилам — это привилегия
Транскапиталбанк: АКЦИЯ = 12-24 = С УНИКАЛЬНЫМИ УСЛОВИЯМИ!
СКБ-Банк: Ипотечный кредит = 12-12-12 =. Почему выгодно работать с СКБ-Банком.
ВТБ24: запуск АКЦИИ с 01 сентября 2013г. по НОВОСТРОЙКАМ от ВТБ24
Сбербанк - информация о продлении акций: Акция для застройщиков =12-12-12= продлена до 31.12.2013 года, Акция =Молодая семья= продлена до 31.12.2013 года, С 01.09.2013 года стартует программа =Военная ипотека=
Филиал АКБ = Фора-банк= (ЗАО) в г. Ярославль: Ипотечный кредит ФОРА-МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Сбербанк: Cеминар =Маркетинг без бюджета: Лучшие инструменты=
Банк Москвы согласовал специальное предложение
ВТБ24 Предложение месяца: Успей купить квартиру в новостройке под 11,5%
Банк ВТБ24: НОВЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ВТБ24! НОВОЕ МЫШЛЕНИЕ! Ставки снижены на 2 процента!Ипотечные кредиты на покупку готовых квартир. Программа = Ипотека. Готовое жилье =
Ярославль.Список общедоступных банкоматов Сбербанка России, принимающих к обслуживанию банковские карты
АН ИНФО: Ярославль. Б.Октябрьская,67 - офис партнера нового сервиса СБРФ =Партнер-Онлайн=
Банк = Балтика =: В городе Ярославле открылся офис банка БАЛТИКА
Росинтербанк вводит спецпрограмму ипотечного кредитования =Молодые учителя=
Хорошие новости от Банка Москвы 09.2014
Банк Балтика
Коммерческое предложение от ОАО СКБ-банка
Сбербанк: Друзья, в последнее время активизировались мошеннические SMS-рассылки.
19.01.2015 - ВТБ 24 : поменялись условия по ипотечному кредитованию
Банк =Интеркоммерц= - Филиал =Ярославский= КБ =ИНТЕРКОММЕРЦ= (ООО)
12.03.2015: Центральный банк Российской Федерации (Банк России)- О ключевой ставке Банка России
Полный список подразделений Сбербанка России. Подразделения Сбербанка в городах России. Подразделения, Адреса, Контакты. Полня информация о сети подразделений Сбербанка России. Город Ярославль и Ярославская область
ВТБ 24 : Продление программы =Ипотека с господдержкой= c 01.03.2016
РосинтерБанк - запуск нового продукта по стандартам АИЖК
Связь-Банк: Потребительское кредитование для сотрудников организации
Газпромбанк: Потребительское кредитование для сотрудников организации
РосинтерБанк: АО КБ «РосинтерБанк» рад Вас уведомить о введении акции «Ипотека 11,5%»
Банк Енисей: Первоначальный взнос по первичному рынку недвижимости 10%
Информируем вас о изменении процентных ставок по ипотечным кредитам ВТБ24 (ПАО) с 20.07.2016 г
ИПОТЕКА РОСЭНЕРГОБАНК 08.2016
Банк ВТБ 24 А у нас отличные новости!
Росэнергобанк Ипотека 10.2016
Сбербанк:Ипотека против рынка
Газпромбанк!: Акция «Простая ипотека». (по 2 документам)
Сбербанк: Акция = Возьми за 8% = продление акции =888= до конца сентября ипотечной программы под 8% годовых
СКБ-Банк: Выгодные условия по кредитованию малого и среднего бизнеса для Вас
      Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Расчеты через аккредитив при купле-продаже недвижимости



Расчеты при ипотечной сделке или купле-продаже недвижимости можно осуществлять через покрытый безотзывный банковский аккредитив. При такой форме безналичных расчетов средства покупателя (заемщика) банк помещает на специальный счет и переводит на счет продавца только после предоставления им документов о переходе права собственности на недвижимость к покупателю. Последний во время действия аккредитива также не имеет доступа к средствам на этом счете. Если документы о переходе права собственности не предоставляются до истечения срока действия аккредитива, то деньги возвращаются обратно на счет покупателя. Аккредитивная форма расчетов служит альтернативой использованию ячейки с особыми условиями доступа, например в случаях, когда одним из участников сделки выступает юридическое лицо. Аккредитив предназначен для расчетов только с одним получателем средств.

Воспользоваться расчетами через аккредитив при осуществлении сделок с недвижимостью сегодня предлагают многие банки. Стоит такая услуга довольно дорого.

К примеру, возможность рассчитаться по ипотечной сделке через аккредитив предоставляет своим клиентам Нордеа Банк. Основное условие — наличие у участников сделки счетов в этом банке. Срок действия аккредитива — установленный срок государственной регистрации прав на недвижимость, увеличенный на два месяца. Комиссия за открытие аккредитива фиксированная - 2 тыс. рублей. Прием и проверка документов, а также платеж по аккредитиву производятся бесплатно.

Райффайзенбанк также предлагает аккредитивную форму расчетов только в рамках своих программ ипотечного кредитования. Комиссия за открытие аккредитива — от 1,5 тыс. до 15 тыс. рублей в зависимости от суммы. Аккредитив открывается на любой срок (до 180 дней), который может быть пролонгирован при совместном решении покупателя (заемщика) и продавца. Если срок истек и не был продлен, а право собственности на объект недвижимости не перешло к заемщику, то денежные средства возвращаются на его счет. У продавца счет может быть открыт в любом банке.

В ВТБ 24 комиссия за проведение расчета через аккредитив, не только по ипотечным сделкам, составляет 0,1% от его суммы (минимум 1,2 тыс., максимум 40 тыс. рублей), в банке «Возрождение» - 0,1% плюс 1 тыс. рублей.

Расчеты при сделках с недвижимостью через аккредитив более безопасны. За нарушения, допущенные при исполнении аккредитивной формы расчетов, банки несут ответственность в соответствии с законодательством. При расчетах через ячейку финучреждение не отвечает за сохранность ее содержимого.

На российском рынке расчеты наличными деньгами через ячейку более понятны и предпочтительны как покупателю, так и продавцу недвижимости. Ведь кредитные организации сообщают о крупных операциях по счетам в Росфинмониторинг, и это многих пугает. Также расчет по сделке купли-продажи через аккредитив у большинства банков обходится клиенту в 2—3 раза дороже, чем наличными через сейфовую ячейку.

Наиболее весомым аргументом потребителей в пользу ячеек служит так называемая налоговая оптимизация. По закону, граждане, при продаже недвижимости, которая находится в их собственности менее трех лет, обязаны уплатить налог в размере 13% (НДФЛ), с суммы превышающей 1 млн рублей. Исходя из этого, в договоре стоимость недвижимости указывается до суммы в 1 млн рублей, независимо от оговоренной сторонами рыночной цены, которую они в итоге получают на руки. При расчете через ячейку, такая схема легко реализуется, даже если сделка ипотечная: банки никак не регулируют взаимоотношения сторон, и подобные «оптимизации» их не волнуют. При расчетах через аккредитив такая схема работать не будет.



Аккредитивная форма расчетов при совершении сделки купли-продажи квартиры



Банки предлагают Вам воспользоваться аккредитивной формой расчетов при купле-продаже недвижимого имущества посредством безотзывного аккредитива.

Аккредитив - установленная законодательством Российской Федерации форма безналичных расчетов, представляет собой денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива. Порядок осуществления расчетов по аккредитиву регулируется законом, а также установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Безотзывным признается аккредитив, который не может быть отменен без согласия получателя средств (ст. 869 ГК РФ).

Аккредитивная форма расчетов обеспечивает обеим сторонам уверенность в том, что все условия сделки будут выполнены, так как Банк в этом случае выступает гарантом проведения сделки и для Покупателя (его деньги перечисляются Продавцу лишь после выполнения им ряда необходимых условий), и для Продавца (данная форма расчетов гарантирует своевременную оплату его продаваемого имущества).

Преимущества аккредитивной формы расчетов в Банке:

БЕЗОПАСНОСТЬ

Возможность избежать операций с крупными денежными суммами наличными.

Если переход права собственности не осуществлен (сделка не зарегистрирована), то и оплата не будет произведена. В отличие от расчетов наличными через ячейку, при безналичных расчетах по аккредитиву отсутствует угроза получения фальшивых банкнот или банкнот, имеющих нелегитимное происхождение.

ПРОСТОТА СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ

Покупатель приходит в Банк и подает заявление на открытие аккредитива в пользу Продавца. Аккредитив дает возможность Покупателю (плательщику) и Продавцу (получателю денежных средств) самостоятельно определить условия расчетов по аккредитиву (комплектность документов, подтверждающих выполнение обязательств Продавцом (получателем средств по аккредитиву), иные условия).

УДОБСТВО

При наличии денежного покрытия Банк гарантирует открытие аккредитива в день подачи заявления и платеж в день окончания проверки документов.

В пределах срока действия аккредитива его условия, по согласованию сторон сделки купли-продажи, могут быть оперативно изменены даже без внесения изменений в договор купли-продажи.

При необходимости специалисты Банка могут оказать консультационные услуги и помощь в заполнении заявления на открытие аккредитива, а за символическую плату заполнить его.

НАДЕЖНОСТЬ

Банк проверяет подлинность купюр, выдает документы, подтверждающие перевод средств, сообщает Продавцу о депонировании средств на его имя, а также сообщает список документов, по предъявлении которых Банк гарантирует перечисление денежных средств. Аккредитив гарантирует полный контроль движения денежных средств со стороны Банка , а также тщательную проверку предоставляемых документов независимыми и компетентными банковскими специалистами.

ГАРАНТИЯ

Законность платежей и возможность официального подтверждения стоимости сделки и факта 100% оплаты. Все документы по аккредитиву, выписки, письма и извещения банков, платежные документы могут быть официально использованы для предоставления в таможенные, судебные, налоговые и другие учреждения для предоставления налоговых вычетов, подтверждения прав собственности и т.д.

ВЫГОДА

При аккредитивной форме расчетов стоимость сделки несоизмеримо более низкая по сравнению с использованием банковских ячеек, принимая во внимание затраты на пересчет, проверку подлинности купюр, аренду комнаты переговоров, консультационные услуги, аренду ячейки и стоимость перевозки денежных средств специальными службами.

Все справки и выписки по операциям с аккредитивами предоставляются Банком БЕСПЛАТНО.

Совершая сделку посредством аккредитивной формы расчетов, Вы получаете следующие возможности:
Открытие аккредитива - 100 рублей РФ,
Перевод денежных средств - БЕСПЛАТНО,
Снятие/внесение наличных денежных средств со счета/на счет - БЕСПЛАТНО,
Пересчет и проверка подлинности купюр - БЕСПЛАТНО*
* - при наличии ветхих и поврежденных купюр, стоимость их замены осуществляется по тарифам Банка .

Механизм аккредитивной формы расчета:
Покупатель (плательщик) и Продавец (получатель денежных средств) заключают договор купли-продажи недвижимого имущества с указанием аккредитивной формы расчетов в Банке .
Плательщик (покупатель) открывает аккредитив на имя получателя средств (Продавца) посредством заполнения Заявления на открытие аккредитива в Банке и депонирует денежные средства. В заявлении указываются условия раскрытия аккредитива, при строгом соблюдении которых Банк перечисляет денежные средства Продавцу (получателю средств).
После осуществления регистрационных действий по сделке купли-продажи недвижимого имущества документы необходимо предоставить в Банк вместе с иными документами, необходимыми для раскрытия аккредитива в период его действия.
Компетентные специалисты Банка осуществляют проверку предоставленных документов и в случае соблюдения всех условий аккредитива денежные средства перечисляются на имя Продавца (Получателя денежных средств).
Закрытие аккредитива.

В случае обоюдного отказа Сторон от сделки необходимо подать в Банк соответствующее заявление.

В случае не заинтересованности Сторон в дальнейшем проведении сделки и если у Банка отсутствует соответствующая информация, аккредитив, по истечению срока его действия закрывается, депонированные средства перечисляются Покупателю (плательщику средств).

Основные правила аккредитивной формы расчетов:
Аккредитивная форма расчетов должна быть установлена в договоре купли-продажи недвижимого имущества. При смешанной форме расчетов, когда сумма сделки не равна сумме аккредитива, данные условия также должны быть прописаны в договоре купли-продажи недвижимого имущества.
Аккредитив предназначен для расчетов с одним получателем средств.
Отзыв аккредитива Покупателем (плательщиком денежных средств) без согласия Продавца (получателем денежных средств) не возможен.
Срок действия аккредитива не должен приходиться на выходной и/или праздничный день.
Срок аккредитива не может быть продлен, в случае окончания срока действия аккредитива его можно переоформить на новый срок.

Алгоритм сделки по купле-продаже недвижимого имущества (расчеты по аккредитиву)
схема:
Недвижимость Ярославля Аренда Покупка Продажа  ярославль объявления
 объявление дать сдать снять Агентство Недвижимости ИНФО - доска объявлений

Аккредитив: особые отношения

В последнее время можно все чаще встретить новое требование застройщиков – расчет с дольщиками при помощи аккредитива. Этот способ расчета очень популярен за рубежом, однако для российского рынка это необычно и даже пугающе, как все новое

Форма расчетов при помощи аккредитивов для российского рынка недвижимости явление новое, тогда как, например, при работе с иностранными рынками она применяется часто. При таком виде расчетов между продавцом и покупателем встает еще одна сторона – посредник, в роли которого выступает банк.

Покупатель перечисляет деньги за покупку не застройщику, а именно банку, который затем передает их продавцу. По сути, аккредитив – это поручение клиента банку совершить платеж в пользу строительной компании после того, как она выполнит свои обязательства по регистрации договора долевого участия.

Если документы о переходе права собственности до истечения срока действия аккредитива предоставлены не будут, деньги вернутся обратно на счет покупателя.

«При покупке квартиры в новостройке некоторые застройщики просят клиента разместить первоначальный взнос на аккредитив в банке, – говорит начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова. – После регистрации договора застройщик сам раскрывает аккредитив, и денежные средства зачисляются на его расчетный счет. Как правило, применяется безотзывный покрытый безакцептный аккредитив, поскольку он наиболее полно отражает интересы застройщика, продающего квартиру».

«Сама схема проста и достаточно надежна, – говорит менеджер городского отдела ООО «Александр Недвижимость» Наталья Гордеева. – Банк по поручению плательщика производит платеж в пользу получателя денежных средств в размере указанной суммы. Это происходит при предъявлении банку получателем пакета документов, оговоренных в условиях аккредитива. Перечень документов формулируется в договоре, который заключается в банке. Например, свидетельство о государственной регистрации на имя покупателя и т.д. Покупателю и продавцу объекта недвижимости надо только открыть счета в банке и оговорить условия выдачи денежных средств, а также срок аккредитива».

Зачем усложнять?

Но к чему усложнять, если можно платить, как раньше, непосредственно застройщику? Эксперты утверждают, что в случае оформления аккредитива выигрывают обе стороны: и покупатель, и продавец. Первый знает, что его деньги поступят на счет застройщика только тогда, когда он предъявит банку все документы. «С точки зрения дольщиков, такая система расчета достаточно выгодна, – говорит заместитель генерального директора ЗАО «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева. – Не секрет, что, покупая квартиру в строящемся доме, многие люди сохраняют некую долю сомнений и беспокойства за вложенные средства. При аккредитивной схеме гарантом сохранности денежных средств выступает банк, которому покупатель передал свои деньги». Продавец, в свою очередь, получает подтверждение серьезности намерений покупателя, гарантию того, что дольщик не откажется от сделки, поскольку деньги внесены, а аккредитив раскрывает уже сам застройщик. «Одним из главных преимуществ аккредитивов для продавца является сведение к нулю рисков неоплаты, а также гарантия того, что оплата будет получена в полном объеме и в установленные сроки», – говорит Анжелика Альшаева.

В последнее время все больше застройщиков обращаются к аккредитивной схеме расчетов. Например, компания «Ленстройтрест» ввела такую систему в июле этого года, она работает с банками «Санкт-Петербург» и ВТБ24. Купить при помощи аккредитива можно квартиру в ЖК «Лучший выбор», заплатив первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья. С мая предлагает такую форму оплаты и другой застройщик, компания Setl City. Аккредитив можно разместить в банке «Санкт-Петербург».

«В первую очередь, аккредитивная форма расчетов выступает гарантом выполнения компанией обязательств по регистрации договора долевого участия, причем срок такой регистрации четко регламентируется, – объясняет заместитель генерального директора по экономике и финансам Setl City Игорь Влащенко. – Помимо этого, наш банк-партнер осуществляет контроль правильности юридического оформления сделки. Расчеты производятся по безотзывному покрытому аккредитиву – это означает, что клиент вносит средства в размере первоначального взноса по договору долевого участия в день открытия аккредитива и не может отозвать их в течение срока действия аккредитива, то есть в течение 90 дней. Исключением в данном случае является расторжение договора долевого участия, когда клиент может досрочно забрать средства с аккредитива, но это возможно только с письменного согласия строительной компании».

Эксперты подчеркивают: самое главное – данная схема полностью находится в рамках ФЗ-214 и удобна как покупателям, так и застройщику. Клиент при этом оплачивает только открытие аккредитива, все остальные платежи, связанные с его использованием, берет на себя продавец. По словам Татьяны Хоботовой, в зависимости от срока комиссия за предоставление аккредитива составляет от 2 до 5 тыс. рублей, что в принципе является малозаметной суммой при покупке жилья.

Кроме того, эта схема подходит и для вторичного рынка недвижимости. «При ипотечных сделках на вторичном рынке аккредитивами пользуются юридические лица – это удобно и безопасно, снижаются риски», – говорит Татьяна Хоботова.

Подводные камни

Аккредитивную форму расчетов часто воспринимают в качестве альтернативы использованию банковской ячейки. Эти схемы действительно похожи, однако есть и отличия. «Расчеты с помощью сейфовых ячеек предусматривают использование наличных денежных средств, тогда как аккредитив – это средство безналичных расчетов, – говорит Татьяна Хоботова. – На этом различия и заканчиваются. И то, и другое раскрывается при предоставлении документов, указанных в договоре». Также стоит помнить, что аккредитив предназначен для расчетов с одним покупателем.

Для российского рынка расчеты наличными средствами при помощи сейфовой ячейки более просты и понятны, в результате чего пока что их предпочитают как большинство продавцов, так и большинство покупателей. Дело тут еще и в том, что банки и другие кредитные организации о крупных операциях по счетам обязаны сообщить в Федеральную службу по финансовому мониторингу, что смущает некоторых участников сделки.

Однако в последнее время и продавцы, и покупатели постепенно приходят к мысли, что при сделках с недвижимостью расчеты при помощи аккредитива безопаснее расчетов через сейфовую ячейку. Дело в том, что при расчете через ячейку проверить чистоту сделки фактически некому, да и банк в случае, если к содержимому ячейки будут вопросы, не сможет защитить участника сделки. В случае аккредитивного расчета банк несет полную ответственность за все нарушения, которые были допущены во время операции.

Почему же, если эта схема имеет столько плюсов, ее так редко используют? «Я думаю, основная причина – это недешевый способ взаиморасчетов, – говорит Наталья Гордеева. – Стоимость этой банковской услуги будет зависеть от суммы аккредитива, но в каждом банке установлены свои тарифы. А для юридических лиц стоимость еще выше. Другая причина заключается в том, что рынок недвижимости в Санкт-Петербурге достаточно сложный, часто в сделках выстраиваются “цепочки” со сложными схемами взаиморасчетов. Участники сделок не просто продают свою недвижимость, а меняют ее на другую, съезжаются, разъезжаются. Поэтому аккредитивная схема взаиморасчетов к “цепочкам” трудноприменима. К тому же стоит заметить, что зачастую возврат денег покупателю затруднен в случае, если сделка не состоится. Дело в том, что в связи с задержками регистрации права собственности в УФРС приходится открывать аккредитив на длительный срок. Наконец, еще одна причина заключается в том, что сумма аккредитива должна равняться цене объекта, указанной в договоре купли-продажи». Последнее подходит далеко не всем продавцам, поскольку часть из них владеет недвижимостью менее трех лет, и должна заплатить налоги с суммы, превышающей 1 млн рублей. Это как раз тот случай, когда юридическая чистота и прозрачность сделки при использовании аккредитива становится основным минусом, поскольку в договоре прописывается сумма всего в миллион, остальное продавец получает по расписке.

Перспективы у аккредитивной формы расчетов при сделках с недвижимостью в России, по словам экспертов, есть. Нужно лишь преодолеть особенности российского менталитета. «За границей это стандартное средство платежа. В России аккредитивы популярны среди юридических лиц, а частные лица ими практически не пользуются, – говорит Татьяна Хоботова. – Для них слово “аккредитив” непонятно, а значит, вызывает страхи и сомнения. При сделке продавцы не видят денег, и это их зачастую пугает». Основные надежды эксперты возлагают на то, что постепенно российский массовый потребитель привыкнет к безналичным операциям, и практика применения аккредитивов расширится.

Наталья Гордеева, менеджер городского отдела ООО «Александр Недвижимость»:

Расчеты при продаже недвижимости с использованием банковского аккредитива в настоящее время происходят нечасто. Исключение составляют взаиморасчеты с использованием государственных средств, субсидий.

В то же время, безусловно, это удобная схема при простых сделках: не требуется дополнительных затрат для проверки купюр, переезжающие в другой город освобождаются от опасной перевозки наличных средств. Это гарантия для продавцов в получении денежных средств, а также финансовое подтверждение произведенных взаиморасчетов, что более надежно, чем расписка. Кроме того, банк несет ответственность за денежные средства, в отличие, например, от банковской ячейки.

Растет ли популярность аккредитивной формы расчетов в России? Скорее нет. Это объясняется сложностью рынка недвижимости, непростыми сделками со сложными взаиморасчетами и недостаточным доверием населения к безналичным расчетам.

Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate:

Аккредитив – это очень удобный и надежный способ оплаты недвижимости. По сути, безотзывный аккредитив – это та же банковская ячейка, разница заключается только в том, что операция осуществляется по безналичному расчету.

Сейчас все больше сделок осуществляется при помощи аккредитива. Единственное, что тормозит развитие этого вида оплаты, это консерватизм, заложенный в российском менталитете: в России привыкли расплачиваться наличными, людям кажется, что сделка безопаснее, когда деньги осязаемы. На самом деле никакой опасности расчет по аккредитиву не представляет. При открытии аккредитива указанная в договоре сумма перечисляется на специальный счет; деньгами с этого счета не может воспользоваться ни покупатель, ни продавец. Продавец может получить свои деньги только после оформления всех необходимых документов и их проверки банком. При использовании банковской ячейки происходит примерно то же самое, только в ячейку кладутся наличные деньги, при этом присутствуют все участники сделки.

Анжелика Альшаева, заместитель генерального директора ЗАО «Ленстройтрест»:

Аккредитивная схема расчета – это одна из легитимных финансовых схем привлечения денежных средств на этапе строительства. Данный вид расчета имеет различные варианты условий. В нашем случае открывается безотзывный аккредитив, который может быть отменен только с согласия получателя средств.

Деньги переводятся банком непосредственно после выполнения определенных условий, которые принимаются обеими сторонами. Застройщик получает гарантию о намерениях покупателя, а покупатель получает гарантию чистоты сделки.

Недостатком аккредитивной схемы расчетов, который ощущает на себе в большей степени продавец, нежели покупатель, является довольно сложный документооборот.

Если говорить об использовании аккредитивов в более широком контексте, то их применяют в любом роде деятельности. Наиболее популярна эта схема при работе с иностранными рынками.

Елена Корсунская


Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО


Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

      ИНФО-Витрина Недвижимости
Агентства Недвижиости Ярославль:

р-н Красноперекопский


Вчера 18:14

р-н Красноперекопский


Вчера 09:35
1-к квартира, 31 M2, 1/5 эт.
12 000 руб. в месяц
80 %

р-н Красноперекопский


17 октября 21:52

р-н Красноперекопский


17 октября 21:52

р-н Дзержинский


17 октября 12:28

р-н Фрунзенский


17 октября 09:40

р-н Красноперекопский


16 октября 17:58
Торговое помещение, 65 M2
14 700 руб. в месяц
без комиссии

р-н Кировский


10 октября 21:44

р-н Кировский


10 октября 10:53

р-н Кировский


10 октября 09:49


Тутаев

10 октября 06:45

р-н Красноперекопский


6 октября 17:34

р-н Дзержинский


5 октября 17:32

р-н Дзержинский


5 октября 14:58

р-н Кировский


4 октября 13:00

р-н Фрунзенский


4 октября 12:59

р-н Заволжский


2 октября 17:10

р-н Красноперекопский


2 октября 12:31

р-н Дзержинский


30 сентября 14:50

р-н Дзержинский


28 сентября 13:29


Ростов

27 сентября 17:07

р-н Дзержинский


27 сентября 10:34


Переславль-Залесский

27 сентября 10:34

р-н Кировский


26 сентября 23:08

р-н Заволжский


26 сентября 13:36
Гараж, > 30 M2
350 000 руб.

р-н Красноперекопский


22 сентября 17:02

5 км до города


Ярославль

22 сентября 11:05

15 км до города


Ярославль

21 сентября 16:32
2-к квартира, 47 M2, 5/5 эт.
6 500 руб. в месяц
80 %

р-н Фрунзенский


21 сентября 16:31
Торговое помещение, 14 M2
15 000 руб. в месяц
без комиссии

р-н Дзержинский


20 сентября 21:37

Партнеры АН ИНФО:

Сбербанк

Яроблтур 93-25-10

СН-АВТО 92-97-88

АДВОКАТ



КУПИ.РУ

Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
Форум по Недвижимости:
   

Главная»  
Банки г.Ярославль: Расчеты через аккредитив при купле-продаже недвижимости
  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ     + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Яндекс.Метрика

Газета Из Рук в Руки. Объявления через Интернет-Портал
ИНФО, агентство недвижимости (INFO, agentstvo nedvizhimosti)
150000, Россия, Ярославская область, Ярославский район, город Ярославль,Большая Октябрьская улица, д. 67
Агентства недвижимости,Продажа земельных участков,Продажа квартир,Оформление недвижимости,Аренда квартир, комнат
+7 (4852) 93-25-32 +7 (4852) 30-48-92 +7 (4852) 93-25-24 +7 (4852) 93-25-23
http://www.info.yarnet.ru

Copyright © 2005-2014  ООО «ИНФО» ® Все права защищены