Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле База Ярославля
Недвижимость-
Прайс ИНФО
Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость-
СДАТЬ/СНЯТЬ
Ярославль недвижимость: Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость-
Продать/Купить
Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать Бизнес Недвижимость  в Ярославле Бизнес Недвижимость-
СДАТЬ/СНЯТЬ
Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать Бизнес Недвижимость  в Ярославле Бизнес Недвижимость-
Продать/Купить
Недвижимость Ярославля
Недвижимость Ярославля от Агентства недвижимости ИНФО
Агентство Недвижимости ИНФО Ярославль Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67
отправить заявку почтой ooo_info@mail.ru  отправить заявку Сообщением VK, FB, TW, ОК
отправить заявку, заказать звонок по телефону +7(4852) 93-25-32 заказать звонок
отправить заявку Мессенджером VB, WA, TG: 89023332532
 
АН =ИНФО= Все о Недвижимости Справочники
  Всё знать невозможно, Важно знать где найти!
Яндекс
  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ   
  + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   
  + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ВОПРОС / ОТЗЫВ 
 

Заказать обратный звонок получить консультацию онлайн Срочно задать вопрос юристу в Ярославле - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО Продам недвижимость: квартиры Срочно и Выгодно. Купля/Продажа 93-25-32 для тех кто хочет купить лучший вариант в Ярославле Консультации по Недвижимости: оформление документов, сопровождение сделок, бесплатные консультации онлайн. Консультации по Недвижимости: оформление документов, сопровождение сделок, бесплатные консультации онлайн.
Тема дня: За период работы с 2005 года по настоящее время в Агентство Недвижимости "ИНФО" обращалось огромное количество людей. Было получено абсолютно бесплатно более 7000 тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи?" до более сложных и объемных вопросов: "Как перевести квартиру в нежилой фонд? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости?", а также по разнообразным смежным темам: например - доводы для убеждения в деловом письме решить проблемы посмотреть ответ»»» или показать ещё примеры вопросов»»»

Главная » Содержание» Строительные секреты и хитрости: От индивидуального к многоквартирному - строительство псевдомногоквартирных домов


Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО


Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

  Справочные материалы сайта АН ИНФО
Ярославль - Реестр выданных разрешений на строительство
Подробное разъясние о порядке создания и деятельности товариществ собственников жилья
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области 2016 по состоянию на 20.01.2016
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области 2015 по состоянию на 10.06.2015
Новостройки Ярославль, =Заволга= в Ярославском районе, д. Кузнечиха многоквартирный жилой дом № 17 (стр.) с инженерными коммуникациями
Новостройки Ярославль, =Заволга= в Ярославском районе, д. Кузнечиха многоквартирный жилой дом № 16 (стр.) с инженерными коммуникациями
Новостройки. Дзержинский район. Многоквартирный жилой дом №45 со встроенными магазинами с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №9,9А.
Новостройки. Дзержинский район. Многоквартирный жилой дом №42 с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №9,9А
Новостройки. Кировский район. Жилой дом с подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: г.Ярославль, ул.Пушкина, у дома №20
Новостройки. Дзержинский район. Многоквартирный жилой расположенный по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, ул.Б.Норская /4-й Норский пер
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области 2014 по состоянию на 17.11.2014
Проектная декларация № 56/103пд: Строительство блокированного жилого дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Гавриловский сельский округ, деревня Полесье.
Новостройки: Правила приемки квартиры - смотровой лист
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области 2014 по состоянию на 30.06.2014
город Ярославль - Строительный комплекс Ярославской области
Ярославль:Сведения об объектах недвижимости аккредитованных в Сбербанке
Информация и консультации по строящемуся жилью (новостройкам) НОВОСТРОЙКИ г.Ярославля.
Новостройки Ярославль:ОАО = Горстройзаказчик =
Новостройки. Дзержинский район. Паркинг на 300 мест со встроенными помещениями автосервиса по ул. Панина, д.5а Дзержинского района г. Ярославля
Новостройки. Дзержинский район. Многоквартирный жилой дом №44 с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №9,9А
Новостройки. Дзержинский район. Многоквартирный жилой дом №43 с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №9,9А
Новостройки. Заволжский район. Многоэтажный 64-квартирный кирпичный жилой дом (стр.2) с инженерными коммуникациями в районе д.40 по ул.Клубной
ИНФО: Новостройки. Заволжский район. Многоэтажный 128-квартирный кирпичный жилой дом (стр.1) с инженерными коммуникациями в районе д.40 по ул.Клубной.
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области 2014 по состоянию на 31.12.2013
ЯРОСЛАВЛЬ (Портал органов государственной власти Ярославской области): До конца года в области будет сдано в эксплуатацию более 250 тысяч квадратных метров жилья
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области по состоянию на 23.08.2013
Новостройки Ярославль (июль 2013): Строящиеся объекты и адреса объектов
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области по состоянию на 15.07.2013
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области по состоянию на 10.01.2013
2012: Председатель Правительства Российской Федерации Д.А.Медведев провёл совещание о развитии жилищного строительства
Новостройки Ярославль 2012: ПОЛОЖЕНИЕ О ВЕДЕНИИ И РЕЙТИНГОВАНИИ РЕЕСТРА ОРГАНИЗАЦИЙ-ЗАСТРОЙЩИКОВ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРИВЛЕКАЮЩИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Новостройки Ярославль 2012: Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области по состоянию на 01.06.2012
Новостройки Ярославль: ЗАО = Ярстройзаказчик =, Кировский район, Центр,улица Свободы
Новостройки Ярославль: ЗАО = Ярстройзаказчик =, Кировский район, Центр, Кучерской переулок
Новостройки и Застройщики Ярославля: ЗАО = Ярстройзаказчик =
Порядок оформления разрешения на строительство. Оформление разрешения и регистрация построенных зданий
2012: Реестр проблемных объектов долевого строительства, введённых в эксплуатацию
2012: Реестр объектов жилищного строительства, находящихся на особом контроле государственной жилищной инспекции Ярославской области
Строительные секреты и хитрости: От индивидуального к многоквартирному - строительство псевдомногоквартирных домов
Реестр объектов жилищного строительства, находящихся на особом контроле государственной жилищной инспекции Ярославской области (по состоянию на 26.12.2011)
2012 год: Информация о проводимой работе по завершению строительства =проблемных= объектов долевого строительства Ярославской области
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области по состоянию на 10.01.2012
Предоставление земельных участков из земель населенных пунктов 11.11
Земельные участки в аренду для целей, не связанных со строительством в Ярославле
Земельные участки под строительство в Ярославле
Аукционы по продаже в собственность земельного участка для строительства 04.2011 в Ярославле
Земельные участки под строительство в Ярославле из земель населенных пунктов 03.2011
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области по состоянию на 30.11.2010
Реестр Застройщиков г.Ярославля. Реестр по состоянию на 01.06.2010г
Реестр Застройщиков г.Ярославля
Новостройки в Ярославле - Выгодные предложения купить квартиру в новостройке
ПРОДАЖА Найм / Аренда
Жилая Недвижимость Жилая Недвижимость
Комнаты Комнаты
Квартиры 1К Квартиры 1К
Квартиры 2К Квартиры 2К
Квартиры 3К Квартиры 3К
Квартиры многокомнатные Квартиры многокомнатные
Дома, Коттеджи, Дачи Дома, Коттеджи, Дачи
Земельные Участки Часы-Сутки
Гаражи машиноместо Гаражи машиноместо
Элитная Недвижимость, VIP Элитная Недвижимость, VIP
Бизнес Недвижимость Бизнес Недвижимость
Офисы Офисы
Торговая Недвижимость Торговая Недвижимость
Склады и Логист.Центры Склады и Логист.Центры
Производственные помещения Производственные помещения
Помещения Спец.Назначения Помещения Спец.Назначения
Земельные Участки Земельные Участки
Гаражи боксы стояночные места Гаражи боксы стояночные места
Помещения свободного назначения Помещения свободного назначения
      Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Строительные секреты и хитрости: От индивидуального к многоквартирному - строительство псевдомногоквартирных домов

           Приобретая жилье, покупатели могут столкнуться с самыми разными проблемами. Одной из особенностей первичного рынка жилья является то, что при строительстве домов лишь часть застройщиков соблюдает нормы действующего законодательства. К сожалению, в последнее время все чаще выявляются объекты незаконного строительства, когда под видом индивидуального домовладения появляется очередной многоквартирник.

           

             Вячеслав Сергеевич Осипов, руководитель Управления Росреестра

                              «Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ предусматривает упрощенный порядок оформ­ления прав на отдельные объекты недвижимого имущества. Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество теперь доста­точно предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земель­ный участок с кадастровым паспортом (пла­ном) данного земельного участка и кадастровый (технический) паспорт на объект недвижимо­го имущества или декларацию. Данный закон был необходим, поскольку позволил ввести в гражданско-правовой оборот объекты недви­жимости, государственная регистрация права собственности на которые была затруднена из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

                              Однако отдельные граждане нарушают неко­торые правовые нормы, установленные этим за­коном. Так, застройщик приобретает в собствен­ность земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На этом земельном участке возводит­ся 2-3-этажный жилой дом с многочисленными комнатами. По окончании строительства органы технического учета выдают технический паспорт как на объект индивидуального жилищного стро­ительства. Затем застройщик обращается за госу­дарственной регистрацией права собственности в упрощенном порядке, предоставляя в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок и технический паспорт. После государственной регистрации права собственности начинается распродажа комнат (квартир) или оформление в долевую собствен­ность за покупателями. Таким образом, после продажи жилья указанный дом фактически при­обретает статус многоквартирного жилого дома (псевдомногоквартирный дом).

           Правовой режим

              Стоит отметить, что правовой режим много­квартирного жилого дома значительно отличает­ся от правового режима объекта индивидуального жилищного строительства. Так, для строитель­ства многоквартирного жилого дома необходи­мо получить кроме документов на землю разре­шение на его строительство. Кроме того, после окончания строительства требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оно удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением, а также соответствие построенного многоквар­тирного жилого дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В связи с тем, что получение указанных докумен­тов в органах местного самоуправления (ГУАиГ) связано с дополнительными временными затра­тами, застройщики, минуя процедуру ввода дома в эксплуатацию, регистрируют свои права на основании законодательства о дачной амнистии фактически на многоквартирный жилой дом. Таких «псевдомногоквартирных» жилых домов в Ижевске насчитывается уже более десятка.

            В ваших интересах

              «Теневые» застройщики изначально строят жилые дома с признаками многоквартирных и все - без разрешительных документов. При этом они не желают брать на себя расходы на развитие инженерных коммуникаций и обре­менять «лишними» затратами. Напротив, они хотят при низкой себестоимости получить вы-сокую прибыль, не учитывая самого главного - интересы тех, кто будет жить в таких домах.

             Возведение жилых домов без соблюдения строительных норм и правил может повлечь негативные условия для проживания граждан, поскольку застройщики незаконно врезаются в городские коммуникации, не рассчитанные на резкое увеличение нагрузки. По заключе­нию ряда экспертов, проживание в доме фак­тически может стать невозможным по несколь­ким причинам. Так, включение в электросеть большего количества потребителей, чем она рассчитана, будет достаточно для серьезной угрозы возгорания электропроводки. Предста­вители Водоканала и газовики резюмируют, что с подачей воды и газа тоже могут возник­нуть перебои. Эти и подобного рода негатив­ные факторы говорят не в пользу совершения покупки квартир в таких домах.

            Сегодня у нас есть все основания полагать, что в дальнейшем строительство псевдомногоквартирных домов будет увеличиваться. В со­ответствии с законодательством о дачной амни­стии у регистрирующего органа нет оснований для отказа в государственной регистрации права на такие жилые дома, поскольку по до­кументам технического учета они проходят как объекты индивидуального жилищного строи­тельства. Поэтому потенциальные покупатели должны помнить обо всех возможных рисках приобретения жилья, особенно когда под ви­дом индивидуального строения возводятся многоквартирные многоэтажки».

            Итак, приобретая жилье, следует обращать особое внимание на жилые дома с признаками многоквартирных:

  •      структура псевдомногоквартирного дома напо­минает густонаселенное общежитие с отдельными комнатами;
  •      чаще всего, такие дома возводятся в частном секторе;
  •      привлекательная ценовая    политика;
  •      как правило, предметом договора купли-продажи является доля в праве собственности на этот псевдомногоквартирный дом;
  •      в кадастровом паспорте на дом из имеющихся технических характеристик видно, что это псевдо­ в кадастровом паспорте на дом из имеющихся технических характеристик видно, что это псевдомногоквартирный дом, в котором много автономных комнат, но общий коридор, лестничный пролет и т. д.
      ВКонтакте с Недвижимостью:

ИНФО-Витрина Недвижимости
Агентства Недвижимости Ярославль:

Продается VIP-Объект:Многоуровневая квартира с гаражом в центре Ярославля. Элитная недвижимость
ИРР:Доска объявлений - Место Встречи для тех кто хочет Купить/Продать или Сдать/Снять или Найти без посредников
Сбербанк в Ярославле - СБРФ - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО: Ярославль. Б.Октябрьская,67 - офис партнера нового сервиса СБРФ =Партнер-Онлайн=

Партнеры АН ИНФО:

Сбербанк

Бюро оценки НИКА

Onlinetours

СН-АВТО 92-97-88

АДВОКАТ



КУПИ.РУ

Недвижимость Ярославля Аренда Покупка Продажа  ярославль объявления
 объявление дать сдать снять Агентство Недвижимости ИНФО - доска объявлений
Купить квартиру коттедж в Новый дом в Ярославле Недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, комнаты, офисы, торговые помещения) Ярославль, район Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532
Купля-продажа Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 71 КОМНАТЫ 5
КВАРТИРЫ 669 КВАРТИРЫ 56
ДОМА, ДАЧИ 101 ДОМА, ДАЧИ 12
ЗЕМЛЯ 101 ЗЕМЛЯ 50
Коммерческая
Недвижимость
74 Коммерческая
Недвижимость
19
Отправить заявку >>

Аренда Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 34 КОМНАТЫ 76
КВАРТИРЫ 215 КВАРТИРЫ 487
ДОМА, ДАЧИ 12 ДОМА, ДАЧИ 23
ЗЕМЛЯ 2 ЗЕМЛЯ 2
Коммерческая
Недвижимость
244 Коммерческая
Недвижимость
189
Отправить заявку >>

Форум по Недвижимости:

Экспресс-Заявки по недвижимости »
(4852)93-25-32

Экспресс-Оценка недвижимости »
8-902-333-25-32

Консультации
вопросы-ответы »

(4852)93-25-24
отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

отдел Комм.Недвижимости
(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

   

Главная»  
Строительные секреты и хитрости: От индивидуального к многоквартирному - строительство псевдомногоквартирных домов
  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ     + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Яндекс.Метрика

Газета Из Рук в Руки. Объявления через Интернет-Портал
ИНФО, агентство недвижимости (INFO, agentstvo nedvizhimosti)
150000, Россия, Ярославская область, Ярославский район, город Ярославль,Большая Октябрьская улица, д. 67
Агентства недвижимости,Продажа земельных участков,Продажа квартир,Оформление недвижимости,Аренда квартир, комнат
+7 (4852) 93-25-32 +7 (4852) 30-48-92 +7 (4852) 93-25-24 +7 (4852) 93-25-23
http://www.info.yarnet.ru

Copyright © 2005-20∞  ООО «ИНФО» ® Все права защищены