![]() Недвижимость- |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
Недвижимость Ярославля![]()
|
|
Всё знать невозможно, Важно знать где найти!
+ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ВОПРОС / ОТЗЫВ |
Тема дня: За период работы с 2005 года по настоящее время в Агентство Недвижимости "ИНФО" обращалось огромное количество людей. Было получено абсолютно бесплатно более 7000 тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи?" до более сложных и объемных вопросов: "Как перевести квартиру в нежилой фонд? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости?", а также по разнообразным смежным темам: например - надеюсь на понимание с вашей стороны сложившейся ситуации и посмотреть ответ»»» или показать ещё примеры вопросов»»» |
Строительные секреты и хитрости: От индивидуального к многоквартирному - строительство псевдомногоквартирных домов |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
  |   |
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки: Строительные секреты и хитрости: От индивидуального к многоквартирному - строительство псевдомногоквартирных домовПриобретая жилье, покупатели могут столкнуться с самыми разными проблемами. Одной из особенностей первичного рынка жилья является то, что при строительстве домов лишь часть застройщиков соблюдает нормы действующего законодательства. К сожалению, в последнее время все чаще выявляются объекты незаконного строительства, когда под видом индивидуального домовладения появляется очередной многоквартирник.
Вячеслав Сергеевич Осипов, руководитель Управления Росреестра «Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ предусматривает упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества. Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество теперь достаточно предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым паспортом (планом) данного земельного участка и кадастровый (технический) паспорт на объект недвижимого имущества или декларацию. Данный закон был необходим, поскольку позволил ввести в гражданско-правовой оборот объекты недвижимости, государственная регистрация права собственности на которые была затруднена из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Однако отдельные граждане нарушают некоторые правовые нормы, установленные этим законом. Так, застройщик приобретает в собственность земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На этом земельном участке возводится 2-3-этажный жилой дом с многочисленными комнатами. По окончании строительства органы технического учета выдают технический паспорт как на объект индивидуального жилищного строительства. Затем застройщик обращается за государственной регистрацией права собственности в упрощенном порядке, предоставляя в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок и технический паспорт. После государственной регистрации права собственности начинается распродажа комнат (квартир) или оформление в долевую собственность за покупателями. Таким образом, после продажи жилья указанный дом фактически приобретает статус многоквартирного жилого дома (псевдомногоквартирный дом).
Правовой режим Стоит отметить, что правовой режим многоквартирного жилого дома значительно отличается от правового режима объекта индивидуального жилищного строительства. Так, для строительства многоквартирного жилого дома необходимо получить кроме документов на землю разрешение на его строительство. Кроме того, после окончания строительства требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Оно удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением, а также соответствие построенного многоквартирного жилого дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В связи с тем, что получение указанных документов в органах местного самоуправления (ГУАиГ) связано с дополнительными временными затратами, застройщики, минуя процедуру ввода дома в эксплуатацию, регистрируют свои права на основании законодательства о дачной амнистии фактически на многоквартирный жилой дом. Таких «псевдомногоквартирных» жилых домов в Ижевске насчитывается уже более десятка. В ваших интересах «Теневые» застройщики изначально строят жилые дома с признаками многоквартирных и все - без разрешительных документов. При этом они не желают брать на себя расходы на развитие инженерных коммуникаций и обременять «лишними» затратами. Напротив, они хотят при низкой себестоимости получить вы-сокую прибыль, не учитывая самого главного - интересы тех, кто будет жить в таких домах. Возведение жилых домов без соблюдения строительных норм и правил может повлечь негативные условия для проживания граждан, поскольку застройщики незаконно врезаются в городские коммуникации, не рассчитанные на резкое увеличение нагрузки. По заключению ряда экспертов, проживание в доме фактически может стать невозможным по нескольким причинам. Так, включение в электросеть большего количества потребителей, чем она рассчитана, будет достаточно для серьезной угрозы возгорания электропроводки. Представители Водоканала и газовики резюмируют, что с подачей воды и газа тоже могут возникнуть перебои. Эти и подобного рода негативные факторы говорят не в пользу совершения покупки квартир в таких домах. Сегодня у нас есть все основания полагать, что в дальнейшем строительство псевдомногоквартирных домов будет увеличиваться. В соответствии с законодательством о дачной амнистии у регистрирующего органа нет оснований для отказа в государственной регистрации права на такие жилые дома, поскольку по документам технического учета они проходят как объекты индивидуального жилищного строительства. Поэтому потенциальные покупатели должны помнить обо всех возможных рисках приобретения жилья, особенно когда под видом индивидуального строения возводятся многоквартирные многоэтажки». Итак, приобретая жилье, следует обращать особое внимание на жилые дома с признаками многоквартирных:
|
  |
ВКонтакте с Недвижимостью: Агентства Недвижимости Ярославль: ![]() ![]() ![]() Партнеры АН ИНФО: ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() сдам сниму куплю продам обменяю разное Объект Недвижимости: квартиру Комнату Малосемейку Однокомнатную квартиру ДвухКомнатную квартиру ТрехКомнатную квартиру МногоКомнатную квартиру Дом Коттедж Дачу Участок земли Офис Торговую площадь Торговое помещение Производство Склад Гараж Другое ЯРОСЛАВСКАЯ БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532
|
  |
Главная» | Строительные секреты и хитрости: От индивидуального к многоквартирному - строительство псевдомногоквартирных домов |
+ ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ |