Государственная регистрация: Ипотека в Ярославле

Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется после государственной регистрации вещного права залогодателя на объект недвижимости либо государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости, являющегося предметом договора об ипотеке.

Государственная регистрация производится по месту нахождения имущества в обособленных отделах Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу закона при приобретении жилых помещений за счет кредитных средств банка, иной кредитной организации, а также за счет средств целевого займа в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу закона при приобретении жилых помещений с использованием Государственных жилищных сертификатов, осуществляется в течение 5 календарных дней.

Государственная регистрация договоров об ипотеке, уступки прав по договорам об ипотеке, соглашений об изменении и дополнении договоров об ипотеке проводится в течение 10 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Государственная регистрация ипотеки жилых помещений осуществляется не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления и документов (пункт 3 статьи 13 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об  исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда  о прекращении ипотеки (пункт 4 статьи 29 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Часто задаваемые вопросы и основные положения:

1.Нормативно-правовая база

Федеральный закон от 30.12.2008 года № 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество»

Федеральный закон от 22.12.2008 года № 264-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Постановление Правительства РФ от 29.01.2007 года № 51 «О проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 года № 213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества»

Постановление Правительства РФ от 22.12.2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Постановление Правительства РФ от 11.10.2005 года № 678 «Об утверждении типовых договоров в целях реализации Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Постановление Правительства РФ от 07.10.2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Постановление Правительства РФ от 16.07.2005 года № 437 «О внесении изменений в некоторые решения правительства Российской Федерации по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих»

Указ Президента РФ от 20.04.2005 N 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Федеральный закон от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Федеральный закон от 20.08.04 №117-ФЗ (в ред. от 02.02.06 № 19-ФЗ) «О накопительной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

2.Основные положения об ипотеке

Виды ипотеки:

1. Ипотека в силу договора – возникает с момента заключения договора об ипотеке.

2. Ипотека в силу закона – возникает с момента государственной регистрации права собственности на имущество (если иное не установлено договором).

При возникновении ипотеки у залогодержателя возникает не подлежащее государственной регистрации право залога.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества, согласно которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека в силу закона – это залог недвижимого имущества, возникающий при наступлении обстоятельств, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное, в том числе, соответственно, правила государственной регистрации ипотеки.

Нормы права в законе об ипотеке определяют:

1. Основания возникновения ипотеки
2. Перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки
3. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя
4. Требования к договору об ипотеке
5. Требования к Закладной и порядок ее обращения
6. Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки
7. Особенности ипотеки некоторых видов недвижимости
8. Порядок государственной регистрации ипотеки
9. Документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки
10. Порядок погашения записи об ипотеке
11. Особенности государственной регистрации ипотеки в силу закона
12. Основания для приостановления и отказа в регистрации ипотеки

13. Порядок государственной регистрации при уступке прав по договору об ипотеке и прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой

3.Особенности государственной регистрации договора ипотеки

Любой договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП), и считается заключенным с момента этой регистрации.

Для осуществления государственной регистрации договора ипотеки, заключенного в простой письменной форме, требуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а для регистрации нотариально удостоверенного договора ипотеки - заявление одной из сторон - залогодержателя или залогодателя.

Налоговым кодексом РФ установлен специальный размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора ипотеки: для физических лиц - 500 рублей, для юридических лиц - 2000 рублей; погашение регистрационной записи об ипотеки проводится бесплатно на основании совместного заявления сторон договора (залогодателя и залогодержателя). Регистрация осуществляется территориальным подразделением Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Существенные условия:

Одним из таких условий является четкое определение предмета ипотеки, которым лишь может быть недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке. Для возможности идентификации объекта недвижимости следует указывать в договоре ипотеки наименование и вид недвижимого имущества, его местонахождение, площадь и иные характеристики в соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права, на основании которого принадлежит залогодателю закладываемый объект.

А если предметом ипотеки является часть объекта недвижимости, то эта часть объекта должна быть четко определена с указанием возможных характеристик. Например, при залоге части здания следует указать номера помещений, этажности, обшей площади и т.д. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, предметом ипотеки быть не может.

Кроме того, предметом ипотеки может быть доля в праве общей собственности на недвижимое имущество. Владелец доли может ее заложить без согласия других участников долевой собственности.

Если это общая совместная собственность, то необходимо письменное согласие всех собственников. Если закладываемый объект недвижимости принадлежит на праве совместной собственности супругам, то необходимо представить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо договор ипотеки должен быть заключен с множественностью лиц, где супруги будут указаны как созалогодатели.

Предметом ипотеки могут быть земельные участки, кроме земельных участков, изъятых из оборота либо ограниченных в обороте, а также находящихся в государственной или муниципальной собственности. Также предметом ипотеки могут быть предприятия, здания, сооружения и иные строения, объекты незавершенного строительства, жилые дома, квартиры и их части, изолированные комнаты, а также другие объекты недвижимости.

Если на земельном участке, являющемся предметом ипотеки, находятся какие-либо строения, то договором об ипотеке может быть предусмотрено, что такие строения не находятся в залоге. Однако если предметом ипотеки является какое-либо здание или сооружение, то ипотека такого объекта допускается лишь с одновременной ипотекой по одному договору ипотеки земельного участка, принадлежащего залогодателю, либо части земельного участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект.

В случае возведения залогодателем в будущем каких-либо строений, расположенных на заложенном земельном участке, ипотека распространяется на эти строения, если договором ипотеки стороны не определили отсутствие возникновения ипотеки на возведенные в будущем объекты недвижимости.

Обязательным требованием является представление плана закладываемого объекта недвижимости. На земельный участок представляется кадастровый план, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. (Кадастровый план может не предоставляться, если он предоставлялся ранее, для регистрации предыдущих сделок с объектом недвижимости). На иное недвижимое имущество - план объекта недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. (План объекта недвижимости может не предоставляться, если он предоставлялся ранее и помещен в дело правоустанавливающих документов).

Договор ипотеки должен содержать условие об оценке предмета ипотеки сторонами, выраженной в денежном эквиваленте.

Условием действительности договора ипотеки является указание права, в силу которого закладываемое имущество принадлежит залогодателю, а также наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя. В случае залога имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения или праве аренды должно быть представлено письменное согласие собственника объекта недвижимости на залог.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре ипотеки с указанием его существа, основания возникновения, суммы и срока исполнения. Если данное обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения, а также иные существенные условия такого договора. В случае определения суммы обязательства в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны необходимые условия ее определения; а если обязательство подлежит исполнению частями – размер, сроки (периодичность) платежей и их размеры, либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Государственная регистрация договора ипотеки осуществляется посредством занесения записи о регистрации ипотеки в ЕГРП, о чем делается специальная надпись на этом договоре.

4.Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора ипотеки

1. Заявление сторон договора (представителей) о регистрации (либо одной стороны в случае нотариально удостоверенного договора).

2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации.*

*Госпошлина уплачивается лицом, в отношении которого осуществляются регистрационные действия.

3. Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления).

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, удостоверенная нотариусом, др.).

5. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность, др.).

6. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями**.

7. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице**.

8. Документ о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц**.

9. Документ, подтверждающий постановку юридического лица на налоговый учет**.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

** Если в регистрирующем органе уже имеются учредительные документы и вышеуказанные свидетельства, то предоставляется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующая об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах.

11. Решение компетентного органа управления юридического лица на совершение сделки (в случае совершения по законодательству крупной сделки либо сделки с заинтересованностью).

12. Правоустанавливающий документ залогодателя (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве и др.).***

***Предоставление правоустанавливающего документа не требуется, если право залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

13. Договор ипотеки со всеми приложениями.****

****Договор в простой письменной форме предоставляется в подлинниках в количестве равном числу сторон договора и один для Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области. Договор, удостоверенный нотариусом, предоставляется на регистрацию в подлинниках по количеству сторон сделки и копия для регистрирующего органа.

14. Доверенность на заключение договора об ипотеке (если договор подписан лицом, действующий на основании доверенности)

15. Кредитный договор (договор займа или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой).

16. Справка о гражданах состоящих на регистрационном учете (для жилого помещения).

17. Закладная со всеми приложениями (если права залогодержателя удостоверяются закладной).

18. Отчет независимого оценщика, если имущество находится в государственной собственности.

Документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах – подлинниках, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

С целью сохранения единства документа договор, составленный более чем на одном листе, должен быть прошит, скреплен подписью (печатью) сторон на месте сшивки.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.

5.Основания для отказа в государственной регистрации ипотеки

Основания для отказа в государственной регистрации ипотеки, предусмотренные пунктом 1 статьи 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)

1. Право на объект недвижимого имущества о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим регистрации в соответствии с Законом о регистрации
2. С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо
3. Документы, представленные на государственную регистрацию не соответствуют требованиям действующего законодательства
4. Акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимость признан недействительным с момента издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания на момент издания
5. Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект
6. Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
7. Правоустанавливающий документ об объекте недвижимости свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на объект
8. Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего прав на объект недвижимости, наличие которых необходимо для регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом
9. Не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации
10. Имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами

11. Осуществление регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 Закона о регистрации (на земельный участок, который в соответствии с законом не может быть предоставлен в частную собственность)

6.Ипотека для военнослужащих

22 февраля 2007 года в г. Москве состоялось Всероссийское совещание руководителей Федеральной регистрационной службы «Об итогах деятельности Федеральной регистрационной службы за 2006 год и задачах на 2007 год», согласно которому, руководителям территориальных органов Росрегистрации, было поручено взять под особый контроль государственную регистрацию прав собственности военнослужащих на жилые помещения, приобретаемые за счет средств целевого жилищного займа в рамках проводимого эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В целях реализации указанного эксперимента, Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.01.2007г. №51 «О проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» были утверждены:

• правила предоставления целевых жилищных займов при проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
• типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующему в эксперименте;

• правила оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующих в эксперименте.

Постановление от 29.01.07г. №51 «О проведение эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Федеральный закон от 20.08.04 №117-ФЗ (в ред. от 02.02.06 № 19-ФЗ) «О накопительной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определяют порядок предоставления целевых жилищных займов при проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, а также регулируют отношения, связанные с оформлением и государственной регистрацией прав на жилые помещения и сделок с ними участниками эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием целевого жилищного займа.

7.Информация о результатах деятельности Управления по государственной регистрации ипотеки

Результаты деятельности Управления по государственной регистрации ипотеки за третий квартал 2010 года

         За период с 01.07.2010 по 30.09.2010 года  Управлением  совершено  2494 регистрационных действия по государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости, увеличение по сравнению с предыдущим отчетным периодом составило 13,7%.
Анализ количественных показателей регистрационных действий по ипотеке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года:
       Количество регистрационных действий по ипотеке на основании договора за отчетный период составило - 1055, в результате произошло уменьшение показателя на 8,4 % (3 кв. 2009 – 1152). 
      Количество регистрационных действий по ипотеке на основании закона за отчетный период составило - 1439, в результате произошло увеличение показателя на 38,4 % (3 кв. 2009 – 1040).
      Количество регистрационных действий по ипотеке земельных участков уменьшилось на 11,8 % и составило 521 (3 кв. 2009 – 591).
      Количество регистрационных действий по ипотеке жилых помещений увеличилось         60,2 % и составило 1256 (3 кв. 2009- 784).
Количество регистрационных действий по ипотеке нежилых зданий, сооружений, помещений, иных объектов недвижимого имущества  уменьшилось на 12,2 % и составило  717 (3 кв. 2009 – 817).
      Анализируя динамику показателей, можно сделать о том, что происходит значительное  увеличение количества регистрационных действий по ипотеке жилых помещений, при  этом жилые помещения приобретаются гражданами на основании договоров купли – продажи с использованием кредитных средств. Таким образом, ипотечные сделки из коммерческой приобретают все более социально значимую направленность, а граждане Ярославской области с учетом постепенного снижения банками процентных ставок по ипотечным кредитам имеют возможность обеспечить себя жильем. 
   В течение отчетного периода стабильным оставалось количество обращений о государственной регистрации договоров ипотеки (закладывались все виды объектов), последующей ипотеки, а также дополнительных соглашений к договорам ипотеки, содержание которых затрагивает увеличение срока ипотеки и изменение процентной ставки за пользование кредитом (процентная ставка меняется в сторону уменьшения), а также иные условия договора ипотеки в связи с преобразованием объекта недвижимости, переходом права на объект недвижимости к иному правообладателю.
   На том же уровне оставалось и число обращений о погашении регистрационной записи об ипотеке на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 
   Нарушения сроков государственной регистрации ипотеки не выявлено.
   Приказом  руководителя Управления от 09.02.2010 №17 «Об установлении сокращенных сроков государственной регистрации прав и признании утратившим силу приказа Управления от 30.03.2009 № 46» установлены сокращенные сроки проведения государственной регистрации:
  - договоров об ипотеке, уступки прав по договорам об ипотеке, соглашений об изменении и дополнении договора об ипотеке - в течение 10 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав;
  - ипотеки жилых помещений, в том числе, ипотеки, возникающей:
   -при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением; 
  -при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации);
  -при приобретении жилых помещений в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» (обеспечение жильем молодых семей, отдельных категорий ветеранов, инвалидов, отдельных категорий граждан посредством выдачи государственных жилищных сертификатов, работников бюджетной сферы);
  -при регистрации залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
      Наряду с этим в рамках личного приема, осуществляемого руководством Управления, начальниками территориальных отделов, все поступающие обращения о проведении государственной регистрации прав, договоров ипотеки  в более сокращенные сроки рассмотрены положительно.
      
   В III квартале 2010 г. Арбитражным судом Ярославской области вынесены следующие решения по делам, связанным с государственной регистрацией ипотеки.
   Три решения об отказе в проведении государственной регистрации признаны законными. На государственную регистрацию был представлен договор ипотеки на квартиры,  в отношении которых были заключены государственные контракты.
   Одно решение об отказе признано незаконным. Причиной отказа явилось отсутствие в договоре ипотеки условия о сроке расчетов по договору. Суд посчитал, что срок расчетов определяется исходя из срока расчетов по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, а именно – по договору поставки при расчетах за каждую партию товара.
   Во III квартале 2010 г. в Управление поступило 5 заявлений, поданных в суды общей юрисдикции по делам, связанным с ипотекой.
   4 заявления от кредитных организаций касаются взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.
   1 заявление – гражданин обратился с иском к банку о погашении регистрационной записи об ипотеке.
   За отчетный период на государственную регистрацию ипотеки поступило: 11 заявлений - ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», 310 - ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации», 36 - ЗАО «Банк ВТБ 24», 1 - ОАО «Газпромбанк». Значительное количество регистрационных записей об ипотеке в отчетном периоде составили иные банки, такие как:  67 -  ОАО КБ «Верхневолжский», 56 - ОАО КБ «Регион», 35 – ИКБР «Яринтербанк»,   17 - Банк БФГ-кредит, 12 – ОАО «Транскредитбанк». 
   На конец отчетного периода  принято 38 решений о приостановлении государственной регистрации, 3 решения об отказе в проведении государственной регистрации.
   Основной причиной приостановлений по решению регистратора является отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Деятельность Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области о реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»

Деятельность Управления по государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья, а также регистрация прав собственности участников долевого строительства осуществляется в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 по Ярославской области составило 2123, соглашений об изменении договора долевого участия – 1141, договоров уступки права требования по говору участия в долевом строительстве – 794, прав собственности участника – 2205, прав на жилые помещения по договорам участия в строительстве – 1780.

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 г. в Ярославской области составило – 3516, соглашений об изменении договора долевого участия – 633, договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве – 406, прав собственности застройщика – 1, прав собственности участника -1962, прав на жилые помещения по договорам участия в долевом строительстве - 1901.

Таким образом, в Управлении общее количество зарегистрированных договоров уменьшилось на 39,6 %, количество соглашений об изменении договоров долевого участия увеличилось на 80 %, количество договоров уступки прав требования по договорам участия увеличилось на 95 %, количество прав собственности участника увеличилось на 12 %, количество прав собственности на жилые помещения по договорам участия уменьшилось на 6,4 %.

Анализируя количественные показатели регистрационной деятельности по данному направлению, необходимо отметить, что наиболее активный рост заявлений наблюдается в отношении договоров уступки права требования, соглашений об изменении договоров участия в строительстве, прав собственности участника долевого строительства. Уменьшение количества зарегистрированных договоров участия в строительстве связано со снижением темпов строительства на территории области.

Значительно возросли показатели по соглашениям об изменении договоров участия, договорам уступки права требования. Данное обстоятельство связано с тем, что происходит внесение изменений в заключенные договоры, связанные с изменением сроков окончания строительства, изменением условий оплаты по договору, а также отчуждение объекта на этапе строительства путем заключения договоров уступки права требования.

Также отмечается увеличение показателя по государственной регистрации прав участников долевого строительства. Данное обстоятельство связано с тем, что большинство объектов, по которым договоры заключались в 2008 году, введены в эксплуатацию, следовательно, граждане активно обращаются за государственной регистрацией своих прав на построенные квартиры.

Специалистами территориальных отделов Управления предоставляется вся необходимая информация по порядку государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется в месячный срок. В соответствии с требованиями Административного регламента исполнения государственной функции прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация последующих договоров проводится в десятидневный срок со дня подачи документов. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств осуществляется в пятидневный срок.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется без взимания государственной пошлины, учитывая Определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2008 № 294-О-П.

Вторым основополагающим направлением реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» является деятельность Управления по государственной регистрации ипотеки жилых помещений в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

За период с 01.01.2009 по 31.12.2009 количество зарегистрированных договоров ипотеки жилья составило 425, ипотеки на основании закона – 569, количество прав на жилые помещения, приобретенные за счет заемных средств – 361, выдано закладных за указанный период - 91

За период с 01.01.2008 по 31.12.2008 г. количество зарегистрированных договоров ипотеки жилья - 511, ипотека на основании закона - 1893, количество прав на жилые помещения, приобретенные за счет заемных средств – 1663, выдано закладных за указанный период – 1092.

Таким образом, уменьшение количества договоров ипотеки жилья составило 16,8 %, количество регистрационных действий по ипотеке в силу закона уменьшилось в 3,3 раза, количество прав граждан, приобретенных за счет заемных средств, уменьшилось в 4,6 раза, количество выданных закладных уменьшилось 12 раз.

Анализируя количественные показатели ипотечных сделок с жилыми помещениями, можно сделать вывод об уменьшении все видов регистрационных действий. Необходимо отметить влияние последствий финансового кризиса, которые выразились в повышении процентных ставок по банковским кредитам, а также повышение требований банков к статусу заемщика.

На территории Ярославской области около 50 банков выступают залогодержателями по ипотечным сделкам с жилыми помещениями. При этом 54% составляет доля акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), доля остальных банков составляет менее 10 %. Например, ЗАО «ВТБ-24» - 9 %, ОАО ИКБР «Яринтербакн», Банк «Верхневолжский» - 4%, КИТ Финанс Инвестиционный банк, Ярославский земельный банк – 3%.

В течение 2009 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии уделяло большое внимание вопросам государственной регистрации ипотеки в средствах массовой информации. Состоялось 15 мероприятий и выступлений в СМИ, посвященных проблемным вопросам государственной регистрации ипотеки.

В Управлении в отношении договоров об ипотеке, уступки прав по договорам об ипотеке, соглашений об изменении и дополнении договора об ипотеке установлен срок государственной регистрации в течение 10 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

В отношении ипотеки, возникающей в силу закона, при приобретении (строительстве, покупке) жилых помещений за счет кредитных средств банка, иной кредитной организации, а также за счет средств долевого займа в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» установлен срок государственной регистрации в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

В отношении сделок и прав граждан на жилые помещения, приобретаемые с использованием Государственных жилищных сертификатов установлен срок государственной регистрации в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Учитывая практику обращений граждан по данному виду сделок, наибольшее количество заявлений приходится на день недели четверг, и в этом случае фактический срок регистрации составляет 3 рабочих дня.

Погашение регистрационной записи об ипотеке в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится в трехдневный срок.

В Управлении осуществляется ежемесячный мониторинг деятельности по исполнению государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в который включены вопросы государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, государственной регистрации ипотечных сделок, а также строго отслеживается соблюдение установленных сокращенных сроков государственной регистрации по данным направлениям регистрационной деятельности.

Необходимо отметить, активную функцию Управления в реализации программ обеспечения жильем молодых семей, а также расселения ветхого и аварийного жилья. Анализируя количественные показатели сведений о выдаче информации правообладателю в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», можно сделать вывод о том, что 24738 запросов поступило в Управление за 2009 год в рамках реализации жилищных программ.

Результаты деятельности Управления по государственной регистрации ипотеки за второй квартал 2009 года

Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области принимаются необходимые меры по реализации проводимой Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации политики по поддержке системы ипотечного кредитования на территории Российской Федерации, в том числе и по исполнению функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в данном направлении. Государственная регистрация проводится с учетом норм Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», Федерального закона от 22.12.2008 № 264-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос Результаты деятельности Управления по государственной регистрации ипотеки за первый квартал 2009 года

В Управлении проведены учебные занятия с сотрудниками по применению норм Федерального закона от 22.12.2008г. №264-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе по изменению сроков государственной регистрации.

Государственная регистрация проводится с учетом норм Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», Федерального закона от 22.12.2008 № 264-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации в связи с совершенствованием порядка обращений взыскания на заложенное имущество».

За период с 01.01.2009 по 31.03.2009 года Управлением совершено 824 регистрационных действий по государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости.

По государственной регистрации ипотеки жилых помещений совершено 142 регистрационных действий, в том числе на основании договора - 68, ипотеки на основании закона - 81, в том числе ипотеки на основании закона жилых помещений , находящихся в собственности граждан, приобретенных (построенных) за счет кредитных средств либо целевого займа – 54. При государственной регистрации ипотеки жилых помещений выдано 28 закладных.

За отчетный период Управлением совершено 288 регистрационных действия по государственной регистрации ипотеки земельных участков.

В отчетном периоде было представлено на государственную регистрацию 288 дополнительных соглашений к договорам ипотеки объектов недвижимости. В рамках данных соглашений, как правило, меняется срок кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой, в сторону увеличения, увеличение при этом процентной ставки за пользование кредитом (ВТБ 24, Сбербанк).

сийской федерации в связи с совершенствованием порядка обращений взыскания на заложенное имущество».

За период с 01.04.2009 по 30.06.2009 года Управлением совершено 1119 регистрационных действий по государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости, увеличение по сравнению с предыдущим отчетным периодом составило 36%.

По государственной регистрации ипотеки жилых помещений совершено 173 регистрационных действия, в том числе на основании договора -84, ипотеки на основании закона - 89, из них ипотеки на основании закона жилых помещений, находящихся в собственности граждан, приобретенных (построенных) за счет кредитных средств либо целевого займа – 55. При государственной регистрации ипотеки жилых помещений выдано 11 закладных.

За отчетный период Управлением совершено 946 регистрационных действия по государственной регистрации ипотеки по иным видам объектов недвижимого имущества.

В отчетном периоде увеличилось количество ипотеки на основании договоров ипотеки на 24%.

Произошло небольшое сокращение представленных на государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам ипотеки объектов недвижимости (на 3,5%). В рамках данных соглашений, как правило, меняется срок кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой, в сторону увеличения процентной ставки за пользование кредитом (ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк)

В отчетном периоде произошло резкое увеличение государственной регистрации ипотеки на земельные участки и составило 46%.

Результаты деятельности по госрегистрации ипотеки за 2008 г.

Основополагающим направлением реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» является деятельность Управления федеральной регистрационной службы по Ярославской области по государственной регистрации ипотеки в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

За период с 01.01.2008 по 31.12.2008 г. количество зарегистрированных договоров ипотеки - 2778, из них договоров ипотеки жилья - 511, ипотека на основании закона - 2396, (из них ипотека на основании закона жилых помещений 1893), количество прав на жилые помещения, приобретенные за счет заемных средств – 1663, выдано закладных за указанный период – 1092, права на жилые помещения, приобретенные за счет средств «Государственных жилищных сертификатов» - 41, договоров залога права требования участника долевого строительства – 11.

По сравнению с 2007 годом, уменьшение общего количества зарегистрированных договоров ипотеки составило 29,1 %, увеличение количества договоров ипотеки жилья составило 9,7 %, количество регистрационных действий по ипотеке в силу закона уменьшилось на 29,4 %, количество прав граждан, приобретенных за счет заемных средств, уменьшилось на 20,1 %, количество выданных закладных осталось примерно на том же уровне.

На территории Ярославской области около 60 банков выступают залогодержателями по ипотечным сделкам с жилыми помещениями. При этом 62% составляет доля акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), доля остальных банков составляет менее 10 %. Например, ОАО «Ярсоцбанк» - 7,8%, ОАО «Россельхозбанк» - 7,3 %, КИТ Финанс Инвестиционный банк – 6,5%, ОАО КБ «Севергазбанк» - 3,9%.

В течение 2008 года Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области уделяло большое внимание вопросам государственной регистрации ипотеки в средствах массовой информации. Состоялось 12 выступлений в СМИ и проведено 2 учебных семинара, посвященных проблемным вопросам государственной регистрации ипотеки.

Результаты деятельности по госрегистрации ипотеки за 2007 г.

За последние три года существования системы ипотечного кредитования значительно увеличилось количество лиц, приобретающих имущество за счет средств, предоставленных банками (кредитов). Во многом это связано, прежде всего, с тем, что процентная ставка снизилась с 18–20 до 9–12%, а срок кредитования увеличился с 10–15 до 25–30 лет.

Наблюдается рост обращений в Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области за государственной регистрацией ипотеки. В течение 2007г. было произведено 10189 регистрационных действий, что, по сравнению с аналогичным периодом 2006г., за который было произведено 5986 регистрационных действий, почти в 2 раза больше.

Из них:

За 2007г. прошел регистрацию 3919 договор ипотеки, в аналогичном периоде 2006 – 2402, что на 63% меньше.

Количество зарегистрированных прав на жилые помещения, приобретенные (построенные) за счет заемных средств в текущем году увеличилось в 2,4 раза (увеличение 242%). В 2006 г. их было зарегистрировано 771, а в 2007 -1868.

В 2007г. зарегистрированы 2466 Ипотеки в силу закона (рассрочка платежа, рента и т.д.), а в прошлом году -1864. Рост составил 32%.

Количество выданных закладных за прошедший год составило 1936, что на 200% больше показателей 2006 г., в котором выдано 949 закладных.