Ремонт квартиры: Хрущевка - Существует множество способов расширить полезную площадь

Малогабаритные квартиры по определению неудобные. В них крошечные санузлы, темные закутки коридоров, узкие комнаты и тесные кухни. Многие стремятся купить квартиру меньшей площади, а затем сталкиваются с проблемой нехватки жизненного пространства. Между тем существует множество способов расширить полезную площадь и сделать малогабаритную квартиру достаточно просторной и удобной для всех ее обитателей.

Радикальное решение

Радикальный способ оптимизации пространства малогабаритной квартиры -- перепланировка. Дизайнерские студии дружно предлагают клиентам, живущим в маленьких квартирах, услуги по созданию проектов перепланировки и их согласованию.

"Перепланировка в маленьких квартирах чаще всего продиктована стремлением максимально использовать жилое пространство малогабариток, где большая комната проектировалась как проходная,-- говорит ведущий дизайнер компании "ДекоРоман" Юлия Романова.-- Но Жилищный кодекс РФ и строительные нормы и правила не позволяют перепланировать и реконструировать квартиру как заблагорассудится".

О том, что в квартире нельзя сносить несущие стены, знают все. Но есть и другие ограничения, о которых лучше узнать заблаговременно, чем потом все переделывать вновь.

"Обитатели малогабаритных квартир стараются использовать каждый квадратный сантиметр пространства, даже уличного. Так, одно время жильцы первых этажей обкладывали пространство под балконом кирпичом, получая в итоге нечто вроде кладовки, -- рассказывает Ольга Кондратова, Ольга Кондратова, директор "Дизайн-студии ОК".-- Подобные процедуры требуют согласования не только в администрации района, но и в архитектурно-планировочном управлении и земельном комитете, поскольку затрагивают фасад здания. Такие проекты трудно оформить, но если вышеуказанные инстанции посчитают, что архитектурный облик здания в результате перепланировки балкона не пострадает, то его можно реализовать".

Еще один популярный сегодня метод перепланировки квартиры -- увеличение ее пространства за счет лоджии, когда жильцы убирают оконный блок и продлевают комнату. "Этого делать тоже нельзя, поскольку затрагивается структура отопления всего стояка, увеличивается тепловая нагрузка, не предусмотренная первоначальным проектом,-- продолжает Кондратова.-- Кроме того, в процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Как правило, нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями. Суть здесь в следующем: для ванной комнаты и туалета предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции, а для кухни -- лучшая вентиляция. Если проект перепланировки квартиры будет выполнен и реализован с учетом всех требований СНиПа, то подобную перепланировку можно будет оформить, если же нет -- хозяину квартиры придется вернуть все к первоначальному виду".

Выход на подиум

Около 30% площади и без того маленьких квартир занимают коридоры, прихожие, стенные шкафы и кладовки, то есть нежилые помещения. "Эти зоны совершенно не функциональны и являются проходными,-- говорит Юлия Романова.-- При перепланировке квартир эти зоны можно присоединить к полезным помещениям, например к ванной комнате или кухне. А кухню можно совместить с гостиной, это очень современное и довольно распространенное решение. При таком объединении пространство увеличивается вдвое. Разделить гостиную и кухню можно небольшой барной стойкой, которая является продолжением столешницы кухонного гарнитура и несет на себе две основные функции, выступая как бар и дополнительная рабочая поверхность".

Есть и такое остроумное решение проблемы оптимизации пространства, как устройство подиумов. В спальне из-под подиума выдвигается кровать, на самом подиуме оборудуется гардеробная, а ступени плавно переходят в тумбочку. В детской на подиуме размещается рабочая зона, письменный стол и персональный компьютер. В этом случае подиум становится органическим центром детской комнаты. Из подиума может выезжать детская кроватка или ящики для игрушек, или, наоборот, на подиуме -- кроватка, а под ним -- шкафчик для игрушек и вещей. А расположив на подиуме кухню (в объединенной кухне-гостиной), можно разместить под ним гостевое двуспальное место, которое в случае необходимости легко выдвигается из-под кухни.

"Для установки подиумов желательно, чтобы в квартире были достаточно высокие потолки, не ниже трех метров,-- уточняет Ольга Кондратова.-- Однако если на подиуме размещена гардеробная, то это совсем не обязательно. При создании подиумов важно правильно рассчитать высоту ступеней: они должны быть не выше 15-17 см, а если из-под подиума выезжает кровать, то его высота должна быть 45-55 см".

Расширить возможности санузлов, которые в малогабаритных квартирах больше подходят лилипутам, дизайнеры предлагают несколькими способами. Самый распространенный -- объединение туалета и ванной. В объединенном санузле вместо ванны устанавливается душевая кабина, а на освободившееся место -- стиральная машина. Еще один способ оптимизации пространства ванной комнаты предлагает Юлия Романова. В ванной устанавливается единая столешница, в которую с одной стороны встраивается раковина, а с другой стороны под столешницей устанавливается малогабаритная стиральная машина. Над столешницей дизайнер предлагает повесить большое зеркало во всю ее длину, которое зрительно увеличит пространство маленькой ванной комнаты.

Незаметная кухня

Если вас не устраивают размеры кухни, ее можно сделать просторнее с помощью встроенной мебели. "Например, в одну мебельную колонку можно встроить микроволновую печь, посудомоечную машину или духовку, кофемашину. При этом вы сохраните достаточно свободного пространства,-- советует Юлия Романова.-- Диван можно подобрать маленький, декоративный, глубиной, например, сантиметров 70 и длиной чуть больше метра, и при этом на кухне может поместиться небольшой стол со стульями. Главное, подобрать мебель минимальных размеров и правильно ее расставить".

А можно и вообще отказаться от кухни, превратив ее в спальню или кабинет. Готовить и принимать пищу вполне можно и в гостиной, устроив в ней мини-кухню, причем так, что гости даже не догадаются о ее существовании.

В продаже есть офисные мини-кухни, которые, как уверяют специалисты мебельной фабрики "Лорето", часто покупают для малогабаритных квартир. Типовая мини-кухня занимает площадь всего 0,6 кв. м и помещается в шкафу, при этом ничем себя не выдает. Ее базовые габаритные размеры таковы: ширина 1040 мм, высота 2000 мм (с антресолью 2400 мм), глубина 600 мм. Мини-кухня поставляется в собранном виде и полностью укомплектованной. В комплект могут входить помимо стандартного набора (врезная мойка из нержавейки 344 х 396 мм с сифоном, смеситель, сушилка для посуды с поддоном, врезная варочная поверхность, встроенная вытяжка и встроенный холодильник с морозильной камерой, а также подвесной светильник) кофеварка, кофемашина, кухонный комбайн, настольный кулер для питьевой воды, малогабаритная посудомоечная и стиральная машина, электроводонагреватель, фильтр для очистки воды, и прочая мелкая бытовая техника.

Если вы готовы отдать под кухню 1,5 кв. м площади гостиной, можете установить мини-кухню "Кроха" от мебельной фабрики "Форема-Кухни". Базовый набор "Крохи" включает холодильник с морозильной камерой, газовую или электрическую плиту с двумя конфорками, вытяжку, мойку с сифоном, смесителем и сушилку для посуды. А выглядит кухня как обычный шкаф. Некоторые производители снабжают свои мини-кухни выдвижными и откидными столешницами, а то и полноценным складным столом, на котором можно готовить с комфортом. И все это после приготовления пищи легко скрывается за дверцами шкафа. Стоят мини-кухни $2000-4000.

Многофункциональная мебель

Освободить площадь для жизни в маленькой квартире можно и за счет многофункциональной мебели. Юлия Романова предлагает использовать для обустройства мебель-трансформер. "Это может быть шкаф-кровать и журнальный стол, который в нужный момент превращается в солидный обеденный стол. Это и диваны-трансформеры, например компактные угловые диваны с экономичной раскладкой, которые не занимают много места, но если их разложить, превращаются в большую двуспальную кровать".

Яркий образец многофункциональной мебели -- шкаф-кровать. Полноценная кровать днем встает на дыбы, убирается в шкаф и прячется за его дверцами, которые могут быть зеркальными, что вдобавок зрительно расширяет пространство. Обычно шкафы-кровати изготавливаются на заказ, каждый производитель старается удивить потребителя либо дополнительными функциями, либо особенно хитрым подъемным механизмом.

Компания "Техноформ", например, использует механизм откидных шкафов-кроватей "Технолифт", который прост в установке и легко монтируется. В этом механизме применяются серийные газовые пружины от германского производителя с минимальной гарантией на 10 тысяч циклов открываний, то есть срок службы механизма составляет по меньшей мере четверть века. Такие пружины используются для подъема кабины большегрузного автомобиля. Стандартная ширина откидной кровати варьируется от 90 до 160 см, а длина может составлять 190 или 200 см. В зависимости от размеров кровати и веса конструкции (зависит от типа матраса и отделки фасада: зеркало, ДСП и др.) устанавливаются пружины соответствующей мощности. Подъемный шкаф-кровать может комплектоваться любым ортопедическим матрасом (пружинным, латексным и т. п.), который не деформируется при поднятии кровати. Стоимость стандартного шкафа-кровати -- около 30 тыс. рублей.

Над кроватью в шкафу часто размещают полки, под которыми устраивают подсветку, а свободное от спального места пространство шкафа используют по прямому назначению. Благодаря современным производственным технологиям подъемная кровать может стать частью практически любой корпусной мебели: шкафа-купе, стеллажной конструкции, интерьерной композиции в гостиной или детской. Кроме того, ее можно встроить в нишу или стенной шкаф.

Еще одна проблема, которую можно решить с помощью необычного шкафа,-- где хранить книги. Обычные книжные шкафы занимают много жизненного пространства, полки часто загружены наполовину, а если поставить книги в два ряда, найти нужную очень непросто. Фабрика ШКОМ предлагает для библиофилов раздвижные многорядные медиатеки, в которых можно хранить не только книги, но и аудио- и видеокассеты и диски. Конструкция представляет собой многорядную систему раздвижных стеллажей, размещенных на подвижной основе.

Ольга Кондратова, директор "Дизайн-студии ОК":

-- Недавно мы работали с двухкомнатной квартирой площадью 37 кв. м, в которой 14-метровая комната проходная, площадь второй комнаты всего 8 кв. м, семиметровая кухня и тесный санузел с сидячей ванной. Мы перенесли кухню в нежилую зону коридора, который граничил с большой проходной комнатой, из бывшей кухни сделали детскую и убрали коридор, за счет чего получили просторный санузел площадью 6 кв. м (см. план). Таким образом из маленькой "двушки" получилась вполне удобная трехкомнатная квартира. Учитывая маленький метраж квартиры, пришлось использовать каждый сантиметр площади. Например, в детской комнате мы модифицировали подоконник: расширили, снабдили ножками и превратили в рабочее место с видом на город. А под столешницей уместили полки для книг и канцелярских принадлежностей.