Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
АН ИНФО: проведении межрегиональных сделок с жильем. Ярославль-Москва, Москва-Ярославль.
Агентство недвижимости "ИНФО" находится в самом центре Ярославля, ул.Собинова ,д.41
Недвижимость Москвы "Аналитика состояния рынка московского жилья",представлена партнером по РГР Компания "Агентство недвижимости "САВВА"
По
итогам марта на рынке столичной «вторички»
и
долларовые, и рублевые цены
движутся вверх
В
марте 2011 года средняя цена 1 квадратного метра жилья в Москве
составила 5444$/м2
(+3,1%), а медианная цена – 5166$/м2
(+3,0%). За тот же период средняя цена в рублях выросла на +0,3% и
составила 156,7 тыс. руб./м2.
Объем
предложений за месяц составил 17257 квартир (+6,9% к февралю 2011
года). Период экспозиции сократился до 85 дней, что на 3 дня меньше,
чем в предыдущем месяце.
За
прошедший месяц темпы роста долларовых цен в большинстве категорий
столичного жилья составили от +2,5% до +3,7%. Исключение составляет
категория «хрущевки панель», где изменение средней цены в
марте составило +1,9%. Максимальные темпы роста цен на жилье в марте
отмечены в Северо-Восточном и Западном округах столицы (+3,8%).
Наибольший
прирост долларовых цен с начала 2011 года отмечен в категории
«хрущевки кирпич» (+10,8%), а наименьший – в
категории «сталинский кирпич» (+7,7%).
По
отношению к марту 2010 года, за прошедшие 12 месяцев наименьшие темпы
роста долларовых цен зафиксированы в ЦАО (+9,6%), наибольшие –
в СЗАО (14,1%).
Подробнее
об изменениях ценовой ситуации на вторичном рынке московского жилья
за первый квартал 2011 года читайте на страницах аналитического
отчета и на сайте http://expertconsult.ru.
Аналитический
отдел
Агентства
недвижимости «САВВА», тел. 777-08-83.
- Содержание:
-
Часть
I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве.
3стр.
-
1.1
Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах 2009 -
2011 гг. ($/м2).
3 стр.
-
1.2
Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартир
($/м2) 2010 - 2011 гг.
3 стр.
-
1.3
"Хрущевки" в панельных домах
5 стр.
-
1.4
Квартиры с малой кухней в панельных домах
6 стр.
-
1.5
"Хрущевки" в кирпичных домах
7
стр.
-
1.6
Квартиры в типовых панельных домах
8
стр.
-
1.7
Квартиры с малой кухней в кирпичных домах
9
стр.
-
1.8
Квартиры в современных панельных домах
10 стр.
-
1.9
Квартиры в "сталинских" домах .
11 стр.
-
1.10
Квартиры в высотных кирпичных домах
12 стр.
1.11 Квартиры в монолитно-каркасных
домах __________________________________________ 13 стр.
1.12 Квартиры в панельных
новостройках _____________________________________________ 14 стр.
1.13 Цена предложения 1 м2 общей
площади в зависимости от типа жилья
и
его месторасположения по округам ($/м2).
15
стр.
1.14
Основные выводы.
16
стр.
Приложение
А
17 стр.
I.Типизация
объектов.
17 стр.
10
укрупненных типов жилья.
17 стр.
15
основных типов жилья.
17 стр.
Приложение
Б 18
стр.
II.
Территориальное зонирование (группировка объектов по территориям)
18 стр.
Укрупненное
зонирование - 4 зоны.
18 стр.
Разделение
по административным округам - 10 зон.
18 стр.
Локальное
районирование - 20 зон (объединенные жилые районы).
18 стр.
Часть
I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве.
1.1
Цена предложения 1 м2
общей площади в московских квартирах 2009-2011 гг. ($/м2)
 График
1
Таблица 1
|
мес. |
март |
апр. |
май |
июнь |
июль |
авг. |
сент. |
окт. |
нояб. |
дек. |
янв.
11 |
фев. |
март |
% |
|
Цена |
4887 |
5003 |
4833 |
4818 |
4894 |
4975 |
5007 |
5074 |
4963 |
5023 |
5179 |
5282 |
5444 |
+3,07 |
|
Цена* |
4535 |
4648 |
4480 |
4463 |
4544 |
4623 |
4673 |
4748 |
4632 |
4687 |
4860 |
4967 |
5116 |
+3,00 |
|
Цена
тыс. руб/кв.м |
146,3 |
148,3 |
150,5 |
152,0 |
151,4 |
154,2 |
154,8 |
156,3 |
156,7 |
156,3 |
156,7 |
156,3 |
156,7 |
+0,29 |
Цена*
- Медианная цена квадратного метра
по общей площади.
На
рынке вторичного жилья Москвы в первый весенний месяц 2011 года темпы
роста средней цены предложения в долларах США составили +3,07%, а
медианной +3,00%. В рублях цены выросли в среднем на +0,29%.
1.2.
Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартирах
($/м2)
2010-2011 гг.
График
2
Таблица 2
|
Мес. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб |
Дек. |
Янв.
11 |
Фев. |
Март |
% |
|
1
комн. |
4775 |
4871 |
4731 |
4708 |
4796 |
4898 |
4595 |
5020 |
4902 |
4967 |
5143 |
5245 |
5403 |
+3.01 |
|
2
комн. |
4986 |
5113 |
4923 |
4911 |
4981 |
5069 |
5095 |
5147 |
5027 |
5068 |
5236 |
5353 |
5519 |
+3.10 |
|
3
комн. |
4836 |
4944 |
4781 |
4769 |
4846 |
4903 |
4946 |
5011 |
4905 |
4977 |
5121 |
5202 |
5366 |
+3.07 |
1.2
а Распределение объема предложения в 2009-2011 гг.
по
количеству комнат (штук)
График
2а
Таблица 2а
|
Мес. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
Дек. |
Янв.
11 |
Фев. |
Март |
Месс. % |
|
1
комн. |
4722 |
4288 |
4326 |
4188 |
4109 |
3536 |
3667 |
4422 |
4728 |
4328 |
3748 |
4538 |
4888 |
+7,7% |
|
2
комн. |
6483 |
5997 |
6193 |
5854 |
5798 |
5132 |
5153 |
6101 |
6451 |
5785 |
5037 |
5892 |
6422 |
+9,0% |
|
3
комн. |
5438 |
4952 |
5137 |
4858 |
4812 |
4297 |
4198 |
5073 |
5256 |
4814 |
4294 |
4955 |
5172 |
+4,4% |
|
4
комн. |
844 |
782 |
855 |
841 |
841 |
757 |
738 |
858 |
883 |
816 |
699 |
752 |
775 |
+3,1% |
За
прошедший месяц объем выставленных на продажу квартир вырос на +6,9%.
По
отношению к февралю расчетный период продажи квартир в Москве
сократился на 3 дня и составил 85 дней.
1.3."хрущевки"
в панельных домах
Цена
предложения 1 м2 общей площади ($/м2)
 График
3
Таблица 3а
"Хрущевки" в панельных домах.
Ценовая динамика по укрупненным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
В
целом за месяц |
|
|
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
В целом
|
4585 |
+2.92 |
5088 |
+1.84 |
4786 |
+1.85 |
- В
марте в категории «хрущевки панель» изменение цен в
целом составило +1,85%. За прошедший месяц темпы роста цен на
квартиры по количеству комнат распределились следующим образом:
однокомнатные +2,23%, двухкомнатные +1,69%, трехкомнатные +0,59%.
Таблица 3б
«Хрущевки» в панельных домах.
Ценовые показатели средней квартиры.
|
Параметры
средней квартиры |
Восток
|
Запад |
|
Комн. |
Общ.
Пл. |
Пл.
кух. |
$ |
$ |
|
1-комн. |
31.85 |
5.85 |
158600 |
172300 |
|
2-комн. |
44.34 |
5.91 |
195700 |
220100 |
|
3-комн. |
57.47 |
6.03 |
242200 |
272200 |
Таблица 3в
Структурные показатели по
количеству комнат и территориальным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад
|
|
|
|
%к. |
%р. |
%к. |
%
р. |
|
|
1-комн. |
36.3 |
63.9 |
34.8 |
34.8 |
|
|
2-комн. |
46.7 |
60.0 |
50.8 |
37.0 |
|
|
3-комн. |
16.7 |
61.5 |
14.3 |
29.9 |
|
Объем
предложения с разбивкой по количеству комнат.
 График
4б
Таблица 4г
|
Мес. |
март |
апр. |
май |
июнь |
июль |
авг. |
сент. |
окт. |
нояб. |
дек. |
янв.
11 |
Фев. |
март |
|
1
комн. |
160 |
155 |
165 |
161 |
157 |
146 |
164 |
179 |
207 |
190 |
154 |
200 |
244 |
|
2
комн. |
322 |
255 |
267 |
240 |
231 |
199 |
225 |
245 |
269 |
248 |
239 |
273 |
335 |
|
3
комн. |
107 |
89 |
91 |
92 |
84 |
70 |
81 |
101 |
100 |
100 |
95 |
111 |
117 |
1.4.Квартиры
с малой кухней в панельных домах.
Цена
предложения 1 м2
общей площади ($/м2)
 График
4
Таблица 4а
Квартиры с малой кухней в
панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
В
целом |
|
|
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
|
В целом |
4589 |
+3.31 |
5258 |
+2.68 |
6546 |
+0.77 |
4863 |
+3.03 |
- В
марте в категории «панель с малой кухней» изменение цен
в целом составило +3,03%. Темпы роста цен в этой категории составили
на однокомнатные и трехкомнатные квартиры +3,06% и +3,43%
соответственно, а на двухкомнатные +2,67%.
Таблица 4б
Квартиры с малой кухней в панельных
домах. Ценовые показатели средней квартиры.
|
Параметры
средней квартиры |
Восток
|
Запад |
Центр |
|
Комн. |
Общ.
пл. |
пл.
кух. |
$ |
$ |
$ |
|
1-комн. |
33.21 |
6.36 |
161600 |
189800 |
236000 |
|
2-комн. |
43.94 |
6.44 |
207000 |
233000 |
279800 |
|
3-комн. |
59.63 |
6.40 |
251200 |
291000 |
375800 |
Таблица 4в
Долевые распределения по
количеству комнат и территориальным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
|
|
|
%к. |
%р. |
%к. |
%
р. |
%к. |
%р. |
|
|
1-комн. |
26.3 |
66.8 |
25.1 |
28.8 |
24.5 |
3.7 |
|
|
2-комн. |
42.2 |
65.1 |
41.5 |
29.0 |
55.9 |
5.2 |
|
|
3-комн. |
29.6 |
66.0 |
30.6 |
30.8 |
18.6 |
2.5 |
|
Объем
предложения с разбивкой по количеству комнат.
График
4б
Таблица 4г
|
Мес. |
март |
апр. |
май |
июнь |
июль |
авг. |
сент. |
окт. |
нояб. |
дек. |
янв.
11 |
февр |
март |
|
1
комн. |
617 |
570 |
571 |
584 |
561 |
513 |
509 |
614 |
674 |
616 |
568 |
637 |
669 |
|
2
комн. |
975 |
959 |
991 |
933 |
907 |
765 |
776 |
968 |
1031 |
949 |
829 |
981 |
1101 |
|
3
комн. |
782 |
685 |
726 |
662 |
643 |
592 |
561 |
670 |
699 |
690 |
602 |
718 |
764 |
1.5.
«Хрущевки»
в кирпичных домах.
Цена
предложения 1 м2
общей площади ($/м2)
 График
5а
Таблица 5а
«Хрущевки» в кирпичных
домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
В
целом |
|
|
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
|
В целом |
4684 |
+2.36 |
5393 |
+3.16 |
6910 |
+8.05 |
5204 |
+3.71 |
- В
марте в категории «хрущевки кирпич» изменение цен в
целом составило +3,71%. По отношению к марту темпы роста цен в этой
категории на однокомнатные и двухкомнатные квартиры составили +3,05%
и +2,91% соответственно, а на трехкомнатные – +7,26%.
Таблица 5б
«Хрущевки» в кирпичных
домах. Ценовые показатели средней квартиры.
|
Параметры
средней квартиры |
Восток
|
Запад |
Центр |
|
Комн. |
Общ.
пл. |
пл.
кух. |
$ |
$ |
$ |
|
31.61 |
5.93 |
160900 |
188100 |
216100 |
31.61 |
|
44.54 |
6.07 |
203500 |
232100 |
307700 |
44.54 |
|
59.64 |
6.29 |
257300 |
302900 |
422800 |
59.64 |
-
Таблица 5в
Структурные показатели по
количеству комнат и территориальным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
|
|
%к. |
%р. |
%к. |
%
р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
31.0 |
56.3 |
27.4 |
35.2 |
20.3 |
9.6 |
|
2-комн. |
50.8 |
51.2 |
53.7 |
38.3 |
40.6 |
10.6 |
|
3-комн. |
18.0 |
45.7 |
18.4 |
32.9 |
32.6 |
21.4 |
Объем
предложения с разбивкой по количеству комнат.
График
5б
Таблица 5г
|
Мес. |
март |
апр. |
май |
июнь |
июль |
авг. |
сент. |
окт. |
нояб. |
Дек. |
янв.
11 |
фев. |
март |
|
1
комн. |
261 |
233 |
247 |
238 |
227 |
175 |
195 |
234 |
244 |
242 |
217 |
261 |
293 |
|
2
комн. |
431 |
424 |
437 |
415 |
401 |
367 |
355 |
451 |
453 |
427 |
373 |
459 |
527 |
|
3
комн. |
193 |
176 |
167 |
163 |
163 |
166 |
160 |
194 |
213 |
177 |
164 |
179 |
210 |
1.6.
Квартиры в типовых панельных домах
Цена
предложения 1 м2
общей площади ($/м2).
 График
6а
Таблица 6а
Квартиры в Типовых панельных домах.
Ценовая динамика по укрупненным зонам.
|
0Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
За
МКАД
$/кв.м |
В
целом |
|
|
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
|
% |
$/кв.м |
% |
В целом
|
4731 |
+3.32 |
5477 |
+3.24 |
6844 |
+3.45 |
4378 |
+2.75 |
4939 |
+3.41 |
- В
марте в категории «типовая панель» изменение цен в целом
составило +3,41%. Темпы роста цен по итогам месяца составили +2,74%
на однокомнатные квартиры, +4,32% на двухкомнатные, +3,11% на
трехкомнатные квартиры.
Таблица 6б
Типовые панельные дома. Ценовые
показатели средней квартиры.
|
Параметры
средней квартиры |
Восток
|
Запад |
Центр |
За
МКАД |
|
Комн. |
общ.
Пл. |
пл.
кух. |
$ |
$ |
$ |
$ |
|
1-комн. |
37.92 |
9.06 |
182500 |
210200 |
265000 |
174600 |
|
2-комн. |
50.52 |
8.84 |
242100 |
277800 |
337500 |
226500 |
|
3-комн. |
71.08 |
9.50 |
320600 |
380800 |
485800 |
293100 |
Таблица 6в
Структурные
показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
-
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
МКАД |
|
|
%к. |
%р. |
%к. |
%р. |
%к. |
%
р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
40.0 |
58.9 |
44.0 |
25.2 |
38.6 |
4.5 |
31.6 |
11.6 |
|
2-комн. |
33.7 |
61.2 |
29.2 |
20.6 |
34.1 |
4.8 |
30.4 |
13.7 |
|
3-комн. |
23.3 |
56.5 |
22.9 |
21.6 |
26.5 |
5.0 |
28.5 |
17.1 |
Объем
предложения с разбивкой по количеству комнат.
График 6б
Таблица 6г
|
Мес. |
март |
апр. |
май |
июнь |
июль |
авг. |
сент. |
окт. |
нояб. |
дек. |
янв.
11 |
фев. |
март |
|
1
комн. |
1152 |
1056 |
1013 |
946 |
927 |
798 |
853 |
997 |
1072 |
964 |
884 |
1071 |
1142 |
|
2
комн. |
1048 |
997 |
979 |
929 |
912 |
780 |
787 |
933 |
1014 |
907 |
802 |
908 |
928 |
|
3
комн. |
765 |
727 |
744 |
678 |
672 |
629 |
574 |
694 |
718 |
636 |
583 |
686 |
696 |
1.7.
Квартиры с малой кухней в кирпичных домах
Цена
предложения 1 м2
общей площади ($/м2).
 График
7
Таблица 7а
Квартиры с малой кухней в кирпичных
домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
В
целом |
|
|
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
|
В целом |
5229 |
+3.61 |
6464 |
+2.86 |
7682 |
+3.54 |
6080 |
+2.58 |
-
-
В
марте в категории «кирпич с малой кухней» изменение цен
в целом составило +2,58%. Темпы роста цен по итогам месяца составили
на однокомнатные квартиры +1,66%, на двухкомнатные квартиры +3,22%,
на трехкомнатные квартиры +2,63%.
-
Таблица 7б
Квартиры с малой кухней в кирпичных
домах. Ценовые показатели средней квартиры.
|
Параметры
средней квартиры |
Восток
|
Запад |
Центр |
|
Комн. |
общ.
пл. |
пл.
кух. |
$ |
$ |
$ |
|
1-комн. |
32.15 |
6.08 |
175200 |
209800 |
256800 |
|
2-комн. |
44.18 |
6.27 |
232700 |
285300 |
332600 |
|
3-комн. |
60.79 |
6.21 |
288800 |
394200 |
464600 |
Таблица 7в
Структурные
показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
|
|
%к. |
%р. |
%к. |
%
р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
38.8 |
56.4 |
28.9 |
28.7 |
23.4 |
15.3 |
|
2-комн. |
41.3 |
43.4 |
51.3 |
36.6 |
49.3 |
23.1 |
|
3-комн. |
19.7 |
46.7 |
19.2 |
31.0 |
24.4 |
25.9 |
Объем
предложения с разбивкой по количеству комнат.
График
7а
Таблица 7г
|
Мес. |
март |
апр. |
май |
июнь |
июль |
авг. |
сент. |
окт. |
нояб. |
дек. |
янв.
11 |
фев. |
март |
|
1
комн. |
284 |
280 |
305 |
278 |
271 |
216 |
207 |
265 |
279 |
276 |
242 |
285 |
321 |
|
2
комн. |
489 |
452 |
467 |
420 |
386 |
357 |
366 |
425 |
457 |
404 |
352 |
418 |
445 |
|
3
комн. |
226 |
198 |
210 |
210 |
203 |
157 |
158 |
203 |
210 |
192 |
164 |
196 |
197 |
1.8.
Квартиры в современных панельных домах.
Цена
предложения 1 м2
общей площади ($/м2).
 График
8
Таблица 8а
Квартиры в современных панельных домах.
Ценовая динамика по укрупненным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
За
МКАД |
В
целом |
|
|
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
|
В целом |
4882 |
+3.43 |
5826 |
+3.35 |
7204 |
+3.33 |
4503 |
+2.39 |
5215 |
+3.33 |
- В
марте в категории «современная панель» изменение цен в
целом составило +3,33%. В зависимости от количества комнат темпы
роста цен распределились равномерно и составили на однокомнатные
квартиры +3,48%, на двухкомнатные квартиры +3,35%, на трехкомнатные
квартиры +3,02%.
Таблица 8б
Современные панельные дома. Ценовые
показатели средней квартиры.
|
Параметры
средней квартиры |
Восток
|
Запад |
Центр |
За
МКАД |
|
Комн. |
общ.
пл. |
пл.
кух. |
$ |
$ |
$ |
$ |
|
1-комн. |
38.48 |
9.19 |
191900 |
225000 |
275100 |
184300 |
|
2-комн. |
56.34 |
10.03 |
274700 |
334100 |
400600 |
254400 |
|
3-комн. |
76.60 |
10.35 |
365500 |
434300 |
566100 |
333100 |
Таблица 8в
Структурные показатели по
количеству комнат и территориальным зонам.
-
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
МКАД |
|
|
%к. |
%р. |
%к. |
%р. |
%к. |
%
р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
33.0 |
55.0 |
27.7 |
32.3 |
23.7 |
2.0 |
23.1 |
10.7 |
|
2-комн. |
30.4 |
45.9 |
34.5 |
36.5 |
40.2 |
3.1 |
34.6 |
14.5 |
|
3-комн. |
32.7 |
48.2 |
33.6 |
34.7 |
33.0 |
2.5 |
35.6 |
14.6 |
Объем
предложения с разбивкой по количеству комнат.
График 8а
Таблица 8г
|
Мес. |
март |
апр. |
май |
июнь |
июль |
авг. |
сент. |
окт. |
нояб. |
дек. |
янв.
11 |
фев. |
март |
|
1
комн. |
1109 |
978 |
992 |
965 |
936 |
816 |
841 |
1030 |
1102 |
996 |
825 |
1013 |
1124 |
|
2
комн. |
1238 |
1123 |
1130 |
1081 |
1086 |
1016 |
1031 |
1198 |
1244 |
1130 |
979 |
1137 |
1240 |
|
3
комн. |
1354 |
1268 |
1271 |
1211 |
1169 |
1019 |
990 |
1177 |
1279 |
1169 |
1067 |
1233 |
1269 |
1.9.
Квартиры в «сталинских» домах
Цена
предложения 1 м2
общей. ($/м2)
 График
9
Таблица 9а
Квартиры в «сталинских»
домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
В
целом |
|
|
$/кв.м. |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
В целом
|
4870 |
+3.05 |
6581 |
+2.86 |
7835 |
+3.47 |
6566 |
+3.14 |
- В
марте в категории «сталинские дома» изменение цен в
целом составило +3,14%. По отношению к февралю темпы роста цен на
квартиры в этой категории составили: однокомнатные –
+4,70%, двухкомнатные – +4,56%, трехкомнатные – +1,66%,
четырехкомнатные – +2,59%.
Таблица 9б
«Сталинские дома». Ценовые
показатели средней квартиры.
|
Параметры
средней квартиры |
Восток
|
Запад |
Центр |
|
Комн. |
общ.
пл. |
пл.
кух. |
$ |
$ |
$ |
|
1-комн. |
39.18 |
8.52 |
185600 |
247900 |
321900 |
|
2-комн. |
57.24 |
8.87 |
280500 |
395800 |
471700 |
|
3-комн. |
78.60 |
9.41 |
381300 |
503400 |
602900 |
|
4-комн. |
96.40 |
10.28 |
487800 |
616300 |
706800 |
Таблица 9в
Структурные
показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
|
|
%к. |
%р. |
%к. |
%
р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
11.7 |
31.8 |
8.7 |
42.6 |
7.4 |
31.1 |
|
2-комн. |
33.4 |
23.3 |
36.0 |
45.6 |
32.3 |
35.2 |
|
3-комн. |
47.1 |
24.2 |
48.1 |
44.8 |
42.6 |
34.1 |
|
4-комн. |
7.7 |
16.1 |
7.2 |
26.9 |
17.8 |
57.5 |
Объем
предложения с разбивкой по количеству комнат.
График
9а
Таблица 9г
|
Мес. |
март |
апр. |
май |
июнь |
июль |
авг. |
сент. |
окт. |
нояб. |
дек. |
янв.
11 |
фев. |
март |
|
1
комн. |
158 |
153 |
145 |
131 |
131 |
113 |
118 |
165 |
173 |
152 |
134 |
174 |
148 |
|
2
комн. |
563 |
545 |
554 |
547 |
539 |
472 |
503 |
573 |
621 |
534 |
472 |
529 |
574 |
|
3
комн. |
753 |
661 |
737 |
680 |
699 |
626 |
616 |
735 |
747 |
704 |
638 |
732 |
781 |
|
4
комн. |
216 |
201 |
221 |
214 |
203 |
189 |
175 |
216 |
223 |
208 |
177 |
195 |
193 |
1.10.
Квартиры в высотных кирпичных домах
Цена
предложения 1 м2
общей ($/м2)
 График
10
Таблица 10а
Квартиры в высотных
кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
В
целом |
|
|
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
|
В целом |
5494 |
+5.17 |
6981 |
+2.63 |
8989 |
+2.19 |
6765 |
+2.81 |
- В
марте в категории «высотный кирпич» изменение цен в
целом составило +2,81%. Темпы роста цен в этой категории на
однокомнатные и двухкомнатные квартиры составили +1,76% и +1,75%
соответственно, на трехкомнатные квартиры +4,11%, а на
четырехкомнатные квартиры +5,34%.
Таблица 10б
Высотных кирпичных
домах. Ценовые показатели средней квартиры.
|
Параметры
средней квартиры |
Восток
|
Запад |
Центр |
|
Комн. |
Общ.
пл. |
пл.
кух. |
$ |
$ |
$ |
|
1-комн. |
40.65 |
9.72 |
217400 |
268700 |
362400 |
|
2-комн. |
59.70 |
10.29 |
330100 |
420000 |
545100 |
|
3-комн. |
84.67 |
11.15 |
460400 |
607800 |
759700 |
|
4-комн |
111.42 |
12.36 |
709100 |
760300 |
927200 |
Таблица 10в
Структурные
показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр
|
|
|
%к. |
%р. |
%к. |
%
р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
32.4 |
46.4 |
22.1 |
30.9 |
23.6 |
19.6 |
|
2-комн. |
37.8 |
39.9 |
33.6 |
34.6 |
42.2 |
25.9 |
|
3-комн. |
24.5 |
30.9 |
37.6 |
46.4 |
28.6 |
20.9 |
|
4-комн. |
5.4 |
34.1 |
6.6 |
40.9 |
5.6 |
20.5 |
Объем
предложения с разбивкой по количеству комнат.
График
10а
Таблица 10г
|
Мес. |
март |
апр. |
май |
июнь |
июль |
авг. |
сент. |
окт. |
нояб. |
дек. |
янв.
11 |
фев. |
март |
|
1
комн. |
196 |
164 |
170 |
168 |
171 |
146 |
146 |
185 |
196 |
188 |
151 |
196 |
194 |
|
2
комн. |
285 |
225 |
257 |
249 |
250 |
219 |
210 |
265 |
284 |
242 |
218 |
249 |
263 |
|
3
комн. |
230 |
196 |
208 |
228 |
235 |
187 |
198 |
231 |
220 |
216 |
187 |
194 |
220 |
|
4
комн. |
36 |
40 |
37 |
47 |
40 |
40 |
33 |
34 |
41 |
35 |
31 |
43 |
44 |
1.11.
Квартиры в монолитно-каркасных домах.
Цена
предложения 1 м2
общей площади ($/м2).
 График
11
Таблица 11а
Квартиры в
монолитно-каркасных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
За
МКАД |
В
целом |
|
|
$/кв.м. |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м. |
% |
|
В целом |
5126 |
+4.10 |
6472 |
+2.58 |
8662 |
+4.97 |
4767 |
+4.82 |
6089 |
+3.52 |
- В
марте в категории «монолитно-каркасных домов» изменение
цен в целом составило +3,52%. В этой категории наибольшие темпы
роста цен в прошлом месяце отмечены на однокомнатные квартиры
+4,91%, далее идут трехкомнатные квартиры +3,42%, двухкомнатные
квартиры +2,92% и, наконец, четырехкомнатные квартиры +1,35%.
Таблица 11б
Монолитно-каркасных
домах. Ценовые показатели средней квартиры.
|
Параметры
средней квартиры |
Восток
|
Запад |
Центр |
За
МКАД |
|
Комн. |
общ.
пл. |
пл.
кух. |
$ |
$ |
$ |
$ |
|
1-комн. |
46.83 |
11.59 |
239400 |
288400 |
413700 |
223500 |
|
2-комн. |
71.29 |
13.28 |
365700 |
487300 |
651300 |
328700 |
|
3-комн. |
100.67 |
15.21 |
519000 |
643400 |
825400 |
490900 |
|
4-комн. |
130.53 |
16.50 |
655300 |
771200 |
968100 |
631100 |
Таблица 11в
Структурные
показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
МКАД |
|
|
%к. |
%р. |
%к. |
%р. |
%к. |
%
р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
29.2 |
40.3 |
22.3 |
44.0 |
21.9 |
8.4 |
27.8 |
7.5 |
|
2-комн. |
34.9 |
33.6 |
36.9 |
50.6 |
40.4 |
10.7 |
29.0 |
5.5 |
|
3-комн. |
29.9 |
32.0 |
34.5 |
52.5 |
30.7 |
9.1 |
33.3 |
7.0 |
|
4-комн. |
6.1 |
32.3 |
6.3 |
47.7 |
7.0 |
10.3 |
9.9 |
10.3 |
Объем
предложения с разбивкой по количеству комнат.
График
11а
Таблица 11
|
Мес. |
март |
апр. |
Май |
июнь |
июль |
авг. |
сент. |
окт. |
нояб. |
дек. |
янв.
11 |
фев. |
март |
|
1
комн. |
590 |
538 |
551 |
573 |
581 |
480 |
501 |
594 |
633 |
578 |
455 |
556 |
598 |
|
2
комн. |
933 |
842 |
922 |
851 |
886 |
794 |
729 |
854 |
901 |
793 |
638 |
788 |
858 |
|
3
комн. |
865 |
796 |
808 |
785 |
790 |
714 |
708 |
885 |
890 |
772 |
663 |
750 |
773 |
|
4
комн. |
171 |
156 |
180 |
186 |
192 |
159 |
155 |
180 |
210 |
194 |
158 |
154 |
155 |
1.12.
Квартиры в панельных новостройках.
Цена
предложения 1 м2
общей площади ($/м2).
 График
12
Таблица 12а
Квартиры в панельных
новостройках. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
За
МКАД |
В
целом |
|
|
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
|
В целом |
4340 |
+0.74 |
4771 |
-1.00 |
3964 |
-1.20 |
4544 |
+2.48 |
- В
марте в категории «новостройки панель» изменение цен в
целом составило -0,49%. За первый весенний месяц темпы роста цен на
двухкомнатные квартиры составили +1,17%, а на однокомнатные и
трехкомнатные квартиры -0,22% и -2,14% соответственно.
Таблица 12б
Панельные
новостройки. Ценовые показатели средней квартиры.
|
Параметры
средней квартиры |
Восток
|
Запад |
МКАД |
|
Комн. |
Общ.
пл. |
пл.
кух. |
$ |
$ |
$ |
|
1-комн. |
40.82 |
9.68 |
183000 |
190600 |
161500 |
|
2-комн. |
61.23 |
11.04 |
262100 |
311400 |
253600 |
|
3-комн. |
82.47 |
11.39 |
355000 |
379600 |
315900 |
Таблица 12в
Структурные
показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
|
Комн. |
Восток |
Запад |
МКАД |
|
|
%к. |
%р. |
%к. |
%р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
30.7 |
54.2 |
32.9 |
30.7 |
29.3 |
14.4 |
|
2-комн. |
35.2 |
59.4 |
28.7 |
25.6 |
28.0 |
13.1 |
|
3-комн. |
30.7 |
50.9 |
32.9 |
28.8 |
38.7 |
17.8 |
1.13.
Цена предложения 1 м2
общей
площади в зависимости
от
типа жилья и места расположения по округам ($/м2).
Таблица 13
|
Тип
объекта |
САО |
СВАО |
ВАО |
ЮВАО |
ЮАО |
ЮЗАО |
ЗАО |
СЗАО |
ЦАО |
МКАД |
Сред |
%
к
февралю 2011 г. |
%
к
декабрю
2010
г. |
%
к
сентябрю
2010
г. |
%
к
марту
2010
г. |
|
"Хрущевки"
панель" |
4875 |
4980 |
4506 |
4377 |
4730 |
5008 |
5232 |
4844 |
5433 |
|
4786 |
1,9 |
8,3 |
6,8 |
13,1 |
|
Панель
с малой кух. |
4921 |
4799 |
4691 |
4546 |
4518 |
5251 |
5139 |
4989 |
6549 |
|
4863 |
3,0 |
9,5 |
9,4 |
12,3 |
Типовая
панель
|
4845 |
4887 |
4918 |
4544 |
4758 |
5560 |
5134 |
5188 |
6726 |
4378 |
4939 |
3,4 |
9,8 |
9,4 |
12,2 |
|
Современная
панель |
5116 |
5154 |
5041 |
4636 |
4796 |
5976 |
5546 |
5293 |
6979 |
4503 |
5215 |
3,3 |
10,2 |
10,4 |
12,5 |
|
"Хрущевки"
кирпич" |
5240 |
4914 |
4704 |
4479 |
4822 |
5517 |
5307 |
4845 |
6817 |
|
5204 |
3,7 |
10,8 |
9,1 |
12,3 |
|
Кирпич
с малой кух. |
5644 |
5654 |
5148 |
5170 |
5525 |
6395 |
6796 |
5433 |
7657 |
|
6080 |
2,6 |
8,5 |
5,4 |
9,9 |
|
"Сталинский"
кирпич" |
5784 |
5631 |
4936 |
4686 |
5217 |
6799 |
6789 |
5303 |
7828 |
|
6566 |
3,1 |
7,7 |
7,0 |
9,1 |
|
Высотный
кирпич |
6185 |
5986 |
5663 |
5069 |
5303 |
6729 |
7269 |
5708 |
8967 |
|
6765 |
2,8 |
8,6 |
8,9 |
10,2 |
|
Монолито-каркас |
6015 |
5479 |
5219 |
4981 |
5018 |
6888 |
6477 |
5606 |
8513 |
4767 |
6089 |
3,5 |
9,2 |
10,4 |
11,6 |
|
Новостройки
панель |
4739 |
4754 |
4341 |
4033 |
4683 |
5095 |
4793 |
3726 |
|
4134 |
4544 |
2.5 |
8,3 |
10,3 |
11,1 |
|
Все
типы |
5366 |
5085 |
4913 |
4613 |
4802 |
5950 |
5830 |
5205 |
7656 |
4479 |
5444 |
3,1 |
8,9 |
8,7 |
11,4 |
|
К
февралю
2011
г. |
2,7 |
3,8 |
3,3 |
3,2 |
3,2 |
1,9 |
3,8 |
2,4 |
3,5 |
3,1 |
3,1 |
|
|
|
|
|
%
к
декабрю
2010
г. |
9,7 |
11,3 |
9,9 |
10,0 |
9,7 |
9,1 |
8,5 |
8,7 |
9,0 |
9,5 |
8,9 |
|
|
|
|
|
%
к
сентябрю
2010
г. |
10,2 |
10,5 |
9,8 |
8,8 |
8,9 |
7,1 |
7,8 |
9,6 |
9,7 |
10,5 |
8,7 |
|
|
|
|
|
%
к
марту
2010
г. |
11,2 |
12,1 |
12,2 |
13,3 |
12,3 |
10,6 |
10,8 |
14,1 |
9,6 |
11,4 |
11,4 |
|
|
|
|
Основные выводы: -
В
марте 2011 года средняя цена на квартиры в Москве составила 5444$/м2
(+3,1%), а медианная цена – 5166$/м2
(+3,0%). В то же время в рублях средняя цена выросла на +0,3% и
составила 156,7 тыс. руб./м2.
-
Объем
предложений за месяц составил 17257 квартир (+6,9% к февралю 2011
года), а период экспозиции сократился до 85 дней (на 3 дня меньше,
чем в предыдущем месяце).
Изменение
объема предложений и периода экспозиции в марте 2011 года по
отношению к предыдущим периодам (квартал, полугодие и год).
|
|
Год
|
Полугодие |
Квартал
|
|
Период экспозиции
|
+7,6% |
-2,3% |
-2,3% |
|
Объем предложений |
-1,3% |
25,5% |
12,3% |
Изменение
стоимости квартир с различной комнатностью в марте 2011 года по
отношению к предыдущим периодам (квартал, полугодие и год).
-
|
|
Год
|
Полугодие |
Квартал
|
|
1-комн. |
13,2% |
17,6% |
8,8% |
|
2-комн. |
10,7% |
8,3% |
8,9% |
|
3-комн. |
11,0% |
8,5% |
7,8% |
- За
прошедший месяц темпы роста цен в большинстве категорий столичного
жилья составили от +2,5% до +3,7%. Исключение составила категория
«хрущевки панель», где изменение средней цены в марте
составило +1,9%. Наибольший прирост цен с начала года отмечен в
категории «хрущевки кирпич» (+10,8%), а наименьший в
категории «сталинский кирпич» (+7,7%).
Максимальные
темпы роста цен на жилье в марте 2011 года отмечены в
Северо-Восточном и Западном округах столицы (+3,8%). Наименьшие темпы
роста цен по отношению к марту 2010 года зафиксированы в ЦАО (+9,6%).
Материал
подготовлен аналитическим отделом
Агентства недвижимости
«САВВА», тел. 777-08-83
На основании обобщенного банка
данных
Русской мультилистинговой
системы
количество
объектов, использованных для исследования: 17
257
Перепечатка материалов допускается
только с письменного согласия «АН САВВА»
Приложение А
I. ТИПИЗАЦИЯ
ОБЪЕКТОВ.
Группа
1
10 укрупненных типов жилья
1. «Хрущевки» панель
(5 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.)
2. Панель с малой кухней (9-12
этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.)
3.
Типовая панель (9-15
этажей панель-блок, кухня более 7.5 кв.м.)
4.
Современная панель (16-22
этажей панель, кухня более 7.5 кв.м.)
5.
«Хрущевки» кирпич (5
этажей кирпич, кухня менее 6.5 кв.м.)
6.
Кирпич с малой кухней (6-12
этажей кирпич, кухня менее 7.5 кв.м.)
7.
«Сталинский» кирпич (6-10
этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.)
8.
Высотный кирпич (12-16
этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.)
9.
Монолитно-каркасные дома -
современное комфортное жилье выполненное по технологии возведения
монолитного каркаса с последующей облицовкой теплоизолирующим
материалом - пеноблоками, панелями, кирпичом.
10.
Панельные новостройки -
сборно-панельные дома улучшенных серий (П44Т, П3М,
П46М, ПД4) построенные за последний
год или находящиеся в стадии строительства.
Группа 2
15 основных типов жилья
менее 5 этажей
(без учета кухни и материала постройки)
Хрущевки панель
(5 этажей панель кухня менее 6.5 кв.м.)
9 этажей панель
(блок), кухня менее 6.5 кв.м.
9 этажей панель
(блок), кухня более 6.5 кв.м.
12 этажей панель
(блок), кухня менее6.5 кв.м.
12 этажей панель
(блок), кухня более 6.5 кв.м.
14-16 этажей панель
кухня более 7.5 кв.м.
17 этажей панель
22 этажа панель
Хрущевки кирпич
(5 этажей кирпич кухня менее 6.5 кв.м.)
5 этажный кирпич
кухня более 6.5 кв.м.
6-12 этажей кирпич
кухня менее 7.5 кв.м.
6-10 этажей кирпич
кухня более 7.5 кв.м.
12-16 этажей кирпич
кухня более 7.5 кв.м.
Эксклюзивная застройка
(монолитные дома любой этажности , кирпичные дома
выше 16 этажей, либо дома более 22 этажей
без учета материала стен).
Приложение Б
II.
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ.
Укрупненное зонирование - 4
зоны
- Центр - в
границах центрального административного округа.
-
Запад -
административные округа (без учета районов за МКАД): Юго-Западный,
Западный, Северо-Западный (в пределах Динамо-Сокол), а также в
районы метро Сокольники, Алексеевская-ВДНХ,
Савеловская-Тимирязевская.
-
Восток -
административные округа: Северный, Северо-Восточный, Восточный,
Юго-Восточный, Южный (без учета районов за МКАД и районов отнесенных
предыдущим пунктом к Западу).
-
МКАД -
микрорайоны г. Москвы расположенные за МКАД.
Разделение по
административным округам - 10 зон -
ЦАО - в границах Центрального
административного округа
-
ВАО - в границах Восточного административного
округа (кроме Новокосино)
-
ЮВАО - в границах Юго-Восточного
административного округа (кроме Жулебино)
-
ЮАО - в границах Южного административного округа
-
ЮЗАО - в границах Юго-Западного
административного округа (кроме Солнцево и Новопеределкино)
-
ЗАО - в границах Западного административного
округа
-
СЗАО - в границах Северо-Западного
административного округа (кроме Митино)
-
САО - в границах Северного административного
округа (кроме Зеленограда и Новопеределкино)
-
СВАО - в границах Северо-Восточного
административного округа
-
МКАД - все районы не вошедшие в районы округов за
пределами московской кольцевой автодороги
Локальное районирование -
20 зон объединенные жилые районы -
Шоссе Энтузиастов - Новогиреево
-
Текстильщики - Выхино
-
Люблино - Марьино
-
Каширская - Красногвардейская
-
Нагатинская - Пражская
-
Калужская - Ясенево
-
Фрунзенская - Юго-Западная
-
Фили - Крылатское
-
Октябрьское поле - Планерная
-
Войковская - Речной .Вокзал
-
Петровско-Разумовская - Алтуфьево
-
Ботанический сад - Медведково
-
Преображенская площадь - Улица Подбельского
-
Семеновская-Щелковская
-
Центр
-
НОВОКОСИНО
-
ЖУЛЕБИНО
- БУТОВО СЕВЕРНОЕ
-
БУТОВО ЮЖНОЕ
-
СОЛНЦЕВО-НОВОПЕРЕДЕЛКИНО
-
МИТИНО
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|
База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
