Официальный Сайт → oooinfo.ru
Агентство Недвижимости
Недвижимость Ярославля от Агентства недвижимости ИНФО
+7(4852) 93-25-32
Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67
Агентство Недвижимости ИНФО Ярославль  отправить заявку, заказать звонок по телефону отправить заявку почтойooo_info@mail.ru sitemap
  Справочно-Информационные материалы
АН =ИНФО= Все о Недвижимости Справочники
  Доска объявлений»
Яндекс
  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ   
  + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   
  + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ВОПРОС / ОТЗЫВ 
 

Продам недвижимость: квартиры Срочно и Выгодно. Купля/Продажа 93-25-32 для тех кто хочет купить лучший вариант в Ярославле Продам недвижимость: квартиры Срочно и Выгодно. Купля/Продажа 93-25-29 для тех кто хочет купить лучший вариант в Ярославле Консультации по Недвижимости: оформление документов, сопровождение сделок, бесплатные консультации онлайн.
 Недвижимость Ярославля Аренда Покупка Продажа прайс Агентство Недвижимости ИНФО Задавали на вопрос по теме: futyncndнедвижимости в угличе посмотреть ответ»


Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле База Ярославля
Недвижимость- Прайс ИНФО
Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость- СДАТЬ/СНЯТЬ Ярославль недвижимость: Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость- Продать/Купить Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать Бизнес Недвижимость  в Ярославле Бизнес Недвижимость- СДАТЬ/СНЯТЬ Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать Бизнес Недвижимость  в Ярославле Бизнес Недвижимость- Продать/Купить
Главная >>Содержание

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЯО: Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области


  Заказать обратный звонок получить консультацию онлайн Срочно задать вопрос юристу в Ярославле - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО Федеральный закон от 29 07 2017 N 217 ФЗ - О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Обобщение судебной практики рассмотрения споров о наследстве
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25 ноября 2002 г. N 40 =О введении в действие санитарных правил
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 -=Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность=-
Приказ от 17.01.2018 № ММВ-7-11/19@ : О внесении изменений в приложения к приказу Федеральной налоговой службы от 30.10.2015 № ММВ-7-11/485@
Верховный суд: Верховный суд защитил права тех, кто решил строить дом на своей земле и кому отказывали в разрешении на строительство (объект имеет признаки самовольной постройки)
МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ПРИКАЗ от 13 ноября 2017 года N 851 :Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 8 июля 1997 года N 828: Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации (с изменениями на 18 ноября 2016 года)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 143-ФЗ : Об актах гражданского состояния (с изменениями на 29 декабря 2017 года) (редакция, действующая с 1 января 2018 года)
ЗАКОН ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ОБ ОБРАЗОВАНИИ СУДЕБНЫХ УЧАСТКОВ И УЧРЕЖДЕНИИ ДОЛЖНОСТЕЙ МИРОВЫХ СУДЕЙ В ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ (с изменениями на: 07.07.2017)
Перед тем как купить недвижимость, очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки
Особенности регистрации прав на недвижимое имущество, реализованное при торгах и при банкротстве.
ФЗ-218 О государственной регистрации недвижимости: О государственной регистрации недвижимости (с изменениями на 29 июля 2017 года) (редакция, действующая с 11 августа 2017 года)
Необходимые документы: Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
Шпаргалка по земельному праву. Меденцов А.С.
ЕГРН: Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде
ФОРМА ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 2017 год
Настольная книга нотариуса - Учебно-методическое пособие
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЕЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЯРОСЛАВЛЯ, И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ОБЛАСТИ ОТ 22.11.1993 N 329 (с изменениями на: 22.01.2015)
О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (с изменениями на 26 декабря 2016 года)
О необходимости уточнения границ ранее учтенных земельных участков
Межевание земельного участка: инструкция
Административное обследование – как инструмент в области государственного земельного надзора
О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 10 октября 2013 г. № 903 - ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА =Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)=
О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» и в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН»
ДОГОВОР купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием
Заявление юридического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)
Ярославль. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
Распоряжение Правительства РФ от 1 ноября 2016 г. № 2326-р Перечень документов и сведений, находящихся в распоряжении отдельных федеральных органов исполнительной власти и необходимых для предоставления государственных и муниципальных услуг исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления (утв. распоряжением Правительства РФ от 1 ноября 2016 г. № 2326-р Перечень документов и сведений, находящихся в распоряжении отдельных федеральных органов исполнительной власти и необходимых для предоставления государственных и муниципальных услуг исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления (утв. распоряжением Правительства РФ от 1 ноября 2016 г. № 2326-р)
ГУБЕРНАТОР ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ УКАЗ от 30 июля 2012 г. N 363 = ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ ДЕЙСТВИЙ, ЗАТРАГИВАЮЩИХ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО =
Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ 2015) (с изменениями на 6 июля 2016 года)
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА (с изменениями на: 30.06.2016) ДЕПАРТАМЕНТ ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ НАСЕЛЕНИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗ от 29 июня 2012 года N 81-12
Положение о порядке уплаты взносов и платежей в СНТ
Раздел имущества в гражданском браке
Росреестр: С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП
Получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
ПРОТОКОЛ №__ итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу
Образцы и Шаблоны Договоров / Соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
20 мая 2016 года ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению)
Внимание! (изменения с 01.01.2015) О распределении обязанностей по ведению наследственных дел между нотариусами Ярославской области
ОБЗОР судебной практики споры, связанные с предоставлением земельных участков
О порядке выдачи разрешений на строительство департаментом строительства Ярославской области
Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма
Утверждены формы выписок из ЕГРН, состав сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов: Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 = Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде =
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О государственном кадастре недвижимости (с изменениями на 30 декабря 2015 года) (редакция, действующая с 1 января 2016 года)
СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001
2016 год -Порядок уплаты и размеры госпошлины: Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью
ФЗ =О статусе военнослужащих=(с изменениями на 14 декабря 2015 года)
Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ =О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации=
Разяснения Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ =О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации=
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015)
РФ ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТЬ
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
Предоставление жилья детям-сиротам: Статьи,закон и разъяснение прокуратуры.
Законы, вступающие в силу 1 января 2015 года
Основные виды нарушений земельного законодательства
Договор купли-продажи недвижимости дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 380. Комментарии: Понятие задатка, аванса. Форма соглашения о задатке
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН: Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (с изменениями на 13 июля 2015 года)
Вызов в налоговый орган налогоплатильщика: пояснения по объектам жилищного строительства, указать объем и фактические затраты на строительство каждого объекта
Уступка (передача) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
О цене земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (с изменениями на 19 февраля 2010 года)
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (с изменениями на 13 июля 2015 года) c комментариями в конце текста ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О потребительском кредите (займе) в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 229-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН: О приватизации государственного и муниципального имущества (с изменениями на 13 июля 2015 года)
О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (с изменениями на: 26.12.2014)
Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 =Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории= (Зарегистрировано в Минюсте России 12.11.2014 N 34670)
Особенности порядка заключения договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества
Федерального закона = О государственной регистрации недвижимости = (законопроект № 597863-6)
Постановление Правительства Ярославской области от 11.02.2015 № 119-п Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Ярославской области, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена
Все вопросы/ответы об ЭЦП: Что такое электронная подпись?...
МЭРИЯ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17.12.2010 г. N 4801 О ЦЕНАХ НА УСЛУГИ МУП = СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО ПО УБОРКЕ ГОРОДА = ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ ПО ВЫВОЗУ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ В ГОРОДЕ ЯРОСЛАВЛЕ (в ред. Постановления Мэрии г. Ярославля от 23.07.2012 N 1547)
Федеральный закон от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации
ЗАКОН ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Представительство в суде
Понятие, форма и содержание искового заявления
Статья = РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ =
Сам себе адвокат: Порядок обращения граждан в суд
Как вести себя в суде: Правила пребывания посетителей в суде определяют нормы поведения граждан
Взыскание долга по договору займа
Брачный договор
Реестр отменённых доверенностей
Как открыть ИП? Сколько стоит открыть ИП самостоятельно?
Бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства
Новый порядок совершения сделок с жилой недвижимостью
ДЕПАРТАМЕНТ ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ НАСЕЛЕНИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗ от 29 июня 2012 года N 81-12
Налоги, Наследство, Право собственности на земельный участок
Налог на имущество физических лиц по новым правилам с 01.01.2015 года: Рассчитать налог на имущество поможет онлайн-калькулятор
Получать новый патент при смене арендатора по объекту, указанному в нем, не требуется
С 1 января 2015 года для налогоплательщиков - физических лиц вводится новая обязанность
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: С   1   января   2015   года  увеличивается размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость. Что ждет заявителей?
Разработка предложений по совершенствованию жилищного законодательства Российской Федерации
Специальная оценка условий труда вместо аттестации рабочих мест
При возведении жилого строения без права регистрации проживания имущественный налоговый вычет не предоставляется
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ: ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН, ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА И ИНОСТРАННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Государственная программа = Ипотека для молодой семьи = в Ярославле
Как можно использовать земельные участки?: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. N 540 г. Москва = Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков=
Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) Часть вторая Раздел VIII. Федеральные налоги Глава 23.Налог на доходы физических лиц
Характеристика судебных споров, вытекающих из договоров займа
2014 : Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить самострой
2014 - ИПОТЕКА и СТРАХОВАНИЕ: Законодательные изменения в части страхования ипотечных рисков
РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ: Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 23.07.2013) = О персональных данных =
ПРИКАЗ от 29 ноября 2010 г. N 583 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ (иэм. от 25.02.2014 № 87)
Примерная форма договора передачи прав и обязанностей по договору аренды
Жилое строение, правовое содержание понятия
Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 628 =Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке=
Федеральный закон РФ N 112-ФЗ = О личном подсобном хозяйстве = Комментарии
Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 28.12.2013) = О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма =
Алексей Стёпин: Основные требования к организациям по соблюдению ими законодательства РФ о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. издание 11.12.2013
ПриказФМС России от 11.09.2012 г. №288 =Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации=
ТИПОВОЙ ДОГОВОР уступки прав и перевода долга по договору участия вдолевом строительстве
Договор социального найма жилого помещения. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН = О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ= редакция 2014 года (...,от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
Постановление Правительства РФ от 15 января 2007 г. N 9 "О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2012 г. N 03-05-06-03/16 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором размещен гараж или объект гаражного назначения
Где найти и как узнать код ОКТМО? Ярославль ОКТМО с 2014 года:Таблица соответствия кодов ОКАТО бюджетополучателей кодам ОКТМО бюджетополучателей Ярославской области
Бланки госпошлин (государственной пошлины): за Государственная регистрацию прав и сделок с недвижимостью , за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопрос о возможности взыскателя самостоятельно получить сведения о счетах должника при помощи налоговой службы.
Разновидности неустойки: зачетная, штрафная, исключительная, альтернативная.
Возможность требования в судебном порядке одновременно взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной условиями договора, и неустойки по ст. 395 ГК РФ

Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 294-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (законопроект О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве )
ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Гражданско-правовое регулирование объектов незавершенного строительства
Уплата госпошлины за регистрацию прав на завершенный строительством объект недвижимости после ввода его в эксплуатацию
ОСОБЕННОСТИ ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ
О соотношении видов разрешенного использования земельных участков ЗУ, применяемых в документах различных периодов времени
Соглашение о сотрудничестве между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной нотариальной палатой= (Заключено в г. Москве 30.12.2009 N 51) (вместе с = Протоколом о порядке взаимодействия при предоставлении нотариусом документов на государственную регистрацию прав, запросе нотариусом информации о зарегистрированных правах, запросе государственным регистратором сведений, необходимых для проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки = (Подписан в г. Москве 07.05.2010 N 1), =Протоколом о проведении пилотного проекта по предоставлению нотариусами документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании выданных свидетельств о праве на наследство= (Подписан 24.04.2012 N 2))
12.12.2013 Отдельные вопросы информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в контексте имеющейся практики и принятых поправок в законодательство о кадастре.
Денежные средства, полученные в дар от другого физлица, не облагаются НДФЛ. Минфин РФ в письме № 03-04-05/4-1406 от 18.12.2012
Изменения в порядке предоставления имущественных вычетов по НДФЛ с 1 января 2014 года - изменения, внесенные Федеральным законом от 23.07.2013г. № 212-ФЗ
Федеральный закон Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (определения), КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: Продажа доли в квартире, принудительная выплата участнику долевой собственности денежной компенсации за долю в собственности
Разъяснения Департамента инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России по вопросам определения кадастровой стоимости 15 декабря 2011 г.
Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Приказ Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 № 114 =Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости=
Приказ Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 = Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22.02.2011 № 69 = Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости =
Федеральный Закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ =Об оценочной деятельности в Российской Федерации=
Росреестр ( изменения): Зарегистрировать права на недвижимость можно без предоставления кадастрового паспорта
Вступил в силу закон № 250-ФЗ: изменились процедуры и сроки предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013 с изменениями, вступившими в силу с 01.10.2013) =О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ=
Приказ Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 11 сентября 2012 г. N 288: Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
Вопрос о необходимости предоставления справки для вступления в брак получен ответ из МИНЮСТА России
Претензия (Проект, Шаблон/Образец) за нарушение обязательств по договору долевого участия
ФЗ: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ - Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 02.07.2013) = О некоммерческих организациях= (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)
Федеральный закон Российской Федерации от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ -Сделки с недвижимостью: изменились правила регистрации. Чем это грозит продавцам и покупателям?
Федеральный закон Российской Федерации от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ: О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)(ред.от от 07.05.2013 N 101-ФЗ)
Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 марта 2011 г. N 171-п: ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЬЯ
Проектирование мансарды согласно СНиП = Жилые здания =. Термины и определения.СНиП 2.08.01-89. Комментарий к СНиП 2.08.01-89
СП 11-106-97: ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН
СНиП 30-02-97: ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Внесены изменения в Федеральный Закон № 122-ФЗ = О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним =
Что в себя включает квартплата? В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ
23.07.2013 Федеральный закон: О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (об уточнении порядка предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщикам)
Письмо Федеральной налоговой службы от 5 июня 2012 г. № ЕД-3-3/1975@ = О рассмотрении обращения = при получении доходов, полученных в порядке дарения от членов семьи и (или) близких родственников
Регистрация недвижимости: Размер государственной пошлины за регистрацию и платы за предоставление сведений из ЕГРП
Письмо ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975@ по вопросу декларирования доходов, полученных в порядке дарения от членов семьи
Федеральный закон: О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (об уточнении порядка предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщикам)
Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97
Ипотека и Недвижимость: Закладная как ценная бумага
Образцы документов и договоров, которые могут пригодиться для регистрации
Разъяснения вопросов, связанных с нахождением земельного участка, на котором возводится жилой дом, в залоге у банковского учреждения (Банк), предоставившего застройщику кредитные средства на его строительство. Залог в долевом строительстве при банкротстве застройщика.О залоге как способе обеспечения исполнения обязательства застройщика при долевом строительстве
СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, СП (Свод правил) от 27 декабря 2011 года №59.13330.2012
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - ПИСЬМО: по вопросу налогообложения доходов физического лица, полученных им от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности
Образцы: нотариальное согласие супруга на продажу и покупку
УФРС по Ярославль и ярославской области: Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий (с 01.03.2013г.)
Порядок предварительной записи и приема по предварительной записи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость, расположенную на территории г. Ярославля и Ярославского района
Применяемые методы расчета тарифа на подогрев воды и отопление в ТСЖ, ЖСК
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.07.2012 с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2013) = О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ =
Кадастр: Типичные ошибки, допускаемые при подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для осуществления государственного учета объектов капитального строительства
Письмо Министерства экономического развития РФ от 30 декабря 2011 г. N 29972-ИМ/Д23
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке
Коммунальные платежи: Федеральная служба по тарифам. Информационное письмо от 09.04.2012 №ДС-2792/5 по вопросу функционирования = Калькулятора Коммунальных Платежей =
Информация Специалистам по Недвижимости: О налоге с продажи недвижимости для нерезидентов
Постановление Правительства Ярославской области от 27 декабря 2012 г. N 1531-п = О порядке создания и использования, в том числе на платной основе, парковок (парковочных мест), расположенных на автомоббильных дорогах общего пользования регионального или межмуниципального значения =
Приказ директора департамента социально-экономического развития города мэрии г. Ярославля от 12 февраля 2013 г. N 31= О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по городу Ярославлю =
Государственная пошлина (ГОСПОШЛИНА): С 1 марта 2013 года изменилась процедура заключения сделок с недвижимостью
ФНС разрешила заявлять имущественный вычет одновременно по земле и дому на нем
Образцы договоров для Росреестра: ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ, КВАРТИР, КОМНАТ, ДОМОВ, ДАЧ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (шаблоны, проекты, рыба договора)
П Р И К А З Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 г N 126
Методическое руководство о порядке составления и заключения договоров мены недвижимости. Пример ПФ РФ
Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля: Выдача градостроительного плана земельного участка по обращению физического или юридического лица
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 12 декабря 2007 г. N 862 О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ = О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации=
ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 47538-6, ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА, Комментарий к проекту изменений Гражданского кодекса Российской Федерации(30.12.2012 - законопроект N 47538-6/1 подписан Президентом РФ (N 302-ФЗ)
Правительство поддержало изменения в Гражданский кодекс о жилищных правах несовершеннолетних
ПИСЬМО: В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации
Федеральный закон: № 302-ФЗ ( 30.12.2012 ). О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНИЮ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НОТАРИУСАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приказ Минюста РФ от 27 декабря 2007 г: Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов
Гражданское дело о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры: Получение разрешения на работы после выполнения реконструкции
СПРАВКА о практике гражданских дел по спорам о самовольном строительстве, реконструкции и перепланировке жилых помещений.
Постановление № 883 от 07.04.2011 О мерах по исключению самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений в городе Ярославле
Судебная практика: Сохранение помещения в перепланированном состоянии - Пристройка балкона
Решение о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма с правом последующей приватизации.
Решение по иску о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (разделение квартиры на две квартиры)
ИНФОРМАЦИЯ об исках о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества
ФЗ =О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕМ ПРИНЦИПОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕН ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ=
Ярославль: Изменения в Правила землепользования и застройки города Ярославля в редакции решения муниципалитета города Ярославля от 11.10.2012 № 737
СНиП 3.01.04-87: Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения
РЕШЕНИЕ от 6 апреля 2006 г. N 226 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 июня 2005 г. N 790 О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРИЕМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Ярославля от 20.07.2005 N 3314 (ред. от 15.02.2007) "О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ" (вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ")
Ярославская область. № 47-з от 08.11.2012 . З а к о н О введении на территории Ярославской области патентной системы налогообложения.
Федеральный закон 94-ФЗ от 26.06.2012 года .О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации
Справка о составе семьи (форма 9 - бланк / образец)
2012:ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД ПРИМЕНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА = О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ =
Государственная регистрация - ЕГРП: Виды информации. Выдача копий. Основания для отказа
Новые изменения в порядок жилищного обеспечения военнослужащих
Земля, Земельные участки - Ведение государственного кадастра недвижимости. Историческая справка и современное состояние
Управления Росреестра по городу Ярославлю и Ярославской области: Список территориально отделов и подведомственных организаций ( регион Ярославская область)
Органы Опеки и Попечительства Ярославль: Перечень документов, необходимых для оформления разрешений органов опеки и попечительства в связи с оформлением договора купли-продажи, мены
СНиП 35-01-2001: ДОСТУПНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЯО: Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области
ЗЕМЛИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ: ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ И РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Оформление недвижимости: Документы, удостоверяющие личность заявителя
МЭРИЯ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 декабря 2009 г. N 4198 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ОБРАЩЕНИЮ ГРАЖДАНИНА
Учебная литература по праву: Семейное право
Государственная регистрация: гос. регистрация аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения.
Росреестр 2012:Территориальные отделы Управления
Ярославль: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 октября 2009 г. N 3737 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
СРО: Российское общество оценщиков, список лиц - реестр оценщиков
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Росреестр изменяет сроки регистрации недвижимости 2012: Изменения регламента
Проектировка отдельного входа: Государственная комиссия по приемке и сдаче в эксплуатацию готовых городских объектов при согласовании с официальными представителями от общественных организаций инвалидов и меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей инвалидов
Государственная пошлина: Виды регистрационных действий и Размеры государственной пошлины
Прием заявлений, документов, а также признание молодых семей участниками долгосрочной целевой Программы = Обеспечение жильем молодых семей в городе Ярославле =
Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля: Выдача разрешений на строительство
Выдача разрешений на установку рекламных конструкций на территории Ярославля и ЯО, аннулирование таких разрешений, выдача предписаний о демонтаже самовольно установленных вновь рекламных конструкций
Выдача в порядке и на основаниях, которые установлены законодательством Российской Федерации, разрешений и заданий на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых установлен Правительством Российской Федерации
Оформление недвижимости.Приватизация: Бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда (приватизация)
Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
Выдача документов о согласовании перепланировки объекта капитального строительства
Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
законы РФ: КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
Шаблон БТИ для Росреестра: Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Постановление Правительства РФ = О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов =
ЗАКОН РФ = О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ = ( действующая редакция на 22.06.2012)
Госпошлина: Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП и реквизиты для оплаты. Порядок получения сведений ЕГРП.
Ярославль: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 июля 2010 г. N 2773 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Ненадлежащее использование земельного участка как основание привлечение к административной ответственности
О разрешенном использовании образуемых земельных участков
ФЗ-66:ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (пример, форма, образец договора)
Вносится Правительством Российской Федерации в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Правила землепользования из застройки города Ярославля
Государственная кадастровая оценка земели и Земельный налог
Росреестр - бланки заявлений: Бланк заявления на возврат госпошлины
Особенности государственной регистрации договора аренды нежилых помещений
КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ: Сколько стоит земельный участок?
Аренда нежилых помещений: Договор аренды недвижимого имущества (бланк-образец) для государственной регистрации договора аренды
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 апреля 2011 г. N 1073 О ДОЛГОСРОЧНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ
2012: ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Перечень документов: Регистрация права собственности на незавершенный строительством объект
2012 год:ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (часть 4)
2012 год:ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (часть 3)
2012 год:ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (часть 2)
2012 год:ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (часть 1)
Опека и попечительство: Опека - одна из форм семейного воспитания
Юриспруденция: Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью
Официальный сайт: Недвижмость, Право, Регистрация - Официальные сайты РФ
Основания для приостановления и для отказа в государственной регистрации прав
Кодексы РФ 2012: Градостроительный кодекс Российской Федерации
Регистрация права: Ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Росреестр: Готовность документов - Информация о готовности документов в УФРС
Порядок описания местоположения границ зон с особыми условиями использования территории
ВАС: О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем
Сделки с недвижимостью - что нужно знать о государственной регистрации
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Особое производство
Порядок оформления прав на имущество в порядке приобретательной давности
Историческая справка по праву: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Регистрация прав по упрощенному порядку
Суд: Разъяснения. Жилищное право
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.11.2011)
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ
Ипотека 2012: Порядок регистрации ипотеки будет изменен.
Кадастровый учет и кадастровая оценка недвижимости: Технический учет БТИ уходит в прошлое
О содержании ходатайства о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли других категорий и составе документов, прилагаемых к нему
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН: О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)
Росреестр, СРО: Кто такой арбитражный управляющий?
Ипотека: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
Сделки: Порядок проведения государственной регистрации
Договор купли-продажи недвижимого имущества и его государственная регистрация.
Кадастровый учет объектов недвижимости
Оформление наследства: Наследование по закону
Налоги юридических лиц: Упрощенная система налогообложения, Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности, Налог на прибыль организаций, Транспортный налог для организаций, Земельный налог для организаций
Примерные перечни правоустанавливающих документов прав на объекты, приобретенные на торгах в порядке реализации арестованного и конфискованного недвижимого имущества
Государственная пошлина: Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий
Образец:ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (между юридическим лицом и физическим)
Образец: Договор о перенайме
Образец: Договор купли-продажи садового домика и земельного участка
Образец: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ с рассрочкой платежа
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА С ИПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА
Образец: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Образец: Договор купли-продажи гаража и земельного участка
Образец: Договор купли - продажи КВАРТИРЫ ( ПО ДОВЕРЕННОСТИ)
Образец: ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
Образец: ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Образец: Договор дарения недвижимости
Образец: Договор купли - продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
Росреестр: Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Судья в гражданском процессе - Настольная книга судьи по гражданским делам
Постановление Правительства Ярославской области от 24.12.2007 № 701-а = О содержании ходатайства о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли других категорий и составе документов, прилагаемых к нему =
Росреестр:График приема граждан начальниками отделов Управления
Росреестр:Отделы аппарата Управления, Отделы и контакты
Росреестр:Территориальные отделы Управления, график работы, начальник отдела, личный прием
Жилищный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 6 декабря 2011 года)
Росреестр: Территориальные отделы Управления Росреестра по Ярославской области
Органы Опеки и Попечительства:Права членов семьи собственников жилого помещения
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 ноября 2001 г. N 3430 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАКАЗЧИКАМИ (ЗАСТРОЙЩИКАМИ) И ИНВЕСТОРАМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЯРОСЛАВЛЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Ярославля от 10.02.1993 N 187 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ПРОГРАММЫ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ЖИЛЬЯ И СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ В ГОРОДЕ ЯРОСЛАВЛЕ
Примерный перечень документов для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, приобретаемые за счет кредитных средств, договора ипотеки, закладная
Полный перечень документов для регистрации Договора купли-продажи комнаты в коммуналной квартире
Договор купли-продажи ( Образец, Пример, Шаблон, Рыба) на квартиру, комнату, долю в квартире
Госпошлина - Размеры гос пошлины за государственную регистрацию наиболее распространенных видов прав и сделок
Бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, для индивидуального жилищного строительства
О внесении изменений в Закон Ярославской области О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков
Договор купли-продажи ( Образец, Пример, Шаблон, Рыба) на гараж, нежилое помещение
Схема размещения специалистов и отделов в здании Управления по адресу: пр-т Толбухина, 64а, ул. Б. Октябрьская,102,ул. Пушкина, 14а
График работы с заявителями в территориальных отделах в муниципальных образованиях
График работы с заявителями в г. Ярославле (Дзержинский, Заволжский, Ленинский, Фрунзенский, Кировский, Красноперекопский отделы Управления Росреестра по Ярославской области). прием-выдача документов, выдача информации из ЕГРП
Графики работы с заявителями. График личного приема граждан начальниками отделов Управления в г. Ярославле
Перечни документов, необходимых для государственной регистрации права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
Информация, выдаваемая из ЕГРП в УФРС - Управление Росреестра по Ярославской области
Методические рекомендации по включению земельных участков в границы населенных пунктов
Постановление от 17 ноября 2010 г. №927 Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ =Об опеке и попечительстве=
Застройщики Ярославля: Заполнение и предоставлению ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Административный регламент рассмотрения обращений граждан в Правительстве Ярославской области, утверждённое постановлением Губернатора области от 19.06.2008 № 453 =Об Административном регламенте рассмотрения обращений граждан в Правительстве Ярославской области=
Сроки исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на строительство
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 (ред. от 28.09.2010). Глава 26. НАЛОГ НА ДОБЫЧУ ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ Раздел IX. РЕГИОНАЛЬНЫЕ НАЛОГИ И СБОРЫ Глава 27. НАЛОГ С ПРОДАЖ Глава 28. ТРАНСПОРТНЫЙ НАЛОГ
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 (ред. от 28.09.2010). Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ Глава 24. ЕДИНЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГ Глава 25. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИЙ
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 (ред. от 28.09.2010). Глава Раздел VIII. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НАЛОГИ. Глава 21. НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ. Глава 22. АКЦИЗЫ.
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть1(ред. от 28.09.2010)Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Глава 1. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О НАЛОГАХ И СБОРАХ И ИНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ О НАЛОГАХ И СБОРАХ. Глава 2. СИСТЕМА НАЛОГОВ И СБОРОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.Раздел II. НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКИ И ПЛАТЕЛЬЩИКИ СБОРОВ. НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В НАЛОГОВЫХ ПРАВООТНОШЕНИЯХ. Глава 3. НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКИ И ПЛАТЕЛЬЩИКИ СБОРОВ. НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Глава 4. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В ОТНОШЕНИЯХ, РЕГУЛИРУЕМЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О НАЛОГАХ И СБОРАХ.Раздел III. НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ. ТАМОЖЕННЫЕ ОРГАНЫ. ФИНАНСОВЫЕ ОРГАНЫ. ОРГАНЫ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ, ТАМОЖЕННЫХ ОРГАНОВ,ОРГАНОВ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ, ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ. Глава 5. НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ. ТАМОЖЕННЫЕ ОРГАНЫ. ФИНАНСОВЫЕ ОРГАНЫ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ, ТАМОЖЕННЫХ ОРГАНОВ, ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ. Глава 6. ОРГАНЫ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ.Раздел IV. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 7. ОБЪЕКТЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ. Глава 8. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 9. ИЗМЕНЕНИЕ СРОКА УПЛАТЫ НАЛОГА И СБОРА, А ТАКЖЕ ПЕНИ И ШТРАФА. Глава 10. ТРЕБОВАНИЕ ОБ УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 11. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 12. ЗАЧЕТ И ВОЗВРАТ ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННЫХ ИЛИ ИЗЛИШНЕ ВЗЫСКАННЫХ СУММ.Раздел V. НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ И НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ. Глава 13. НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ. Глава 14. НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ.Раздел VI. НАЛОГОВЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИХ СОВЕРШЕНИЕ. Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СОВЕРШЕНИЕ НАЛОГОВЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЙ. Глава 16. ВИДЫ НАЛОГОВЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЙ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИХ СОВЕРШЕНИЕ. Глава 17. ИЗДЕРЖКИ, СВЯЗАННЫЕ С ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ НАЛОГОВОГО КОНТРОЛЯ. Глава 18. ВИДЫ НАРУШЕНИЙ БАНКОМ ОБЯЗАННОСТЕЙ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О НАЛОГАХ И СБОРАХ, И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИХ СОВЕРШЕНИЕ.Раздел VII. ОБЖАЛОВАНИЕ АКТОВ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ И ДЕЙСТВИЙ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЯ ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ. Глава 19. ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ АКТОВ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ И ДЕЙСТВИЙ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЯ ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ. Глава 20. РАССМОТРЕНИЕ ЖАЛОБЫ И ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ ПО НЕЙ.
Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(по состоянию на июнь 2010 г.)
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Постановление: Городская целевая программа Переселение граждан, проживающих на территории города, из непригодного для проживания жилищного фонда в 2006-2010 годах в Ярославле
Справочник по законодательству: Недвижимость оформление, узаконение, право
      Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

    
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
     от 13.02.2008 № 33-а
г. Ярославль


Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области

     
     В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Ярославской области от 11 октября 2006 г. № 66-з «О градостроительной деятельности на территории Ярославской области»
АДМИНИСТРАЦИЯ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Утвердить прилагаемые региональные нормативы градостроительного проектирования Ярославской области «Планировка и застройка территорий и населенных пунктов Ярославской области».
     2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области Епанешникова А.В.
     3. Постановление вступает в силу с момента подписания.
     
     

Губернатор области С.А. Вахруков
  

УТВЕРЖДЕНЫ
    постановлением
    Администрации области
    от 13.02.2008 № 33-а


РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ


«ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ ОКРУГОВ И ПОСЕЛЕНИЙ
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ»

ВВЕДЕНИЕ

     
     Региональные нормативы градостроительного проектирования Ярославской области «Планировка и застройка городских округов и поселений Ярославской области» (далее - нормативы) разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ярославской области.
     Нормативы конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных норм.
     По вопросам, не рассматриваемым в нормативах, следует руководствоваться законами и нормативно-техническими документами, действующими на территории Российской Федерации в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании». При отмене и (или) изменении действующих нормативных документов, в том числе тех, на которые дается ссылка в нормативах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отменённых.
     В соответствии с пунктом 6 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разработка и утверждение местных (муниципальных) нормативов градостроительного проектирования должны быть выполнены с учётом особенностей населённых пунктов в границах муниципальных образований.
     Нормативы градостроительного проектирования, принятые на муниципальном уровне, не могут содержать минимальные расчётные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчётные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в данных нормативах.
     Нормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории Ярославской области, независимо от их организационно-правовой формы.     
     

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ     
     

1.1. Назначение и область применения
     
     1.1.1. Нормативы распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территорий городских округов, городских и сельских поселений Ярославской области в пределах их границ, в том числе резервных территорий.
     Нормативы применяются при подготовке, согласовании, экспертизе, утверждении и реализации документов территориального планирования (схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских округов и поселений области) с учётом перспективы развития городских округов и поселений Ярославской области, входящих в их состав населённых пунктов, а также используются для принятия решений органами государственной власти и местного самоуправления, органами контроля и надзора.
     1.1.2. Нормативы представляют собой нормативно-технический документ, который содержит минимальные расчётные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерно-транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории) и направлен на:
     - устойчивое развитие территорий городских округов и поселений, структур населённых пунктов с учётом особенностей систем расселения, формирования агломераций на территории Ярославской области;
     - укрепление сложившейся системы расселения вдоль главных осей развития: водной магистрали - реки Волги, являющейся важнейшей артерией единой глубоководной воднотранспортной системы европейских районов России; железнодорожной магистрали - северной ветви Транссибирской магистрали в направлениях Архангельск, Воркута, Северный Урал, Сибирь (с железнодорожным мостом через реку Волгу); автомобильной магистрали - федеральной трассы М8 «Москва-Холмогоры» с ответвлением от Ярославля на Кострому, являющейся основой автодорожной сети области, которая обеспечивает связь центральных и северных районов России (эти транспортные системы Ярославской области являются важнейшими осями её экономического развития, соединяют область с соседними областями (на севере с Вологодской областью, на юге с Московской и Владимирской областями, на западе с Тверской областью, на востоке с Костромской и Ивановской областями) и связывают Ярославскую область с северной частью Российской Федерации, Северным Уралом, Сибирью и с регионами Балтийского, Белого, Каспийского, Чёрного и Азовского морей);
     - активное развитие периферии территорий городских агломераций, крупных и больших городских округов на основе развития процессов субурбанизации (формирование городских округов и поселений в составе Ярославско-Рыбинской агломерации на основе расселения части населения на территориях малоэтажного жилищного строительства);
     - рациональное использование природных ресурсов, сохранение природно-рекреационного потенциала городских округов и поселений и природных (зелёных) зон, улучшение экологического состояния территорий, а также сохранение и возрождение объектов культурного наследия и особо охраняемых природных комплексов;
     - обеспечение определенных законодательством Российской Федерации и Ярославской области социально гарантированных условий жизнедеятельности населения, создание условий для привлечения инвестиций в ходе реализации документов территориального планирования.
     1.1.3. При разработке документов территориального планирования городских округов и поселений Ярославской области графические материалы выполняются в масштабах в соответствии с приложением 21 к нормативам.     
     

1.2. Термины и определения
     
     Термины и определения, используемые в нормативах, приведены в приложении 1 к нормативам.     
     

1.3. Перечень законодательных и нормативных документов
     
     Перечень законодательных и нормативных документов Российской Федерации, нормативных правовых актов Ярославской области, используемых при разработке нормативов, приведен в приложении 2 к нормативам.     
     

1.4. Концепция развития и общая организация территории городских округов, городских и сельских поселений     
     

1.4.1. Пространственная организация территории Ярославской области
     
     1.4.1.1. Пространственная организация территории Ярославской области осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Ярославской области от 7 февраля 2002 г. № 12-з «Об административно-территориальном устройстве Ярославской области» и от 21 декабря 2004 г. № 65-з «О наименованиях, границах и статусе муниципальных образований Ярославской области», на основе Генеральной схемы расселения на территории Российской Федерации и Схемы территориального планирования Ярославской области.
     При планировке и застройке территорий городских округов и поселений Ярославской области необходимо учитывать:
     - статус Ярославской области в структуре Центрального федерального округа как высокоурбанизированной (доля городского населения - 80,9 процента), и сосредоточившей значительный научно-производственный, социально-экономический и историко-культурный потенциал территории с развитой системой инженерно-транспортной инфраструктуры и уникальным природным комплексом;
     - особенности расселения, административно-территориальную организацию и зонирование территории области с выделением городских (урбанизированных) примагистральных и приволжских территорий с более высоким уровнем социально-экономического развития и природных территорий, преимущественно занятых землями лесного и водного фонда, сельскохозяйственного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения;
     - формирование систем расселения различного уровня (агломерации, областные, межрайонные, районные, местные системы), объединенных интенсивными производственными, социально-бытовыми, инженерно-транспортными, культурными и рекреационными связями, как планировочного каркаса и узлов пространственной организации территории (перечень агломераций и систем расселения на территории области приведен в таблице 2 приложения 3 к нормативам);
     - выделение территориальных объектов особого градостроительного и специального регулирования с учётом общей пространственной организации территории области независимо от границ административно-территориальных образований.
     1.4.1.2. Территория Ярославской области общей площадью 36,4 тысячи квадратных километров как субъекта Российской Федерации делится на 112 муниципальных образований, в том числе на: 3 городских округа и 17 муниципальных районов, в границах которых расположены 12 городских (8 городов и 4 рабочих поселка) и 80 сельских поселений.
     1.4.1.3. На территории области сформирована Ярославско-Рыбинская агломерация на уровне системы расселения Центрального федерального округа площадью более 6,8 тысячи квадратных километров, в состав которой входят 33 муниципальных образования, в том числе 2 городских округа (города Ярославль и Рыбинск) и 3 муниципальных района (Рыбинский, Тутаевский, Ярославский), в границах которых расположены 4 городских (1 город и 3 рабочих поселка) и 24 сельских поселения.
     Указанную агломерацию составляет урбанизированная территория, объединяющая сближенные городские и сельские поселения и характеризующаяся интенсивными межселенными, трудовыми, культурно-бытовыми и рекреационными связями в пределах 1-1,5-часовой транспортной доступности.
     1.4.1.4. Характерной особенностью пространственной организации территории области является наличие значительной площади, занятой  землями водного фонда - 3,7 тыс. кв. километров (10,1 процента территории области), состоящей из акватории реки Волги и систем Горьковского, Костромского, Рыбинского и Угличского водохранилищ, озёр Неро, Плещеево и других.
     С акваторией указанных водоёмов активно связана жизнедеятельность 49 муниципальных образований, в том числе 2 городских округов (городов Ярославль и Рыбинск) и 9 муниципальных районов (Брейтовский, Мышкинский, Некоузский, Некрасовский, Пошехонский, Рыбинский, Тутаевский, Угличский, Ярославский), в границах которых расположены 5 городских (4 города и 1 рабочий поселок) и 33 сельских поселения.
     1.4.1.5. Особое значение в пространственной организации территории области имеет развитая сеть особо охраняемых природных территорий. Природно-заповедный фонд области составляет 4,56 тысяч квадратных километров (12,5 процентов территории области) и включает в себя, наряду с другими объектами, такие крупные природопространственные структуры, как национальный парк Плещеево озеро (Переславский муниципальный район) и Дарвинский государственный (биосферный) заповедник на Рыбинском водохранилище (Брейтовский муниципальный район).
     1.4.1.6. Территории Переславского и Угличского муниципальных районов тяготеют к Московской агломерации и находятся под ее активным влиянием в вопросах развития рекреации (массовые зоны кратковременного и длительного отдыха), строительства коттеджных селитебных образований («второе жильё»), а также создания современных экологически чистых индустриальных и агропромышленных зон для столичного региона.     
     

1.4.2. Типология городских округов и поселений
     
     1.4.2.1. При определении перспектив развития и планировки городских округов и поселений на территории области необходимо исходить из учёта:
     - численности населения на прогнозируемый период;
     - местоположения округов и поселений в системе расселения области и муниципальных районов;
     - социально-экономической специализации и роли округов и поселений в системе формируемых центров обслуживания населения (областного, межрайонного, районного и местного уровня);
     - историко-культурного значения городских округов и поселений, а также населённых пунктов на их территориях;
     - прогноза социально-экономического развития территории.
     1.4.2.2. С учётом показателей демографической ситуации Ярославской области, приведённых в таблице 1, проектная численность населения для расчётных показателей принимается по состоянию на 01 января 2007 года.

Таблица 1

Наименование показателя

Единица измерения

По годам


 


 

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

Численность населения

тыс. человек

1400,7

1368,3

1364,4

1350,9

1338,7

1327,8

1320,1

Естественная убыль населения

тыс. человек

11,6

32,4

3,9

13,5

12,2

10,9

7,7

Коэффициент естественной убыли

на 1000 человек

- 8,3

- 23,7

- 2,9

- 10,0

- 9,1

- 8,2

- 5,8

     
     1.4.2.3. Городские округа, поселения и их административные центры на территории области, в зависимости от проектной численности населения на прогнозируемый период, подразделяются на группы в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Группы округов и поселений, населённых пунктов -
центров поселений

Население (тыс. человек)


 

городские округа и городские поселения

сельские поселения

Крупные

А

свыше 500 до 1000

свыше 5


 

Б

свыше 250 до 500

свыше 3 до 5

Большие

свыше 100 до 250

свыше 1 до 3

Средние

свыше 50 до 100

свыше 0,2 до 1

Малые

А

свыше 20 до 50

свыше 0,05 до 0,2


 

Б

свыше 10 до 20

до 0,05


 

В

до 10


 

     Типологическая характеристика городских округов и поселений по численности населения и по их значению в системе расселения области приведена в приложении 3.
     1.4.2.4. Историко-культурное значение городских округов и поселений определяется как количеством объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), так и их статусом (всемирного, федерального или регионального значения).
     Типологическая характеристика муниципальных образований области по историко-культурному значению приведена в приложении 4 к нормативам.     
     

1.4.3. Общая организация и зонирование территорий городских округов и поселений
     
     1.4.3.1. Развитие городских округов и поселений Ярославской области следует осуществлять на основании документов территориального планирования с учётом нормативно-технических, нормативных правовых актов в области градостроительства областного и муниципального уровней.
     Общая потребность в территориях для развития городских округов и поселений, включая резервные территории, определяется на основании документов территориального планирования (генеральных планов городских округов и поселений).
     1.4.3.2. Возможные направления территориального развития населенных пунктов, входящих в состав городских округов и поселений, определяется их генеральными планами, а также документами территориального планирования областного и муниципального уровней.
     1.4.3.3. Порядок изменения границ городских округов и поселений определяется градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Ярославской области.
     1.4.3.4. Общая организация и зонирование территорий городских округов и поселений должны исходить из:
     - комплексной оценки имеющихся территориальных, водных, трудовых, топливно-энергетических, санитарно-гигиенических и рекреационных ресурсов и выполненных на ее основе сравнительных вариантов планировочных решений;
     - оценки экологического состояния окружающей среды и прогнозов ее изменения;
     - анализа тенденций развития экономической базы, изменения социально-демографической ситуации и развития сферы обслуживания с учётом систем расселения на территории области и муниципальных районов;
     - выявления первоочередных и перспективных социальных, экономических и экологических проблем.
     При этом необходимо учитывать:
     - возможности развития городских округов, городских поселений и населённых пунктов в составе сельских поселений за счет имеющихся территориальных (резервных территорий) и других ресурсов при условии выполнения требований природоохранного законодательства;
     - возможность повышения интенсивности использования территорий (за счет увеличения плотности застройки) в границах населённых пунктов, в том числе за счет реконструкции и реорганизации сложившейся застройки.
     1.4.3.5. При планировке городских округов и поселений необходимо предусматривать зонирование их территорий с установлением регламентов использования, а также выделением зон особого градостроительного и специального регулирования.
     По функциональному использованию территории городских округов и поселений подразделяются на селитебные, производственные и ландшафтно-рекреационные.
     Селитебная территория предназначена: для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.
     Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений.
     Ландшафтно-рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоёмы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств.
     1.4.3.6. В пределах указанных территорий в результате градостроительного зонирования устанавливаются следующие территориальные зоны:
     - жилые;
     - общественно-деловые;
     - производственные;
     - инженерной инфраструктуры;
     - транспортной инфраструктуры;
     - сельскохозяйственного использования;
     - рекреационного назначения;
     - особо охраняемых территорий;
     - специального назначения;
     - размещения военных объектов;
     - иные виды территориальных зон.
     1.4.3.7. Помимо предусмотренных территориальных зон органами местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учётом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
     В состав территориальных зон в соответствии с градостроительным законодательством могут включаться зоны застройки и размещения различных по назначению объектов капитального строительства, соответствующих функциональной ориентации, при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных требований.
     1.4.3.8. В территориальных зонах могут выделяться территории, особенности использования которых определяются с учётом ограничений, установленных земельным законодательством Российской Федерации, законодательством об охране объектов культурного наследия, иными федеральными законами.
     1.4.3.9. Состав территориальных зон, а также особенности использования их земельных участков определяются правилами землепользования и застройки городских округов и поселений с учётом ограничений, установленных федеральными, областными нормативными правовыми актами, а также нормативами.
     1.4.3.10. Границы территориальных зон устанавливаются с учётом:
     - функциональных зон и параметров планируемого развития, определенных генеральными планами городских округов и поселений, с учётом требований нормативов;
     - сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
     - планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
     - предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенных на смежных участках.
     Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
     - линиям магистралей, улиц, проездов, пешеходных путей;
     - красным линиям;
     - границам земельных участков;
     - границам населённых пунктов в пределах муниципальных образований;
     - границам муниципальных образований;
     - естественным границам природных объектов;
     - иным границам.
     Границы зон с особыми условиями функционального использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
     1.4.3.11. Границы улично-дорожной сети городских округов и поселений обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории от других территориальных зон.
     Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.
     1.4.3.12. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, трубопроводного) устанавливаются границы полос отвода, санитарные разрывы, санитарные полосы отчуждения.
     Режим использования территорий в пределах отвода определяется федеральным законодательством и нормативами и должен обеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникационных объектов.
     1.4.3.13. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.
     1.4.3.14. При составлении баланса существующего и проектного использования территорий городских округов и поселений необходимо принимать зонирование, установленное подпунктом 1.4.3.6 данного подраздела нормативов, с указанием категорий земель в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
     В составе баланса использования земель необходимо выделять земли государственной собственности (федерального и областного значения), муниципальной собственности и частной собственности в соответствии с данными соответствующих кадастров.
     В состав основных территорий общего пользования входят местные улицы, дороги, проезды, скверы, сады, бульвары, водоёмы и другие территории, предназначенные для удовлетворения общественных интересов населения и отнесенные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к землям общего пользования.
     Зонирование и примерная форма баланса территории в границах городских округов и городских поселений, а также населённых пунктов, входящих в состав сельских поселений, приведены в приложении 5 к нормативам.
     1.4.3.15. Планировочное структурное зонирование территории городских округов и поселений должно предусматривать:
     - взаимосвязь территориальных зон и структурных планировочных элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных зданий и сооружений);
     - доступность объектов, расположенных на территории городских округов и поселений в пределах нормативных затрат времени, в том числе беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам жилой, социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в соответствии с требованиями нормативов;
     - эффективное использование территории с учётом ее градостроительной ценности, плотности застройки, размеров земельных участков;
     - организацию системы общественных центров городских округов и поселений в увязке с транспортно-коммуникационными узлами и градостроительными решениями, обусловленными соответствующими системами расселения;
     - сохранение объектов культурного наследия, исторической планировки и застройки;
     - сохранение и развитие природного комплекса городских округов и поселений, в том числе природно-рекреационной системы пригородных (зелёных) зон;
     - создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения.
     1.4.3.16. Планировочную организацию территорий сельских поселений и системы населённых пунктов, входящих в их состав, следует проектировать в увязке с хозяйственно-экономическими и социальными интересами всех собственников и пользователей земли.
     При этом необходимо предусматривать меры по охране и улучшению природной среды при максимальном сохранении особенностей сельского ландшафта; развитию культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной сети и инженерного обеспечения сельских поселений.
     Размещение всех видов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования допускается производить в соответствии с утверждёнными генеральными планами поселений, схемами землеустройства муниципальных районов и проектами внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных организаций при соблюдении режимов особого и специального градостроительного регулирования использования территории, устанавливаемых на областном и муниципальном уровне.     
     

1.4.4. Пригородные зоны      (*)
_________________________
(*) Нормы, приведённые в подразделе 1.4.4. применяются с момента приведения к единой нормативной базе Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 6 октября 2003 года
№131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
     
     1.4.4.1. В состав пригородных зон включаются земли, находящиеся за пределами границы городских округов и городских поселений, составляющие с городским округом, поселением единую социальную, природную и хозяйственную территорию.
     1.4.4.2. Границы и правовой режим пригородных зон утверждаются и изменяются законодательством Ярославской области.
     1.4.4.3. В пригородных зонах выделяются резервные земли для развития городских округов и поселений, зелёные зоны для отдыха населения и территории сельскохозяйственного производства.
     1.4.4.4. Резервные территории необходимо предусматривать для перспективного развития городских округов и поселений Ярославской области на территориях пригородных зон, которые включают земли, примыкающие к границе городского округа, поселения.
     Под резервные территории возможен выкуп сельскохозяйственных земель с низкой кадастровой стоимостью сельхозугодий.
     1.4.4.5. Потребность в резервных территориях определяется на срок до 20 лет с учётом перспектив развития городских округов и поселений, определённых документами территориального планирования (схемами территориального планирования, генеральными планами городских округов, поселений).
     1.4.4.6. После утверждения границ резервных территорий они приобретают статус территорий с особым режимом землепользования и не подлежат застройке капитальными зданиями и сооружениями до их использования по целевому назначению в соответствии с генеральным планом.
     Включение земель в состав резервных территорий не влечёт изменения формы собственности указанных земель до их поэтапного изъятия на основании генерального плана в целях освоения под различные виды городского строительства в интересах жителей городских округов и поселений.
     Выкуп земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц и расположенных в пределах резервных территорий для развития городских округов и поселений в границах пригородной зоны, для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным и гражданским законодательством Российской Федерации и Ярославской области.
     1.4.4.7. Земельные участки для ведения садоводства и дачного хозяйства следует предусматривать за пределами резервных территорий, планируемых для развития городских округов и поселений, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания не более 1 часа.
     1.4.4.8. В сельских поселениях выделение резервных территорий, необходимых для развития входящих в их состав сельских населённых пунктов, следует предусматривать с учётом перспектив развития жилищного строительства, создания условий для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, фермерства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, создания буферных зон для выпаса домашнего скота, организации отдыха населения, потребности в земельных участках для размещения сельских кладбищ, мест складирования бытовых отходов с учётом их возможного расширения.
     1.4.4.9. Пригородные зелёные зоны городских округов и поселений Ярославской области формируются как целостная непрерывная система территорий за пределами границ городских округов и поселений, выполняющая средозащитные, экологические, санитарно-защитные и рекреационные функции, в границах которой запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на окружающую среду. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению.
     1.4.4.10. Пригородные зелёные зоны городских округов и поселений должны быть выделены на землях лесного фонда, расположенных за пределами границ городских округов и поселений, с учётом площадей зон санитарной охраны источников водоснабжения, округов санитарной охраны курортов, защитных полос вдоль железных и автомобильных дорог, а также запретных полос леса, защищающих нерестилища ценных промысловых рыб, особо ценных лесных массивов, противоэрозионных лесов, лесоплодовых насаждений и лесоорехопромысловых зон.
     Из входящих в пригородную зелёную зону лесов выделяется лесопарковая часть с эстетически ценными ландшафтами.
     1.4.4.11. При формировании пригородных зелёных зон, в том числе лесопарковой части, следует руководствоваться нормативами для городских округов и поселений, приведённых в таблице 3.

Таблица 3

Население, тыс. чел

Площадь зелёной зоны,
га/тыс. чел.

Площадь лесопарковой части зелёной зоны, га/тыс. чел.

свыше 500 до 1000

200

25

свыше 250 до 500

165

20

свыше 100 до 250

125

15

свыше 50 до 100

105

10

свыше 12 до 50

70


 

до 12

55


 

     
     Примечание: размеры пригородных зелёных зон городских округов и поселений допускается увеличивать или уменьшать не более чем на 15 процентов.
     
     1.4.4.12. Пригородные зелёные зоны городских округов и поселений Ярославской области относятся к зонам особо охраняемых территорий, и режимы их использования определяются в соответствии с группой лесов и категориями защитности, указанными в разделе 5 нормативов.
     1.4.4.13. При определении режимов хозяйственной, градостроительной и природоохранной деятельности на территории пригородных зелёных зон необходимо учитывать наличие зон особо охраняемых территорий и специального назначения, находящихся за пределами границ пригородных зелёных зон, но оказывающих влияние на состояние этих территорий.
     Наиболее строгие режимы использования территорий пригородных зелёных зон должны быть обеспечены на их границе с урбанизированными территориями.
     1.4.4.14. На территориях пригородных зелёных зон не должно предусматриваться резервирование участков для дальнейшего развития и строительства объектов городской инфраструктуры, включая малоэтажное строительство и садоводство.     
     

2. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
          

2.1. Общие требования
     
     2.1.1. Селитебная территория формируется с учётом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озеленённых территорий и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
     2.1.2. Для предварительного определения потребности в селитебной территории в городских округах и поселениях следует принимать укрупнённые показатели в расчёте на 1000 человек: при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 гектаров для застройки без приквартирных земельных участков и 20 гектаров - с приквартирными земельными участками; при средней этажности жилой застройки от 4 до 8 этажей - 8 гектаров; при средней этажности жилой застройки до 9 этажей и выше - 7 гектаров.
     2.1.3. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома. Существующая и перспективная расчётная обеспеченность жильем определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи, с учётом типов применяемых жилых зданий, планируемых объёмов жилищного строительства, в том числе за счет средств населения. Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с требованиями приложения В к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109 (далее - СниП 31-01-2003).
     2.1.4. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учёта конкретных возможностей развития городских округов и поселений, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы и рыночных условий.
     Для определения объёмов и структуры жилищного строительства расчётная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений принимается на основании фактических статистических данных Ярославской области и рассчитанных на перспективу в соответствии с таблицей 4.


Таблица 4

Наименование

Отчет, м(2)/чел.

Расчётные показатели, м(2)/чел.


 

2001 г.

2005 г.

2015 г.

2025 г.

Расчётная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений

20,9

22,2

25,6

29,3

в том числе:
- в городской местности

19,7

20,8

23,4

26,3

из них государственное и муниципальное жилье

18,0

18,0

-

-

- в сельской местности

25,9

28,6

35,3

43,5

     Примечание: расчётные показатели на перспективу корректируются с учётом фактической расчётной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, которая будет достигнута к 2015 г., 2025 г.
     
     2.1.5. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы городских округов и поселений с учётом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.
     Районы индивидуальной усадебной застройки в городских округах и поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
     Расчётные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной застройки не нормируются.
     2.1.6. Для предварительного определения необходимой селитебной территории зоны малоэтажного жилищного строительства в сельском поселении допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), при застройке:
     - домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по таблице 5;
     - секционными и блокированными домами без участков при квартире - по таблице 6.
     

Таблица 5

Площадь участка при доме, м

(2)Площадь селитебной территории, га

2000

0,25-0,27

1500

0,21-0,23

1200

0,17-0,20

1000

0,15-0,17

800

0,13-0,15

600

0,11-0,13

400

0,08-0,11



Таблица 6

Число этажей

Площадь селитебной территории, га

2

0,04

3

0,03

4

0,02

     
     Примечания:
     1. Нижний предел селитебной площади для домов усадебного типа принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых.
     2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 процентов.
     3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории: овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.     
     

2.2. Жилые зоны     
     

2.2.1. Общие требования
     
     2.2.1.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
     2.2.1.2. В состав жилых зон могут включаться:
     - зоны  застройки индивидуальными жилыми домами (в том числе одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трёхэтажными);
     - зоны застройки малоэтажными жилыми домами (в том числе сблокированными и секционными);
     - зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
     - зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
     - зоны жилой застройки иных видов.
     В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
     2.2.1.3. Для определения размеров территорий жилых зон допускается применять укрупнённые показатели в расчёте на 1000 человек (пункт 2.1.2 подраздела 2.1 данного раздела).
     2.2.1.4. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами на первых этажах.
     2.2.1.5. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.
     В цокольном, на первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
     Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищённости жилых помещений.
     В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями, установленными СНиП 31-01-2003.
     2.2.1.6. При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и раздела 7 нормативов.
     2.2.1.7. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела 9 нормативов.     
     

2.2.2. Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики жилой застройки городских округов и городских поселений
     
     2.2.2.1. Жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 гектаров. Население жилого района обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания в пределах планировочного района.
     Границами территории жилого района являются магистральные улицы и дороги общегородского значения, утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные и искусственные рубежи.
     2.2.2.2. В малых городских поселениях и сельских населённых пунктах при компактной планировочной структуре вся жилая зона может формироваться в виде единого жилого района. В случае расчленённости территорий естественными или искусственными рубежами территория может подразделяться на районы площадью до 30-50 гектаров.
     2.2.2.3. Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой зоны площадью, как правило, 10-60 гектаров, но не более 80 гектаров, с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности.
     Микрорайон не расчленяется магистралями городского и районного значения. Границами микрорайона являются красные линии магистралей общегородского и районного значения, а также - в случае примыкания - границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи.
     Микрорайон (квартал) может иметь единую структуру или формироваться из жилых групп, сомасштабных элементам сложившейся планировочной организации существующей части городского округа (городского поселения).
     2.2.2.4. При размещении жилой застройки в комплексе с объектами общественного центра или на участках, ограниченных по площади территории, жилая застройка формируется в виде участка или группы жилой, смешанной жилой застройки.
     Группа жилой, смешанной жилой застройки - территория размером от 1,5 до 10 гектаров с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части микрорайона (квартала). Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети, в случае примыкания - по границам землепользования.
     Участок жилой, смешанной жилой застройки - территория размером до 1,5 гектара, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования.
     2.2.2.5. В зоне исторической застройки структурными элементами жилых зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.
     2.2.2.6. При проектировании жилой застройки на территории жилых районов, микрорайонов (кварталов) обосновывается тип застройки, отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории в соответствии с подпунктом 2.2.1.2 подраздела 2.2 данного раздела нормативов.
     В городских округах и поселениях основными типами жилой застройки являются: многоквартирная многоэтажная (до 75 метров); многоквартирная средней этажности (4-6 этажей); малоэтажная с участками при квартирах, в том числе блокированная, секционная, усадебная.
     В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.
     Градостроительные характеристики жилой застройки (этажность, размер участка) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территорий городских округов и поселений и определяются схемами градостроительного зонирования. Регламент проектируемой территории должен быть представлен показателями плотности и процентом застроенности территории, что определяет этажность застройки и размер участка.
     2.2.2.7. Размещение индивидуального строительства в городских округах и поселениях следует предусматривать:
     - в пределах границ населённых пунктов - на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой застройки (на участках существующей индивидуальной усадебной застройки, в районах безусадебной застройки в целях сохранения характера сложившейся среды);
     - на территориях пригородных зон - на резервных территориях, включаемых в границу городского округа, поселения; в новых и развивающихся поселениях, расположенных в пределах транспортной доступности 30-40 минут.
     2.2.2.8. Планировку и застройку жилых зон на резервных территориях необходимо предусматривать в зависимости от конкретных условий, в увязке с прилегающей застройкой, с учётом имеющихся планировочных ограничений:
     - жилых районов и микрорайонов (кварталов) - в случае расположения резервных территорий на участках, граничащих со сложившейся застройкой городских округов и городских поселений;
     - индивидуальной застройки - с учётом характера ландшафта резервных территорий.
     2.2.2.9. При размещении жилой застройки на резервных территориях городского округа или поселения тип застройки определяется с учётом общей структуры их жилищного строительства при соблюдении архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и экологических требований.
     Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц и магистралей.
     При размещении указанных зданий и сооружений следует обеспечивать гигиенические нормативы по шуму.
     Подъезды к объектам вспомогательного назначения должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
     2.2.2.10. Предельно допустимые размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в городских округах и поселениях на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местного самоуправления.
     Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо принимать с учётом особенностей градостроительной ситуации в городских округах и поселениях, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны, руководствуясь приложением 6 к нормативам.
     2.2.2.11. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании законодательных актов Российской Федерации, Ярославской области и нормативов.     
     

2.2.3. Нормативные параметры жилой застройки
     
     2.2.3.1. В соответствии со статьей 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при разработке генеральных планов городских округов и поселений выполняется зонирование территории.
     При проектировании жилой зоны на территории городских округов и поселений расчётную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведённой в таблице 7.
     

Таблица 7

Зона различной степени градостроительной ценности территории

Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городских округов и городских поселений с числом жителей, тыс. чел.


 

до 20

20 - 50

50 - 100

100 - 250

250 - 500

500 - 1000

Высокой

130

165

185

200

210

215

Средней

-

-

-

180

185

200

Низкой

70

115

160

165

170

180

     Примечания:
     1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учётом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
     2. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20  процентов.
     3. В районах индивидуального усадебного строительства и в поселениях, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га.
     
     2.2.3.2. Расчётную плотность населения территории микрорайона по расчётным периодам развития территории рекомендуется принимать не менее приведённой в таблице 8.

Таблица 8

Зона различной степени градостроительной ценности территории

Плотность населения на территории микрорайона, чел./га, при показателях жилищной обеспеченности, м(2)/чел.


 

Отчет 2005 г.

2015 г.

2025 г.


 

всего

в том числе государственное и муниципальное жилье


 


 


 

20,8

18,0

23,4

26,3

Высокой

346

400

308

274

Средней

286

330

254

226

Низкой

156

180

139

123

     Примечания:
     1. Границы расчётной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчётной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчётную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчётное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчётную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
     2. В крупных городских округах и поселениях при применении высокоплотной 2-, 3-, 4 (6)-этажной жилой застройки расчётную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности; при застройке площадок, требующих проведение сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности.
     3. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
     4. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озеленённых территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 процентов, соответственно увеличивая плотность населения.
     5. В микрорайонах (кварталах) расчётная плотность населения не должна превышать 450 чел./га.
     6. Данные расчётные показатели на перспективу корректируются с учётом фактических статистических данных минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений по Ярославской области.
     
     2.2.3.3. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
     Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых зон необходимо принимать с учётом градостроительной ценности территории, состояния окружающей среды, других особенностей градостроительных условий.
     Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки в зависимости от процента застроенности территории и средней (расчётной) этажности приведены в таблице 9.
     В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с «Критериями оценки экологической обстановки территорий для выявления зон чрезвычайной экологической ситуации и зон экологического бедствия», утвержденными приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 30 ноября 1992 года, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.
     2.2.3.4. Границы расчётной площади микрорайона (квартала) следует определять с учётом требований подпунктов 2.2.3.1, 2.2.3.2 подраздела 2.2 нормативов.



Таблица 9





Плотность       жилой
застройки


Процент
застроенности
территории

4,1 - 10,0 тыс. м(2)/га

10,1 - 15,0 тыс. м(2)/га

15,1 - 20,0 тыс. м(2)/га

20,1 - 25,0 тыс. м(2)/га


 

5,0

6,0

7,0

8,0

9,0

10,0

11,0

12,0

13,0

14,0

15,0

16,0

17,0

18,0

19,0

20,0

21,0

22,0

23,0

24,0

25,0

5 %


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 

10 %


 


 


 


 


 

10,0

11,0

12,0

13,0

14,0

15,0

16,0

17,0

18,0

19,0

20,0

21,0

22,0

23,0

24,0

25,0

15 %

3,3

4,0

4,7

5,3

6,6

6,6

7,3

8,0

8,7

9,3

10,0

10,7

11,3

12,0

12,7

13,4

14,0

14,7

15,3

16,0

16,6

20 %

2,5

3,0

3,5

4,0

4,5

5,0

5,5

6,0

6,5

7,0

7,5

8,0

8,5

9,0

9,5

10,0

10,5

11,0

11,5

12,0

12,5

25 %

2,0

2,4

2,8

3,2

3,6

4,0

4,4

4,8

5,2

5,6

6,0

6,4

6,8

7,2

7,6

8,0

8,4

8,8

9,2

9,6

10,0

30 %

1,7

2,0

2,4

2,7

3,0

3,8

3,6

3,9

4,3

4,7

5,0

5,3

5,7

6,0

6,3

6,7

7,0

7,3

7,7

8,0

8,3

40 %

1,2

1,5

1,7

2,0

2,2

2,5

2,7

3,0

3,2

3,5

3,8

4,0

4,3

4,5

4,8

5,0

5,3

5,5

5,8

6,0

6,3

50 %

1,0

1,2

1,4

1,5

1,8

2,0

2,2

2,4

2,6

2,8

3,0


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 

    

 Примечания:
     1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно
-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м(2)/га)
     2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
     3. Для укрупнённых расчётов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчётах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6-0,86).
     4. В ячейках таблицы указана средняя (расчётная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки.
     
     2.2.3.5. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела 7 и подраздела 8.3 раздела 8 нормативов.
     Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости, учёта противопожарных требований и санитарных разрывов, а для усадебной застройки - также с учётом зооветеринарных требований. Расчёты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещённости, приведёнными в разделе 7 нормативов.
     При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 метров, а высотой 4 этажа - не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 метров. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещённости и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.
     2.2.3.6. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).
     Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учётом демографического состава населения и нормируемых элементов.
     Расчёт площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведёнными в таблице 10.
     

Таблица 10

Площадки

Удельные размеры площадок, м(2)/чел.

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

0,7

Для отдыха взрослого населения

0,1

Для занятий физкультурой

2,0

Для хозяйственных целей и выгула собак

0,3

Для стоянки автомобилей

0,8

     
     Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов удельные размеры площадок: для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
     Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок принимается по таблице 11.
     

Таблица 11

Назначение площадок

Расстояние от окон жилых и общественных зданий, м, не менее

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

12

Для отдыха взрослого населения

10

Для занятий физкультурой (в зависимос-ти от шумовых характеристик*)

10 - 40

Для хозяйственных целей

20

Для выгула собак

40

Для стоянки автомобилей

в соответствии с подразделом 3.5 раздела 3 нормативов

     * Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
     
     Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 метров, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 метров для домов с мусоропроводами и 50 метров для домов без мусоропроводов.
     2.2.3.7. Площадь озеленённой территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учёта участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 квадратных метров на 1 человека или не менее 25 процентов площади территории микрорайона (квартала).
     Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50 процентов от нормы озеленения на территории городских округов и поселений, в том числе:
     - для центральной реконструируемой части - не менее 75 процентов;
     - для периферийных районов - 125 процентов.
     Минимальная норма озеленённости для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учётом обеспеченности общей площадью на 1 человека). Озеленённые территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленной в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории.
     В случае примыкания жилого района к общегородским зелёным массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зелёных насаждений жилого района на 25 процентов. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 метров.
     Минимальная обеспеченность площадью озеленённых территорий проектируется в соответствии с требованиями подраздела 2.4 раздела 2 нормативов.
     2.2.3.8. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.
     Размещение отдельно стоящих закрытых автостоянок и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается, за исключением предусмотренных в подпунктах 3.5.5.16 и 3.5.5.23 подраздела 3.5 раздела 3 нормативов.  
     Расчёт обеспеченности местами хранения автомобилей, размещение автостоянок на территории микрорайона, а также расстояния от жилых зданий до закрытых автостоянок, гостевых автостоянок, въездов в автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.5 раздела 3 нормативов.
     Расстояния до объектов жилой застройки принимать по таблице 93 нормативов.
     2.2.3.9. Обеспеченность контейнерами для отходов определяется на основании расчёта объёмов удаления отходов в соответствии с требованиями подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых зданий не менее 20 метров, но не более 100 метров от входных подъездов.
     Расстояния от площадок с контейнерами для отходов до детских учреждений, спортивных площадок и мест отдыха населения следует принимать в соответствии с подпунктом 3.4.4.3 подраздела 3.4 раздела 3, лечебных учреждений - в соответствии с подпунктом 2.3.4.60 нормативов подраздела 2.3 данного раздела нормативов.
     Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
     Площадки должны примыкать к сквозным проездам, что должно исключать маневрирование вывозящих мусор машин.
     2.2.3.10. Потребность населения в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, нормы их расчёта, размеры земельных участков, в том числе нормируемые для расчётной территории микрорайона (квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом данных объектов повседневного и периодического обслуживания определяется в соответствии с требованиями пункта 2.3.4 подраздела 2.3 данного раздела нормативов.
     Доступность объектов социального и культурно-бытового назначения повседневного, периодического и эпизодического обслуживания населения по различным элементам планировочной структуры определяется в соответствии с требованиями пункта 2.3.4 подраздела 2.3 данного раздела нормативов.
     2.2.3.11. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 12.
     
     

Таблица 12


п/п

Элементы территории микрорайона

Удельная площадь, м(2)/чел.,
не менее


 

Территория всего
в том числе

15,1

1.

Участки школ

3,3*

2.

Участки детских садов

1,6*

3.

Участки зелёных насаждений

6,0

4.

Участки объектов обслуживания

1,2

5.

Участки закрытых автостоянок

3,0 *

     Примечания:
     * Удельные площади элементов территории микрорайона определены на основании областных статистических и демографических данных за 2005 год.
     Нормы удельных площадей на перспективу корректируются с учётом областных статистических и демографических данных.
     
     2.2.3.12. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой и общественных зон следует проектировать в соответствии с подразделами 3.4 и 3.5 раздела 3 нормативов.
     Расстояние от края проезжей части автодорог улично-дорожной сети, сети общественного пассажирского транспорта до жилых и общественных зданий, границ территорий лечебных, дошкольных образовательных учреждений, школ следует принимать с учётом обеспечения требований гигиенических нормативов по уровню шума, вибрации и загрязнения атмосферного воздуха на территории жилой застройки и в жилых помещениях внутри зданий. При этом должно быть обеспечено 0,8 предельно допустимой концентрации загрязнения атмосферного воздуха на территориях лечебно-профилактических учреждений, реабилитационных центров, мест массового отдыха населения в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест», утверждённых Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 17 мая 2001 года (далее - СанПиН 2.1.6.1032-01).
     Въезды на территорию микрорайонов (кварталов), а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 метров один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 метров. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 метров от стоп-линии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 метров.
     Микрорайоны (кварталы) с застройкой 5 этажей и выше обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами.
     На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 метров и длиной 15 метров на расстоянии не более 75 метров одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 метра.
     Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 метров и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
     Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 сантиметров над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 метра.
     К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещённых с тротуарами при протяженности их не более 150 метров и общей ширине не менее 4,2 метра, а в малоэтажной (2-3 этажа) застройке при ширине не менее 3,5 метра.
     Протяженность пешеходных подходов из любой точки функциональной зоны:
     - до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 500 метров;
     - до озеленённых территорий общего пользования (сквер, бульвар, сад) - не более 400 метров;
     Протяженность пешеходных подходов от остановочных пунктов общественного транспорта:
     - до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 250 метров;
     - до прочих объектов обслуживания - не более 400 метров.
     2.2.3.13. При проектировании жилой застройки определяется баланс территории существующей и проектируемой застройки.
     Баланс территории микрорайона (квартала) включает территории жилой застройки и территории общего пользования. Баланс определяется в соответствии с формой, приведённой в таблице 13.
     

Таблица 13

п/п

Территория

Единицы измерения

Существующее положение

Проектное решение


 


 


 

количество

%

количество

%

1

2

3

4

5

6

7


 

Территория микрорайона (квартала) в красных линиях - всего


 



 



 



 



 


 

в том числе:


 


 


 


 


 

1.

Территория жилой застройки


 


 


 


 


 

2.

Участки школ


 


 


 


 


 

3.

Участки детских садов


 


 


 


 


 

4.

Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания


 


 


 


 


 

5.

Участки закрытых автостоянок


 


 


 


 


 

6.

Автостоянки для временного хранения


 


 


 


 


 

1

2

3

4

5

6

7

7.

Территория общего пользования


 


 


 


 


 

7.1.

Участки зелёных насаждений


 


 


 


 


 

7.2.

Улицы, проезды


 


 


 


 


 

8.

Прочие территории


 


 


 


 


 

     
     Баланс территории жилого района включает территории микро-районов (кварталов) и территории общего пользования жилого района. Баланс определяется в соответствии с формой, приведённой в таблице 14.
     

Таблица 14


п/п

Территория

Единицы измерения

Существующее положение

Проектное решение


 


 


 

количество

%

количество

%


 

Территория жилого района - всего


 


 


 


 


 


 

в том числе:


 


 


 


 


 

1.

Территории микрорайонов (кварталов)


 


 


 


 


 

2.

Территории общего пользования жилого района - всего


 


 


 


 


 

2.1.

Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания


 


 


 


 


 

2.2.

Участки зелёных насаждений


 


 


 


 


 

2.3.

Участки спортивных сооружений


 


 


 


 


 

2.4.

Участки закрытых автостоянок


 


 


 


 


 

2.5.

Улицы, площади


 


 


 


 


 

2.6.

Автостоянки временного хранения


 


 


 


 


 

3.

Прочие территории


 


 


 


 


 

        

 2.2.4. Территория малоэтажного жилищного строительства
     
     2.2.4.1. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 3-х этажей включительно.
     2.2.4.2. Для определения объёмов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 квадратных метров.
     Расчётные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
     2.2.4.3. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.
     Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
     В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
     2.2.4.4. Минимальная обеспеченность площадью озеленённых территорий приведена в подразделе 2.4 данного раздела нормативов.     
     

2.2.5. Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории малоэтажного жилищного строительства
     
     2.2.5.1. Элементы планировочной структуры жилой зоны малоэтажной застройки формируются в соответствии с подпунктами 2.2.2.1-2.2.2.5 подраздела 2.2 данного раздела нормативов.
     Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры участка, в том числе приквартирного и др.) определяются градостроительным зонированием городских округов и поселений в зависимости от типа территории, в том числе:
     - отдельные жилые образования в структуре крупных и больших городских округов и поселений;
     - жилые образования средних городских округов, средних и малых городских поселений и сельских поселений.
     2.2.5.2. На территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий:
     - индивидуальные жилые дома (усадебный тип);
     - малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа);
     - среднеэтажные (многоквартирные, блокированные, секционные).
     В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, 1-, 2-, 3-этажный одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.
     Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными участками.
     В районах усадебной (индивидуальной) застройки допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды, а также в целях формирования переходного масштаба, если район усадебной застройки граничит с районом многоэтажной застройки.
     2.2.5.3. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует проектировать жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом фермера и др.).
     Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.
     2.2.5.4. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных жилых домов блокированного и секционного типа устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки.
     2.2.5.5. Функциональный тип участка и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в таблице 15.

Таблица 15

Тип территории

Типы жилых домов
(этажность 1-3)

Площади приквартирных участков, га

Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания)


 


 

не менее

не более


 

А. Отдельные жилые образования в структуре городских округов и поселений

одно-, двухквартирные дома

0,02

0,15

садоводство или цветоводство, игры детей, отдых


 

многоквартирные блокированные дома

0,006

0,01


 


 


 

(без площади застройки)


 

Б. Жилые образования сельских поселений

усадебные дома, в том числе с местами приложения труда

0,15

1,0

ведение развитого ЛПХ, товарного сельскохозяйственного производства


 

одно-, двухквартирные дома

0,1

1,0

садоводство, огородничество, игры детей, отдых


 

многоквартирные блокированные дома

0,04

0,08

введение ограниченного ЛПХ, садоводство, огородничество, игры детей, отдых

      Примечания:

     1. Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы.
     Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.
     2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны поселений.
     3. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемые в собственность гражданам, определяются в соответствии с законодательством Ярославской области.
     

     2.2.6. Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки
     
     2.2.6.1. При проектировании малоэтажной жилой застройки на территории городских округов и городских поселений расчётную плотность населения жилого района, микрорайона (квартала) рекомендуется принимать в соответствии с подпунктами 2.2.3., 2.2.3.2 подраздела 2.2 данного раздела нормативов.
     2.2.6.2. При проектировании планировки и застройки территории малоэтажной жилой застройки нормируются следующие параметры: интенсивность использования территории, условия безопасности среды проживания населения, удельный вес озеленённых территорий, обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.
     2.2.6.3. Интенсивность использования территории малоэтажной застройки характеризуется показателями, определенными в подпункте 2.2.3.3 подраздела 2.2 данного раздела нормативов.
     2.2.6.4. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела 7 и подраздела 8.3 раздела 8 нормативов, а также данного раздела.
     2.2.6.5. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на приквартирных участках следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости, учёта противопожарных, зооветеринарных требований. Расчёты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещённости, приведёнными в разделе 7 нормативов. При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 метров, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с подразделом 8.3 нормативов.
     2.2.6.6. Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории, который должен учитывать социально-демографические потребности семей, санитарно-гигиенические и зооветеринарные требования.
     Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 гектара.
     2.2.6.7. На территориях малоэтажной застройки городских округов и поселений, на которых разрешено содержание скота, допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
     Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом.
     На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельного участка.
     2.2.6.8. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:
     - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 метров;
     - от постройки для содержания скота и птицы - 4 метров;
     - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 метра;
     - от стволов высокорослых деревьев - 4 метров;
     - от стволов среднерослых деревьев - 2 метров;
     - от кустарника - 1 метра.
     На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.
     Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
     Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учётом противопожарных требований.
     2.2.6.9. Удельный вес озеленённых территорий участков малоэтажной застройки составляет:
     - в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами усадебного, коттеджного и блокированного типа - не менее 25 процентов;
     - в границах территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40 процентов.
     Минимальная обеспеченность площадью озеленённых территорий приведена в подразделе 2.4 раздела 2 нормативов.
     2.2.6.10. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений - 1,5 - 2 метра.
     На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решётчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2 метров.
     2.2.6.11. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчёта 1 контейнер на 10-15 домов).
     2.2.6.12. Удаление отходов с территорий малоэтажной жилой застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами для отходов, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озеленённых площадок следует устанавливать не менее 50 метров, но не более 100 метров.
     Расчёт объёмов удаления отходов и необходимого количества контей-неров для отходов следует производить в соответствии с требованиями подраздела 3.4 раздела 3 настоящих нормативов.
     2.2.6.13. Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с подразделами 3.4 и 3.5 раздела 3 нормативов.  
     2.2.6.14. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.
     При устройстве автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домах допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчёта стоянок автомобилей.
     На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.
     На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъёмностью менее 1,5 тонны.
     Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома различной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях либо в иных территориальных зонах, следует принимать в соответствии с подразделом 3.5 раздела 3 нормативов.
     2.2.6.15. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.
     В перечень объектов застройки в центре могут включаться много-квартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания.
     В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей.
     В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчёта: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.
     В городских поселениях на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия в соответствии с правилами землепользования и застройки.
     2.2.6.16. Застройка общественного центра территории малоэтажного строительства формируется как из отдельно стоящих зданий, так и пристроенных к жилым домам многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения.
     По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчётные показатели площади участка для зданий: пристроенных -  на 25 процентов, встроенно-пристроенных - до 50 процентов (за исключением дошкольных учреждений, предприятий общественного питания).
     2.2.6.17. Малоэтажное строительство размещается в виде отдельных жилых образований, что определяет различия в организации обслуживания их населения.
     В городских округах и поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки для занятий спортом, отдыха, выездных услуг, детских игр. На территории пригородных зон необходимо учитывать сезонное расширение объектов обслуживания.
     При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся в нормативном удалении от обслуживаемой территории.
     На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.
     Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной застройки в городских округах и поселениях следует проектировать в соответствии с расчётом числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, исходя из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения, учитывая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.
     Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания с учётом требований раздела 9 нормативов.
     Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки (нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания и др.) принимаются в соответствии с требованиями пункта 2.3.4 подраздела 2.3 раздела 2 нормативов.
     2.2.6.18. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и проектирование улично-дорожной сети формируется во взаимоувязке с инженерными сетями, с системой улиц и дорог городских округов и поселений, и в соответствии с требованиями подразделов 3.4, 3.5 раздела 3 нормативов.
     2.2.6.19. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки принимаются в соответствии с таблицей 16.

Таблица 16

п/п

Элементы территории микрорайона

Удельная площадь, м(2)/чел., не менее


 

Территория, всего
в том числе

10,0

1.

Участки школ

1,6*

2.

Участки детских садов

1,6*

3.

Участки объектов обслуживания

0,8*

4.

Участки зелёных насаждений

6,0

     Примечание:
     * удельные площади элементов территории малоэтажной застройки определены на основе областных статистических и демографических данных за 2005 год.
     
     2.2.6.20. Баланс территории микрорайона малоэтажной застройки принимается в соответствии с таблицей 13 нормативов.     
     

2.2.7. Территория коттеджной застройки
     
     2.2.7.1. В коттеджной застройке применяются одно-, двух- и трёхэтажные одноквартирные индивидуальные и блокированные, в том числе двухквартирные, жилые дома.
     2.2.7.2. Коттеджная застройка не должна снижать средозащитные, санитарно-гигиенические и рекреационные качества территории жилой зоны, наносить ущерб историко-культурному наследию.
     2.2.7.3. Размещение коттеджной застройки на территории городских округов и городских поселений Ярославской области должно определяться документами территориального планирования (генеральными планами городских округов, поселений).
     2.2.7.4. Показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений в коттеджной застройке не нормируется. Укрупнённый расчёт населения следует производить из расчёта средней обеспеченности 50 квадратных метров площади коттеджа (квартиры блокированного жилого дома) на человека.
     

     2.2.8. Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории коттеджной застройки
     
     2.2.8.1. Структурными элементами (объектами нормирования) на территории жилой коттеджной застройки являются: жилой район, микрорайон, участок или группа участков коттеджной застройки, включённые функционально, планировочно, композиционно в состав городского округа и городского поселения, с границами и размерами в соответствии с подпунктами  2.2.2.1-2.2.2.5 подраздела 2.2 данного раздела нормативов.
     2.2.8.2. Жилой район коттеджной застройки - это жилое образование в системе городских транспортных магистралей с собственной системой внутренних улиц и проездов, объектов обслуживания, территорий общественного назначения, возможно, с местами приложения труда.
     2.2.8.3. Микрорайон коттеджной застройки - территория, формируемая в системе городской, транспортной, инженерной, социальной инфраструктур как жилое образование с системой внутренних проездов, отдельными объектами обслуживания и территориями общественного назначения.
     2.2.8.4. Участок или группа участков коттеджной застройки - территория, включённая в состав жилой застройки городского округа и поселения в виде части микрорайона.
     2.2.8.5. Градостроительные характеристики коттеджной застройки (размер участка, этажность здания, его габариты) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории городского округа и поселения и определяются картами градостроительного зонирования и в соответствии с градостроительным регламентом.
     2.2.8.6. Размещение коттеджной застройки следует предусматривать в соответствии с подпунктами 2.2.2.7, 2.2.2.8 подраздела 2.2 данного раздела нормативов.
     

     2.2.9. Нормативные параметры коттеджной застройки
     
     2.2.9.1. Расчётная плотность населения жилого района и микрорайона принимается не менее приведённой в таблицах 7 и 8 нормативов.
     2.2.9.2. Интенсивность использования территории коттеджной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застройки территорий, которые принимаются в соответствии с градостроительным регламентом. Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, процент застроенности территории и этажность застройки коттеджных участков в рамках заданной плотности приведены в приложении 7.
     2.2.9.3. Предельные размеры земельных участков для коттеджной застройки устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от типа жилых зданий и других местных особенностей.
     2.2.9.4. При проектировании рекомендуются типы коттеджной заст-ройки с оптимальным процентом застроенности участков: для коттеджной застройки - 20-30 процентов, для блокированных жилых домов - 35-50 процентов.
     2.2.9.5. При проектировании коттеджной застройки необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации:
     - участки коттеджной застройки объединять территориями общего пользования (озеленённая, спортивная, разворотная площадки);
     - группы участков объединять учреждениями общего пользования (детские, общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания);
     - общественный центр структурного элемента коттеджной застройки совмещать с конечными остановками городского транспорта, формируя его объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями (офисы, деловой центр, банк и т. п.); парк, спортивный и развлекательный комплексы территориально могут быть включены в состав центра либо расположены отдельно, в системе озеленённых территорий коттеджной застройки.
     2.2.9.6. Комплекс коттеджной застройки следует проектировать как единый архитектурно-планировочный ансамбль, объединённый объектами и территориями общественного назначения.
     2.2.9.7. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов 7 и подраздела 8.3 раздела 8 нормативов, а также данного раздела.
     2.2.9.8. Количество въездов на территорию коттеджной застройки должно быть не менее двух.
     К каждому участку коттеджной застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 метра с устройством, в случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 метров. На земельных участках площадью более 0,5 гектара должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке.
     Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 12Ч12 метров.
     Сквозные проезды (арки) при непрерывном фронте блокированных жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 метра, высотой не менее 4,25 метра и располагать не далее чем через каждые 300 метров, при периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее, чем через 200 метров.
     2.2.9.9. Минимальные расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на одном земельном участке до жилых и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются в соответствии с пунктами  2.2.6.8 и  2.2.9.10 подраздела 2.2 данного раздела нормативов.
     2.2.9.10. При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния:
     - от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка следует принимать не менее 4,5 метра, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 метров;
     - от магистральных улиц и железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчёта уровня шума в соответствии с требованиями раздела 7 нормативов;
     - от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов - не менее 15 метров;
     - от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 метров;
     - от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озеленённых площадок - не менее 50 метров;
     - от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 метров.
     2.2.9.11. Удельный вес озеленённых территорий принимается в соответствии с требованиями подпункта 2.2.6.16 подраздела 2.2 и требованиями подраздела 2.4 данного раздела нормативов.
     2.2.9.12. Допускается ограждение участков (жилых, общественных) и (или) территории коттеджной застройки в целом. Виды ограждения должны быть разработаны в составе проекта, не нарушать стилевого, визуального и композиционного восприятия пространства, быть проницаемыми для взгляда (например, декоративные металлические ограды), иметь высоту не более 1,5-2 метров. Ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения высотой не более 1,2 метра.
     В случае примыкания коттеджной застройки к общегородским зелёным массивам возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения коттеджной застройки в озеленённых территориях общего пользования, но не далее чем в 15-минутной пешеходной доступности с условием выполнения требований охраны территорий природного комплекса.
     2.2.9.13. Хозяйственные площадки на территории коттеджной застройки проектируются на приусадебных участках.
     2.2.9.14. Расчёт объёмов удаления отходов, обеспеченность контейнерами для отходов, размеры контейнерных площадок и расстояния от них до окон жилых зданий, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха следует принимать в соответствии с требованиями подпункта 2.2.3.9 подраздела 2.2 раздела 2 и подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     2.2.9.15. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчёта 1 площадка на 20-50 участков жилых домов.
     2.2.9.16 Проезд вывозящих мусор машин по территории коттеджной застройки проектируется по сквозным внутренним проездам и жилым улицам с целью исключения маневрирования вывозящих мусор машин.
     2.2.9.17. Уличная сеть районов коттеджной застройки формируется взаимоувязанно с системой улиц и дорог городского округа и поселения.
     Транспортные связи коттеджной застройки с улично-дорожной сетью городского округа и поселения обеспечиваются через магистральную сеть городского и районного значения.
     Въезды и выезды с территории коттеджной застройки, размещаемых вдоль магистральной сети, проектируются непосредственно с самой магистрали при организации на ней регулируемого движения и за счет устройства местного проезда - при организации на магистрали непрерывного движения.
     В случае размещения коттеджной застройки в отдалении от магистральной сети подъезды к ним обеспечиваются за счет проектирования подъездных дорог. Количество подъездных дорог определяется расчётом и планировочными особенностями территории. При размещении на расстоянии более 400 метров подъездная дорога должна обеспечивать пропуск маршрутов общественного пассажирского транспорта.
     2.2.9.18. Проектирование улично-дорожной сети территории коттеджной застройки следует осуществлять в соответствии с требованиями подпунктов 3.5.3.61-3.5.3.78 подраздела 3.5 раздела 3 нормативов.
     2.2.9.19. Проектирование мест хранения легковых автомобилей следует осуществлять в соответствии с подпунктом 2.2.6.14 подраздела 2.2 раздела 2 и пункта 3.5.5 подраздела 3.5 раздела 3 нормативов.
     2.2.9.20. Для парковки легковых автомобилей посетителей жилой зоны следует предусматривать гостевые автостоянки из расчёта:
     - при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на общественных территориях в радиусе, не превышающем 150 метров от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части;
     - при застройке одноквартирными коттеджами - не менее 1 машино-места на 1 коттедж с размещением в пределах придомовых участков.
     2.2.9.21. При размещении на территории коттеджной застройки объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует проектировать приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей, определяя требуемое количество машино-мест в соответствии с таблицей 94.
     2.2.9.22. Гостевые автостоянки следует устраивать, как правило, в виде открытых площадок.
     Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов.
     2.2.9.23. Проектирование объектов социальной инфраструктуры жилых образований коттеджной застройки должно предусматривать как выполнение социально гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так и индивидуальные программы обслуживания в зависимости от доходов населения и его потребностей. Размещение, состав и вместимость объектов обслуживания и радиус их доступности следует принимать в соответствии с подпунктами 2.3.4.76-2.3.4.83 подраздела 2.3 данного раздела и приложениями 9 и 10 к нормативам.
     2.2.9.24. Население территории коттеджной застройки следует обеспечивать объектами обслуживания в соответствии с требованиями таблицы 27, возможно за пределами своей территории в доступности не далее 1200 метров, предусматривая увеличение ёмкости аналогичных объектов обслуживания на граничащих с коттеджной застройкой жилых территориях. В тех случаях, когда территория коттеджной застройки расположена в структуре городского округа и поселения автономно и с ним рядом нет жилых территорий с объектами обслуживания, следует в пределах границ коттеджной застройки размещать: озеленённые общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный киоск.
     2.2.9.25. На территории жилого образования коттеджной застройки допускается размещение любых объектов обслуживания и мест приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с размером территории не более 5 гектаров (жилой район), 0,5 гектара (микрорайон) и не требующих устройства санитарно-защитной зоны 50 метров и более. Коммерческие учреждения и службы могут проектироваться взамен учреждений, включённых в обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного уровня оказания населению общедоступных услуг.
     2.2.9.26. Инженерное обеспечение территорий коттеджной застройки следует проектировать в соответствии с пунктом 3.4.10 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     2.2.9.27. По функциональному составу территория коттеджной застройки включает в свои расчётные границы: участки жилой застройки, участки общественной застройки, территории зелёных насаждений (парк, озеленённые общественные площадки), улицы, проезды, стоянки.
     Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе структурных элементов коттеджной застройки приведено в таблице 17.
     

Таблица 17

Структурный элемент коттеджной застройки

Участки жилой застройки, %

Участки общественной застройки, %

Территории зелёных насаждений, %

Улицы, проезды, стоянки, %

Жилой район

не менее 75

3 - 8

не менее 3

14 - 16

Микрорайон

не менее 90

1 - 3

не менее 2

5 - 7

     
     2.2.9.28. Баланс территории коттеджной застройки (нормируемые объекты) принимается в соответствии с таблицами 13 и 14.
     

     2.2.10. Сельские поселения
     
     2.2.10.1. В жилой зоне сельских населённых пунктов следует предусматривать одно-, двухквартирные жилые дома усадебного, коттеджного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.
     Преимущественным типом застройки в сельских поселениях являются жилые дома усадебного типа (одноквартирные и двухквартирные блокированные).
     2.2.10.2. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельских поселениях устанавливаются органами местного самоуправления.
     Размеры приусадебных земельных участков устанавливаются с учётом потенциала территории, особенностей существующей застройки, возможностей эффективного инженерного обеспечения, развития личного подсобного хозяйства в соответствии с рекомендуемыми нормами, приведёнными в таблице 15.
     Для жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей усадебной застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами границ населённого пункта, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.
     2.2.10.3. Расчётные показатели жилищной обеспеченности в сельской малоэтажной, в том числе индивидуальной, застройке не нормируются.
     2.2.10.4. Расчётную плотность населения на территории сельского поселения рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 18.

Таблица 18

Тип дома

Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел.


 

2,5

3,0

3,5

4,0

4,5

5,0

5,5

6,0

Усадебный с приквартирными участками, м(2):


 


 


 


 


 


 


 


 

2000

10

12

14

16

18

20

22

24

1500

13

15

17

20

22

25

27

30

1200

17

21

23

25

28

32

33

37

1000

20

24

28

30

32

35

38

44

800

25

30

33

35

38

42

45

50

600

30

33

40

41

44

48

50

60

400

35

40

44

45

50

54

56

65

Секционный с числом этажей:


 


 


 


 


 


 


 


 

2

-

130

-

-

-

-

-

-

3

-

150

-

-

-

-

-

-

4

-

170

-

-

-

-

-

-

     2.2.10.5. Интенсивность использования территории населённого пункта сельского поселения определяется коэффициентом застройки (Кз) и коэффициентом плотности застройки (Кпз).
     Предельно допустимые параметры застройки (Кз и Кпз) сельской жилой зоны приведены в таблице 19.


Таблица 19

Тип застройки

Размер земельного участка, м(2)

Площадь жилого дома, м(2) общей площади

Коэффициент застройки Кз

Коэффициент плотности застройки Кпз

А

1200 и более

480

0,2

0,4


 

1000

400

0,2

0,4

Б

800

480

0,3

0,6


 

600

360

0,3

0,6


 

500

300

0,3

0,6


 

400

240

0,3

0,6


 

300

240

0,4

0,8

В

200

160

0,4

0,8

     Примечания:
     1. А - усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с размером участка 1000-1200 м(2) и более с развитой хозяйственной частью;
     Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м(2) и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м(2) с минимальной хозяйственной частью);
     В - многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа с приквартирными участками размером до 200 м(2).
     2. При размерах приквартирных земельных участков менее 200 м(2) плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
     
     2.2.10.6. На территории сельского населённого пункта усадебный одно- двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
     В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
     2.2.10.7. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с подразделом 8.3 раздела 8 нормативов.
     2.2.10.8. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного дома - 3 метров; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метров; от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 метра; от стволов высокорослых деревьев - 4 метров; среднерослых - 2 метров; от кустарника - 1 метра.
     2.2.10.9. На приквартирных земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с размером участка не менее 0,1 гектара. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.
     2.2.10.10. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 20.
     

Таблица 20

Нормативный разрыв

Поголовье (шт.), не более


 

свиньи

коровы, бычки

овцы, козы

кролико - матки

птица

лошади

нутрии, песцы

10 м

5

5

10

10

30

5

5

20 м

8

8

15

20

45

8

8

30 м

10

10

20

30

60

10

10

40 м

15

15

25

40

75

15

15

     
     2.2.10.11. В сельских населённых пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
     Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:
     - одиночные или двойные - не менее 15 метров;
     - до 8 блоков - не менее 25 метров;
     - свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 метров.
     Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 квадратных метров. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями подраздела 8.3 раздела 8 нормативов.
     Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 метров. Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод.
     2.2.10.12. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
     2.2.10.13. Разведение и содержание домашних животных и птиц сверх максимального предельного количества голов, установленных органами местного самоуправления, и диких животных (волков, лосей, лисиц и др.) разрешается на территории зон сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с установлением санитарно-защитных зон от территории жилых зон в зависимости от количества животных и птиц.
     2.2.10.14. Размещение пасек и отдельных ульев в жилых зонах запрещается. Разрешается устройство пасек и ульев на территории сельских населённых пунктов на расстоянии не менее 100 метров от ближайшего жилого дома. Пасеки должны быть огорожены плотными живыми изгородями из древесных и кустарниковых культур или сплошным деревянным забором высотой не менее 2 метров.
     2.2.10.15. Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских населённых пунктах на приусадебных и приквартирных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с правилами землепользования и застройки.
     Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.
     Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом.
     2.2.10.16. При устройстве отдельно стоящих и встроенно-пристроенных автостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей.
     На территории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается 100-процентная обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.
     На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка.
     Автостоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры сельской жилой застройки, размещаются в соответствии с подразделом 3.5 раздела 3 нормативов.
     2.2.10.17. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещённых из расчёта 1 контейнер на 10 домов), но не далее 100 метров от входа в дом.
     2.2.10.18. Ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому, должно быть единообразным с обеих сторон улицы на протяжении не менее одного квартала и иметь высоту не более 1,8 метра. Ограждения перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным и высотой не более 1,5 - 2 метров, если иное не предусмотрено правилами землепользования и застройки.
     2.2.10.19. Площадь озеленённых территорий общего пользования сельских населённых пунктов в сельских поселениях следует определять в соответствии с требованиями подраздела 2.4 данного раздела нормативов.
     2.2.10.20. Учреждения и предприятия обслуживания в населённых пунктах сельских поселений следует размещать из расчёта обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на территории сельских поселений.
     Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
     2.2.10.21. Нормативы по обслуживанию сельского населения предприятиями и учреждениями обслуживания, радиусы обслуживания, пешеходная и транспортная доступность определяются в соответствии с требованиями пункта 2.3.4 подраздела 2.3 раздела 2 нормативов.
     

     2.3. Общественно-деловые зоны
     

     2.3.1. Общие требования
     
     2.3.1.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
     2.3.1.2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему общественных центров, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городских округов и городских поселений (общегородские), центры планировочных районов (зон), а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.), которые могут размещаться в пригородной зоне.
     В крупных городских округах и городских поселениях, а также в городских округах и городских поселениях с расчленённой структурой общегородской центр дополняется подцентрами городского значения.
     Общественные центры городских округов и поселений, являющихся административными центрами муниципальных районов, формируют общественный центр районного значения.
     2.3.1.3. В малых городских округах и поселениях формируют единую общественно-деловую зону, дополняемую объектами повседневного обслуживания, которая является общественным центром городского округа, поселения.
     2.3.1.4. В сельских поселениях формируется поселенческая общественно-деловая зона, являющаяся центром сельского поселения.
     В сельских населённых пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке.
     2.3.1.5. Формирование общественно-деловых зон исторических поселений производится при условии обеспечения сохранности всех исторически ценных градоформирующих факторов: планировки, застройки, композиции, соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными, озеленёнными), объёмно-пространственной структуры, фрагментарного и руинированного градостроительного наследия и др. Рекомендуется сохранение функции исторического поселения, приобретенной им в процессе развития.
     Формирование общественно-деловых зон исторических поселений, городских округов и поселений, имеющих на своей территории памятники федерального и регионального значения производится в соответствии с требованиями пункта 5.5.2 подраздела 5.5. раздела 5  нормативов.
     Формирование общественно-деловых зон исторических поселений не должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия. Регулирование градостроительной деятельности в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия.
     

     2.3.2. Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны
     
     2.3.2.1. Количество, состав и местоположение общественных центров принимается с учётом величины городского округа, городского или сельского поселения, их роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания.
     2.3.2.2. Структуру и типологию общественных центров, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с приложением 8.
     В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые здания, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки.
     2.3.2.3. Для общественно-деловых зон исторического поселения, в пределах которого размещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию, приспособление, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в отдельных случаях  - воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов.
     2.3.2.4. В общественно-деловых зонах допускается размещать:
     - производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 квадратных метров, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;
     - предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления.
     Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.
     

     2.3.3. Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны
     
     2.3.3.1. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учётом требований данного раздела, а также подраздела 2.2 раздела 2 нормативов.
     Планировку и застройку общественно-деловых зон с расположенными в границах их территорий объектами культурного наследия, а также зон, находящихся в границах исторических поселений, историко-культурных заповедников, охранных зон, следует осуществлять с учётом требований пункта 5.5.2 раздела 5 нормативов.
     2.3.3.2. Расчёт количества и вместимости учреждений и предприятий, расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение следует производить по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложениями 9 и 10 к нормативам.
     Для объектов, не указанных в приложениях 9 и 10 к нормативам, расчётные данные следует устанавливать в задании на проектирование.
     При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне городских округов и городских поселений, следует дополнительно учитывать приезжих из других поселений с учётом значения общественного центра.
     2.3.3.3. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны определяется видами общественных объектов и регламентируется параметрами, приведёнными в приложении 9 к нормативам.
     Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тысяч квадратных метров на гектар) и процентом застроенности территории.
     Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учётом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведёнными в таблице 21.
     

Таблица 21

Типы комплексов

Плотность застройки (тыс. м(2) общ. пл./га), не менее


 

крупные и большие городские округа и городские поселения

малые городские округа и городские поселения


 

на свободных территориях

при реконструкции

на свободных территориях

при реконструкции

Общегородской центр

15

15

10

10

Деловые комплексы

25

15

15

10

Гостиничные комплексы

25

15

15

10

Торговые комплексы

10

5

5

5

Культурные досуго-вые комплексы

5

5

5

5

     2.3.3.4. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведённым в приложении 9 к нормативам или по заданию на проектирование.
     2.3.3.5. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.
     2.3.3.6. В общественно-деловой зоне, в зависимости от ее размеров и планировочной организации, формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общегородского центра.
     При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озеленённым рекреационным площадкам.
     2.3.3.7. Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства.
     При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.
     Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.
     2.3.3.8. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиями подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     2.3.3.9. При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами городских округов и поселений.
     Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и др. следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с таблицей 70.
     Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути.
     2.3.3.10. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 метров.
     Длина пешеходного перехода из любой точки общественно-деловой зоны до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 метров; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м; до общественного туалета - 150 метров.
     2.3.3.11. Требуемое расчётное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями подраздела 3.5 раздела 3 нормативов.
     Автостоянки продолжительной парковки (более 15 минут) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в
100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 минут) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов.
     2.3.3.12. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями подраздела 2.4 раздела 2 нормативов.
     Скверы или озеленённые участки размером до 0,1 гектара, оборудованные уличной мебелью, проектируются в количестве не менее 3 участков на 1000 метров длины улицы. На озеленённых участках проекция крон деревьев и кустарников должна составлять не менее 50 процентов территории.
     2.3.3.13. Экологическая безопасность (по уровню шума, загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения и др.) общественно-деловых зон обеспечивается в соответствии с требованиями раздела 7 нормативов.
     2.3.3.14. Условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с подразделом 8.3 раздела 8 нормативов.
     Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости, учёта противопожарных требований и санитарных разрывов. Требования к инсоляции и освещённости общественных и жилых зданий приведены в разделе 7 нормативов.
     

     2.3.4. Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры
     
     2.3.4.1. К учреждениям и предприятиям социальной инфраструктуры относятся учреждения образования, здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения, учреждения культуры и искусства, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи, научные и административные организации и другие (далее - учреждения и предприятия обслуживания). Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать с учётом градостроительной ситуации, планировочной структуры городских округов и поселений, деления на жилые районы и микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы обслуживания.
     Учреждения и предприятия обслуживания необходимо размещать с учётом следующих факторов:
     - приближения их к местам жительства и работы;
     - увязки с сетью общественного пассажирского транспорта.
     2.3.4.2. Расчёт количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков следует принимать по социальным нормативам обеспеченности, приведённым в приложении 9 к нормативам.
     При расчёте количества, вместимости, размеров земельных участков, размещении учреждений и предприятий обслуживания микрорайона (квартала) и жилого района следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведённых в приложении 10 к нормативам.
     Количество, вместимость учреждений и предприятий обслуживания, их размещение и размеры земельных участков, не указанные в приложениях 9 и 10 к нормативам, следует устанавливать по заданию на проектирование.
     2.3.4.3. При определении количества, состава и вместимости учреждений и предприятий обслуживания в городских округах и поселениях следует дополнительно учитывать население, приезжающее из других поселений, расположенных в зоне, ограниченной затратами времени на передвижение:
     - в крупные и большие городские округа и городские поселения - центры не более 2 часов,
     - в малые и средние городские округа и городские поселения - не более 1 час.
     В исторических поселениях необходимо учитывать также туристов,  в сельских поселениях - сезонное население.
     2.3.4.4. Расчёт учреждений обслуживания для сезонного населения садоводческих некоммерческих объединений, дачных хозяйств и жилого фонда с временным проживанием в сельских поселениях допускается осуществлять по нормативам, приведённым в таблице 22.
     

Таблица 22

Наименование
учреждения

Единица измерения

Рекомендуемые показатели на 1 000 жителей

Учреждение торговли

м(2) торговой площади

80,0

Учреждение бытового обслуживания

рабочее место

1,6

Пожарное депо

пожарный автомобиль

0,2

     
     2.3.4.5. При формировании системы обслуживания должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.
     Учреждения и предприятия повседневного обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в неделю, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения.
     Учреждения и предприятия периодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в месяц.
     Учреждения и предприятия эпизодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением реже одного раза в месяц (специализированные учебные заведения, больницы, универмаги, театры, концертные и выставочные залы и др.).
     Перечень объектов по видам обслуживания приведен в приложении 8 к нормативам.
     2.3.4.6. Перечень и расчётные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми объектами повседневного (приближенного) обслуживания приведены в таблице 23.
     

Таблица 23

Наименование предприятия или
учреждения повседневного
обслуживания

Единица измерения

Минимальная обеспеченность

Дошкольные образовательные учреждения

мест на 1000 жителей

47-57

Общеобразовательные школы

мест на 1000 жителей

99

Продовольственные магазины

м(2) торговой площади на 1000 жителей

70

Непродовольственные магазины товаров первой необходимости

м(2) торговой площади на 1000 жителей

30

Аптечный пункт

объект на жилую группу

1

Отделение банка

объект на жилую группу

1

Отделение связи

объект на жилую группу

1

Предприятия бытового обслуживания (мастерские, парикмахерские и т. п.)

рабочих мест на 1000 жителей

2

Приемный пункт прачечной, химчистки

объект на жилую группу

1

Общественные туалеты

прибор на 1000 жителей

1

Учреждения культуры  

м(2) общей площади на 1000 жителей

50

Закрытые спортивные сооружения

м(2 )общей площади на 1000 жителей

30

Пункт охраны порядка

м(2) общей площади на жилую группу

10

     
     2.3.4.7. Размещение объектов повседневного обслуживания обязательно при проектировании группы жилой, смешанной жилой застройки, размещаемой вне территории микрорайона (квартала) в окружении территорий иного функционального назначения.
     В случае размещения группы в составе микрорайона объекты повседневного обслуживания и показатели обеспеченности ими входят в суммарные показатели обеспеченности объектами периодического обслуживания.
     2.3.4.8. Условия безопасности при размещении учреждений и предприятий обслуживания по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела 7 и подраздела 8.3 раздела 8 нормативов.
     2.3.4.9. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчётов инсоляции и коэффициента естественной освещённости, соблюдения противопожарных и санитарных разрывов, но не менее приведённых в таблице 24.

Таблица 24

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания

Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м


 

до красной линии

до стен жилых зданий

до зданий обще-образовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений


 

в городских округах и городских поселениях

в сельских поселениях


 


 

Дошкольные образовательные учреждения и общеобразова-тельные школы (стены здания)

25

10

по нормам инсоляции, освещённости и противо-пожарным требованиям

Приемные пункты вторичного сырья и стеклотары

_

_

20

50

Пожарные депо

10

10

50

50

Кладбища традиционного захоронения площадью, га:


 


 


 


 

менее 20

6

6

300

500

от 20 до 40

6

6

300

500

Крематории:


 


 


 


 

без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью

6

6

500

500

при количестве печей более одной

6

6

1000

1000

Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, кладбища для погребения после кремации

6

6

50

50

     Примечания:
     1. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
     2. Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зелёных насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.
     3. Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
     На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды:
     - в хозяйственную зону;
     - в лечебную зону, в том числе для инфекционных больных;
     - в патологоанатомическое отделение.
     
     2.3.4.10. Учреждения открытой сети, размещаемые на границе территорий производственных зон и жилых районов, рассчитываются на население прилегающих районов с коэффициентом учёта работающих согласно приложению 10 к нормативам и таблице 25. В состав сети на таких территориях включаются объекты торгово-бытового назначения, спорта, отделения банков, отделения связи, а также офисы и объекты автосервиса.

Таблица 25


Соотношение:
работающие (тыс. чел.)

жители (тыс. чел.)

Коэффициент

Расчётные показатели (на 1000 жителей)


 


 

торговля, м(2) торговой площади

общественное питание, мест

бытовое обслуживание, рабочих мест


 


 

продовольственные

непродовольственные


 


 

0,5

1

70

30

8

2

1

2

140

60

16

4

1,5

3

210

90

24

6

     
     2.3.4.11. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в жилой застройке в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район), следует принимать в соответствии с приложением 10 к нормативам и таблицей 26.

Таблица 26

Учреждения и предприятия обслуживания

Радиус обслуживания, м

Дошкольные образовательные учреждения:


 

     в городских округах и городских поселениях

300

в сельских поселениях и в малых городских округах и городских поселениях при малоэтажной застройке

500

Общеобразовательные школы

500

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий

500

Физкультурно-спортивные центры жилых районов

1500

Поликлиники и их филиалы в городских округах и городских поселениях

1000

Аптеки в городских округах и городских поселениях

500

То же в районах малоэтажной застройки

800

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения:
     в городских округах и городских поселениях при застройке:


 

     многоэтажной

500

     малоэтажной

800

     в сельских поселениях

2000

Отделения связи и филиалы банков

500

     Примечание:
     1. Радиусы обслуживания общеобразовательных школ в сельских поселениях принимаются по муниципальным нормативам, а при их отсутствии - по заданию на проектирование.
     2. Пути подходов учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне.
     
     2.3.4.12. Радиус обслуживания специализированными и оздоровительными дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными школами (языковыми, математическими, спортивными и т. п.) принимается по заданию на проектирование.
     2.3.4.13. На производственных территориях должны предусматриваться учреждения и предприятия обслуживания закрытой и открытой сети. Учреждения закрытой сети размещаются на территории промышленных предприятий и рассчитываются согласно СНиП 2.09.04-87* «Административные и бытовые здания», утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 30 декабря 1987 г. № 313 (далее -  СНиП 2.09.04-87* ), в том числе:
     - помещения здравоохранения принимаются в зависимости от числа работающих: при списочной численности от 50 до 300 работающих должен быть предусмотрен медицинский пункт, площадь которого следует принимать:
     - 12 м(2) - при списочной численности от 50 до 150 работающих;
     - 18 м(2) - при списочной численности от 151 до 300 работающих(1).
_________________________
(1) На предприятиях, где предусматривается возможность использования труда инвалидов, площадь медицинского пункта допускается увеличивать на 3 м(2)

     - при списочной численности более 300 работающих должны предусматриваться фельдшерские или врачебные здравпункты.
      Предприятия общественного питания следует проектировать с учётом численности работников, в том числе:
     - при численности работающих в смену более 200 человек следует предусматривать столовую, работающую на полуфабрикатах(2);
_________________________
(2) При обосновании допускается предусматривать столовые, работающие на сырье.

     - при численности работающих в смену до 200 человек - столовую-раздаточную;
     - при численности работающих в смену менее 30 человек допускается предусматривать комнату приема пищи.
     2.3.4.14. При разработке генеральных планов городских округов и поселений Ярославской области размещение дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений начального профессионального образования, средних и высших учебных заведений, лечебно-профилактических учреждений, рынков розничной торговли следует проектировать в соответствии с требованиями нормативных документов и данного подраздела.
     2.3.4.15. При размещении учреждений, указанных в подпункте 2.3.4.14 данного подраздела, минимальная обеспеченность учреждениями и площадь их земельных участков принимается согласно приложениям 9 и 10 к нормативам.
     При размещении указанных учреждений следует учитывать радиус их пешеходной доступности в соответствии с таблицами 26 и 28.
     2.3.4.16. Расстояния от зданий учреждений до

различных видов зданий (жилых, производственных и др.) принимаются в соответствии с таблицей 24.
     Расстояния от территории учреждений до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей определяются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений.
     2.3.4.17. Въезды и входы на территорию учреждений, проезды, дорожки к хозяйственным постройкам, к контейнерной площадке для сбора мусора проектируются в соответствии с требованиями подраздела 3.5 раздела 3 нормативов.
     2.3.4.18. Через территории учреждений, указанных в подпункте 2.3.4.14 данного подраздела, не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского (сельского) назначения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения).
     2.3.4.19. Инженерное обеспечение учреждений проектируется в соответствии с требованиями подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     2.3.4.20. Дошкольные образовательные учреждения (далее - ДОУ), следует размещать в микрорайонах на обособленных земельных участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок.
     По условиям аэрации участки ДОУ размещают в зоне пониженных скоростей преобладающих ветровых потоков, аэродинамической тени.
     2.3.4.21. На земельном участке проектируют следующие функциональные зоны:
     - зона застройки;
     - зона игровой территории;
     - хозяйственная зона.
     Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,6 метра и полосой зелёных насаждений.
     На сложных рельефах местности следует предусмотреть отвод паводковых и ливневых вод от участка ДОУ для предупреждения затопления и загрязнения игровой территории.
     2.3.4.22. Зона застройки включает основное здание ДОУ, которое размещают в границах участка. Расположение на участке посторонних учреждений, зданий и сооружений, функционально не связанных с ДОУ, не допускается.
     При проектировании ДОУ их вместимость не должна превышать 350 мест.
     Здания ДОУ проектируются отдельно стоящими. При затесненной многоэтажной застройке в городских округах и городских поселениях, а также при проектировании ДОУ в городах-новостройках допускается пристройка здания ДОУ к жилым домам при наличии отдельной огороженной территории с самостоятельным входом и выездом (въездом). Здание ДОУ должно быть отгорожено от жилого здания капитальной стеной.
     Вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов, и встроенных в жилые дома не должна превышать 140 мест.
     Вместимость ДОУ в малых городских поселениях и сельских поселениях рекомендуется не более 140 мест.
     2.3.4.23. При недостаточной или неинсолируемой территории ДОУ часть или всю игровую территорию, по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора, допускается размещать на расстоянии не более 50 метров от здания или участка.
     2.3.4.24. Этажность зданий ДОУ не должна превышать 2 этажей. В крупных и больших городских округах и городских поселениях, в условиях плотной застройки, по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора допускается проектирование зданий высотой в 3 этажа.
     2.3.4.25. Зона игровой территории включает в себя:
     - групповые площадки - индивидуальные для каждой группы - из расчёта не менее 7,2 квадратного метра на 1 ребенка ясельного возраста и не менее 9,0 квадратного метра на 1 ребенка дошкольного возраста;
     - общую физкультурную площадку.
     Групповые площадки соединяют кольцевой дорожкой шириной 1,5 метра по периметру участка.
     Групповые площадки для детей ясельного возраста проектируются в непосредственной близости от выходов из помещений этих групп.
     На территории каждой групповой площадки проектируется теневой навес площадью не менее 40 квадратных метров. Теневые навесы для детей ясельного и дошкольного возраста ограждают с трёх сторон, высота ограждения не менее 1,5 метра. Навесы для детей ясельного возраста до 2 лет допускается пристраивать к зданию ДОУ и использовать как веранды.
     В ДОУ вместимостью до 150 мест следует предусматривать одну физкультурную площадку размером не менее 250 квадратных метров, при вместимости свыше 150 мест - две площадки размерами 150 квадратных метров и 250 квадратных метров. Вблизи физкультурной площадки допускается устраивать открытые плавательные бассейны переменной глубины от 0,4 метра до 0,8 метра и размером 4Ч8 метров или 6Ч10 метров.
     2.3.4.26. Хозяйственная зона размещается на границе земельного участка ДОУ вдали от групповых и физкультурных площадок, изолируется от остальной территории зелёными насаждениями, должна иметь самостоятельный въезд с улицы.
     На территории хозяйственной зоны могут размещаться:
     - при отсутствии теплоцентрали - котельная с соответствующим хранилищем топлива;
     - овощехранилище площадью не более 50 квадратных метров;
     - площадки для огорода, ягодника, фруктового сада;
     - места для сушки белья, чистки ковровых изделий.
     В хозяйственной зоне оборудуется площадка для сбора мусора и пищевых отходов. Размеры площадки должны превышать площадь основания контейнеров на 1 м во все стороны.
     2.3.4.27. Площадь озеленения территории ДОУ должна составлять не менее 50 процентов.
     В площадь озеленения включаются защитные полосы между элементами участка, обеспечивающие санитарные разрывы, не менее:
     - 3 метров - между групповыми, групповой и физкультурной площадками;
     - 6 метров - между групповой и хозяйственной, общей физкультурной и хозяйственной площадками;
     - 2 метров - между ограждением участка и групповыми или общей физкультурной площадками.
     Групповые площадки должны быть ограждены кустарником.
     По периметру участка должна размещаться зелёная защитная полоса из деревьев и кустарников шириной не менее 1,5 метра, со стороны улицы - не менее 6 метров. Деревья размещаются на расстоянии не менее 15 метров, кустарники - 5 метров от здания ДОУ.
     2.3.4.28. Водоснабжение, канализация и теплоснабжение в ДОУ должны быть централизованными.
     При отсутствии централизованных сетей проектируются местные системы водоснабжения и канализации. Допускается применение автономного или газового отопления.
     2.3.4.29. Здания общеобразовательных учреждений допускается размещать:
     - на внутриквартальных территориях микрорайона, удаленных от межквартальных проездов с регулярным движением транспорта на расстояние 100-170 метров;
     - на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта только при условии увеличения минимального разрыва от границы участка учреждения до проезда на 15-25 метров.
     Не допускается размещать общеобразовательные учреждения на внутриквартальных и межквартальных проездах с регулярным движением транспорта.
     2.3.4.30. Допускается размещение общеобразовательных учреждений на расстоянии транспортной доступности: для обучающихся I ступени обучения - 15 минут (в одну сторону), для обучающихся II и III ступени - не более 50 минут (в одну сторону).
     2.3.4.31. Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25 метров.
     Этажность здания общеобразовательного учреждения не должна превышать 3 этажей. В условиях плотной застройки допускается проектирование учреждений высотой в 4 этажа.
     2.3.4.32. Территория участка должна быть ограждена забором высотой 1,5 метра и расположенными вдоль него зелёными насаждениями.
     Озеленение участка предусматривается из расчёта не менее 50 процентов площади его территории. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров, а кустарники - не менее 5 метров от здания общеобразовательного учреждения.
     2.3.4.33. На земельном участке проектируются следующие зоны:
     - учебно-опытная зона;
     - физкультурно-спортивная зона;
     - зона отдыха;
     - хозяйственная зона.
     Площадь учебно-опытной зоны должна составляет не более 25 процентов площади участка.
     Физкультурно-спортивную зону следует размещать на расстоянии не менее  25 метров от здания учреждения, за полосой зелёных насаждений.
     Зону отдыха, в том числе площадки для подвижных игр и тихого отдыха, следует размещать вблизи сада, зелёных насаждений, в отдалении от спортивной и хозяйственной зон. Площадки для подвижных игр и отдыха следует проектировать вблизи выходов из здания (для максимального использования их во время перемен).
     Хозяйственную зону следует размещать со стороны входа в производственные помещения столовой (буфета) на границе участка на расстоянии от здания общеобразовательного учреждения не менее 35 метров, ограждать зелёными насаждениями и предусматривать самостоятельный въезд с улицы.
     2.3.4.34. Для мусоросборников должна предусматриваться бетонированная площадка на расстоянии не менее 25 метров от окон и входа в столовую (буфет).
     2.3.4.35. Водоснабжение и канализация в общеобразовательных учреждениях должны быть централизованными, теплоснабжение - от теплоэнергоцентрали (далее - ТЭЦ), районных или местных котельных.
     При отсутствии централизованного тепло- и водоснабжения котельная и сооружения водоснабжения могут размещаться на территории хозяйственной зоны общеобразовательного учреждения.
     При отсутствии централизованной сети канализации в сельских поселениях и малых городских поселениях следует проектировать местные системы канализация с локальными очистными сооружениями.
     2.3.4.36. Учреждения начального профессионального образования - профессионально-технические училища (далее - учреждения НПО) следует размещать на самостоятельном земельном участке с учётом розы ветров, с наветренной стороны от источников шума, загрязнений атмосферного воздуха, с соблюдением необходимых санитарно-защитных зон.
     Размещение учреждений НПО, в том числе зоны отдыха, спортивные площадки и спортивные сооружения для подростков, на территориях санитарно-защитных зон не допускается.
     2.3.4.37. Учебные здания следует проектировать высотой не более четырёх этажей и размещать с отступом от красной линии не менее 25 метров в городских округах и городских поселениях и 10 метров - в сельских поселениях.
     Учебно-производственные помещения, спортзал и столовую следует выделять в отдельные блоки, связанные переходом с основным корпусом.
     2.3.4.38. Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,2 метра.
     2.3.4.39. На земельном участке следует предусматривать следующие зоны:
     - учебную зону;
     - производственную зону;
     - спортивную зону;
     - хозяйственную зону;
     - жилую зону - при наличии общежития для обучающихся. Общежитие целесообразно размещать на едином участке с учебным корпусом.
     В учреждениях НПО сельскохозяйственного и других профилей, связанных с освоением транспортных средств, следует предусматривать зону учебного хозяйства вне основного участка для размещения зданий и сооружений для ремонта, испытания и обслуживания транспортных средств. В учреждениях НПО строительного профиля, автомобильного, железнодорожного, сельского хозяйства следует организовывать учебные полигоны на участках или вблизи от них (не более 30 минут пешеходной доступности). Площадь учебных полигонов в нормируемый размер участка не входит и определяется технологическими требованиями.
     Хозяйственная зона должна быть изолирована от других зон участка, размещаться со стороны входа в производственные помещения и иметь самостоятельный выезд на улицу.
     2.3.4.40. Площадь озеленения земельного участка должна составлять не менее 50 процентов площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров, а кустарники - не менее 5 метров от окон учебных помещений.
     2.3.4.41. Водоснабжение и канализация учреждений начального профессионального образования должны быть централизованными, теплоснабжение - от ТЭЦ, районных или местных котельных.
     При отсутствии централизованной сети канализации в сельских поселениях и малых городских поселениях следует проектировать местные системы канализация с локальными очистными сооружениями.
     2.3.4.42. Земельные участки, отводимые для средних и высших учебных заведений, должны обеспечивать размещение полного комплекса учебно-научных, жилых и хозяйственно-бытовых зданий и сооружений с учётом функциональной взаимосвязи с инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами населённого пункта.
     При расположении зданий средних специальных и высших учебных заведений вблизи скоростных дорог и магистральных улиц следует предусматривать отступ от границы проезжей части не менее 50 метров, при этом общежития рекомендуется размещать в глубине территории.
     Административно-общественный центр с общеинститутскими службами должен иметь пешеходное сообщение со всеми учебными корпусами, а также с остановками общественного транспорта.
     2.3.4.43. В высших учебных заведениях с расчётным количеством студентов до 10 тысяч человек протяженность территории учебной зоны не должна превышать 600 метров, что обеспечивает 10-минутную пешеходную доступность до любого корпуса (в течение перерыва между лекциями).
     В крупных вузах протяженность территории учебной зоны может составлять более 2 километров, поэтому пешеходная доступность (800 метров) может быть ограничена одним - двумя факультетами.
     2.3.4.44. Для заочных высших учебных заведений размеры участка учебной зоны определяются из расчёта 2,5-3 гектара на 1000 расчётного количества студентов, хозяйственной зоны - 0,5 гектара на 1000 расчётного количества студентов. Спортивная зона в заочных вузах не предусматривается.
     2.3.4.45. Площадь участка жилой зоны рассчитывается на общую численность проживающих в общежитиях студентов, аспирантов и слушателей подготовительного отделения (с учётом предполагаемого приема иногородних). Удельный показатель площади на 1000 проживающих принимается в зависимости от этажности застройки:
     - в 5-6 этажей - 3 гектара;
     - в 9-10 этажей - 2 гектара;
     - в 12 этажей и выше - 1,5 гектара.
     2.3.4.46. Спортивную зону вуза следует размещать смежно с учебной и жилой зонами.
     При проектировании комплекса высшего учебного заведения с расчётным числом студентов до двух тысяч спортивную зону рекомендуется кооперировать со спортивными зонами других высших и средних специальных учебных заведений при условии соблюдения радиуса пешеходной доступности от учебной зоны.
     2.3.4.47. Хозяйственная зона должна размещаться в удобной связи со служебным входом в столовую и общежитие, а также с экспериментально-производственными корпусами. В состав хозяйственной зоны включаются хозяйственный двор, стоянка автомобильного транспорта с разгрузочными площадками, а также складские помещения.
     2.3.4.48. Площадь озеленения территории должна составлять не менее 30-50 процентов общей площади.
     2.3.4.49. Лечебные учреждения размещаются на территории жилой застройки или пригородной зоны в соответствии с «Гигиеническими требованиями к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров СанПиН 2.1.3.1375-03», утвержденными Главным государственным врачом Российской Федерации
6 июня 2003 года (далее - СанПиН 2.1.3.1375-03).
     При проектировании необходимо предусмотреть удаление лечебных учреждений от железных дорог, скоростных автомагистралей и других источников шума и загрязнения в соответствии с требованиями нормативов.
     2.3.4.50. В жилых и общественных зданиях допускается размещать (при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения):
     - женские консультации;
     - кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей;
     - лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры.
     Не допускается размещать в жилых и общественных зданиях дневные стационары и кабинеты врачебного приема дерматологического, венерологического, психиатрического, инфекционного, туберкулезного (фтизиатрического) и онкологического профилей.
     2.3.4.51. Специализированные больницы (комплексы) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.) следует размещать в пригородной зоне или в зелёных массивах, на расстоянии не менее 500 метров от территории жилой застройки в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3.1375-03.
     2.3.4.52. На территории лечебного учреждения выделяются зоны: лечебных корпусов для инфекционных и неинфекционных больных, педиатрических, психосоматических, кожно-венерологических, радиологических корпусов, родильных домов и акушерских отделений, садово-парковая, поликлиники, патологоанатомического корпуса, хозяйственная и инженерных сооружений.
     Инфекционные, кожно-венерологические, акушерские, детские, психосоматические отделения, радиологические отделения для лечебных целей, входящие в состав многопрофильных лечебных учреждений, должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Поликлинический корпус должен быть приближен к периферии участка, иметь самостоятельный вход.
     2.3.4.53. На территории лечебного учреждения не допускается размещение зданий, в том числе жилых, и сооружений, не связанных с ним функционально.
     2.3.4.54. Комплекс зданий инфекционной больницы (в том числе туберкулезной) должен размещаться на изолированной территории; инфекционный корпус, входящий в состав многопрофильной больницы (для взрослых или детей), должен размещаться с соблюдением требований изоляции.
     Здания и отделения (лечебные, дезинфекционные отделения, санитарные пропускники), входы и выходы из зданий должны проектироваться с учётом строгого разобщения «чистых» и «грязных» маршрутов передвижения больных, персонала, инфицированных вещей, материалов в соответствии с гигиеническими требованиями.
     Соединение корпусов тоннелями не допускается.
     2.3.4.55. В планировке и зонировании участка необходимо соблюдать строгую изоляцию функциональных зон.
     Хозяйственные сооружения: пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение - следует размещать на территории больницы с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями.
     2.3.4.56. Территория инфекционной больницы (корпуса) должна иметь ограждение по периметру участка с полосой зелёных насаждений. «Чистая зона» территории инфекционной больницы (корпуса) должна быть отделена от «грязной» зоны полосой зелёных насаждений.
     2.3.4.57. Патологоанатомический корпус с ритуальной зоной максимально изолируется от палатных корпусов и не должен просматриваться из окон лечебных и родовспомогательных помещений, а также жилых и общественных зданий, расположенных вблизи территории лечебного учреждения. Расстояние от патологоанатомического корпуса до палатных корпусов, пищеблока должно быть не менее 30 метров.
     Ритуальную зону лечебного учреждения необходимо оборудовать отдельным въездом и выездом.
     2.3.4.58. Этажность зданий следует предусматривать:
     - для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений - не выше 9 этажей;
     - для детских больниц и корпусов (в том числе для детей до трёх лет с матерями) - не выше 5 этажей;
     - для лечебных корпусов психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц - не выше 5 этажей и не ниже III степени огнестойкости.
     2.3.4.59. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена.
     Площадь зелёных насаждений и газонов должна составлять не менее 60 процентов общей площади участка.
     Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарники - не менее 5 метров.
     2.3.4.60. Площадку для мусоросборников следует размещать на территории хозяйственной зоны лечебных учреждений на расстоянии не менее
25 метров от лечебного корпуса и не менее 100 метров от пищеблока. Площадка должна иметь твердое покрытие и подъезд со стороны улицы. Размеры площадки должны превышать размеры основания мусоросборников на 1,5 метра во все стороны.
     2.3.4.61. Проектирование новых и реконструкция существующих рынков розничной торговли (далее - розничные рынки) должно осуществляться с соблюдением санитарных и гигиенических требований, а также требований подпунктов 2.3.4.62-2.3.4.69 данного подраздела нормативов.
     2.3.4.62. Розничные рынки следует проектировать на самостоятельном земельном участке по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора.
     Не допускается размещение земельного участка для проектирования розничных рынков на заболоченных местах с высоким уровнем стояния грунтовых вод, вблизи свалок, свиноводческих, животноводческих комплексов, предприятий по переработке кожи, кости и других мест возможного загрязнения.
     2.3.4.63. Размеры земельных участков следует принимать от 7 до 14 квадратных метров на 1 квадратный метр торговой площади розничного рынка (комплекса) в зависимости от вместимости:

     - 14 квадратных метров - при торговой площади до 600 квадратных метров;
     - 7 квадратных метров - при торговой площади свыше 3000 квадратных метров.

     С учётом обеспечения возможности рационального использования территории предельную торговую площадь рынка следует проектировать из расчёта 24-40 квадратных метров торговой площади на 1000 жителей.
     Площадь одного торгового места принимается в соответствии с требованиями приложения 10 к нормативам и составляет 6 квадратных метров торговой площади.
     Рекомендуется обеспечивать минимальную плотность застройки территории розничных рынков не менее 50 процентов.
     2.3.4.64. Торговые места могут проектироваться в крытом розничном рынке (здании, сооружении), а также на открытой площадке территории розничного рынка.
     Запрещается использование временных сооружений для организации деятельности по продаже товаров.
     Организация торговых мест с автотранспортных средств не допускается, за исключением организации их на сельскохозяйственном и сельскохозяйственном кооперативном рынках по продаже сельскохозяйственной продукции, не прошедшей промышленной переработки.
     2.3.4.65. Характеристики расположенных на рынке зданий, строений, сооружений и находящихся в них складских, подсобных и иных помещений определяются в соответствии с технологическими, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными требованиями на основании задания на проектирование.
     2.3.4.66. Минимальные расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости с учётом противопожарных, зооветеринарных, санитарно-эпидемиологических требований в соответствии с требованиями раздела 7 и подраздела 8.3 раздела 8 нормативов.
     2.3.4.67. На земельном участке проектируются следующие функциональные зоны:
     - торговая зона (с подзонами продовольственных и непродовольственных торговых помещений);
     - административно-складская зона;
     - хозяйственная зона;
     - зона стоянки автотранспорта;
     - зона приема и распределения связанных с рынком пешеходных потоков;
     - зона озеленения и отдыха покупателей.
     2.3.4.68. В административно-складской зоне продовольственных рынков необходимо предусматривать размещение ветеринарно-санитарной экспер-тизы.
     2.3.4.69. В хозяйственной зоне следует проектировать помещения (навесы) для хранения тары и площадки для сбора мусора и пищевых отходов.
     Площадки для сбора мусора и пищевых отходов должны иметь твердое покрытие и находиться на расстоянии не менее 25 метров от границ торговой зоны.
     2.3.4.70. Расчёт обеспеченности местами временного хранения автомобилей, размещение зон стоянки автотранспорта (автостоянок) на территории розничных рынков, а также расстояния от автостоянок, въезды и выезды из них следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.5 раздела 3 нормативов, а также настоящего раздела.
     Требуемое расчётное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей проектируется из расчёта 1 машино-место на 1 торговое место.
     На рынках, расположенных в общественно-деловых зонах, при размерах торговой площади до 1000 квадратных метров расчётное количество машино-мест проектируется в соответствии с таблицей 94 нормативов и составляет 25 машино-мест на 50 торговых мест.
     При размещении рынка в отдельно стоящем здании необходимо предусматривать со стороны проезжей части автодорог площадку для парковки транспорта персонала и посетителей, которая не должна размещаться на придомовой территории жилых зданий.
     2.3.4.71. Минимальные расстояния от автостоянок для парковки легковых автомобилей следует принимать по таблице 93 нормативов.
     2.3.4.72. При проектировании розничных рынков следует обеспечивать санитарно-защитную зону, которая в соответствии с требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утверждёнными Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 30 марта 2003 года (далее -  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ), составляет 50 метров.
     Территория розничного рынка должна быть благоустроена, озеленена и ограждена.
     2.3.4.73. При проектировании розничных рынков необходимо обеспечивать:
     - безопасность пешеходного передвижения в пределах пешеходной зоны;
     - возможности передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения на всем пространстве пешеходной зоны;
     - пешеходную доступность от остановок общественного пассажирского транспорта не более 250 метров;
     - подъезд грузового автомобильного транспорта к торговым объектам с боковых и параллельных улиц, без пересечения основного пешеходного пути;
     - места парковки автомобилей на расстоянии не более 400 метров от любой точки рынка;
     - длину перехода между наиболее удаленными объектами рынков не более 400 метров;
     - длину перехода из любой точки рынка до общественного туалета не более 200 метров.
     2.3.4.74. По периметру застройки розничных рынков площадью 9 гектаров и более проектируется круговой объезд. Расстояние между полотном объезда и расположенными на периферии комплекса зданиями не должно превышать 50 метров.
     Через каждые 300 метров по фронту проезда следует предусматривать сквозные проезды для пожарных автомашин.
     2.3.4.75. Водоснабжение и канализация розничных рынков должны быть централизованными, теплоснабжение - от ТЭЦ, районных или местных котельных, автономных источников.
     На территории розничных рынков следует проектировать:
     - водопроводы хозяйственно-питьевого водоснабжения;
     - раздельные системы бытовой и производственной канализации с самостоятельными выпусками;
     - устройство дождевой канализации.
     Запрещается сброс в открытые водоёмы производственных и бытовых сточных вод без соответствующей очистки.
     Системы горячего, холодного водоснабжения и канализации розничных рынков должны соответствовать требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденного постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 4 октября 1985 г. № 189 (далее - СНиП 2.04.01-85*) и подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     2.3.4.76. Обслуживание учреждениями и предприятиями социальной инфраструктуры на территориях малоэтажной застройки в городских округах и поселениях определяется на основании необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения.
     2.3.4.77. Перечень необходимых учреждений и предприятий обслуживания следует принимать в соответствии с подпунктом 2.2.6.17 подраздела 2.2 раздела 2 нормативов.
     2.3.4.78. Для ориентировочных расчётов показатели количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий мало-этажной застройки допускается принимать в соответствии с таблицей 27.
     

Таблица 27

Учреждения и предприятия обслуживания

Показатель

Размер земельного участка

1

2

3

Дошкольные учреждения, мест на 1000 человек

по демографической структуре охват в пределах 70 % - 41;
охват в пределах 85 % - 49

не менее
35 м(2) на 1 место

Общеобразовательные школы, мест на 1000 человек

по демографической структуре охват 100 % учащихся основной школы - 112

не менее
16 м(2) на 1 место

Спортивно-досуговый комплекс, м(2) общей площади на 1000 человек

300

0,2-0,5 га на объект

Амбулаторно-поликлинические учреждения:
поликлиники, посещений в смену на 1000 человек;
амбулатории, м(2) общей площади на 1000 человек



22

50

0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее
0,5 га на объект

0,2 га на объект

Аптеки, м(2) общей площади на 1000 человек

50

0,2-0,4 га на объект

Аптечные киоски, м(2) общей площади на 1000 человек

10

0,05 га на объект или встроенные

Предприятия повседневной торговли, м(2) торговой площади на 1000 человек:



70



0,2-0,3 га на объект

продовольственные магазины
непродовольственные магазины

30


 

Предприятия бытового обслуживания, рабочих мест на 1000 человек


2

0,15 га на объект

Отделение связи, объект

1

0,1-0,15 га
на объект

Отделение банка, м(2) общей площади на 1000 человек

40


 

Опорный пункт охраны порядка, объект

1


 

Центр административного самоуправления, объект

1


 

     Примечания:
     1. Школы размещаются: средние и основные - начиная с численности населения
2 тыс. человек, начальные - с 500 человек.
     2. Размещение поликлиник можно предусматривать на территории ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности.
     
     2.3.4.79. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять с учётом радиусов доступности не более указанных в таблице 28.
     

Таблица 28

Учреждения и предприятия обслуживания населения

Радиусы обслуживания, м

Дошкольные учреждения

500

Общеобразовательные школы:
для начальных классов

750
500

Помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий

800

Амбулаторно-поликлинические учреждения

1000

Аптеки

800

Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования

800

Отделения связи и банка, опорный пункт охраны порядка

800

Центр местного самоуправления

1200

     
     При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия обслуживания при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть).
     2.3.4.80. Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений и предприятий обслуживания с использованием индивидуальной формы деятельности - детских учреждений, магазинов, кафе, физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фотоателье и т. п., встроенных или пристроенных к жилым зданиям, с размещением преимущественно в первом и цокольном (кроме детских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 квадратных метров.
     Указанные учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части жилого образования.
     2.3.4.81. Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.
     2.3.4.82. Размещение встроенных предприятий, оказывающих вредное влияние на здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т. п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается.
     2.3.4.83. На земельном участке жилого здания со встроенным или пристроенным учреждением или предприятием обслуживания должны быть выделены жилая и общественная зоны.
     Перед входом в здание необходимо предусматривать стоянку для транспортных средств.
     2.3.4.84. В сельской местности следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом населённом пункте, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на сельское поселение, размещаемые в административном центре поселения. Перечень объектов повседневного обслуживания сельского населения определяется в соответствии с приложением 8 к нормативам.
     Помимо стационарных зданий необходимо предусматривать передвижные средства и сезонные сооружения.
     2.3.4.85. Расчёт необходимого уровня обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания по категориям населения и размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением 9 к нормативам.
     2.3.4.86. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населённого пункта в пределах сельского поселения принимаются в соответствии с таблицей 29.


Таблица 29


п/п

Элементы территории

Удельная площадь, м(2)/чел., не менее


 

Территория, в том числе:


 

1.

Участки школ

4,7

2.

Участки дошкольных учреждений

1,2

3.

Участки бытового обслуживания

0,8

     
     Примечание: удельные площади элементов территории определены на основе областных статистических и демографических данных за 2005 год.
     
     2.3.4.87. Обеспечение жителей каждого населённого пункта услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 минут (2-2,5 километра); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в границах поселения с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 минут или в центре муниципального района - основном центре концентрации учреждений и предприятий периодического обслуживания.
     Радиус обслуживания районных центров принимается в пределах транспортной доступности не более 60 минут. При превышении указанного радиуса необходимо создание подрайонной системы по обслуживанию сельского населения необходимым по составу комплексом учреждений и предприятий периодического пользования в пределах транспортной доступности 30-45 минут
     2.3.4.88. Радиусы обслуживания в сельских поселениях принимаются:
     - дошкольных образовательных учреждений - в соответствии с таблицей 26;
     - общеобразовательных учреждений для учащихся I ступени обучения - не более 2 километров пешеходной и не более 15 минут (в одну сторону) транспортной доступности;
     - общеобразовательных учреждений для учащихся II и III ступеней обучения - не более 4 километров пешеходной и не более 30 минут (в одну сторону) транспортной доступности (предельный радиус обслуживания обучающихся II - III ступеней не должен превышать 15 километров);
     - предприятий торговли - в соответствии с таблицей 26;
     - поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек- не более 30 минут пешеходно-транспортной доступности.
     2.3.4.89. Потребности населения в учреждениях и предприятиях обслуживания должны обеспечиваться путем нового строительства и реконструкции существующего фонда в соответствии с требованиями нормативов.
     

     2.4. Рекреационные зоны
     

     2.4.1. Общие требования
     
     2.4.1.1. Рекреационные зоны предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки городских округов и поселений и включают парки, городские сады, скверы, городские леса, лесопарки, озеленённые территории общего пользования, пляжи, водоёмы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств городских округов и поселений.
     В составе рекреационных зон могут быть отдельно выделены зоны садово-дачной застройки, если их использование носит сезонный характер и по степени благоустройства и инженерного оборудования они не могут быть отнесены к жилым зонам.
     2.4.1.2. Рекреационные зоны формируются на землях общего пользования.
     На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов.
     На особо охраняемых природных территориях рекреационных зон (национальные парки, природные парки, дендрологические парки и ботанические сады, лесопарки, водоохранные зоны и др.) любая деятельность осуществляется согласно статусу территории и режимам особой охраны.
     2.4.1.3. Рекреационные зоны необходимо формировать во взаимосвязи с зелёными зонами городских округов и поселений, землями сельскохозяйственного назначения, создавая взаимоувязанный природный комплекс.
     Рекреационные зоны расчленяют территорию крупных, больших и средних городских округов и городских поселений на планировочные части. При этом должны соблюдаться соразмерность застроенных территорий и открытых незастроенных пространств, обеспечиваться удобный доступ к рекреационным зонам.
     2.4.1.4. В городских округах и поселениях необходимо предусматривать непрерывную систему озеленённых территорий и других открытых пространств.
     На озеленённых территориях нормируются:
     - соотношение территорий, занятых зелёными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;
     - габариты допускаемой застройки и ее назначение;
     - расстояния от зелёных насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.
     

     2.4.2. Озеленённые территории общего пользования
     
     2.4.2.1. Озеленённые территории - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зелёных насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.
     Озеленённые территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами.
     2.4.2.2. Удельный вес озеленённых территорий различного назначения в пределах застройки городских округов и поселений (уровень озеленённости территории застройки) должен быть не менее 40 процентов, а в границах территории жилого района не менее 25 процентов, включая суммарную площадь озеленённой территории микрорайона (квартала).
     Оптимальные параметры общего баланса территории составляют:
     - открытые пространства:
     - зелёные насаждения - 65-75 процентов;
     - аллеи и дороги - 10-15 процентов;
     - площадки - 8-12 процентов;
     - сооружения - 5-7 процентов;
     - зона природных ландшафтов:
     - зелёные насаждения - 93-97 процентов;
     - дорожная сеть - 2-5 процентов;
     - обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2 процента.
     2.4.2.3. Площадь озеленённых территорий общего пользования - парков, садов, бульваров, скверов, размещаемых на селитебной территории городских округов и поселений, следует принимать по таблице 30.
     В крупных и больших городских округах и городских поселениях существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в городские лесопарки и относить их дополнительно к указанным в таблице 30 озеленённым территориям общего пользования, исходя из расчёта не более 5 квадратных метров на человека.
     

Таблица 30

Озеленённые территории общего пользования

Площадь озеленённых территорий, м(2)/чел.


 

городских округов и городских поселений

сельских поселений


 

крупных и больших

средних

малых


 

Общегородские

10

7

8 (10)

12

Жилых районов

6

6

_

_

     Примечание: в скобках приведены размеры для малых городских поселений с численностью населения до 20 тысяч человек.
     
     2.4.2.4. В средних, малых городских округах и городских поселениях, а также в сельских поселениях, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах рек и водоёмов площадь озеленённых территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20 процентов.
     2.4.2.5. В структуре озеленённых территорий общего пользования крупные парки и лесопарки шириной 0,5 километра и более должны составлять не менее 10 процентов.
     При размещении парков и лесопарков следует максимально сохранять природные комплексы ландшафта территорий, существующие зелёные насаждения, естественный рельеф, верховые болота, луга и т. п., имеющие средоохранное и средоформирующее значение.
     2.4.2.6. Минимальные размеры площади (в гектарах) принимаются:
     - городских парков - 15;
     - парков планировочных районов - 10;
     - садов жилых зон - 3;
     - скверов - 0,5.
     Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.
     В общем балансе территории парков и садов площадь озеленённых территорий следует принимать не менее 70 процентов.
     2.4.2.7. Парк - озеленённая территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения.
     На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает 8 метров; высота парковых сооружений-аттракционов не ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7 процентов территории парка.
     2.4.2.8. Соотношение элементов территории парка (в процентах от общей площади парка) следует принимать:
     - территории зелёных насаждений и водоёмов - не менее 70;
     - аллеи, дорожки, площадки - 25-28;
     - здания и сооружения - 5-7.
     2.4.2.9. Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования, в процентах от общей площади парка:
     - зона культурно-просветительских мероприятий - 3-8;
     - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5-17;
     - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10-20;
     - зона отдыха детей - 5-10;
     - прогулочная зона - 40-75;
     - хозяйственная зона - 2-5.
     Размеры земельных участков по зонам парка (квадратных метров на человека) рекомендуется принимать:
     - зона культурно-просветительских мероприятий - 10-20;
     - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 30-40;
     - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 75-100;
     - зона отдыха детей - 80-170;
     - прогулочная зона - 200.
     2.4.2.10. Радиус доступности должен составлять:
     - для городских парков - не более 20 минут;
     - для парков планировочных районов - не более 15 минут или 1200 метров.
     Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 метров.
     2.4.2.11. Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 метров от входа и проектировать из расчёта не менее 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать:
     - для легковых автомобилей - 25 квадратных метров;
     - автобусов - 40 квадратных метров;
     - для велосипедов - 0,9 квадратных метров.
     В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зелёных насаждений.
     2.4.2.12. Число посетителей парка следует принимать из расчёта 10-15 процентов численности населения, проживающего в 30-минутной доступности от парка.
     Расчётное число единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зелёных зон следует принимать (человек на гектар), не более:(3)
_________________________
(3) При числе единовременных посетителей 10-50 чел./га необходимо предусматривать дорожно-тропиночную сеть для организации их движения, а на опушках полян - почвозащитные посадки, при числе единовременных посетителей 50 чел./га и более - мероприятия по преобразованию лесного ландшафта в парковый.

     - для городских парков - 100;
     - для парков зон отдыха - 70;
     - для лесопарков - 10;
     - для лесов - 1-3.
     2.4.2.13. В крупных и больших городских округах и городских поселениях, кроме парков городского и районного значения, могут предусматриваться специализированные (детские, спортивные, выставочные, зоологические и другие парки, ботанические сады), размеры которых следует принимать по заданию на проектирование.
     Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчёта 0,5 квадратных метров на человека, включая площадки и спортивные сооружения, нормы расчёта которых приведены в приложении 10 к нормативам.
     2.4.2.14. На территориях с высокой степенью сохранности естественных ландшафтов, имеющих эстетическую и познавательную ценность, следует формировать национальные и природные парки. Архитектурно-пространственная организация национальных и природных парков должна предусматривать использование их территории в научных, культурно-просветительных и рекреационных целях с выделением заповедной, заповедно-рекреационной, рекреационной и хозяйственной зон в соответствии с требованиями раздела 5 нормативов.
     2.4.2.15. При размещении парков на пойменных территориях необходимо соблюдать требования настоящего раздела и СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 19 сентября 1985 года № 154 (далее - СНиП 2.06.15-85).
     2.4.2.16. Городской сад представляет собой озеленённую территорию с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенную преимущественно для прогулок и повседневного отдыха населения, площадью, как правило, от 3 до 5 гектаров.
     На территории городского сада допускается возведение зданий высотой не более 6-8 метров, необходимых для обслуживания посетителей и обеспечения его хозяйственной деятельности. Общая площадь застройки не должна превышать 5 процентов территории сада.
     Функциональную направленность организации территории городского сада рекомендуется принимать в соответствии с назначением общественных территорий, зданий, комплексов, объектов, при которых расположен городской сад, с учётом того, что преобладающей функцией городского сада должна быть прогулочная функция.
     2.4.2.17. Соотношение элементов территории городского сада (в процентах от общей площади сада) следует принимать:
     - территории зелёных насаждений и водоёмов - 80-90;
     - аллеи, дорожки, площадки - 8-15;
     - здания и сооружения - 2-5.
     2.4.2.18. При проектировании микрорайона (квартала) озеленённые территории общего пользования рекомендуется формировать в виде сада микрорайона, обеспечивая его доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 метров.
     Для сада микрорайона (квартала) допускается изменение соотношения элементов территории, приведённых в подпункте 2.4.2.17 данного подраздела, в сторону снижения процента озеленения и увеличения площади дорожек, но не более чем на 20 процентов.
     2.4.2.19. Бульвар и пешеходные аллеи представляют собой озелёнённые территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха.
     Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения.
     Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать (в метрах) не менее:
     - размещаемых по оси улиц - 18;
     - размещаемых с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10.
     Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3.
     При ширине бульвара 18-25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 метров, на бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной
1,5-3 метров, на бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоёмов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.
     Высота зданий не должна превышать 6 метров.
     2.4.2.20. Система входов на бульвар дополнительно устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 метров, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 метров.
     2.4.2.21. Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно таблице 31 в зависимости от его ширины.
     

Таблица 31

Ширина бульвара, м

Элементы территории (% от общей площади)


 

территории зелёных насаждений и водоёмов

аллеи, дорожки, площадки

сооружения и застройка

18-25

70-75

30-25

-

25-50

75-80

23-17

2-3

более 50

65-70

30-25

не более 5

     
     2.4.2.22. Сквер представляет собой компактную озеленённую территорию, предназначенную для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 гектара.
     На территории сквера запрещается размещение застройки.
     2.4.2.23. Соотношение элементов территории сквера следует принимать по таблице 32.
     

Таблица 32

Скверы, размещаемые:

Элементы территории (% от общей площади)


 

территории зелёных насаждений и водоёмов

аллеи, дорожки, площадки, малые формы

- на городских улицах и площадях

60-75

40-25

- в жилых районах, на жилых улицах, между зданиями, перед отдельными зданиями

70-80

30-20

     
     2.4.2.24. Озеленённые территории на участках жилой, общественной, производственной застройки следует проектировать в соответствии с требованиями настоящих нормативов.
     Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует проектировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учётом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 метра (ширина полосы движения одного человека).
     Пешеходные аллеи следует проектировать в направлении массовых потоков пешеходного движения, предусматривая на них площадки для кратковременного отдыха.
     Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует предусматривать из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.
     2.4.2.25. Озеленённые территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, беседками, светильниками и др. Число светильников следует определять по нормам освещённости территорий.
     2.4.2.26. Расстояния от зданий и сооружений до зелёных насаждений следует принимать в соответствии с таблицей 33 при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи - в соответствии с «Правилами устройства электроустановок (ПУЭ)», утвержденными приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 10 декабря 1979 года (далее - ПУЭ).
     

Таблица 33

Здание, сооружение

Расстояние, м, от здания, сооружения, объекта до оси


 

ствола дерева

кустарника

Наружная стена здания и сооружения

5,0

1,5

Край тротуара и садовой дорожки

0,7

0,5

Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы

2,0

1,0

Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада

4,0

_

Подошва откоса, террасы и др.

1,0

0,5

Подошва или внутренняя грань подпорной стенки

3,0

1,0

Подземные сети:
     газопровод, канализация


1,5


_

тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)

2,0

1,0

водопровод, дренаж

2,0

_

силовой кабель и кабель связи

2,0

0,7

     Примечания:
     1. Приведённые нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 метров и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
     2. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещённости жилых и общественных помещений.
     3. При односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее перегреву помещений.
     
     2.4.2.27. В зелёных зонах городских округов и поселений следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства с учётом обеспечения посадочным материалом нескольких населённых пунктов. Площадь питомников должна быть не менее 80 гектаров.
     Площадь питомников следует принимать из расчёта 3-5 квадратных метров на человека в зависимости от уровня обеспеченности населения озеленёнными территориями общего пользований, размеров санитарно-защитных зон, развития садоводческих товариществ и других местных условий.
     Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчёта 0,4 квадратных метров на человека.

     

     2.4.3. Зоны отдыха
     
     2.4.3.1. Зоны отдыха городских округов и городских поселений формируются на базе озеленённых территорий общего пользования, природных и искусственных водоёмов, рек.
     2.4.3.2. Зоны массового кратковременного отдыха следует располагать в пределах доступности на общественном транспорте не более 1,5 часа.
     2.4.3.3. При выделении территорий для рекреационной деятельности необходимо учитывать допустимые нагрузки на природный комплекс с учётом типа ландшафта, его состояния.
     Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчёта не менее 500-1000 квадратных метров на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 квадратных метров на одного посетителя. Площадь отдельных участков зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 гектаров.
     2.4.3.4. Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от санаториев, дошкольных санаторно-оздоровительных учреждений, садоводческих товариществ, автомобильных дорог общей сети и железных дорог не менее 500 метров, а от домов отдыха - не менее 300 метров.
     2.4.3.5. В перечне разрешённых видов строительства допускаются объекты, связанные непосредственно с рекреационной деятельностью (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные и игровые площадки и др.), а также с обслуживанием зоны отдыха (загородные рестораны, кафе, центры развлечения, пункты проката и др.)
     2.4.3.6. Состав и количество объектов по обслуживанию зон отдыха (нормы обслуживания открытой сети для районов загородного кратковременного отдыха) рекомендуется принимать по таблице 34.
     

Таблица 34

Учреждения, предприятия, сооружения

Единица измерения

Норма обеспеченности на 1000 отдыхающих

1

2

3

Предприятия общественного питания:
- кафе, закусочные
- столовые

- рестораны

посадочное место


28
40
12

Очаги самостоятельного приготовления пищи

шт.

5

Магазины:
- продовольственные
- непродовольственные

рабочее место


1 - 1,5
0,5 - 0,8

Пункты проката

рабочее место

0,2

Киноплощадки

зрительное место

20

Танцевальные площадки

м

(2)20 - 35

Спортгородки

м(2)

3 800 - 4 000

Лодочные станции

лодки, шт.

15

Бассейн

м(2) водного зеркала

250

Велолыжные станции

место

200

Автостоянки

место

15

Пляжи общего пользования:
- пляж
- акватория

га


0,8 - 1
1 - 2

     
     2.4.3.7. При размещении объектов на берегах рек, водоёмов необходимо предусматривать природоохранные меры в соответствии с требованиями раздела 5 нормативов.
     2.4.3.8. Размеры территорий пляжей, размещаемых в зонах отдыха, а также минимальную протяжённость береговой полосы пляжа следует принимать в соответствии с подпунктом 5.2.8.24 подраздела 5.2 раздела 5 и таблицей 34 нормативов.
     Число единовременных посетителей на пляжах следует определять в соответствии с подпунктом 5.2.8.25 подраздела 5.2 раздела 5 нормативов.
     2.4.3.9. Допускается размещать автостоянки, необходимые инженерные сооружения. Размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон, следует определять по заданию на проектирование, а при отсутствии данных - по таблице 94 нормативов.
     

     2.5. Предельные параметры реконструкции в городских округах и городских поселениях (дифференцированно по центральным и периферийным районам)
     

     2.5.1. Общие требования
     
     2.5.1.1. В целях интенсивного использования территории городских округов и поселений и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения может быть запланирована реконструкция сложившейся застройки.
     Развитие застроенных территорий осуществляется в пределах селитебных территорий и в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
     2.5.1.2. Реконструкция застройки в границах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) или их частей является комплексной, реконструкция застройки в пределах земельного участка является локальной (выборочной).
     При сносе существующей застройки более 50 процентов реконструкция является радикальной.
     2.5.1.3. Решение о развитии (реконструкции) застроенной территории принимается в соответствии с требованиями статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приведёнными в таблице 35.
     

Таблица 35

Зоны жилой застройки

Сведения о жилой застройке

Решение о зоне жилой застройки, принятое для

Орган, принимающий решение о развитии застроенной территории

Многоквартирные дома

местоположение, площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу

аварийных и подлежащих сносу

органы местного самоуправления в соответствии с установленным Правительством РФ порядком (4)

Многоквартирные дома

местоположение, площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции

аварийных и подлежащих сносу, подлежащих реконструкции

органы местного самоуправления на основании муниципальных адресных программ

     
     _________________________
(4) «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года.

     2.5.1.4. Объёмы реконструируемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке, на основании разработанного проекта, с учётом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.
     2.5.1.5. Реконструкция может быть запланирована в центральных или периферийных районах городских округов и городских поселений, территории которых подразделяются на:
     - исторически сложившиеся районы (далее - ИСР) - территории, планировка и застройка которых сложилась до 1917 года, а также в советское время до начала массового индустриального домостроения (1925-1956 гг.), в том числе исторические центры городских округов и поселений;
     - исторический центр - территория центральной части городского округа или поселения, которая состоит из ядра исторического центра с зоной максимальной концентрации центрообразующих объектов и каркаса ядра, состоящего из улиц и проспектов, к которым тяготеют данные объекты;
     - периферийные районы с фондом многоквартирных жилых домов массовой типовой застройки 60-70 гг.
     2.5.1.6. Цель градостроительной деятельности в процессе реконструкции периферийных и ИСР - сохранение и развитие сложившейся среды ценных городских территорий.
     Проектирование реконструкции территорий определяется на основании разработанной планировочной документации, обосновывающей реализацию территории с учётом ее ценности, и должно способствовать решению следующих задач:
     - возможно более полная реализация градостроительного потенциала; интенсификации использования территории, развития жилой и общественной функции, в том числе за счет использования территорий, занятых в настоящее время промышленными, коммунальными, складскими учреждениями, подлежащими перебазированию;
     - обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности на реконструируемых территориях, в том числе с учётом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения; обеспечение населения всеми видами обслуживания, соответствующими их потребностям; реконструкция, капитальный ремонт и модернизация жилищного и общественного фонда;
     - сохранение ценных в историко-культурном отношении качеств сложившейся городской среды; охрана и реставрация памятников истории и культуры;
     - совершенствование транспортной и инженерной инфраструктур; улучшение транспортного обслуживания, освобождение территории от транзитных потоков; развитие системы пешеходных улиц; организация постоянного и временного хранения легковых автомашин; модернизации инженерного обеспечения на основе рационального использования существующих сетей;
     - обеспечение благоприятной экологической и санитарно-гигиенической ситуации; оздоровление территорий воздушного и водного бассейнов путем осуществления комплекса мероприятий по перебазированию или ликвидации вредных производств; максимальное сохранение существующих зелёных насаждений и компенсация их дефицита путем применения новых эффективных приемов озеленения.
     2.5.1.7. Реконструкция зоны жилой застройки многоквартирными домами определяется дифференцированно на основании планировочной документации, в зависимости от типа района (ИСР, районы массовой типовой застройки 60-70 годов, районы малоэтажной застройки, в том числе усадебного типа) с учётом рекомендаций, приведённых в нормативах.
     2.5.1.8. Реконструкцию жилой застройки в ИСР рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 36.


Таблица 36

Исторически сложившиеся районы

Объекты реконструкции

малые жилые зоны - группа маломерных кварталов с застройкой преимущественно жилого назначения, представляющей историко-архитектурную ценность

жилые зоны - группа кварталов рядовой жилой застройки различных или одного периода строительства, образующих ценную городскую среду

Состав мероприятий

реставрация, регенерация, реконструкция, приспособление и капитальный ремонт существующих зданий и сооружений, строительство отдельных новых зданий и сооружений

капитальный ремонт, реконструкция сохраняемых зданий, строительство новых сооружений и зданий; снос изношенных зданий и сооружений

Характер проведения реконструкции

выборочно или комплексно в соответствии с решением о развитии застроенной территории

выборочно или комплексно в соответствии с решением о развитии застроенной территории

Ограничения

сохранение размеров кварталов в пределах планировки улиц; функциональное использование и архитектурно-пространственное решение новых зданий в соответствии с требованиями сохранения ценного наследия по индивидуальным проектам и на основании утвержденной планировочной документации

сохранение размеров кварталов, улиц, этажности застройки, общего архитектурного контекста; при больших объёмах сноса ветхих строений - воспроизведение в новом строительстве традиционной пространственной структуры кварталов

     
     2.5.1.9. На территориях с ценной исторической застройкой следует применять режим регулируемой (восстановительной и фрагментарной) реконструкции:
     - восстановительная реконструкция предусматривает: ремонт, модернизацию, восстановление фрагментов; не допускается снос зданий и сооружений, являющихся памятниками истории и культуры, нарушение стилевого единства существующей застройки, изменение функционального назначения территории по градостроительному регламенту. Допускается выборочный (частичный) снос зданий и сооружений, не являющихся памятниками истории и культуры, в зависимости от степени ветхости, вида собственности, в соответствии с утвержденной планировочной документацией и задачами экономического характера;
     - фрагментарная реконструкция допускает выборочный снос отдельных существующих зданий, не представляющих исторической ценности, с целью последующего строительства жилых зданий и объектов обслуживания, предусматривает реконструкцию и модернизацию существующих зданий (перепланировка, переоборудование, надстройка этажей, мансард, пристройка), комплексное благоустройство.
     При реконструкции в исторических зонах городских округов, городских поселений, иных населённых пунктов необходимо руководствоваться требованиями пункта 5.5.2 подраздела 5.5 раздела 5 нормативов.
     2.5.1.10. Реконструкцию в районах массовой типовой застройки 60-70 годов рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 37.
     









Таблица 37

Массовая типовая застройка 60-70 годов

Объекты реконструкции

крупные и малые жилые зоны - группа жилых зданий 5-9-этажной застройки в границах элементов планировочной структуры

Состав мероприятий

реконструкция существующих зданий и сооружений, их приспособление к новым видам использования, строительство новых зданий и сооружений

снос существующих зданий и сооружений, строительство новых зданий и сооружений

Характер проведения реконструкции

выборочно

комплексно

Ограничения

строительство новых зданий рекомендуется по типовым и индивидуальным проектам с обеспечением нормативного территориального ресурса

сохранение основных пешеходных трасс и мест концентрации общественных зданий как планировочной характеристики новой застройки микрорайона, квартала

     
     При реконструкции данной застройки допускается полный снос существующей застройки с высоким процентом износа, при условии сохранения зелёных насаждений. Объёмы сохраняемой или подлежащей сносу застройки следует определять с учётом ее экономической и исторической ценности, технического состояния и территориального ресурса.
     2.5.1.11. Реконструкцию малоэтажной застройки, в том числе усадебного типа, сохранившей свою материальную ценность, рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 38.


Таблица 38

Малоэтажная застройка

Объекты реконструкции

крупные жилые зоны - районы, кварталы малоэтажной застройки, в том числе усадебного типа различных периодов строительства домовладений

Состав мероприятий

ремонт, реконструкция, строительство односемейных домов и построек в пределах домовладений, прокладка инженерных сетей, строительство инженерных сооруже-ний, дорог, объектов сферы услуг

Характер проведения реконструкции

выборочно - жилых зданий
комплексно - инженерно-транспортной инфраструктуры

Ограничения

не допускаются виды функционального использования домовладений, не совместимые с жилой зоной и установленным регламентом

     
     2.5.1.12. Задание на проектирование на комплексную и выборочную реконструкцию сложившейся застройки должно согласовываться с местными органами архитектуры и с государственными органами охраны объектов культурного наследия Ярославской области.
     2.5.1.13. Подготовка документации по планировке застроенной территории, включая проект межевания территорий, осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительного регламента и нормативов.
     При подготовке проекта документации по планировке застроенной территории следует предусматривать строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, упорядочение планировочной структуры и сети улиц, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры.
     2.5.1.14. При реконструкции в состав жилых зон включаются жилые здания и объекты в соответствии с требованиями подпункта 2.2.1.2 подраздела 2.2 раздела 2 нормативов.
     В конкретных градостроительных условиях при реконструкции допускается смешанная по типам застройка.
     2.5.1.15. Проектирование и реконструкция жилых зданий в других функциональных зонах (производственных, коммунально-складских и т. д.) не допускаются. На участках, сохраняющих на перспективу жилую функцию и расположенных в настоящее время в санитарно-защитных зонах, реконструкция допускается по заключению регионального органа Роспотребнадзора, при условии проведения мероприятий, обеспечивающих выполнение установленных для жилых зданий гигиенических требований.
     2.5.1.16. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует размещать с отступом от красных линий. В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания с квартирами на первых этажах допускается размещать по красной линии.
     2.5.1.17. При реконструкции жилой застройки в периферийных районах и ИСР следует учитывать ограничения и запрещения по размещению в жилых зданиях объектов и жилых помещений, указанных в подпунктах 2.2.1.4, 2.2.1.5 подраздела 2.2 раздела 2 нормативов.
     2.5.1.18. При проектировании и реконструкции периферийных районов и ИСР следует учитывать потребности инвалидов и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями раздела 9 нормативов.
     2.5.1.19. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям при реконструкции обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела 7 и подраздела 8.3 раздела 8 нормативов.
     2.5.1.20. При проектировании новых и реконструкции существующих зданий, расположенных ближе 50 метров от края основной проезжей части магистральных улиц с грузовым движением, следует контролировать уровень шума и вибрации на участке застройки и при необходимости предусматривать защитные мероприятия в соответствии с требованиями раздела 7 настоящих нормативов.
     

     2.5.2. Элементы планировочной структуры, градостроительные характеристики и нормативные параметры
     
     2.5.2.1. При проектировании жилых зданий и их реконструкции в ИСР следует руководствоваться требованиями разделов 2, пункта 5.5.2 и дополнительными требованиями, приведёнными в настоящем разделе.
     2.5.2.2. Элементами планировочной структуры ИСР являются жилые (средовые) районы, микрорайоны (кварталы), земельные участки.
     Жилой (средовый) район - участок городской среды, имеющий своеобразные архитектурно-художественный облик, структуру планировки и застройки, функции и интенсивность жизнедеятельности, который объединяет несколько микрорайонов (кварталов) с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками и с границами в соответствии с подпунктом 2.2.2.1 подраздела 2.2 раздела 2 нормативов.
     Микрорайон (квартал) - основной элемент планировочной структуры ИСР, территория, ограниченная красными линиями транспортных и пешеходных улиц, площадей, утвержденными границами территорий другого функционального назначения, естественными рубежами.
     Земельный участок - часть поверхности земли, застроенная (использованная) или подлежащая застройке (использованию) в соответствии с правилами застройки и землепользования для данной территориальной зоны и имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации.
     Границы земельных участков устанавливаются на основании проектов межевания, разработанных для реконструируемых микрорайонов (кварта-лов).
     2.5.2.3. Проекты реконструкции в границах ИСР не должны нарушать типов застройки, сложившихся в результате развития городской среды  (морфотипов исторической застройки).
     К морфотипам застройки городских округов и поселений Ярославской области, представляющим историко-культурную ценность, относятся:
     - малоэтажная разреженная, составляющая область усадебной застройки первой половины XIX века;
     - традиционная разноэтажная, являющаяся зоной расположения основного массива исторической застройки второй половины XIX века, с включениями застройки начала XX века;
     - застройка в стиле «конструктивизм» 1920-1930 годов;
     - застройка в стиле «неоклассицизм» 1940-1950 годов;
     - контрастноэтажная, являющаяся зоной распространения смешанной многоэтажной разреженной застройки конца ХХ века и фрагментов исторической застройки рубежа XIX-XX веков.
     2.5.2.4. В целях сохранения традиционной пространственной организации морфотипов застройки, представляющих историко-культурную ценность, нормируются следующие градостроительные характеристики, приведённые в таблице 39:
     - высотность: средняя этажность застройки в квартале, характер уличного фронта;
     - соотношение открытых и застроенных пространств в квартале: процент застроенности, плотность застройки;
     - максимальные габариты зданий в квартале: высота (в этажах), длина (в метрах);
     - соблюдение линии застройки квартала: процент интервалов между домами, характер архитектурного оформления интервала, ориентация уличных фасадов зданий относительно линии застройки;
     - внутриквартальная планировка: устойчивая форма участков (дворов), наибольший размер стороны участка (двора).

Таблица 39

Сохраняемые характеристики

Морфотипы застройки


 

малоэтажный разреженный,
I половина XIX в.

традиционный разно-этажный, XIX - нач. XX в.в.

«конструктивизм»,
20-30 гг. XX в.

«Неоклассицизм», 40-50 гг. XX в.

контрастно-этажный, рубеж XIX-XX вв., кон. XX в.

Высотность

средняя этажность

не более 3

3-4

5

6

5-9


 

характер уличного силуэта - этажность

однородная с высотными акцентами

разноэтажная

однородная

однородная с высотными акцентами

контрастно-этажная

Соотношение открытых и застроенных пространств

процент застроенности *

не более 30

30-50

30

25

не менее 30


 

плотность застройки,* тыс. м(2)/га

не более 10

10-15

15

15

не более 20

Максимальные габариты зданий

высота - этажность

3

7

7

9

13


 

длина фасада по уличному фронту, м

30

56

80

150

100

Соблюдение линии застройки квартала

процент интервалов между зданиями

не менее 30

10-30

-

20-30

не более 50


 

характер архитектурного оформления интервала

зелёные насаждения, ограды

ограды, газоны

газоны

партерная зелёнь, газоны

газоны, зелёные насаждения, малые формы


 

ориентация главных фасадов

фронтальная

фронтальная

свободная, угловая

фронтальная

-

Внутри-квартальная планировка

устойчивая форма двора

незамкнутая

полузамкнутая

перетекающая

полузамкнутая

полузамкнутая


 

устойчивый размер стороны
двора **, м

30

60

50

120

80

     * - в квартале
     ** - расстояния между зданиями
     
     2.5.2.5. При проектировании реконструкции застройки в зоне локализации исторических морфотипов для кварталов с сохранностью исторической застройки менее чем на 75 процентов от площади всей застройки квартала следует оставаться в рамках пороговых показателей процента застроенности и средней этажности каждого морфотипа.
     2.5.2.6. Для кварталов с сохранностью исторической застройки более чем на 75 процентах площади всей застройки квартала допускается изменение одного из показателей (процента застроенности или средней этажности) не более чем на 5 процентов или на 0,5 этажа или обоих показателей, с условием изменения показателя плотности застройки не более чем на 25 процентов для малоэтажного разреженного - в направлении сокращения, для традиционного разноэтажного - в любом направлении. Допустимые показатели плотности застройки морфотипов в тысячах квадратных метров на гектар приведены в таблице 40.

Таблица 40

% застройки территории

Средняя этажность

20

25

30

35

40

45

50

55

60

1,0


 


 


 


 


 


 


 


 


 

1,5


 


 

4,5


 


 


 


 


 


 

2,0


 

5,0

6,0


 


 


 


 


 


 

2,5

5,0

6,25

7,5


 


 


 


 


 


 

3,0

6,0

7,5

9,0

10,5

12,0

13,5

15,0


 


 

3,5


 


 

10,5

12,2

14,0

15,7

17,5


 


 

4,0


 


 

12,0

14,0

16,0

18,0


 


 


 

4,5


 


 


 


 


 


 


 


 


 

     
     2.5.2.7. При проектировании на территориях, освоенных застройкой 1920-1930 и 1940-1950 годов, допускается увеличение плотности застройки не более чем на 10 процентов.
     2.5.2.8. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа.
     2.5.2.9. При реконструкции жилых ИСР расчётную плотность населения следует принимать по таблице 6, а микрорайона (квартала) - по таблице 7 нормативов с учётом уменьшения или увеличения показателей расчётной плотности, но не более чем на 10 процентов.
     При реконструкции исторического центра численность населения по кварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется:
     - для реконструируемых с расселением зданий - из расчёта общей площади на человека, указанной в задании на проектирование;
     - для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию.
     2.5.2.10. Интенсивность использования территории ИСР (плотность застройки и процент застроенности территории) следует принимать по таблице 40 нормативов.
     2.5.2.11. Площадь озеленённых территорий при реконструкции ИСР следует принимать в соответствии с требованиями подпункта 2.2.3.7 подраздела 2.2 раздела 2 и таблицы 41 нормативов.
     

Таблица 41

Вид озеленённой территории

Объект проектирования

Исторически сложившиеся районы


 


 

исторический центр

Озеленённые территории общего пользования

реконструкция микро-района (квартала)

не нормируется (при сохранении
существующих зелёных насаждений)


 

реконструкция жилого района

не менее 10 % территории жилого района

Озеленённые территории участков жилых зданий

реконструкция существующего здания

не нормируется (при сохранении
существующих зелёных насаждений)


 

строительство нового здания

не менее 10 % территории

     
     2.5.2.12. Зелёные насаждения, снесённые при реконструкции, в том числе при строительстве новых зданий, должны быть компенсированы в пределах того микрорайона (квартала) или средового района, где расположен объект строительства или реконструкции.
     Проект компенсационного озеленения включается в качестве самостоятельного раздела в проект реконструкции или строительства.
     2.5.2.13. Систему озеленения в ИСР, в том числе в исторических центрах, следует проектировать методами, не требующими сокращения жилой и общественной функции, в частности за счет устройства садов на покрытиях и вертикального озеленения стен зданий и сооружений.
     Вертикальное озеленение в охранных зонах по стенам зданий допускается по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия.
     2.5.2.14. Условия безопасности среды проживания населения в центральных ИСР при реконструкции следует обеспечивать в соответствии с подпунктом  2.2.3.5 подраздела 2.2 раздела 2 нормативов.
     При реконструкции существующих зданий в охранных зонах, осуществляемой без снижения степени их огнестойкости, допускается сохранять существующие противопожарные разрывы, не соответствующие нормативным требованиям.
     Размеры противопожарных разрывов между отдельными строениями зданий - памятников истории и культуры не регламентируются.
     2.5.2.15. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размер), размещаемыми в реконструируемых центральных ИСР, устанавливается в задании на проектирование.
     В ИСР, в том числе в исторических центрах, в задании на проектирование в границах озеленённой территории следует проектировать размещение площадок дворового благоустройства исходя из ее размеров. Минимальные расстояния от окон жилых зданий до площадок различного назначения следует принимать по таблице 11 нормативов.
     По периметру хозяйственных площадок следует проектировать живую изгородь или декоративную стенку.
     2.5.2.16. Обеспеченность контейнерами для мусороудаления и расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых зданий, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха определяются на основании расчёта объёмов мусороудаления в соответствии с требованиями подраздела 3.4 раздела 3 и данного пункта нормативов.
     Для исторически сложившихся районов и исторических центров, накопление отходов и необходимое количество контейнеров рассчитываются в соответствии с требованиями таблицы 50 нормативов. Рекомендуется, чтобы суммарная вместимость контейнеров на одной площадке не превышала 6 кубических метров. В границах площадки рекомендуется предусматривать место для временного хранения крупногабаритных отходов.
     Максимальное расстояние от выхода из жилого здания до места сбора отходов должно составлять 100 метров, минимальное - 20 метров, расстояние между контейнерными площадками, не разделенными застройкой, - 25 метров.
     Контейнеры для сбора отходов могут размещаться на открытых площадках или в отдельно стоящих павильонах. Расстояние от мест установки контейнеров до окон зданий разного назначения должны соответствовать требованиям таблицы 42. Открытые площадки должны быть отделены от прогулочных площадок полосой зелёных насаждений.
     

Таблица 42

Места установки контейнеров для сбора отходов

Минимальные расстояния до световых проёмов, м


 

- жилых квартир и общежитий;
- игровых помещений и спален дошкольных образовательных учреждений;
- учебных помещений в учреждениях образования;
- лечебных помещений в учреждениях здравоохранения

- нежилых помещений с постоянными рабочими местами (кроме перечисленных)

Открытые

в исторических центрах

10

8


 

в ИСР

20

20

Павильоны

от въезда или входа в павильон

10

8

     
     2.5.2.17. При реконструкции в ИСР количество мест постоянного и временного хранения легковых автомобилей, в том числе автомобилей, принадлежащих инвалидам, определяется заданием на проектирование с учётом сложившейся градостроительной ситуации, санитарных и противопожарных требований, а также требований подраздела 3.5 раздела 3 и данного раздела.
     При разработке проектов реконструкции территории в границах расчётных районов следует предусматривать:
     - обеспечение постоянного хранения расчётного количества легковых автомобилей в соответствии с подпунктом 3.5.5.4 подраздела 3.5 раздела 3 нормативов;
     - обеспечение временного хранения автомобилей при рекреационных территориях, объектах отдыха, общественных учреждениях и предприятиях - в соответствии с требованиями таблицы 94 нормативов.
     2.5.2.18. В ИСР не допускается строительство автостоянок боксового типа за исключением автостоянок, предназначенных для инвалидов, а также размещение закрытых и открытых автостоянок любых видов транспорта в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов.
     Не допускается устройство всех видов автостоянок, сокращающих ширину внутриквартальных проездов до ширины менее нормативной.
     2.5.2.19. Размещение закрытых и открытых стоянок всех типов для легковых автомобилей на территории реконструируемых микрорайонов (кварталов) или их частей должны соответствовать требованиям подраздела 3.5 раздела 3 нормативов.
     2.5.2.20. Минимальные расстояния от окон жилых зданий и границ участков детских образовательных учреждений, школ, лечебных учреждений стационарного типа до мест хранения автомобилей ИСР следует принимать по таблице 93 нормативов.
     2.5.2.21. При реконструкции улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение в ИСР следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.5 раздела 3 и данного раздела.
     2.5.2.22. Улицы и проезды ИСР дифференцируются по функциональному назначению и составу потока на категории на основании таблицы 68 нормативов и с учётом сложившейся ситуации.
     В случаях, обусловленных необходимостью сохранения существующей ценной застройки, на отдельных участках непрерывного движения допускается пересечение магистралей с улицами и дорогами в одном уровне.
     2.5.2.23. Ширина улиц ИСР определяется исторически сложившейся застройкой. При реконструкции существующих и проектировании новых улиц следует руководствоваться таблицей 70 нормативов.
     При соответствующем обосновании допускаются:
     - сохранение ширины одной полосы движения:
     - на магистральных дорогах - до 3,5 метра;
     - на магистральных улицах городского и районного значения - до 3 метров;
     - на улицах местного значения и проездах в производственных и коммунально-складских зонах - до 2,5 метра;
     - организация одной полосы движения с частичным использованием трамвайного полотна в одном уровне при расстоянии от бордюрного камня до головки ближайшего рельса не менее 2 метров;
     - использование улиц с радиусами кривых в плане меньшими, чем указаны в таблице 70 нормативов.
     В проекте реконструкции следует указать, что во всех перечисленных случаях безопасность движения должна быть обеспечена за счет расстановки соответствующих дорожных знаков, и при невозможности создания треугольников видимости на перекрестках улиц и дорог безопасное движение транспорта и пешеходов следует обеспечивать средствами регулирования и специального технического оборудования.
     2.5.2.24. Плотность сети улиц и дорог, а также доля занимаемой ими территории в общем балансе как по ИСР в целом, так и по историческим центрам, принимаются в соответствии с исторически сложившейся ситуацией.
     2.5.2.25. При реконструкции зданий, стоящих на пересечении магистральных улиц, рекомендуется проектировать угловые проходы в пределах первых этажей и увеличивать за счет этого радиусы закругления проезжей части. При недостаточной ширине тротуаров возможно устройство галерей в лицевых пролетах первых этажей зданий. Необходимость указанных мероприятий определяется заданием на проектирование, в пределах охранных зон они проводятся по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия.
     2.5.2.26. Система внутриквартальных пешеходных трасс должна проектироваться с учётом сложившихся направлений и обеспечивать наименьшее количество пересечений с внутриквартальными проездами. Основные пешеходные входы на внутриквартальную территорию следует изолировать от основных въездов.
     2.5.2.27. При организации пешеходных зон благоустройство, озеленение, размещение малых форм и т. д. следует проектировать с учётом обеспечения возможности проезда пожарных машин и машин специального транспорта, установки пожарной и другой специальной техники.
     2.5.2.28. При реконструкции ИСР инженерное обеспечение территорий следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.4 раздела 3 и данного раздела.
     2.5.2.29. Объекты инженерного обеспечения на территории ИСР следует проектировать по индивидуальным проектам с учётом характера исторически сложившейся застройки.
     Проектирование объектов и систем инженерного обеспечения в ИСР и исторических центрах должно быть направлено на максимальную экономию занимаемой ими территории.
     Размещение объектов инженерного обеспечения и определение их размеров следует осуществлять с учётом действующих высотных и других ограничений исходя из требования обеспечения полноценного визуального восприятия архитектурно-исторической среды с наиболее ответственных видовых точек.
     При соответствующем обосновании объекты инженерного обеспечения могут частично или полностью размещаться в подземном пространстве.
     2.5.2.30. При отсутствии резервов в системах инженерного обеспечения и возникновении потребности в дополнительных энергоресурсах в ИСР необходимо выполнение расчётов и схем с целью выбора оптимального решения по источникам энергоресурсообеспечения и схемам инженерных систем в соответствии с требованиями подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     2.5.2.31. При разработке схем водоснабжения отдельных районов и микрорайонов (кварталов) ИСР следует руководствоваться положениями пункта 3.4.1 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов и нормами водопотребления на одного жителя, приведёнными в приложении 12 к нормативам.
     2.5.2.32. При разработке систем канализации отдельных районов и микрорайонов (кварталов) ИСР следует руководствоваться положениями пункта 3.4.2  подраздела 3.4 раздела 3, данного раздела и нормами водопотребления на одного жителя, приведёнными в приложении 12 к нормативам.
     Норму удельного водоотведения хозяйственно-бытовых сточных вод следует принимать в соответствии с требованиями подпункта 3.4.2.2 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     2.5.2.33. При реконструкции в ИСР следует сохранять существующие системы водоотведения. Реконструкцию систем водоотведения следует проектировать с учётом мер по обеспечению нормативов предельно допустимого сброса сточных вод в водоёмы и в городскую канализацию.
     2.5.2.34. В ИСР воды поверхностного стока при соответствующем проектном обосновании и при соответствии качества сточных вод требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 22 июня 2000 г (далее -
СанПиН 2.1.5.980-00), допускается отводить в городскую дождевую или общесплавную канализационную сеть без очистки со следующих видов территории:
     - участков жилых и общественных зданий, включая расположенные на территории этих участков площадки открытого хранения легковых автомобилей без мойки и ремонтной зоны (за исключением случаев, когда дождевая канализация имеет выпуск непосредственно в открытый водоём);
     - озеленённых территорий общего пользования (парки, сады, бульвары, скверы);
     - уличной дорожной сети, включая выделяемые в границах улиц и площадей места хранения автомобилей (за исключением случаев, когда дождевая канализация имеет выпуск непосредственно в открытый водоём).
     В случае отсутствия в ИСР общегородской сети дождевой канализации и регламентируемой нормативными документами зоны для ее прокладки при соответствующем проектном обосновании допускается отвод поверхностного стока в водоёмы без очистки от отдельных участков территории, в том числе:
     - нижних пешеходных террас набережных;
     - участков проездов и территорий в парковых и служебных зонах при отсутствии движения любого транспорта, за исключением специального, обслуживающего данную зону.
     2.5.2.35. При проектировании систем теплоснабжения зданий и сооружений в ИСР следует руководствоваться требованиями пункта 3.4.5 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов, с учётом положений данного раздела.
     2.5.2.36. Теплоснабжение потребителей ИСР может осуществляться как от централизованных, так и от локальных источников тепла.
     Строительство локальных (собственных) котельных допускается при отсутствии:
     - резерва тепла на централизованном источнике (ТЭЦ или групповой котельной);
     - распределительных тепловых сетей на расстоянии до 50 метров от площадки размещения объекта;
     - подтверждения теплоснабжающей организацией гарантий необходимого режима подачи тепла или параметров теплоносителя;
     - возможности для объектов 1-й категории резервирования подачи тепла от двух независимых тепловых сетей.
     Строительство локальных (собственных) котельных рекомендуется в случае сокращения расходов топлива на единицу выработанного тепла по сравнению с централизованным производством тепла.
     Возможность строительства локальных (собственных) котельных должна быть обоснована расчётом рассеивания загрязняющих веществ в приземном слое атмосферы и по вертикали, с учётом высоты жилых зданий в зоне максимального загрязнения атмосферного воздуха от котельной, а также акустическим расчётом.
     2.5.2.37. При реконструкции ИСР систему газоснабжения следует проектировать в соответствии с требованиями пункта 3.4.6 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов, с учётом положений данного раздела.
     2.5.2.38. Для укрупнённых расчётов газопотребления жилой застройки в ИСР допускается принимать следующие нормы годового расхода газа (при теплоте сгорания газа 8000 килокалорий на кубический метр):
     - при наличии централизованного горячего водоснабжения - 100 кубических метров на 1 человека;
     - при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей - 250 кубических метров на 1 человека.
     Годовые расходы газа на нужды предприятий торговли, предприятий бытового обслуживания непроизводственного характера и т. п. следует принимать в размере до 5 процентов от суммарного расхода тепла на жилые здания.
     2.5.2.39. При определении расчётной потребности в газе и решении вопросов реконструкции системы газоснабжения в ИСР следует ориентироваться на поэтапный переход к использованию в жилых зданиях электрических плит и определять участки газопроводов и сооружений на газовых сетях, которые могут быть ликвидированы (за исключением сетей и сооружений, обеспечивающих котельные и другие объекты, использующие газ в технологических целях).
     2.5.2.40. Электроснабжение микрорайонов (кварталов) и отдельных потребителей в ИСР следует проектировать в соответствии с требованиями пункта 3.4.7 подраздела 3.4 раздела 3 и данного раздела.
     Проектирование электроснабжения при реконструкции жилых районов, микрорайонов (кварталов) в ИСР следует осуществлять с ориентацией на постепенный перевод жилых зданий на использование электрических плит.
     2.5.2.41. Для предварительных расчётов показатели удельной расчётной нагрузки для микрорайона (квартала) в ИСР допускается принимать по таблице 55 нормативов.
     При проектировании реконструкции конкретных жилых зданий расход электроэнергии определяется заданием на проектирование.
     2.5.2.42. Электрические подстанции с трансформаторами напряжением 110 кВ и выше, мощностью 16 киловатт-ампер и более, размещаемые на территории центральных ИСР, должны проектироваться как подстанции закрытого типа. Минимальные расстояния от таких подстанций до жилых и общественных зданий составляют до 20 метров (с трансформаторами 16 киловольт-ампер) до 50 метров (с трансформаторами 125 киловольт-ампер) с учётом допустимого звукового давления и противопожарных требований.
     2.5.2.43. При реконструкции микрорайонов (кварталов) в ИСР следует проектировать их электроснабжение от двух независимых источников питания: от двух подстанций или от разных секций шин одной подстанции, при условии, что каждая из секций имеет питание от независимого источника и что секции имеют связь, автоматически отключаемую при нарушении нормальной работы одной секции.
     2.5.2.44. При реконструкции распределительных электросетей и проектировании электроснабжения новых потребителей электроэнергии следует предусматривать применение напряжения 10 киловольт и перевод напряжения с 6 киловольт на 10 киловольт.
     2.5.2.45. Потребное количество телефонов при разработке проектов реконструкции средовых районов, микрорайонов (кварталов) в ИСР следует устанавливать по укрупнённым показателям:
     - в жилых зданиях - из расчёта установки одного телефона в одной квартире с резервом 15 процентов;
     - в зданиях культурно-бытового назначения - из расчёта 20 процентов (в ядре исторического центра - 45 процентов) от расчётного количества квартирных телефонов;
     - количество телефонов-автоматов (таксофонов) - из расчёта установки 10 телефонов-автоматов на 1000 жителей (или 2 процента от общего количества установленных телефонов).
     2.5.2.46. Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования в ИСР следует осуществлять в соответствии с требованиями пункта 3.4.8 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     2.5.2.47. Размещение инженерных сетей при реконструкции в ИСР необходимо проектировать в соответствии с требованиями пункта 3.4.9 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     2.5.2.48. Проектирование реконструкции инженерных сетей в ИСР и исторических центрах следует осуществлять с учётом комплекса мероприятий, исключающих повреждение расположенных вблизи объектов и сооружений и максимальной возможности сохранения существующих зелёных насаждений.
     2.5.2.49. Реконструкция, проектируемая в ИСР, должна способствовать улучшению экологической ситуации за счет выполнения требований раздела 7 нормативов.
     Реконструкция должна быть направлена на постепенный вывод из ИСР экологически вредных и непрофильных промышленных предприятий и коммунально-складских объектов. Освобождающиеся территории следует использовать для проектирования жилой застройки, объектов обслуживания и озеленения.
     2.5.2.50. В ИСР запрещается проектирование новых и реконструкция объектов I, II, III классов, а также объектов IV и V классов по санитарной классификации, границы санитарно-защитных зон которых пересекают участки жилой и общественной застройки и озеленённых территорий общего пользования.
     При реконструкции на территории ИСР могут сохраняться промышленные предприятия, преимущественно градообразующего значения, объекты внешнего транспорта, а также коммунально-складские объекты, обеспечивающие жизнедеятельность ИСР, при условии проведения мероприятий по снижению их отрицательного воздействия на среду обитания и уменьшении размеров санитарно-защитной зоны, при объективном доказательстве стабильного достижения уровня техногенного воздействия на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами в рамках и ниже нормативных требований.
     2.5.2.51. На преобладающей части территории ИСР, в том числе исторического центра, действуют охранные зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культур) и зоны регулирования застройки.
     2.5.2.52. При проектировании в охранных зонах должны сохраняться пространственно-планировочная структура, исторически ценная застройка и сложившийся городской ландшафт, обеспечиваться или резервироваться возможности восстановления его ранее утраченных элементов и параметров.
     Не допускаются снос, перемещение и изменение недвижимых памятников истории и культуры, а также строительство новых зданий и сооружений, за исключением возводимых в порядке реставрации или регенерации архитектурного ансамбля.
     Запрещается снос зданий фоновой застройки, ценных в градостроительном отношении, образующих ткань городского ландшафта.
     При реконструкции из охранной зоны необходимо выводить объекты, которые наносят физический и эстетический ущерб памятникам, вызывая чрезмерные грузовые потоки, загрязняя почву, атмосферу и водоёмы.
     2.5.2.53. В зонах регулирования застройки разрешается проектировать новое строительство на пустующих участках при соблюдении характерных для ИСР высот и силуэта зданий, модуля застройки, тектоники фасадов, материала, фактуры и цвета стен, традиционных приемов застройки, методов строительства, обеспечивающих сохранность соседних зданий.
     2.5.2.54. Находящиеся в ИСР исторические объекты ландшафтной архитектуры и исторически сложившиеся микроландшафты имеют тот же статус, что и архитектурные памятники истории и культуры, и подлежат охране на этапе реконструкции в соответствии с пунктом 5.5.2 подраздела 5.5 раздела 5 нормативов.
     Исторически сложившиеся объекты ландшафтной архитектуры, микроландшафты имеют фиксированные границы. При реконструкции не допускается их снос, перемещение и изменение их основных композиционных элементов, а также строительство на их территории новых зданий и сооружений (за исключением возводимых в порядке реставрации или регенерации исторического образа ландшафта), влияющие на экологическую жизнеспособность объекта.
     Изменение планировочной структуры исторических объектов ландшафтной архитектуры и исторически сложившихся микроландшафтов допускается только в исключительных случаях, при всестороннем градостроительном обосновании и по согласованию с органами по охране памятников культурного наследия.
     2.5.2.55. При реконструкции периферийных районов городских округов и поселений элементы планировочной структуры, градостроительные характеристики и нормативные параметры селитебной территории, в том числе жилой застройки, следует принимать в соответствии с требованиями
раздела 2 и данного подраздела нормативов.
     2.5.2.56. Красные линии и линии регулирования при реконструкции застройки периферийных районов определяются градостроительной документацией - проектами планировки в увязке с зонированием и планировочной структурой городского округа и поселения в целом с учётом градостроительных и природных особенностей территории, планировочных ограничений, типа и интенсивности застройки.
     2.5.2.57. Расчётная плотность населения жилого района и микрорайона (квартала) следует принимать соответственно по таблицам 7 и 8 нормативов.
     В условиях реконструкции допускается превышение расчётной плотности, приведённой в таблицах 7 и 8, но не более чем на 10 процентов.
     2.5.2.58. Плотность застройки и процент застроенности реконструируемых районов необходимо принимать с учётом градостроительной ценности территории. Данные показатели, а также этажность и границы расчётной площади микрорайона (квартала) следует принимать в соответствии с требованиями пункта 2.2.3 подраздела 2.2 раздела 2 нормативов.
     2.5.2.59. Расчётную обеспеченность общей площадью жилых помещений на 1 человека при реконструкции территории следует принимать:
     - для вновь проектируемых жилых зданий - в соответствии с таблицей 4 нормативов;
     - для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию.
     2.5.2.60. При реконструкции существующей застройки периферийных районов рекомендуется максимально сохранять участки природного комплекса с учётом обеспечения нормативного озеленения селитебных территорий.
     Снос зелёных насаждений на участке реконструкции должен осуществляться на основе проектной документации, с компенсацией в пределах рассматриваемого микрорайона (квартала). Объёмы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются в каждом случае по согласованию с соответствующими органами.
     2.5.2.61. Площадь озеленённой территории реконструируемых микро-районов (кварталов) следует принимать в соответствии с требованиями подпункта 2.2.3.9 подраздела 2.2 данного раздела и таблицей 43.
     









Таблица 43

Вид озеленённой территории

Объект проектирования

Периферийные районы

Озеленённые территории общего пользования

реконструкция микрорайона (квартала)

не менее 6,0 м(2) на 1 человека или не менее 25 % площади микрорайона (квартала)


 

реконструкция жилого района

---------//---------

Озеленённые территории участков жилых зданий

реконструкция существующего здания

в пределах общего норматива по микрорайону (кварталу)


 

строительство нового здания


 

     Примечание: при расчётах учитывается только постоянное население объекта проектирования.
     
     2.5.2.62. Норматив площади зелёных насаждений общего пользования в реконструируемых микрорайонах (кварталах) и жилых периферийных районах по согласованию с соответствующими органами может быть уменьшен при наличии скверов, бульваров, парков на расстоянии до 300 метров от наиболее удаленного входа в жилое здание микрорайона (квартала).
     2.5.2.63. При разработке градостроительной документации по реконструкции застройки в стеснённых условиях (при уплотнении существующей застройки) следует предусматривать интенсивные методы озеленения (вертикальное озеленение, устройство садов и цветников на кровле зданий и сооружений, в рекреациях учреждений обслуживания и др.).
     2.5.2.64. При реконструкции жилых кварталов, в случае соблюдения нормативов по зелёным насаждениям и наличия на смежных территориях массивов зелёных насаждений общего пользования (в пределах пешеходной доступности), допускается размещение новой застройки на неорганизованных участках, временно используемых в качестве мест отдыха населения, при отсутствии на них элементов благоустройства и естественных насаждений или посадок деревьев ценных пород и кустарников.
     2.5.2.65. Условия безопасности среды проживания населения при реконструкции периферийных районов следует обеспечивать в соответствии с требованиями пункта 2.2.3.5 подраздела 2.2 данного раздела  нормативов.
     2.5.2.66. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий в условиях реконструкции территорий жилой застройки определяется с учётом обеспечения возможности благоустройства (размещение площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянок автотранспорта) и озеленения в соответствии с требованиями пункта 2.2.3 подраздела 2.2 текущего раздела нормативов.
     2.5.2.67. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размер), размещаемыми в реконструируемых периферийных районах, устанавливается в задании на проектирование в соответствии с требованиями пункта 2.2.3 подраздела 2.2 текущего раздела нормативов.
     2.5.2.68. В периферийных районах расчёт площади нормируемых элементов дворовой территории и минимально допустимые расстояния до окон жилых и общественных зданий следует определять в соответствии с требованиями пункта 2.2.3 подраздела 2.2 текущего раздела нормативов.
     2.5.2.69. Обеспеченность контейнерами для мусороудаления и расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых зданий, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха определяются для периферийных районов в соответствии с требованиями подпункта 2.2.3.9 подраздела 2.2 данного раздела и пункта 3.4.4 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     2.5.2.70. При реконструкции в периферийных районах количество мест постоянного и временного хранения легковых автомобилей, в том числе автомобилей, принадлежащих инвалидам, обеспечение автостоянками при реакционных территориях, объектах отдыха, общественных учреждениях и предприятиях, а также минимальные расстояния от окон жилых зданий и границ участков дошкольных образовательных учреждений, школ, лечебных учреждений стационарного типа до мест хранения автомобилей следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.5 раздела 3 нормативов.
     2.5.2.71. При реконструкции улично-дорожную сеть в периферийных районах, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.5 раздела 3 нормативов.
     2.5.2.72. При реконструкции территорий в периферийных районах инженерное обеспечение (водопровод, канализация, дождевая канализация, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, объекты связи, размещение инженерных сетей) следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.5 раздела 3 нормативов и данного раздела.
     2.5.2.73. При реконструкции систем водоснабжения, в том числе сооружений в периферийных районах, рекомендуется руководствоваться следующими расчётными расходами воды:
     - максимальными суточными расходами (кубических метров в сутки)  - при расчёте водозаборных сооружений, станций водоподготовки и ёмкостей для хранения воды;
     - максимальными часовыми расходами (кубических метров в час) - при определении максимальной производительности насосных станций, подающих воду по отдельным трубопроводам в ёмкости для хранения воды;
     - секундными расходами воды в максимальный час (литров в секунду) - при определении максимальной подачи насосных станций, подающих воду в водопроводы, магистральные и распределительные трубопроводы системы водоснабжения без ёмкости хранения воды и при гидравлическом расчёте указанных трубопроводов;
     - следует принимать коэффициент суточной неравномерности водопотребления - 1,2; часовой неравномерности водопотребления - 1,4.
     2.5.2.74. При реконструкции наружных сетей и сооружений канализации рекомендуется использовать следующие показатели расхода сточных вод:
     - максимальный суточный расход сточных вод (кубических метров в сутки) - при определении производительности насосной станции и ёмкости приёмных резервуаров при главной насосной станции;
     - максимальный часовой расход сточных вод (кубических метров в час) - при определении подачи насосных станций перекачки сточных вод, гидравлическом расчёте напорных трубопроводов;
     - секундный расход сточных вод в час максимального водоотведения, (литров в секунду) - при гидравлическом расчёте канализационных самотечных трубопроводов, коллекторов и каналов.
     2.5.2.75. При реконструкции систем теплоснабжения нормы часовых расходов тепла рекомендуется определять на основании расчётов.
     2.5.2.76. При реконструкции жилых районов многоэтажной застройки с установкой электроплит в жилых зданиях и учреждениях общественного питания для расчёта укрупнённых электрических нагрузок, приведённых к шинам 0,4 киловольт трансформаторных подстанций и 10 киловольт питающих центров, рекомендуется использовать показатели приложения 13 (таблицы III и IV) к нормативам.
     2.5.2.77. Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования в центральных ИСР следует осуществлять в соответствии с требованиями пункта 3.4.8 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     2.5.2.78. Реконструкция в периферийных районах должна способствовать улучшению экологической ситуации за счет выполнения требований раздела 7 нормативов.
     

     3. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ
     

     3.1. Общие требования
     
     3.1.1. Производственные территориальные зоны включают:
     - производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
     - коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
     - зоны инженерной инфраструктуры;
     - зоны транспортной инфраструктуры;
     - иные виды производственной инфраструктуры.
     Производственная зона формируется из следующих структурных элементов:
     - площадка промышленного предприятия;
     - промышленный узел - группа промышленных предприятий с общими объектами.
     При разработке проектной документации для площадок промышленных предприятий и промышленных узлов в составе производственных территориальных зон городского округа и поселения необходимо предусматривать:
     - функциональное зонирование территории с учётом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота и видов транспорта;
     - рациональные производственные, транспортные и инженерные связи на предприятиях, между ними и селитебной территорией;
     - кооперирование основных и вспомогательных производств и хозяйств, включая аналогичные производства и хозяйства, обслуживающие селитебную часть  городского округа и поселения;
     - интенсивное использование территории, включая наземное и подземное пространства при необходимых и обоснованных резервах для расширения предприятий;
     - организацию единой сети обслуживания трудящихся;
     - возможность осуществления строительства и ввода в эксплуатацию пусковыми комплексами или очередями;
     - благоустройство территории (площадки);
     - создание единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой прилегающих предприятий и жилой застройкой;
     - защиту прилегающих территорий от эрозии, заболачивания, засоления и загрязнения подземных вод и открытых водоёмов сточными водами, отходами и отбросами предприятий;
     - восстановление (рекультивацию) отведенных во временное пользование земель, нарушенных при строительстве.
     3.1.2. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями нормативов.
     3.1.3. Границы производственных зон определяются на основании зонирования территории городских округов и поселений и устанавливаются с учётом требуемых санитарно-защитных зон для производственных предприятий и объектов в соответствии с подпунктом 3.2.1.7 подраздела 3.2 данного раздела и разделом 7 нормативов, обеспечивая максимально эффективное использование территории.
     

     3.2. Производственные зоны
     

     3.2.1. Структура производственных зон, классификация предприятий и их размещение
     
     3.2.1.1. Производственная территориальная зона для строительства новых и расширения существующих производственных предприятий проектируется в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки с учётом аэроклиматических характеристик, рельефа местности, закономерностей распространения промышленных выбросов в атмосфере, потенциала загрязнения атмосферы с подветренной стороны по отношению к жилой, рекреационной, курортной зоне, зоне отдыха населения в соответствии с генеральными планами городских округов и поселений.
     3.2.1.2. Производственные территориальные зоны, промышленные узлы, предприятия (далее - производственная зона) и связанные с ними отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского хозяйства. При отсутствии таких земель могут выбираться участки на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.
     Размещение производственной зоны и объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда запрещается за исключением объектов, указанных в пункте 1 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации.
     Размещение производственной зоны на площадях залегания полезных ископаемых допускается по разрешению на застройку, выдаваемому органами государственного горного надзора в соответствии с Положением о порядке выдачи разрешений на застройку площадей залегания полезных ископаемых РД 07-309-99, утвержденным постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 30 августа 1999 г. № 64 (далее - РД 07-309-99).
     3.2.1.3. Устройство отвалов, шлаконакопителей, мест складирования отходов предприятий допускается только при обосновании невозможности их утилизации; при этом для производственных зон следует предусматривать централизованные (групповые) отвалы. Участки для них следует размещать за пределами территории предприятий и II пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения с соблюдением санитарных норм.
     Отвалы, содержащие сланец, мышьяк, свинец, ртуть и другие горючие и токсичные вещества, должны быть отделены от жилых и общественных зданий и сооружений санитарно-защитной зоной.
     3.2.1.4. При размещении производственной зоны на прибрежных участках рек и других водоёмов планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 метра выше расчётного наивысшего горизонта вод с учётом подпора и уклона водотока, а также нагона от расчётной высоты волны, определяемой в соответствии с требованиями по нагрузкам и воздействиям на гидротехнические сооружения. За расчётный горизонт следует принимать наивысший уровень воды с вероятностью его превышения для предприятий, имеющих народнохозяйственное и оборонное значение, один раз в 100 лет, для остальных предприятий - один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет - один раз в 10 лет.
     3.2.1.5. Размещение производственной территориальной зоны не допускается:
     - в составе рекреационных зон;
     - на землях особо охраняемых территорий, в том числе:
     - во всех поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в зонах округов санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, в водоохранных и прибрежных зонах рек и озер,
     - в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с органами охраны памятников;
     - в опасных зонах обогатительных фабрик;
     - в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения поверхности под влиянием горных разработок, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий;
     - на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Федеральной службы Роспотребнадзора;
     - в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб.
     3.2.1.6. Для промышленных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками неблагоприятного воздействия на здоровье человека и окружающую среду, устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с санитарной классификацией предприятий.
     3.2.1.7. Санитарная классификация устанавливается по классам предприятий - I, II, III, IV, V классы. В соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются размеры санитарно-защитных зон, приведённые в таблице 44.

Таблица 44

Классы предприятий
по санитарной классификации

Размер санитарно-защитной зоны, м

I

1000

II

500

III

300

IV

100

V

50

     
     Санитарно-защитные зоны установлены в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
     Для объектов, не включенных в санитарную классификацию, а также с новыми, недостаточно изученными технологиями, не имеющими аналогов, ширина санитарно-защитных зон устанавливается в каждом конкретном случае решением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителем.
     Размеры санитарно-защитной зоны в каждом конкретном случае должны быть подтверждены расчётами рассеивания вредных веществ в атмосферном воздухе, распространения шума, вибрации, электромагнитных полей и других физических факторов, а для действующих предприятий - натурными лабораторными и инструментальными исследованиями.
     Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Санитарно-защитная зона утверждается в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным нормам и правилам. Для действующих предприятий проект санитарно-защитной зоны должен быть обязательным документом.
     3.2.1.8. Для групп промышленных предприятий или промышленного узла устанавливается единая санитарно-защитная зона с учётом суммарных выбросов и физического воздействия всех источников загрязнения, а также результатов годичного цикла натурных наблюдений для действующих предприятий.
     3.2.1.9. Размещение промышленных предприятий I и II классов, требующих организации санитарно-защитной зоны размером 1000 метров и 500 метров соответственно, на территории населённых пунктов Ярославской области не допускается.
     Кроме этого, на территориях предприятий I-II классов и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50-100 метров.
     3.2.1.10. Участки производственных территорий с производствами III и IV класса, размещение которых по санитарным требованиям недопустимо в составе других зон (жилых, общественно-деловых, рекреационных, сельскохозяйственного использования, особо охраняемых территорий, специального назначения), следует размещать только в производственной зоне.
     3.2.1.11. Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых веществ, материалов и изделий на их основе следует предусматривать запретные (опасные) зоны. Размеры этих зон и возможность строительства в них определяются специальными нормативными документами, утверждёнными в установленном порядке, и по согласованию с органами государственного надзора, министерствами и ведомствами, в ведении которых находятся указанные объекты. Застройка запретных (опасных) зон жилыми, общественными и производственными зданиями не допускается.
     3.2.1.12. Не допускается размещение на территории жилых и общественно-деловых зон производственных объектов V класса, если зона распространения химических и физических факторов до уровня предельно допустимых концентраций (далее - ПДК) не ограничивается размерами собственной территории предприятия и производственной зоны.
     Предприятия, требующие особой чистоты атмосферного воздуха, не следует размещать с подветренной стороны ветров преобладающего направления по отношению к соседним предприятиям с источниками загрязнения атмосферного воздуха.
     Выбор и отвод участка под строительство предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности должен производиться при обязательном участии органов Федеральной службы Роспотребнадзора, с наветренной стороны ветров преобладающего направления по отношению к санитарно-техническим сооружениям и установкам коммунального назначения и к предприятиям с технологическими процессами, являющимися источниками загрязнения атмосферного воздуха вредными и неприятнопахнущими веществами, с подветренной стороны по отношению к жилым и общественным зданиям.
     3.2.1.13. В населённых пунктах размещаются производственные предприятия и объекты III, IV и V класса с установлением соответствующих санитарно-защитных зон.
     В пределах селитебной территории городских округов и поселений допускается размещать производственные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей и подъезда грузового автотранспорта более 50 автомобилей в сутки. При этом расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 метров.
     3.2.1.14. Производственные зоны с источниками загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов, почв, а также с источниками шума, вибрации, электромагнитных и радиоактивных воздействий по отношению к жилой застройке следует размещать в соответствии с требованиями раздела 7 нормативов.
     3.2.1.15. Кроме санитарной классификации, производственные предприятия и объекты имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам, в том числе:
     - по величине занимаемой территории:
     - участок: до 0,5 гектара; 0,5-5,0 гектаров; 5,0-25,0 гектаров;
     - зона: 25,0-200,0 гектаров;
     - по интенсивности использования территории: плотность застройки от 10 до 75 процентов;
     - по численности работающих: до 50 человек; 50-500 человек; 500-1 000 человек; 1 000-4 000 человек; 4 000-10 000 человек; более 10 000 человек;
     - по величине грузооборота (принимаемой по большему из двух грузопотоков - прибытия или отправления):
     - автомобилей в сутки: до 2; от 2 до 40; более 40;
     - тонн в год: до 40; от 40 до 100 000; более 100 000;
     - по величине потребляемых ресурсов:
     - водопотребление (тысяч кубических метров в сутки):  до 5; от 5 до 20; более 20;
     - теплопотребление (гигакалорий в час):  до 5; от 5 до 20; более 20.
     3.2.1.16. Территории городских округов и поселений должны соответствовать потребностям производственных территорий по обеспеченности транспортом и инженерными ресурсами.
     3.2.1.17. В случае негативного влияния производственных зон, расположенных в границах городских округов и поселений, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или вынос экологически неблагополучных промышленных предприятий из селитебных зон городских округов и поселений.
     3.2.1.18. При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учётом примыкания к территориям иного функционального назначения:
     - в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;
     - в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы; рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, автостоянок различных типов, зелёных насаждений;
     - в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.
     3.2.1.19. После проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта санитарно-защитная зона для него определяется в соответствии с санитарной классификацией и должна быть подтверждена результатами расчётов, материалами систематических (не менее годовых) лабораторных наблюдений за состоянием загрязнения воздушной среды, замерами снижения уровней шума и других физических факторов в пределах жилой застройки ниже гигиенических нормативов.
     3.2.1.20. Параметры производственных территорий должны подчиняться правилам землепользования и застройки территорий городских округов и поселений по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий.
     3.2.1.21. При размещении производственных зон необходимо обеспечивать их рациональную взаимосвязь с жилыми районами при минимальных затратах времени на трудовые передвижения.
   
  

     3.2.2. Нормативные параметры застройки производственных зон
     
     3.2.2.1. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки.
     Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с приложением 11 нормативов.
     Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности; коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного; в целях экономии производственных территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям, функциональному назначению зданий.
     В пределах производственной территориальной зоны могут размещаться площадки производственных предприятий - территории площадью до 25 гектаров в установленных границах, на которых располагаются сооружения производственного и сопровождающего производство назначения, и группы предприятий - территории площадью от 25 до 200 гектаров в установленных границах (промышленный узел).
     3.2.2.2. Территорию промышленного узла следует разделять на подзоны:
     - общественного центра;
     - производственных площадок предприятий;
     - общих объектов вспомогательных производств и хозяйств.
     В состав общественного центра, как правило, следует включать административные учреждения управления производством, предприятия общественного питания, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания.
     На территории общих объектов вспомогательных производств и хозяйств следует размещать объекты энергоснабжения, водоснабжения и канализации, транспорта, ремонтного хозяйства, пожарных депо, отвального хозяйства производственной зоны.
     3.2.2.3. Площадку предприятия по функциональному использованию следует разделять на следующие подзоны:
     - предзаводскую (за пределами ограды или условной границы предприятия);
     - производственную - для размещения основных производств;
     - подсобную - для размещения ремонтных, строительно-эксплуатационных, тарных объектов, объектов энергетики и других инженерных сооружений;
     - складскую - для размещения складских объектов, контейнерных площадок, объектов внешнего и внутризаводского транспорта.
     3.2.2.4. Предзаводскую зону предприятия следует размещать со стороны основных подъездов и подходов работающих на предприятии.
     Размеры предзаводских зон предприятий следует принимать из расчёта (гектаров) на 1000 работающих)(5):
_________________________
(5) При трёхсменной работе предприятия следует учитывать численность работающих в первой и во второй сменах.

     - 0,8 - при количестве работающих до 0,5 тысяч человек;
     - 0,7 - при количестве работающих более 0,5 до 1 тысячи человек;  
     - 0,6 - при количестве работающих от 1 до 4 тысяч человек;
     - 0,5 - при количестве работающих от 4 до 10 тысяч человек;
     - 0,4 - при количестве работающих до 10 тысяч человек.
     3.2.2.5. В предзаводских зонах и общественных центрах промышленных узлов следует предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями подраздела 3.5 данного раздела нормативов.
     Открытые площадки для стоянки легковых автомобилей инвалидов допускается размещать на территориях предприятий.
     3.2.2.5. Занятость территории (интенсивность использования) производственной зоны определяется в процентах как отношение суммы площадок производственных предприятий в пределах ограждения (при отсутствии ограждения - в соответствующих условных границах), а также объектов обслуживания с включением площади, занятой железнодорожными станциями, к общей территории производственной зоны. Территория предприятия должна включать резервные участки, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений в случае расширения и модернизации производства.
     3.2.2.7. Производственная зона, занимаемая площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60 процентов общей территории производственной зоны.
     3.2.2.8. Санитарно-защитная зона отделяет производственную территорию от жилой, общественно-деловой, рекреационной зоны, зоны отдыха и других с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.
     Организация санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с требованиями подпункта 3.2.1.7 подраздела 3.2 данного раздела и раздела 7 нормативов.
     3.2.2.9. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60 процентов площади; предприятий II и III класса - не менее 50 процентов; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 метров и более, - не менее 40 процентов её территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
     3.2.2.10. В пределах санитарно-защитных зон не допускается размещать:
     - жилые здания;
     - дошкольные образовательные учреждения;
     - общеобразовательные учреждения;
     - учреждения здравоохранения и отдыха;
     - спортивные сооружения;
     - другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства;
     - коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
     - предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
     - предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
     - профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
     - участки предприятий, на продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами в пределах санитарно-защитных зон.
     3.2.2.11. Территория санитарно-защитных зон не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.
     3.2.2.12. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения производственной или жилой зоны без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
     3.2.2.13. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:
     - сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
     - предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учёте;
     - пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, стоянки общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
     - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, линии электропередач, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.
     В санитарно-защитной зоне предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия.
     3.2.2.14. Нормативы на проектирование и строительство объектов и сетей инженерной инфраструктуры производственных зон (водоснабжение, канализация, электро-, тепло-, газоснабжение, связь, радиовещание и телевидение) принимаются в соответствии с требованиями подраздела 3.4 данного раздела нормативов.
     Для сбора и удаления производственных и бытовых сточных вод на предприятиях должны предусматриваться канализационные системы, которые могут присоединяться к канализационным сетям населённых пунктов или иметь собственную систему очистных сооружений.
     При проектировании мест захоронения отходов производства должны соблюдаться требования раздела 6 настоящих нормативов.
     3.2.2.15. Удаленность производственных зон от головных источников инженерного обеспечения принимается по расчёту зависимости протяженности инженерных коммуникаций (трубопроводов, газо-, нефте-, водо-, продуктоводов) от величины потребляемых ресурсов.
     От ТЭЦ или тепломагистрали мощностью 1000 и более гигакалорий в час следует принимать расстояние до производственных территорий с теплопотреблением:
     - более 20 гигакалорий в час - не более 5 км;
     - от 5 до 20 гигакалорий в час - не более 10 км.
     От водопроводного узла, станции или водовода мощностью более 100 тысяч кубических метров в сутки следует принимать расстояние до производственных территорий с водопотреблением:
     - более 20 тысяч кубических метров в сутки - не более 5 километров;
     - от 5 до 20 тысяч кубических метров в сутки - не более 10 километров.
     3.2.2.16. Нормативы на проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры производственных зон принимаются в соответствии с требованиями подраздела 3.4 данного раздела нормативов.
     3.2.2.17. Условия транспортной организации территорий при их планировке и застройке должны соответствовать требованиям подпунктов
3.2.2.18-3.2.2.21 подраздела 3.2 данного раздела нормативов.
     3.2.2.18. Транспортные выезды и примыкание проектируются в зависи-мости от величины грузового оборота:
     - для участка производственной территории с малым грузооборотом - до 2 автомашин в сутки или 40 тонн в год - примыкание и выезд на улицу районного значения;
     - для участка с грузооборотом до 40 машин в сутки или до 100 тыс. тонн в год - примыкание и выезд на городскую магистраль;
     - для участка с грузооборотом более 40 автомашин в сутки или 100 тыс. тонн в год - примыкание и выезд на железнодорожную магистраль и выезд на городскую магистраль (по специализированным внутренним улицам производственной зоны).
     3.2.2.19 Обслуживание общественным транспортом и длину пешеходных переходов от проходной предприятия до остановочных пунктов общественного транспорта следует предусматривать в зависимости от численности работающих на производстве:
     - производственные территории с численностью работающих до 500 человек должны примыкать к улицам районного значения;
     - производственные территории с численностью работающих от 500 до 5000 человек должны примыкать к городской магистрали, а удаленность главного входа производственной зоны до остановки общественного транспорта должна быть не более 200 метров;
     - для производственных территорий с численностью работающих более 5000 человек удаленность главного входа на производственную зону до остановки общественного транспорта должна быть не более 300 метров.
     3.2.2.20. Проходные пункты предприятий следует располагать на расстоянии не более 1,5 километра друг от друга.
     Расстояние от проходных пунктов до входов в санитарно-бытовые помещения основных цехов не должно превышать 800 метров. При больших расстояниях от проходных до наиболее удаленных санитарно-бытовых помещении на площадке предприятия следует предусматривать внутризаводской пассажирский транспорт.
     Перед проходными пунктами и входами в санитарно-бытовые помещения, столовые и здания управления должны предусматриваться площадки из расчёта не более 0,15 квадратных метра на человека на 1 человека наиболее многочисленной смены.
     3.2.2.21. Обеспеченность сооружениями и устройствами для хранения и обслуживания транспортных средств следует принимать в соответствии с требованиями подраздела 3.5 данного раздела нормативов.
     3.2.2.22. Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчёта не менее 3 квадратных метров на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Для предприятий с численностью работающих 300 человек и более на 1 гектар площадки предприятия площадь участков, предназначенных для озеленения, допускается уменьшать из расчёта обеспечения установленного показателя плотности застройки. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15 процентов площади предприятия.
     3.2.2.23. При устройстве санитарно-защитных посадок между отдельными производственными объектами следует размещать деревья не ближе 5  метров от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся породы деревьев и кустарников.
     Расстояния от производственных, административных зданий и сооружений и объектов инженерной и транспортной инфраструктур до зелёных насаждений следует принимать в соответствии с требованиями подраздела 2.4 раздела 2 нормативов.
     3.2.2.24. Расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от степени огнестойкости и категории производств, расположение пожарных депо, пожарных постов и радиусы их обслуживания следует принимать в соответствии с требованиями подраздела 8.3 раздела 8 нормативов.
     3.2.2.25. При проектировании предприятий в зависимости от произ-водственных процессов в составе административно-бытовых зданий следует предусматривать учреждения и предприятии обслуживания, в том числе здравоохранения и общественного питания в соответствии с требованиями пункта 2.3.4 подраздела 2.3 раздела 2 нормативов (закрытая сеть).
     

     3.2.3. Иные виды производственных зон (научно-производственные зоны)
     
     3.2.3.1. На территории научно-производственной зоны следует размещать учреждения науки и научного обслуживания, их опытные производства и связанные с ними высшие и средние учебные заведения, учреждения и предприятия обслуживания, а также инженерные и транспортные коммуникации и сооружения.
     Состав научно-производственной зоны и условия размещения отдельных научно-исследовательских институтов и опытных производств следует определять с учётом факторов влияния на окружающую среду.
     3.2.3.2. Научно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 метров, железнодорожных путей, а также по площади не превышающие 5 гектаров, проектируются на территории общественно-деловых зон.
     Численность работающих в данных научных учреждениях, расположенных в пределах селитебной территории, не должна превышать 15 тысяч человек.
     3.2.3.3. В крупных городских округах и городских поселениях в составе научно-производственной зоны возможно формирование технополисов и технопарков на базе специализированных производственных комплексов, в том числе военно-промышленных комплексов, научных центров определенной специализации, опытных агропромышленных центров, отраслей наукоемкой промышленности.
     3.2.3.4. В составе технополиса целесообразно выделять следующие подзоны:
     - научный центр - для преимущественного размещения научно-исследовательских институтов и конструкторских бюро;
     - учебный центр - для преимущественного размещения высших, средних и профессиональных учебных заведений, связанных с исследованиями, осуществляемыми в научном центре;
     - технопарк - зона небольших предприятий и фирм, осуществляющих разработку приоритетных исследований, которые направлены на создание наукоемких технологий, конверсию предприятий военно-промышленного комплекса, создание конкурентоспособной продукции;
     - бизнес-центр - для размещения деловых, финансовых, информационных, коммерческих и других учреждений, способствующих успешному развитию исследований и разработок и их взаимодействию.
     Технополис может содержать полный набор этих элементов или часть их.
     3.2.3.5. Кроме технополисов и технопарков, могут формироваться локальные научные и научно-производственные зоны. При определении их состава необходимо учитывать технологические требования размещаемых объектов: необходимость размещения вблизи природных объектов исследования; исключение близости источников вредного воздействия; устройство санитарно-защитных зон от научно-производственных объектов. В процессе планировки и зонирования требуется проводить предварительный анализ возможного размещения их по отношению к соседним функциональным зонам (жилым, промышленным, общественно-деловым и др.) и элементам инфраструктуры.
     3.2.3.6. Размеры земельных участков научных учреждений (в гектарах) следует принимать (на 1000 квадратных метров общей площади), не более:
     - естественных и технических наук - 0,14-0,2;
     - общественных наук - 0,1-0,12.
     В приведённую норму не входят опытные поля, полигоны, резервные территории, санитарно-защитные зоны.
     Меньшие значения показателей следует принимать для крупных городских округов и для условий реконструкции.
     3.2.3.7. Расстояния между зданиями, сооружениями, в том числе инженерными сетями, следует принимать минимально допустимыми, при этом плотность застройки площадок должна обеспечивать интенсивное использование земельных участков.
     Интенсивность использования территорий обеспечивается в соответствии с требованиями нормативов плотности застройки, приведёнными в таблице 45.
     

Таблица 45

Профиль научных учреждений

Количество сотрудников

Коэффициент плотности застройки участков, Кпз

Естественные и технические науки

до 300 человек

0,6-0,7


 

от 300 до 1000 человек

0,7-0,8


 

от 1000 до 2000 человек

0,8-0,9


 

более 2000 человек

1,0

Общественные науки

до 600 человек

1,0


 

более 600 человек

1,2

     Примечания:
     1. Показатели таблицы не распространяются на объекты, требующие особых условий и режимов работы (ботанические сады, научные агрокомплексы и другие).
     2. Размеры земельных участков полигонов, опытных полей, специфических защитных зон не входят в общую норму земельных участков научных учреждений, рассчитываемую по указанным в таблице показателям плотности застройки.
     
     3.2.3.8. При проектировании научно-производственной зоны условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с разделом 7 и подразделом 8.3 раздела 8 нормативов.
     Для учреждений науки с опытным производством устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями подпунктов
3.2.1.7- 3.2.1.9 подраздела 3.2 раздела 3 нормативов.
     3.2.3.9. Автостоянки учреждений и предприятий научно-производственной зоны следует предусматривать только для специализированных и служебных автомобилей.
     Для работников в научно-производственной зоне следует проектировать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями подраздела 3.5 данного раздела нормативов.
     3.2.3.10. Площадь участков, предназначенных для озеленения, следует определять из расчёта 3 квадратных метров на одного человека. Общая площадь озеленения составляет не более 15 процентов от площади территории с учётом установленного показателя плотности застройки.
     3.2.3.11. При проектировании научно-производственных зон нормативы транспортной и инженерной инфраструктур, нормативы по благоустройству территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.
     

     3.3. Коммунальные зоны
     
     3.3.1. Территории коммунальных зон предназначены для размещения общетоварных и специализированных складов, предприятий коммуналь-ного, транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, а также предприятий оптовой и мелкооптовой торговли.
     3.3.2. Систему складских комплексов, не связанных с непосредственным обслуживанием населения, следует формировать за пределами городских округов и поселений, приближая их к узлам внешнего, преимущественно железнодорожного транспорта.
     За пределами городских округов, поселений и особо охраняемых территорий пригородных зелёных зон с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм следует предусматривать рассредоточенное размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов, сжиженных газов, взрывчатых материалов и базисных складов сильнодействующих ядовитых веществ, базисных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья, лесоперевалочных баз базисных складов лесных и строительных материалов.
     3.3.3. Для малых городских и сельских поселений следует предусматривать централизованные склады, обслуживающие группу поселений, располагая такие склады преимущественно в центрах муниципальных районов.
     3.3.4. В районах с ограниченными территориальными ресурсами и ценными сельскохозяйственными угодьями допускается при наличии отработанных горных выработок и участков недр, пригодных для размещения в них объектов, осуществлять строительство хранилищ продовольственных и промышленных товаров, распределительных холодильников и других объектов, требующих обеспечения устойчивости к внешним воздействиям и надёжности функционирования.
     3.3.5. Группы предприятий и объектов, входящие в состав коммунальных зон, необходимо размещать с учётом технологических и санитарно-гигиенических требований, кооперированного использования общих объектов, обеспечения последовательного ввода мощностей.
     3.3.6. Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, расположенных в коммунальной зоне, следует осуществлять в соответствии с требованиями к производственным зонам.
     Размеры санитарно-защитных зон для картофеле-, овоще- и фруктохранилищ следует принимать 50 метров.
     3.3.7. Нормативная плотность застройки предприятий коммунальной зоны принимается в соответствии с приложением 11 к нормативам.
     3.3.8. Размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, оптовой торговли принимаются в соответствии с подпунктом 3.2.2.1 подраздела 3.2 данного раздела и соответствующими разделами нормативов.
     3.3.9. Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания территорий, допускается принимать из расчёта 2 квадратных метрана одного человека в крупных городских округах и городских поселениях с учётом строительства многоэтажных складов и 2,5 квадратных метра _ в остальных городских округах и поселениях.
     На территориях городских округов и поселений, при наличии санаториев и домов отдыха, размеры коммунально-складских зон для обслуживания лечащихся и отдыхающих следует принимать из расчёта 6 м(2) на одного лечащегося или отдыхающего, а в случае размещения в этих зонах оранжерейно-тепличного хозяйства - 8 квадратных метров.
     В городских округах и городских поселениях общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчёта 4-5 квадратных метров на одну семью. Число семей, пользующихся хранилищами, устанавливается заданием на проектирование.
     3.3.10. Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов приведены в таблице 46.
     

Таблица 46

Склады

Площадь складов,
м(2) на 1 000 чел.

Размеры земельных участков, м(2) на 1 000 чел.


 

для городских округов и поселений

для сельских поселений

для городских округов и поселений

для сельских поселений

Продовольственных товаров

77

19

310* / 210

60

Непродовольственных товаров

217

193

740* / 490

580

     *Примечание: в графе четвертой таблицы в числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 метров).

     
     3.3.11. Вместимость специализированных складов и размеры их земельных участков приведены в таблице 47.
     

Таблица 47

Склады

Вместимость складов, т

Размеры земельных участков, м(2) на 1 000 чел.


 

для городских округов и поселений

для сельских поселений

для городских округов и поселений

для сельских поселений

Холодильники распределитель-ные (для хранения мяса и мясо-продуктов, рыбы и рыбопродук-тов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)

27

10

190* / 70

25

Фруктохранилища

17

-

-

-

Овощехранилища

54

90

1300* / 610

380

Картофелехранилища

57

-

-

-

     *Примечание: в графе четвертой таблицы в числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных.
     
     3.3.12. Размеры земельных участков для складов строительных материалов (потребительских) и твердого топлива принимаются 300 квадратных метров на 1000 человек.
     3.3.13. При реконструкции предприятий в коммунальной зоне целесообразно проектировать многоэтажные здания общетоварных складов и блокировать одноэтажные торгово-складские здания со сходными в функциональном отношении предприятиями, что может обеспечить требуемую плотность застройки.
     3.3.14. При проектировании коммунальных зон условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, нормативы инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство и озеленение территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.
     

     3.4. Зоны инженерной инфраструктуры
     

     3.4.1. Водоснабжение
     
     3.4.1.1. Выбор схемы и системы водоснабжения следует производить с учётом особенностей городских округов и поселений, требуемых расходов воды на различных этапах их развития, источников водоснабжения, требований к напорам, качеству воды и обеспеченности ее подачи.
     3.4.1.2. Расчёт систем водоснабжения городских округов и поселений, в том числе выбор источников хозяйственно-питьевого и производственного водоснабжения, размещение водозаборных сооружений, а также определение расчётных расходов и др., следует производить в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», утверждённого постановлением Госстроя СССР от 4 октября 1985 г. (далее - СНиП 2.04.01-85*), СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», утверждённого постановлением Госстроя СССР от 27 июля 1984 № 123 (далее - СНиП 2.04.02-84*), СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованного водоснабжения. Контроль качества», утверждённых Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 26 сентября 2001 г. (далее - СанПиН 2.1.4.1074-01), СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников», утверждённых Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 17 ноября 2002 года (далее - СанПиН 2.1.4.1175-02), ГОСТ 2761-84* «Источники централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения. Гигиенические, технические требования и правила выбора», утверждённым постановлением Госстандарта СССР от 27 ноября 1984 г. № 4013 (далее - ГОСТ 2761-84*), СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утверждённых Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 14 марта 2002 г. № 10 (далее - СанПиН 2.1.4.1110-02).
     При проектировании систем водоснабжения городских округов и поселений удельное среднесуточное (за год) водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды населения следует принимать в соответствии с требованиями таблицы I приложения 12 к нормативам.
     3.4.1.3. Расчётное среднесуточное водопотребление городских округов и поселений определяется как сумма расходов воды на хозяйственно-бытовые нужды и нужды промышленных предприятий с учётом расхода воды на поливку.
     Расход воды на хозяйственно-бытовые нужды определяется с учётом расхода воды по отдельным объектам различных категорий потребителей в соответствии с нормами таблицы II приложения 12 к нормативам. Расчётные показатели применяются для предварительных расчётов объёма водопотребления.
     Расход воды на производственные нужды, а также наружное пожаротушение определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*.
     3.4.1.4. При проектировании систем водоснабжения в каждом конкретном случае необходимо учитывать возможность использования воды технического качества для полива зелёных насаждений.
     Для ориентировочного учёта прочих потребителей в расчёт удельного показателя вводится позиция «неучтённые расходы».
     3.4.1.5. Выбор источника водоснабжения должен быть обоснован результатами топографических, гидрологических, гидрогеологических, ихтиологических, гидрохимических, гидробиологических, гидротермических и других изысканий и санитарных обследований.
     В качестве источника водоснабжения следует рассматривать водотоки (реки, каналы), водоёмы (озёра, водохранилища, пруды), подземные воды (водоносные пласты, подрусловые и другие воды).
     В качестве источника водоснабжения могут быть использованы наливные водохранилища с подводом к ним воды из естественных поверхностных источников.(6)
_________________________
(6) В системе водоснабжения допускается использование нескольких источников с различными гидрологическими и гидрогеологическими характеристиками.

     3.4.1.6. Для хозяйственно-питьевых водопроводов должны максимально использоваться имеющиеся ресурсы подземных вод (в том числе пополняемых источников), удовлетворяющих санитарно-гигиеническим требованиям.
     3.4.1.7. Для производственного водоснабжения промышленных предприятий следует рассматривать возможность использования очищенных сточных вод.
     Использование подземных вод питьевого качества для нужд, не связанных с хозяйственно-питьевым водоснабжением, не допускается.
     Выбор источника производственного водоснабжения следует производить в соответствии с требованиями ГОСТ 17.1.1.04-80 «Охрана природы. Гидросфера. Классификация подземных вод по целям водопользования», утверждённого постановлением Госстандарта СССР от 31 марта 1980 г. № 1452 (далее - ГОСТ 17.1.1.04-80), и с учётом требований, предъявляемых потребителями к качеству воды.
     3.4.1.8. Для производственного и хозяйственно-питьевого водоснабжения при соответствующей обработке воды и соблюдении санитарных требований допускается использование минерализованных и геотермальных вод.
     3.4.1.9. Выбор схем и систем водоснабжения следует осуществлять в соответствии с СНиП 2.04.02-84*. Системы водоснабжения могут быть централизованными, нецентрализованными, локальными, оборотными.
     Централизованная система водоснабжения населённых пунктов должна обеспечивать:
     - хозяйственно-питьевое водопотребление в жилых и общественных зданиях, нужды коммунально-бытовых предприятий;
     - хозяйственно-питьевое водопотребление на предприятиях;
     - производственные нужды промышленных и сельскохозяйственных предприятий, где требуется вода питьевого качества или для которых экономически нецелесообразно сооружение отдельного водопровода;
     - тушение пожаров;
     - собственные нужды станций водоподготовки, промывку водопроводных и канализационных сетей и др.
     При обосновании допускается устройство самостоятельного водопровода для:
     - поливки и мойки территорий (улиц, проездов, площадей, зелёных насаждений), работы фонтанов и т.п.;
     - поливки посадок в теплицах, парниках и на открытых участках, а также приусадебных участков.
     При необходимости повышения обеспеченности подачи воды на производственные нужды промышленных и сельскохозяйственных предприятий (производств, цехов, установок) следует предусматривать локальные системы водоснабжения.
     Локальные системы, обеспечивающие технологические требования объектов, должны проектироваться совместно с объектами.
     Системы оборотного водоснабжения следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*.
     3.4.1.10. В сельских поселениях следует:
     - проектировать централизованные системы водоснабжения для перспективных населённых пунктов и сельскохозяйственных объектов;
     - предусматривать реконструкцию существующих водозаборных сооружений (водозаборных скважин, шахтных колодцев и др.) для сохраняемых на расчётный период сельских населённых пунктов;
     - рассматривать целесообразность устройства для поливки приусадебных участков отдельных сезонных водопроводов с использованием местных источников и оросительных систем, непригодных в качестве источника хозяйственно-питьевого водоснабжения.
     3.4.1.11. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений следует производить исходя из геологических, гидрогеологических и санитарных условий территории.
     3.4.1.12. При проектировании новых и расширении существующих водозаборов должны учитываться условия взаимодействия их с существующими и проектируемыми водозаборами на соседних участках, а также их влияние на окружающую природную среду (поверхностный сток, растительность и др.).
     Водозаборные сооружения следует проектировать с учётом перспективного развития водопотребления.
     3.4.1.13. Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при соответствующем обосновании.
     В водозаборах подземных вод могут применяться: водозаборные скважины, шахтные колодцы, горизонтальные водозаборы, комбинированные водозаборы, лучевые водозаборы, каптажи родников.
     3.4.1.14. Сооружения для забора поверхностных вод следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*, они должны:
     - обеспечивать забор из водоисточника расчётного расхода воды и подачу его потребителю;
     - защищать систему водоснабжения от биологических обрастаний и от попадания в нее наносов, сора, планктона, шугольда и др.;
     - на водоёмах рыбохозяйственного значения удовлетворять требованиям органов охраны рыбных запасов.
     3.4.1.15. Не допускается размещать водоприемники водозаборов в пределах зон движения судов, плотов, в зоне отложения и жильного движения донных наносов, в местах зимовья и нереста рыб, на участке возможного разрушения берега, скопления плавника и водорослей, а также возникновения шугозасоров и заторов.
     Не рекомендуется размещать водоприемники водозаборов на участках нижнего бьефа гидроэлектростанций (далее - ГЭС), прилегающих к гидроузлу, в верховьях водохранилищ, а также на участках, расположенных ниже устьев притоков водотоков и в устьях подпёртых водотоков.
     На крупных озерах и водохранилищах водоприёмники водозаборов следует размещать (с учётом ожидаемой переработки прилегающего берега и прибрежного склона):
     - за пределами прибойных зон при наинизших уровнях воды;
     - в местах, укрытых от волнения;
     - за пределами сосредоточенных течений, выходящих из прибойных зон.
     3.4.1.16. Место расположения водоприемников для водозаборов хозяйственно-питьевого водоснабжения должно приниматься выше по течению водотока выпусков сточных вод, населённых пунктов, а также стоянок судов, товарно-транспортных баз и складов на территории, обеспечивающей организацию зон санитарной охраны.
     3.4.1.17. При использовании вод на хозяйственно-бытовые нужды должны проектироваться сооружения по водоподготовке, в том числе для осветления и обесцвечивания, обеззараживания, специальной обработки для удаления органических веществ, снижения интенсивности привкусов и запахов, стабилизационной обработки для защиты водопроводных труб и оборудования от коррозии и образования отложений, обезжелезивания, фторирования, очистки от марганца, фтора и сероводорода, умягчения воды.
     Расчётные параметры сооружений водоподготовки следует устанавливать в зависимости от методов обработки воды и качества воды в источнике водоснабжения, назначения водопровода, производительности станции водоподготовки и местных условий на основании данных технологических изысканий и опыта эксплуатации сооружений, работающих в аналогичных условиях.
     Коммуникации станций водоподготовки следует рассчитывать на возможность пропуска расхода воды на 20-30 процентов больше расчётного.
     Сооружения водоподготовки следует располагать по естественному склону местности с учётом потерь напора в сооружениях, соединительных коммуникациях и измерительных устройствах.
     3.4.1.18. Водоводы и водопроводные сети следует проектировать с уклоном не менее 0,001 по направлению к выпуску; при плоском рельефе местности уклон допускается уменьшать до 0,0005.
     3.4.1.19. Количество линий водоводов следует принимать с учётом категории системы водоснабжения и очередности строительства.
     3.4.1.20. Водопроводные сети проектируются кольцевыми. Тупиковые линии водопроводов допускается применять:
     - для подачи воды на производственные нужды - при допустимости перерыва в водоснабжении на время ликвидации аварии;
     - для подачи воды на хозяйственно-питьевые нужды - при диаметре труб не свыше 100 миллиметров;
     - для подачи воды на противопожарные или на хозяйственно-противопожарные нужды независимо от расхода воды на пожаротушение - при длине линий не свыше 200 метров.
     Кольцевание наружных водопроводных сетей внутренними водопроводными сетями зданий и сооружений не допускается(7).
_________________________
(7) В населённых пунктах с числом жителей до 5 тысяч человек и расходом воды на наружное пожаротушение до 10 литров в секунду или при количестве внутренних пожарных кранов в здании до 12 допускаются тупиковые линии длиной более 200 метров при условии устройства противопожарных резервуаров или водоёмов, водонапорной башни или контррезервуара в конце тупика.

     3.4.1.21. Устройство сопроводительных линий для присоединения попутных потребителей допускается при диаметре магистральных линий и водоводов 800 мм и более и транзитном расходе не менее 80 процентов суммарного расхода; для меньших диаметров - при обосновании.
     3.4.1.22. Соединение сетей хозяйственно-питьевых водопроводов с сетями водопроводов, подающих воду непитьевого качества, не допускается.
     3.4.1.23. Противопожарный водопровод должен предусматриваться в городских округах и поселениях и, как правило, объединяться с хозяйственно-питьевым или производственным водопроводом.
     Допускается принимать наружное противопожарное водоснабжение из ёмкостей (резервуаров, водоёмов) с учётом требований подпунктов 3.4.1.26-3.4.1.32 подраздела 3.4 данного раздела для:
     - населённых пунктов с числом жителей до 5 тысяч человек;
     - отдельно стоящих общественных зданий объёмом до 1000 м(3), расположенных в населённых пунктах, не имеющих кольцевого противопожарного водопровода;
     - при объёме зданий свыше 1000 м(3) - по согласованию с противопожарной службой;
     - производственных зданий с производствами категорий В, Г и Д при расходе воды на наружное пожаротушение 10 л/с;
     - складов грубых кормов объёмом до 1000 м(3);
     - складов минеральных удобрений объёмом зданий до 5000 м(3);
     - зданий радиотелевизионных передающих станций;
     - зданий холодильников и хранилищ овощей и фруктов.
     3.4.1.24. Допускается не предусматривать противопожарное водоснабжение:
     - населённых пунктов с числом жителей до 50 человек при застройке зданиями высотой до двух этажей;
     - отдельно стоящих, расположенных вне населённых пунктов, предприятий общественного питания при объёме зданий до 1000 м(3) и предприятий торговли при площади до 150 м(2) (за исключением промтоварных магазинов), а также общественных зданий I и II степеней огнестойкости объёмом до 250 м(3), расположенных в населённых пунктах;
     - производственных зданий I и II степеней огнестойкости объёмом до 1000 м(3) (за исключением зданий с металлическими незащищенными или деревянными несущими конструкциями, а также с полимерным утеплителем объёмом до 250 м(3)) с производствами категории Д;
     - заводов по изготовлению железобетонных изделий и товарного бетона со зданиями I и II степеней огнестойкости, размещаемых в населённых пунктах, оборудованных сетями водопровода при условии размещения гидрантов на расстоянии не более 200 м от наиболее удалённого здания завода;
     - сезонных универсальных приёмозаготовительных пунктов сельскохозяйственных продуктов при объёме зданий до 1000 м(3);
     - зданий складов сгораемых материалов и несгораемых материалов в сгораемой упаковке площадью до 50 м(2).
     3.4.1.25. Расход воды на наружное пожаротушение следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*, в том числе:
     - расход воды на наружное пожаротушение и количество одновременных пожаров в населённых пунктах для расчёта магистральных (расчётных кольцевых) линий водопроводной сети - по таблице 5 СНиП 2.04.02-84*;
     - расход воды на наружное пожаротушение жилых и общественных зданий для расчёта соединительных и распределительных линий водопроводной сети, а также водопроводной сети внутри микрорайона (квартала) - по таблице 6 СНиП 2.04.02-84*;
     - расход воды на наружное пожаротушение на промышленных и сельскохозяйственных предприятиях - по таблицам 7 и 8 СНиП 2.04.02-84*.
     3.4.1.26. Ёмкости в системах водоснабжения в зависимости от назначения должны включать регулирующий, пожарный, аварийный и контактный объёмы воды.
     3.4.1.27. Общее количество резервуаров одного назначения в одном водозаборном узле должно быть не менее двух.
     3.4.1.28. Для резервуаров и баков водонапорных башен должна предусматриваться возможность отбора воды автоцистернами и пожарными машинами.
     3.4.1.29. Хранение пожарного объёма воды в специальных резервуарах или открытых водоёмах допускается для предприятий и населённых пунктов, указанных в подпункте 3.4.1.23  подраздела 3.4 данного раздела нормативов.
     Количество пожарных резервуаров или водоёмов должно быть не менее двух, при этом в каждом из них должно храниться 50  объёма воды на пожаротушение.
     Объём пожарных резервуаров и водоёмов следует определять исходя из расчётных расходов воды и продолжительности тушения пожаров в соответствии с требованиями подпункта 3.4.1.25 подраздела 3.4 данного раздела нормативов и СНиП 2.04.02-84*.
     3.4.1.30. Пожарные резервуары или водоёмы следует размещать из условия обслуживания ими зданий, находящихся в радиусе:
     - 200 метров - при наличии автонасосов;
     - 100-150 метров при наличии мотопомп.
     Для увеличения радиуса обслуживания допускается прокладка от резервуаров или водоёмов тупиковых трубопроводов длиной не более 200 м.
     3.4.1.31. Если непосредственный забор воды из пожарного резервуара или водоёма автонасосами или мотопомпами затруднен, следует предусматривать приёмные колодцы объёмом 3-5 м(3).
     Подача воды в любую точку пожара должна обеспечиваться из двух соседних резервуаров или водоёмов.
     3.4.1.32. Расстояние от точки забора воды из резервуаров или водоёмов до зданий III, IV и V степеней огнестойкости и до открытых складов сгораемых материалов должно быть не менее 30 м, до зданий I и II степеней огнестойкости - не менее 10 метров.
     3.4.1.33. К зданиям и сооружениям водопровода, расположенным вне населённых пунктов и предприятий, а также в пределах первого пояса зоны санитарной охраны водозаборов подземных вод, следует предусматривать подъезды и проезды с облегчённым усовершенствованным покрытием.
     К пожарным резервуарам, водоёмам и приёмным колодцам должен быть обеспечен свободный подъезд пожарных машин. У мест расположения пожарных резервуаров и водоёмов должны быть предусмотрены указатели.
     3.4.1.34. Водопроводные сооружения должны иметь ограждения.
     Для площадок станций водоподготовки, насосных станций, резервуаров и водонапорных башен с зонами санитарной охраны первого пояса следует принимать глухое ограждение высотой 2,5 м. Допускается предусматривать ограждение на высоту 2 м - глухое и на 0,5 м - из колючей проволоки или металлической сетки, при этом во всех случаях должна предусматриваться колючая проволока в 4-5 нитей на кронштейнах с внутренней стороны ограждения.
     Примыкание к ограждению строений, кроме проходных и административно-бытовых зданий, не допускается.
     3.4.1.35. В проектах хозяйственно-питьевых и объединенных производственно-питьевых водопроводов необходимо предусматривать зоны санитарной охраны.
     Проект зоны санитарной охраны должен быть составной частью проекта хозяйственно-питьевого водоснабжения и разрабатываться одновременно с последним. Для действующих водопроводов, не имеющих установленных зон санитарной охраны, проект зоны санитарной охраны разрабатывается специально.
     Зона санитарной охраны источника водоснабжения организуется в составе трёх поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
     Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.
     Решение о возможности организации зон санитарной охраны принимается на стадии проекта планировки территории, когда выбирается источник водоснабжения.
     Границы зон санитарной охраны источников и сооружений водоснабжения, а также санитарно-защитной полосы водоводов устанавливаются в соответствии с приложением 14 к нормативам.
     3.4.1.36. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.
     На территории первого пояса запрещается:
     - посадка высокоствольных деревьев;
     - все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
     - размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;
     - выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
     На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учётом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.
     Допускаются рубки ухода за лесом и санитарные рубки леса.
     3.4.1.37. На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:
     - отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающие гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
     - загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;
     - размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;
     - размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;
     - применение удобрений и ядохимикатов;
     - добыча песка и гравия из водотока или водоёма, а также дноуглубительные работы;
     - расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоёма и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 метров, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
     - рубка леса главного пользования и реконструкции (допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса).
     В пределах второго пояса зоны поверхностного источника водоснаб-жения допускаются стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с Федеральной службой Роспотребнадзора.
     При наличии судоходства следует предусматривать:
     - сбор судами бытовых, подсланевых вод и твердых отбросов;
     - сливные станции и приемники для сбора твердых отбросов на пристанях.
     3.4.1.38. На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:
     - закачка отработанных вод в подземные горизонты;
     - подземное складирование твердых отходов;
     - разработка недр земли;
     - размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химическое загрязнение источников водоснабжения (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса только при использовании защищённых подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора);
     - размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения подземных вод;
     - применение удобрений и ядохимикатов;
     - рубка леса главного пользования и реконструкции, допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
     Следует предусматривать выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.
     3.4.1.39. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод (уборные, помойные ямы, приемники мусора и др.).
     Запрещается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
     3.4.1.40. Выбор площадок для строительства водопроводных сооружений, а также планировка и застройка их территорий должны выполняться в соответствии с требованиями пункта 3.4.9 подраздела 3.4 раздела 3 и требованиями к зонам санитарной охраны.
     Планировочные отметки площадок водопроводных сооружений, размещаемых на прибрежных участках водотоков и водоёмов, должны приниматься не менее чем на 0,5 метров выше расчётного максимального уровня воды.
     3.4.1.41. Выбор, отвод и использование земель для магистральных водоводов осуществляется в соответствии с требованиями СН 456-73 «Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов», утверждённых постановлением Госстроя СССР от 28 декабря 1973 г. № 256 (далее - СН 456-73).
     3.4.1.42. Размеры земельных участков для размещения колодцев магистральных подземных водоводов должны быть не более 3х3 м, камер переключения и запорной арматуры - не более 10х10 м.
     3.4.1.43. Размеры земельных участков для станций водоочистки (в гектарах) в зависимости от их производительности, (тысяч метров кубических в сутки), следует принимать по проекту, но не более:
     - до 0,8 тыс. м(3)/сутки - 1 гектар;
     - свыше 0,8 до 12 тыс. м(3)/сутки - 2 гектара;
     - свыше 12 до 32 тыс. м(3)/сутки - 3 гектара;
     - свыше 32 до 80 тыс. м(3)/сутки - 4 гектара;
     - свыше 80 до 125 тыс. м(3)/сутки - 6 гектаров;
     - свыше 125 до 250 тыс. м(3)/сутки - 12 гектаров;
     - свыше 250 до 400 тыс. м(3)/сутки - 18 гектаров;
     - свыше 400 до 800 тыс. м(3)/сутки - 24 гектара.
     3.4.1.44. Расходные склады для хранения сильнодействующих ядовитых веществ на площадке водопроводных сооружений следует размещать:
     - от зданий и сооружений (не относящихся к складскому хозяйству) с постоянным пребыванием людей и от водоёмов и водотоков на расстоянии не менее 30 метров;
     - от зданий без постоянного пребывания людей - согласно СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий», утверждённому постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 30 декабря 1980 г. № 213 (далее - СНиП II-89-80*);
     - от жилых, общественных и производственных зданий (вне площадки) при хранении сильнодействующих ядовитых веществ:
     - в стационарных емкостях (цистернах, танках) - не менее 300 метров;
     - в контейнерах или баллонах - не менее 100 метров.
     

     3.4.2. Канализация
     
     3.4.2.1. При проектировании систем канализации городских округов и поселений расчётное удельное среднесуточное (за год) водоотведение бытовых сточных вод от жилых зданий и систем водного хозяйства промышленных предприятий следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.03-85* «Канализация. Наружные сети и сооружения», утверждённых постановлением Госстроя СССР от 21 мая 1985 г. № 71 (далее - СНиП 2.04.03-85*.
     При проектировании канализации необходимо рассматривать возможность объединения систем канализации различных объектов, а также предусматривать возможность использования существующих сооружений и интенсификацию их работы на основании технико-экономических расчётов.
     Проекты канализации городских округов и поселений должны разрабатываться одновременно с проектами водоснабжения с обязательным анализом баланса водопотребления и отведения сточных вод. При этом необходимо рассматривать возможность использования очищенных сточных, дождевых вод для производственного водоснабжения и орошения.
     3.4.2.2. Удельное среднесуточное водоотведение бытовых сточных вод следует принимать равным удельному среднесуточному водопотреблению (подпункты 3.4.1.3-3.4.1.4 подраздела 3.4 данного раздела нормативов) без учёта расхода воды на полив территорий и зелёных насаждений.
     Расчётные среднесуточные расходы производственных сточных вод от промышленных и сельскохозяйственных предприятий следует определять на основе технологических данных.
     Удельное водоотведение в неканализованных районах следует принимать 25 л/сут на одного жителя.
     Количество сточных вод от промышленных предприятий, обслуживающих население, а также неучтенные расходы допускается принимать дополнительно в размере 5 процентов суммарного среднесуточного водоотведения населённого пункта.
     3.4.2.3. Размещение систем канализации городских округов и поселений, их резервных территорий, а также размещение очистных сооружений следует производить в соответствии со СНиП 2.04.03-85 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
     3.4.2.4. Канализование населённых пунктов следует предусматривать по системам: раздельной - полной или неполной, полураздельной, а также комбинированной.
     Отведение поверхностных вод по открытой системе водостоков допускается при соответствующем обосновании и согласовании с органами Федеральной службы Роспотребнадзора, по регулированию и охране вод, охраны рыбных запасов.
     Выбор системы канализации следует производить с учётом требований к очистке поверхностных сточных вод, климатических условий, рельефа местности и других факторов.
     3.4.2.5. Канализацию населённых пунктов с населением до 5000 человек следует предусматривать, как правило, по неполной раздельной системе.
     Для данных населённых пунктов следует предусматривать централизованные схемы канализации для одного или нескольких населённых пунктов, отдельных групп зданий и производственных зон.
     3.4.2.6. Централизованные схемы канализации следует проектировать объединенными для жилых и производственных зон, при этом объединение производственных сточных вод с бытовыми должно производиться с учётом действующих норм.
     Устройство централизованных схем раздельно для жилой и производственной зон допускается при технико-экономическом обосновании.
     3.4.2.7. Децентрализованные схемы канализации допускается предусматривать:
     - при отсутствии опасности загрязнения используемых для водоснабжения водоносных горизонтов;
     - при отсутствии централизованной канализации в существующих или реконструируемых населённых пунктах для объектов, которые должны быть канализованы в первую очередь (больниц, школ, детских садов и яслей, административно-хозяйственных зданий, отдельных жилых зданий промышленных предприятий и т. п.), а также для первой стадии строительства населённых пунктов при расположении объектов канализования на расстоянии не менее 500 метров;
     - при необходимости канализования групп или отдельных зданий.
     3.4.2.8. Канализование промышленных предприятий следует предусматривать, как правило, по полной раздельной системе.
     Число сетей производственной канализации на промышленной площадке необходимо определять исходя из состава сточных вод, их расхода и температуры, возможности повторного использования воды, необходимости локальной очистки и строительства бессточных систем водообеспечения. Сточные воды, требующие специальной очистки с целью их возврата в производство или для подготовки перед спуском в водные объекты или в систему канализации населённого пункта или другого водопользователя, следует отводить самостоятельным потоком.
     3.4.2.9. Наименьшие уклоны трубопроводов для всех систем канализации следует принимать:
     - 0,008 - для труб диаметром 150 миллиметров;
     - 0,007 - для труб диаметром 200 миллиметров.
     В зависимости от местных условий при соответствующем обосновании для отдельных участков сети допускается принимать уклоны:
     - 0,007 - для труб диаметром 150 миллиметров;
     - 0,005 - для труб диаметром 200 миллиметров.
     Уклон присоединения от дождеприемников следует принимать 0,02.
     3.4.2.10. Протяженность канализационной сети и районных коллекторов при проектировании новых районных канализационных систем следует принимать из расчёта 20 погонных метров сетей на 1000 м(2) жилой застройки.
     3.4.2.11. На пересечении канализационных сетей с водоёмами и водотоками следует предусматривать дюкеры не менее чем в две рабочие линии.
     Проекты дюкеров через водные объекты, используемые для хозяйственно-питьевого водоснабжения, должны быть согласованы с органами Федеральной службы Роспотребнадзора.
     При пересечении оврагов допускается предусматривать дюкеры в одну линию.
     3.4.2.12. Прием сточных вод от неканализованных районов следует осуществлять через сливные станции.
     Сливные станции следует проектировать вблизи канализационного коллектора диаметром не менее 400 мм, при этом количество сточных вод, поступающих от сливной станции, не должно превышать 20 % общего расчётного расхода по коллектору.
     Санитарно-защитные зоны от сливных станций следует принимать не менее 300 м.
     3.4.2.13. Выбор площадок для строительства сооружений канализации, планировку, застройку и благоустройство их территории следует выполнять в соответствии с требованиями пункта 3.4.9 подраздела 3.4 данного раздела и требованиями к устройству санитарно-защитных зон.
     3.4.2.14. Планировочные отметки площадок канализационных соору-жений и насосных станций, размещаемых на прибрежных участках водотоков и водоёмов, следует принимать не менее чем на 0,5 м выше максимального горизонта паводковых вод с обеспеченностью 3 % с учётом ветрового нагона воды и высоты наката ветровой волны.
     3.4.2.15. Выбор, отвод и использование земель для магистральных канализационных коллекторов осуществляется в соответствии с требованиями СН 456-73.
     Размеры земельных участков для размещения колодцев канализационных коллекторов должны быть не более 3Ч3 м, камер переключения и запорной арматуры - не более 10Ч10 метров.
     3.4.2.16. Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и населённому пункту ниже по течению водотока.
     Очистные сооружения производственной и дождевой канализации следует, как правило, размещать на территории промышленных предприятий.
     3.4.2.17. Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации следует принимать не более указанных в таблице 48.


Таблица 48

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м(3)/сут.

Размеры земельных участков, га


 

очистных сооружений

иловых площадок

биологических прудов глубокой очистки сточных вод

до 0,7

0,5

0,2

_

свыше 0,7 до 17

4

3

3

свыше 17 до 40

6

9

6

свыше 40 до 130

12

25

20

свыше 130 до 175

14

30

30

свыше 175 до 280

18

55

_

     Примечание: размеры земельных участков очистных сооружений производительностью свыше 280 тыс. м(3)/сут. следует принимать по проектам, разработанным при согласовании с органами Федеральной службы Роспотребнадзора.
     
     3.4.2.18. Санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ) для канализационных очистных сооружений следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 по таблице 49.

Таблица 49

Сооружения для очистки сточных вод

Расстояние (м) при расчётной производительности очистных сооружений в тыс. м(3) /сутки


 

до 0,2

более 0,2
до 5,0

более 5,0
до 50,0

более 50,0
до 280

Насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары

15

20

20

30

Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки

150

200

400

500

Сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях

100

150

300

400

Поля:
а) фильтрации
б) орошения


200
150


300
200


500
400


1000
1000

Биологические пруды

200

200

300

300

     Примечания:
     1. СЗЗ канализационных очистных сооружений производительностью более 280 тыс. м(3)/сутки, а также при отступлении от принятых технологий очистки сточных вод и обработки осадка, следует устанавливать по решению Главного государственного санитарного врача Ярославской области.
     2. При отсутствии иловых площадок на территории очистных сооружений производительностью свыше 0,2 тыс. м(3)/сут размер зоны следует сокращать на 30 %.
     3. Для полей фильтрации площадью до 0,5 га, для полей орошения коммунального типа площадью до 1,0 га, для сооружений механической и биологической очистки сточных вод производительностью до 50 м(3)/сутки СЗЗ следует принимать размером 100 м.
     4. Для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 м(3)/сутки СЗЗ следует принимать размером 50 м.
     5. СЗЗ от фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров следует принимать 25 м, от септиков - 5 м, от фильтрующих колодцев - 8 м, от аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила при производительности до 700 м(3)/сут - 50 м.
     6. СЗЗ от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории следует принимать 100 м, закрытого типа - 50 м.
     7. СЗЗ, указанные в таблице 49, допускается увеличивать, но не более чем в 2 раза в случае расположения жилой застройки с подветренной стороны по отношению к очистным сооружениям или уменьшать не более чем на 25 % при наличии благоприятной розы ветров.
     
     3.4.2.19. От очистных сооружений и насосных станций производственной канализации, не расположенных на территории промышленных предприятий, как при самостоятельной очистке и перекачке производственных сточных вод, так и при совместной их очистке с бытовыми, СЗЗ следует принимать такими же, как для производств, от которых поступают сточные воды, но не менее указанных в таблице 49.
     3.4.2.20. Кроме того, устанавливаются СЗЗ:
     - от сливных станций - 300 метров;
     - от шламонакопителей - в зависимости от состава и свойств шлама по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора;
     - от снеготаялок и снегосплавных пунктов до жилой территории - не менее 100 метров.
     3.4.2.21. Размеры земельных участков очистных сооружений локаль-ных систем канализации и их СЗЗ следует принимать в зависимости от грунтовых условий и количества сточных вод, но не более 0,25 гектара.
     3.4.2.22. Здания и сооружения канализации следует принимать не ниже II степени огнестойкости и относить ко II классу ответственности, за исключением иловых площадок, полей фильтрации, биологических прудов, регулирующих емкостей, канализационных сетей и сооружений на них, которые следует относить к III классу ответственности и степень огнестойкости которых не нормируется.
     По пожарной безопасности процессы перекачки и очистки бытовых сточных вод относятся к категории Д. Категория пожарной опасности процессов перекачки и очистки производственных сточных вод, содержащих легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества, устанавливается в зависимости от характера этих веществ.
     3.4.2.23. Территория канализационных очистных сооружений населенных пунктов, а также очистных сооружений промышленных предприятий, располагаемых за пределами промышленных площадок, во всех случаях должна быть ограждена.
     3.4.2.24. Для утилизации осадков сточных вод следует предусматривать их механическое обезвоживание или подсушивание на иловых площадках, обеззараживание, при необходимости термическую сушку.
     Допускается сжигание осадка, не подлежащего дальнейшей утилизации, в печах различных типов при соответствующем обосновании и с соблюдением требований к отводимым газам.
     Для хранения осадков следует предусматривать открытые площадки с твердым покрытием, а при соответствующем обосновании - закрытые склады. Для неутилизируемых осадков должны быть предусмотрены сооружения, обеспечивающие их складирование в условиях, предотвращающих загрязнение окружающей среды (по согласованию с органами государственного надзора).
     3.4.2.25. Отвод поверхностных вод должен осуществляться со всего бассейна стока территории городского округа, городского поселения со сбросом из сети дождевой канализации в водотоки и водоёмы. Не допускается выпуск поверхностного стока в непроточные водоёмы, в размываемые овраги, в замкнутые ложбины, заболоченные территории.
     Выпуски в водные объекты следует размещать в местах с повышенной турбулентностью потока (сужениях, протоках, порогах и пр.).
     В водоёмы, предназначенные для купания, возможен сброс поверхностных сточных вод при условии их глубокой очистки.
     3.4.2.26. В районах многоэтажной застройки следует предусматривать дождевую канализацию закрытого типа. Применение открытых водоотводящих устройств (канав, кюветов, лотков) допускается в районах одно-, двухэтажной застройки и в сельских поселениях, а также на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами.
     На рекреационных территориях допускается осуществлять систему отвода поверхностных и подземных вод в виде сетей дождевой канализации и дренажа открытого типа.
     3.4.2.27. В открытой дождевой сети наименьшие уклоны следует принимать для:
     - лотков проезжей части при:
     - асфальтобетонном покрытии - 0,003,
     - брусчатом или щебеночном покрытии - 0,004,
     - булыжной мостовой - 0,005;
     - отдельных лотков и кюветов - 0,005;
     - водоотводных канав - 0,003;
     - присоединения от дождеприемников - 0,02.
     3.4.2.28. Дождеприемники следует предусматривать:
     - на затяжных участках спусков (подъёмов);
     - на перекрестках и пешеходных переходах со стороны притока поверхностных вод;
     - в пониженных местах в конце затяжных участков спусков;
     - в пониженных местах при пилообразном профиле лотков улиц;
     - в местах улиц, дворовых и парковых территорий, не имеющих стока поверхностных вод.
     3.4.2.29. На участках территорий жилой застройки, подверженных эрозии (по характеристикам уклонов и грунтов), следует предусматривать локальный отвод поверхностных вод от зданий дополнительно к общей системе водоотвода.
     3.4.2.30. Отвод дождевых вод с площадок открытого резервуарного хранения горючих, легковоспламеняющихся и токсичных жидкостей, кислот, щелочей и т. п., не связанных с регулярным сбросом загрязненных сточных вод, следует предусматривать через распределительный колодец с задвижками, позволяющими направлять воды при нормальных условиях в систему дождевой канализации, а при появлении течи в резервуарах-хранилищах - в технологические аварийные приемники, входящие в состав складского хозяйства.
     3.4.2.31. Поверхностные сточные воды с территории населённого пункта при раздельной системе канализации следует направлять для очистки на локальные или централизованные очистные сооружения поверхностного стока.
     Смесь поверхностных вод с бытовыми и производственными сточными водами при полураздельной системе канализации следует очищать по полной схеме очистки, принятой для городских сточных вод.
     3.4.2.32. Поверхностные воды с селитебной территории водосборной площадью до 20 гектаров, имеющие самостоятельный выпуск в водоём, а также с городских лесопарков допускается сбрасывать в водоём без очистки при условии наличия экологического обоснования и согласования со всеми контролирующими организациями. Эти требования не распространяются на самостоятельные выпуски в водоёмы, являющиеся источниками питьевого водоснабжения.
     3.4.2.33. Поверхностный сток с территории промышленных предприятий, складских хозяйств, автохозяйств и других, а также с особо загрязнённых участков, расположенных на селитебных территориях (загрязнённый токсичными веществами органического и неорганического происхождения), должен подвергаться очистке на самостоятельных очистных сооружениях с преимущественным использованием очищенных вод на производственные нужды.
     Поверхностные сточные воды с территории промышленных предприятий допускается направлять в дождевую канализацию населённого пункта, если эти территории по составу и количеству накапливающихся примесей мало отличаются от селитебной.
     3.4.2.34. Санитарно-защитные зоны от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до территории жилой застройки следует принимать 100 метров, закрытого типа - 50 метров.
     

     



3.4.3. Мелиоративные системы и сооружения. Оросительные и осушительные системы
     
     3.4.3.1. В состав оросительной системы входят: водохранилища, водозаборные и рыбозащитные сооружения на естественных или искусственных водоисточниках, отстойники, насосные станции, оросительная, водосборно-сбросная и дренажная сети, нагорные каналы, сооружения на сети, поливные и дождевальные машины, установки и устройства, средства управления и автоматизации, контроля за мелиоративным состоянием земель, объекты электроснабжения и связи, противоэрозионные сооружения, производственные и жилые здания эксплуатационной службы, дороги, лесозащитные насаждения, дамбы.
     3.4.3.2. При проектировании водозаборов на рыбохозяйственных водоёмах необходимо предусматривать по согласованию с органами рыбоохраны установку рыбозащитных сооружений для предохранения рыбы от попадания в водозаборные сооружения. Водозаборы с рыбозащитными сооружениями не допускается располагать в районах нерестилищ, зимовальных ям, на участках интенсивной миграции и большой концентрации личинок и молоди рыб, в заповедных зонах.
     3.4.3.3. Величину расчётных расходов и уровней воды в водоисточни-ках, водоприемниках, каналах необходимо определять согласно СП 33-101-2003 «Определение основных расчётных гидрогеологических характеристик», утвержденному постановлению Госстроя России от 26 декабря 2003 года № 218 (далее - СП 33-101-2003), с учётом особенностей формирования стока на водосборной площади.
     3.4.3.4 Сооружения оросительной системы, их отдельные конструкции должны проектироваться в соответствии с требованиями СНиП 33-01-2003, СНиП 2.06.05-84 «Плотины из грунтовых материалов», утверждённых постановлением Госстроя СССР от 28 сентября 1984 года № 169 (далее - СНиП 2.06.05-84), СНиП 2.06.06-85 «Плотины бетонные и железобетонные», утверждённых постановлением Госстроя СССР от 28 июня 1985 года № 108 (далее - СНиП 2.06.06-85), СНиП 2.06.07-87 «Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения», утверждённых постановлением Госстроя СССР от 14 апреля 1987 г. № 76 (далее - СНиП 2.06.07-87), СНиП 2.06.04-82 «Нагрузки и воздействия на гидротехнические сооружения (волновые, ледовые и от судов)», утверждённых постановлением Госстроя СССР от 15 июня 1982 г. № 161 (далее - СНиП 2.06.04-82) и настоящих нормативов.
     3.4.3.5. Расположение в плане проектируемых линейных сооружений (каналов, дорог, линий электропередач и др.) необходимо принимать с учётом рельефа, инженерно-геологических и гидрогеологических условий, требований рациональной организации сельскохозяйственного производства, существующих дорог, подземных и наземных инженерных коммуникаций и др.
     3.4.3.6. Оросительная сеть состоит из магистрального канала (трубопровода, лотка), его ветвей, распределителей различных порядков и оросителей.
     Оросительную сеть следует проектировать закрытой в виде трубопроводов или открытой в виде каналов и лотков.
     При поверхностном поливе на уклонах местности более 0,003 следует предусматривать самотечно-напорную трубчатую оросительную сеть.
     3.4.3.7. Полосы земель для мелиоративных каналов (оросительных, водосборно-сбросных, коллекторно-дренажных) следует отводить на землях, не занятых сельскохозяйственными культурами в момент производства работ, участками в соответствии с очередностью строительства, с учётом действующего водного и земельного законодательства в соответствии с требованиями СН 474-75.
     3.4.3.8. На магистральных каналах и крупных распределителях с расходом воды более 5 м(3)/с должны быть предусмотрены концевые сбросные сооружения. При возможности опорожнения канала через распределители низшего порядка сбросные сооружения допускается предусматривать только на этих распределителях.
     На магистральных каналах и распределителях следует предусматривать аварийные водосбросные сооружения, устраиваемые в местах пересечений с балками, оврагами, местными понижениями, водоёмами.
     3.4.3.9. Водосборно-сбросная сеть должна быть расположена по границам поливных участков, полей севооборотов, по пониженным местам с максимальным использованием тальвегов, лощин, оврагов.
     При использовании тальвегов, лощин, оврагов в качестве водосбросных трактов следует проверять их пропускную способность и возможность размыва. При плановом размещении сбросной сети надлежит предусматривать её совмещение с кюветами проектируемой дорожной сети оросительной системы.
     При наличии на оросительной системе коллекторно-дренажной сети необходимо рассматривать возможность ее использования в качестве сбросной сети.
     3.4.3.10. При проектировании осушительных систем должны быть установлены причины избыточного увлажнения территории и величина каждой из составляющих водного баланса.
     В зависимости от причин избыточного увлажнения на осушаемом массиве следует предусматривать:
     - защиту от поступления поверхностных вод с окружающей водосборной площади - путем устройства нагорных каналов, регулирования стока вод со склонов в водоёмах на тальвегах;
     - защиту от затопления паводковыми водами водоёмов и водотоков - путем устройства оградительных дамб, зарегулирования паводковых вод в водоёмах, увеличения пропускной способности русел рек, перераспределения стока между соседними водосборными площадями с учётом требований СНиП 2.06.15-85;
     - отвод поверхностного стока на осушаемом массиве - путем устройства регулирующих сетей закрытого и открытого типа;
     - перехват и понижение уровней подземных вод - путем устройства ловчих каналов или дрен, линейной системы скважин вертикального дренажа, учащения систематического горизонтального дренажа; для понижения уровней подземных вод следует применять закрытую осушительную сеть;
     - защиту от подтопления фильтрационными водами из водоёмов и водотоков - путем устройства береговых дрен или линейной системы скважин вертикального дренажа с учётом требований СНиП 2.06.15-85.
     3.4.3.11. Способы осушения и конструктивные решения осушительных систем должны обеспечивать создание на осушаемом массиве необходимого водно-воздушного режима почв с учётом изменения во времени приходных элементов водного баланса.
     Тип осушительных систем должен выбираться в зависимости от требований охраны окружающей природной среды и гидрологического режима водоприемника.
     3.4.3.12. Осушительная система проектируется как комплекс взаимосвязанных сооружений, зданий и устройств, обеспечивающий оптимальный водно-воздушный режим переувлажнённых земель и надлежащие условия производства сельскохозяйственных работ для получения высоких и устойчивых урожаев сельскохозяйственных культур в соответствии с требованиями СНиП 2.06.03-85 «Мелиоративные системы и сооружения», утверждённых постановлением Госстроя СССР от 17 декабря 1985 г. № 228 (далее - СНиП 2.06.03-85).
     В состав осушительной системы входят: регулируемая часть водоприемника, проводящая, оградительная и регулирующая сети, насосные станции, дамбы, сооружения на сетях, средства управления и автоматизации, контроля за мелиоративным состоянием земель, объекты электроснабжения и связи, противоэрозионные сооружения, производственные и жилые здания эксплуатационной службы, дороги и лесозащитные насаждения.
     В условиях периодических дефицитов влаги в корнеобитаемом слое в составе осушительных систем должны предусматриваться сооружения и устройства, обеспечивающие искусственное увлажнение почв в засушливые периоды. Целесообразность увлажнения должна быть обоснована водно-балансовыми и технико-экономическими расчётами.
     3.4.3.13. Сооружения осушительной системы, их отдельные конструкции должны проектироваться в соответствии с требованиями СНиП 33-01-2003 «Гидротехнические сооружения. Основные положения», утверждённых постановлением Госстроя России от 30 июня 2003 № 137 (далее - СНиП 33-01-2003), СНиП 2.06.03-85, СНиП 2.06.06-85.
     3.4.3.14. В поймах рек, подверженных затоплению весенними и летне-осенними поводками на сроки, превышающие допускаемые для данного вида сельскохозяйственного использования земель, на приозерных заболоченных низменностях и на затапливаемых территориях, примыкающих к водохранилищам, для ликвидации зон мелководья следует применять осушительные системы с устройством оградительных дамб.
     На безуклонных территориях, подтапливаемых водами рек, озер, водохранилищ, при осушении замкнутых впадин во избежание строительства глубоких проводящих каналов, на участках вдоль железных и автомобильных дорог при экономической нецелесообразности переустройства существующих водопропускных сооружений следует применять осушительные системы без устройства оградительных дамб с откачкой воды насосами.
     3.4.3.15. Для осушения сельскохозяйственных земель следует применять горизонтальный дренаж. Вертикальный дренаж допускается применять при осушении территории, сложенной однородными песками, торфяниками любой мощности, супесями и легкими суглинками мощностью до 2 м, которые подстилаются водоносными пластами с проводимостью более 150 м(2)/сут.
     Линейную систему вертикального дренажа для защиты сельскохозяйственных угодий от подтопления фильтрационными водами рек, водохранилищ, озер или для перехвата поступающих на объект подземных вод следует применять при проводимости подстилающих пород не менее 300 м(2)/сут.
     3.4.3.16. При проектировании осушительной сети необходимо предусматривать следующие мероприятия:
     - планировку поверхности поля с засыпкой ям, карьеров, ликвидируемых каналов с сохранением или восстановлением гумусового слоя почвы, в том числе:
     - устройство искусственных ложбин в соответствии с требованиями пункта 3.52 раздела 3 СНиП 2.06.03-85;
     - устройство колодцев-поглотителей при водосборной площади замкнутого понижения 3 га и более;
     - устройство закрытых собирателей, поглотительных колонок на дренах при водосборной площади замкнутого понижения менее 3 га;
     - глубокое рыхление на минеральных почвах в соответствии с требованиями пункта 3.54 раздела 3 СНиП 2.06.03-85;
     - кротование слабопроницаемых почв в соответствии с требованиями пунктов 3.55-3.57 раздела 3 СНиП 2.06.03-85;
     - сгущение дренажа (щелевание) в соответствии с требованиями пункта 3.58 раздела 3 СНиП 2.06.03-85;
     - складирование грунта при устройстве каналов на низовую сторону.
     3.4.3.17. Для контроля за мелиоративным состоянием земель необходимо предусматривать сеть наблюдательных скважин и средства измерения расходов воды. При площади мелиоративной системы более 20 тыс. га дополнительно следует организовывать лаборатории по контролю за влажностью и засолением почв, качеством оросительных и дренажных вод со средствами автоматической обработки информации, а также метеорологические станции и водно-балансовые площадки.
     3.4.3.18. На мелиоративных системах следует предусматривать защитные лесные насаждения в соответствии с требованиями раздела 5 нормативов.     

     3.4.4. Санитарная очистка
     
     3.4.4.1. Объектами санитарной очистки являются: придомовые территории, уличные и микрорайонные проезды, территории объектов культурно-бытового назначения, предприятий, учреждений и организаций, парков, скверов, площадей и иных мест общественного пользования, мест отдыха.
     Специфическими объектами очистки ввиду повышенного эпидемического риска и опасности для здоровья населения следует считать: медицинские учреждения, особенно инфекционные, кожно-венерологические, туберкулёзные больницы и отделения, ветеринарные объекты, пляжи.
     3.4.4.2. При разработке проектов планировки селитебных территорий следует предусматривать мероприятия по регулярному мусороудалению (сбор, хранение, транспортировка и утилизация отходов потребления, строительства и производства), летней и зимней уборке территории с вывозом снега и мусора с проезжей части проездов и улиц в места, установленные органами местного самоуправления.
     3.4.4.3. В жилых зонах на придомовых территориях проектируются специальные площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов с удобными подъездами для транспорта. Площадка должна быть открытой, иметь водонепроницаемое покрытие, ограждена зелёными насаждениями, а также отделена от площадок для отдыха и занятий спортом.
     Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 метров, но не более 100 метров. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
     Для определения числа устанавливаемых мусоросборников (контейнеров) следует исходить из численности населения, пользующегося мусоросборниками, нормы накопления отходов, сроков хранения отходов. Расчётный объём мусоросборников должен соответствовать фактическому накоплению отходов в периоды наибольшего их образования. Для сбора твердых бытовых отходов следует использовать стандартные металлические контейнеры с крышками.
     3.4.4.4. Нормы накопления бытовых отходов принимаются в соответствии с таблицей 50.     
     
                                                                                                        Таблица 50

Бытовые отходы

Количество бытовых отходов на 1 человека в год


 

кг

л

Твердые:


 


 

от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом

190-225

900-1000

     от прочих жилых зданий

300-450

1100-1500

Общее количество по городскому округу, поселению с

учётом общественных зданий

280-300

1400-1500

Жидкие из выгребов (при отсутствии канализации)

_

2000-3500

Смет с 1 м(2) твердых покрытий улиц, площадей и парков

5-15

8-20

     Примечания:
     1. Большие значения норм накопления отходов следует принимать для крупных и больших городских округов и поселений.
     2. Нормы накопления крупногабаритных бытовых отходов следует принимать в размере 5% в составе приведённых значений твердых бытовых отходов.
          3.4.4.5. Для сбора жидких отходов от неканализованных зданий устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб. При наличии дворовых уборных выгреб может быть общим. Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 метров.
     Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 метров.
     В условиях нецентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 метров.
     На территории частного домовладения места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8-10 метров.
     Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.
     3.4.4.6. Обезвреживание твердых и жидких бытовых отходов производится на специально отведенных полигонах в соответствии с требованиями раздела 6. Запрещается вывозить отходы на другие, не предназначенные для этого территории, а также закапывать их на сельскохозяйственных полях.
     Для городских округов и городских поселений с численностью населения свыше 250 тысяч человек следует предусматривать предприятия по промышленной переработке бытовых отходов, которые должны размещаться в соответствии с требованиями раздела 6.
     3.4.4.7. Размеры земельных участков и санитарно-защитных зон предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов следует принимать не менее приведённых в таблице 51.


     Таблица 51

Предприятия и сооружения

Размеры земельных участков на 1000 т твердых бытовых отходов в год, га

Размеры санитарно-защитных зон, м

Предприятия по промышленной переработке бытовых отходов мощностью:


 


 

     до 40 тыс. т в год

0,05

500

     свыше 40 тыс. т в год

0,05

1000

Склады свежего компоста

0,04

500

Полигоны( )*

0,02 - 0,05

500

Поля компостирования

0,5 - 1,0

500

Поля ассенизации

2 - 4

1000

Сливные станции

0,2

500

Мусороперегрузочные станции

0,04

100

Поля складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу)

0,3

100

     *Примечание: кроме полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов, размещение которых следует принимать в соответствии с требованиями раздела 6.
     
     3.4.4.8. Размеры СЗЗ предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию, переработке и захоронению отходов потребления, не указанных в таблице 51, следует принимать в соответствии с санитарными нормами.
     3.4.4.9. На территории рынков:
     - хозяйственные площадки для мусоросборников следует проектировать на расстоянии не менее 30 метров от мест торговли;
     - на рынках без канализации общественные туалеты с непроницаемыми выгребами следует проектировать на расстоянии не менее 50 метров от места торговли. Число расчётных мест в них должно быть не менее одного на каждые 50 торговых мест.
     3.4.4.10. На территории парков:
     - хозяйственную зону с участками, выделенными для установки сменных мусоросборников, следует проектировать не ближе 50 метров от мест массового скопления отдыхающих (танцплощадки, эстрады, фонтаны, главные аллеи, зрелищные павильоны и др.);
     - при определении числа контейнеров для хозяйственных площадок следует исходить из среднего накопления отходов за 3 дня;
     - общественные туалеты следует проектировать исходя из расчёта одно место на 500 посетителей на расстоянии не ближе 50 метров от мест массового скопления отдыхающих.
     3.4.4.11. На территории лечебно-профилактических учреждений хозяйственная площадка для установки контейнеров должна иметь размер не менее 40 м(2) и располагаться на расстоянии не ближе 25 метров от лечебных корпусов и не менее 100 метров от пищеблоков.
     Сбор, хранение и удаление отходов лечебно-профилактических учреждений должны осуществляться в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.7.728-99 «Правила сбора, хранения и удаления отходов лечебно-профилактических учреждений», утверждёнными постановлением Главного государственного санитарного врача от 22 января 1999 № 2 (далее - СанПиН 2.1.7.728-99).
     3.4.4.12. На территории пляжей:
     - размеры площадок под мусоросборники следует рассчитывать из расчёта один контейнер ёмкостью 0,75 м(3) на 3500-4000 м(2) площади пляжа;
     - общественные туалеты следует проектировать из расчёта одно место на 75 посетителей. Расстояние от общественных туалетов до места купания должно быть не менее 50 м и не более 200 метров;
     - фонтанчики с подводом питьевой воды следует проектировать на расстоянии не более 200 м друг от друга. Отвод использованных вод допускается в проточные водоёмы на расстоянии не менее 100 м ниже по течению реки от границы пляжа. Запрещается отвод воды из питьевых фонтанчиков в места, не предназначенные для этой цели.
     

     3.4.5. Теплоснабжение
     
     3.4.5.1. Проектирование и строительство новых, реконструкцию и развитие действующих систем теплоснабжения следует осуществлять в соответствии со схемами теплоснабжения Ярославской области в целях обеспечения необходимого уровня теплоснабжения жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций.
     3.4.5.2. При разработке схем теплоснабжения расчётные тепловые нагрузки определяются:
     - для существующей застройки городских округов и поселений и действующих промышленных предприятий - по проектам с уточнением по фактическим тепловым нагрузкам;
     - для намечаемых к строительству промышленных предприятий - по укрупнённым нормам развития основного (профильного) производства или проектам аналогичных производств;
     - для намечаемых к застройке жилых районов - по укрупнённым показателям плотности размещения тепловых нагрузок или по удельным тепловым характеристикам зданий и сооружений.
     3.4.5.3. Тепловые нагрузки определяются с учётом категорий потребителей по надёжности теплоснабжения в соответствии с требованиями СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», утверждённых постановлением Госстроя России от 24 июня 2003 г. № 110.
     3.4.5.4. Теплоснабжение жилой и общественной застройки на территориях городских округов и городских поселений следует предусматривать:
     - централизованное - от котельных, крупных и малых тепловых электростанций (далее - ТЭЦ, ТЭС);
     - децентрализованное - от автономных, крышных котельных, квартирных теплогенераторов.
     Выбор системы теплоснабжения районов новой застройки должен производиться на основе технико-экономического сравнения вариантов.
     При отсутствии схемы теплоснабжения на территориях одно-, двухэтажной жилой застройки с плотностью населения 40 чел./га и выше и в сельских поселениях допускается предусматривать системы централизованного теплоснабжения от котельных на группу жилых и общественных зданий.
     Для отдельно стоящих объектов могут быть оборудованы индивидуальные котельные (отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и котлы наружного размещения).
     Принятая к разработке в проекте схема теплоснабжения должна обеспечивать:
     - нормативный уровень теплоэнергосбережения;
     - нормативный уровень надёжности согласно требованиям СНиП 41-02-2003;
     - требования экологической безопасности;
     - безопасность эксплуатации.
     3.4.5.5. Размещение централизованных источников теплоснабжения на территориях городских округов и поселений производится, как правило, в коммунально-складских и производственных зонах, по возможности в центре тепловых нагрузок.
     Размещение источников теплоснабжения, тепловых пунктов в жилой застройке должно быть обосновано акустическими расчётами с мероприя-тиями по достижению нормативных уровней шума и вибрации и расчётами рассеивания вредных выбросов в атмосфере по СНиП 41-02-2003, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утверждённым постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года № 78 (далее - СНиП 2.07.01-89*), СНиП 41-01-2003.
     Для жилой застройки и нежилых зон следует применять раздельные тепловые сети, идущие непосредственно от источника теплоснабжения.
     3.4.5.6. Размеры санитарно-защитных зон от источников теплоснаб-жения устанавливаются:
     - от тепловых электростанций эквивалентной электрической мощ-ностью 600 мВт и выше:
     - работающих на угольном и мазутном топливе - не менее 1000 метров;
     - работающих на газовом и газо-мазутном топливе - не менее 500 метров;
     - от ТЭЦ и районных котельных тепловой мощностью 200 Гкал и выше:
     - работающих на угольном и мазутном топливе - не менее 500 метров;
     - работающих на газовом и газо-мазутном топливе - не менее 300 метров;
     - от золоотвалов тепловых электростанций - не менее 300 метров с осуществлением древесно-кустарниковых посадок по периметру золоотвала.
     При установлении минимальной величины СЗЗ от всех типов котельных тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе, необходимо определение расчётной концентрации в приземном слое и по вертикали с учётом высоты жилых зданий в зоне максимального загрязнения атмосферного воздуха от котельной (10-40 высот трубы котельной), а также акустических расчётов. Санитарно-защитная зона при расчётных значениях ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха в пределах предельно допустимых концентраций в приземном слое и на различных высотах прилегающей жилой застройки не должна быть менее 50 м, если по акустическому расчёту не требуется корректировки в сторону её увеличения. При наличии в зоне максимального загрязнения от котельных жилых зданий повышенной этажности высота дымовой трубы должна быть как минимум на 1,5 метра выше конька крыши самого высокого жилого здания.
     3.4.5.7. Отдельно стоящие котельные используются для обслуживания группы зданий.
     Индивидуальные и крышные котельные используются для обслуживания одного здания или сооружения.
     Индивидуальные котельные могут быть отдельно стоящими, встроенными и пристроенными.
     3.4.5.8. Крышные, пристроенные и отдельно стоящие котельные на территории жилой застройки размещаются в соответствии с требованиями к СЗЗ и нормативными документами в области промышленной безопасности.
     3.4.5.9. Земельные участки для размещения котельных выбираются в соответствии со схемой теплоснабжения, проектами планировки городских округов и поселений, генеральными планами предприятий.
     Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых в районах жилой застройки, следует принимать по таблице 52.
     

Таблица 52

Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)

Размеры земельных участков (га), котельных,
работающих


 

на твердом топливе

на газо-мазутном топливе

до 5

0,7

0,7

от 5 до 10 (от 6 до 12)

1,0

1,0

от 10 до 50 (от 12 до 58)

2,0

1,5

от 50 до 100 (от 58 до 116)

3,0

2,5

от 100 до 200 (от 116  233)

3,7

3,0

от 200 до 400 (от 233  466)

4,3

3,5

     Примечания:
     1. Размеры земельных участков отопительных котельных, обеспечивающих потребителей горячей водой с непосредственным водоразбором, а также котельных, доставка топлива которым предусматривается по железной дороге, следует увеличивать на 20 процентов.
     2. Размещение золошлакоотвалов следует предусматривать вне селитебной территории на непригодных для сельского хозяйства земельных участках. Условия размещения золошлакоотвалов и размеры площадок для них должны соответствовать требованиям СНиП 41-02-2003.
     
     3.4.5.10. Трассы и способы прокладки тепловых сетей следует предусматривать в соответствии со СНиП II-89-80, СНиП 41-02-2003, СНиП 2.07.01-89*.
     Размещение тепловых сетей производится в соответствии с требованиями пункта 3.4.9 подраздела 3.4 раздела 3.
     

     3.4.6. Газоснабжение
     
     3.4.6.1. Проектирование и строительство новых, реконструкцию и развитие действующих газораспределительных систем следует осуществлять в соответствии со схемами газоснабжения в целях обеспечения уровня газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций, предусматриваемого программой газификации Ярославской области.
     3.4.6.2. Газораспределительная система должна обеспечивать подачу газа потребителям в необходимом объёме и требуемых параметрах.
     Для неотключаемых потребителей газа, перечень которых утверждается в установленном порядке, имеющих преимущественное право пользования газом в качестве топлива и поставки газа, которое не подлежат ограничению или прекращению, должна быть обеспечена бесперебойная подача газа путем закольцевания газопроводов или другими способами.
     3.4.6.3. На территории малоэтажной застройки для целей отопления и горячего водоснабжения, как правило, следует предусматривать индивидуальные источники тепла на газовом топливе, устанавливать газовые плиты.
     В качестве топлива индивидуальных котельных для административных и жилых зданий следует использовать природный газ.
     3.4.6.4. Для теплоснабжения и горячего водоснабжения многоэтажных жилых зданий и сооружений допускается использование теплогенераторов с закрытой камерой сгорания. Установка теплогенераторов осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», утверждённых постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 г. № 115 (далее - СНиП 41-01-2003), СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» утверждённых постановлением Госстроя России от 23 декабря 2002 года № 163 (далее - СНиП 42-01-2002), , СП 41-108-2004 «Поквартирное газоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (далее - СП 41-108-2004), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», утверждённых постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 г. № 112 (далее - СП 42-101-2003).
     Отвод продуктов сгорания должен осуществляться через вертикальные дымоходы. Выброс дыма при этом следует выполнять выше кровли здания.
     Прямой выброс продуктов сгорания через наружные конструкции зданий не допускается.
     3.4.6.5. Газораспределительные сети, резервуарные и баллонные установки, газонаполнительные станции и другие объекты сжиженного углеводородного газа (далее - СУГ) должны проектироваться и сооружаться в соответствии с требованиями нормативных документов в области промышленной безопасности.
     3.4.6.6. При восстановлении (реконструкции) изношенных подземных стальных газопроводов вне и на территории городских округов и поселений следует руководствоваться требованиями СНиП 42-01-2002.
     3.4.6.7. Границы охранных зон газораспределительных сетей и условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, должны соответствовать Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878.
     3.4.6.8. Выбор, отвод и использование земель для магистральных газопроводов осуществляется в соответствии с требованиями СН 452-73 «Нормы отвода земель для магистральных трубопроводов».
     3.4.6.9. Размещение магистральных газопроводов по территории городских округов и поселений не допускается.
     3.4.6.10. Транзитная прокладка газопроводов всех давлений по стенам и над кровлями зданий детских учреждений, больниц, школ, санаториев, общественных, административных и бытовых зданий с массовым пребыванием людей запрещается.
     В обоснованных случаях разрешается транзитная прокладка газопроводов не выше среднего давления диаметром до 100 мм по стенам одного жилого здания не ниже III степени огнестойкости класса С0 и на расстоянии до кровли не менее 0,2 м.
     Запрещается прокладка газопроводов всех давлений по стенам, над и под помещениями категорий А и Б (подраздел 8.3 раздела 8) за исключением зданий газорегуляторных пунктов (далее - ГРП).
     3.4.6.11. Газораспределительные станции (далее - ГРС) и газонаполнительные станции (далее - ГНС) должны размещаться за пределами населённых пунктов, а также их резервных территорий.
     Газонаполнительные пункты (далее - ГНП) должны располагаться вне селитебной территории городских округов и поселений, как правило, с подветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к жилой застройке.
     3.4.6.12. Классификация газопроводов по рабочему давлению транспортируемого газа приведена в таблице 53.

Таблица 53

Классификация газопроводов по давлению

Вид транспортируемого газа

Рабочее давление в газопроводе, МПа

Высокого

I категории

Природный

Св. 0,6 до 1,2 включительно


 


 

СУГ *

Св. 0,6 до 1,6 включительно


 

Iа категории

Природный

Св. 1,2 на территории ТЭЦ к ГТУ и ПГУ


 

II категории

Природный и СУГ

Св. 0,3 до 0,6 включительно

Среднего

Природный и СУГ

Св. 0,005 до 0,3 включительно

Низкого

Природный и СУГ

До 0,005 включительно

     * СУГ - сжиженный углеводородный газ
     
     3.4.6.13. На территории населённых пунктов техническая зона газопровода высокого давления составляет 20 метров (по 10 метров в каждую сторону от оси газопровода).
     3.4.6.14. Размеры земельных участков ГНС (в гектарах) в зависимости от их производительности следует принимать:

     - для станций производительностью 10 тыс. т/год - не более 6;
     - для станций производительностью 20 тыс. т/год - не более 7;
     - для станций производительностью 40 тыс. т/год - не более 8.

     Площадку для размещения ГНС следует предусматривать с учётом обеспечения снаружи ограждения противопожарной полосы шириной 10 метров и минимальных расстояний до лесных массивов: хвойных пород - 50 метров, лиственных пород - 20 метров, смешанных пород - 30 метров.
     3.4.6.15. Размеры земельных участков ГНП и промежуточных складов баллонов следует принимать не более 0,6 гектара.
     3.4.6.16. ГРП следует размещать:
     - отдельно стоящими;
     - пристроенными к газифицируемым производственным зданиям, котельным и общественным зданиям с помещениями производственного характера;
     - встроенными в одноэтажные газифицируемые производственные здания и котельные (кроме помещений, расположенных в подвальных и цокольных этажах);
     - на покрытиях газифицируемых производственных зданий I и II степеней огнестойкости класса С0 с негорючим утеплителем;
     - вне зданий на открытых огражденных площадках под навесом на территории промышленных предприятий.
     Блочные газорегуляторные пункты (далее - ГРПБ) следует размещать отдельно стоящими.
     3.4.6.17. Шкафные газорегуляторные пункты (далее - ШРП) размещают на отдельно стоящих опорах или на наружных стенах зданий, для газоснабжения которых они предназначены.
     3.4.6.18. Расстояния от ограждений ГРС, ГГРП и ГРП до зданий и сооружений принимаются в зависимости от класса входного газопровода:
     - 15 метров - от ГГРП с входным давлением 1,2 МПа, при условии прокладки газопровода по территории городских округов и поселений ;
     - 10 метров - от ГРП с входным давлением 0,6 МПа.
     3.4.6.19. Отдельно стоящие газорегуляторные пункты в поселениях должны располагаться от зданий и сооружений на расстояниях не менее приведённых в таблице 54, а на территории промышленных предприятий - согласно требованиям СНиП II-89-80*.
     В стеснённых условиях разрешается уменьшение на 30 процентов расстояний от зданий и сооружений до газорегуляторных пунктов пропускной способностью до 10000 м(3)/ч.     


Таблица 54

Давление газа на вводе в ГРП, ГРПБ, ШРП (МПа)

Расстояния в свету от отдельно стоящих ГРП, ГРПБ и отдельно стоящих ШРП по горизонтали (м), до


 

зданий и сооружений

железнодорожных путей (до ближайшего рельса)

автомобильных дорог
(до обочины)

воздушных линий электропередачи

До 0,6

10

10

5

не менее 1,5 высоты опоры

Свыше 0,6 до 1,2

15

15

8


 

     Примечания:
     1. Расстояние следует принимать от наружных стен зданий ГРП, ГРПБ или ШРП, а при расположении оборудования на открытой площадке - от ограждения.
     2. Требования таблицы распространяются также на узлы учёта расхода газа, располагаемые в отдельно стоящих зданиях или в шкафах на отдельно стоящих опорах.
     3. Расстояние от отдельно стоящего ШРП при давлении газа на вводе до 0,3 МПа до зданий и сооружений не нормируется.
     
     3.4.6.20. Газораспределительные системы населённых пунктов с населением более 100 тысяч человек должны быть оснащены автоматизированными системами дистанционного управления технологическим процессом распределения газа и коммерческого учёта потребления газа (далее - АСУ ТП РГ). Для поселений с населением менее 100 тысяч человек решение об оснащении газораспределительных систем АСУ ТП РГ принимается эксплуатирующими организациями или заказчиком.
    

     3.4.7. Электроснабжение
     
     3.4.7.1. При проектировании электроснабжения городских округов и поселений определение электрической нагрузки на электроисточники следует производить в соответствии с требованиями РД 34.20.185-94 «Инструкция по проектированию городских электрических сетей, утверждённого приказом Минэнерго России от 1 января 1994 г (далее - РД 34.20.185-94), СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», утверждённого постановлением Госстроя России от 26 ноября 2003 года № 194 (далее - СП 31-110-2003), и Положением о технической политике ОАО «ФСК ЕЭС» от 2 июня 2006 г.
     Укрупнённые показатели электропотребления в городских округах и поселениях допускается принимать в соответствии с приложением 13 к нормативам.
     Для предварительных расчётов укрупнённые показатели удельной расчётной нагрузки селитебной территории допускается принимать по таблице 55.


Таблица 55

Категория городского округа, поселения

Городской округ, поселение (район)


 

с плитами на природном газе, кВт/чел.

со стационарными электрическими плитами, кВт/чел.


 

в целом по городскому округу, поселению, (району)

в том числе

в целом по городскому округу, поселению, (району)

в том числе


 


 

центр

микрорайоны (кварталы) застройки


 

центр

микрорайоны (кварталы) застройки

Крупный

0,36

0,50

0,22

0,43

0,55

0,35

Большой

0,33

0,46

0,20

0,39

0,50

0,32

Средний

0,30

0,41

0,19

0,35

0,44

0,30

Малый

0,26

0,37

0,18

0,31

0,40

0,28

     Примечания:
     1. При наличии в жилом фонде городского округа, поселения (района) газовых и электрических плит удельные нагрузки определяются интерполяцией пропорционально их соотношению.
     2. Для районов городского округа, поселения, жилой фонд которых оборудован плитами на твердом топливе или сжиженном газе, вводятся следующие коэффициенты:
     - для малого городского округа, поселения - 1,3;
     - для среднего городского округа, поселения - 1,05.
     3. Приведённые в таблице показатели учитывают нагрузки: жилых зданий, общественных зданий (административных, учебных, научных, лечебных, торговых, культурных, спортивных), коммунальных предприятий, наружного освещёния, электротранспорта (без метрополитена), систем водоснабжения и канализации, систем теплоснабжения.
     4. Для учёта нагрузки различных мелкопромышленных и прочих потребителей (кроме перечисленных в пункте 3 примечаний), питающихся, как правило, по городским распределительным сетям, к значениям показателей таблицы рекомендуется вводить следующие коэффициенты:
     - для районов городского округа, поселения с газовыми плитами - 1,2-1,6;
     - для районов городского округа, поселения с электроплитами - 1,1-1,5.
     Большие значения коэффициентов относятся к центральным районам, меньшие - к микрорайонам (кварталам) преимущественно жилой застройки.
     5. Нагрузки промышленных потребителей и промышленных узлов, питающихся по своим линиям, определяются дополнительно (индивидуально) для каждого предприятия (промышленного узла) по проектам их развития и реконструкции или по анкетным данным.
     
     3.4.7.2. При развитии систем электроснабжения в Ярославской области на перспективу электрические сети следует проектировать с учётом перехода на более высокие классы среднего напряжения (с 6-10 кВ на 20-35 кВ).
     3.4.7.3. Выбор системы напряжений распределения электроэнергии должен осуществляться на основе схемы перспективного развития сетей РСК Ярославской области с учётом анализа роста перспективных электрических нагрузок.
     3.4.7.4. До разработки схемы перспективного развития электрических сетей
РСК Ярославской области напряжением 35-200 и 6-10 кВ вопрос перевода сетей среднего напряжения на более высокий класс напряжений должен решаться при подготовке проектной документации на объекты электроснабжения на основе соответствующего технико-экономического обоснования.
     3.4.7.5. При проведении больших объёмов работ по реконструкции (восстановлению) сетевых объектов при проектировании необходимо рассматривать варианты перевода действующих сетей РСК на более высокий класс среднего напряжения.
     3.4.7.6. Напряжение электрических сетей городских округов и поселений выбирается с учётом концепции их развития в пределах расчётного срока и системы напряжений в энергосистеме: 35-110-220-500 кВ или 35-110-330-750 кВ.
     Напряжение системы электроснабжения должно выбираться с учётом наименьшего количества ступеней трансформации энергии. На ближайший период развития наиболее целесообразной является система напряжений:
     - для крупных городских округов и поселений - 500/220-110/10 кВ или 330/110/10 кВ;
     - для больших, средних и малых городских округов и поселений - 35-110/10 кВ.
     В крупных городских округах и поселениях использование напряжения 35 кВ должно быть ограничено.
     При проектировании в сельской местности следует предусматривать вариант перевода сетей при соответствующем технико-экономическом обосновании на напряжение 35 кВ.
     3.4.7.7. При проектировании электроснабжения городских округов и поселений необходимо учитывать требования к обеспечению его надёжности в соответствии с категорией проектируемых территорий.
     К первой категории относятся электроприемники, перерыв электроснабжения которых может повлечь за собой опасность для жизни людей, нарушение функционирования особо важных элементов городского хозяйства.
     Ко второй категории относятся электроприемники, перерыв электроснабжения которых приводит к нарушению нормальной деятельности значительного числа жителей.
     К третьей категории относятся все остальные электроприемники, не подходящие под определение первой и второй категории.
     К особой группе относятся электроприемники, бесперебойная работа которых необходима для безаварийного останова производства с целью предотвращения угрозы жизни людей, взрывов, пожаров и повреждения дорогостоящего основного оборудования.
     3.4.7.8. Перечень основных электроприемников потребителей городских округов и поселений с их категорированием по надёжности электроснабжения определяется в соответствии с требованиями приложения 2 к РД 34.20.185-94.
     3.4.7.9. Проектирование электроснабжения по условиям обеспечения необходимой надёжности выполняется применительно к основной массе электроприемников проектируемой территории. При наличии на них отдельных электроприемников более высокой категории или особой группы первой категории проектирование электроснабжения обеспечивается необходимыми мерами по созданию требуемой надёжности электроснабжения этих электроприемников.
     3.4.7.10. При проектировании нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения сетевых объектов РСК необходимо:
     - проектировать сетевое резервирование в качестве схемного решения повышения надёжности электроснабжения;
     - сетевым резервированием должны быть обеспечены все подстанции напряжением 35-220 кВ;
     - формировать систему электроснабжения потребителей из условия однократного сетевого резервирования;
     - для особой группы электроприемников необходимо проектировать резервный (автономный) источник питания, который устанавливает потребитель.
     3.4.7.11. В качестве основных линий в сетях 35-220 кВ следует проектировать воздушные взаимно резервируемые линии электропередачи 35-220 кВ с автоматическим вводом резервного питания от разных подстанций или разных шин одной подстанции имеющей двухстороннее независимое питание.
     3.4.7.12. Проектирование электрических сетей должно выполняться комплексно с увязкой электроснабжающих сетей 35-110 кВ и выше и распределительных сетей 6-20 кВ между собой с учётом всех потребителей городских округов и поселений и прилегающих к ним районов. При этом рекомендуется предусматривать совместное использование отдельных элементов системы электроснабжения для питания различных потребителей независимо от их ведомственной принадлежности.
     Основным принципом построения сетей с воздушными линиями 6-20 кВ при проектировании следует принимать магистральный принцип в соответствии с требованиями Положения о технической политике ОАО «ФСК ЕЭС» от 2 июня 2006 г.
     Проектирование систем электроснабжения промышленных предприятий к общим сетям энергосистем производится в соответствии с требованиями НТП ЭПП-94 «Проектирование электроснабжения промышленных предприятий. Нормы технологического проектирования».
     3.4.7.13. Линии электропередачи, входящие в общие энергетические системы, не допускается размещать на территории производственных зон, а также на территории производственных зон сельскохозяйственных предприятий.
     3.4.7.14. Воздушные линии электропередачи напряжением 110-220 кВ и выше рекомендуется размещать за пределами жилой застройки.
     Проектируемые линии электропередачи напряжением 110-220 кВ и выше к понизительным электроподстанциям глубокого ввода в пределах жилой застройки следует предусматривать кабельными линиями по согласованию с электроснабжающей организацией.
     3.4.7.15. Существующие воздушные линии электропередачи напряжением 110 кВ и выше рекомендуется предусматривать к выносу за пределы жилой застройки или замену воздушных линий кабельными.
     3.4.7.16. Линии электропередачи напряжением до 10 кВ на территории жилой зоны в застройке зданиями 4 этажа и выше должны выполняться кабельными, а в застройке зданиями 3 этажа и ниже - воздушными.
     3.4.7.17. В сетях с кабельными линиями 6-20 кВ при проектировании следует применять двухлучевую или петлевую схему. Выбор схемы построения следует осуществлять на основании технико-экономического анализа.
     3.4.7.18. Выбор, отвод и использование земель для электрических сетей осуществляется в соответствии с требованиями СН 465-74 «Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,4 - 500 кВ», утверждённых постановлением Госстроя СССР от 22 июля 1974 г. № 153 (далее - СН 465-74), в том числе:
     - земельные участки для размещения опор воздушных линий электропередачи (далее - ЛЭП) напряжением выше 1000 В, наземных сооружений кабельных линий, понижающих подстанций, распределительных и секционирующих пунктов отводятся в постоянное пользование, площади таких участков определяются проектом;
     - земельные участки для размещения опор воздушных ЛЭП напряжением до 1000 В не изымаются;
     - полосы земель для воздушных и кабельных ЛЭП, а также земельные участки для монтажа опор воздушных ЛЭП предоставляются во временное пользование на период строительства;
     - не допускается размещать наземные кабельные сооружения (вентиляционные шахты, кабельные колодцы, подпитывающие устройства, переходные пункты) на землях сельскохозяйственного назначения, а указательные столбики - на пахотных землях.
     3.4.7.19. Для проектируемых воздушных ЛЭП напряжением 330 кВ и выше переменного тока промышленной частоты, а также зданий и соору-жений следует устанавливать границы СЗЗ вдоль трассы воздушной линии с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряжённости электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к воздушной линии:
     - 20 м - для линий напряжением 330 кВ;
     - 30 м - для линий напряжением 500 кВ;
     - 40 м - для линий напряжением 750 кВ;
     - 55 м - для линий напряжением 1150 кВ.
     При вводе объекта в эксплуатацию и в процессе эксплуатации санитарный разрыв должен быть скорректирован по результатам инструментального обследования.
     3.4.7.20. Над подземными кабельными линиями в соответствии с действующими правилами охраны электрических сетей должны устанавливаться охранные зоны в размере площадки над кабелями:
     - для кабельных линий выше 1 кВ по 1 метру с каждой стороны от крайних кабелей;
     - для кабельных линий до 1 кВ по 1 метру с каждой стороны от крайних кабелей, а при прохождении кабельных линий в городских округах и поселениях под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы.
     Для подводных кабельных линий до и выше 1 кВ должна быть установлена охранная зона, определяемая параллельными прямыми на расстоянии 100 метров от крайних кабелей.
     3.4.7.21. Охранные зоны кабельных линий используются с соблюдением требований правил охраны электрических сетей.
     Охранные зоны кабельных линий, проложенных в земле в незастроенной местности, должны быть обозначены информационными знаками. Информационные знаки следует устанавливать не реже чем через 500 метров, а также в местах изменения направления кабельных линий.
     3.4.7.22. На территории городских округов и поселений проектируются трансформаторные подстанции и распределительные устройства открытого и закрытого типа в соответствии с градостроительными требованиями ПУЭ и Положения о технической политике ОАО «ФСК ЕЭС» от 2 июня 2006 г.
     3.4.7.23. Следует предусматривать понизительные подстанции с трансформаторами мощностью 16 тыс. кВА и выше, распределительные устройства и пункты перехода воздушных линий в кабельные, размещаемые на территории жилой застройки, закрытого типа. Закрытые подстанции могут размещаться в отдельно стоящих здания, быть встроенными и пристроенными.
     3.4.7.24. В общественных зданиях разрешается размещать встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции, в том числе комплектные трансформаторные подстанции, при условии соблюдения требований ПУЭ, соответствующих санитарных и противопожарных норм, требований СП 31-110-2003.
     3.4.7.25. В жилых зданиях (квартирных домах и общежитиях), спальных корпусах больничных учреждений, санаторно-курортных учреждений, домов отдыха, учреждений социального обеспечения, а также в учреждениях для матерей и детей, в общеобразовательных школах и учреждениях по воспитанию детей, в учебных заведениях по подготовке и повышению квалификации рабочих и других работников, средних специальных учебных заведениях и т. п. сооружение встроенных и пристроенных подстанций не допускается.
     В жилых зданиях размещение встроенных и пристроенных подстанций разрешается только с использованием сухих трансформаторов или заполненных негорючим, экологически безопасным жидким диэлектриком, и при условии соблюдения требований санитарных норм по уровням звукового давления, вибрации, воздействию электрических и магнитных полей вне помещений подстанции.
     3.4.7.26. Размещение новых подстанций открытого типа в районах массового жилищного строительства и в существующих жилых районах запрещается.
     На существующих подстанциях открытого типа следует осуществлять шумозащитные мероприятия, обеспечивающие снижение уровня шума в жилых и культурно-бытовых зданиях до нормативного, и мероприятия по защите населения от электромагнитного влияния.
     3.4.7.27. Размещение трансформаторных подстанций на производственной территории, а также выбор типа, мощности и других характеристик подстанций следует проектировать при соответствующей инженерной подготовке (в зависимости от местных условий) в соответствии с требованиями ПУЭ, требованиями экологической и пожарной безопасности с учётом значений и характера электрических нагрузок, архитектурно-строительных и эксплуатационных требований, условий окружающей среды.
     3.4.7.28. При размещении отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 6-20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью до 1000 кВА каждый и выполнении мер по шумозащите расстояние от них до окон жилых и общественных зданий следует принимать не менее 10 метров, а до зданий лечебно-профилактических учреждений - не менее 25 метров.
     3.4.7.29. На подходах к подстанции и распределительным пунктам следует предусматривать технические полосы для ввода и вывода кабельных и воздушных линий. Размеры земельных участков для пунктов перехода воздушных линий в кабельные следует принимать не более 0,1 гектара.
     3.4.7.30. Размеры земельных участков, отводимых для закрытых понизительных подстанций, включая распределительные и комплектные устройства напряжением 110-220 кВ, устанавливаются в соответствии с требованиями СН 465-74, но не более 0,6 гектаров.
     3.4.7.31. Территория подстанции должна быть ограждена внешним забором. Заборы могут не предусматриваться для закрытых подстанций при условии установки отбойных тумб в местах возможного наезда транспорта.
     3.4.7.32. Расстояния от подстанций и распределительных пунктов до жилых, общественных и производственных зданий и сооружений следует принимать в соответствии со СНиП II-89-80* и СНиП 2.07.01-89*.
     

     3.4.8. Объекты связи
     
     3.4.8.1. Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.
     При проектировании устройств связи, сигнализации, диспетчеризации инженерного оборудования следует предусматривать возможность управления системой оповещения населения по сигналам гражданской обороны и по сигналам чрезвычайных ситуаций.
     3.4.8.2. Расчёт обеспеченности жителей городского района объектами связи производится по таблице 56.
     





Таблица 56

Наименование объектов

Единица
измерения

Расчётные показатели

Площадь участка на единицу измерения

1

2

3

4

Отделение почтовой связи (на микрорайон)

объект на 9 - 25 тысяч жителей

1 на микрорайон

700 - 1200 м(2)

Межрайонный почтамт

объект на 50 - 70 отделений почтовой связи

по расчёту

0,6 - 1 га

АТС (из расчёта 600 номеров на 1000 жителей)

объект на 10 - 40 тысяч номеров

по расчёту

0,25 га на объект

Узловая АТС (из расчёта 1 узел на 10 АТС)

объект

по расчёту

0,3 га на объект

Концентратор

объект на 1,0 - 5,0 тысячи номеров

по расчёту

40 - 100 м(2)

Опорно-усилительная станция (из расчёта 60-120 тыс. абонентов)

объект

по расчёту

0,1 - 0,15 га на
объект

Блок-станция проводного вещания (из расчёта 30-60 тыс. абонентов)

объект

по расчёту

0,05 - 0,1 га на
объект

Звуковые трансформаторные подстанции (из расчёта на 10-12 тысяч абонентов)

объект

1

50 - 70 м(2) на
объект

Технический центр кабельного телевидения

объект

1 на жилой район

0,3 - 0,5 га на
объект

Объекты коммунального хозяйства по обслуживанию инженерных коммуникаций
(общих коллекторов)

Диспетчерский пункт (из расчёта 1 объект на 5 км городских коллекторов)

1-эт. объект

по расчёту

120 м(2)
(0,04-0,05 га)

Центральный диспетчерский пункт (из расчёта 1 объект на каждые 50 км коммуникационных коллекторов)

1-2 эт. объект

по расчёту

350 м(2)
(0,1 - 0,2 га)

Ремонтно-производственная база (из расчёта 1 объект на каждые 100 км городских коллекторов)

этажность объекта по проекту

по расчёту

1500 м(2)
(1,0 га на объект)

Диспетчерский пункт (из расчета 1 объект на 1,5-6 км внутри-квартальных коллекторов)

1-эт. объект

по расчёту

100 м(2)
(0,04 - 0,05 га)

Производственное помещение для обслуживания внутриквартирных коллекторов (из расчёта 1 объект на каждый административный округ)

объект

по расчёту

500-700 м(2)
(0,25 - 0,3 га)

     
     3.4.8.3. Размеры земельных участков для сооружений связи устанавливаются по таблице 57.

Таблица 57

Сооружения связи

Размеры земельных участков, га

1

2

Кабельные линии

Необслуживаемые усилительные пункты в металлических цистернах при уровне грунтовых вод на глубине до 0,4 м

0,021

от 0,4 до 1,3 м

0,013

более 1,3 м

0,006

Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах

0,001

Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения

0,29

Вспомогательные осевые узлы выделения

1,55

Сетевые узлы управления и коммутации с заглубленными зданиями площадью (м( 2)):


 

     3000

1,98

     6000

3,00

     9000

4,10

Технические службы кабельных участков

0,15

Службы районов технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей

0,37

Воздушные линии

Основные усилительные пункты

0,29

Дополнительные усилительные пункты

0,06

Вспомогательные усилительные пункты (со служебной жилой площадью)

по заданию на проектирование

Радиорелейные линии

Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней высотой (м):


 

     40

0,80/0,30

     50

1,00/0,40

     60

1,10/0,45

     70

1,30/0,50

     80

1,40/0,55

     90

1,50/0,60

     100

1,65/0,70

     110

1,90/0,80

     120

2,10/0,90

Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой (м):


 

     30

0,80/0,40

     40

0,85/0,45

     50

1,00/0,50

     60

1,10/0,55

     70

1,30/0,60

     80

1,40/0,65

     90

1,50/0,70

     100

1,65/0,80

     110

1,90/0,90

     120

2,10/1,00

Аварийно-профилактические службы

0,4

     Примечания:
     1. Размеры земельных участков для радиорелейных линий даны: в числителе - для радиорелейных станций с мачтами, в знаменателе - для станций с башнями.
     2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с проектами:
     - при высоте мачты или башни более 120 м, при уклонах рельефа местности более 0,05, а также при пересеченной местности;
     - при размещении вспомогательных сетевых узлов выделения и сетевых узлов управления и коммутации на участках с уровнем грунтовых вод на глубине менее 3,5 м, а также на участках с уклоном рельефа местности более 0,001.
     3. Если на территории сетевых узлов управления и коммутации размещаются технические службы кабельных участков или службы районов технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей, то размеры земельных участков должны увеличиваться на 0,2 га.
     4. Использование земель над кабельными линиями и под проводами и опорами воздушных линий связи, а также в створе радиорелейных станций должно осуществляться с соблюдением мер по обеспечению сохранности линий связи.
     
     3.4.8.4. Здания предприятий связи следует размещать с наветренной стороны ветров преобладающего направления по отношению к соседним предприятиям или объектам с технологическими процессами, являющимися источниками выделений вредных, коррозийно активных, неприятно пахнущих веществ и пыли, за пределами их СЗЗ.
     3.4.8.5. Междугородные телефонные станции, городские телефонные станции, телеграфные узлы и станции, станции проводного вещания следует размещать внутри квартала или микрорайона городского округа, городского поселения в зависимости от градостроительных условий.
     Размер СЗЗ для указанных предприятий определяется в каждом конкретном случае минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки на основании расчётов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитного излучения и других).
     3.4.8.6. Почтамты, городские и районные узлы связи, предприятия Роспечати следует размещать в зависимости от градостроительных условий.
     Городские отделения связи, укрупнённые доставочные отделения связи должны размещаться в зоне жилой застройки.
     3.4.8.7. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений следует принимать не менее 50 м, а до стен жилых и общественных зданий - не менее 25 метров.
     3.4.8.8. Прижелезнодорожные почтамты и отделения перевозки почты следует размещать при железнодорожных станциях с устройством почтовых железнодорожных тупиков, почтовых платформ и возможностью въезда (выезда) на пассажирские платформы.
     3.4.8.9. Отделения перевозки почты при аэропортах должны размещаться на служебно-технической территории аэропорта вблизи пассажирского перрона с устройством въезда (выезда) на стоянку самолетов.
     3.4.8.10. Земельный участок должен быть благоустроен, озелёнен и огражден.
     Высота ограждения принимается  (м):
     - 1,2 - для хозяйственных дворов междугородных телефонных станций, телеграфных узлов и станций, городских телефонных станций;
     - 1,6 - для площадок усилительных пунктов, кабельных участков, баз и складов с оборудованием и имуществом спецназначения, открытых стоянок автомобилей спецсвязи, хозяйственных дворов территориальных центров управления междугородной связи и телевидения, государственных предприятий связи, технических узлов связи Российских магистральных связей и телевидения, эксплуатационно-технических узлов связи, почтовых дворов прижелезнодорожных почтамтов, отделений перевозки почты, почтамтов, районных узлов связи, предприятий Роспечати.
     3.4.8.11. Выбор, отвод и использование земель для линий связи осуществляется в соответствии с требованиями СН 461-74 «Нормы отвода земель для линий связи», утверждённых постановлением Госстроя СССР от 3 июня 1974 г. № 114 (далее - СН 461-74).
     3.4.8.12. Проектирование линейно-кабельных сооружений должно осуществляться с учётом перспективного развития первичных сетей связи.
     3.4.8.13 Размещение трасс (площадок) для линий связи (кабельных, воздушных и др.) следует осуществлять на землях связи в соответствии с Земельным кодексом РФ:
     - вне населённых пунктов и в сельских поселениях - главным образом вдоль дорог, существующих трасс и границ полей севооборотов;
     - в городских округах, городских поселениях, курортных и дачных поселениях - преимущественно на пешеходной части улиц (под тротуарами) и в полосе между красной линией и линией застройки.
     3.4.8.14. Полосы земель для кабельных линий связи размещаются вдоль автомобильных дорог при выполнении следующих требований:
     - в придорожных зонах существующих автомобильных дорог, вблизи границ их полос отвода и с учётом того, чтобы вновь строящиеся линии связи не препятствовали реконструкции автомобильных дорог;
     - размещение полос земель связи на землях, наименее пригодных для сельского хозяйства по показателям загрязнения выбросами автомобильного транспорта;
     - соблюдение допустимых расстояний приближения полосы земель связи к границе полосы отвода автомобильных дорог.
     В отдельных случаях на коротких участках допускается отклонение трассы кабельной линии связи от автомобильной дороги в целях ее спрямления для сокращения длины трассы.
     Отклонение трасс кабельных линий от автомобильных дорог допускается также при вынужденных обходах болот, зон возможных затоплений, обвалов, селевых потоков и оползней.
     3.4.8.15. Трассу кабельной линии вне населённых пунктов следует выбирать в зависимости от конкретных условий на всех земельных участках, в том числе в полосах отвода автомобильных и железных дорог, охранных и запретных зонах, а также на автодорожных и железнодорожных мостах, в коллекторах и тоннелях автомобильных и железных дорог.
     Размещение кабельной линии в полосе отвода автомобильных дорог допускается в особо неблагоприятных условиях местности придорожной зоны, а именно: переувлажнённые грунты (болота, трясина) глубиной более 2 метров, неустойчивые (подвижные) грунты и оползневые участки, застроенность, сменённые условия горной местности.
     В исключительных случаях допускается размещение кабельной линии по обочине автомобильной дороги.
     3.4.8.16. Трассы кабельных линий связи вне населённых пунктов при отсутствии автомобильных дорог могут размещаться вдоль железных дорог и продуктопроводов.
     В полосах отвода железных дорог кабельные линии связи и высоковольтные линии автоблокировки и диспетчерской централизации должны, по возможности, размещаться по разные стороны пути. При вынужденном размещении этих сооружений на одной стороне пути прокладка кабелей связи должна предусматриваться за высоковольтными линиями со стороны поля.
     При размещении трассы прокладки кабеля связи в полосе отвода железных дорог следует также учитывать планируемое в перспективе строительство дополнительных путей.
     3.4.8.17. При отсутствии дорог трассы кабельных линий связи следует, по возможности, размещать на землях несельскохозяйственного назначения, на непригодных для сельского хозяйства либо на сельскохозяйственных угодьях худшего качества по кадастровой оценке, а также на землях лесного фонда за счет непокрытых лесом площадей, занятых малоценными насаждениями, с максимальным использованием существующих просек.
     3.4.8.18. Необслуживаемые усилительные и регенерационные пункты следует располагать вдоль трассы кабельной линии, по возможности, в непосредственной близости от оси прокладки кабеля, как правило, в незаболоченных и незатапливаемых паводковыми водами местах. При невозможности выполнения этих требований проектом должны быть предусмотрены нормальные условия их эксплуатации (устройство подходов и др.).
     3.4.8.19. В городских округах и поселениях должно предусматриваться устройство кабельной канализации:
     - на территориях с законченной горизонтальной и вертикальной планировкой для прокладки кабелей связи и проводного вещания;
     - при расширении телефонных сетей при невозможности прокладки кабелей в существующей кабельной канализации.
     В городских округах и городских поселениях прокладка кабельной линии в грунт допускается на участках, не имеющих законченной горизонтальной и вертикальной планировки, подверженных пучению, заболоченных, по улицам, подлежащим закрытию, перепланировке или реконструкции и в пригородных зонах.
     При выборе трасс кабельной канализации необходимо стремиться к тому, чтобы число пересечений с уличными проездами, дорогами и рельсовыми путями было наименьшим.
     3.4.8.20. Смотровые устройства (колодцы) кабельной канализации должны устанавливаться:
     - проходные - на прямолинейных участках трасс, в местах поворота трассы не более чем на 15 градусов, а также при изменении глубины заложения трубопровода;
     - угловые - в местах поворота трассы более чем на 15 градусов;
     - разветвительные - в местах разветвления трассы на два (три) направления;
     - станционные - в местах ввода кабелей в здания телефонных станций.
     Расстояние между колодцами кабельной канализации не должны превышать 150 м, а при прокладке кабелей с количеством пар 1400 и выше - 120 метров.
     3.4.8.21. Подвеску кабелей связи на опорах воздушных линий допускается предусматривать на распределительных участках абонентских городских телефонных сетей при телефонизации районов индивидуальной застройки, на абонентских и межстанционных линиях сельских телефонных сетей, а также на внутризоновых сетях (в районах, где подземная прокладка кабелей затруднена, на переходе кабельных линий через глубокие овраги и реки и др.).
     Подвеску кабелей городских и сельских телефонных сетей следует предусматривать на опорах существующих воздушных линий связи. Проектирование новых опор для этих целей допускается при соответствующем обосновании.
     На территории населённых пунктов могут быть использованы стоечные опоры, устанавливаемые на крышах зданий.
     3.4.8.22. Размещение воздушных линий связи в пределах придорожных полос возможно при соблюдении требований:
     - для подъезда к областному центру, для участков федеральных автомобильных дорог, построенных в обход городских округов и поселений, расстояние от границы полосы отвода федеральной автомобильной дороги до основания опор воздушных линий связи должно составлять не менее 50 метров;
     - для автомобильных дорог с I по IV категории, а также в границах населённых пунктов до границ застройки, расстояние от границы полосы отвода федеральной автомобильной дороги до основания опор воздушных линий связи должно составлять не менее 25 метров.
     В местах пересечения автомобильных федеральных дорог воздушными линиями связи расстояние от основания каждой из опор линии до бровки земляного полотна автомобильной дороги должно быть не менее высоты опоры плюс 5 метров, но во всех случаях не менее 25 метров.
     3.4.8.23. Кабельные переходы через водные преграды, в зависимости от назначения линий и местных условий, могут выполняться:
     - кабелями, прокладываемыми под водой;
     - кабелями, прокладываемыми по мостам;
     - подвесными кабелями на опорах.
     Кабельные переходы через водные преграды размещаются в соответствии с требованиями к проектированию линейно-кабельных сооружений.
     3.4.8.24. Минимальные расстояния от кабелей связи, проводного вещания или трубопровода кабельной канализации до других подземных и наземных сооружений устанавливаются в соответствии с требованиями пункта 3.4.9 подраздела 3.4 данного раздела нормативов.
     3.4.8.25. При размещении передающих радиотехнических объектов должны соблюдаться требования санитарных правил и норм, в том числе устанавливается охранная зона:
     - при эффективной излучаемой мощности от 100 Вт до 1000 Вт включительно должна быть обеспечена невозможность доступа людей в зону установки антенны, радиус котрой должен быть не менее 10 метров от любой её точки; при установке на здании антенна должна быть смонтирована на высоте не менее 1,5 метра над крышей при обеспечении расстояния от любой ее точки до соседних строений не менее 10 метров независимо от типа антенны и направления излучения;
     - при эффективной излучаемой мощности от 1000 до 5000 Вт должны быть обеспечены невозможность доступа людей и отсутствие соседних строений на расстоянии не менее 25 метров от любой точки антенны независимо от типа антенны и направления излучения; при установке на крыше здания антенна должна монтироваться на высоте не менее 5 метров над крышей.
     Рекомендуется размещение антенн на отдельно стоящих опорах и мачтах.
     3.4.8.26. Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (далее - ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических устройств», утверждённым Главным государственным врачом Российской Федерации 9 июня 2003 г.(далее - СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03).
     В целях защиты населения от воздействия электромагнитных полей, создаваемых передающими радиотехническими объектами, устанавливаются СЗЗ и зоны ограничения с учётом перспективного развития передающих радиотехнических объектов и населённого пункта.
     Границы СЗЗ определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ.
     Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних границах которой на высоте от поверхности земли более 2 м уровни электромагнитных полей превышают ПДУ. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень электромагнитного поля не превышает ПДУ.
     3.4.8.27. Для жилого района или нескольких микрорайонов предусматривается объединённый диспетчерский пункт, где собирается информация о работе инженерного оборудования (в том числе противопожарного) от всех зданий, расположенных в районе, группе микрорайонов или кондоминиуме. Диспетчерские пункты, как правило, следует размещать в центре обслуживаемой территории.
     Диспетчерские пункты размещаются в зданиях эксплуатационных служб или в обслуживаемых зданиях.
     3.4.8.28. Установки пожаротушения и сигнализации проектируются в соответствии с требованиями НПБ 88-2001* «Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования», утверждёнными приказом ГУГПС МЧС России от 4 июня 2001 г. № 31 (далее - НПБ 88-2001*).
     3.4.8.29. Использование участков, занятых объектами и линиями связи, а также общими коллекторами для подземных коммуникаций на территории жилого района, принимается по таблице 58.
     

Таблица 58

Наименование
объекта

Основные параметры зоны

Вид использования

Общие коллекторы для подземных коммуникаций

охранная зона городского коллектора, по 5 м в каждую сторону от края коллектора.
охранная зона оголовка веншахты коллектора в радиусе 15 м

озеленение, проезды, площадки

Радиорелейные линии связи

охранная зона 50 м в обе стороны луча

мертвая зона

Объекты телевидения

охранная зона d = 500 м

озеленение

Автоматические телефонные станции

расстояние от АТС до жилых зданий -
30 м

проезды, площадки, озеленение

      

     3.4.9. Размещение инженерных сетей
     
     3.4.9.1. Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:
     - под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях;
     - в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственную и дождевую канализацию.
     На полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).
     На территории населённых пунктов не допускается:
     - надземная и наземная прокладка канализационных сетей;
     - прокладка трубопроводов с легковоспламеняющимися и горючими жидкос-тями, а также со сжиженными газами для снабжения промышленных предприятий и складов;
     - прокладка магистральных трубопроводов.
     При прокладке нефтепродуктопроводов по территории населённых пунктов, следует руководствоваться СНиП 2.05.13-90 «Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населённых пунктов», утверждёнными постановлением Госстроя СССР от 9 октября 1990 г. № 83 (далее - СНиП 2.05.13-90).
     Прокладка газопроводов в тоннелях, коллекторах и каналах не допускается. Исключение составляет прокладка стальных газопроводов давлением до 0,6 МПа на территории промышленных предприятий (-80*).
     3.4.9.2. Сети водопровода следует размещать по обеим сторонам улицы при ширине:
     - проезжей части более 22 м;
     - улиц в пределах красных линий 60 м и более.
     3.4.9.3. По насыпям автомобильных дорог общей сети I, II и III категорий прокладка тепловых сетей не допускается.
     3.4.9.4. При реконструкции проезжих частей улиц и дорог с устройством дорожных капитальных покрытий, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и под тротуары. При соответствующем обосновании допускаются под проезжими частями улиц сохранение существующих, а также прокладка в каналах и тоннелях новых сетей.
     На существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещения их в тоннелях или каналах. При технической необходимости под проезжими частями улиц допускается прокладка газопровода.
     3.4.9.5. Пересечение инженерными сетями рек, автомобильных дорог, а также зданий и сооружений следует предусматривать под прямым углом. Допускается при обосновании пересечение под меньшим углом, но не менее 45 градусов, а сооружений железных дорог - не менее 60 градусов.
     Выбор места пересечения инженерными сетями рек, автомобильных и железных дорог, а также сооружений на них должен осуществляться в соответствии с требованиями действующих нормативных документов по согласованию с органами государственного надзора.
     3.4.9.6. При пересечении железных дорог общей сети, а также рек, оврагов, открытых водостоков прокладка тепловых сетей должна предусматриваться надземной. При этом допускается использовать постоянные автодорожные и железнодорожные мосты.
     Прокладку тепловых сетей при подземном пересечении железных, автомобильных, магистральных дорог, улиц, проездов общегородского и районного значения, также улиц и дорог местного значения, действующих сетей водопровода и канализации, газопроводов следует предусматривать в соответствии со СНиП 41-02-2003.
     3.4.9.7. Расстояния по горизонтали от мест пересечения железно-дорожных путей и автомобильных дорог подземными газопроводами должны быть, не менее:
     - 30 метров до мостов и тоннелей на железных дорогах общего пользования, автомобильных дорогах I-III категорий, а также до пешеходных мостов, тоннелей через них; 15 метров - для железных дорог необщего пользования, автомобильных дорог IV-V категорий и труб;
     - 20 метров до зоны стрелочного перевода (начала остряков, хвоста крестовин, мест присоединения к рельсам отсасывающих кабелей и других пересечений пути);
     - 3 метра до опор контактной сети.
     Разрешается сокращение указанных расстояний по согласованию с организациями, в ведении которых находятся пересекаемые сооружения.
     3.4.9.8. По пешеходным и автомобильным мостам прокладка газопроводов:
     - допускается под давлением до 0,6 МПа из бесшовных или электросварных труб, прошедших 100-процентный контроль заводских сварных соединений физическими методами, если мост построен из негорючих материалов;
     - не допускается, если мост построен из горючих материалов.
     3.4.9.9. Прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать:
     - совмещённую - в общих траншеях;
     - в тоннелях - при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелей связи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ, при реконструкции магистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места в поперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями.
     В тоннелях допускается также прокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей. Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается.
     На участках застройки в сложных грунтовых условиях необходимо предусматривать прокладку водонесущих инженерных сетей, как правило, в проходных тоннелях.
     На селитебных территориях в сложных планировочных условиях как исключение допускается прокладка наземных и надземных тепловых сетей при наличии соответствующего обоснования и разрешения органов местного самоуправления.
     3.4.9.10. Подземную прокладку тепловых сетей допускается принимать совместно со следующими инженерными сетями:
     - в каналах - с водопроводами, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, мазутопроводами, контрольными кабелями, предназначенными для обслуживания тепловых сетей;
     - в тоннелях - с водопроводами диаметром до 500 мм, кабелями связи, силовыми кабелями напряжением до 10 кВ, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, трубопроводами напорной канализации.
     Прокладка трубопроводов тепловых сетей в каналах и тоннелях с другими инженерными сетями кроме указанных - не допускается.
     Не допускается проектировать прокладку тепловых сетей по территории кладбищ, свалок, скотомогильников, мест захоронения радиоактивных отходов, полей орошения, полей фильтрации и других участков, представляющих опасность химического, биологического и радиоактивного загрязнения теплоносителя.
     3.4.9.11. На площадках промышленных предприятий следует предусматривать преимущественно наземный и надземный способы размещения инженерных сетей.
     В предзаводских зонах предприятий и общественных центрах промышленных узлов следует предусматривать подземное размещение инженерных сетей.
     3.4.9.12. При пересечении подземных инженерных сетей с пешеходными переходами следует предусматривать прокладку трубопроводов под тоннелями, а кабелей силовых и связи - над тоннелями.
     3.4.9.13. Надземные трубопроводы для легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, прокладываемые на отдельных опорах, эстакадах и т. п., следует размещать на расстоянии не менее 3 м от стен зданий с проемами от стен, без проемов это расстояние может быть уменьшено до 0,5 м.
     Надземные газопроводы в зависимости от давления следует прокладывать на опорах из негорючих материалов или по конструкциям зданий и сооружений в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002 (таблица 3).
     3.4.9.14. На низких опорах следует размещать напорные трубопроводы с жидкостями и газами, а также кабели силовые и связи, располагаемые:
     - в специально отведенных для этих целей технических полосах площадок предприятий;
     - на территории складов жидких продуктов и сжиженных газов.
     Кроме того, на низких опорах следует предусматривать прокладку тепловых сетей по территории, не подлежащей застройке вне населённых пунктов.
     3.4.9.15. Высоту от уровня земли до низа труб (или поверхности их изоляции), прокладываемых на низких опорах на свободной территории вне проезда транспортных средств и прохода людей, следует принимать не менее:
     - 0,35 метра - при ширине группы труб не менее 1,5 метров;
     - 0,5 метра - при ширине группы труб от 1,5 метров и более.
     Размещение трубопроводов диаметром 300 мм и менее на низких опорах следует предусматривать в два ряда или более по вертикали, максимально сокращая ширину трассы сетей.
     3.4.9.16. Высоту от уровня земли до низа труб или поверхности изоляции, прокладываемых на высоких опорах, следует принимать:
     - в непроезжей части территории, в местах прохода людей - 2,2 метра;
     - в местах пересечения с автодорогами (от верха покрытия проезжей части дороги) - 5 метра;
     - в местах пересечения с контактной сетью троллейбуса (от верха покрытия проезжей части дороги) - 7,3 метра;
     - в местах пересечения на территории предприятий трубопроводов с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями и газами с внутренними железнодорожными подъездными путями для перевозки горячего шлака (до головки рельса) - 10 м; при устройстве тепловой защиты трубопроводов - 6 метра.
     3.4.9.17. Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 59.
     Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении следует принимать по таблице 60, а на вводах инженерных сетей в зданиях сельских поселений - не менее 0,5 метра. При разнице в глубине заложения смежных трубопроводов свыше 0,4 метра расстояния, указанные в таблице 60, следует увеличивать с учётом крутизны откосов траншей, но не менее глубины траншеи до подошвы насыпи и бровки выемки.
     Указанные в таблицах 59 и 60 расстояния допускается уменьшать при выполнении соответствующих технических мероприятий, обеспечивающих требования безопасности и надёжности.




Таблица 59

Наименование
инженерных сетей

Расстояние (м) по горизонтали (в свету) от подземных сетей до


 

фундаментов зданий и сооружений

фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог

оси крайнего пути

бортового камня улицы, дороги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины)

наружной бровки кювета
или подошвы насыпи дороги

фундаментов опор воздушных ли-ний электропередачи напряжением


 


 


 

железных дорог колеи 1520 мм, но не менее глубины траншей до подошвы насыпи и бровки выемки

железных дорог колеи 750 мм


 


 

до 1 кВ наружного освещения, контактной сети троллейбусов

св. 1 до 35 кВ

св. 35 до 110 кВ и выше

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Водопровод и напорная канализация

5

3

4

2,8

2

1

1

2

3

Самотечная канализация (бытовая и дождевая)

3

1,5

4

2,8

1,5

1

1

2

3

Дренаж

3

1

4

2,8

1,5

1

1

2

3

Сопутствующий дренаж

0,4

0,4

0,4

0

0,4

_

_

_

_

Газопроводы горючих газов давления (МПа);


 


 


 


 


 


 


 


 


 

низкого до 0,005

2

1

3,8

2,8

1,5

1

1

5

10

среднего
свыше 0,005 до 0,3

4

1

4,8

2,8

1,5

1

1

5

10

высокого:


 


 


 


 


 


 


 


 


 

     свыше 0,3 до 0,6

7

1

7,8

3,8

2,5

1

1

5

10

     свыше 0,6 до 1,2

10

1

10,8

3,8

2,5

2

1

5

10

Тепловые сети:


 


 


 


 


 


 


 


 


 

от наружной стенки канала, тоннеля

2

1,5

4

2,8

1,5

1

1

2

3

от оболочки бесканаль-ной прокладки

5
(см. прим. 2)

1,5

4

2,8

1,5

1

1

2

3

Кабели силовые всех напряжений и кабели связи

0,6

0,5

3,2

2,8

1,5

1

0,5*

5*

10*

Каналы, коммуникационные тоннели

2

1,5

4

2,8

1,5

1

1

2

3*

Наружные пневмомусоропроводы

2

1

3,8

2,8

1,5

1

1

3

5

     * Относится только к расстояниям от силовых кабелей.
     
     Примечания:
     1. Допускается предусматривать прокладку подземных инженерных сетей в пределах фундаментов опор и эстакад трубопроводов, контактной сети при условии выполнения мер, исключающих возможность повреждения сетей в случае осадки фундаментов, а также повреждения фундаментов при аварии на этих сетях. При размещении инженерных сетей, подлежащих прокладке с применением строительного водопонижения, расстояние их до зданий и сооружений следует устанавливать с учётом зоны возможного нарушения прочности грунтов оснований.
     2. Расстояния от тепловых сетей при бесканальной прокладке до зданий и сооружений следует принимать по таблице Б.3 СНиП 41-02-2003.
     3. Расстояния от силовых кабелей напряжением 110-220 кВ до фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и линий связи следует принимать 1,5 м.
     4. В орошаемых районах при непросадочных грунтах расстояние от подземных инженерных сетей до бровки оросительных каналов следует принимать, м:
     - 1 метр - от газопровода низкого и среднего давления, а также от водопроводов, канализации, водостоков и трубопроводов горючих жидкостей;
     - 2 метра - от газопроводов высокого давления до 0,6 МПа, теплопроводов, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации;
     - 1,5 метра - от силовых кабелей и кабелей связи.
     

Таблица 60     

Инженерные сети

Расстояние, м, по горизонтали (в свету) до


 

водопровода

канализации бытовой

дренажа и дождевой канализации

газопроводов давления, МПа (кгс/см(2))

кабелей силовых всех напряжений

кабелей
связи

тепловых сетей

каналов,
тоннелей

наружных
пневмо-мусоро-проводов


 


 


 


 

низкого
до 0,005

среднего св. 0,005 до 0,3

высокого


 


 

наружная
стенка канала, тоннеля

оболочка
бесканаль-ной прокладки


 


 


 


 


 


 


 


 

св. 0,3 до 0,6

св. 0,6
до 1,2


 


 


 


 


 


 

Водопровод

1,5

См. прим 1

1,5

1

1

1,5

2

1*

0,5

1,5

1,5

1,5

1

Канализация бытовая

См. прим 1

0,4

0,4

1

1,5

2

5

1*

0,5

1

1

1

1

Дождевая канализация

1,5

0,4

0,4

1

1,5

2

5

1*

0,5

1

1

1

1

Газопроводы давления, МПа:


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 

низкого до 0,005

1

1

1

0,5

0,5

0,5

0,5

1

1

2

1

2

1

среднего свыше 0,005 до 0,3

1

1,5

1,5

0,5

0,5

0,5

0,5

1

1

2

1

2

1,5

высокого:


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 

     свыше 0,3 до 0,6

1,5

2

2

0,5

0,5

0,5

0,5

1

1

2

1,5

2

2

     свыше 0,6 до 1,2

2

5

5

0,5

0,5

0,5

0,5

2

1

4

2

4

2

Кабели силовые всех напряжений

1*

1*

1*

1

1

1

2

0,1-0,5

0,5

2

2

2

1,5

Кабели связи

0,5

0,5

0,5

1

1

1

1

0,5

_

1

1

1

1

Тепловые сети:


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 

от наружной стенки канала, тоннеля

1,5

1

1

2

2

2

4

2

1

_

_

2

1

от оболочки беска-нальной прокладки

1,5

1

1

1

1

1,5

2

2

1

_

_

2

1

Каналы, тоннели

1,5

1

1

2

2

2

4

2

1

2

2

_

1

Наружные пневмомусоро-проводы

1

1

1

1

1,5

2

2

1,5

1

1

1

1

_

     * Допускается уменьшать указанные расстояния до 0,5 м при соблюдении требований раздела 2.3 ПУЭ
     Примечания:
     1. Расстояние от бытовой канализации до хозяйственно-питьевого водопровода следует принимать, м:
     - до водопровода из железобетонных и асбестоцементных труб - 5;
     - до водопровода из чугунных труб диаметром:
     - до 200 мм - 1,5 метра;
     - свыше 200 мм - 3 метра;
     - до водопровода из пластмассовых труб - 1,5 метра.
     Расстояние между сетями канализации и производственного водопровода в зависимости от материала и диаметра труб, а также от номенклатуры и характеристики грунтов должно быть 1,5 метра.
     2. При параллельной прокладке газопроводов для труб диаметром до 300 мм расстояние между ними (в свету) допускается принимать 0,4 м, для труб диаметром более 300 мм - 0,5 м при совместном размещении в одной траншее двух и более газопроводов.
     3. В таблице 60 указаны расстояния до стальных газопроводов. Размещение газопроводов из неметаллических труб следует предусматривать согласно СНиП 42-01-02.
     4. Для специальных грунтов расстояние следует корректировать в соответствии с СНиП 2.04.02-84*, СНиП 2.04.03-85*, СНиП 41-02-2003.
     


3.4.9.18. При прокладке подземных газопроводов давлением до 0,6 МПа в стеснённых условиях (когда не представляется возможным выдержать расстояния, регламентированные нормативными документами) на отдельных участках трассы, между зданиями и под арками зданий, а также газопроводов давлением свыше 0,6 МПа при сближении их с отдельно стоящими подсобными строениями (зданиями без постоянного присутствия людей) расстояния, указанные в таблицах 59 и 60, разрешается сокращать до 50 процентов.
     3.4.9.19. При пересечении инженерных сетей между собой расстояния по вертикали (в свету) следует принимать, не менее:
     - 10 метров - при прокладке кабельной линии параллельно высоковольтной линии (далее - ВЛ) напряжением 110 кВ и выше от кабеля до крайнего провода;
     - не менее 2 метров - в условиях реконструкции расстояние от кабельных линий до подземных частей и заземлителей отдельных опор ВЛ напряжением выше 1000 В, при этом расстояние по горизонтали (в свету) до крайнего провода ВЛ не нормируется;
     - между трубопроводами или электрокабелями, кабелями связи и железнодорожными путями, считая от подошвы рельса, или автомобильными дорогами, считая от верха покрытия до верха трубы (или ее футляра) или электрокабеля, - по расчёту на прочность сети, но не менее 0,6 метра;
     - между трубопроводами и электрическими кабелями, размещаемыми в каналах или тоннелях, и железными дорогами расстояние, считая от верха перекрытия каналов или тоннелей до подошвы рельсов железных дорог, - 1 м, до дна кювета или других водоотводящих сооружений или основания насыпи железнодорожного земляного полотна - 0,5 м;
     - между трубопроводами и силовыми кабелями напряжением до 35 кВ и кабелями связи - 0,5 м;
     - между трубопроводами и силовыми кабелями напряжением 110-220 кВ - 1 м;
     - между трубопроводами и кабелями связи при прокладке в коллекторах - 0,1 м, при этом кабели связи должны располагаться выше трубопроводов;
     - между кабелями связи и силовыми кабелями при параллельной прокладке в коллекторах - 0,2 м, при этом кабели связи должны располагаться ниже силовых кабелей;
     - в условиях реконструкции предприятий при условии соблюдения требований ПУЭ расстояние между кабелями всех напряжений и трубопроводами допускается уменьшать до 0,25 м;
     - между трубопроводами различного назначения (за исключением канализационных, пересекающих водопроводные, и трубопроводов для ядовитых и неприятно пахнущих жидкостей) - 0,2 м;
     - трубопроводы, транспортирующие воду питьевого качества, следует размещать выше канализационных или трубопроводов, транспортирующих ядовитые и неприятно пахнущие жидкости, на 0,4 м;
     - допускается размещать стальные, заключенные в футляры трубопроводы, транспортирующие воду питьевого качества, ниже канализационных, при этом расстояние от стенок канализационных труб до обреза футляра должно быть не менее 5 м в каждую сторону в глинистых грунтах и 10 м - в крупнообломочных и песчаных грунтах, а канализационные трубопроводы следует предусматривать из чугунных труб;
     - вводы хозяйственно-питьевого водопровода при диаметре труб до 150 мм допускается предусматривать ниже канализационных без устройства футляра, если расстояние между стенками пересекающихся труб - 0,5 метра;
     - при бесканальной прокладке трубопроводов водяных тепловых сетей открытой системы теплоснабжения или сетей горячего водоснабжения расстояния от этих трубопроводов до расположенных ниже и выше канализационных трубопроводов должны приниматься 0,4 метра;
     - газопроводы при пересечении с каналами или тоннелями различного назначения следует размещать над или под этими сооружениями на расстоянии не менее 0,2 м в футлярах, выходящих на 2 метра в обе стороны от наружных стенок каналов или тоннелей. Допускается прокладка в футляре подземных газопроводов давлением до 0,6 МПа сквозь тоннели различного назначения.
     3.4.9.20. Подземные резервуары газораспределительных сетей следует устанавливать на глубине не менее 0,6 метра от поверхности земли до верхней образующей резервуара.
     Расстояние в свету между подземными резервуарами должно быть не менее 1 м, а между надземными резервуарами - равно диаметру большего смежного резервуара, но не менее 1 метра.
     3.4.9.21. Расстояния от резервуарных установок общей вместимостью до 50 м(3), считая от крайнего резервуара, до зданий, сооружений различного назначения и коммуникаций следует принимать не менее приведённых в таблице 61.
     

Таблица 61

Здания, сооружения и коммуникации

Расстояние от резервуаров в свету (м)

Расстояние от испарительной или групповой баллонной установки в свету, м


 

надземных

подземных


 


 

при общей вместимости резервуаров в установке (м)


 


 

до 5

св. 5 до 10

св. 10 до 20

до 10

св. 10 до 20

св. 20 до 50


 

Общественные здания и сооружения

40

50*

60*

15

20

30

25

Жилые здания

20

30*

40*

10

15

20

12

Детские и спортивные площадки, автостоянки (от ограды резервуарной установки)

20

25

30

10

10

10

10

Производственные здания (промышленных, сельскохозяйственных предприятий и предприятий бытового обслуживания производственного характера)

15

20

25

8

10

15

12

Канализация, теплотрасса (подземные)

3,5

3,5

3,5

3,5

3,5

3,5

3,5

Надземные сооружения и коммуникации (эстакады, тепло-трасса и т. п.), не относящиеся к резервуарной установке

5

5

5

5

5

5

5

Водопровод и другие бесканальные коммуникации

2

2

2

2

2

2

2

Колодцы подземных коммуникаций

5

5

5

5

5

5

5

Железные дороги общей сети (до подошвы насыпи или бровки выемки со стороны резервуаров)

25

30

40

20

25

30

20

Подъездные пути железных дорог промышленных предприятий, трамвайные пути (до оси пути), автомобильные дороги I - III категорий (до края проезжей части)

20

20

20

10

10

10

10

Автомобильные дороги IV и V категорий (до края проезжей части) и предприятий

10

10

10

5

5

5

5

ЛЭП, ТП, РП

в соответствии с ПУЭ

     * Расстояния от резервуарной установки предприятий до зданий и сооружений, которые ею не обслуживаются
     
     3.4.9.22. При реконструкции существующих объектов, а также в стеснённых условиях (при новом проектировании) разрешается уменьшение указанных в таблице 61 расстояний до 50 процентов (за исключением расстояний от водопровода и других бесканальных коммуникаций, а также железных дорог общей сети) при соответствующем обосновании и осуществлении мероприятий, обеспечивающих безопасность при эксплуатации.
     Расстояния от баллонных и испарительных установок, указанные в таблице 61, приняты для жилых и производственных зданий IV степени огнестойкости, для зданий III степени огнестойкости допускается их уменьшать до 10 м, для зданий I и II степеней огнестойкости - до 8 метров.
     Расстояния до жилого здания, в котором размещёны учреждения (предприятия) общественного назначения, следует принимать как для жилых зданий.
     3.4.9.23. Расстояния от резервуарных установок общей вместимостью свыше 50 м(3) принимаются по таблице 62.
     

Таблица 62

Наименование здания, сооружения,
коммуникации

Расстояния от резервуаров в свету, м

Расстояние от помещений, установок, где используется СУГ, м

Расстояние, м, от склада наполненных баллонов с общей вместимостью, (м(3))


 

надземные резервуары

подземные резервуары


 


 


 

при общей вместимости, м


 


 


 

св. 20 до 50

св. 50 до 200

св. 50 до 500

св. 200
до 8000

св. 50 до 200

св. 50 до 500

св. 200
до 8000


 


 


 

Максимальная вместимость одного резервуара, м


 


 


 

до 25

25

50

100

св. 100 до 600

25

50

100

св. 100 до 600


 

до 20

св. 20

Жилые, общественные, административные, бытовые, производственные здания, здания котельных, закрытых и открытых стоянок*

70 (30)

80 (50)

150 (110)**

200

300

40 (25)

75 (55)**

100

150

50

50 (20)

100 (30)

Надземные сооружения и коммуникации (эстакады, теплотрассы и т.п.), подсобные постройки жилых зданий

30 (15)

30 (20)

40 (30)

40 (30)

40 (30)

20 (15)

25 (15)

25 (15)

25 (15)

30

20 (15)

20 (20)

Подземные коммуникации (кроме газопроводов на территории ГНС)

за пределами ограды в соответствии со СНиП 2.07.01-89* и СНиП II-89-80*

Линии электропередачи, трансформаторные, распределительные устройства

По ПУЭ

Железные дороги общей сети (от подошвы насыпи), автомобильные дороги I - III категорий

50

75

100***

100

100

50

75***

75

75

50

50

50

Подъездные пути железных дорог, дорог предприятий, трамвайные пути, автомобильные дороги IV-V категорий

30 (20)

30*** (20)

40*** (30)

40 (30)

40 (30)

20*** (15)***

25*** (15)***

25 (15)

25 (15)

30

20 (20)

20 (20)

     * Расстояние от жилых и общественных зданий следует принимать не менее указанных для объектов СУГ, расположенных на самостоятельной площади, а от административных, бытовых, производственных зданий, зданий котельных, автостоянок - по данным, приведённым в скобках, но не менее установленных СНиП 42-01-2002.
     ** Допускается уменьшать расстояния от резервуаров общей вместимостью до 200 м(3) в надземном исполнении до 70 м, в подземном - до 35 м, а при вместимости до 300 м(3) - соответственно до 90 и 45 м.
     *** Допускается уменьшать расстояния от железных и автомобильных дорог до резервуаров СУГ общей вместимостью не более 200 м(3): в надземном исполнении до 75 м и в подземном исполнении до 50 м.
     
     Примечания:
     1. Расстояния в скобках даны для резервуаров СУГ и складов наполненных баллонов, расположенных на территории промышленных предприятий.
     2. Расстояния от склада наполненных баллонов до зданий промышленных и сельскохозяйственных предприятий, а также предприятий бытового обслуживания производственного характера следует принимать по данным, приведённым в скобках.
     3. При установке двух резервуаров СУГ единичной вместимостью по 50 м(3) расстояние до зданий (жилых, общественных, производственных и др.), не относящихся к газонаполнительному пункту, разрешается уменьшать: для надземных резервуаров до 100 м, для подземных - до 50 м.
     4. Расстояние от надземных резервуаров до мест, где одновременно могут находиться более 800 человек (стадионы, рынки, парки, жилые здания и т. д.), а также до территории школьных, дошкольных и лечебно-санаторных учреждений следует увеличить в 2 раза по сравнению с указанными в таблице, независимо от числа мест.
     5. Минимальное расстояние от топливозаправочного пункта следует принимать в соответствии с подразделом 8.3 раздела 8 нормативов.
     
     3.4.9.24. Размещение групповых баллонных установок следует предусматривать на расстоянии от зданий и сооружений не менее указанных в таблице 61 или у стен газифицируемых зданий не ниже III степени огнестойкости класса С0 на расстоянии от оконных и дверных проемов не менее указанных в таблице 61.
     Возле общественного или производственного здания не допускается предусматривать более одной групповой установки. Возле жилого здания допускается предусматривать не более трёх баллонных установок на расстоянии не менее 15 м одна от другой.
     3.4.9.25. Индивидуальные баллонные установки снаружи следует предусматривать на расстоянии в свету не менее 0,5 м от оконных проемов и 1,0 м от дверных проемов первого этажа, не менее 3,0 м от дверных и оконных проемов цокольных и подвальных этажей, а также канализационных колодцев.
     3.4.9.26. Минимальные расстояния от резервуаров для хранения СУГ и от размещаемых на ГНС помещений для установок, где используется СУГ, до зданий и сооружений, не относящихся к ГНС, следует принимать по таблице 62. Расстояния от надземных резервуаров вместимостью до 20 м(3), а также подземных резервуаров вместимостью до 50 м(3) принимаются по таблице 62.
     Минимальные расстояния от резервуаров СУГ до зданий и сооружений на территории ГНС или на территории промышленных предприятий, где размещена ГНС, следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002.
     3.4.9.27. Расстояние от инженерных сетей до деревьев и кустарников следует принимать по таблице 33 нормативов.
     

     3.4.10. Инженерные сети и сооружения на территории малоэтажной жилой застройки
     
     3.4.10.1. Выбор проектных инженерных решений для территории малоэтажной жилой застройки должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории, выдаваемыми соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей.
     3.4.10.2. Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дорог. В отдельных случаях допускается их прокладка без устройства колодцев по территории частных участков при согласовании с эксплуатирующими организациями и владельцами участков. В зоне прокладки инженерных сетей запрещается посадка деревьев и кустарников.
     3.4.10.3. Схемы теплогазоснабжения малоэтажной застройки разрабатываются на основе планировочных решений застройки с учётом требований пункта 3.4.5 подраздела 3.4 раздела 3 настоящих нормативов.
     В схемах определяются тепловые нагрузки и расходы газа; степень централизации или децентрализации теплоснабжения; тип, мощность и количество централизованных источников тепла (котельных); трассировка тепловых и газовых сетей; количество и места размещения центральных тепловых пунктов и ГРП или газорегуляторных установок; тип прокладки сетей теплоснабжения и др.
     3.4.10.4. Теплогазоснабжение малоэтажной жилой застройки допускается предусматривать как децентрализованным - от поквартирных генераторов автономного типа, так и централизованным - от существующих или вновь проектируемых котельных (ГРП) с соответствующими инженерными коммуникациями.
     Централизованное теплоснабжение следует проектировать в исключительных случаях при наличии в районе строительства или вблизи от него существующих централизованных систем и возможности обеспечения от них тепловых и газовых нагрузок нового строительства (без реконструкции или с частичной реконструкцией этих систем).
     В случае невозможности или нецелесообразности использования систем централизованного теплоснабжения в районах малоэтажной застройки рекомендуется проектировать системы децентрализованного теплоснабжения с использованием природного газа по ГОСТ 5542-87 «Газы горючие природные для промышленного и коммунально-бытового назначения. Технические условия», утверждённому постановлением Госстандарта СССР от 16 апреля 1987 г. № 36 (далее - ГОСТ 5542-87), как наиболее эффективного единого энергоносителя, обеспечивающего работу теплогенераторов автономного типа, устанавливаемых у каждого владельца дома, квартиры или в объектах социальной сферы частного владения.
     Проектирование систем теплогазоснабжения осуществляется после принятия решения по централизации или децентрализации теплогазоснабжения.
     3.4.10.5. Проектирование газораспределительных систем следует осуществлять в соответствии с требованиями нормативных документов в области промышленной безопасности.
     По территории малоэтажной застройки не допускается прокладка газопроводов высокого давления. В случае их наличия на прилегающих территориях технические зоны и расстояния от ГРС и ГРП до жилой застройки следует принимать в соответствии с таблицей 54 и требованиями пункта 3.4.6 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     3.4.10.6. Водоснабжение для многоквартирных домов на территории малоэтажной застройки следует проектировать от централизованных систем.
     В районах, где отсутствует водопровод, следует проектировать устройство артезианских скважин и головных сооружений водопровода (резервуары, водонапорные башни, насосные станции, очистные сооружения). Артезианские скважины и головные сооружения водопровода следует размещать на одной площадке с обеспечением зон санитарной охраны источников водоснабжения.
     В отдельных случаях допускается устраивать автономное водоснабжение - для одно-, двухквартирных домов от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей, родников в соответствии с проектом.
     3.4.10.7. Наружные сети и сооружения водопровода следует проектировать в соответствии с требованиями пункта 3.4.1 подраздела 3.4 раздела 3  нормативов.
     Минимальное расстояние в свету от уличной сети водопровода до фундаментов зданий должно составлять 5 метров. В отдельных случаях допускается уменьшение этого расстояния до 3 метров при условии выполнения соответствующих мероприятий для защиты фундаментов зданий и сооружений (прокладка в футлярах, железобетонной обойме и т. п.) и их согласования с эксплуатирующей организацией.
     Расстояние от ввода водопровода, прокладываемого по территории жилого участка, до зданий, расположенных на данном участке, должно быть не менее 3 метров.
     3.4.10.8. Расход воды на полив приквартирных участков малоэтажной застройки должен приниматься до 10 л/м(2) в сутки; при этом на водозаборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.
     3.4.10.9. Ввод водопровода в одно-, двухквартирные дома допускается при наличии подключения к централизованной системе канализации или при наличии местной канализации с локальными очистными сооружениями при соответствующем обосновании.
     3.4.10.10. Выбор схемы канализования малоэтажной застройки определяется с учётом наличия существующей системы канализации в рассматриваемом районе, позволяющей принять дополнительный расход сточных вод от проектируемой территории малоэтажной застройки, требований санитарных, природоохранных и административных органов, а также планировочных решений застройки.
     При отсутствии существующей канализации следует проектировать новую систему канализации (со всеми необходимыми сооружениями, в том числе очистными) в соответствии с заключениями органов Федеральной службы Роспотребнадзора, Государственного экологического надзора и других заинтересованных организаций.
     3.4.10.11. Наружные сети и сооружения канализации следует проектировать в соответствии с требованиями пункта 3.4.2 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     Расстояние от дворовой сети канализации, прокладываемой по территории участка до домов, расположенных на данном участке, должно быть не менее 2 метров.
     При применении децентрализованной системы водоснабжения с забором воды из шахтного колодца или индивидуальной скважины расстояние от источников водоснабжения до локальных очистных сооружений канализации должно быть не менее 50 метров, а при направлении движения грунтовых вод в сторону водоисточника минимальное расстояние до указанных сооружений должно быть обосновано гидродинамическими расчётами.
     В отдельных случаях, при соответствующем обосновании и согласовании с органами Федеральной службы Роспотребнадзора и другими заинтересованными организациями допускается проектировать для одного или нескольких многоквартирных зданий устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более 15 м(3)/сут.
     Для одно-, двухквартирных жилых домов допускается предусматривать устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более 3 м(3)/сут.
     Устройство выгребов для канализования малоэтажной застройки, в том числе коттеджей, не допускается.
     3.4.10.12. Систему дождевой канализации малоэтажной застройки следует проектировать в соответствии с требованиями подпункта 3.4.2.25 подраздела 3.4 раздела 3 нормативов.
     3.4.10.13. Электроснабжение малоэтажной застройки следует проектировать в соответствии с пунктом 3.4.7 раздела 3 нормативов.
     Мощность трансформаторов трансформаторной подстанции для электроснабжения малоэтажной застройки следует принимать по расчёту.
     Сеть 0,38 кВ следует выполнять воздушными или кабельными линиями по разомкнутой разветвленной схеме или петлевой схеме в разомкнутом режиме с однотрансформаторными подстанциями.
     Трассы воздушных и кабельных линий 0,38 кВ должны проходить вне пределов приквартирных участков, быть доступными для подъезда к опорам воздушных линий обслуживающего автотранспорта и позволять беспрепятственно проводить раскопку кабельных линий.
     Требуемые разрывы следует принимать в соответствии с таблицей 59 нормативов.
     3.4.10.14. На территории малоэтажной застройки следует проектировать системы городской телефонной связи, радиотрансляции, городского кабельного телевидения, пожарной и охранной сигнализации в соответствии с требованиями пункта 3.4.8 подраздела 3.4. раздела 3 нормативов.
     Необходимость дополнительных систем связи и сигнализации определяется заказчиком и оговаривается в задании на проектирование.
     

     3.5. Зоны транспортной инфраструктуры
     

     3.5.1. Общие требования
     
     3.5.1.1. Сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры могут располагаться в составе всех территориальных зон.
     Зоны транспортной инфраструктуры, входящие в состав производственных территорий, предназначены для размещения объектов и сооружений транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и воздушного транспорта, а также для установления СЗЗ, санитарных разрывов, зон земель специального охранного назначения, зон ограничения застройки для таких объектов в соответствии с требованиями нормативов.
     3.5.1.2. В целях устойчивого развития Ярославской области решение транспортных проблем предполагает создание развитой транспортной инфраструктуры внешних связей с выносом транзитных потоков за границы населённых пунктов и обеспечение высокого уровня сервисного обслуживания автомобилистов.
     При разработке генеральных планов городских округов и поселений следует предусматривать единую систему транспорта и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой городского округа, поселения и прилегающей к нему территории, обеспечивающую удобные быстрые и безопасные связи со всеми функциональными зонами, другими поселениями, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети. При этом необходимо учитывать особенности городских округов и поселений как объектов проектирования.
     3.5.1.3. Проектирование нового строительства и реконструкции объектов транспортной инфраструктуры должно сопровождаться экологическим обоснованием, предусматривающим количественную оценку всех видов воздействия на окружающую среду и оценку экологических последствий реализации проекта в соответствии с нормативными требованиями.
     3.5.1.4. Планировочные и технические решения при проектировании улиц и дорог, пересечений и транспортных узлов должны обеспечивать безопасность движения транспортных средств и пешеходов, в том числе удобные и безопасные пути движения инвалидов, пользующихся колясками.
     Конструкция дорожного покрытия должна обеспечивать установленную скорость движения транспорта в соответствии с категорией дороги.
     В местах массового посещения - на железнодорожных, автобусных, речных вокзалах, аэровокзалах, рынках, крупных торговых центрах и других объектах - предусматривается пространственное разделение потоков пешеходов и транспорта.
     3.5.1.5. В центральной части крупных, больших и средних городских округов и поселений необходимо предусматривать создание системы наземных и подземных автостоянок для временного хранения легковых автомобилей с обязательным выделением мест под бесплатную автостоянку.
     3.5.1.6. Затраты времени в городских округах и поселениях на передвижение от мест проживания до мест работы для 90 процентов трудящихся (в один конец) не должны превышать для городских округов и городских поселений с населением, тыс. человек:
     - более 1000 - 45 минут;
     - 500-1000 - 40 минут;
     - 250-500 - 37 минут;
     - 100-250 - 35 минут;
     - менее 100 - 30 минут.
     Для ежедневно приезжающих на работу в городской округ, городское поселение из других поселений указанные нормы затрат времени допускается увеличивать, но не более чем в два раза.
     Для жителей сельских поселений затраты времени на передвижение (пешеходное или с использованием транспорта) от мест проживания до производственных объектов в пределах сельскохозяйственного предприятия не должны превышать 30 минут.
     3.5.1.7. Уровень автомобилизации на расчётный период составляет 200-250 легковых автомобилей на 1000 жителей, на перспективу - принимается 300-350 легковых автомобилей с учётом динамики уровня автомобилизации.
     

     3.5.2. Внешний транспорт
     
     3.5.2.1. Внешний транспорт (железнодорожный, автомобильный, водный и воздушный) следует проектировать как комплексную систему во взаимосвязи с улично-дорожной сетью и городскими видами транспорта, обеспечивающую высокий уровень комфорта перевозки пассажиров, безопасность, экономичность строительства и эксплуатации транспортных сооружений и коммуникаций, а также рациональность местных и транзитных перевозок.
     3.5.2.2.. Пассажирские вокзалы (железнодорожного, автомобильного, водного транспорта и аэровокзалы) следует проектировать, обеспечивая транспортные связи с центром городского округа, городского поселения (далее город), между вокзалами, с жилыми и промышленными районами.
     По пропускной способности и единовременной вместимости вокзалы классифицируются в соответствии с таблицей 63.
     

Таблица 63

Вокзалы

Железнодорожные

Речные

Автобусные

Аэровокзалы


 


 


 


 

в аэропортах

городские


 

Расчётная вместимость зданий (пассажиров)

расчётная пропускная способность здания, пас/ч

Малые

до 200

до 100

до 200

до 400

до 200

Средние

св. 200
до 700

св. 100
до 400

св. 200
до 300

св. 400
до 1500

св. 200
до 600

Большие

св. 700
до 1500

св. 400
до 700

св. 300
до 600

св. 1500
до 2000

св. 600
до 1000

Крупные

св. 1500

св. 700

св. 600

св. 2000

св. 1000

     
     Допускается предусматривать объединенные или совмещённые пассажирские вокзалы для двух и более видов транспорта. При проектировании объединенных вокзалов их величина определяется по суммарной расчётной вместимости или расчётной пропускной способности.
     В городских округах и городских поселениях, обслуживаемых аэропортами с пассажирским потоком не менее 2 млн. человек в год, следует создавать городские аэровокзалы, в остальных случаях - агентства воздушных сообщений или пункты отправления и прибытия авиапассажиров.
     3.5.2.3. При выборе места расположения вокзалов, агентств, билетных касс следует руководствоваться общими принципами их размещения, представленными в таблице 64.
     3.5.2.4. Вокзалы следует проектировать на основе единого технологического и градостроительно-планировочного решения всего вокзального комплекса (железнодорожной пассажирской станции, пассажирского района речного порта, автовокзала и пассажирской автобусной станции, пассажирского сектора аэропорта), в состав которого входят следующие взаимоувязанные элементы:
     - привокзальная площадь с остановочными пунктами общественного транспорта, автостоянками и другими устройствами;
     - основные пассажирские, служебно-технические и вспомогательные здания и сооружения;
     - перрон (приемоотправочные железнодорожные пути и пассажирские платформы, причалы и пирсы речных портов, внутренняя транспортная территория автовокзалов и пассажирский автостанций, авиаперрон аэропорта).
     Размеры привокзальных площадей следует проектировать с учётом конкретной градостроительной ситуации, размера пассажирского потока, числа и ширины примыкающих к площади городских улиц, интенсивности движения транспорта на них, организации движения транспорта и пешеходов, характера застройки, озеленения и других факторов.
     


 

Таблица 64

Характерные сочетания основных видов внешнего транспорта в городе

Примерное расположение вокзалов, агентств и билетных касс в городах с населением, тыс. жителей


 

от 500 до 1000

от 250 до 500

от 50 до 250

менее 50

Железнодорожный, автобусный,
воздушный,
речной

вблизи центра возможно размещение вокзалов отдельных видов междугородного (магистрального) транспорта, нередко объединенных; в других районах города - вокзалы отдельных видов транспорта (возможно объединенных), речные порты, за пределами города - аэропорт. В центре города и других районах размещаются транспортные агентства и их филиалы

в районах города размещаются железнодорожный, автобусный вокзалы, городской аэровокзал (возможно объединенный), речные порты; за пределами города - аэропорт. В центре города и других районах размещаются транспортные агентства и их филиалы

в районах города размещаются железнодорожный, автобусный вокзалы, возможно объединенные городской аэровокзал, речной порт; за пределами города - аэропорт. В центре города и других районах размещаются транспортные агентства и их филиалы

сочетание видов транспорта для данной группы городов нехарактерно

Железнодорожный, автобусный,
воздушный

вблизи центра возможно размещение вокзалов отдельных видов междугородного (магистрального) транспорта, нередко объединенных; в других районах города - вокзалы отдельных видов транспорта (возможно объединенных), за пределами города - аэропорт. В центре города и других районах размещаются транспортные агентства, их филиалы, билетные кассы

в районах города размещаются железнодорожный, автобусный вокзалы, городской аэровокзал (возможно объединенные); за пределами города - аэропорт. В центре города и других районах размещаются транспортные агентства и их филиалы

в районах города размещаются железнодорожный, автобусный вокзалы, городской аэровокзал (возможно объединенные), за пределами города - аэропорт. В центре города и других районах размещаются транспортные агентства, их филиалы, билетные кассы

вблизи центра размещается автобусный вокзал с железнодорожной кассой; на периферии - железнодорожный вокзал или объединенный железнодорожно-автобусный вокзал

Железнодорожный, автобусный

сочетание видов транспорта для данной группы городов не характерно

на периферии города размещаются железнодорожный и автобусный вокзалы (возможно объединенные), в центре города - транспортное агентство

вблизи центра размещается объединенный железнодорожно-автобусный вокзал или автобусный вокзал с железнодорожной кассой (если железнодорожный вокзал расположен за городом)

     
     3.5.2.5. Участок для строительства железнодорожного, речного или автобусного вокзала следует выбирать со стороны наиболее крупных застроенных районов городских округов и поселений с обеспечением относительной равноудаленности его по отношению к основным функциональным зонам городских округов и поселений.
     Земельный участок вокзала должен иметь размеры и конфигурацию, достаточные для размещения привокзальной площади, зоны застройки зданий и сооружений вокзала и перрона с учётом возможности их перспективного развития и расширения в соответствии с заданием на проектирование.
     3.5.2.6. Отвод земель для сооружений и коммуникаций внешнего транспорта осуществляется в установленном порядке в соответствии с действующими нормами отвода.
     Режим использования этих земель и обеспечения безопасности устанавливается соответствующими органами надзора.
     3.5.2.7. В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений и объектов внешнего транспорта устанавливаются охранные зоны в соответствии с действующим законодательством.
     Кроме того, для сооружений и объектов внешнего транспорта устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
     3.5.2.8. Железные дороги в зависимости от их назначения в общей сети, характера и размера перевозок подразделяются скоростные, особо нагружаемые, I, II, III и IV категории.
     3.5.2.9. В соответствии с категорией дорог и рельефом местности определяется полоса отвода железных дорог (далее - полоса отвода). В полосу отвода входят земли, занятые железнодорожными путями и непосредственно примыкающими к ним сооружениями, устройствами и зданиями, в том числе пассажирские вокзалы, служебные и иные здания и сооружения, обеспечивающие деятельность железнодорожного транспорта.
     Размеры земельных участков полосы отвода определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами, проектно-сметной документацией и генеральными схемами развития железнодорожных линий, узлов и станций.
     3.5.2.10. Размеры земельных участков для строительства промышленных предприятий, населённых пунктов и отдельных объектов железнодорожного транспорта должны приниматься минимально необходимыми с соблюдением норм плотности застройки, приведённых в настоящих нормативах.
     3.5.2.11. В целях обеспечения нормальной эксплуатации железнодорожного транспорта, санитарной защиты населения и возможности развития отдельных объектов с минимальными затратами устанавливаются зоны земель специального охранного назначения.
     Размеры земельных участков зон специального охранного назначения определяют рельеф и особые природные условия местности, необходимость создания защиты жилой застройки населённых пунктов от сверхнормативных шумов проходящих поездов, необходимость поэтапного развития в будущем железных дорог, узлов, станций и отдельных объектов железнодорожного транспорта.
     Зоны земель специального охранного назначения не включаются в полосу отвода, но для них устанавливаются особые условия землепользования.
     3.5.2.12. Величина санитарного разрыва от линий железнодорожного транспорта устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчётов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитного излучения и др.).
     3.5.2.13. Новые сортировочные станции общей сети железных дорог следует размещать за пределами населённых пунктов; парки резервного подвижного состава, грузовые станции и контейнерные площадки железнодорожного и автомобильного транспорта - за пределами селитебной территории. Склады и площадки для навалочных грузов долговременного хранения, расположенные в пределах селитебной территории, подлежат переносу в коммунально-складские зоны.
     Расстояния от сортировочных станций до жилой застройки принимаются на основе расчёта с учётом величины грузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации в соответствии с требованиями раздела 7 нормативов.
     3.5.2.14. В пригородных зонах крупных городских округов и городских поселений для пропуска транзитных поездов следует предусматривать обходные линии с размещением на них сортировочных станций и грузовых станций общеузлового значения. На головных участках железных дорог при интенсивности пригородного и внутригородского пассажирского движения более 10 пар поездов в час следует предусматривать дополнительные пути, а при необходимости - устройство глубоких железнодорожных вводов или диаметров с обеспечением их взаимодействия с городским скоростным транспортом.
     3.5.2.15. Пересечения железнодорожных линий между собой в разных уровнях следует предусматривать для линий категорий: I, II - за пределами территории населённых пунктов; III, IV - за пределами селитебной территории.
     В пределах территории населённых пунктов пересечения железных дорог в одном уровне с улицами и автомобильными дорогами, а также с линиями электрического общественного пассажирского транспорта следует предусматривать в соответствии с нормативными требованиями.
     3.5.2.16. Автомобильные дороги в зависимости от расчётной интенсивности движения и их хозяйственного и административного значения подразделяются на I-а, I-б, II, III, IV и V категории.
     3.5.2.17. Ширина полос и размеры участков земель, отводимых для автомобильных дорог и транспортных развязок движения, определяются в зависимости от категории дорог, количества полос движения, высоты насыпей или глубины выемок, наличия или отсутствия боковых резервов, принятых в проекте заложений откосов насыпей и выемок и других условий в соответствии с требованиями СН 467-74 «Нормы отвода земель для автомобильных дорог», утверждённых постановлением Госстроя СССР от 19 декабря 1974 № 248 (далее -  СН 467-74).
     3.5.2.18. Прокладку трассы автомобильных дорог следует выполнять с учётом минимального воздействия на окружающую среду.
     На сельскохозяйственных угодьях трассы следует прокладывать по границам полей севооборота или хозяйств.
     Не допускается прокладка трасс по зонам особо охраняемых природных территорий.
     Вдоль рек, озер и других водных объектов трассы следует прокладывать за пределами установленных для них защитных зон.
     В районах размещения курортов, домов отдыха, пансионатов, загородных детских учреждений и т. п. трассы следует прокладывать за пределами установленных вокруг них санитарных зон.
     По лесным массивам трассы следует прокладывать, по возможности, с использованием просек и противопожарных разрывов.
     3.5.2.19. Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий следует проектировать в обход населённых пунктов. При обходе населённых пунктов дороги, по возможности, следует прокладывать с подветренной стороны.
     Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать не менее: до жилой застройки - 100 м, до садоводческих товариществ - 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25 м. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зелёных насаждений шириной не менее 10 м.
     В случае прокладки дорог общей сети через территорию населённого пункта их следует проектировать с учётом требований пункта 3.5.3 данного подраздела нормативов.
     3.5.2.20. Автомобильные дороги в пригородной зоне, являющиеся продолжением городских магистралей и обеспечивающие пропуск неравномерных по направлениям транспортных потоков из городских округов, поселений к загородным зонам массового отдыха, аэропортам, другим населённым пунктам, следует проектировать с учётом реверсивного движения, принимая ширину основной проезжей части в соответствии с наибольшими часовыми автомобильными потоками.
     Категории и параметры автомобильных дорог в пределах пригородных зон следует принимать в соответствии с таблицей 65.

Таблица 65

Категории дорог

Расчётная скорость движения, км/ч

Ширина полосы движения, м

Число полос движения

Наименьший радиус кривых и в плане, м

Наибольший продольный уклон,

Наибольшая ширина земляного полотна, м

Магистральные:


 


 


 


 


 


 

скоростного движения

150

3,75

4-8

1000

30

65

основные секторальные непрерывного и регулируемого движения

120

3,75

4-8

600

50

50

основные зональные непрерывного и регулируемого движения

100

3,75

2-4

400

60

40

Местного значения:


 


 


 


 


 


 

грузового движения

70

4,0

2

250

70

20

парковые

50

3,0

2

175

80

15

     Примечания:
     1. В сложных топографических и природных условиях допускается снижать расчётную скорость движения до величины последующей категории дороги с соответствующей корректировкой параметров горизонтальных кривых и продольного уклона.
     2. При высокой неравномерности автомобильных потоков в часы "пик" по направлениям допускается устройство обособленной центральной проезжей части для реверсивного движения легковых автомобилей и автобусов.
     3. На магистральных дорогах с преимущественным движением грузовых автомобилей следует увеличивать ширину полосы движения до 4 метров, а при доле большегрузных автомобилей в транспортном потоке более 20  процентов - до 4,5 метра.
     
     3.5.2.21. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта устанавливаются санитарные разрывы. Санитарный разрыв определяется минимальным расстоянием от края транспортной полосы до границы жилой застройки, рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчётов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и других) в соответствии с требованиями раздела «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов.
     3.5.2.22. Аэропорты следует размещать в соответствии с нормативными требованиями к расстояниям от селитебной территории и зон массового отдыха населения, обеспечивающим безопасность полетов, допустимые уровни авиационного шума, электромагнитного излучения и концентрации загрязняющих веществ в соответствии с требованиями раздела 7 нормативов.
     За расчётное приближение границ селитебной территории к летному полю аэродрома следует принимать наибольшее расстояние, полученное на основе учёта указанных факторов. Указанные требования должны соблюдаться также при размещении новых селитебных территорий и зон массового отдыха в районах действующих аэропортов.
     3.5.2.23. Земельный участок для аэропорта включает участки для аэродрома, обособленных сооружений (управления воздушным движением, радионавигации и посадки, очистных сооружений) и служебно-технической территории.
     Размеры земельных участков для аэродрома и обособленных сооружений следует устанавливать по таблице 66.


Таблица 66

Класс аэродрома

Размеры земельных участков, га


 

аэродрома

обособленных сооружений

А

255

32

Б

200

28

В

155

23

Г

75

15

Д

40

15

Е

15

-

     Примечания:
     1. Размеры земельных участков определены для условий, если взлетно-посадочная полоса соответствует расчётным данным (атмосферное давление 730 мм рт. ст., температура воздуха + 30° С), а состав зданий и сооружений - предусмотренному нормами технологического проектирования аэропортов.
     При изменении указанных расчётных данных и состава зданий и сооружений размеры земельных участков корректируются в соответствии с заданием на проектирование.
     2. Указанные размеры земельных участков установлены для аэродромов с одной летной полосой. При строительстве аэродромов с двумя и более летными полосами размеры земельных участков определяются проектом.
     
     3.5.2.24. Размеры земельных участков служебно-технической территории следует устанавливать для аэропортов:
     - I класса - 66 га;
     - II класса - 56 га;
     - III класса - 36 га;
     - IV класса - 23 га;
     - V класса - 13 га.
     3.5.2.25. Вопросы, связанные с развитием действующих аэродромов, размещением (реконструкцией) объектов капитального строительства в районах аэродромов и на других территориях Ярославской области, должны решаться с учётом обеспечения безопасности полетов воздушных судов, возможности устойчивого развития прилегающих городских округов и поселений в соответствии с приложением 15 к нормативам.
     Связь аэропортов с населёнными пунктами должна быть обеспечена системой общественного транспорта.
     3.5.2.26. Речные порты подразделяются на категории в зависимости от грузооборота и пассажирооборота.
     При расположении пассажирских причалов в общем причальном фронте с грузовыми причалами, категория порта определяется по годовому грузообороту грузового района. При проектировании отдельно расположенного пассажирского района его категория определяется по годовому пассажирообороту.
     В портах с малым грузооборотом пассажирский и грузовой районы допускается объединять в один грузопассажирский.
     3.5.2.27. Речные порты с годовым грузооборотом до 500 тыс. тонн располагаются компактно, на одном берегу реки, а по отношению к населённому пункту - отдельно от него и ниже по течению реки. Между портом и городским округом, поселением предусматривается устройство зелёной защитной зоны. Развитие порта предполагается вниз по течению; городского округа, поселения - в противоположную сторону. При необходимости в пределах границ городских округов и поселений устраиваются пассажирские причалы и специализированные причалы, обслуживающие промышленные предприятия.
     3.5.2.27. Речные порты следует размещать за пределами селитебных территорий.
     На территориях речных портов могут предусматриваться специализированные районы, предназначенные для переработки грузов определенных категорий, а также судоремонтных или иных портовых устройств.
     Расстояния от границ территорий складов, причалов и мест перегрузки и хранения грузов до жилой застройки следует принимать в соответствии с требованиями раздела СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
     3.5.2.28. Районы речного порта, предназначенные для размещения складов легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, следует располагать ниже по течению реки на расстоянии не менее 500 метров от жилой застройки, мест массового отдыха населения, пристаней, речных вокзалов, рейдов отстоя судов, гидроэлектростанций, промышленных предприятий и мостов. Допускается их размещение выше по течению реки от перечисленных объектов на расстоянии не менее 5000 метров для складов I категории и 3000 метров для складов II и III категорий.
     3.5.2.29. На территории речных портов следует предусматривать съезды к воде и площадки для забора воды пожарными автомашинами.
     3.5.2.30. Ширину прибрежной территории грузовых районов следует принимать в соответствии с таблицей 67.

Таблица 67

Объект

Ширина прибрежной территории, не более, м

Речной порт

300

Пристани

150

Специализированные речные порты, предназначенных для перегрузки массовых грузов с организацией межнавигационного хранения

400

     
     При соответствующем обосновании указанная ширина территории может быть увеличена.
     3.5.2.31. Вдоль судоходных каналов, шлюзов и других гидротехнических судопропускных сооружений следует предусматривать с каждой стороны свободную от застройки полосу шириной не менее 80 метров, используемую под озеленение и дороги местного значения.
     3.5.2.32. Береговые базы и места стоянки маломерных судов, принадлежащих спортивным клубам и отдельным гражданам, следует размещать в пригородных зонах, а в пределах городских округов и поселений - вне селитебной территории и за пределами зон массового отдыха населения.
     Размер участка при одноярусном стеллажном хранении судов следует принимать (на одно место): для прогулочного флота - 27 м(2), спортивного - 75 м(2).
     

     3.5.3. Сеть улиц и дорог
     
     3.5.3.1. Улично-дорожная сеть городских округов и поселений входит в состав всех территориальных зон и представляет собой часть территории, ограниченную красными линиями и предназначенную для движения транспортных средств и пешеходов, прокладки инженерных коммуникаций, размещения зелёных насаждений и шумозащитных устройств, установки технических средств информации и организации движения.
     3.5.3.2. Улично-дорожную сеть следует проектировать в виде непрерывной системы с учётом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. В составе улично-дорожной сети следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы. Категории улиц и дорог городских округов и поселений следует назначать в соответствии с классификацией, указанной в таблице 68.
     

Таблица 68

Категория дорог и улиц

Основное назначение дорог и улиц

1

2

Магистральные дороги:


 

     скоростного движения

скоростная транспортная связь в крупных городских округах и городских поселениях: выходы на внешние автомобильные дороги, к аэропортам, крупным зонам массового отдыха и поселениям в системе расселения. Пересечения с магистральными улицами и дорогами в разных уровнях

     регулируемого движения

транспортная связь между районами крупных городских округов, городских поселений на отдельных направлениях и участках преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, выходы на внешние автомобильные дороги, пересечения с улицами и дорогами в одном уровне

Магистральные улицы:


 

     общегородского значения:


 

непрерывного движения

транспортная связь между жилыми, производственными зонами и общественными центрами в крупных и больших городских округах и городских поселениях, а также с другими магистральными улицами, городскими и внешними автомобильными дорогами. Обеспечение движения транспорта по основным направлениям в разных уровнях

регулируемого движения

Транспортная связь между жилыми, производственными зонами и центром городского округа, городского поселения, центрами планировочных районов; выходы на магистральные улицы и дороги и внешние автомобильные дороги. Пересечения с магистральными улицами и дорогами в одном уровне

     районного значения:


 

транспортно-пешеходные

транспортная и пешеходная связи между жилыми районами, а также между жилыми и производственными зонами, общественными центрами, выходы на другие магистральные улицы и дороги

пешеходно-транспортные

пешеходная и транспортная связи (преимущественно общественный пассажирский транспорт) в пределах планировочного района

Улицы и дороги местного значения:


 

     улицы в жилой застройке

Транспортная (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходная связи на территории жилых районов (микрорайонов), выходы на магистральные улицы и дороги регулируемого движения

улицы и дороги в производственных, в том числе коммунально-складских зонах

транспортная связь преимущественно легкового и грузового транспорта в пределах зон, выходы на магистральные дороги. Пересечения с улицами и дорогами устраиваются в одном уровне

пешеходные улицы и дороги

пешеходная связь с местами приложения труда, учреждениями и предприятиями обслуживания, в том числе в пределах общественных центров, местами отдыха и остановочными пунктами общественного транспорта

     парковые дороги

Транспортная связь в пределах территории парков и лесопарков преимущественно для движения легковых автомобилей

     проезды

Подъезд транспортных средств к жилым, общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам внутри районов, микрорайонов (кварталов)

     велосипедные дорожки

По свободным от других видов транспорта трассам.

     Примечания:
     1. Главные улицы, как правило, выделяются из состава транспортно-пешеходных, пешеходно-транспортных и пешеходных улиц и являются основой архитектурно-планировочного построения общегородского центра.
     2. В условиях реконструкции, а также для улиц районного значения допускается устройство магистралей или их участков, предназначенных только для пропуска средств общественного транспорта с организацией трамвайно-пешеходного, троллейбусно-пешеходного или автобусно-пешеходного движений.
     3. В исторических поселениях следует предусматривать исключение или сокращение объёмов движения наземного транспорта через территорию исторического ядра общегородского центра: устройство обходных магистральных улиц, улиц с ограниченным движением транспорта, пешеходных улиц и зон; размещение стоянок автомобилей преимущественно по периметру этого ядра.
     
     3.5.3.3. Пропускную способность сети улиц, дорог и транспортных пересечений, число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчётный период, автомобилей на 1000 человек: 200-250 легковых автомобилей, включая 3-4 такси и 2-3 ведомственных автомобиля, 25-40 грузовых автомобилей в зависимости от состава парка. Число мотоциклов и мопедов на 1000 человек следует принимать 50-100 единиц для городских округов и поселений с населением свыше 100 тысяч человек и 100-150 единиц - для остальных поселений.
     Указанный уровень автомобилизации допускается уменьшать или увеличивать в зависимости от местных условий городских округов и городских поселений Ярославской области, но не более чем на 20 процентов.
     Для расчёта пропускной способности (интенсивности движения) при движении по уличной сети смешанного потока различные виды транспорта следует приводить к одному расчётному виду - легковому автомобилю, в соответствии с таблицей 69.
     

Таблица 69

Тип транспортных средств

Коэффициент приведения

Легковые автомобили

1,0

Грузовые автомобили грузоподъёмностью, т:
     2
     6
     8
     14
     свыше 14


1,5
2,0
2,5
3,0
3,5

Автобусы

2,5

Троллейбусы

3,0

Микроавтобусы

1,5

Мотоциклы и мопеды

0,5

Мотоциклы с коляской

0,75


     3.5.3.4. Основные расчётные параметры уличной сети городских округов и городских поселений следует устанавливать в соответствии с таблицей 70.

Таблица 70

Категория дорог
и улиц

Расчётная скорость движения, км/ч

Ширина в красных линиях, м

Ширина полосы движения, м

Число полос движения

Наименьший
радиус кривых в плане, м

Наибольший продольный уклон, +

Ширина пешеходной части тротуара, м

1

2

3

4

5

6

7

8

Магистральные дороги:


 


 


 


 


 


 


 

     скоростного
     движения

120

50-75

3,75

4-8

600

30

_

     регулируемого
     движения

80

40-65

3,50

2-6

400

50

_

Магистральные улицы:


 


 


 


 


 


 


 

     общегородского
     значения:


 


 


 


 


 


 


 

     непрерывного
     движения

100

40-80

3,75

4-8

500

40

4,5

     регулируемого
     движения

80

37-75

3,50

4-8

400

50

3,0

     районного значения:


 


 


 


 


 


 


 

     транспортно-
     пешеходные

70

35-45

3,50

2-4

250

60

2,25

     пешеходно-
     транспортные

50

30-40

4,00

2

125

40

3,0

Улицы и дороги местного значения:


 


 


 


 


 


 


 

     улицы в жилой
     застройке

40

15-25

3,00

2-3*

90

70

1,5

     улицы и дороги в производственной зоне

50

15-25

3,50

2

90

60

1,5

     парковые дороги

40


 

3,00

2

75

80

_

Проезды:


 


 


 


 


 


 


 

     основные

40

10-11,5

2,75

2

50

70

1,0

     второстепенные

30

7-10

3,50

1

25

80

0,75

Пешеходные улицы:


 


 


 


 


 


 


 

     основные

_


 

1,00

По расчету

_

40

по проекту

     второстепенные

_


 

0,75

То же

_

60

по проекту

Велосипедные дорожки

20


 

1,50

1-2

30

40

_

     Примечания:
     * С учётом использования одной полосы для стоянок легковых автомобилей.
     1. Ширина улиц и дорог определяется расчётом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зелёных насаждений и др.) с учётом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.
     2. В условиях реконструкции, а также в зонах с высокой градостроительной ценностью территории допускается снижать расчётную скорость движения для дорог скоростного и улиц непрерывного движения на 10 км/ч с уменьшением радиусов кривых в плане и увеличением продольных уклонов.
     3. Для движения автобусов и троллейбусов на магистральных улицах и дорогах в крупных и больших городских округах и городских поселениях следует предусматривать крайнюю полосу шириной 4 метра: для пропуска автобусов в часы «пик» при интенсивности более 40 ед./ч, а в условиях реконструкции-более 20 ед./ч допускается устройство обособленной проезжей части шириной 8-12 метров.
     4. В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются площади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т. п.
     В условиях реконструкции на улицах местного значения, а также при расчётном пешеходном движении менее 50 чел./ч в обоих направлениях допускается устройство тротуаров и дорожек шириной 1 метр.
     При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 метра.
     5. Допускается предусматривать поэтапное достижение расчётных параметров магистральных улиц и дорог, транспортных пересечений с учётом конкретных размеров движения транспорта и пешеходов при обязательном резервировании территории для перспективного строительства.
     6. В малых, средних и больших городских округах и поселениях, а также в условиях реконструкции и при организации одностороннего движения транспорта допускается использовать параметры магистральных улиц районного значения для проектирования магистральных улиц общегородского значения.
     
     3.5.3.5. При проектировании на расчётный период плотность уличной сети в среднем по городскому округу и поселению с учётом использования внеуличного пространства следует принимать в соответствии с расчётами.
     Плотность сети магистральных улиц на расчётный период в среднем по городскому округу, поселению следует принимать не менее 2,2 км/км(2).
     3.5.3.6. Проезжую часть на прямолинейных участках улиц всех категорий при двустороннем движении транспорта и, как правило, с четным количеством полос, а также на кривых в плане радиусом 800 метров и более для магистральных улиц общегородского значения с непрерывным движением и радиусом 600 метров и более для магистральных улиц с регулируемым движением следует предусматривать с двускатным поперечным профилем.
     3.5.3.7. На кривых в плане радиусом менее 800 метров для магистральных улиц общегородского значения с непрерывным движением и радиусом менее 600 метров для магистральных улиц с регулируемым движением следует предусматривать устройство виражей.
     Радиусы кривых в плане и продольные уклоны проезжих частей улиц следует принимать по таблице 70.
     3.5.3.8. Проезжая часть улиц и дорог с однополосным и двухполосным движением транспорта в одном направлении на горизонтальных кривых радиусом до 800 метров должна быть уширена согласно таблице 71.     


Таблица 71

Радиусы кривых, м

Уширение на каждую полосу движения, м

700-800

0,2

500-600

0,25

400

0,30

300

0,35

200

0,4

150

0,5

100

0,7

80

1,0

60

1,0

50

1,2

40

1,5

     
     3.5.3.9. На магистральных улицах общегородского значения при обратном сопряжении кривых в плане должна быть обеспечена возможность прямой вставки между ними не менее 50 метров.
     3.5.50. Переходные кривые, обеспечивающие плавность трассы магистральных улиц общегородского значения, следует применять при сопряжении следующих элементов трассы:
     - прямых участков и круговой кривой радиусом 2000 метров и менее;
     - односторонних круговых кривых в плане, если их радиусы различаются более чем в 1,3 раза;
     - обратных круговых кривых.
     Наименьшие длины переходных кривых следует принимать согласно таблице 72.

    
Таблица 72

Радиус круговой кривой, м

150

200

250

300

400

500

600-1000

1000-2000

Длина переходной кривой, м

60

70

80

90

100

110

120

100

     Примечание: В сложных градостроительных условиях при соответствующем технико-экономическом обосновании допускается применение только круговых кривых.
     
     3.5.3.11. При проектировании трасс магистральных улиц общегородского значения необходимо:
     - радиусы кривых в плане при малых углах поворота трассы принимать согласно таблице 73;
     - совмещать горизонтальные кривые с вогнутыми вертикальными с совпадением их середин и незначительным превышением длины горизонтальной кривой над вертикальной;
     - начало кривой в плане располагать над вершиной выпуклой вертикальной кривой не менее чем на расстояние, указанное в таблице 74.

Таблица 73

Угол поворота, град.

1

2

3

4

5