Официальный Сайт → oooinfo.ru
Агентство Недвижимости
Недвижимость Ярославля от Агентства недвижимости ИНФО
+7(4852) 93-25-32
Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67
Агентство Недвижимости ИНФО Ярославль  отправить заявку, заказать звонок по телефону отправить заявку почтойooo_info@mail.ru sitemap
  Справочно-Информационные материалы
АН =ИНФО= Все о Недвижимости Справочники
  Доска объявлений»
Яндекс
  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ   
  + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   
  + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ВОПРОС / ОТЗЫВ 
 

Продам недвижимость: квартиры Срочно и Выгодно. Купля/Продажа 93-25-32 для тех кто хочет купить лучший вариант в Ярославле Продам недвижимость: квартиры Срочно и Выгодно. Купля/Продажа 93-25-29 для тех кто хочет купить лучший вариант в Ярославле Консультации по Недвижимости: оформление документов, сопровождение сделок, бесплатные консультации онлайн.
 Недвижимость Ярославля Аренда Покупка Продажа прайс Агентство Недвижимости ИНФО Задавали на вопрос по теме: недвижимость яррославля из рук в руки посмотреть ответ»


Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле База Ярославля
Недвижимость- Прайс ИНФО
Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость- СДАТЬ/СНЯТЬ Ярославль недвижимость: Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость- Продать/Купить Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать Бизнес Недвижимость  в Ярославле Бизнес Недвижимость- СДАТЬ/СНЯТЬ Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать Бизнес Недвижимость  в Ярославле Бизнес Недвижимость- Продать/Купить
Главная >>Содержание

Разъяснения вопросов, связанных с нахождением земельного участка, на котором возводится жилой дом, в залоге у банковского учреждения (Банк), предоставившего застройщику кредитные средства на его строительство. Залог в долевом строительстве при банкротстве застройщика.О залоге как способе обеспечения исполнения обязательства застройщика при долевом строительстве


  Заказать обратный звонок получить консультацию онлайн Срочно задать вопрос юристу в Ярославле - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО Федеральный закон от 29 07 2017 N 217 ФЗ - О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Обобщение судебной практики рассмотрения споров о наследстве
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25 ноября 2002 г. N 40 =О введении в действие санитарных правил
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 -=Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность=-
Приказ от 17.01.2018 № ММВ-7-11/19@ : О внесении изменений в приложения к приказу Федеральной налоговой службы от 30.10.2015 № ММВ-7-11/485@
Верховный суд: Верховный суд защитил права тех, кто решил строить дом на своей земле и кому отказывали в разрешении на строительство (объект имеет признаки самовольной постройки)
МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ПРИКАЗ от 13 ноября 2017 года N 851 :Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 8 июля 1997 года N 828: Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации (с изменениями на 18 ноября 2016 года)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 143-ФЗ : Об актах гражданского состояния (с изменениями на 29 декабря 2017 года) (редакция, действующая с 1 января 2018 года)
ЗАКОН ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ОБ ОБРАЗОВАНИИ СУДЕБНЫХ УЧАСТКОВ И УЧРЕЖДЕНИИ ДОЛЖНОСТЕЙ МИРОВЫХ СУДЕЙ В ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ (с изменениями на: 07.07.2017)
Перед тем как купить недвижимость, очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки
Особенности регистрации прав на недвижимое имущество, реализованное при торгах и при банкротстве.
ФЗ-218 О государственной регистрации недвижимости: О государственной регистрации недвижимости (с изменениями на 29 июля 2017 года) (редакция, действующая с 11 августа 2017 года)
Необходимые документы: Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
Шпаргалка по земельному праву. Меденцов А.С.
ЕГРН: Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде
ФОРМА ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 2017 год
Настольная книга нотариуса - Учебно-методическое пособие
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЕЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЯРОСЛАВЛЯ, И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ОБЛАСТИ ОТ 22.11.1993 N 329 (с изменениями на: 22.01.2015)
О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (с изменениями на 26 декабря 2016 года)
О необходимости уточнения границ ранее учтенных земельных участков
Межевание земельного участка: инструкция
Административное обследование – как инструмент в области государственного земельного надзора
О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 10 октября 2013 г. № 903 - ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА =Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)=
О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» и в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН»
ДОГОВОР купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием
Заявление юридического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)
Ярославль. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
Распоряжение Правительства РФ от 1 ноября 2016 г. № 2326-р Перечень документов и сведений, находящихся в распоряжении отдельных федеральных органов исполнительной власти и необходимых для предоставления государственных и муниципальных услуг исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления (утв. распоряжением Правительства РФ от 1 ноября 2016 г. № 2326-р Перечень документов и сведений, находящихся в распоряжении отдельных федеральных органов исполнительной власти и необходимых для предоставления государственных и муниципальных услуг исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления (утв. распоряжением Правительства РФ от 1 ноября 2016 г. № 2326-р)
ГУБЕРНАТОР ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ УКАЗ от 30 июля 2012 г. N 363 = ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ ДЕЙСТВИЙ, ЗАТРАГИВАЮЩИХ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО =
Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ 2015) (с изменениями на 6 июля 2016 года)
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА (с изменениями на: 30.06.2016) ДЕПАРТАМЕНТ ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ НАСЕЛЕНИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗ от 29 июня 2012 года N 81-12
Положение о порядке уплаты взносов и платежей в СНТ
Раздел имущества в гражданском браке
Росреестр: С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП
Получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
ПРОТОКОЛ №__ итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу
Образцы и Шаблоны Договоров / Соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
20 мая 2016 года ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению)
Внимание! (изменения с 01.01.2015) О распределении обязанностей по ведению наследственных дел между нотариусами Ярославской области
ОБЗОР судебной практики споры, связанные с предоставлением земельных участков
О порядке выдачи разрешений на строительство департаментом строительства Ярославской области
Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма
Утверждены формы выписок из ЕГРН, состав сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов: Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 = Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде =
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О государственном кадастре недвижимости (с изменениями на 30 декабря 2015 года) (редакция, действующая с 1 января 2016 года)
СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001
2016 год -Порядок уплаты и размеры госпошлины: Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью
ФЗ =О статусе военнослужащих=(с изменениями на 14 декабря 2015 года)
Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ =О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации=
Разяснения Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ =О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации=
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015)
РФ ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТЬ
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
Предоставление жилья детям-сиротам: Статьи,закон и разъяснение прокуратуры.
Законы, вступающие в силу 1 января 2015 года
Основные виды нарушений земельного законодательства
Договор купли-продажи недвижимости дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 380. Комментарии: Понятие задатка, аванса. Форма соглашения о задатке
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН: Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (с изменениями на 13 июля 2015 года)
Вызов в налоговый орган налогоплатильщика: пояснения по объектам жилищного строительства, указать объем и фактические затраты на строительство каждого объекта
Уступка (передача) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
О цене земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (с изменениями на 19 февраля 2010 года)
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (с изменениями на 13 июля 2015 года) c комментариями в конце текста ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О потребительском кредите (займе) в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 229-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН: О приватизации государственного и муниципального имущества (с изменениями на 13 июля 2015 года)
О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (с изменениями на: 26.12.2014)
Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 =Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории= (Зарегистрировано в Минюсте России 12.11.2014 N 34670)
Особенности порядка заключения договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества
Федерального закона = О государственной регистрации недвижимости = (законопроект № 597863-6)
Постановление Правительства Ярославской области от 11.02.2015 № 119-п Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Ярославской области, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена
Все вопросы/ответы об ЭЦП: Что такое электронная подпись?...
МЭРИЯ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17.12.2010 г. N 4801 О ЦЕНАХ НА УСЛУГИ МУП = СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО ПО УБОРКЕ ГОРОДА = ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ ПО ВЫВОЗУ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ В ГОРОДЕ ЯРОСЛАВЛЕ (в ред. Постановления Мэрии г. Ярославля от 23.07.2012 N 1547)
Федеральный закон от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации
ЗАКОН ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Представительство в суде
Понятие, форма и содержание искового заявления
Статья = РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ =
Сам себе адвокат: Порядок обращения граждан в суд
Как вести себя в суде: Правила пребывания посетителей в суде определяют нормы поведения граждан
Взыскание долга по договору займа
Брачный договор
Реестр отменённых доверенностей
Как открыть ИП? Сколько стоит открыть ИП самостоятельно?
Бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства
Новый порядок совершения сделок с жилой недвижимостью
ДЕПАРТАМЕНТ ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ НАСЕЛЕНИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗ от 29 июня 2012 года N 81-12
Налоги, Наследство, Право собственности на земельный участок
Налог на имущество физических лиц по новым правилам с 01.01.2015 года: Рассчитать налог на имущество поможет онлайн-калькулятор
Получать новый патент при смене арендатора по объекту, указанному в нем, не требуется
С 1 января 2015 года для налогоплательщиков - физических лиц вводится новая обязанность
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: С   1   января   2015   года  увеличивается размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость. Что ждет заявителей?
Разработка предложений по совершенствованию жилищного законодательства Российской Федерации
Специальная оценка условий труда вместо аттестации рабочих мест
При возведении жилого строения без права регистрации проживания имущественный налоговый вычет не предоставляется
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ: ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН, ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА И ИНОСТРАННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Государственная программа = Ипотека для молодой семьи = в Ярославле
Как можно использовать земельные участки?: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. N 540 г. Москва = Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков=
Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) Часть вторая Раздел VIII. Федеральные налоги Глава 23.Налог на доходы физических лиц
Характеристика судебных споров, вытекающих из договоров займа
2014 : Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить самострой
2014 - ИПОТЕКА и СТРАХОВАНИЕ: Законодательные изменения в части страхования ипотечных рисков
РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ: Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 23.07.2013) = О персональных данных =
ПРИКАЗ от 29 ноября 2010 г. N 583 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ (иэм. от 25.02.2014 № 87)
Примерная форма договора передачи прав и обязанностей по договору аренды
Жилое строение, правовое содержание понятия
Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 628 =Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке=
Федеральный закон РФ N 112-ФЗ = О личном подсобном хозяйстве = Комментарии
Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 28.12.2013) = О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма =
Алексей Стёпин: Основные требования к организациям по соблюдению ими законодательства РФ о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. издание 11.12.2013
ПриказФМС России от 11.09.2012 г. №288 =Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации=
ТИПОВОЙ ДОГОВОР уступки прав и перевода долга по договору участия вдолевом строительстве
Договор социального найма жилого помещения. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН = О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ= редакция 2014 года (...,от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
Постановление Правительства РФ от 15 января 2007 г. N 9 "О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2012 г. N 03-05-06-03/16 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором размещен гараж или объект гаражного назначения
Где найти и как узнать код ОКТМО? Ярославль ОКТМО с 2014 года:Таблица соответствия кодов ОКАТО бюджетополучателей кодам ОКТМО бюджетополучателей Ярославской области
Бланки госпошлин (государственной пошлины): за Государственная регистрацию прав и сделок с недвижимостью , за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопрос о возможности взыскателя самостоятельно получить сведения о счетах должника при помощи налоговой службы.
Разновидности неустойки: зачетная, штрафная, исключительная, альтернативная.
Возможность требования в судебном порядке одновременно взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной условиями договора, и неустойки по ст. 395 ГК РФ

Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 294-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (законопроект О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве )
ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Гражданско-правовое регулирование объектов незавершенного строительства
Уплата госпошлины за регистрацию прав на завершенный строительством объект недвижимости после ввода его в эксплуатацию
ОСОБЕННОСТИ ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ
О соотношении видов разрешенного использования земельных участков ЗУ, применяемых в документах различных периодов времени
Соглашение о сотрудничестве между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной нотариальной палатой= (Заключено в г. Москве 30.12.2009 N 51) (вместе с = Протоколом о порядке взаимодействия при предоставлении нотариусом документов на государственную регистрацию прав, запросе нотариусом информации о зарегистрированных правах, запросе государственным регистратором сведений, необходимых для проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки = (Подписан в г. Москве 07.05.2010 N 1), =Протоколом о проведении пилотного проекта по предоставлению нотариусами документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании выданных свидетельств о праве на наследство= (Подписан 24.04.2012 N 2))
12.12.2013 Отдельные вопросы информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в контексте имеющейся практики и принятых поправок в законодательство о кадастре.
Денежные средства, полученные в дар от другого физлица, не облагаются НДФЛ. Минфин РФ в письме № 03-04-05/4-1406 от 18.12.2012
Изменения в порядке предоставления имущественных вычетов по НДФЛ с 1 января 2014 года - изменения, внесенные Федеральным законом от 23.07.2013г. № 212-ФЗ
Федеральный закон Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (определения), КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: Продажа доли в квартире, принудительная выплата участнику долевой собственности денежной компенсации за долю в собственности
Разъяснения Департамента инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России по вопросам определения кадастровой стоимости 15 декабря 2011 г.
Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Приказ Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 № 114 =Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости=
Приказ Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 = Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22.02.2011 № 69 = Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости =
Федеральный Закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ =Об оценочной деятельности в Российской Федерации=
Росреестр ( изменения): Зарегистрировать права на недвижимость можно без предоставления кадастрового паспорта
Вступил в силу закон № 250-ФЗ: изменились процедуры и сроки предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013 с изменениями, вступившими в силу с 01.10.2013) =О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ=
Приказ Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 11 сентября 2012 г. N 288: Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
Вопрос о необходимости предоставления справки для вступления в брак получен ответ из МИНЮСТА России
Претензия (Проект, Шаблон/Образец) за нарушение обязательств по договору долевого участия
ФЗ: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ - Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 02.07.2013) = О некоммерческих организациях= (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)
Федеральный закон Российской Федерации от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ -Сделки с недвижимостью: изменились правила регистрации. Чем это грозит продавцам и покупателям?
Федеральный закон Российской Федерации от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ: О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)(ред.от от 07.05.2013 N 101-ФЗ)
Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 марта 2011 г. N 171-п: ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЬЯ
Проектирование мансарды согласно СНиП = Жилые здания =. Термины и определения.СНиП 2.08.01-89. Комментарий к СНиП 2.08.01-89
СП 11-106-97: ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН
СНиП 30-02-97: ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Внесены изменения в Федеральный Закон № 122-ФЗ = О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним =
Что в себя включает квартплата? В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ
23.07.2013 Федеральный закон: О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (об уточнении порядка предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщикам)
Письмо Федеральной налоговой службы от 5 июня 2012 г. № ЕД-3-3/1975@ = О рассмотрении обращения = при получении доходов, полученных в порядке дарения от членов семьи и (или) близких родственников
Регистрация недвижимости: Размер государственной пошлины за регистрацию и платы за предоставление сведений из ЕГРП
Письмо ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975@ по вопросу декларирования доходов, полученных в порядке дарения от членов семьи
Федеральный закон: О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (об уточнении порядка предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщикам)
Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97
Ипотека и Недвижимость: Закладная как ценная бумага
Образцы документов и договоров, которые могут пригодиться для регистрации
Разъяснения вопросов, связанных с нахождением земельного участка, на котором возводится жилой дом, в залоге у банковского учреждения (Банк), предоставившего застройщику кредитные средства на его строительство. Залог в долевом строительстве при банкротстве застройщика.О залоге как способе обеспечения исполнения обязательства застройщика при долевом строительстве
СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, СП (Свод правил) от 27 декабря 2011 года №59.13330.2012
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - ПИСЬМО: по вопросу налогообложения доходов физического лица, полученных им от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности
Образцы: нотариальное согласие супруга на продажу и покупку
УФРС по Ярославль и ярославской области: Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий (с 01.03.2013г.)
Порядок предварительной записи и приема по предварительной записи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость, расположенную на территории г. Ярославля и Ярославского района
Применяемые методы расчета тарифа на подогрев воды и отопление в ТСЖ, ЖСК
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.07.2012 с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2013) = О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ =
Кадастр: Типичные ошибки, допускаемые при подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для осуществления государственного учета объектов капитального строительства
Письмо Министерства экономического развития РФ от 30 декабря 2011 г. N 29972-ИМ/Д23
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке
Коммунальные платежи: Федеральная служба по тарифам. Информационное письмо от 09.04.2012 №ДС-2792/5 по вопросу функционирования = Калькулятора Коммунальных Платежей =
Информация Специалистам по Недвижимости: О налоге с продажи недвижимости для нерезидентов
Постановление Правительства Ярославской области от 27 декабря 2012 г. N 1531-п = О порядке создания и использования, в том числе на платной основе, парковок (парковочных мест), расположенных на автомоббильных дорогах общего пользования регионального или межмуниципального значения =
Приказ директора департамента социально-экономического развития города мэрии г. Ярославля от 12 февраля 2013 г. N 31= О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по городу Ярославлю =
Государственная пошлина (ГОСПОШЛИНА): С 1 марта 2013 года изменилась процедура заключения сделок с недвижимостью
ФНС разрешила заявлять имущественный вычет одновременно по земле и дому на нем
Образцы договоров для Росреестра: ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ, КВАРТИР, КОМНАТ, ДОМОВ, ДАЧ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (шаблоны, проекты, рыба договора)
П Р И К А З Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 г N 126
Методическое руководство о порядке составления и заключения договоров мены недвижимости. Пример ПФ РФ
Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля: Выдача градостроительного плана земельного участка по обращению физического или юридического лица
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 12 декабря 2007 г. N 862 О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ = О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации=
ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 47538-6, ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА, Комментарий к проекту изменений Гражданского кодекса Российской Федерации(30.12.2012 - законопроект N 47538-6/1 подписан Президентом РФ (N 302-ФЗ)
Правительство поддержало изменения в Гражданский кодекс о жилищных правах несовершеннолетних
ПИСЬМО: В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации
Федеральный закон: № 302-ФЗ ( 30.12.2012 ). О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНИЮ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НОТАРИУСАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приказ Минюста РФ от 27 декабря 2007 г: Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов
Гражданское дело о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры: Получение разрешения на работы после выполнения реконструкции
СПРАВКА о практике гражданских дел по спорам о самовольном строительстве, реконструкции и перепланировке жилых помещений.
Постановление № 883 от 07.04.2011 О мерах по исключению самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений в городе Ярославле
Судебная практика: Сохранение помещения в перепланированном состоянии - Пристройка балкона
Решение о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма с правом последующей приватизации.
Решение по иску о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (разделение квартиры на две квартиры)
ИНФОРМАЦИЯ об исках о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества
ФЗ =О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕМ ПРИНЦИПОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕН ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ=
Ярославль: Изменения в Правила землепользования и застройки города Ярославля в редакции решения муниципалитета города Ярославля от 11.10.2012 № 737
СНиП 3.01.04-87: Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения
РЕШЕНИЕ от 6 апреля 2006 г. N 226 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 июня 2005 г. N 790 О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРИЕМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Ярославля от 20.07.2005 N 3314 (ред. от 15.02.2007) "О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ" (вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ")
Ярославская область. № 47-з от 08.11.2012 . З а к о н О введении на территории Ярославской области патентной системы налогообложения.
Федеральный закон 94-ФЗ от 26.06.2012 года .О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации
Справка о составе семьи (форма 9 - бланк / образец)
2012:ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД ПРИМЕНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА = О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ =
Государственная регистрация - ЕГРП: Виды информации. Выдача копий. Основания для отказа
Новые изменения в порядок жилищного обеспечения военнослужащих
Земля, Земельные участки - Ведение государственного кадастра недвижимости. Историческая справка и современное состояние
Управления Росреестра по городу Ярославлю и Ярославской области: Список территориально отделов и подведомственных организаций ( регион Ярославская область)
Органы Опеки и Попечительства Ярославль: Перечень документов, необходимых для оформления разрешений органов опеки и попечительства в связи с оформлением договора купли-продажи, мены
СНиП 35-01-2001: ДОСТУПНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЯО: Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области
ЗЕМЛИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ: ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ И РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Оформление недвижимости: Документы, удостоверяющие личность заявителя
МЭРИЯ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 декабря 2009 г. N 4198 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ОБРАЩЕНИЮ ГРАЖДАНИНА
Учебная литература по праву: Семейное право
Государственная регистрация: гос. регистрация аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения.
Росреестр 2012:Территориальные отделы Управления
Ярославль: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 октября 2009 г. N 3737 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
СРО: Российское общество оценщиков, список лиц - реестр оценщиков
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Росреестр изменяет сроки регистрации недвижимости 2012: Изменения регламента
Проектировка отдельного входа: Государственная комиссия по приемке и сдаче в эксплуатацию готовых городских объектов при согласовании с официальными представителями от общественных организаций инвалидов и меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей инвалидов
Государственная пошлина: Виды регистрационных действий и Размеры государственной пошлины
Прием заявлений, документов, а также признание молодых семей участниками долгосрочной целевой Программы = Обеспечение жильем молодых семей в городе Ярославле =
Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля: Выдача разрешений на строительство
Выдача разрешений на установку рекламных конструкций на территории Ярославля и ЯО, аннулирование таких разрешений, выдача предписаний о демонтаже самовольно установленных вновь рекламных конструкций
Выдача в порядке и на основаниях, которые установлены законодательством Российской Федерации, разрешений и заданий на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых установлен Правительством Российской Федерации
Оформление недвижимости.Приватизация: Бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда (приватизация)
Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
Выдача документов о согласовании перепланировки объекта капитального строительства
Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
законы РФ: КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
Шаблон БТИ для Росреестра: Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Постановление Правительства РФ = О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов =
ЗАКОН РФ = О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ = ( действующая редакция на 22.06.2012)
Госпошлина: Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП и реквизиты для оплаты. Порядок получения сведений ЕГРП.
Ярославль: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 июля 2010 г. N 2773 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Ненадлежащее использование земельного участка как основание привлечение к административной ответственности
О разрешенном использовании образуемых земельных участков
ФЗ-66:ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (пример, форма, образец договора)
Вносится Правительством Российской Федерации в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Правила землепользования из застройки города Ярославля
Государственная кадастровая оценка земели и Земельный налог
Росреестр - бланки заявлений: Бланк заявления на возврат госпошлины
Особенности государственной регистрации договора аренды нежилых помещений
КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ: Сколько стоит земельный участок?
Аренда нежилых помещений: Договор аренды недвижимого имущества (бланк-образец) для государственной регистрации договора аренды
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 апреля 2011 г. N 1073 О ДОЛГОСРОЧНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ
2012: ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Перечень документов: Регистрация права собственности на незавершенный строительством объект
2012 год:ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (часть 4)
2012 год:ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (часть 3)
2012 год:ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (часть 2)
2012 год:ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (часть 1)
Опека и попечительство: Опека - одна из форм семейного воспитания
Юриспруденция: Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью
Официальный сайт: Недвижмость, Право, Регистрация - Официальные сайты РФ
Основания для приостановления и для отказа в государственной регистрации прав
Кодексы РФ 2012: Градостроительный кодекс Российской Федерации
Регистрация права: Ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Росреестр: Готовность документов - Информация о готовности документов в УФРС
Порядок описания местоположения границ зон с особыми условиями использования территории
ВАС: О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем
Сделки с недвижимостью - что нужно знать о государственной регистрации
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Особое производство
Порядок оформления прав на имущество в порядке приобретательной давности
Историческая справка по праву: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Регистрация прав по упрощенному порядку
Суд: Разъяснения. Жилищное право
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.11.2011)
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ
Ипотека 2012: Порядок регистрации ипотеки будет изменен.
Кадастровый учет и кадастровая оценка недвижимости: Технический учет БТИ уходит в прошлое
О содержании ходатайства о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли других категорий и составе документов, прилагаемых к нему
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН: О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)
Росреестр, СРО: Кто такой арбитражный управляющий?
Ипотека: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
Сделки: Порядок проведения государственной регистрации
Договор купли-продажи недвижимого имущества и его государственная регистрация.
Кадастровый учет объектов недвижимости
Оформление наследства: Наследование по закону
Налоги юридических лиц: Упрощенная система налогообложения, Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности, Налог на прибыль организаций, Транспортный налог для организаций, Земельный налог для организаций
Примерные перечни правоустанавливающих документов прав на объекты, приобретенные на торгах в порядке реализации арестованного и конфискованного недвижимого имущества
Государственная пошлина: Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий
Образец:ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (между юридическим лицом и физическим)
Образец: Договор о перенайме
Образец: Договор купли-продажи садового домика и земельного участка
Образец: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ с рассрочкой платежа
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА С ИПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА
Образец: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Образец: Договор купли-продажи гаража и земельного участка
Образец: Договор купли - продажи КВАРТИРЫ ( ПО ДОВЕРЕННОСТИ)
Образец: ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
Образец: ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Образец: Договор дарения недвижимости
Образец: Договор купли - продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
Росреестр: Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Судья в гражданском процессе - Настольная книга судьи по гражданским делам
Постановление Правительства Ярославской области от 24.12.2007 № 701-а = О содержании ходатайства о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли других категорий и составе документов, прилагаемых к нему =
Росреестр:График приема граждан начальниками отделов Управления
Росреестр:Отделы аппарата Управления, Отделы и контакты
Росреестр:Территориальные отделы Управления, график работы, начальник отдела, личный прием
Жилищный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 6 декабря 2011 года)
Росреестр: Территориальные отделы Управления Росреестра по Ярославской области
Органы Опеки и Попечительства:Права членов семьи собственников жилого помещения
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 ноября 2001 г. N 3430 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАКАЗЧИКАМИ (ЗАСТРОЙЩИКАМИ) И ИНВЕСТОРАМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЯРОСЛАВЛЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Ярославля от 10.02.1993 N 187 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ПРОГРАММЫ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ЖИЛЬЯ И СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ В ГОРОДЕ ЯРОСЛАВЛЕ
Примерный перечень документов для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, приобретаемые за счет кредитных средств, договора ипотеки, закладная
Полный перечень документов для регистрации Договора купли-продажи комнаты в коммуналной квартире
Договор купли-продажи ( Образец, Пример, Шаблон, Рыба) на квартиру, комнату, долю в квартире
Госпошлина - Размеры гос пошлины за государственную регистрацию наиболее распространенных видов прав и сделок
Бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, для индивидуального жилищного строительства
О внесении изменений в Закон Ярославской области О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков
Договор купли-продажи ( Образец, Пример, Шаблон, Рыба) на гараж, нежилое помещение
Схема размещения специалистов и отделов в здании Управления по адресу: пр-т Толбухина, 64а, ул. Б. Октябрьская,102,ул. Пушкина, 14а
График работы с заявителями в территориальных отделах в муниципальных образованиях
График работы с заявителями в г. Ярославле (Дзержинский, Заволжский, Ленинский, Фрунзенский, Кировский, Красноперекопский отделы Управления Росреестра по Ярославской области). прием-выдача документов, выдача информации из ЕГРП
Графики работы с заявителями. График личного приема граждан начальниками отделов Управления в г. Ярославле
Перечни документов, необходимых для государственной регистрации права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
Информация, выдаваемая из ЕГРП в УФРС - Управление Росреестра по Ярославской области
Методические рекомендации по включению земельных участков в границы населенных пунктов
Постановление от 17 ноября 2010 г. №927 Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ =Об опеке и попечительстве=
Застройщики Ярославля: Заполнение и предоставлению ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Административный регламент рассмотрения обращений граждан в Правительстве Ярославской области, утверждённое постановлением Губернатора области от 19.06.2008 № 453 =Об Административном регламенте рассмотрения обращений граждан в Правительстве Ярославской области=
Сроки исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на строительство
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 (ред. от 28.09.2010). Глава 26. НАЛОГ НА ДОБЫЧУ ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ Раздел IX. РЕГИОНАЛЬНЫЕ НАЛОГИ И СБОРЫ Глава 27. НАЛОГ С ПРОДАЖ Глава 28. ТРАНСПОРТНЫЙ НАЛОГ
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 (ред. от 28.09.2010). Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ Глава 24. ЕДИНЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГ Глава 25. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИЙ
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 (ред. от 28.09.2010). Глава Раздел VIII. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НАЛОГИ. Глава 21. НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ. Глава 22. АКЦИЗЫ.
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть1(ред. от 28.09.2010)Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Глава 1. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О НАЛОГАХ И СБОРАХ И ИНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ О НАЛОГАХ И СБОРАХ. Глава 2. СИСТЕМА НАЛОГОВ И СБОРОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.Раздел II. НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКИ И ПЛАТЕЛЬЩИКИ СБОРОВ. НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В НАЛОГОВЫХ ПРАВООТНОШЕНИЯХ. Глава 3. НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКИ И ПЛАТЕЛЬЩИКИ СБОРОВ. НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Глава 4. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В ОТНОШЕНИЯХ, РЕГУЛИРУЕМЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О НАЛОГАХ И СБОРАХ.Раздел III. НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ. ТАМОЖЕННЫЕ ОРГАНЫ. ФИНАНСОВЫЕ ОРГАНЫ. ОРГАНЫ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ, ТАМОЖЕННЫХ ОРГАНОВ,ОРГАНОВ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ, ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ. Глава 5. НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ. ТАМОЖЕННЫЕ ОРГАНЫ. ФИНАНСОВЫЕ ОРГАНЫ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ, ТАМОЖЕННЫХ ОРГАНОВ, ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ. Глава 6. ОРГАНЫ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ.Раздел IV. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 7. ОБЪЕКТЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ. Глава 8. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 9. ИЗМЕНЕНИЕ СРОКА УПЛАТЫ НАЛОГА И СБОРА, А ТАКЖЕ ПЕНИ И ШТРАФА. Глава 10. ТРЕБОВАНИЕ ОБ УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 11. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 12. ЗАЧЕТ И ВОЗВРАТ ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННЫХ ИЛИ ИЗЛИШНЕ ВЗЫСКАННЫХ СУММ.Раздел V. НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ И НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ. Глава 13. НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ. Глава 14. НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ.Раздел VI. НАЛОГОВЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИХ СОВЕРШЕНИЕ. Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СОВЕРШЕНИЕ НАЛОГОВЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЙ. Глава 16. ВИДЫ НАЛОГОВЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЙ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИХ СОВЕРШЕНИЕ. Глава 17. ИЗДЕРЖКИ, СВЯЗАННЫЕ С ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ НАЛОГОВОГО КОНТРОЛЯ. Глава 18. ВИДЫ НАРУШЕНИЙ БАНКОМ ОБЯЗАННОСТЕЙ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О НАЛОГАХ И СБОРАХ, И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИХ СОВЕРШЕНИЕ.Раздел VII. ОБЖАЛОВАНИЕ АКТОВ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ И ДЕЙСТВИЙ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЯ ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ. Глава 19. ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ АКТОВ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ И ДЕЙСТВИЙ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЯ ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ. Глава 20. РАССМОТРЕНИЕ ЖАЛОБЫ И ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ ПО НЕЙ.
Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(по состоянию на июнь 2010 г.)
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Постановление: Городская целевая программа Переселение граждан, проживающих на территории города, из непригодного для проживания жилищного фонда в 2006-2010 годах в Ярославле
Справочник по законодательству: Недвижимость оформление, узаконение, право
      Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Разъяснения вопросов, связанных с нахождением земельного участка, на котором возводится жилой дом, в залоге у банковского учреждения (далее – Банк), предоставившего застройщику кредитные средства на его строительство.

Настоящие Разъяснения Агентства касаются вопросов, связанных с нахождением земельного участка, на котором возводится жилой дом, в залоге у банковского учреждения (далее – Банк), предоставившего застройщику кредитные средства на его строительство.

Многих дольщиков настораживает тот факт, что земельный участок, на котором строятся их квартиры, находятся в залоге у Банка. В связи с этим, возникают вопросы по поводу того, как будет развиваться ситуация в том случае, если по каким-либо причинам на данный земельный участок Банком будет обращено взыскание? Что будет происходить с приобретенными дольщиками квартирами? Как происходит погашение залога?

Вопросы представляют большую важность, поэтому Агентство не могло оставить их без внимания и сообщает следующее.

 Нередко дольщики негативно воспринимают информацию о том, что земельный участок под строящимся домом находится в залоге у Банка, мотивируя это тем, что они могут лишиться своих квартир или многоквартирного дома в принципе, в том случае, если застройщик не будет осуществлять возврат предоставленного Банком кредита.

Вместе с тем, такого произойти не может.

Более того, как полагает Агентство, приобретение жилья в доме, который возводится на земельном участке, не находящемся в залоге, ни чуть не менее рискованнее, чем приобретение жилья в доме, строящемся на заложенной земле, поскольку залог участка никак не влияет на осуществление застройщиком строительства и на исполнение им своих обязанностей перед дольщиками.

И в том, и в другом случае, в силу различных обстоятельств застройщик может и не завершить начатое им строительство, и тогда, как в случае с дольщиками, так и в случае с Банком, будут задействованы процедуры обращения взыскания на заложенное имущество.

 Вышеуказанная позиция Агентства основана на правовом анализе положений следующих законов:

- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ);

- Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии);

- Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке);

- Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденная Приказом Министерства юстиции РФ от 09.06.2005 № 82 (далее – Инструкция).

 Общие положения о залоге

 Залоговые отношения при долевом участии в строительстве, как и залоговые отношения в целом, отличаются своей сложностью и многоплановостью, так как на стороне залогодержателей выступает не один субъект, а целая группа лиц (применительно к нашему случаю – это помимо самих дольщиков, еще и Банк).

Берущий свое начало еще в римском праве, залог в настоящее время получил широкое распространение, поскольку достаточно серьезно защищает интересы залогодержателя.

В соответствии с действующим российским законодательством залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Сущность залога, как способа обеспечения исполнения обязательств, состоит в преимущественном праве залогодержателя (перед другими кредиторами) получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п.1 ст. 334 ГК РФ; п.1. ст.1 Закона об ипотеке).

То есть залог носит дополнительный характер, поскольку он обязательно обеспечивает основное обязательство. Применительно к нашему случаю,

в отношении дольщиков такими основными обязательствами являются:

- обязательство застройщика возвратить денежные средства, внесенные дольщиком;

- обязательство уплатить денежные средства, причитающиеся дольщику в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче застройщиком квартиры, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств (п.2 ст.12.1 Закона о долевом участии);

в отношении Банка – обязательство застройщика вернуть Банку кредитные средства и проценты за пользование ими, установленное кредитным договором.

Это означает, что в том случае, если застройщик по каким-либо причинам перестанет исполнять свои обязанности, предусмотренные договорами долевого участия (применительно к дольщикам) и кредитным договором (применительно к Банку), то и Банк, и дольщики посредством законодательно установленных процедур вправе обратить взыскание на заложенное застройщиком в их пользу имущество и удовлетворить за счет стоимости этого имущества свои требования.

Именно в этом проявляется обеспечительная функция залога, поскольку позволяет восстановить баланс интересов кредитора (дольщиков и Банка) и должника (застройщика).

Субъектами залоговых правоотношений являются залогодатель, т.е. лицо, предоставляющее свое имущество в залог, и залогодержатель, т.е. лицо, кому имущество предоставляется в залог.

Рассматривая наш случай, залогодателем выступает застройщик, а залогодержателями – дольщики и Банк. При этом конкретное имущество, составляющее залог, для каждого из названных залогодержателей, установлено Законом о долевом участии.

Залог может возникнуть на основании договора о залоге, т.е. на основании самостоятельного волеизъявления сторон, или на основании закона, т.е. на основании законодательно закрепленного обязательного правила, устанавливающего случаи возникновения залога.

Применительно к нашему случаю, в отношении залога в пользу дольщиков – он возникает в силу закона, поскольку возникает в силу положений Закона о долевом участии; а в отношении Банка – в силу договора, поскольку основан на кредитном договоре и договоре об ипотеке, заключаемых застройщиком с Банком.

 О залоге в пользу дольщиков

 Закон о долевом участии уделяет значительное внимание данному способу обеспечения обязательств.

В качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика статьей 13 Закона о долевом участии предусмотрено несколько видов имущества, которое считается находящимся в залоге у дольщиков:

а) с момента государственной регистрации договора долевого участия:

- предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок;

- строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом (п.1 ст.13 Закона о долевом участии);

б) с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до даты передачи объекта долевого строительства дольщику:

- объект долевого строительства; при этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения (п.3 ст. 13 Закона о долевом участии).

Относительно прекращения права залога дольщиков необходимо обратить внимание на следующее.

Согласно п.1.1. ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в части ипотеки строящегося многоквартирного дома, в части ипотеки земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства дольщику.

При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома.

Запись об ипотеке земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, также погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех дольщиков на объекты данного строительства (абз. 2 п. 21 Инструкции).

Поскольку застройщик принимает на себя обязательства перед всеми дольщиками, его обязательства считаются исполненными, а залог – прекращенным со дня передачи объектов долевого строительства всем дольщикам.

                Подводя итог сказанному о залоге в пользу дольщиков, необходимо пояснить следующее.

Законом о долевом участии предусмотрено обязательное обеспечение исполнения обязательств застройщика перед дольщиками залогом недвижимого имущества. Права дольщика на получение исполнения от застройщика обеспечены залогом на всем протяжении правоотношений: от их возникновения (заключения договора участия в долевом строительстве), и до их завершения (передачи дольщику объекта долевого участия (Квартиры)).

При этом, на всем протяжении этих правоотношений в залоге у дольщика находится земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома (при чем пока застройщик не передаст все квартиры дольщикам – земельный участок остается в залоге). Что касается строящегося жилого дома, то данный вид залога претерпевает некоторые изменения в зависимости от того, получено ли застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: если до момента его получения в залоге у дольщиков находится именно строящийся многоквартирный жилой дом, то после его получения в залоге у дольщиков находится только те объекты долевого строительства (квартиры), которые не переданы другим дольщикам.

Относительно прекращения залога, то в отношении земельного участка он прекращается после того, как все дольщики зарегистрируют свое право собственности на квартиры, а в отношении квартир – он прекращается после предоставления застройщиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документа, подтверждающего передачу квартиры дольщику.

             О залоге в пользу Банка

 Как было сказано выше, залог в пользу Банка регулируется положениями о залоге в силу договора, закрепленными в Законе об ипотеке, а также положениями договора о залоге (ипотеке), заключаемого застройщиком с Банком.

При этом необходимо обратить внимание на положения п.4 ст. 340 ГК РФ, согласно которому при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя.

Таким образом, возводимый многоквартирный дом также находятся в залоге у Банка, как и земельный участок под ним.

Вместе с тем, Закон о долевом участии устанавливает некоторые особенности прекращения залога в пользу Банка.

В соответствии с п.8 ст.13 Закона о долевом участии с момента передачи квартиры дольщику, право залога, возникшее на основании Закона о долевом участии, а также на основании договора с Банком, не распространяется на данную квартиру.

В соответствии с п.8.1. ст. 13 Закона о долевом участии возникший на основании Закона о долевом участии или на основании договора с Банком залог земельного участка прекращается с момента передачи дольщикам всех квартир в многоквартирном доме, построенных на данном земельном участке.

Таким образом, нетрудно заметить сходство в правовом регулировании залоговых отношений, залогодержателями в которых выступают дольщики и Банк.

Как в первом, так и во втором случаях, залог земельного участка прекращается после передачи квартир всем дольщикам, а залог самих квартир прекращается после передачи конкретной квартиры соответствующему дольщику.

                О процедуре обращения взыскания

 Что касается дольщиков, то особенности обращения взыскания на предмет залога установлены статьей 14 Закона о долевом участии, в соответствии с пунктом 1 которой взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику.

Относительно Банка, процедура обращения взыскания детально регламентирована положениями Закона об ипотеке и законодательством об исполнительном производстве. Вместе с тем, в контексте настоящих Разъяснений необходимо обратить внимание на положения статьи 15 Закона о долевом участии, согласно которой:

- денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований дольщиков и Банка;

- при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между дольщиками и Банком пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.

Таким образом, подводя итог всему вышеизложенному, Агентство вновь обращает Ваше внимание на то, что:

- во-первых, залог земельного участка при возведении жилого дома – это нормальное явление, являющееся следствием развития рыночных отношений в нашей стране в настоящий момент: не у всех застройщиков имеются достаточные ресурсы для осуществления строительства, чтобы можно было бы обойтись без привлечения кредитных механизмов;

- во-вторых, залог земельного участка в пользу дольщиков предусмотрен Законом о долевом участии и обеспечивает достаточную защиту их прав;

- и, наконец, в-третьих, в случае, если по каким-либо причинам застройщик перестает исполнять свои обязательства перед дольщиками или Банком, у них всегда есть возможность посредством предусмотренных законодательством процедур восстановить нарушенный баланс интересов. При этом, ни о каком сносе жилого дома речи идти не может, поскольку действующим правовым регулированием такого способа восстановления прав дольщиков и Банка не предусмотрено.


http://www.www.aikpenza.ru/news/item/310

О залоге как способе обеспечения исполнения обязательства застройщика при долевом строительстве



Cложности применения норм о залоге как способе обеспечения исполнения обязательства застройщика при долевом строительстве. Выделяются ключевые проблемы применения правовых норм, связанные с предметом залога, возникновением и природой залогового правоотношения.


Надлежащее исполнение обязательства застройщика при долевом строительстве (ДС) может быть обеспечено залогом в силу закона. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [1] предусматривает ряд норм, которые касаются залоговых отношений (ст. 12.1-15). Вместе с тем материалы судебной практики показывают, что применить такой механизм обеспечения весьма непросто. Так, например, при рассмотрении одного дела стало известно, что застройщик сначала заключил договор участия в ДС, а затем договор ипотеки с банком, которому было известно об имеющихся обременениях. Суд пришел к выводу о том, что получение согласия банка на заключение договоров долевого участия как до, так и после заключения договора ипотеки не требуется, поскольку залоговые отношения являются специальными в сравнении с нормами ГК РФ и Закона «Об ипотеке» [2].

Положенный в основу решения суда аргумент вызывает сомнения. Заключение договора участия в ДС является основанием возникновения залога в силу закона, который предполагает обременение. Отсюда, последующее заключение других договоров участия в ДС ставит вопрос о последующем залоге, который должен разрешаться с учетом требований ст. 342 ГК РФ, поскольку это общая норма, которая должна применяться, т.к. специальными нормами Закона о ДС иное не предусмотрено.

Следует учитывать, что в специальной юридической литературе, которая посвящена проблемам правового обеспечения отношений ДС, вопросы залога, к сожалению, не всегда достаточно глубоко рассматриваются. Например, больше внимание уделяется проблеме правовой природы договора участия в ДС, а обеспечение исполнения обязательства залогом ограничивается, в основном, описанием норм закона [3,4].

Вместе с тем нельзя сделать вывод о том, что проблематика залогового правоотношения вообще не исследуется. Анализ периодической литературы о залоге при ДС позволяет сделать вывод о том, что возникают проблемы правового регулирования отношений. Так, например, может возникнуть ситуация, когда денежных средств дольщиков не хватает для того, чтобы достроить объект, и вследствие этого застройщик обращается в банк для оформления кредитного договора. Отсюда возникает достаточно интересный вопрос о том, можно ли обеспечить возврат кредитных средств залогом, учитывая, что застройщик является собственником или арендатором земельного участка. Н.П.Стенина отмечает, что застройщик как арендатор земельного участка может передать право аренды в залог только с согласия собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ), но это не соответствует ст. 22 Земельного кодекса РФ, допускающей право залога без предварительного согласия арендодателя. Залог арендных прав не может обеспечить кредитные обязательства заемщика в течение срока, который превышает срок договора аренды. Проблема отчасти разрешена разъяснением высших судебных органов о том, что при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, согласие уполномоченных государственных органов на ипотеку не требуется [5].

Однако, на наш взгляд, проблема залога нуждается в более глубоком осмыслении. Следует обратить внимание, что ипотека земельного участка возможна одновременно с ипотекой объекта строительства. Но объект строительства уже находится в залоге в силу закона у дольщиков. Получается, что если застройщик в обеспечение исполнения кредитного договора с банком предоставляет в качестве залога земельный участок и объект ДС, то речь идет уже о последующем залоге. Это означает, что требования банка как последующего залогодержателя могут быть удовлетворены из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований дольщиков, поскольку они являются предшествующими залогодержателями (п. 1 ст. 342 ГК РФ). Совершенно очевидно, что интересы банка здесь не защищены, т.к. после продажи предмета залога банк не сможет вернуть вложенные кредитные средства в полном объеме. Фактически это ставит под угрозу возможность привлечения застройщиком в целях достройки объектов ДС заемных денежных средств. Интересы банка защищены только в том случае, если застройщик заключил кредитный договор с банком до заключения первого договора участия в ДС, поскольку банк должен давать согласие на удовлетворение своих требований пропорционально размерам требований дольщиков. Но тогда залог объекта ДС не защищает дольщика. И здесь, совершенно очевидно, необходим разумный баланс интересов, который пока не наблюдается. Во-первых, согласие дольщиков на последующий залог блокируется, поскольку банк выступает как первоначальный залогодержатель. Во-вторых, с момента передачи объекта ДС право залога прекращается, хотя дольщики еще не зарегистрировали право собственности.

Не менее интересная проблема возникает при оценке предмета залога при ДС. Е.А.Грызыхина в этой части справедливо обращает внимание на то, что определенной спецификой обладает строящийся (создаваемый) многоквартирный дом или иной объект недвижимости. Находясь в стадии создания, он является как бы подразумеваемым предметом залога, заложенным вслед за земельным участком, на котором он возводится. Фактически здесь усматривается проблема объема обеспечения за счет заложенного имущества, поскольку у дольщика возникает и право на общее имущество многоквартирного дома. Более того, обеспечить исполнение основной обязанности застройщика по передачи объекта ДС невозможно, поскольку это не денежное требование [6].

Мысль об эффективности обеспечении залогом исполнения основной обязанности застройщика по договору участия в ДС также высказывается Н.О.Выговской, Л.Г.Кротовым, Н.С.Евдокимовым. Особенность в том, что не все обязательства застройщика считаются исполненными в момент подписания сторонами передаточного акта. Например, гарантийные обязательства существуют и после такого подписания в течение гарантийного срока, но обеспечиваются ли они залогом — весьма спорный вопрос. Авторы полагают, что это возможно, а в случае предъявления участниками ДС правомерных требований — залог существует до момента их удовлетворения [7]. Есть и другой подход, в рамках которого обеспечение залогом невозможно, поскольку передача объекта ДС прекращает обязательство. С прекращением основного обязательства прекращается и право залога.

К этому можно добавить уникальную ситуацию, которая складывается в том случае, если в состав многоквартирного дома входят помещения, которые не являются объектами ДС, поскольку они не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 3 ст. 13 Закона о ДС). Проблема в том, что в объект ДС, помимо помещений, входит еще общее имущество строения, о котором законодатель в этой части ничего не отметил. Однако право на долю в общем имуществе многоквартирного дома не может существовать отдельно от права на помещения. Получается, что в одном многоквартирном доме могут быть помещения с разным правовым режимом, т.е. которые относятся и не относятся к объектам ДС, но связанные общим имуществом (лестничными клетками, подвалом, чердачными помещениями и т.д.). Сложно тогда представить, как здесь вообще может возникнуть право залога, если строение является неделимой вещью.

Причину подобной ситуации и ее конструктивный анализ удачно описывает и проводит А.Маковская — при ДС модель залогового правоотношения предполагает множество залогодержателей-дольщиков с одинаковыми для всех условиями ипотеки. Возникает обязательство с множественностью лиц, исключающее возможность отказа от такого обязательства соглашением сторон в целях защиты дольщика как «слабой стороны» в связи с угрозой монополии застройщиков. Особенность в том, что залоговое правоотношение не обеспечивает основное обязательство застройщика о передаче объекта ДС, поскольку оно а) не носит денежный характер; б) закон не предусматривает сохранение залога при недействительности договора участия в ДС (весьма спорно, поскольку договор не один, а несколько — Прим. авт.). Фактически и юридически под ипотекой строящегося объекта понимается ипотека трех формально юридически разных объектов недвижимости: объекта незавершенного строительства; законченного строительством здания после приемки в эксплуатацию до государственной регистрации права; жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче застройщиком участникам ДС [8].

Таким образом, предложенный законодателем в качестве способа обеспечения исполнения обязательства застройщика механизм законной ипотеки на практике оказывается вряд ли применимым. Здесь можно выделить следующие ключевые проблемы.

Во-первых, усматривается неверный подход в определении предмета залога. Залог традиционно относится к наиболее, скажем, в отличие от неустойки, гарантированному способу обеспечения исполнения, поскольку есть вещь, на которую может быть наложено взыскание, и тем самым будут удовлетворены требования кредитора. На момент начала строительства есть только земельный участок или права аренды земельного участка, но строение как таковое отсутствует. Получается, что закладывается то, чего нет в натуре, что явно противоречит классической конструкции залога, когда предметом залога может быть вещь или имущественные права (п. 1 ст. 336 ГК РФ). Отсюда если застройщик ненадлежащим образом будет исполнять обязательство, то реализовать с торгов в целом объект ДС не получится, можно продать только земельный участок или права аренды земельного участка, что явно снижает гарантии защиты интересов дольщиков.

В процессе строительства строение не может быть предметом залога, поскольку является объектом обязательственного, а не вещного права. Объектом вещного права объект незавершенного строительства становится только после государственной регистрации права. Следует обратить внимание, что предметом залога должно быть строение в целом, а не его составные части в виде отдельных жилых или нежилых помещений. Именно недостроенный объект считается вещью. Если исходить из того, что самостоятельной вещью следует признавать отдельные помещения, тогда остается неразрешимой проблема залога права на долю в общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Предметом залога такое право быть не может, поскольку нельзя произвести отчуждение доли в праве собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение (п. 2 ст. 290 ГК РФ). Даже если предположить, что закладывать право общей долевой собственности на общее имущество надо вместе с помещениями, то в недостроенном объекте помещений еще нет, нет и общего имущества, поскольку объект не сдан в эксплуатацию. Следовательно, нет самостоятельной вещи или имущественного права, которое может быть предметом залога.

Во-вторых, усматривается проблема возможности передачи в залог права аренды земельного участка, если он находится в государственной или муниципальной собственности, без согласия собственника. Закон "Об ипотеке"" предусматривает, что если земельный участок передан по договору аренды, то арендатор вправе отдать арендные права в залог с согласия собственника земельного участка (п. 1.1 ст. 62). Совсем иное правило предусмотрено Земельным кодексом, когда передача права аренды земельного участка в залог возможна без согласия в данном случае публичного собственника. Президиум ВАС РФ в этом случае, разъяснив, что согласие уполномоченных государственных органов на ипотеку не требуется, по сути ориентировал на применение земельного законодательства [9]. Такой подход представляется неверным. Земельное законодательство должно содержать нормы, которые касаются охраны земли как компонента природы и окружающей среды, а конструкции гражданского права, в том числе и право аренды, признаны регулировать отношения оборота и должны быть закреплены в гражданском законодательстве. Особый порядок, установленный в земельном праве относительно возможности аренды, с идеей охраны земли никак не связан. Поэтому согласие собственника земельного участка на передачу права аренды в залог должно иметь приоритетное значение. Здесь следует согласиться с высказанным в юридической литературе мнением, что залог права аренды земельного участка в качестве обеспечительной меры при ДС работать не будет [10].

В-третьих, не может считаться окончательно решенным вопрос о том, одно или несколько залоговых правоотношений возникает при ДС. Или речь может идти о возникновении одного залогового правоотношения, в котором есть один залогодатель (застройщик), несколько залогодержателей (дольщиков) и один предмет залога. Или все же мы имеем дело с ситуацией, когда ДС сопровождается залоговыми правоотношениями между застройщиком и каждым из дольщиков. А.Маковская в обосновании своей позиции о существовании одного залогового правоотношения, в котором множество дольщиков как залогодержателей, обладающих равными правами на заложенное имущество, приводит ряд аргументов. В частности, ч. 2 ст. 15 Закона о ДС указывает на распределение денежных средств после реализации заложенного имущества между залогодержателями. Множество лиц в правоотношении на стороне залогодержателя не противоречит гражданскому законодательству, в частности ст. 321 ГК РФ, встречается в иных сферах, помимо строительства и в материалах судебной практики. Если предположить, что существует несколько залоговых правоотношений, тогда при каждом заключении договора участия в ДС необходимо будет прибегать к конструкции ст. 342 ГК РФ [8].

Такой подход нуждается в дальнейшем уточнении. Следует обратить внимание, что в ст. 321 ГК РФ речь идет об исполнении обязательства, а не о структуре обязательства. Об исполнении можно говорить тогда, когда структура обязательства сомнений не вызывает. В нашем случае сомнения все же усматриваются. Если исходить из того, что залоговое правоотношение построено здесь по модели солидарного обязательства с множественностью лиц на стороне кредитора, то следует применять п. 2 ст. 326 ГК РФ. Застройщик как должник не вправе выдвигать против требования одного из солидарных кредиторов (дольщиков) возражения, основанные на таких отношениях должника с другим солидарным кредитором, в которых данный кредитор не участвует. Например, если застройщик предъявляет требование о признании договора участия в ДС недействительным и, как следствие, недействительным залоговоые обязательства. Другие дольщики в основном обязательстве не участвуют, к ним возражения не могут быть адресованы. Но если хотя бы один договор участия в ДС будет признан недействительным, то, учитывая неделимость предмета залога, залоговое правоотношение также должно быть признано недействительным. Более того, если застройщик успел до заключения первого договора участия в ДС передать в качестве залога земельный участок или право аренды земельного участка банку, то залогодержателем этого имущества является банк. Получается, что никакой множественности на стороне залогодержателей не возникает.

Выделенные проблемы залога как способа обеспечения исполнения обязательства застройщика, полагаем, носят ключевой характер. Без их законодательного разрешения иные связанные с ними проблемы, такие как государственная регистрация права залога, реализация объекта ДС в качестве заложенного имущества и др., успешно решить вряд ли возможно. Решение ключевых проблем залога при ДС предполагает осмысление вещно-правовой теории залоговых отношений, которая в настоящее время получила развитие, что можно наблюдать в рамках Концепции развития гражданского законодательства [11].

Дальнейшее совершенствование законодательства о ДС по вопросу залога как способа обеспечения исполнения обязательства застройщика должно быть увязано именно с этим направлением.

Примечания

1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 40.

2. ПостановлениеФАС Северо-Кавказского округа от 15.04.2011 по делу №А61-1041/2010 // СПС Консультант плюс.

3. Сокол П.В. Договор участия в долевом строительстве: учебно-практическое пособие. М., 2008. С. 43-44.

4. Кайль А.Н. Инвестиции в строительство: договоры долевого участия. М., 2008. С. 132-148.

5. Стенина Н.П. Залог как способ обеспечения финансирования застройщика при строительстве жилых и нежилых зданий // Современное право. 2008. № 8. С. 3-8.

6. Грызыхина Е.А. О залоге как способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве // Вестник Омского университета. Серия «Право». 2010. № 1. С. 91-95.

7. Выговская Н.О., Кропотов Л.Г., Евдокимов Н.С. Анализ некоторых вопросов, связанных с обеспечением требований участников долевого строительства залогом // Закон. 2009. № 5. С. 257-263.

8. Маковская А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. № 9. С. 6-25. № 10. С. 3-25.

9. Информационноеписьмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.

10. Шарапов В.В. Об участии в долевом строительстве. Комментарий к закону // Право и экономика. 2005. № 12. С. 7-11.

11. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ. 2009. № 11.

ЕРШОВ Олег Геннадьевич. Кандидат юридических наук. Старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин Омской академии МВД России.


Залог в долевом строительстве при банкротстве застройщика



В настоящее время только совсем отдаленные от темы долевого строительства не задумывались над проблемой банкротства застройщика и не слышали о ситуации с «обманутыми дольщиками». Этой темой пестрит Интернет, наполненный массой версий, предложений, идей, но больше всего – эмоциями.

Стоит разобраться, так ли оправданно то, и есть ли какой-то более или менее вразумительный и действенный правовой выход для дольщика при банкротстве застройщика в ситуации с применением Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «закон № 214-ФЗ»), и что вообще дает право залога дольщику.

То, что на сегодня сплошь и рядом суды общей юрисдикции признают за дольщиками права собственности на квартиры (или доли в виде квартир и т.п.) в объекте незавершенном строительством, уже никого не удивляет, если учесть что такие решения противоречат нормам гражданского права в России. Но не стоит забывать, что для конкретного дольщика на данный момент это благо, ибо оно «обещает» ему спокойствие и хоть какую-то стабильность ситуации. Что повлечет в последующем такое признание прав собственности на «квартиру в незавершенке», уже много раз было предметом обсуждения и дебатов, в том числе и в правовых кругах. Но пусть это остается на совести правоприменителя, который неожиданно для всех, даже для закона, решил повернуться к дольщикам «лицом», только «выражение лица» явно не совсем юридическое, судя по разнообразию принимаемых судами общей юрисдикции судебных актов по одинаковым (схожим) правовым ситуациям. Может быть это правильно, а может это не совсем так, история покажет.

Но давайте рассмотрим «правовое поле» которое создано и имеет место быть для обеспечения прав дольщика (участника долевого строительства) путем залога недвижимости на сегодняшний момент в реальности, применительно закона № 214-ФЗ в ситуации с наложением на «банкротство застройщика».

Так, законом № 214-ФЗ в статье 13 оговорено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании указанного Федерального закона № 214-ФЗ, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – «закон об ипотеке») с учетом особенностей, установленных законом № 214-ФЗ.

Поэтому, предметом залога относительно «объекта незавершенного строительством», т.е. до ввода жилого дома в эксплуатацию, применительно п.4 ст.5 закона об ипотеке, может быть только лишь сам объект незавершенного строительства прочно связанный с земельным участком, поскольку до окончания строительства является неделимым в силу ст.130 ГК РФ, и с учетом разъяснений Президиума ВАС РФ в своем Информационном письме от 28.01.2005 года № 90, в котором отражено и то, что на протяжении всего периода строительства объекта и после его завершения (окончания строительства), залог (ипотека) на такой объект не прекращается.

Прежде всего стоит оговориться, что такое «ипотека». В силу п.1 ст.1 закона об ипотеке, ИПОТЕКА (или залог недвижимости) — право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Применительно пункта 2 статьи 1 названного закона об ипотеке, таковая может возникать в силу договора или закона. Закон, предусматривающий возникновение залога, должен содержать указание на то, в силу какого обязательства и какое именно имущество должно признаваться находящимся в залоге.

Таким образом воплощая вышеизложенное, законодатель оговорил в п.2 статьи 12.1. закона № 214-ФЗ, что залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных законом № 214-ФЗ и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

С одной стороны, возникает ощущение, что всё предельно ясно и понятно, но не стоит торопиться с таким заключением.

Во-первых, не следует забывать, что по общему правилу и в силу пункта 3 статьи 4 и пункта 1 статьи 13 закона № 214-ФЗ, договор долевого участия (далее – «ДДУ») заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С этого момента появляется в правоотношениях «застройщик – дольщик» и залог недвижимости (ипотека).

Однако всё же стоит задаться вопросом, а возникает ли право залога (ипотека) при отсутствии государственной регистрации ДДУ, хотя и формально не прошедшего такую регистрацию в органах Росреестра, но по всем остальным признакам подпадающих под регулирование вышеназванного закона № 214-ФЗ. Для отрицательного ответа служит аргументом правовая норма статьи 11 и пункта 2 статьи 20 закона об ипотеке, а также и правоприменительный смысл отраженный в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 года № 90 «Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке».

Одновременно, конструкция пункта 3 статьи 11 закона об ипотеке, закрепляющая, что предусмотренные законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним если иное не установлено федеральным законом, имеет диспозитивный отсылочный характер. К такому условию можно корреспондировать закрепленное в п.1 ст.13 закона № 214-ФЗ правило, что «…с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…» и так далее. Основным акцентом данной цитаты является словосочетание «…считаются находящимися в залоге…», что приводит к мысли о возникновении ипотеки в силу закона № 214-ФЗ, лишь бы ДДУ был признан заключенным (действительным).

И в пользу утвердительного на этот вопрос ответа, говорит правовой смысл вложенный законодателем в новый пункт 2.1. статьи 1 закона № 214-ФЗ, введенный в действие с июня 2010 года, согласно которому, сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Такой пункт совершенно четко выражает мысль законодателя, который можно упрощенно свести к следующему: «если дольщику выгодно считать что сделка (ДДУ) законна, то пусть так и будет, если же не выгодно дольщику – суд должен удовлетворить иск дольщика о признании ее недействительной». Возможно ли данный смыл наложить на правовое определение момента заключения ДДУ и возникновения залога, скорее всего можно считать вопросом открытым для обсуждения, чем идеально предрешенным, но то, что его можно использовать в интересах дольщика, это факт.

Очевидно таким же «утвердительным» ответом на этот вопрос руководствуются и суды общей юрисдикции, выносящие судебные акты о признании права собственности дольщика на квартиры (или доли в виде квартиры) в объекте незавершенного строительством, с применением закона № 214-ФЗ (в мотивировочной части решений) и это при отсутствии государственной регистрации ДДУ дольщика с застройщиком и отсутствии регистрации ипотеки, соответственно. Таким образом, правоприменительная практика «расширительно» трактует вышеназванное законодательство в целях определения момента заключения ДДУ и следовательно возникновения ипотеки в силу закона, что скорее подтверждает возможность вышеописанного применения нормы пункта 2.1. статьи 1 закона № 214-ФЗ, чем невозможность. Но не следует забывать, что судебная практика имеет свойство меняться и порой кардинально, что, как всем известно, неблагоприятно сказывается на экономическом климате в России и её инвестиционной привлекательности. При этом, не следует упускать из виду и то неблаговидное обстоятельство, что суды общей юрисдикции очень часто пренебрегают практикой и выводами арбитражных судов по одним и тем же правовым аспектам, что приводит к раздвоению правоприменительного смысла одной и той же правовой нормы, что в теории права не допустимо, о чем не раз подчеркивал в своих актах Конституционный Суд России.

Во-вторых, не урегулирован прямо законом и порядок сохранения залога при расторжении ДДУ дольщиком, чтобы предъявить свои «денежные требования» в банкротстве застройщика. Данный пробел прямого законодательного регулирования порождает ряд вопросов, сохраняется ли такой залог, если дольщик просто заявил односторонний отказ от дальнейшего исполнения ДДУ и также в ситуации расторжения ДДУ в судебном порядке (п.1 ст.25 закона об ипотеке). Если залог сохраняется, то каким обстоятельством это фиксируется и в какой момент должно прекращаться (кто, когда и какие документы должен предоставить в орган Росреестра для прекращения ипотеки в любом из возможных случаев).

В подтверждения запутанности данной ситуации можно смоделировать вариант, при котором один дольщик расторг свой ДДУ и потребовал от застройщика вернуть деньги, а застройщик после этого вполне законно на эту квартиру заключает уже новый ДДУ с новым дольщиком (ст.37 закона об ипотеке). Вот и появляется «правовой дискомфорт», поскольку должен сохраниться залог у предыдущего дольщика, препятствующий (п.7 ст.13 закона № 214-ФЗ) последующему заключению ДДУ с новым дольщиком без его согласия, и с заключением нового ДДУ возникает у нового дольщика, в силу ст.43 закона об ипотеки, самостоятельное (последующее) право залога на тот же предмет залога что и у первого.

Тогда возникает теоретическая возможность такой ситуации, при которой, застройщик привлекает средства дольщиков и заключает с ними «первую волну» ДДУ и даже регистрируя их и предоставляя теоретический залог недвижимости (ипотеку), затем по различным причинам, ДДУ по «первой волне» дольщиков расторгаются и деньги реально дольщикам не возвращаются, но заключается «вторая волна» ДДУ с новыми дольщиками на те же квартиры и так далее. Получается, что даже при государственной регистрации ДДУ в Росреестре, не достигалось бы надлежащего законодательного регулирования против так называемых «двойных продаж» (формально не имеющих место, но в силу такого «накопительного» залога сводящих его к полной неэффективности, равносильной «двойным продажам»). Но при наличии лишь сохранения права залога даже при расторгнутом ДДУ до полного расчета застройщика с дольщиком, с применением норм п.7 ст.13 и запрета оговоренного в п.7.1. закона № 214-ФЗ, такое пресечение «двойных продаж» работает.

Поэтому, следовало бы признать верным, сохранение залога (ипотеки) после расторжения ДДУ с застройщиком (неважно, односторонне или через суд), до момента окончательного расчета должника (застройщика) с кредитором (дольщиком), тем более, что по своей сути предусмотренный законом № 214-ФЗ залог (ипотека) и направлен на обеспечение именно таких обязательств застройщика перед участником долевого строительства (передача построенной недвижимости или возврат уплаченных средств, возмещение убытков, неустойки и т.п.).
Обстоятельство, оговоренное в п.4 ст.18.1. Федерального закона от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – «закон о банкротстве»), также запрещает (кроме случаев прямо оговоренных законом или договором залога) должнику отчуждать предмет залога без согласия кредитора, чьи требования обеспечены залогом (но следует учесть, что таковым может быть лицо, чьи требования включены в реестр требований кредиторов, что не позволяет в полной мере называть такого кредитора «дольщиком»). И наоборот, дольщик не предъявивший свои требования к должнику-застройщику в рамках банкротства не защищается обязательным получением его согласия на отчуждение предмета залога, о чем указал в абз.7 п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

При вышеизложенных обстоятельствах, полагаю, вывод о сохранении залога при расторжении ДДУ до момента полного расчета застройщика с дольщиком, следует признать верным, тем более что он легко вписывается в конструкцию статей 25 и 43 закона об ипотеке, и является более справедливым.

В-третьих, следует более глубоко оценить ситуацию залоговых кредиторов при банкротстве и право выбора, стоящего перед дольщиками при банкротстве их застройщика.

Как я уже ранее отмечал, законодательство о банкротстве не содержит явных и очевидных предпосылок для того, чтобы дольщики узнавшие о банкротстве своего застройщика поспешили бы заявить свои денежные требования в рамках процедур банкротства.

Поскольку дольщик в правовой конструкции закона 214-ФЗ обладает лишь правом требования передать ему индивидуально-определенную вещь после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию (ст.4, ст.12 закона 214-ФЗ), то такие права не признаются «денежными» в рамках дела о банкротстве (ст.4 закона о банкротстве).

Таким образом, перед дольщиком существует дилемма, заявлять ли денежное требование при банкротстве застройщика или «идти своим путем», о котором я также указывал в своей вышеупомянутой статье. Этот путь мы сейчас не рассматриваем.

Прежде чем принять ответственное решение дольщику по заявлению своих требований в рамках дела о банкротстве должника (застройщика), следует обратить внимание на некоторую особенность, допущенную законодателем и правоприменителем.

Так, по общему правилу, все имущество должника … составляет его конкурсную массу. Таким образом, всё, что не будет признано на праве собственности за иными лицами (даже за дольщиками, которые пошли вышеназванным «своим путем») должно быть однозначно включено в конкурсную массу должника и реализовано в рамках процедур банкротства с учетом особенностей каждой из возможных процедур.

При этом, дольщик, который заявил свои «денежные» требования в процедурах банкротства, вытекающие из расторгнутого ДДУ с применением закона № 214-ФЗ, является так называемым «залоговым кредитором» или, если правильно сформулировать – конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника. Это влияет на порядок удовлетворения его заявленных требований и указывает на то, что применительно ст.138 закона о банкротстве, такой бывший (!) дольщик реально получит 70% от вырученной суммы при реализации предмета залога в рамках процедур банкротства, после чего, в силу п.5 ст.18.1. закона о банкротстве, залог в отношении такого кредитора (включенного в реестр требований кредиторов) прекращается, и он должен будет довольствоваться тем, что получил в силу названного.

Но не следует сбрасывать со счетов основное правило залога (включая ипотеку) о том, что согласно ст.38 закона об ипотеке и ст.353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, право залога (ипотека) сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Исключение составляет как раз реализация этого имущества в рамках банкротства в целях удовлетворения требований залогодержателя (конкурсного кредитора заявившего свои требования в банкротстве застройщика) в порядке, установленном законом, т.е. ст.350 ГК РФ в корреспонденции с законами о залоге, ипотеке и банкротстве.

Такую ситуацию с «двойственностью» правовых положений и соответственно различных правовых последствий одной категории участников взаимоотношений с застройщиком – «дольщиков», но различающихся лишь совершенным или несовершенным юридически значимым действием («заявлением» или «незаявлением» своих денежных требований, обеспеченных залогом, к застройщику находящемуся в процедурах банкротства), возможно сравнить с ситуацией, регулируемой законодателем в п.4 ст.342 ГК РФ. Только вместо такого существенного разделения на «предшествующий залог» и «последующий залог», возможно следовало бы наложить на ситуацию с «залогом для кредиторов не заявлявших свои требования в банкротстве застройщика» и с «залогом для кредиторов предъявивших свои требования в банкротстве застройщика», соответственно.

Таким образом, можно подвести некий промежуточный итог данного пункта обсуждения, который заключается в том, что при реализации предмета залога в виде объекта незавершенного строительством для целей удовлетворения требований кредиторов (дольщиков) которые включены в реестр требований, право залога в отношении таких кредиторов на предмет залога прекращается. Данный вывод подтверждается и пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009г. № 58 «О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя». Такое положение вещей полностью соответствует части 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Прекращается залог и по другим основаниям перечисленным в пункте 1 вышеназванной статьи 352 ГК РФ. Считаю небезынтересным остановиться на таком основании прекращения залога, как предусмотренное в части 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, то есть, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из ст.ст.1-2 закона об ипотеке и п.1 ст.34 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992г. № 2872-I «О залоге» (далее – закон о залоге), в совокупности с нормами ст.334 ГК РФ, когда договор залога заключен в обеспечение основного обязательства, то с прекращением основного обязательства прекращается и право залога (ипотека). Прекращение основного обязательства по любому основанию, предусмотренному Главой 26 Гражданского кодекса РФ или иными нормами, влечет прекращение дополнительного обязательства.

Соответствующей статьей 419 Главы 26 ГК РФ, предусмотрено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Теперь можно подвести и второй промежуточный итог исследования, который заключается в том, что при ликвидации должника (юридического лица) застройщика, в силу прекращения всех основных обязательств к нему со стороны любого лица (независимо, заявляло это лицо свои требования в рамках банкротства или нет), прекращаются и все производные (дополнительные) обязательства этого ликвидированного должника, в том числе и залог (включая на проданный иному лицу объект незавершенного строительства), если только основное обязательство должника не перешло к иному лицу (правопреемнику по основаниям, предусмотренным законодательством или договором).

Складывая эти два «промежуточных итога» воедино, всё было бы ничего, но вот наличие между этими двумя событиями некоего промежутка времени, дает основание рассуждать далее.

Получается, что дольщики, не заявившие свои требования в рамках процедур банкротства застройщика и обладающие на момент таких процедур залогом недвижимого имущества должника (ипотекой) по своим ДДУ, сохраняют такой залог (ипотеку) в силу ст.353 ГК РФ до момента «ликвидации застройщика-банкрота» (п.4 ст.149 закона о банкротстве). Этот момент определен внесением соответствующей записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица (что фактически получается позднее чем реализация предмета залога в рамках банкротства должника).

Из этого напрашивается и окончательный вывод по данному вопросу, что такой дольщик (не заявлявший в рамках банкротства своего застройщика денежных требований), после реализации предмета залога арбитражным управляющим третьему лицу (покупателю), но обязательно до ликвидации застройщика-банкрота, вправе предъявить к такому покупателю иск об обращении взыскания на предмет залога, который к процедуре банкротства застройщика уже не будет иметь никакого отношения. Данная возможность подтверждена и пунктом 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009г. № 58 «О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

Поскольку такой предмет залога (ипотеки) в ситуации с объектом незавершенного строительства, будет (до его достройки) неделимой вещью (ст.5 закона об ипотеке, п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005г. № 90), то и выручка от продажи такого предмета залога будет значительно выше чем его реализация была при банкротстве и соответственно такой дольщик вправе надеяться получить гораздо более чем условные 70% которые получил бы в процедурах банкротства, тем более если учесть, что купивший этот «недострой» покупатель должен будет реализовать предмет залога не обремененный «банкротными» обстоятельствами. Продажа предмета залога осуществляется с применением исполнительного производства (ст.57 закона об ипотеке), что повысит объем вырученных средств от реализации такого предмета залога, в отличии от «банкротных» механизмов реализации отпугивающих потенциальных покупателей.

А если еще учесть инвестиционную направленность нового собственника объекта незавершенного строительства, который приобрел «недострой» у арбитражного управляющего явно для инвестирования средств и иных коммерческих интересов, то он вряд ли пожелает распрощаться с этим «вложением», а проще будет рассчитаться с таким «дольщиком-залогодержателем» и закрыть тему.

Данное желание нового собственника заложенного имущества вполне логично и обоснованно с правовой точки зрения.

Так, в силу статьи 60 закона об ипотеке и п.5 ст.350 ГК РФ, должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Таким образом, новый собственник «незавершенки» фактически должен будет тем самым исполнить основное обязательство перед дольщиком вместо застройщика-банкрота, продавшего ему такую «незавершенку», но только в отношении тех дольщиков, залог которых сохранился после продажи предмета залога в процедурах банкротства застройщика. Я осознанно оставляю здесь формулировку «исполнить основное обязательство», несмотря на то, что залог фактически направлен на удовлетворение требования в деньгах а основное обязательство застройщика перед дольщиком — «передать квартиру», поскольку важную роль отдаю праву дольщика (залогодержателя) оставить предмет залога за собой (п.4 ст.58 закона об ипотеке) при признании несостоявшимися повторных торгов по реализации такого предмета залога, чем и возможно достижение дольщиком своей прямой цели – получить жилье в натуре.

Термин «залогодатель» к новому собственнику (покупателю) предмета залога применим в силу статьи 19 закона о залоге и статьи 6 закона об ипотеке, согласно которой «залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения». Сохраняя логическое тождество этой правовой нормы, можно утверждать следовательно, что при наличии у кого бы то ни было права залога на определенный предмет залога, собственник этого предмета залога и является «залогодателем».

Таким образом, отчетливо вырисовывается новый и совсем неожиданный смысловой вывод относительно предмета залога и прав залога у дольщиков не заявлявших свои денежные требования в рамках процедур банкротства должника-застройщика. А именно, что «новый собственник» является залогодателем и вправе исполнить перед залогодержателем основное обязательство.

Данный вывод подтверждается и соответствующей нормой статьи 20 закона о залоге, которая закрепляет, что переход права на заложенное имущество возможен только с переходом к новому залогодателю основного долга, обеспеченного залогом, из чего следует, что при купле-продаже объекта незавершенного строительством при банкротстве застройщика, предметом такого договора (в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ по аналогии закона) должен быть перевод долга на покупателя по правам требования (исполнения обязательств по ДДУ) дольщиков, которые не заявляли своих требований в рамках дела о банкротстве, а остались в ситуации ожидания достройки дома и передачи им квартир в собственность. Данное условие может иметь место, но лишь цена такого договора купли-продажи (продажи с публичных торгов) должна учитывать соответствующие «обременения» нового собственника «незавершенки» указанными обязательствами перед дольщиками. Некоторым дополнительным подтверждением этого довода служит и нечеткость самой правовой конструкции статьи 38 закона об ипотеке (избегающей полной аналогии со ст.20 закона о залоге), основной упор делающая на некие «обязательства залогодателя по договору ипотеки», которые при определенном ракурсе рассмотрении этой нормы можно принять как «основное обязательство залогодателя», обеспеченное залогом (ипотекой), поскольку договор о залоге (ипотеке) как правило не предполагает какого-либо самостоятельного обязательства залогодателя перед залогодержателем, а лишь носит характер формализации способа обеспечения основного обязательства путем залога (ипотекой) и его закрепления. Поэтому, очевидно существует возможность использовать норму п.2 ст.38 закона об ипотеке, для утверждения, что к новому залогодателю должна переходить и обязанность по исполнению перед залогодержателем (дольщиком) основного обязательства «застройщика–банкрота» по передаче квартиры после достройки новым залогодателем объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию.
Аналогию закона с применением норм статьи 20 закона о залоге в отношениях с ипотекой, допускает и пункт 24 активно обсуждаемого сегодня Проекта Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», размещенном на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ.

Конечно, найдутся и противники такого видения ситуации с залогом (ипотекой), которые сославшись лишь формально на абзац 2 пункта 1 статьи 1 закона об ипотеке, что «залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо)», будут утверждать что переход основного обязательства по ДДУ обеспеченного ипотекой перед дольщиками на нового собственника (залогодателя) «незавершенки» не обязателен, тем более что к правоотношениям вытекающим из ДДУ применимо лишь законодательство об ипотеке, а не закон о залоге в его чистом виде. Конечно, и в этом утверждении есть некоторая доля формальной (процессуальной) истины, но не абсолютной истины уж точно, поскольку если продавать «объект незавершенного строительства» в процедурах банкротства застройщика без перевода на такого покупателя обязанностей прежнего «застройщика» по передаче построенных квартир дольщикам, то нелогичным и несправедливым будет выглядеть само право залога (ипотеки), сохранившееся и перешедшее на такого покупателя (нового залогодателя), даже на некоторое время (до ликвидации банкрота-застройщика), воспользоваться которым и обратить свое взыскание на которое смогут дольщики в этот промежуток времени, применительно ст.51 закона об ипотеки с учетом разъяснения в пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 58. Если законодатель не предполагал, что такое возможно («переход» долга перед залогодержателем бывшего залогодателя к новому залогодателю), то зачем допустил такой «пробел» в правовом регулировании?! А если «пробел» в виде «разрыва по времени» фактически существует, что подтверждено вышеназванным Постановлением Пленума ВАС РФ и он в лучшей степени может защитить права и законные интересы дольщиков, то почему на этом не построить способ защиты и не «взрастить» правовую конструкцию дополнительной нормы, которая бы дублировала изложенное в этом смысле в статье 20 закона о залоге, но уже конкретно в законе об ипотеке или хотя бы в законе о банкротстве (ну или уж совсем применительно для банкротства застройщика), которые являются специальными для данной ситуации и имеют преимущественное (приоритетное) регулирование. В этой части, следовало бы незамедлительно внести соответствующие дополнения (изменения) в законодательство об ипотеке, либо о банкротстве, что в определенной части (применительно дольщиков с действующими ДДУ по закону 214-ФЗ) прекратило бы волну людского негодования и нагнетания ситуации вокруг банкротства застройщиков.

Единственным, заслуживающим внимания доводом противоположному, следует отнести мнение о том, что перевод долга будет означать абсолютную преемственность обязательства (основного долга, но не санкций и прочего) новым залогодателем, а сумма оценки залогового имущества (предмета залога, ипотеки) может оказаться значительно меньше, и выручка от реализации такового не в полной мере покроет требования залогодержателя и таким образом, новый залогодатель вынужден будет удовлетворять требования кредиторов засчет своего собственного имущества, что «автор такого мнения» считает не совсем справедливым. Я не в полной мере разделяю такую позицию о «справедливости» по отношению к новому «залогодержателю», поскольку статья 20 закона о залоге (в отличии от закона об ипотеке) полностью совпадает с моей позицией и подтверждает правовую справедливость именного моего суждения, а разница между законом о залоге и законом об ипотеке лишь та, что первый регулирует отношения с движимым имуществом в качестве залога, а второй с недвижимым соответственно, что на перечень «обязательств» нового залогодателя перед залогодержателем существенного влияния (разницы) иметь не должно. К тому же, покупатель «незавершенки» как субъект коммерческой деятельности вправе просчитать все свои экономические риски, прежде чем покупать такой объект недвижимости со значительными обременениями залогом.

Не совсем понятным для целей разумного воплощения выглядело в такой ситуации и предусмотренное статьей 37 закона об ипотеке и п.2 ст.346 ГК РФ обязательное получение залогодателем, при реализации (отчуждении) предмета залога арбитражным управляющим, согласия залогодержателя (дольщика) на такое отчуждение (реализацию), ведь если дольщик не увидит, что обязательство по достройке дома и передаче ему затем построенной квартиры перед ним сохраняется, то никакого согласия на продажу предмета залога он явно не даст. Следует полагать, именно решение этого вопроса преследовал Высший Арбитражный Суд РФ, указав в абз. 7 пункта 9 своего Постановления Пленума от 23.07.2009 года № 58, что «если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов… при этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется», полностью дезавуировав необходимость (ст.37 закона об ипотеке и п.2 ст.346 ГК РФ) получения названного согласия. Такое регулирование можно признать оправданным только если предполагать, что такой кредитор (дольщик) не лишится «за своей спиной» при этом ни права залога (ипотеки), ни соответственно основного обязательства, что возможно только при переходе основного обязательства по ДДУ на покупателя «незавершенки» (нового залогодателя).

Поэтому полагаю, что самым справедливым и более оправданным в рассмотренной ситуации следует признать возможность продажи предмета залога (ипотеки) в рамках процедур банкротства застройщика третьему лицу лишь с сохранением у дольщика, не заявлявшего своих требований в процедурах банкротства застройщика, права залога (ипотеки) и подтвержденного (ст.356 ГК РФ) новым залогодателем — собственником заложенного имущества, с переводом основного обязательства перед таким дольщиком на нового собственника (залогодателя) «незавершенки», применительно статьи 20 закона о залоге и п.3 ст.1 закона об ипотеке, по аналогии закона (п.1 ст.6 ГК РФ).

Изложенное понимание данного вопроса имеет конечный позитивный эффект правового регулирования и применения, лишь тогда, когда объект незавершенного строительством существует, т.е. когда застройщик всё же построил что-то (нечто), на что могли бы рассчитывать дольщики. В противном случае, рассуждать об ипостасях залога (ипотеки) для дольщика нет смысла, поскольку предмета залога в его эффективном денежном выражении практически не существует и соответственно дольщикам такое право увидится не воплощенным, что имеет место в некоторых случаях при банкротствах застройщиков.

В качестве законодательной инициативы, ко всему прочему, было бы своевременным и оправданным увидеть такое изменение и дополнение законодательства в сфере долевого строительства, которое четко бы закрепило возникновение права залога у дольщика (участника долевого строительства), независимо от наличия государственной регистрации такового или государственной регистрации ДДУ.

Именно при таком подходе, дольщики могли бы не создавать «ажиотажа» с решениями судов общей юрисдикции и не «провоцировать» появление на свет неоправданных судебных решений о якобы «правах собственности на квартиры» в объекте незавершенного строительства (которые не вписываются в правовую конструкцию нормы-перечня объектов недвижимости), а можно было бы дольщику просто ждать, когда: либо застройщик в процедуре внешнего управления достроит дом, либо его достроит новый «инвестор-покупатель» приобретший недострой в конкурсном производстве, и после ввода в эксплуатацию передаст дольщику долгожданную квартиру.

Такое толкование, с учетом предложения, и использование правоприменителем (судами) действующего законодательства в ситуации с банкротством застройщика, при регулировании правоотношений сторон законом № 214-ФЗ, вполне было бы обоснованно и оправданно на сегодня, и позволило бы избежать никому не нужной повсеместной социальной напряженности, возникшей на почве недопонимания правовых процессов и существующих рисков стать «обманутым дольщиком».


Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО


Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

      ВКонтакте с Недвижимостью:

ИНФО-Витрина Недвижимости
Агентства Недвижимости Ярославль:

Продается VIP-Объект:Многоуровневая квартира с гаражом в центре Ярославля. Элитная недвижимость
ИРР:Доска объявлений - Место Встречи для тех кто хочет Купить/Продать или Сдать/Снять или Найти без посредников
Сбербанк в Ярославле - СБРФ - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО: Ярославль. Б.Октябрьская,67 - офис партнера нового сервиса СБРФ =Партнер-Онлайн=

Партнеры АН ИНФО:

Сбербанк

Бюро оценки НИКА

Яроблтур 93-25-10

СН-АВТО 92-97-88

АДВОКАТ



КУПИ.РУ

Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532
Купля-продажа Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 71 КОМНАТЫ 5
КВАРТИРЫ 669 КВАРТИРЫ 56
ДОМА, ДАЧИ 101 ДОМА, ДАЧИ 12
ЗЕМЛЯ 101 ЗЕМЛЯ 50
Коммерческая
Недвижимость
74 Коммерческая
Недвижимость
19
Отправить заявку >>

Аренда Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 34 КОМНАТЫ 76
КВАРТИРЫ 215 КВАРТИРЫ 487
ДОМА, ДАЧИ 12 ДОМА, ДАЧИ 23
ЗЕМЛЯ 2 ЗЕМЛЯ 2
Коммерческая
Недвижимость
244 Коммерческая
Недвижимость
189
Отправить заявку >>

Форум по Недвижимости:
   

Главная»  
Разъяснения вопросов, связанных с нахождением земельного участка, на котором возводится жилой дом, в залоге у банковского учреждения (Банк), предоставившего застройщику кредитные средства на его строительство. Залог в долевом строительстве при банкротстве застройщика.О залоге как способе обеспечения исполнения обязательства застройщика при долевом строительстве
  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ     + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Яндекс.Метрика

Газета Из Рук в Руки. Объявления через Интернет-Портал
ИНФО, агентство недвижимости (INFO, agentstvo nedvizhimosti)
150000, Россия, Ярославская область, Ярославский район, город Ярославль,Большая Октябрьская улица, д. 67
Агентства недвижимости,Продажа земельных участков,Продажа квартир,Оформление недвижимости,Аренда квартир, комнат
+7 (4852) 93-25-32 +7 (4852) 30-48-92 +7 (4852) 93-25-24 +7 (4852) 93-25-23
http://www.info.yarnet.ru

Copyright © 2005-2019  ООО «ИНФО» ® Все права защищены