Официальный Сайт → oooinfo.ru
Агентство Недвижимости
Недвижимость Ярославля от Агентства недвижимости ИНФО
+7(4852) 93-25-32
Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67
Агентство Недвижимости ИНФО Ярославль  отправить заявку, заказать звонок по телефону отправить заявку почтойooo_info@mail.ru sitemap
  Справочно-Информационные материалы
АН =ИНФО= Все о Недвижимости Справочники
  Доска объявлений»
Яндекс
  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ   
  + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   
  + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ВОПРОС / ОТЗЫВ 
 

Продам недвижимость: квартиры Срочно и Выгодно. Купля/Продажа 93-25-32 для тех кто хочет купить лучший вариант в Ярославле Продам недвижимость: квартиры Срочно и Выгодно. Купля/Продажа 93-25-29 для тех кто хочет купить лучший вариант в Ярославле Консультации по Недвижимости: оформление документов, сопровождение сделок, бесплатные консультации онлайн.
 Недвижимость Ярославля Аренда Покупка Продажа прайс Агентство Недвижимости ИНФО Задавали на вопрос по теме: продажа дом большая норская посмотреть ответ»


Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле База Ярославля
Недвижимость- Прайс ИНФО
Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость- СДАТЬ/СНЯТЬ Ярославль недвижимость: Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость- Продать/Купить Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать Бизнес Недвижимость  в Ярославле Бизнес Недвижимость- СДАТЬ/СНЯТЬ Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать Бизнес Недвижимость  в Ярославле Бизнес Недвижимость- Продать/Купить
Главная >>Содержание

Судебная практика: Сохранение помещения в перепланированном состоянии - Пристройка балкона


  Заказать обратный звонок получить консультацию онлайн Срочно задать вопрос юристу в Ярославле - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО С 1 января 2016 года изменился минимальный срок владения недвижимым имуществом, по истечении которого гражданин может не платить налог на доходы физических лиц при его продаже. Теперь этот срок составляет 5 лет. Законодательством установлены исключения, когда минимальный срок владения имуществом составит три года
Продажа имущества нерезидентами c 2019
Федеральный закон от 29 07 2017 N 217 ФЗ - О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Обобщение судебной практики рассмотрения споров о наследстве
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25 ноября 2002 г. N 40 =О введении в действие санитарных правил
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 -=Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность=-
Приказ от 17.01.2018 № ММВ-7-11/19@ : О внесении изменений в приложения к приказу Федеральной налоговой службы от 30.10.2015 № ММВ-7-11/485@
Верховный суд: Верховный суд защитил права тех, кто решил строить дом на своей земле и кому отказывали в разрешении на строительство (объект имеет признаки самовольной постройки)
МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ПРИКАЗ от 13 ноября 2017 года N 851 :Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 8 июля 1997 года N 828: Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации (с изменениями на 18 ноября 2016 года)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 143-ФЗ : Об актах гражданского состояния (с изменениями на 29 декабря 2017 года) (редакция, действующая с 1 января 2018 года)
ЗАКОН ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ОБ ОБРАЗОВАНИИ СУДЕБНЫХ УЧАСТКОВ И УЧРЕЖДЕНИИ ДОЛЖНОСТЕЙ МИРОВЫХ СУДЕЙ В ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ (с изменениями на: 07.07.2017)
Перед тем как купить недвижимость, очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки
Особенности регистрации прав на недвижимое имущество, реализованное при торгах и при банкротстве.
ФЗ-218 О государственной регистрации недвижимости: О государственной регистрации недвижимости (с изменениями на 29 июля 2017 года) (редакция, действующая с 11 августа 2017 года)
Необходимые документы: Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
Шпаргалка по земельному праву. Меденцов А.С.
ЕГРН: Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде
ФОРМА ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 2017 год
Настольная книга нотариуса - Учебно-методическое пособие
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЕЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЯРОСЛАВЛЯ, И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ОБЛАСТИ ОТ 22.11.1993 N 329 (с изменениями на: 22.01.2015)
О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (с изменениями на 26 декабря 2016 года)
О необходимости уточнения границ ранее учтенных земельных участков
Межевание земельного участка: инструкция
Административное обследование – как инструмент в области государственного земельного надзора
О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 10 октября 2013 г. № 903 - ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА =Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)=
О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» и в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН»
ДОГОВОР купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием
Заявление юридического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)
Ярославль. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
Распоряжение Правительства РФ от 1 ноября 2016 г. № 2326-р Перечень документов и сведений, находящихся в распоряжении отдельных федеральных органов исполнительной власти и необходимых для предоставления государственных и муниципальных услуг исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления (утв. распоряжением Правительства РФ от 1 ноября 2016 г. № 2326-р Перечень документов и сведений, находящихся в распоряжении отдельных федеральных органов исполнительной власти и необходимых для предоставления государственных и муниципальных услуг исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления (утв. распоряжением Правительства РФ от 1 ноября 2016 г. № 2326-р)
ГУБЕРНАТОР ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ УКАЗ от 30 июля 2012 г. N 363 = ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ ДЕЙСТВИЙ, ЗАТРАГИВАЮЩИХ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО =
Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ 2015) (с изменениями на 6 июля 2016 года)
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА (с изменениями на: 30.06.2016) ДЕПАРТАМЕНТ ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ НАСЕЛЕНИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗ от 29 июня 2012 года N 81-12
Положение о порядке уплаты взносов и платежей в СНТ
Раздел имущества в гражданском браке
Росреестр: С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП
Получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
ПРОТОКОЛ №__ итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу
Образцы и Шаблоны Договоров / Соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
20 мая 2016 года ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению)
Внимание! (изменения с 01.01.2015) О распределении обязанностей по ведению наследственных дел между нотариусами Ярославской области
ОБЗОР судебной практики споры, связанные с предоставлением земельных участков
О порядке выдачи разрешений на строительство департаментом строительства Ярославской области
Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма
Утверждены формы выписок из ЕГРН, состав сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов: Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 = Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде =
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О государственном кадастре недвижимости (с изменениями на 30 декабря 2015 года) (редакция, действующая с 1 января 2016 года)
СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001
2016 год -Порядок уплаты и размеры госпошлины: Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью
ФЗ =О статусе военнослужащих=(с изменениями на 14 декабря 2015 года)
Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ =О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации=
Разяснения Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ =О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации=
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015)
РФ ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТЬ
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
Предоставление жилья детям-сиротам: Статьи,закон и разъяснение прокуратуры.
Законы, вступающие в силу 1 января 2015 года
Основные виды нарушений земельного законодательства
Договор купли-продажи недвижимости дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 380. Комментарии: Понятие задатка, аванса. Форма соглашения о задатке
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН: Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (с изменениями на 13 июля 2015 года)
Вызов в налоговый орган налогоплатильщика: пояснения по объектам жилищного строительства, указать объем и фактические затраты на строительство каждого объекта
Уступка (передача) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
О цене земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (с изменениями на 19 февраля 2010 года)
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (с изменениями на 13 июля 2015 года) c комментариями в конце текста ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О потребительском кредите (займе) в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 229-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН: О приватизации государственного и муниципального имущества (с изменениями на 13 июля 2015 года)
О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (с изменениями на: 26.12.2014)
Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 =Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории= (Зарегистрировано в Минюсте России 12.11.2014 N 34670)
Особенности порядка заключения договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества
Федерального закона = О государственной регистрации недвижимости = (законопроект № 597863-6)
Постановление Правительства Ярославской области от 11.02.2015 № 119-п Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Ярославской области, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена
Все вопросы/ответы об ЭЦП: Что такое электронная подпись?...
МЭРИЯ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17.12.2010 г. N 4801 О ЦЕНАХ НА УСЛУГИ МУП = СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО ПО УБОРКЕ ГОРОДА = ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ ПО ВЫВОЗУ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ В ГОРОДЕ ЯРОСЛАВЛЕ (в ред. Постановления Мэрии г. Ярославля от 23.07.2012 N 1547)
Федеральный закон от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации
ЗАКОН ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Представительство в суде
Понятие, форма и содержание искового заявления
Статья = РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ =
Сам себе адвокат: Порядок обращения граждан в суд
Как вести себя в суде: Правила пребывания посетителей в суде определяют нормы поведения граждан
Взыскание долга по договору займа
Брачный договор
Реестр отменённых доверенностей
Как открыть ИП? Сколько стоит открыть ИП самостоятельно?
Бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства
Новый порядок совершения сделок с жилой недвижимостью
ДЕПАРТАМЕНТ ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ НАСЕЛЕНИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗ от 29 июня 2012 года N 81-12
Налоги, Наследство, Право собственности на земельный участок
Налог на имущество физических лиц по новым правилам с 01.01.2015 года: Рассчитать налог на имущество поможет онлайн-калькулятор
Получать новый патент при смене арендатора по объекту, указанному в нем, не требуется
С 1 января 2015 года для налогоплательщиков - физических лиц вводится новая обязанность
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: С   1   января   2015   года  увеличивается размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость. Что ждет заявителей?
Разработка предложений по совершенствованию жилищного законодательства Российской Федерации
Специальная оценка условий труда вместо аттестации рабочих мест
При возведении жилого строения без права регистрации проживания имущественный налоговый вычет не предоставляется
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ: ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН, ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА И ИНОСТРАННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Государственная программа = Ипотека для молодой семьи = в Ярославле
Как можно использовать земельные участки?: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. N 540 г. Москва = Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков=
Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) Часть вторая Раздел VIII. Федеральные налоги Глава 23.Налог на доходы физических лиц
Характеристика судебных споров, вытекающих из договоров займа
2014 : Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить самострой
2014 - ИПОТЕКА и СТРАХОВАНИЕ: Законодательные изменения в части страхования ипотечных рисков
РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ: Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 23.07.2013) = О персональных данных =
ПРИКАЗ от 29 ноября 2010 г. N 583 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ (иэм. от 25.02.2014 № 87)
Примерная форма договора передачи прав и обязанностей по договору аренды
Жилое строение, правовое содержание понятия
Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 628 =Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке=
Федеральный закон РФ N 112-ФЗ = О личном подсобном хозяйстве = Комментарии
Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 28.12.2013) = О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма =
Алексей Стёпин: Основные требования к организациям по соблюдению ими законодательства РФ о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. издание 11.12.2013
ПриказФМС России от 11.09.2012 г. №288 =Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации=
ТИПОВОЙ ДОГОВОР уступки прав и перевода долга по договору участия вдолевом строительстве
Договор социального найма жилого помещения. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН = О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ= редакция 2014 года (...,от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
Постановление Правительства РФ от 15 января 2007 г. N 9 "О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2012 г. N 03-05-06-03/16 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором размещен гараж или объект гаражного назначения
Где найти и как узнать код ОКТМО? Ярославль ОКТМО с 2014 года:Таблица соответствия кодов ОКАТО бюджетополучателей кодам ОКТМО бюджетополучателей Ярославской области
Бланки госпошлин (государственной пошлины): за Государственная регистрацию прав и сделок с недвижимостью , за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопрос о возможности взыскателя самостоятельно получить сведения о счетах должника при помощи налоговой службы.
Разновидности неустойки: зачетная, штрафная, исключительная, альтернативная.
Возможность требования в судебном порядке одновременно взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной условиями договора, и неустойки по ст. 395 ГК РФ

Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 294-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (законопроект О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве )
ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Гражданско-правовое регулирование объектов незавершенного строительства
Уплата госпошлины за регистрацию прав на завершенный строительством объект недвижимости после ввода его в эксплуатацию
ОСОБЕННОСТИ ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ
О соотношении видов разрешенного использования земельных участков ЗУ, применяемых в документах различных периодов времени
Соглашение о сотрудничестве между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной нотариальной палатой= (Заключено в г. Москве 30.12.2009 N 51) (вместе с = Протоколом о порядке взаимодействия при предоставлении нотариусом документов на государственную регистрацию прав, запросе нотариусом информации о зарегистрированных правах, запросе государственным регистратором сведений, необходимых для проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки = (Подписан в г. Москве 07.05.2010 N 1), =Протоколом о проведении пилотного проекта по предоставлению нотариусами документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании выданных свидетельств о праве на наследство= (Подписан 24.04.2012 N 2))
12.12.2013 Отдельные вопросы информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в контексте имеющейся практики и принятых поправок в законодательство о кадастре.
Денежные средства, полученные в дар от другого физлица, не облагаются НДФЛ. Минфин РФ в письме № 03-04-05/4-1406 от 18.12.2012
Изменения в порядке предоставления имущественных вычетов по НДФЛ с 1 января 2014 года - изменения, внесенные Федеральным законом от 23.07.2013г. № 212-ФЗ
Федеральный закон Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (определения), КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: Продажа доли в квартире, принудительная выплата участнику долевой собственности денежной компенсации за долю в собственности
Разъяснения Департамента инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России по вопросам определения кадастровой стоимости 15 декабря 2011 г.
Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Приказ Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 № 114 =Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости=
Приказ Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 = Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22.02.2011 № 69 = Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости =
Федеральный Закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ =Об оценочной деятельности в Российской Федерации=
Росреестр ( изменения): Зарегистрировать права на недвижимость можно без предоставления кадастрового паспорта
Вступил в силу закон № 250-ФЗ: изменились процедуры и сроки предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013 с изменениями, вступившими в силу с 01.10.2013) =О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ=
Приказ Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 11 сентября 2012 г. N 288: Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
Вопрос о необходимости предоставления справки для вступления в брак получен ответ из МИНЮСТА России
Претензия (Проект, Шаблон/Образец) за нарушение обязательств по договору долевого участия
ФЗ: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ - Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 02.07.2013) = О некоммерческих организациях= (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)
Федеральный закон Российской Федерации от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ -Сделки с недвижимостью: изменились правила регистрации. Чем это грозит продавцам и покупателям?
Федеральный закон Российской Федерации от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ: О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)(ред.от от 07.05.2013 N 101-ФЗ)
Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 марта 2011 г. N 171-п: ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЬЯ
Проектирование мансарды согласно СНиП = Жилые здания =. Термины и определения.СНиП 2.08.01-89. Комментарий к СНиП 2.08.01-89
СП 11-106-97: ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН
СНиП 30-02-97: ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Внесены изменения в Федеральный Закон № 122-ФЗ = О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним =
Что в себя включает квартплата? В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ
23.07.2013 Федеральный закон: О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (об уточнении порядка предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщикам)
Письмо Федеральной налоговой службы от 5 июня 2012 г. № ЕД-3-3/1975@ = О рассмотрении обращения = при получении доходов, полученных в порядке дарения от членов семьи и (или) близких родственников
Регистрация недвижимости: Размер государственной пошлины за регистрацию и платы за предоставление сведений из ЕГРП
Письмо ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975@ по вопросу декларирования доходов, полученных в порядке дарения от членов семьи
Федеральный закон: О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (об уточнении порядка предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщикам)
Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97
Ипотека и Недвижимость: Закладная как ценная бумага
Образцы документов и договоров, которые могут пригодиться для регистрации
Разъяснения вопросов, связанных с нахождением земельного участка, на котором возводится жилой дом, в залоге у банковского учреждения (Банк), предоставившего застройщику кредитные средства на его строительство. Залог в долевом строительстве при банкротстве застройщика.О залоге как способе обеспечения исполнения обязательства застройщика при долевом строительстве
СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, СП (Свод правил) от 27 декабря 2011 года №59.13330.2012
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - ПИСЬМО: по вопросу налогообложения доходов физического лица, полученных им от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности
Образцы: нотариальное согласие супруга на продажу и покупку
УФРС по Ярославль и ярославской области: Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий (с 01.03.2013г.)
Порядок предварительной записи и приема по предварительной записи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость, расположенную на территории г. Ярославля и Ярославского района
Применяемые методы расчета тарифа на подогрев воды и отопление в ТСЖ, ЖСК
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.07.2012 с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2013) = О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ =
Кадастр: Типичные ошибки, допускаемые при подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для осуществления государственного учета объектов капитального строительства
Письмо Министерства экономического развития РФ от 30 декабря 2011 г. N 29972-ИМ/Д23
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке
Коммунальные платежи: Федеральная служба по тарифам. Информационное письмо от 09.04.2012 №ДС-2792/5 по вопросу функционирования = Калькулятора Коммунальных Платежей =
Информация Специалистам по Недвижимости: О налоге с продажи недвижимости для нерезидентов
Постановление Правительства Ярославской области от 27 декабря 2012 г. N 1531-п = О порядке создания и использования, в том числе на платной основе, парковок (парковочных мест), расположенных на автомоббильных дорогах общего пользования регионального или межмуниципального значения =
Приказ директора департамента социально-экономического развития города мэрии г. Ярославля от 12 февраля 2013 г. N 31= О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по городу Ярославлю =
Государственная пошлина (ГОСПОШЛИНА): С 1 марта 2013 года изменилась процедура заключения сделок с недвижимостью
ФНС разрешила заявлять имущественный вычет одновременно по земле и дому на нем
Образцы договоров для Росреестра: ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ, КВАРТИР, КОМНАТ, ДОМОВ, ДАЧ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (шаблоны, проекты, рыба договора)
П Р И К А З Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 г N 126
Методическое руководство о порядке составления и заключения договоров мены недвижимости. Пример ПФ РФ
Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля: Выдача градостроительного плана земельного участка по обращению физического или юридического лица
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 12 декабря 2007 г. N 862 О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ = О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации=
ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 47538-6, ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА, Комментарий к проекту изменений Гражданского кодекса Российской Федерации(30.12.2012 - законопроект N 47538-6/1 подписан Президентом РФ (N 302-ФЗ)
Правительство поддержало изменения в Гражданский кодекс о жилищных правах несовершеннолетних
ПИСЬМО: В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации
Федеральный закон: № 302-ФЗ ( 30.12.2012 ). О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНИЮ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НОТАРИУСАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приказ Минюста РФ от 27 декабря 2007 г: Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов
Гражданское дело о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры: Получение разрешения на работы после выполнения реконструкции
СПРАВКА о практике гражданских дел по спорам о самовольном строительстве, реконструкции и перепланировке жилых помещений.
Постановление № 883 от 07.04.2011 О мерах по исключению самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений в городе Ярославле
Судебная практика: Сохранение помещения в перепланированном состоянии - Пристройка балкона
Решение о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма с правом последующей приватизации.
Решение по иску о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (разделение квартиры на две квартиры)
ИНФОРМАЦИЯ об исках о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества
ФЗ =О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕМ ПРИНЦИПОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕН ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ=
Ярославль: Изменения в Правила землепользования и застройки города Ярославля в редакции решения муниципалитета города Ярославля от 11.10.2012 № 737
СНиП 3.01.04-87: Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения
РЕШЕНИЕ от 6 апреля 2006 г. N 226 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 июня 2005 г. N 790 О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРИЕМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Ярославля от 20.07.2005 N 3314 (ред. от 15.02.2007) "О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ" (вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ")
Ярославская область. № 47-з от 08.11.2012 . З а к о н О введении на территории Ярославской области патентной системы налогообложения.
Федеральный закон 94-ФЗ от 26.06.2012 года .О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации
Справка о составе семьи (форма 9 - бланк / образец)
2012:ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД ПРИМЕНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА = О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ =
Государственная регистрация - ЕГРП: Виды информации. Выдача копий. Основания для отказа
Новые изменения в порядок жилищного обеспечения военнослужащих
Земля, Земельные участки - Ведение государственного кадастра недвижимости. Историческая справка и современное состояние
Управления Росреестра по городу Ярославлю и Ярославской области: Список территориально отделов и подведомственных организаций ( регион Ярославская область)
Органы Опеки и Попечительства Ярославль: Перечень документов, необходимых для оформления разрешений органов опеки и попечительства в связи с оформлением договора купли-продажи, мены
СНиП 35-01-2001: ДОСТУПНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЯО: Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области
ЗЕМЛИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ: ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ И РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Оформление недвижимости: Документы, удостоверяющие личность заявителя
МЭРИЯ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 декабря 2009 г. N 4198 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ОБРАЩЕНИЮ ГРАЖДАНИНА
Учебная литература по праву: Семейное право
Государственная регистрация: гос. регистрация аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения.
Росреестр 2012:Территориальные отделы Управления
Ярославль: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 октября 2009 г. N 3737 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
СРО: Российское общество оценщиков, список лиц - реестр оценщиков
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Росреестр изменяет сроки регистрации недвижимости 2012: Изменения регламента
Проектировка отдельного входа: Государственная комиссия по приемке и сдаче в эксплуатацию готовых городских объектов при согласовании с официальными представителями от общественных организаций инвалидов и меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей инвалидов
Государственная пошлина: Виды регистрационных действий и Размеры государственной пошлины
Прием заявлений, документов, а также признание молодых семей участниками долгосрочной целевой Программы = Обеспечение жильем молодых семей в городе Ярославле =
Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля: Выдача разрешений на строительство
Выдача разрешений на установку рекламных конструкций на территории Ярославля и ЯО, аннулирование таких разрешений, выдача предписаний о демонтаже самовольно установленных вновь рекламных конструкций
Выдача в порядке и на основаниях, которые установлены законодательством Российской Федерации, разрешений и заданий на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых установлен Правительством Российской Федерации
Оформление недвижимости.Приватизация: Бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда (приватизация)
Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
Выдача документов о согласовании перепланировки объекта капитального строительства
Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
законы РФ: КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
Шаблон БТИ для Росреестра: Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Постановление Правительства РФ = О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов =
ЗАКОН РФ = О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ = ( действующая редакция на 22.06.2012)
Госпошлина: Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП и реквизиты для оплаты. Порядок получения сведений ЕГРП.
Ярославль: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 июля 2010 г. N 2773 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Ненадлежащее использование земельного участка как основание привлечение к административной ответственности
О разрешенном использовании образуемых земельных участков
ФЗ-66:ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (пример, форма, образец договора)
Вносится Правительством Российской Федерации в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Правила землепользования из застройки города Ярославля
Государственная кадастровая оценка земели и Земельный налог
Росреестр - бланки заявлений: Бланк заявления на возврат госпошлины
Особенности государственной регистрации договора аренды нежилых помещений
КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ: Сколько стоит земельный участок?
Аренда нежилых помещений: Договор аренды недвижимого имущества (бланк-образец) для государственной регистрации договора аренды
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 апреля 2011 г. N 1073 О ДОЛГОСРОЧНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ
2012: ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Перечень документов: Регистрация права собственности на незавершенный строительством объект
2012 год:ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (часть 4)
2012 год:ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (часть 3)
2012 год:ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (часть 2)
2012 год:ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (часть 1)
Опека и попечительство: Опека - одна из форм семейного воспитания
Юриспруденция: Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью
Официальный сайт: Недвижмость, Право, Регистрация - Официальные сайты РФ
Основания для приостановления и для отказа в государственной регистрации прав
Кодексы РФ 2012: Градостроительный кодекс Российской Федерации
Регистрация права: Ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Росреестр: Готовность документов - Информация о готовности документов в УФРС
Порядок описания местоположения границ зон с особыми условиями использования территории
ВАС: О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем
Сделки с недвижимостью - что нужно знать о государственной регистрации
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Особое производство
Порядок оформления прав на имущество в порядке приобретательной давности
Историческая справка по праву: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Регистрация прав по упрощенному порядку
Суд: Разъяснения. Жилищное право
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.11.2011)
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ
Ипотека 2012: Порядок регистрации ипотеки будет изменен.
Кадастровый учет и кадастровая оценка недвижимости: Технический учет БТИ уходит в прошлое
О содержании ходатайства о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли других категорий и составе документов, прилагаемых к нему
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН: О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)
Росреестр, СРО: Кто такой арбитражный управляющий?
Ипотека: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
Сделки: Порядок проведения государственной регистрации
Договор купли-продажи недвижимого имущества и его государственная регистрация.
Кадастровый учет объектов недвижимости
Оформление наследства: Наследование по закону
Налоги юридических лиц: Упрощенная система налогообложения, Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности, Налог на прибыль организаций, Транспортный налог для организаций, Земельный налог для организаций
Примерные перечни правоустанавливающих документов прав на объекты, приобретенные на торгах в порядке реализации арестованного и конфискованного недвижимого имущества
Государственная пошлина: Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий
Образец:ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (между юридическим лицом и физическим)
Образец: Договор о перенайме
Образец: Договор купли-продажи садового домика и земельного участка
Образец: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ с рассрочкой платежа
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА С ИПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА
Образец: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Образец: Договор купли-продажи гаража и земельного участка
Образец: Договор купли - продажи КВАРТИРЫ ( ПО ДОВЕРЕННОСТИ)
Образец: ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
Образец: ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Образец: Договор дарения недвижимости
Образец: Договор купли - продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
Росреестр: Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Судья в гражданском процессе - Настольная книга судьи по гражданским делам
Постановление Правительства Ярославской области от 24.12.2007 № 701-а = О содержании ходатайства о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли других категорий и составе документов, прилагаемых к нему =
Росреестр:График приема граждан начальниками отделов Управления
Росреестр:Отделы аппарата Управления, Отделы и контакты
Росреестр:Территориальные отделы Управления, график работы, начальник отдела, личный прием
Жилищный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 6 декабря 2011 года)
Росреестр: Территориальные отделы Управления Росреестра по Ярославской области
Органы Опеки и Попечительства:Права членов семьи собственников жилого помещения
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 ноября 2001 г. N 3430 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАКАЗЧИКАМИ (ЗАСТРОЙЩИКАМИ) И ИНВЕСТОРАМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЯРОСЛАВЛЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Ярославля от 10.02.1993 N 187 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ПРОГРАММЫ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ЖИЛЬЯ И СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ В ГОРОДЕ ЯРОСЛАВЛЕ
Примерный перечень документов для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, приобретаемые за счет кредитных средств, договора ипотеки, закладная
Полный перечень документов для регистрации Договора купли-продажи комнаты в коммуналной квартире
Договор купли-продажи ( Образец, Пример, Шаблон, Рыба) на квартиру, комнату, долю в квартире
Госпошлина - Размеры гос пошлины за государственную регистрацию наиболее распространенных видов прав и сделок
Бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, для индивидуального жилищного строительства
О внесении изменений в Закон Ярославской области О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков
Договор купли-продажи ( Образец, Пример, Шаблон, Рыба) на гараж, нежилое помещение
Схема размещения специалистов и отделов в здании Управления по адресу: пр-т Толбухина, 64а, ул. Б. Октябрьская,102,ул. Пушкина, 14а
График работы с заявителями в территориальных отделах в муниципальных образованиях
График работы с заявителями в г. Ярославле (Дзержинский, Заволжский, Ленинский, Фрунзенский, Кировский, Красноперекопский отделы Управления Росреестра по Ярославской области). прием-выдача документов, выдача информации из ЕГРП
Графики работы с заявителями. График личного приема граждан начальниками отделов Управления в г. Ярославле
Перечни документов, необходимых для государственной регистрации права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
Информация, выдаваемая из ЕГРП в УФРС - Управление Росреестра по Ярославской области
Методические рекомендации по включению земельных участков в границы населенных пунктов
Постановление от 17 ноября 2010 г. №927 Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ =Об опеке и попечительстве=
Застройщики Ярославля: Заполнение и предоставлению ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Административный регламент рассмотрения обращений граждан в Правительстве Ярославской области, утверждённое постановлением Губернатора области от 19.06.2008 № 453 =Об Административном регламенте рассмотрения обращений граждан в Правительстве Ярославской области=
Сроки исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на строительство
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 (ред. от 28.09.2010). Глава 26. НАЛОГ НА ДОБЫЧУ ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ Раздел IX. РЕГИОНАЛЬНЫЕ НАЛОГИ И СБОРЫ Глава 27. НАЛОГ С ПРОДАЖ Глава 28. ТРАНСПОРТНЫЙ НАЛОГ
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 (ред. от 28.09.2010). Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ Глава 24. ЕДИНЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГ Глава 25. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИЙ
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 (ред. от 28.09.2010). Глава Раздел VIII. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НАЛОГИ. Глава 21. НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ. Глава 22. АКЦИЗЫ.
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть1(ред. от 28.09.2010)Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Глава 1. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О НАЛОГАХ И СБОРАХ И ИНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ О НАЛОГАХ И СБОРАХ. Глава 2. СИСТЕМА НАЛОГОВ И СБОРОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.Раздел II. НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКИ И ПЛАТЕЛЬЩИКИ СБОРОВ. НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В НАЛОГОВЫХ ПРАВООТНОШЕНИЯХ. Глава 3. НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКИ И ПЛАТЕЛЬЩИКИ СБОРОВ. НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Глава 4. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В ОТНОШЕНИЯХ, РЕГУЛИРУЕМЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О НАЛОГАХ И СБОРАХ.Раздел III. НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ. ТАМОЖЕННЫЕ ОРГАНЫ. ФИНАНСОВЫЕ ОРГАНЫ. ОРГАНЫ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ, ТАМОЖЕННЫХ ОРГАНОВ,ОРГАНОВ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ, ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ. Глава 5. НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ. ТАМОЖЕННЫЕ ОРГАНЫ. ФИНАНСОВЫЕ ОРГАНЫ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ, ТАМОЖЕННЫХ ОРГАНОВ, ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ. Глава 6. ОРГАНЫ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ.Раздел IV. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 7. ОБЪЕКТЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ. Глава 8. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 9. ИЗМЕНЕНИЕ СРОКА УПЛАТЫ НАЛОГА И СБОРА, А ТАКЖЕ ПЕНИ И ШТРАФА. Глава 10. ТРЕБОВАНИЕ ОБ УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 11. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 12. ЗАЧЕТ И ВОЗВРАТ ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННЫХ ИЛИ ИЗЛИШНЕ ВЗЫСКАННЫХ СУММ.Раздел V. НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ И НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ. Глава 13. НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ. Глава 14. НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ.Раздел VI. НАЛОГОВЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИХ СОВЕРШЕНИЕ. Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СОВЕРШЕНИЕ НАЛОГОВЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЙ. Глава 16. ВИДЫ НАЛОГОВЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЙ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИХ СОВЕРШЕНИЕ. Глава 17. ИЗДЕРЖКИ, СВЯЗАННЫЕ С ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ НАЛОГОВОГО КОНТРОЛЯ. Глава 18. ВИДЫ НАРУШЕНИЙ БАНКОМ ОБЯЗАННОСТЕЙ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О НАЛОГАХ И СБОРАХ, И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИХ СОВЕРШЕНИЕ.Раздел VII. ОБЖАЛОВАНИЕ АКТОВ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ И ДЕЙСТВИЙ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЯ ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ. Глава 19. ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ АКТОВ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ И ДЕЙСТВИЙ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЯ ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ. Глава 20. РАССМОТРЕНИЕ ЖАЛОБЫ И ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ ПО НЕЙ.
Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(по состоянию на июнь 2010 г.)
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Постановление: Городская целевая программа Переселение граждан, проживающих на территории города, из непригодного для проживания жилищного фонда в 2006-2010 годах в Ярославле
Справочник по законодательству: Недвижимость оформление, узаконение, право
      Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Судебная практика: Сохранение помещения в перепланированном состоянии - Пристройка балкона:.



Пример 1:
Заочное решение (02.2010) по А.С.М о сохранении помещения в перепланированном состоянии
версия для печати

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



февраль 2010 года г. Челябинск



Курчатовский районный суд в составе

председательствующего судьи Воробьева Е.В.

при секретаре Р. О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. С. М. к администрации Администрации г. Челябинска Курчатовского района г. Челябинска, о сохранении помещения в перепланированном состоянии,



У С Т А Н О В И Л:



Истица обратилась с иском к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска. Просит узаконить произведенную реконструкцию (переустройство) квартиры по адресу: г. Челябинск, ул. Чайковского ****, считать общую площадь квартиры с учетом возведенного балкона равной 52,20 кв.м

В обоснование иска указала, что проживает по указанному адресу: с мужем и сыном в муниципальной квартире на основании ордера № ** от 25.***. Квартира расположена на первом этаже и балкон в квартире не предусмотрен. В 20** году в целях улучшения жилищных условий пристроила балкон общей площадью 1,6 кв.м.

Произведенная реконструкция - возведение балкона – выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, права других жильцов не нарушены.

В судебном заседании истица поддержала требования в полном объеме на изложенных основаниях.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились возражений по существу иска от них не поступило. Третьи лица: ООО ПЖРЭО Курчатовского района и Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились. Управление Росреестра направило отзыв, указав, что не возражает против удовлетворения требований.

Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В ходе судебного заседания суд установил, что истица А. С.М. проживает в муниципальной квартире по адресу: г. Челябинск, ул. Чайковского *** вместе с мужем и сыном в муниципальной квартире на основании ордера № *** от 25.****.

Квартира расположена на первом этаже и балкон в квартире по первоначальному проекту не предусмотрен. В 20** году в целях улучшения жилищных условий истица пристроила балкон общей площадью 1,6 кв.м., в связи с чем в настоящее время не может приватизировать квартиру.

Из справки ОГУП «Обл. ЦТИ» и технического описания квартиры следует, что квартира является собственностью муниципального образования. Имеет две комнаты, общая площадь квартиры составляет 52,20 кв.м. Произведено возведение балкона приведенной площадью 1,6 кв.м. При признании права собственности на возведенный балкон его приведенная площадь к общей площади квартиры не добавляется, т.к. в связи с вводом в действие с 01.***. Жилищного кодекса РФ в общую площадь не включаются площади балконов, лоджий, веранд, терасс.

Из ответа администрации Курчатовского района следует, что на основании технического заключения ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 24.***., лицензии от 06.***. № ****, согласования ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска от 12.***. № **, проекта ООО ПЖРЭО Курчатовского района *** «Перепланировка и переустройство жилого помещения» администрация Курчатовского района не имеет возражений против сохранения жилого помещения с произведенной перепланировкой по адресу: ул. Чайковского ***.

В соответствии с листом согласования ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска от 12.***. № *** ООО ПЖРЭО Курчатовского района согласовывает перепланировку указанной квартиры без замечаний. Произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций зданий, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке помещения соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам и обеспечивают эксплутационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению.

ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска от ***. на основании лицензии Госстроя России от 06.***. № **** на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом выполнило обследовангие и подготовило заключение из выводов которого следует, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций зданий, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке помещения соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам и обеспечивают эксплутационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает виды переустройства и перепланировки жилого помещения: Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В 2006 году А. С.М. произвела самовольную перепланировку жилого помещения.

Согласно техническому заключению самовольная перепланировка квартиры, предусматривающая изменение в целом габаритов квартиры, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ответчики возражений по иску не предъявили, администрация г. Челябинска с встречным иском о расторжении договора социального найма к А. С.М. не обратилась, соседи подписали акты согласования. С учетом технических заключений о безопасности суд считает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований С.М. А. в части узаконения самовольной перепланировки.

Суд принимает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в ходе судебного заседания.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку площадь балкона не входит в общую площадь квартиры (жилого помещения) в соответствии с положениями Жилищного кодекса, согласно документам технического учета общая площадь квартиры А.С.М. составляет 52,20 кв.м., судебная защита требований истицы об исчислении площади квартиры равной 52,20 кв.м. с учетом возведенного балкона не требуется, в связи с чем в этой части иска должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :



Исковые требования А. С.М. удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение: квартиру по адресу: г. Челябинск, ул. Чайковского дом № *** в перепланированном состоянии, с учетом самовольно возведенного балкона площадью 1,6 кв.м.

В части иска об установлении общей площади квартиры с учетом самовольно возведенного балкона равной 52,20 кв.м. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.







Председательствующий: Е.В. Воробьев

Пример 2:

Возведение пристройки с нарушениями проекта



Герасимов обратился в суд с названным иском, указывая в обоснование на то, что Титаренко ведет самовольное строительство пристройки к жилому дому 14 по ул. Таубе в г. Омске с нарушениями проекта, утвержденного администрацией ЦАО г. Омска. Главным архитектором ЦАО г. Омска был согласован проект устройства балконов на первом этаже с условием выполнения их под балконами второго этажа и в размере существующих балконов. Дом расположен в историческом центре города на территории «Старой крепости». Самовольное возведение ответчиком пристройки с нарушениями проекта ведет к нарушению безопасности жильцов 2 и 3 этажей, нарушению целостности торцевой стены, целостности архитектурного ансамбля дома, уничтожению газона с зелеными насаждениями. Просит обязать ответчика привести указанную часть дома в первоначальное состояние или производить строительство в соответствии с утвержденной документацией. В судебном заседании истец уточнил основание иска, указав, что крыша пристройки ответчика почти вплотную примыкает к балкону его квартиры, расстояние от оснований крыши до кухонного окна его квартиры - 80 см., что увеличивает возможность проникновения в его квартиру, нарушает безопасность жильцов. Скопление атмосферных осадков на крыше пристройки может привести к разрушению стены здания. Торцевая стена является коллективной собственностью жильцов, отчуждение значительной части стены дома нарушает его права. Возведение пристройки затрудняет возможность проведения ремонтных работ несущей стены, балконов. В результате возведения пристройки нарушены его права на безопасность жилища, на пользование долевой собственностью, на сохранность долевой собственности, на пожарную безопасность.
Истец Титаренко обратился в суд с встречным иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая в обоснование на то, что в сентябре 2004 г. администрацией ЦАО г. Омска выдано разрешение на строительство балкона, соответствующего размерам существующих балконов. В октябре 2004г. он начал строительство балкона, в ходе строительных работ в нарушение согласованного проекта стал возводить лоджию. За самовольное строительство был привлечен к административной ответственности, оплатил штраф, строительство в настоящее время не ведет. Считает, что возведенная пристройка не нарушает строительных, санитарных, противопожарных правил, а также прав и законных интересов третьих лиц. Уточнил исковые требования - просил признать право на 1/3 долю в праве собственности на пристройку к кв. 18 в д. 14 по ул. Таубе в г. Омске. Впоследствии другие участники общей собственности на кв.18 в д. 14 по ул. Таубе в г. Омске также обратились с иском о признании права собственности на самовольную постройку, просили признать за каждым из них 1/3 долю в праве собственности на данный объект.
В судебном заседании Герасимов уточнил исковые требования - просил обязать Титаренко снести самовольную постройку - лоджию к кв.18 дома 14 по ул. Таубе в г. Омске размером 8x1,7 метров. Суду пояснил, что Титаренко произвел самовольное строительство пристройки к д. 14 по ул. Таубе в г. Омске, которым нарушает его права, как собственника кв.21 в д. 14 по ул. Таубе в г. Омске, так как по крыше возведенной пристройки можно проникнуть в его квартиру. Кроме того, выпавшие осадки скапливаются на крыше пристройки, примыкающей к стене дома, что приводит к более быстрому разрушению наружной стены дома.
Титаренко исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что возведенная пристройка к д. 14 по ул.Таубе в г.Омске соответствует строительным и технически нормам и правилам. Не нарушает прав и законных интересов Герасимова, а также иных лиц, проживающих в данном доме. До осуществления строительства пристройки он собрал подписи жильцов дома, которые не возражали против возведения им пристройки. Кроме того, он неоднократно предлагал Герасимову урегулировать данный спор мирным путем - бесплатно установить на окнах решетки, установить сигнализацию. Встречный иск поддержал по аналогичным основаниям.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Герасимов на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.01.2006 г. является собственником кв.21 в д. 14 по ул.Таубе в г.Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Титаренко и двум другим сособственникам принадлежит по праву общей долевой собственности кв.18 в д. 14 по ул.Таубе в г.Омске. Согласно техническому паспорту лоджий и балконов квартира № 18 по названному адресу не имеет.
На основании справки, выданной Управлением Роснедвижимости по Омской области, на земельный участок по адресу. ул.Таубе, 14 в Центральном АО г. Омска право собственности, бессрочного (постоянного) пользования, аренды не зарегистрировано.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Вопрос о возведении пристройки балконов к кв.18 д.14 по ул. Таубе в г. Омске был рассмотрен на заседании межведомственной комиссии ЦАО г. Омска 08.10.2003 г., которой согласовано строительство балконов при условии размещения их под существующими балконами и в пределах общих размеров.
По действовавшему в указанный период решению Омского городского Совета № 160 от 20.03.1996 г. предоставлять проект на комиссию было необязательным, положительное решение комиссии давало право на его разработку. Далее проект согласовывался с главным архитектором округа. На основании согласованного проекта и решения комиссии было подготовлено постановление главы администрации округа от 04.10.2004 г. № 58, утвердившее решение межведомственной комиссии от 08.10.2003 г., разрешающее пристройку балкона к кв.18 в д.14 по ул. Таубе в г. Омске, принадлежащей на праве собственности Титаренко и другим сособственникам.
В соответствии с п.2.1. постановления собственник обязан работы по пристройке балкона проводить согласно утвержденному главным архитектором округа проекту.
В нарушение согласованного проекта Титаренко стал производить пристройку лоджии к кв.18 в д. 14 по ул. Таубе в г. Омске размером 8,0x1,7 м., что подтверждается протоколом об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.9.5 КоАП РФ - строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе, жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства, и постановлением по делу об административном правонарушении. Постановлением № 363 от 23.11.2004 г. Титаренко признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.
Факт самовольного возведения пристройки не оспаривался Титаренко в судебном заседании.
В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие
конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статья 36 ЖК РФ предусматривает в качестве объектов права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того,
зземельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписке из протокола общего собрания собственников жилых помещений по ул.Таубе, 14 от 25.11.2006 г. собственники квартир в названном доме постановили поручить старшему по дому подготовку, оформление и регистрацию в органах местного самоуправления документов по отводу в общую долевую собственность земли, прилегающей к дому №14 по ул. Таубе. До настоящего времени документы по отводу земельного участка не оформлены, что подтверждается пояснениями Герасимова и Титаренко.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В силу . 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению по результатам обследования технического состояния пристройки к жилому дому по адресу: г. Омск, ул. Таубе, 14, составленному 22.02.2006 г., строительство пристройки - лоджии к д. 14 по ул. Таубе в г. Омске начато с нарушениями действующего законодательства: отсутствует экспертное заключение о влиянии пристройки на техническое состояние существующего здания с трещинами в наружных стенах, проект пристройки не согласован с соответствующими организациями, не получено разрешение на производство строительных работ, не решен вопрос о собственности и землеотводу площади застройки. Возведение пристройки приведет к возникновению трещин, как в кладке ограждения, так и в кирпичной кладке стены здания, создает благоприятные условия для возникновения снеговых мешков с последующим разрушением кирпичной кладки, нарушает права собственников вышерасположенных квартир на безопасность и неприкосновенность жилища, приводит к удорожанию ремонтных работ по фасаду здания и балконов.
Возведение Титаренко самовольной постройки нарушает права на безопасность неприкосновенность жилища Герасимова, приводит к скапливанию осадков на крыше пристройки, примыкающей к стене дома, что негативно отразится на состоянии дома.
С учетом этого, ссылка Титаренко на заключение по результатам обследования технического состояния фундаментов пристройки к жилому дому по адресу: г. Омск, ул. Таубе, 14 от 26.05.2006 г., судом оценивается критически.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования Герасимова подлежат удовлетворению. Встречный иск Титаренко и других сособственников о признании права собственности на самовольную постройку не подлежит удовлетворению, так как сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы Герасимова.
Решением суда Титаренко обязан снести самовольную постройку - лоджию к квартире № 18 дома 14 по улице Таубе в городе Омске размером 8x1,7 метров.
Определением судебное коллегии по гражданским делам Омского областного суда решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.


Пример 3:

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда рассмотрела в судебном заседании 28 октября 2009 года дело по кассационной жалобе О. на решение Центрального районного суда г.Омска от 04 сентября 2009 года, которым постановлено:

«Обязать О. привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, дом 4, кв. 2 путем демонтажа пристроенного балкона за счет собственных денежных средств.

В удовлетворении встречного иска О. к Администрации Центрального административного округа города Омска о сохранении самовольно переустроенного помещения отказать».

Судебная коллегия установила, что Администрация Центрального административного округа г.Омска обратилась в суд с иском к О., указывая, что в прокуратуру ЦАО г.Омска обратился участник ВОВ Н., проживающий по адресу: г.Омск, дом 4 квартира № 6, с заявлением по факту нарушения его прав незаконным строительством балкона. В ходе осмотра истцом было установлено, что О., проживающая на первом этаже указанного жилого дома, в нарушение строительных норм и разработанного проекта, возвела балкон большего размера, чем балконы расположенные выше. Ответчику было направлено требование об устранении нарушений, но до настоящего времени требование не исполнено. Истец просил обязать О. привести жилое помещение в прежнее состояние.

О. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Администрации ЦАО г.Омска указывая, что является собственником квартиры № 2 дома 4 в г.Омске. В ноябре 2007 года она обратилась к ответчику с заявлением о перепланировке своей квартиры в виде возведения пристроенного балкона на первом этаже пятиэтажного панельного дома, приложив соответствующие документы. Администрация ЦАО г.Омска должна была направить в адрес истца документ, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки жилого помещения по установленной форме или решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения, а также проект перепланировки, в котором отражен фасад жилого дома после перепланировки. Никаких документов в адрес истца не направлялось. О разрешении на перепланировку и пристройку балкона О. была извещена по телефону сотрудниками отдела архитектуры и градостроительства Администрации ЦАО г.Омска. Строительство балкона выполнено по договору от 05.12.2007 года с учетом рекомендаций, указанных в проекте. Просила суд сохранить пристроенный балкон, поскольку перепланировка в квартире и пристроенный балкон не нарушают права и законные интересы гражданина других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения О., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела
факты подтверждены исследованными судом доказательствами,

удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. п.1 ч.1 ст.362 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в кассационном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Удовлетворяя исковые требования Администрации Центрального административного округа г.Омска об обязании О-ой А.И. в приведении жилого помещения в прежнее состояние путем демонтажа балкона за счет собственных средств, суд установил факт самовольной перепланировки (переустройства) ответчиком указанного жилого помещения в нарушение представленного для согласования истцу проекту перепланировки (переустройства) и пришел к выводу о нарушении имущественных прав на земельный участок участников долевой собственности жилых помещений дома, а также, что данное строение создает угрозу нарушения прав и законных интересов собственников вышерасположенных квартир, сохранение пристроенного балкона существенно ухудшает фасад жилого дома.

Между тем, судом не принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела О-ой А.И. было предъявлено встречное исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой
стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже
если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В нарушение указанных норм судом не было оказано содействие в реализации процессуальных прав Истца по встречному иску.

Из материалов дела следует, что О-а А.И. является собственником квартиры 2, расположенной на первом этаже в доме 4 в г.Омске.

Судом установлено, что О-ой А.И. была возведена пристройка в виде балкона, превышающая размеры балкона на втором этаже и не соответствующая проекту перепланировки и переустройства указанной квартиры.

При вынесении решения судом не учтены положения ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения?

Наличие несоответствия проекта перепланировки и переустройства балкона квартиры 2, расположенной на первом этаже в доме 4 в г.Омске, фактически произведенному переустройству, не является непреодолимым препятствием для признания права истца на переустроенное помещение.

Судом были приняты во внимание доводы третьего лица Н. о нарушении его прав возведенным пристроем. Данные доводы основаны лишь на пояснениях третьего лица и не находят своего подтверждения в материалах дела.

Представителем О-ой А.И. заявлялось ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы, в том числе и с целью установления -нарушает ли возведенная постройка права третьих лиц.

Суд отказал в назначении экспертизы, сославшись на достаточность доказательств для разрешения по существу вопроса о соответствии постройки проекту перепланировки и переустройства, также на то, что в ходе экспертного исследования правовые вопросы разрешению по существу не подлежат.

Данный отказ не может быть признан правильным, поскольку суд не оказал содействие в реализации процессуальных прав стороны спора. Заключение специалистов в данном случае является средством доказывания истица в части подтверждения соответствия возведенного пристроя требованиям технических норм и стандартов в области строительства, а также выявления обстоятельств нарушения прав и законных интересов граждан либо создающих угрозу жизни и здоровью.

Выводы суда о нарушении имущественных прав на земельный участок собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, принадлежащая О-ой А.И., представляются необоснованными.

При проведении перепланировки и (или) переустройства жилого помещения не требуется согласие собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, когда переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме ( ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Если возведение балкона связано с проведением работ по реконструкции дома либо с предоставлением в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в данном случае положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом не выяснен вопрос о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в то время как в сортветствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В зависимости от разрешения изложенного вопроса, суду следует установить способ управления многоквартирным домом согласно ст. 161 ЖК РФ и с учетом установленного разрешить вопрос о нарушении прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме при сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В случае неоформления в долевую собственность земельного участка, на котором расположен дом № 4 по ул. 21 Амурская в г.Омске, суду следует привлечь надлежащего собственника земельного участка, с целью выяснения его позиции по вопросу признания заявленного права за истцом.

При указанных обстоятельствах решение суда не отвечает требованиям законности и обоснованности.

Поскольку правильное рассмотрение спора требует установления новых обстоятельств, в соответствии с полномочиями суда кассационной инстанции в силу ст. 361 ГПК РФ, решение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует исследовать всю совокупность доказательств, определяющих характер правоотношений между сторонами, с учетом установленного дать юридическую оценку действиям участников спорного правоотношения, разрешив спор в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда определила: Решение Центрального районного суда г.Омска от 04 сентября 2009 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.

Пример 4:

Соседи подали иски друг на друга о сносе самовольных построек, демонтаже остекления балкона, но остались ни с чем. Суд отказал всем троим в удовлетворении исковых требований.


Дело № 2-…./2008 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2008 года

Ленинградский райсуд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Алексенко Л.В.
при секретаре Воробьевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш. В.В. к Л.Е.С. и Г.А.Б. о сносе самовольных построек, встречному иску Л.Е.С. к администрации Городского округа «Город Калининград» и Ш.В.В. о признании права собственности на реконструированную квартиру, встречному иску Г.А.Б. к администрации Городского округа «Город Калининград» и Ш.В.В. о признании права собственности на реконструированную квартиру, а также по иску Г.А.Б. к Ш.В.В. о признании реконструкции квартиры путем остекления балкона незаконной, демонтаже остекления и кровли балкона,
УСТАНОВИЛ:

Истица Ш.В.В. обратилась в суд с иском к Л.Е.С. и Г.А.Б. о сносе самовольных построек в виде пристройки с гаражом к квартире № 1 и пристройки к квартире № 3 дома по ул. Тельмана в гор. Калининграде. В иске указала, что является собственником квартиры № 2 в доме по ул. Тельмана на основании договора купли-продажи от 29 октября 2004 года. Ответчики – собственники двух других квартир дома в 2001 году приступили к строительству пристройки и реконструкции квартир первого этажа, не имея разработанной и согласованной в установленном законом порядке проектной документации, разрешения на строительство и решения об отводе земельного участка под строительство. Ответчиками нарушены требования норм Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Положения о градостроительной деятельности в Калининградской области, СНиП 2.07.01-89, Правил благоустройства г. Калининграда. Разрешения на строительство пристроек ни истица, ни бывший собственник квартиры № 2 В.Н.В., не давали. Все это нарушает права и интересы других лиц, в том числе истицы, проживающей на втором этаже дома. Полагает, что возведенные ответчиками пристройки являются самовольными постройками, которые в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат сносу.
В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены мэрия гор. Калининграда, администрация Ленинградского района гор. Калининграда и МКП «Управляющая компания Ленинградского района».
Л.Е.С. обратилась в суд со встречным иском с последующими уточнениями к Ш.В.В. и мэрии гор. Калининграда о признании права собственности на реконструированную двухкомнатную квартиру № 1 по ул. Тельмана, общей площадью 142.2 кв.м. В иске указала, что в 2001 году ею было получено заключение ОГУПИ «Калининграджилкоммунпроект» о возможности проведения реконструкции, согласование с противопожарной службой и центром санитарно-эпидемиологического надзора, согласие от МУП ЖЭУ-8 и собственника квартиры № 3; разработан эскизный проект. Единственным препятствием к выдаче разрешения на реконструкцию послужило несогласие собственника квартиры № 2, в связи с чем Л. обратилась в суд. Определением суда от 30 июня 2003 года было утверждено мировое соглашение, по условиям которого В.Н.В. дает согласие Л. на производство реконструкции принадлежащей ей квартиры. После вступления определения в законную силу Л. приступила к реконструкции квартиры. В момент покупки квартиры Ш., строительные работы уже велись, следовательно, Ш. должна была знать о мировом соглашении. Пристройка возводится на придомовом земельном участке, и, хотя земельные отношения никем из собственников квартир в доме не оформлены, они имеют право на придомовой земельный участок по закону. Одновременно Л. принимает меры для приведения земельных отношений в соответствие с Законом. Учитывая, что реконструкция квартиры производится в целях улучшения жилищных условий, приведения квартиры в соответствие со СНиПами, земля находится в общей долевой собственности жильцов дома, получены все согласования для возведения пристройки, полагает требования о признании права собственности на квартиру с измененными техническими характеристиками обоснованными.
В качестве третьих лиц по встречному иску к участию в деле привлечены администрация Ленинградского района гор. Калининграда, МКП «Управляющая компания Ленинградского района» и Г.А.Б.
Г.А.Б. обратился в суд со встречным иском с последующими уточнениями к Ш.В.В. и мэрии гор. Калининграда о признании права собственности на реконструированную квартиру № 3 по ул. Тельмана, с учетом пристройки, площадью 31.55 кв.м. В иске указал, что в 2002 году им было получено заключение ОГУПИ «Калининграджилкоммунпроект» о возможности проведения реконструкции, согласование с противопожарной службой и центром санитарно-эпидемиологического надзора, согласие от МУП ЖЭУ-8 и собственника квартиры № 1; разработан эскизный проект. Собственник квартиры № 2 В. возражала против возведения пристройки. Несмотря на это Г. начал возведение пристройки без получения необходимых разрешений. Учитывая, что пристройка к квартире произведена к уже существующему дому, в целях приведения квартиры в соответствие со СНиПами, на придомовой территории, земля находится в муниципальной собственности, получены согласования ЖЭУ для возведения пристройки, полагает требования о признании права собственности на квартиру с учетом возведенной пристройки обоснованными.
В качестве третьих лиц по встречному иску к участию в деле привлечены администрация Ленинградского района гор. Калининграда, МКП «Управляющая компания Ленинградского района» и Л.Е.С.
Кроме того, Г.А.Б. предъявил иск к Ш.В.В. о сносе самовольно возведенной закрытой веранды со стороны дворового фасада дома по ул. Тельмана. Впоследствии уточнил исковые требования, просит признать реконструкцию квартиры путем остекления балкона незаконной, обязать Ш.В.В. демонтировать остекление и кровлю балкона. В иске указал, что строительством закрытой веранды без получения соответствующих разрешений, с нарушением требований градостроительных и технических норм и правил, были нарушены его права как собственника. Крыша веранды выполнена из пластика, не содержит отливов, допущены иные нарушения, вследствие чего в комнате постоянно заливается стена, наблюдается намокание штукатурки стен, на стенах плесень, намокание, частичное разрушение листов ГКЛ потолка. Придомовая территория захламлена, поскольку, возводя закрытую веранду, Ш. просто сбрасывала строительный и бытовой мусор со второго этажа. Все это причиняет Г. значительный материальный и моральный ущерб.
В качестве третьих лиц по встречному иску к участию в деле привлечены мэрия гор. Калининграда, администрация Ленинградского района гор. Калининграда, МКП «Управляющая компания Ленинградского района» и Л.Е.С.
Стороны Ш.В.В., Л.Е.С., Г.А.Б., представители администрации Городского округа «Город Калининград» (ранее мэрия гор. Калининграда), администрации Ленинградского района МО «Город Калининград» (ранее администрация Ленинградского района гор. Калининграда) и МКП «Управляющая компания Ленинградского района» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
В судебном заседании представитель Ш.В.В. по доверенности Б.О.Ю. исковые требования Ш.В.В. поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, встречные исковые требования Л. и Г. не признала. По существу пояснила, что ответчиками нарушаются права истицы на пользование жилым помещением, соответствующим строительным нормам и правилам, нарушаются Правила пользования жилыми помещениями. Заключением экспертов подтверждено, что пристройка выполнена Липиной в нарушение норм противопожарной безопасности. Полагает, что строения являются самовольными, а поскольку право собственности на них не признано, они подлежат сносу. По этим же основаниям нельзя признать право собственности на реконструированные квартиры за Л. и Г.. Кроме того, в настоящее время реконструкция квартир за счет строительства пристроек, выполненная с нарушением норм, не завершена. Не оформлен ни в собственность, ни в аренду земельный участок, на котором пристройки возведены. Требования Г. о демонтаже остекления и кровли балкона необоснованны, поскольку доказательств нарушения прав Г. именно остеклением балкона в судебном заседании не добыто, заключением экспертов не подтверждено. Снести балкон невозможно, поскольку он указан в плане жилого дома. Просит в удовлетворении встречных исков отказать.
В судебном заседании представители Л.Е.С. по доверенности С.Е.А. и Л.А.Э. исковые требования Ш.В.В. не признали, встречные исковые требования Л. поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснили, что поскольку Ш. приобретала право собственности на квартиру после начала реконструкции квартиры и строительства пристроек, ее согласие на реконструкцию не требовалось. Согласие прежнего собственника квартиры было получено, что подтверждено определением об утверждении мирового соглашения. Реконструкция квартиры выполнялась в целях улучшения жилищных условий семьи, жизни, здоровью людей не угрожает, на несущие конструкции дома влияния не оказывает. Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности владельцев квартир, в настоящее время оформляется. Указанные в заключениях экспертов нарушения устранимы, будут устранены.
В судебном заседании представитель Г.А.Б. по доверенности П.А.И. исковые требования Ш.В.В. не признала, встречные исковые требования Г. поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснила, что Г. приобрел квартиру в 2002 году в состоянии, фактически не пригодном для проживания. Пристройка, указанная в плане дома, с санузлом и коридором, находилась в разрушенном состоянии, вход в квартиру осуществлялся через кухню. Г. собрал все необходимые документы для реконструкции квартиры, но поскольку им не было получено согласие прежнего собственника квартиры № 2 В., ему было отказано в даче разрешения на строительство. В связи с наступлением зимнего времени, необходимостью проживания в единственном имеющемся у Г. жилом помещении, он был вынужден начать строительство пристройки без согласия В.. Пристройка была выполнена на том месте, где она существовала ранее, как указано в техническом паспорте дома, в соответствии с эскизным проектом. Все нарушения, которые указаны в заключениях экспертов, устранимы. Поддерживает также требования о демонтаже остекления и кровли балкона в квартире Ш., поскольку полагает, что намокание стен в квартире Г. произошло именно в результате остекления балкона. Конструкция не соответствует нормам и правилам.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Ш.В.В. является собственником трехкомнатной квартиры № 2, общей площадью 62.7 кв.м, квартирной площадью 57.6 кв.м, жилой 39.1 кв.м, расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Тельмана, на основании договора купли-продажи от 29 октября 2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 ноября 2004 года.
Л.Е.С. является собственником трехкомнатной квартиры № 1, общей площадью 59.3 кв.м, квартирной площадью 59.3 кв.м, жилой 39.4 кв.м, расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Тельмана, на основании договора купли-продажи от 24 мая 1994 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8 мая 2002 года.
Г.А.Б. является собственником двухкомнатной квартиры № 3, общей площадью 48.7 кв.м, квартирной площадью 48.7 кв.м, жилой 34. кв.м, расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Тельмана, на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7 мая 2002 года.
Из представленных Л. и Г. документов следует, что они начали строительные работы по реконструкции квартир и строительству пристроек в 2001-2002 годах, т.е. до приобретения Ш. квартиры в собственность.
Из технического заключения о состоянии жилого дома возможности пристройки дополнительных помещений для квартиры № 1 от 2001 года следует, что планировка квартиры не в полной мере соответствует действующим СНиП. Основные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) находятся в удовлетворительном состоянии. Прилегающая территория и расстояние до границ участка позволяют выполнить пристройку к зданию со стороны левого бокового фасада. При реконструкции квартиры возможна разборка внутриквартирных перегородок, являющихся ненесущими.
Из технического заключения обследования квартиры № 3 жилого дома от 2002 года следует, что планировка квартиры не в полной мере соответствует действующим СНиП. Основные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) находятся в удовлетворительном состоянии. Имеется возможность выполнить одноэтажную пристройку к помещениям квартиры со стороны дворового или бокового фасадов. Реконструкция при условии соблюдения требований не нанесет ущерба основным конструкциям здания и не ухудшит условия эксплуатации жилого дома.
Л. и Г. в 2001 году и 2002 году соответственно были подготовлены эскизные проекты пристройки дополнительных помещений для квартиры № 1, получена санитарно-эпидемиологическая оценка по пристройке и предварительные условия противопожарной службы, получено согласие собственников квартир № 3 и № 1 соответственно, а также МУП ЖЭУ-8.
Однако разрешение на строительство пристроек к жилому дому Л. и Г. не было выдано, как следует из текста сообщений администрации Ленинградского района гор. Калининграда и Управления архитектуры и градостроительства мэрии гор. Калининграда, в связи с отсутствием письменного согласия собственника квартиры № 2 В..
30 июня 2003 года определением Ленинградского райсуда гор. Калининграда по делу по иску Л.Е.С. к В.Н.В. о признании права на реконструкцию было утверждено мировое соглашение, по условиям которого В.Н.В. дает согласие Л.Е.С. на производство реконструкции принадлежащей ей квартиры № 1 и строительства пристройки в соответствии с эскизным проектом. Л.Е.С. обязуется исполнить условия предварительного договора купли-продажи от 30 июня 2003 года и передать В. в собственность комнату, общей площадью 8.4 кв.м, номер комнаты (№ 7ж) по техническому паспорту по состоянию на 28 марта 2002 года, расположенную на 2 этаже дома по ул. Тельмана, 98. Мировым соглашением были определены также условия осуществления реконструкции квартиры и строительства пристройки.
Действительно, одним из условий мирового соглашения являлось то, что согласие ответчика на производство реконструкции квартиры и строительство пристройки вступает в силу и считается действительным с момент государственной регистрации в Учреждении юстиции права собственности на комнату на В.Н.В.
Однако в данном случае, суд полагает, что не принятие В. никаких мер по исполнению условий мирового соглашения и условий предварительного договора купли-продажи, в частности, по оформлению права собственности на комнату, а также по строительству пристройки к квартире № 2, не может быть расценено судом, как отсутствие разрешения на строительство пристройки к квартире № 1, поскольку это противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).
Более того, последующая продажа В. своей квартиры № 2 Ш.В.В. дает суду основание полагать, что В. к исполнению условий мирового соглашения, касающихся ее прав, интерес утратила.
При таких обстоятельствах, суд расценивает утвержденное судом 30 июня 2003 года мировое соглашение как согласие В. – собственника квартиры № 2 – на реконструкцию квартиры № 1 путем возведения пристройки к квартире. Вместе с тем суд принимает во внимание и то обстоятельство, что разрешение администрации на строительство Л. получено не было.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Однако в случае нарушения норм, установленных законом или иными правовыми актами, могут применяться различные последствия, в зависимости от характера нарушений. В частности, правовые последствия при самовольной постройке жилого дома, другого строения, сооружения, применяются нормы ст. 222 ГК РФ.
Учитывая, что Л. и Г. не были получены все необходимые разрешения на реконструкцию квартиры путем строительства пристройки (разрешение администрации), суд приходит к выводу о том, что ими была допущена самовольная постройка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (долгосрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения обследования квартиры № 1 жилого дома от 2006 года следует, что при реконструкции квартиры со стороны правого бокового и дворового фасадов выполнены одноэтажная пристройка. Пристройка не завершена строительством, планируется к использованию в качестве жилых и подсобных помещений. Пристроенная часть конструктивно независима от существующего здания, нагрузки от перекрытий, стен пристройки передаются на самостоятельные фундаменты. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию возможны после завершения перечисленных в техническом заключении работ.
Из технического заключения обследования квартиры № 3 жилого дома от 2006 года следует, что пристройка к квартире была выполнена до 2002 года ранее проживающими жильцами без соблюдения требований СНиП. Реконструкция квартиры на момент обследования, выполнена в соответствии с разработанным эскизным проектом. Пристройка расположена на месте ранее существовавшей пристройки. На момент обследования пристройка не завершена строительством. Однако работы по пристройке к помещениям квартиры выполнены без нарушения требований СНиП и технических условий на их производство и не повлияли отрицательно на состояние основных конструкций здания. Реконструкция позволила жильцам квартиры 3 улучшить жилищные условия. Ввод в эксплуатацию помещений квартиры 3 с одноэтажной пристройкой без подвала возможен после завершения указанных в заключении строительных работ.
Однако доказательств, что реконструкция квартир № 1 и № 3 нарушает интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью других граждан, в судебном заседании добыто не было.
Как следует из заключения экспертов от 14 февраля 2008 года возведение пристроек к жилому дому по ул. Тельмана не привело к возникновению повреждений, снижающих несущую способность конструкций жилого дома в целом. Как видно из заключения эксперта от 21 мая 2007 года, а также подтверждено пояснениями допрошенных в судебном заседании экспертов М.А.Н., Г.Н.В., Д.Н.С. и специалиста Г.Л.А. продолжение работ по строительству пристроек без причинения ущерба конструкциям здания возможно при соблюдении ряда условий, указанных в заключении.
В опровержение доводов представителя Ш. о том, что кровля пристройки к квартире № 1 выполнена из материалов, содержащих вещества, которые в теплую погоду выделяют специфический запах, что также является нарушением прав истицы на соблюдение в отношении нее правил проживания, эксперты Г.Н.В. и Д.Н.С. в судебном заседании пояснили, что хотя материал, из которого готовилась кровля пристройки к квартире № 1, не исследовался, но все использованные материалы находятся в продаже, доступны и могут использоваться для покрытия кровли. Главное в строительстве пристройки к дому, соблюсти уровень кровли – не выше уровня пола квартиры на втором этаже, остальное, в том числе и материал, из которого кровля изготовлена, не запрещено никакими нормами.
Учитывая, что реконструированные за счет строительства пристройки квартиры Л. и Г. находятся в многоквартирном доме, их право на земельный участок предполагается по закону. Эта норма основана на общем принципе земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Вопросы о передаче в общую долевую собственность земельных участков, на которых находятся многоквартирные жилые дома, регулируются жилищным законодательством. Согласно требованиям ст. 16 ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса, то на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме, уполномоченное указанным собранием лицо, вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. После формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, земельный участок передается бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме.
Администрация Ленинградского района МО «Город Калининград» не возражает, как следует из письма от 12 декабря 2006 года, в формировании границ нормативного земельного участка по существующих жилой дом по ул. Тельмана за счет средств заявителя. Заявление Г. о формировании земельного участка принято к рассмотрению соответствующим органом, и в настоящее время находится на рассмотрении.
Принимает суд во внимание и то обстоятельство, что реконструкции квартир № 1 и № 3 выполнены Л. и Г. в целях приведения квартир в соответствие с нормами СНиП для улучшения условий проживания их семей.
Анализируя изложенное в совокупности, суд полагает, что данные пристройки не нарушают прав Ш., не создают угрозы жизни или здоровью других людей, возведены на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности сторон, допущенные при строительстве пристроек нарушения устранимы, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Ш. о сносе Л. и Г. пристроек к дому следует отказать.
Вместе с тем, как следует из заключения эксперта от 21 мая 2007 года качество работ по возведению пристроек к квартире № 1 и к квартире № 3 на момент проведения экспертизы оценить в полном объеме не представляется возможным, поскольку данные объекты являются объектами незавершенного строительства. В то же время указано, что работы по возведению пристроек к квартирам № 1 и № 3 частично не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, требованиям СНиП и СанПиН, при их строительстве были допущены нарушения строительных норм и правил.
Из заключения экспертов от 14 февраля 2008 года следует, что уровень кровли пристройки квартиры № 1 в месте примыкания находится выше уровня пола квартиры № 2, что является нарушением требований пожарной безопасности.
Эксперты Г.Н.В. и Д.Н.С. в судебном заседании подтвердили, что такое нарушение правил противопожарной безопасности имеется. Нарушений по высоте уровня кровли пристройки к квартире № 3 не имеется, поскольку окна квартиры № 2 выходят только на кровлю пристройки к квартире № 1; на кровлю пристройки к квартире № 3 не выходят.
Оценивая в совокупности технические заключения и заключения экспертов по делу, то обстоятельство, что реконструкция обеих квартир является незаконченной, качество работ в настоящее время оценить невозможно, суд не находит оснований для удовлетворения требований Л. и Г. о признании права собственности на реконструированные за счет строительства пристроек квартиры № 1 и № 3.
Требования Г.А.Б. к Ш.В.В. о признании незаконным реконструкции квартиры и демонтаже остекления и кровли балкона также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Действительно, из акта от 25 ноября 2006 года, составленного специалистами МКП «Управляющая компания Ленинградского района» по результатам обследования квартиры № 3 по ул. Тельмана, следует, что в комнате видны пятна залития по стене и потолку около 12 кв.м, имеет место грибок. В квартире № 2 произведены работы по остеклению террасы. На крыше террасы не предусмотрен отток дождевых вод. Нет желобов и водосточных труб. Вода стекает по стенам и фасаду квартиры № 3, не попадая в желоба. На придомовой территории не убран строительный и бытовой мусор. Бросали со второго этажа под окна соседям квартиры № 3. Придомовая территория захламлена.
Из заключения эксперта от 21 мая 2007 года следует, что конструкция, возведенная на балконе квартиры № 2, не является пристройкой к квартире, т.к. она находится в пределах контура капитальных наружных стен здания, соответственно, данная конструкция является остеклением балкона квартиры № 2. Качество выполненных работ в целом соответствует требованиям действующих нормативных документов, за исключением узла примыкания конструкции остекления балкона квартиры № 2 и кровли пристройки в квартире № 1 в месте пересечения осей З и Д.
Однако эксперты в своем заключении от 14 февраля 2008 года, в целом не опровергая наличия дефекта при остеклении веранды квартиры № 2, предполагают возможность и необходимость устранения такого дефекта, так как при выпадении косых дождей под ветровым напором не исключается возможность проникновения влаги в конструкции квартиры № 3. Вместе с тем, в заключении указано, что остекление веранды не привело к возникновению повреждений, снижающих несущую способность конструкций жилого дома в целом, а также на состояние квартиры №3. Бесспорного вывода о том, что увлажнение стен комнаты квартиры № 3 образовалось после возведения остекленной веранды квартиры № 2, а не связано с выпадением конденсата, имевшего место ранее, экспертное заключение не содержит.
Эксперты Г.Н.В. и Д.Н.С. в судебном заседании подтвердили, что нарушения, допущенные при остеклении балкона, устранимы. Не могут утверждать, что следы залития в квартире Г. образовались именно в связи с произведенными работами по остеклению, поскольку время их образования неизвестно. На момент осмотра квартиры влажных следов залития в квартире обнаружено не было.
Таким образом, бесспорных доказательств нарушения прав Г. остеклением существовавшего в доме балкона к квартире № 2, в судебном заседании не установлено. В любом случае Г. не лишен возможности обратиться в суд с требованием о возмещении причиненного ему ущерба, либо понуждении устранения нарушений иным способом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ш.В.В. в удовлетворении исковых требований к Л.Е.С. и Г.А.Б. о сносе самовольных построек отказать.
Л.Е.С. в удовлетворении встречных исковых требований к администрации Городского округа «Город Калининград» и Ш.В.В. о признании права собственности на реконструированную квартиру отказать.
Г.А.Б. в удовлетворении встречных исковых требований к администрации Городского округа «Город Калининград» и Ш.В.В. о признании права собственности на реконструированную квартиру, а также в удовлетворении требований к Ш.В.В. о признании реконструкции квартиры путем остекления балкона незаконной, демонтаже остекления и кровли балкона отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления настоящего решения, т.е. с 17 марта 2008 года.


Судья: подпись

Копия верна: Алексенко Л.В.

Пример 5:

Пристройка веранды
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

.........................г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Шакитько .

при секретаре: Ушаковой .

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф к Администрации ............. г.Краснодара, Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,


УСТАНОВИЛ:

Ф. обратились в суд с иском к Администрации ЗВО г.Краснодара, Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г..................., в которой с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка балкона, а именно пристройка и переустройство веранды к квартире №. Считая, что возведенная пристройка не нарушает градостроительных норм и правил, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, спорная пристройка не затронула конструктивных характеристик основанного строения, выполнена в полном соответствии с требованиями СНиП с согласия всех совершеннолетних проживающих в квартире лиц, просит признать за ней право собственности на возведенную пристройку.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Краснодара по доверенности К. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г.Краснодара М. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что Ф. является собственником трехкомнатной квартиры №, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: г.Краснодар, ул. ........... что подтверждается договором № о передаче в собственность квартиры (л.д. 4).

С целью улучшения жилищных условий, с согласия всех совершеннолетних членов семьи, к квартире № жилого дома № по ул. 2 в г.Краснодаре истцы возвели пристройку, а именно пристроили веранду инв.№, площадью 16,8 кв.м. (л.д.18).

В соответствии с техническим заключением Государственного унитарного предприятия Краснодарского края проектного института «Краевая техническая инвентаризация» от 11.12.2009г. № выполненная перепланировка, переустройство и пристройка веранды в квартире № по адресу: г.Краснодар, не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 12-28).

Собственником квартиры №, расположенной на 1 этаже жилого дома № по ул................. в г............. (непосредственно под пристройкой) является О, которая не возражает против сохранения пристройки в виде веранды к квартире № в доме № по ул...............в г................ что подтверждается согласием собственника, заверенным домкомом.

Каких - либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением пристройки, а также о нарушении истцами при строительстве спорной пристройки градостроительных правил и требований СНиП - в материалах дела не содержится.



На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Иск Ф к Администрации г.Краснодара, Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку - удовлетворить.

Признать за Ф право собственности на пристройку - веранду инв. № , площадью 16,8 кв.м. к квартире № дома № по ул. в округе г.Краснодара.

Сохранить перепланировку в квартире № дома № по ул. 2 в округе г.Краснодара, общей площадью – 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 43,9 кв.м., состоящую из следующих помещений:

помещение № 116 – жилая комната, площадью 13,8 кв.м.,

помещение № 1176 - шкаф, площадью 0,8 кв.м.,

помещение № 118 - жилая комната, площадью 18,80 кв.м.

помещение № 119 - жилая комната, площадью 11,3 кв.м.,

помещение № 120 - кухня, площадью 6,4 кв.м.

помещение № 121 - ванная, площадью 2,2 кв.м.,

помещение № 122 - туалет, площадью 1,1 кв.м.

помещение № 123 - прихожая, площадью 6,6 кв.м.

помещение № 149 - веранда, площадью 16,8 кв.м.,



Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.




Председательствующий:


Решение вступило в законную силу



Пример 6:

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре С.,

с участием истцов П. Е.В., П.В.Ю., П.Е.В.,

04.06.2009 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску П.Е.В., П.В.Ю., П.Е.В. к Администрации САО г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Омска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения,



У С Т А Н О В И Л:



П.Е.В., П.В.Ю., П.Е.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что с -------года проживают в квартире № -------в г. Омске, расположенной на ------этаже.

В --- году к квартире был пристроен балкон с остеклением.

Перепланировка помещения не затронула несущие конструкции и существующие инженерные коммуникации, соседи, живущие рядом не возражали и не возражают против пристроенного балкона, так как это не создает угрозы их жизни и здоровью, а также угрозы строительным конструкциям дома. Администрация САО г. Омска отказала в приемке в эксплуатацию выстроенного балкона и предложила истцу привести жилое помещение в прежнее состояние, либо обратится в суд для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение: квартиру № -------в г. Омске.

Истцы П.Е.В., П.В.Ю., П.Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные иску. Пояснили, что без сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии они не смогут приватизировать квартиру.

Представители Администрации САО г. Омска, Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины не явки не сообщили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Представители третьих лиц ГП ОО «ОЦТИиЗ», Департамента жилищной политики администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, -----года согласно ордеру № --- П.Е.В. была получена квартира № ------в г. Омске, состоящая из------ комнат, жилой площадью ------кв.м. на состав семьи из четырех человек. Квартира расположена на первом этаже.

В ------ году истцы пристроили к квартире балкон. Необходимых разрешений и технических согласований при строительстве балкона истцами получено не было.

Произведенная перепланировка изменяет конфигурацию жилого помещения, следовательно, внесение изменения в технический паспорт указанной квартиры необходимо.

Судом установлено, что квартира № ------в г. Омска находится в переустроенном и перепланированном состоянии, а также то, что данные переустройство и перепланировка являются самовольными.

Вместе с тем, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду Заключения Омского областного отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строителей» от --------г.. следует, что дальнейшая эксплуатация балкона квартиры № -------в г. Омске, возможна.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от --------года, составленном Управлением Роспотребнадзора по Омской области на основании экспертного заключения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» № -------от -----года, проект устройства балкона ------------ в г. Омске соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Допрошенный в качестве свидетеля К. пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной над квартирой истцов, там проживает. Пристроенный ими балкон находится в границах его балкона, он не возражает, его права не нарушены, претензий не имеет.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности (пользования), аренды на земельный участок под жилыми домом № ---------в г. Омске сособственниками квартир не оформлено.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство в квартире № -------------- г. Омска не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме, и что перепланировка не создаёт угрозы их жизни или здоровью, иск П.Е.В., П.В.Ю., П.Е.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,



Р Е Ш И Л:



Квартиру № ------в г. Омске, общей площадью ---кв.м., жилой площадью ---кв.м., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ----года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию органами технического учета.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи жалобы через Советский районный суд г. Омска.







Судья О.В.Лебедева

Пример 7:
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

июня 2010года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи И.П.Шалиевой

при секретаре Г.Р. С.

с участием истицы М.В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. М. В. к администрации Курчатовского района г.Челябинска о сохранении перепланировки жилого помещения,



установил:



М. М.В. обратилась в суд с иском к администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании произведенной реконструкции (переустройство) квартиры * * по ул.Чайковского в г.Челябинске.

Требование обосновано тем, что она проживает по вышеуказанному адресу. Данная квартира находится у нее в собственности на основании договора №*безвозмездной передачи в собственность граждан от 25.***. Вместе с ней проживает сын . М.А. Ее квартира расположена на 1 этаже. В 2008г. она пристроила балкон. На ее обращение к ответчику, ей был дан ответ, что Администрация не возражает против сохранения жилого помещения с произведенной перепланировкой, если это не нарушает права и интересы граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью. Возведение балкона выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций. С соседями подписан акт согласования на возведение балкона (л.д.6-7)



Истица М.а М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, по указанным в иске основаниям.

Представитель администрации Курчатовского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц ООО «ПЖРЭО Курчатовского района г.Челябинска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явились, надлежащим образом извещены.



Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.



В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.



В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.



В судебном заседании установлено, что 2-х комнатная квартира № * дома № * по ул. Чайковского г. Челябинска принадлежит М.ой М.В. на праве собственности, что подтверждается договором безвозмездной передачи помещения в собственность граждан № ** от 24.**., свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9,11).



Из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 2**., справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от 15.**. следует, что к квартире * * по улице Чайковского г. Челябинска произведено самовольное возведение балкона приведённой площадью 1,2 кв.м (л.д.12,16).



Согласно техническому заключению № * от 26.**. ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций зданий, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке помещения соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам, и обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению (л.д.10).



Судом установлено, что М.а М.В. обращалась в администрацию Курчатовского района г. Челябинска для получения разрешения на проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения. Администрация Курчатовского района г. Челябинска не имеет возражений против сохранения жилого помещения с произведённой перепланировкой – возведения балкона в квартире 61 дома 15 по улице Чайковского при отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни и здоровью (л.д.17).



Сособственники соседних квартир в указанном доме не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждено актом от 21***., и следует из показаний свидетеля Дубининой Т.В. (л.д. 8)



Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Поскольку истцом представлены доказательства соответствия перепланировки градостроительным регламентам, санитарным и строительным нормам и правилам, а ответчик не возражает против удовлетворения иска М.ой М.В., балкон может быть сохранен в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования М.ой М.В. о сохранении квартиры общей площадью 50,10 кв. метров, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул.Чайковского, д. *, кв. * с произведенной перепланировкой балкона с увеличением его площади до 1,2 кв. метров, законны, обоснованны и подтверждены надлежащими доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:



сохранить квартиру общей площадью 50,10 кв. метра, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул.Чайковского, д.* кв. * с возведением балкона приведенной площадью 1,20 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок, путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.



Председательствующий И.П.Шалиева


Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО


Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

      ВКонтакте с Недвижимостью:

ИНФО-Витрина Недвижимости
Агентства Недвижимости Ярославль:

Продается VIP-Объект:Многоуровневая квартира с гаражом в центре Ярославля. Элитная недвижимость
ИРР:Доска объявлений - Место Встречи для тех кто хочет Купить/Продать или Сдать/Снять или Найти без посредников
Сбербанк в Ярославле - СБРФ - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО: Ярославль. Б.Октябрьская,67 - офис партнера нового сервиса СБРФ =Партнер-Онлайн=

Партнеры АН ИНФО:

Сбербанк

Бюро оценки НИКА

Яроблтур 93-25-10

СН-АВТО 92-97-88

АДВОКАТ



КУПИ.РУ

Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532
Купля-продажа Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 71 КОМНАТЫ 5
КВАРТИРЫ 669 КВАРТИРЫ 56
ДОМА, ДАЧИ 101 ДОМА, ДАЧИ 12
ЗЕМЛЯ 101 ЗЕМЛЯ 50
Коммерческая
Недвижимость
74 Коммерческая
Недвижимость
19
Отправить заявку >>

Аренда Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 34 КОМНАТЫ 76
КВАРТИРЫ 215 КВАРТИРЫ 487
ДОМА, ДАЧИ 12 ДОМА, ДАЧИ 23
ЗЕМЛЯ 2 ЗЕМЛЯ 2
Коммерческая
Недвижимость
244 Коммерческая
Недвижимость
189
Отправить заявку >>

Форум по Недвижимости:
   

Главная»  
Судебная практика: Сохранение помещения в перепланированном состоянии - Пристройка балкона
  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ     + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Яндекс.Метрика

Газета Из Рук в Руки. Объявления через Интернет-Портал
ИНФО, агентство недвижимости (INFO, agentstvo nedvizhimosti)
150000, Россия, Ярославская область, Ярославский район, город Ярославль,Большая Октябрьская улица, д. 67
Агентства недвижимости,Продажа земельных участков,Продажа квартир,Оформление недвижимости,Аренда квартир, комнат
+7 (4852) 93-25-32 +7 (4852) 30-48-92 +7 (4852) 93-25-24 +7 (4852) 93-25-23
http://www.info.yarnet.ru

Copyright © 2005-2019  ООО «ИНФО» ® Все права защищены