Мультилистинговая система СИТИ в Ярославле

В Ярославле появилась МЛС система (мультилистинговая система), которая объединяет базы данных агентств недвижимости г.Ярославля. Это очередной виток эволюции взаимодействия участников рынка недвижимости г.Ярославля от "обзвона по телефону" до "единой мультилистинговой системы". Мультилистинговая система СИТИ - программа для профессиональных участников рынка недвижимости, позволяющая вести учет и хранение информации об объектах недвижимости, вести документооборот по каждому объекту и осуществлять обмен информацией между профессиональными участниками рынка недвижимости.

Мультилистиновая система (англ. Multiple Listing System, англ. Multiple Listing Service) - система, объединяющая базы данных агентств недвижимости в единое информационное пространство.

Суть мультилистинга (МЛС) — объединение информации об объектах недвижимости от нескольких фирм сразу.

Мультилистинговая система (далее МЛС) — это организованный сбор информации о листингах объектов собственности, осуществляемый группой риэлтеров, которые договорились о сотрудничестве с целью оказания помощи продавцам и покупателям, а также расширения собственных возможностей в бизнесе.

Все листинги в МЛС должны быть ЭКСКЛЮЗИВНЫМИ и обязательно присутствовать в МЛС.

Эксклюзивный договор (эксклюзив) это:

1. Исключительность прав, делегируемых собственником агентству недвижимости. 
2. Исключительность обслуживания, предоставляемого риэлтером клиенту.

Делегировав все права на продажу собственности, клиент получает:
защиту продавца от криминала и непрофессионализма;
защиту экономических и правовых интересов продавца;
реальную оценку объекта недвижимости и лучшую ориентацию на рынке;
экономию времени и уменьшение ненужных контактов;
эффективную схему рекламы;
возможность продать недвижимость по максимальной цене;
возможность работать с профессиональным агентом.

Целесообразность, эффективность, выгода и признание клиентами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой. Сегодня на рынке недвижимости Севастополя 50-60% сделок совершается по эксклюзивным договорам. И это самый красноречивый аргумент в пользу эксклюзивного обслуживания при продаже недвижимости.
Как работает МЛС?

Владелец недвижимости заключает эксклюзивный договор с членом МЛС. Риэлтер заполняет "Формуляр данных об объекте собственности", информация поступила в МЛС. Все риэлтеры — участники МЛС имеют доступ к этой информации. В соответствии с условиями любой член соглашения имеет право найти покупателя и продать недвижимость, получив за это определенную часть комиссионных.
Выгодно ли это?

МЛС и выгода? Выгода заключается, как минимум, в снижении количества времени и стоимости размещения объединенной рекламы, исключении дублирования объектов недвижимости, сокращении времени поиска достоверной информации.

Как максимум — в тех материальных и нематериальных дивидендах, связанных с работой в цивилизованных условиях рынка недвижимости, которые в конечном счете формируют риэлтеры.
Зачем это надо?

Экономическая ситуация подтолкнула всех профессионалов рынка недвижимости к действиям по объединению усилий для создания своего информационного пространства. При завоевании не менее 60% информационного пространства риэлтерской информации появляется уникальная возможность предоставления стандартизированных услуг профессионалов на почти всех аспектах рынка недвижимости города.
Цели и задачи МЛС

Риэлтеры крупных городов России и Украины давно ломают голову, как структурировать информацию на рынке недвижимости, обеспечить ее надежность и достоверность.

Необходимы могучие стимулы, чтобы риэлтеры отказались от старых методов и начали действовать совместно.

Только сейчас многие пришли к пониманию идеи создания интегрированных медийных (внутригородских, региональных или национальных мультилистинговых систем (ЕМЛС), которые создаются и используются профессионалами рынка недвижимости. 

Развитие Интернета поставило перед крупными информационными системами проблему перевода услуг на Интернет-технологии. В отличие от классических "закрытых" баз данных, потребителю не требуется специального программного обеспечения для работы с информацией — достаточно компьютера с доступом в Интернет.

Итак, основной задачей МЛС является обеспечение профессиональной информацией, циркулирующей на рынке недвижимости, всех риэлтеров, объединенных мультилистинговой системой.
Для обеспечения этого необходимо создать информационную систему, конкурентными преимуществами которой будут являться:
организация закрытого информационного обмена между профессионалами;
создание наиболее полной базы данных по недвижимости;
реализация принципа эксклюзивных отношений с Клиентами;
контроль уникальности информации;
объем и полнота профессиональной информации;
достоверность и надежность информации;
удобство и высокая производительность работы с системой;
доступность системы только профессионалам.
создание мотиваций для вхождения в цивилизованные отношения на рынке недвижимости.

Преимуществами единой мультилистинговой системы (ЕМЛС) являются:

1. Оперативный обмен информацией. Практически все абоненты минимум раз в сутки (а некоторые и чаще) передают свои данные в систему и они сразу же доступны всем абонентам.

2. Использование МЛС позволяет избавиться от дублирования информации не только в рамках ЕМЛС, но и в каждом отдельном агентстве, что позволяет в зародыше погасить неизбежные конфликты между агентами и сократить расходы на рекламу одного объекта по сравнению с тем, если бы с ним работало более одного агента.

3. Возможность получения информации о проблемных объектах, агентах и т.п. и ее размещения в «Проблемном списке».

4. Все данные абонентов ежедневно транслируются на сайте ЕМЛС, где любой Интернет-пользователь имеет возможность совершать по ним выборки и обращаться в агентства напрямую.

5. Возможность присоединения к карточкам объектов любого количества графической информации — планы, фотографии и т.п. 

6. Ускорить и облегчить покупку и продажу собственности потребителями; 

7. Повысить эффективность бизнеса членов МЛС. 

Таким образом, введение МЛС позволит ее членам:

- занять особое положение на рынке недвижимости;

- помочь риэлтерам в поиске сведений о продаже сопоставимых объектов;

- предоставить точные статистические сведения о рынке и информацию о тенденциях.

АН "ИНФО" info.yarnet.ru
подготовленно с использованием материалов статьи "Мультилистинговая система СИТИ" http://www.mls-city.ru