Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Суд:Решение (о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2010 года г.Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области
Под председательством судьи Л.Ф.Шустовой,
При секретаре А.,
С участием:
Представителя истца Б.,
Ответчика В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к В. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
(Дата ...) Г. обратился в суд с иском о понуждении В. к заключению договора купли-продажи.
В обоснование иска указано, что ответчица является собственником квартиры (Номер ...) дома (Номер ...) по улице (Адрес ...) в городе Корсаков. (Дата ...) между ними заключен предварительный договор купли-продажи, которым ответчица обязалась продать истцу принадлежащую ей квартиру за 800 000 руб. Указанную сумму он уплатил ответчице в момент подписания предварительного договора, что подтверждается распиской, написанной ответчицей собственноручно. Срок заключения основного договора купли-продажи определен сторонами в течение 10 дней с момента получения ответчицей свидетельства о праве собственности на квартиру. В целях заключения основного договора ответчица оформила нотариально удостоверенное заявление об отсутствии у неё супруга, имеющего право на общее имущество супругов, истцу выдана доверенность для оформления документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры. По доверенности он оформил и оплатил за счет собственных средств технический паспорт квартиры в Корсаковском ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ», уплатив 10 501 руб. 39 коп. В настоящее время ответчица, имея все необходимые документы для продажи квартиры уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, требуя увеличения стоимости квартиры.
Г. в предварительном судебном заседании на исковых требованиях настаивал, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. В судебное заседание, будучи надлежаще извещенным, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Д., действующий на основании ордера, поддержал исковые требования, уточнив, что в предварительном договоре допущены описки, которые не меняют смысла и содержания договора.
В. против исковых требований возражала. Заявила, что ею подано заявление в милицию по факту мошенничества со стороны истца. Утверждала, что предварительный договор был подписан ею на оговоренных в нем условиях в силу сложившейся у неё тяжелой жизненной ситуации, чем воспользовался истец. Расписка о получении от Г. суммы 800 000 руб. была написана ею под давлением со стороны истца и других привлеченных им лиц, до того, как ей была вручена сумма – 540 000 руб., 100 000 рублей ей были отданы ранее. Предлагала возвратить истцу 640 000 рублей и расторгнуть сделку. От заключения с Г. договора купли-продажи отказалась.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Понятие предварительного договора приведено в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно Предварительному договору купли-продажи квартиры от (Дата ...)
(Дата ...), заключенному между В.( далее продавец) и Г. (далее покупатель) продавец обязался продать покупателю квартиру, находящуюся по адресу: Сахалинская область, г.Корсаков, улица (Адрес ...), состоящую из двух комнат, общей полезной площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м., расположенную на первом этаже(п.1). Стороны оценили указанную квартиру в 800 000 рублей, отметив, что стоимость является окончательной и пересмотру не подлежит(п.3). В пункте 4 Договора указано, что (Дата ...) года предварительная оплата за квартиру в размере 800 000 руб. передана. Пунктом 8 Договора подчеркнуто, что на момент подписания основного договора купли-продажи, расчет между сторонами должен быть произведен полностью. Продавец обязуется оформить основной договор купли-продажи по получении свидетельства о праве собственности на вышеуказанную квартиру. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 10 дней с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области на означенную квартиру. Пунктом 5 Договора отмечено, что в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
Из содержания Предварительного договора купли-продажи квартиры (Адрес ...) в городе Корсаков следует, что по форме он соответствует основному договору купли-продажи квартиры. Предмет, а именно: квартира, её место расположения, количество комнат, площадь, а также другие существенные условия основного договора такие как: цена, условия возникновения права собственности на квартиру у покупателя, обязательство продавца сняться с регистрационного учета согласованы сторонами Предварительного договора. В Предварительном договоре указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Предварительный договор подписан сторонами, что ими не оспаривается.
О намерении сторон заключить договор купли-продажи квартиры (Адрес ...) в г.Корсаков свидетельствуют: нотариально заверенное заявление В. об отсутствии у неё супруга, который имел бы право на общее имущество супругов; доверенность, выданная В. Г. для представления её интересов в связи с продажей квартиры в соответствующих организациях.
Собственноручной распиской В. от (Дата ...) подтверждено, что денежные средства в сумме 800 000 рублей ею получены от Г..
Таким образом, Предварительный договор купли-продажи квартиры (Адрес ...) в городе Корсаков от (Дата ...) соответствует требованиям ст.ст. 549-551, 554-556,558 Гражданского кодекса Российской Федерации и считается заключенным.
Доводы ответчицы о том, что расписка была ею составлена до передачи денег, а переданная сумма составляла лишь часть указанной в договоре, не подтверждены никакими доказательствами.
В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела УУМ ОВД по МО Корсаковского района от (Дата ...) указано, что (Дата ...) в ОВД МО Корсаковского района зарегистрировано заявление от В., поступившее из прокуратуры г.Корсакова о мошеннических действиях и угрозах со стороны Г. в ходе продажи квартиры, принадлежащей В. по адресу г.Корсаков, (Адрес ...). Исходя из материалов проверки в действиях Г. признаки составов преступления предусмотренного статьями 119 и 159 УК РФ не установлены, в связи с чем в возбуждении уголовного дела отказано.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (Номер ...) на квартиру по адресу: г.Корсаков, (Адрес ...) выдано В. (Дата ...), следовательно на дату вынесения настоящего решения срок заключения основного договора наступил.
Об уклонении В. от заключения основного договора купли-продажи квартиры свидетельствует её отказ, однозначно выраженный в ходе судебного разбирательства.
В силу части 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Представленное ответчицей в судебное заседание уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, не является доказательством предупреждения покупателя о расторжении Предварительного договора, поскольку в нем не указан адресат, отсутствуют фамилия, имя, отчество и подпись отправителя, сведения о направлении этого уведомления адресату также отсутвуют, что не позволяет суду сделать вывод о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором.
Представленный ответчицей предварительный договор купли-продажи спорной квартиры от (Дата ...), подписанный сторонами на условиях предварительной оплаты за указанную квартиру в размере 100 000 рублей, в целом по своему содержанию не противоречит последующему предварительному договору от (Дата ...), пунктом 15 которого определено, что настоящий договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об уклонении В. от заключения основного договора купли-продажи квартиры (Адрес ...) в г.Корсаков и обязывает её заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных сторонами в предварительном договоре купли-продажи квартиры от (Дата ...).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Г. удовлетворить.
Обязать В. заключить со Г. основной договор купли-продажи квартиры (Адрес ...) города Корсаков, на условиях предусмотренных предварительным договором купли-продажи этой квартиры от (Дата ...).
Решение может быть обжаловано в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья Л.Ф.Шустова
Решение в окончательной форме вынесено: 10 июня 2010 года.
Решение не вступило в законную силу
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|