Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Предварительный договор, невыполнение условий, о взыскании денежных средств
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2009 года г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Кузьмичева В.А.,
с участием представителя К-ва А.Л. – В-на С.В., представителя ООО «Н» адвоката С-на С.П., при секретаре Р-ой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К-ва А.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Н» о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
К-ов А.Л. обратился с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Н», указав, что 03.07.2008 года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 части дома, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Богородск, ул. ***, д. *. Стоимость 1/2 части дома составляет 3 360 000 рублей. Во исполнение своих обязательств им было выплачено ответчику 2 550 000 рублей. Договор должен был быть заключен до 31.12.2008 года, однако до указанной даты заключен не был. Считает, что выплаченная денежная сумма должна быть возвращена ответчиком, однако ответчик в добровольном порядке выплатить ее отказался, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание К-ов А.Л. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца – В-ин С.В., доверенность от 18.02.2009 года имеется в материалах дела (л.д. 17) исковые требования поддержал. Пояснил, что основной договор должен был быть заключен до 31.12.2008 года, предложений от ответчика по заключению договора в указанный срок не предпринимались, его доверитель намерение на совершение сделки изменил.
Представитель ООО «Н» адвокат С-ин С.П. (л.д. 21-22) исковые требования не признал. В письменных возражениях указал, что истец неверно толкует текст п. 3 предварительного договора от 03.07.2008 г. Истец полагает, что дата 31.12.2008 г. является датой заключения основного договора. Текст предварительного договора не содержит указания на срок, в который стороны должны заключить основной договор. П.3 предварительного договора определяет лишь конечную дату передачи 1/2 дома, но не дату заключения основного договора. Поскольку в тексте предварительного договора нет срока заключения договора, то согласно абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Следовательно, основной договор должен быть заключен не позднее 03.07.2009 года. Срок заключения основного договора, определенный по правилам п. 4 ст. 429 ГК РФ не наступил, следовательно, не могут применяться последствия, предусмотренные п. 6 ст. 429 ГК РФ. Таким образом, ООО «Н» располагает временем и вправе принять решение по ситуации, возникшей в связи с неисполнением своих обязательств по оплате истцом. В качестве возможных вариантов разрешения ситуации изучаются следующие:
- ООО «Н» может обратиться в суд с иском к К-ву А.Л. с требованием внесения предоплаты в размерах, предусмотренных п. 2 предварительного договора. Сумма недоплаты со стороны истца составляет 810 000 рублей. Кроме того на сумму просроченного обязательства в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами.
- ООО «Н» может воспользоваться своим правом понудить К-ва А.Л к заключению основного договора в срок до 03.07.2009 года и взыскать убытки, понесенные из-за неисполнения истцом своих обязательств по внесению предоплаты.
О возможном варианте развития событий К-ов А.Л. в письменном виде был предупрежден в начале года. Неоднократно истцу при встречах предлагались различные варианты разрешения ситуации, вплоть до оказания содействия в продаже им своей квартиры и переезда в новый дом № * по ул. ***. Однако истец действует недобросовестно: нарушив свои обязательства по внесению предоплаты, он вынудил фирму произвести незапланированные расходы на достройку и отделку дома, затягивает время, а теперь пытается уклониться от возмещения убытков, обратился в суд. Полагает, что ООО «Н» может также воспользоваться положениями ст. 328 ГК РФ. В данном случае юридически значимым является факт неисполнения истцом своих обязательств по внесению предоплаты в соответствии с п. 2 предварительного договора. Поэтому ответчик был вправе приостановить исполнение своих обязательств по передаче ½ дома истцу. Следовательно, указание истца на прекращение действия предварительного договора и требование возврата уплаченный им сумм на нормах действующего законодательства не основаны. Просил суд отказать в иске.
Стороны к мировому соглашению не пришли.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что 03.07.2008 года между ООО «Н» и К-ым А.Л. был заключен предварительный договор № 1 купли-продажи 1/2 части дома, по условиям которого ООО «Н» приняло на себя обязательство в срок до 31.12.2008 года передать в собственность К-ву А.Л. 1/2 часть дома с земельным участком, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Богородск, ул. ***, д. * (л.д. 11).
Стоимость 1/2 части дома сторонами договора определена в сумме 3 360 000 рублей, которые должны быть внесены следующим образом: предоплата в размере 1 000 000 рублей и последующие платежи:
05 августа – 700 000 рублей;
05 сентября – 700 000 рублей;
05 октября – 700 000 рублей;
05 ноября – 260 000 рублей.
Согласно пункту 5 договора передача 1/2 части дома осуществляется на основании акта приема-передачи, который подписывается одновременно с основным договором купли-продажи указанной части дома.
По квитанциям к приходным кассовым ордерам К-ым А.Л. было выплачено ООО «Фирма «Неотон» 03 июля 1 000 000 рублей, 06 августа 700 000 рублей, 15 сентября 700 000 рублей и 28 октября 150 000 рублей (л.д. 12).
Условия по передаче части дома и заключению основного договора в установленный срок исполнены не были. Представитель К-ва А.Л. указал, что его доверителем сумма, оговоренная предварительным договором, полностью не внесена в виду изменения намерения по совершению сделки. В феврале 2009 года ООО «Н» было направлено К-ву А.Л. письмо с просьбой о погашении задолженности по предоплате в срок до 16.03.2009 года (л.д. 30-31).
По смыслу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случае невыполнения условия о заключении основного договора в установленный предварительны договором срок, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются.
Меры к заключению договора купли-продажи части жилого дома в период действия предварительного договора не предпринимались, оферта в адрес К-ва А.Л. не направлялась, следовательно, обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи, вытекающие из предварительного договора прекратились.
Во исполнение условий предварительного договора Красненковым А.Л. было выплачено ООО «Н» 2 550 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривалось представителем «Н».
Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поскольку обязательства, вытекающие из предварительного договора, прекратились с 31.12.2008 года, удержание денежной суммы, переданной истцом, влечет неосновательное обогащение ответчика, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению в сумме 2 550 000 рублей.
Довод представителя ответчика об отсутствии в предварительном договоре условия о сроке заключения основного договора и об окончании этого срока, согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по истечении одного года со дня заключения предварительного договора, является несостоятельным.
Из буквального толкования условий предварительного договора (пункты 3 и 5), заключенного между К-ым А.Л. и ООО «Н» следует, что передача 1/2 части дома должна быть осуществлена до 31.12.2008 года по акту приема-передачи, подписываемым одновременно с основным договором купли-продажи.
Таким образом, срок заключения основного договора определен передачей 1/2 части дома, для которой установлен срок – до 31.12.2008 года.
Как указано представителем ООО «Н», исполнение обязанности по передаче части жилого дома приостановлено в виду невнесения предоплаты истцом в полном объеме. Между тем, неисполнение К-ым А.Л. обязанности по внесению предоплаты не порождает оснований для приостановления срока, установленного для заключения основного договора купли-продажи.
Согласно п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ, на которую сделана ссылка представителем ООО «Н», в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Приведенная норма закона предоставляет право лицу, являющемуся стороной договора, на приостановление исполнения встречного обязательства в случае неисполнения другой стороной договора принятых на себя обязательств, и не распространяет свое действие на срок заключения основного договора, установленный предварительным договором.
В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса РФ суд распределяет судебные расходы между сторонами. При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании ст. 429, 1102 ГК РФ, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К-ва А.Л. удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Н» денежные средства в суме 2 550 000 рублей, в счет уплаты государственной пошлины 3 000 рублей, всего взыскать 2 553 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Кузьмичев В.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2009 года.
Копия верна
Судья: подпись Кузьмичев В.А.
Решение вступило в законную силу 09 июня 2009 года и подлежит исполнению
Судья: подпись Кузьмичев В.А.
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|