Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Суд: Решение по иску о взыскании суммы задатка с учетом индексации
Решением Кировского районного суда в составе председательствующего судьи Шарушинской Г.Д. рассмотрено 05 марта 2009 года в открытом судебном заседании дело по иску Л. к С. о взыскании суммы задатка с учетом индексации в размере 533 257 рублей.
Л. обратилась в суд с иском к С, указывая, что 03.03.2006 года между ней и С был составлен договор о задатке, согласно которому С. получила задаток за квартиру в сумме 415 000 руб. Данный договор о задатке был подписан ею, ответчицей и К. на срок до 04.06.2006 года, т.е до полного расчета за куплю-продажу указанной квартиры. До настоящего времени сделка купли-продажи по вине ответчицы не состоялась. Просит взыскать с С сумму задатка в размере 415 000 рублей, индексацию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 118 275 рублей, госпошлину в сумме 6 766 рублей 38 копеек.
Решением суда первой инстанции от 05.03.2009 года, исковые требования С.удовлетворены в полном объеме: с С. в пользу Л. взыскана денежная сумма в размере 533 275 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 766 рублей 38 копеек в соответствии с бюджетным законодательством.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.
Из материалов дела следует, что 03.03.2006 года между Л. и С. заключен договор задатка, согласно которому Л. передала С. задаток в размере 415 000 рублей за квартиру, С. получила указанный задаток в присутствии свидетеля К.
Факт получения задатка в размере 415 000 рублей 03.03.2006 года Л. С. подтверждается письменным договором задатка, также показаниями самой С, подтвердившей в судебном заседании получение и в последующем передачу денежных средств в агентство недвижимости в сумме 415 000 на покупку квартиры дочери.
В силу ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме.
Суд признает данную сумму платежом по договору задатка, поскольку имеется о том письменное соглашение - в договоре неоднократно указано наименование данной суммы как задатка. Внесение платежа в сумме 415 000 рублей подтверждается сторонами.
В силу ст. 381 ГК РФ задаток остается у другой стороны, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток. При этом, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Согласно условиям договора, оставшаяся часть стоимости приобретаемой истицей квартиры должна была быть передана ответчице до 04.04.2006 г.
Свидетели Л. и К. пояснили суду, что в 2006 году оба работали в агентстве недвижимости и подтвердили, что Л. были переданы деньги в сумме 415 000 рублей С в счет будущей покупки квартиры. На указанную сумму на имя дочери С. – С была приобретена квартира. В последствие договор об оказании риэлторских услуг был расторгнут в связи с письменным отказом С продавать квартиру. Данный факт сторонами не оспаривается.
В силу ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Соглашением сторон не допускался отказ в одностороннем порядке от исполнения договора между Л и С, и последняя подтвердила, что взятые у Л 415 000 рублей сразу же пошли на приобретение новой квартиры для ее дочери – С.
Поскольку невозможность исполнения условий договора не вызвана обстоятельством, за которое ответчик не может отвечать, суд удовлетворяет требования истицы в полном объеме.
В силу ст. 103 ГПК РФ взысканию со С. подлежит государственная пошлина в размере 6 766 рублей 38 копеек в соответствии с бюджетным законодательством
Кассационным определением от 22.04.2009 года судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. Уточнена резолютивная часть решения суда, в частности, постановлено «взыскать со С. в пользу Л. денежную сумму в размере 415 000 рублей, государственную пошлину в размере 5 750 рублей в доход местного бюджета, в остальной части Л.- отказать».
Суд правильной установил юридические значимые обстоятельства дела и правильной взыскал с ответчицы в пользу истцы 415 000 рублей, однако ошибочно указал на то, что денежная сумма является задатком. Поскольку, денежная сумма, уплаченная истицей ответчице, не может считаться задатком, а предварительный договор не порождает денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут. Кроме того, суд ошибочно взыскал с ответчицы в пользу истицы индексацию указанной выше суммы по росту потребительских цен, поскольку такой вид индексации не предусмотрен законодательством, соответственно размер взысканной государственной пошлины изменен.
Решение вступило в законную силу 22.04.2009 года.
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|