Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Судом удовлетворены исковые требования о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок
Решением Юрьевецкого районного суда Ивановской области удовлетворены исковые требования о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Как было установлено в ходе рассмотрения дела, истцу П.С. и ответчикам П.Н. и К.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, по 1/3 в праве общей долевой собственности каждому. П.С. обратился к ответчикам с требованием о выделении ему в натуре доли земельного участка в счет принадлежащей ему 1/3 доли. Однако, соглашение о разделе общедолевой собственности и выделении истцу доли в натуре между сторонами достигнуто не было, в связи с чем П.С. вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ч.2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ч.5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Частью 8 вышеуказанной статьи определено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
С целью выдела в натуре доли земельного участка истцом было проведено межевание спорного земельного участка и составлен межевой план, в соответствии с которым были установлены границы двух земельных участков, образуемых в результате выделения в натуре 1/3 доли на земельный участок, принадлежащей истцу, с определением координат образуемого земельного участка. Согласно указанному межевому плану, площадь образуемого земельного участка, соответствующего 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей П.С., составила 606 кв.м.. Площадь измененного земельного участка, образуемого в результате выделения истцу земельной доли, и соответствующего 2/3 долям, принадлежащим ответчикам, составляет 1215 кв.м.
Согласно пункту 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Правилами землепользования и застройки Юрьевецкого городского поселения, утвержденными Решением Совета Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области от 29 декабря 2012 года № 137 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Юрьевецкого городского поселения», установлены предельные параметры использования земельных участков с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства: максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м., минимальный размер земельного участка – 400 кв.м..
Таким образом, судом было установлено, что площадь земельного участка, образуемого в результате выделения в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий П.С., а также площадь измененного земельного участка, соответствующего 2/3 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащим ответчикам, соответствуют предельным размерам земельных участков, установленным Правилами землепользования и застройки Юрьевецкого городского поселения для земельных участков с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Размеры указанных земельных участков соответствуют размеру доли истца П.С. (1/3 доли) и размеру доли ответчиков П.Н. и К.Л. (2/3 доли) в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 1821 кв.м..
Как установлено материалами дела, на земельном участке, который истец просит выделить ему в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположен принадлежащий ему жилой дом, возведенный им на основании полученного в установленном порядке разрешения. При этом, иных строений, на образуемом в счет выделения П.С. 1/3 доли земельном участке, не имеется. Материалами дела также было установлено, что границы указанных земельных участков не пересекают границ муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Образование земельных участков не влечет за собой невозможность разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимости. Обременений (ограничений) земельный участок, из которого истец просит выделить ему в натуре долю, сохранение которых не позволяет использовать образуемые земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, не имеется. Из межевого плана видно, что предложенный истцом способ выделения ему доли земельного участка не влечет вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков. Кроме того, из межевого плана, а также пояснений ответчика следует, что каждый, из участков (и образованный участок, и измененный участок) имеет отдельные подъезды и подходы. Таким образом, судом было установлено, что выделение в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно представленного истцом межевого плана, не нарушает прав и законных интересов ответчиков, а образуемые в результате выделения доли земельные участки соответствуют требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, установленным ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, т.е. указанный земельный участок являются делимым, то есть, может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории. На основании чего судом было принято решение об удовлетворении исковых требований П.С. в полном объёме.
Решение не вступило в законную силу.
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|