Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Долевое участие: Договор дороже денег дольщиков
Евгения Евсеева
Если вы задумались об участии в долевке, то проштудируйте Федеральный закон о долевом строительстве, а следующую информацию выучите назубок.
Первое. Застройщиком может быть юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности, на праве аренды или субаренды земельный участок, получившее разрешение на строительство многоквартирного дома и опубликовавшее проектную декларацию. С проектной декларацией застройщика вы вправе ознакомится не только в СМИ, но и непосредственно у самого застройщика.
Второе. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Существенные условия договора, который обязательно должен содержать, определены законом. Это определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срок его передачи (конкретная дата или период времени) цену договора, сроки и порядок ее уплаты и гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее пяти лет).
Знайте: если указанные условия в договоре не прописаны, он считается незаключенным.
Третье. С момента государственной регистрации договора земельный участок, предоставленный для строительства и создаваемый на нем объект считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.
Дело о банкротстве
15 августа 2011 года вступил в силу Федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства в случае банкротства компании-застройщика. Он устанавливает особенности банкротства компаний, привлекающих денежные средства граждан и юридических лиц для строительства жилья.
«Принятие этого закона направлено на решение вопросов, из-за которых строителям удавалось уйти от ответственности перед дольщиками», - отметили в отделе правового обеспечения Управления Росреестра по Вологодской области. Здесь нужно подчеркнуть следующее.
Первое. Теперь законодательно установлена возможность, условия и порядок передачи в результате банкротства застройщика участникам строительства не только денежных средств, но и квартир в построенном доме либо объекта незавершенного строительства дольщикам или созданному ими жилищно-строительному или иному потребительскому кооперативу для завершения строительства.
Второе. Кроме того, суд может признать требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры не только у дольщиков, заключивших и зарегистрировавших в законном порядке договоры участия в долевом строительстве, но и у дольщиков, которые внесли деньги по наиболее распространенным «серым» схемам, например, по предварительному договору, договору займа, договору инвестирования (соинвестирования) строительства, по договору простого товарищества, внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив, выдача векселя и по иным сделкам, заключенным с дольщиками в обход закона.
Третье. Также с целью обеспечения интересов граждан-участников долевого строительства законом предусматривается приоритетное погашение их требований по отношению к иным требованиям кредиторов. Требования дольщиков теперь будут погашаться в третью очередь, то есть раньше требований обычных кредиторов, но после требований по возмещению вреда жизни и здоровью и требований по заработной плате.
«Все требования, иски и споры о правах на недвижимое имущество с участием застройщика с момента введения в отношении него процедур банкротства подлежат рассмотрению только в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве. При этом к участию в деле о банкротстве застройщика в обязательном порядке привлекаются не только все участники долевого строительства, но и уполномоченный государственный орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и объектов недвижимости. В Вологодской области таким органом является Инспекция государственного строительного надзора Вологодской области», - пояснили специалисты Управления Росреестра.
Они акцентируют то, что нововведения будут применяться арбитражными судами не только при рассмотрении дел о банкротстве, возбужденных после вступления в силу нового закона (после 15 августа 2011 года), но и при рассмотрении дел о банкротстве, возбужденных до указанной даты, если в этих делах не начались расчеты с кредиторами застройщика третьей очереди по реестру требований. В последнем случае дольщикам необходимо в течение 60 дней с даты вступления в силу нового закона, заявить в арбитражном суде о своих требованиях к застройщику в рамках дела о банкротстве.
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|