Решение о признании недействительным договора купли продажи квартиры

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


20 января 2010 г. р.п.Беково
Бековский районный суд Пензенской области, в составе:

председательствующего судьи Буйлова И.Ю.,

при секретаре Кудиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского райсуда гражданское дело по иску А. Г. А. к А. О. Н., А. Н. В., действующей так же в интересах несовершеннолетнего А. Д. О. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,



УСТАНОВИЛ:



А.Г.Н. обратилась в суд с иском к А. О.Н., А. Н.В., действующей так же в интересах несовершеннолетнего А.Д.О. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, указывая на то, что 27.03.2007 г. между ней и ответчиками по делу был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п.1 данного договора она продала в равных долях каждому квартиру, находящуюся в п. Сахзавод по ул. С по цене 276 480 рублей.

При оформлении договора купли-продажи ответчики проинформировали о том, что квартира приобретается ими за счет средств федерального бюджета, бюджета Пензенской области и бюджета г. Пензы, в виде субсидии, выделяемой по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение строительство жилья ПО № 0001/264, выданного руководителем органа местного самоуправления главой администрации г.Пензы Р.Б.

В силу особенности оплаты в договоре купли-продажи от 27.03.07 г указано, что квартира приобретается в виде субсидии, выделяемой по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение жилья ПО № 00001/264, выданного руководителем органа местного самоуправления – главой администрации г.Пензы, с банковского счета № 4081780615001000804 для обслуживания государственных программ (подпрограмма «Жилище» на 2002-2010 годы), открытого на имя А. О. Н. в Пензенском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Пензы, что подтверждается в п. 3 договора купли-продажи от 27.03.07 г.

07.05.2007 г. было оформлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 27.03.07 г.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры от 27.03.07 г. указанная продаваемая квартира продана за 277 480 рублей. Оставшаяся сумма в 1000 рублей должна быть перечислена после подписания настоящего договора на её счет, открытый в филиале № 4001/019 Тамалинского отделения № 4001 Поволжского Банка СБ. РФ.

Право А. О.Н. и А.Н.А. на получение субсидии было подтверждено свидетельством о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья ПО № 00001/264.

Как следует из договора купли-продажи квартиры и дополнительного соглашения должны были производиться в следующем порядке: денежная сумма в размере 1000 рублей оплачивается ответчиками за счет собственных средств, денежная сумма, представленная ответчикам в качестве субсидии в размере 276 480 рублей оплачивается ответчиками на счет, указанный выше, открытый на её имя.

На основании договора купли-продажи от 27.03.07 г. за А. О.Н., А. Н.В., А. Д.О. была зарегистрирована общая долевая собственность по 1/3 за каждым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.07 г. произведена запись регистрации за № 58-58-33/007/2007 – 343, № 58-58 33/007/2007- 344 и № 58-58-33/007/2007-345 и выданы свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.07 г.

Несмотря на оформление договора купли-продажи и дополнительного соглашения, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчиками до настоящего времени расчет с ней не произведен.

При обращении к ответчикам с заявлением о выполнении своих обязанностей по оплате стоимости недвижимого имущества, ей было указано, что произвести оплату они не могут, т.к. представленная им субсидия не выплачивается. Кроме того, ей было указано, что постановлением главы администрации г. Пензы от 09.07.2007 года за № 776, что А.О.Н., А. Н.А. и А.Д.О. были исключены из списка претендентов на участие в муниципальной целевой программе «обеспечение жильем молодых семей в г. Пензе на 2006-2010 годы».

При таких обстоятельствах она обратилась к ответчикам с заявлением о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, но до настоящего времени ответ ей не получен. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с заявлением.

При оформлении договора купли-продажи от 27.03.07 года она исходила из того, что расчет между ней и ответчиками будет произведен в разумный срок, а денежные средства, указанные в п.3 договора купли-продажи и в дополнительном соглашении от 07.05.2007 г. будут перечислены на её имя своевременно. Если бы при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества она предвидела возникшие обстоятельства по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества, договор купли-продажи не был бы заключен.

В связи с этим просит договор купли-продажи квартиры от 27.03.07 г., дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 27.03.2007 г., оформленное 07.05.2007 года, оформленный между А. Г.А., А. О.Н., А. Н.В. и А.Д.О. расторгнуть,

Признать запись регистрации № 58-58-33/007/2007-343,58-58-33/007/2007-344 и № 58-58-33/007/2007-345 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2007 г. недействительной.

В судебном заседании А. Г.А., подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства, пояснила, что просит суд не расторгнуть договор купли-продажи, а признать сделку, то есть договор купли-продажи, недействительным. Так же просит возместить понесенные ею судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины.



Ответчик А. О.Н. действующий так же по доверенности в интересах соответчика А. Н.В. и несовершеннолетнего А.Д.О., заявленные требования признал, просит иск удовлетворить.

От представителя третьего лица УФРС по Пензенской области поступило сообщение о рассмотрении в ее отсутствие.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры от 27.03.2007 года был заключен между А. Г.Н., А. О.Н., А. Н.В., А.Д.О.. А. Г.Н. продала квартиру, а А. О.Н., А. Н.В., действующая за себя, и как законный представитель несовершеннолетнего сына А.Д.О., купили в общую долевую собственность в равных долях каждый, квартиру, находящуюся по адресу: Пензенская область, Бековский район, п. Сахзавод, ул. С в многоквартирном кирпичном жилом доме, состоящую из двух жилых комнат, кухни, прихожей и туалета общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м.. указанная квартира продана за 276 480 рублей. В материалах дела на л.д. 10 имеется передаточный акт от 27.07.07 г..

Из дополнительного соглашения следует, что указанная продаваемая квартира продана за сумму 277 480 рублей, 276480 рублей из которых перечисляются за счет средств федерального бюджета, бюджета Пензенской области, бюджета города Пензы в виде субсидии, выделяемой по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительства) жилья серии ПО № 00001/264, выданного руководителем органа местного самоуправления – главой администрации г. Пензы Р.Б. 25.12.06 г., с банковского счета № 408178106150010000804 для обслуживания государственных программ (Обеспечение жильем молодых семей) федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.04.07 г., за А.О.Н. зарегистрировано общая долевая собственность в 1/3 доле на квартиру, расположенную по улице С. п. Сахзавод, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2007 года произведена запись регистрации № 58-58-33/007/2007-343.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.04.07 г., за А. Н.В. зарегистрировано право собственности на 1/3 долю на квартиру, расположенную по указанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2007 г. сделана запись регистрации за № 58-58-33/007/2007-344.

По свидетельству о государственной регистрации права от 27.04.07 г. за А.Д.О. зарегистрировано право собственности на 1/3 долю на квартиры, расположенной по указанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.07 г. произведена запись регистрации за № 28-58-33/007/2007-345.

Из свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья от 25.12.06 г. следует, что А.О.Н., А. Н.В., А.Д.О. предоставлена субсидия в размере 276480 рублей на приобретения жилья ( в том числе на уплату последнего платежа в счет оплаты паевого взноса), создание объекта индивидуального жилищного строительства.

09.07.2007 г. № 776 в постановление главы администрации г. Пензы от 21.06.06 г. № 646 «Об утверждении списка претендентов на участие в муниципальной целевой программе» «Обеспечение жильем молодых семей в г. Пензе на 2006-2010 г.» ( в редакции постановления от 26.02.2007 г. № 200) были внесены изменения и в приложении исключены строки № 4, 33, 42, 85. Под номером 4 значатся А. О.Н., А. Н.В., А.Д.О. (выписка из постановления главы администрации г. Пензы от 21.06.06 № 646 «Об утверждении списка претендентов на участие в муниципальной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в г. Пензе за 2006-2010 г.»» л.д.18).

Имеется уведомление А. о расторжении договора л.д.19.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. ч.1, 3 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними. Для выражения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1 ст. 486 ГК РФ ).

Из п.3 договора купли-продажи от 27.03.2007 г. следует, что квартира, указанная выше, продана за 276480 рублей, которые перечисляются за счет средств федерального бюджета, бюджета Пензенской области, бюджета города Пензы в виде субсидии, выделяемой по Свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии ПО № 00001/264, выданного руководителем органа местного самоуправления – Главой администрации города Пензы Р.Б. 25.12.2006 года, с банковского счета № 40817810615001000804 для обслуживания государственных программ (подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 г.)

В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае по делу установлено, что между истцом А.Г.А. и А. О.Н., А. Н.В, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Авдеева Д.О., была совершена двухсторонняя сделка - заключен договор купли-продажи квартиры от 27.03.2007 года и принято дополнительное соглашение к договору согласно которым расчеты между истицей и ответчиками должны были производится следующим образом: денежная сумма в размере 1000 рублей оплачивается ответчиками за счет собственных средств, денежная сумма, представленная ответчикам в качестве субсидии в размере 276 480 руб. оплачена на счет, указанный выше, открытый на её имя. На основании договора купли-продажи от 27.03.2007 г. за ответчиками: А. О.Н., А. Н.В., А. Д.О. зарегистрирована общая долевая собственность по 1/3 за каждым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.07 г. произведены соответствующие записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права, т.е. в соответствии со ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи заключен с момента государственной регистрации, но как следует из материалов дела и не отрицается ответчиками, расчет по договору купли-продажи до настоящего времени не произведен, ввиду непредоставления субсидии. Постановлением Главы администрации г.Пензы от 09.07.07 г. № 776, А. О.Н., А. Н.А., А. Д.О. были исключены из списка претендентов на участие в муниципальной программе «Обеспечение жильем молодых семей в г. Пензе на 2006-2010 г.г.». и, соответственно, одно из условий договора купли-продажи не соблюдено, причины послужившие неисполнению одного из пунктов договора купли-продажи являются существенными, истица рассчитывала на своевременное перечисление денежных средств за квартиру, и если бы предвидела возникшие обстоятельства не заключила бы договор ее купли-продажи.

В силу несоответствия требованиям закона, совершенная сделка между истом А. и ответчиками А. О.Н., А. Н.В., А. Д.О. является ничтожный и соответственно договор купли-продажи, дополнительное соглашение к договору от 07.05.2007 г. должны быть признаны недействительными.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. В данном случае договор купли-продажи квратиры от 27.03.07 г., дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 27.03.2007 г, оформленное 07.05.2007 г. должен быть признан недействительным с момента его заключения – 07.05.2007 года.

При таких обстоятельствах заявленные требования А. Г.А. к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи должен быть удовлетворен.

Статьей 98 ч.1 ГПК РФ предусмотрено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом А. Г.А. при подаче искового заявления были понесены судебные расходы, - уплачена госпошлина в размере 4374 руб. 80 коп. Поэтому с А. О. Н, А.Н. В. в пользу А. Г. А. должно быть взыскано 4374 рубля 80 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194, 197,198 ГПК РФ, суд



РЕШИЛ:



Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по ул. С. п. Сахзавод, Бековского района Пензенской области от 27.03.2007 года, заключенный между А. Г. А. и А. О. Н., А. Н. В., действующих так же в интересах несовершеннолетнего А. Д. О. недействительным с момента заключения.

Возвратить стороны в первоначальное положение, обязав А. О. Н., А. Н. В., действующих так же в интересах несовершеннолетнего А. Д. О., возвратить А. Г. А. полученную по сделке квартиру, расположенную по ул. С. п. Сахзавод, Пензенской области, а А. Г. А. возвратить А. О. Н., А. Н. В., действующих так же в интересах несовершеннолетнего А. Д. О., возвратить полученные по сделке 1000 рублей.

Записи о государственной регистрации переход права собственности А. О. Н., А. Н. В., А.Д. О. аннулировать.

Взыскать с А. О. Н., А. Н. В. в пользу А. Г.А. 4374 рубля 80 коп. в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Бековский районный суд в течение 10 суток.
Судья