Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Суд: гражданское дело по иску о расторжении соглашения о задатке и возврате задатка
Р Е Ш Е Н И Е № 2-479-2008
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель 2 октября 2008 года
Яковлевский районный суд Белгородской области
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску П. к Р. о расторжении соглашения о задатке и возврате задатка,
У С Т А Н О В И Л :
П. обратился в Яковлевский районный суд с иском к Р. о расторжении соглашения о задатке и возврате задатка.
В обосновании исковых требований П. сослался на следующее:
П. и Р. заключили соглашение о задатке от 21.03.2008 года, в котором указано, что Р. обязуется продать, а П. обязуется купить до 21.09.2008 года жилой и земельный участок, расположенные по адресу Белгородская область Яковлевский район с.Гостищево ул.Больничная д.20 за сумму 540 тыс.рублей. В обеспечение этого обязательства П. выплатил Р. задаток в сумме 70 тыс.рублей. В настоящее время истцу стало известно, что за жилой дом ответчиком еще не выплачена ссуда взятая в банке и у ответчика нет документов о государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Кроме того, за долги в данном жилом доме отключен газ и за его подключение истец вынужден будет заплатить 10 тыс.рублей. Продавец Р. заставляет П. заплатить за оформление документов на имя Р. Когда истец осматривал земельный участок то обнаружил, что земельный участок не обрабатывался уже несколько лет, отсутствуют условия для обработки данного земельного участка, сосед не разрешает заезд трактора через свой огород на указанный земельный участок.
Просит суд расторгнуть соглашение о задатке от 21.03.2008 года, заключенное Р. и П. и взыскать с Р. в пользу П. денежные средства, переданные Р. по соглашению о задатке от 21.03.2008 года в сумме 70 тыс.рублей.
В судебном заседании истец П. поддержал исковые требования и пояснил, что его объяснение аналогично тем обстоятельствам, которые указаны в исковом заявлении. Кроме того П. пояснил, что на подготовке дела к судебному разбирательству установлено, что Р. заключил соглашение о задатке и получил задаток по соглашению, не являясь в действительности собственником жилого дома и земельного участка по адресу с.Гостищево ул.Больничная д.20, не имея доверенности на продажу данных объектов, т.к. данные объекты недвижимости зарегистрированы за его отцом В.
В судебном заседании ответчик Р. не признал исковые требования и пояснил , что действительно он заключил соглашение о задатке с истцом и получил задаток от истца в сумме 70 тыс.рублей за продажу П. жилого дома и земельного участка по адресу с.Гостищево ул. Больничная д.20. Действительно собственником данных объектов недвижимости Р. не является, собственником данных объектов недвижимости является его отец В. В устной форме его отец В. разрешил продать жилой дом и земельный участок. Доверенности на продажу данных объектов недвижимости В. ответчику не выдавал. В виду данных обстоятельств он настаивает на том, чтобы истец купил у Р. данные объекты недвижимости. Задаток он возвращать не намерен.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения и доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования П. подлежат удовлетворению полностью.
Судом установлено:
Факт заключения соглашения о задатке между П. и Р., факт передачи денег в качестве задатка в сумме 70 тыс.рублей подтверждается соглашением о задатке от 21.03.2008 года.
Согласно соглашения о задатке Р. обязуется продать, а П. обязуется купить до 21.09.2008 года за сумму 540 тыс.рублей, принадлежащие продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Белгородская область, Яковлевский район, с.Гостищево ул.Больничная д.20. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли продажи, удостоверенного нотариусом Яковлевского нотариального округа Белгородской области. В обеспечение этого обязательства покупатель выдает задаток в сумме 70 тыс.рублей в счет причитающейся суммы по договору купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 470 тыс.рублей оплачивается покупателем после оформления сделки купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выплачиваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается всякая предварительно уплаченная сумма при условии, если по поводу данной суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что сумма является задатком.
В соглашении о задатке от 21.03.2008 года, которое подписали П. и Р., имеется прямое указание, что сумма является задатком.
Следовательно, денежные средства, переданные истцом ответчику, можно было рассматривать в качестве задатка по договору купли-продажи только в том случае, когда на момент передачи этих средств такой договор уже был заключен.
Договор купли-продажи жилого дома согласно ст. 550 ГК РФ составляется в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ моментом заключения договора купли-продажи недвижимости является момент его государственной регистрации.
На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка, в данном случае).
На основании ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.
На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передачи имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В судебном заседании полно и объективно установлено, что между Р. и П. состоялась устная договоренность о купле-продаже дома и земельного участка. Договор купли-продажи дома с соблюдением вышеуказанных норм закона не заключался, не подписывался сторонами и не регистрировался, отсутствует выраженная, согласованная воля двух сторон, зафиксированная в документе, подписанного двумя сторонами.
Обеспечение задатком будущего обязательства ст. 380 ГК РФ не предусмотрено.
Таким образом, соглашение о задатке от 21.03.2008 года, согласно которого Р. получил от П. 70 тыс.рублей, в виду нарушения вышеуказанных норм права, не является соглашением о задатке и как предварительный договор ничтожна.
В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Истец вправе требовать от ответчика возмещения убытков в виде переданных ему по соглашению денежных средств, в сумме 70 тыс. рублей.
Кроме того, в судебном заседании полно и объективно установлено, что Р., заключивший с П. соглашение о задатке, получивший 70 тыс.рублей задатка, в действительности не является собственником жилого дома и земельного участка по адресу с.Гостищево ул.Больничная д.20.
Собственником жилого дома и земельного участка по адресу с.Гостищево ул.Больничная д.20 является отец ответчика В., о чем свидетельствуют следующие документы: договор купли-продажи от 8.08.2005 года, передаточный акт от 8.08.2005 года, свидетельства о государственной регистрации права от 8.09.2005 года.
Р., не являясь собственником жилого дома и земельного участка, не имея доверенности от В., не имел законного права заключать соглашение о задатке с П.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец П. доказал те обстоятельства, на которые он ссылался как на основание своих требований.
Оценив все представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными, дающими суду основания для удовлетворения требований П.
Доводы ответчика Р., что собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу с.Гостищево ул.Больничная д.20, В. дал ответчику Р. устное разрешение на продажу указанных объектов недвижимости , безосновательны. Согласно собственным объяснениям Р. он не имеет доверенности от В. на продажу объектов недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с Р. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: расходы оплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 1 тыс.рублей. Данная сумма подтверждается квитанцией об оплате госпошлины от 8.09.2008 года.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Р. подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 тыс.рублей в доход местного бюджета МР Яковлевский район», от уплаты которой истец был освобожден на основании определения суда от 15.09.2008 года.
При неисполнении решения суда в двухмесячный срок с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000), на сумму денежных средств подлежат уплате проценты. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, ставка рефинансирования с 10 июня 2008 г составляет 10,75 % годовых.
На основании изложенного , руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования П. к Р. о расторжении соглашения о задатке и возврате задатка, удовлетворить полностью.
Соглашение о задатке от 21.03.2008 года, заключенное Р. и П., расторгнуть.
Взыскать с Р. в пользу П. денежные средства, переданные Р. по соглашению о задатке от 21.03.2008 года в сумме 70 тыс.рублей.
Взыскать с Р. в пользу П. уплаченную госпошлину при подачи искового заявления в сумме 1 тыс.рублей.
Взыскать с Р. в доход местного бюджета МР» Яковлевский район» госпошлину в сумме 1 тыс. рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Яковлевский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
В дальнейшем судебное постановление может быть обжаловано в надзорном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу. Если стороны и другие участвующие в деле лица не используют право на обжалование судебного решения в кассационном порядке, то они не вправе подать надзорную жалобу, поскольку не исчерпали иные установленные гражданско-процессуальным законодательством способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
В соответствии со ст.428 ГПК РФ исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения судебного постановления.
В соответствии со ст.30 Федерального закона от 2.10.2007 года № 229-ФЗ» Об исполнительном производстве» судебный пристав- исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим законом.
При неисполнении решения суда в двухмесячный срок с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000), на сумму денежных средств подлежат уплате проценты. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, ставка рефинансирования с 10 июня 2008 г составляет 10,75 % годовых.
Судья/подпись.
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|