Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Законодателем полностью прописана процедура переустройства и (или) перепланировки жилого помещения: собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, ряд документов, исчерпывающий перечень которых содержит ч. 2 ст. 26 вышеуказанного кодекса.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.
Не смотря на это, многие собственники проводят переустройство и (или) перепланировку без получения предусмотренного разрешения, собираясь узаконить их в будущем, когда возникнет в этом необходимость.
Действительно, такое право у Вас есть, поскольку частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Однако, в подобных случаях возникает ряд проблем, избежать которых невозможно.
Фактически Вы не сможете распорядиться своей собственностью, то есть продать, подарить, обменять, передать в залог, пока не оформите надлежащим образом совершенные переустройство и (или) перепланировку. То есть владеть самовольно переустроенным и (или) перепланированным жилым помещением можно практически без проблем, но вот передать свое право собственности не получится.
В случае самовольной перепланировки-жилого помещения в многоквартирном доме, Вы будете привлечены к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и подвергнуты наказанию в виде административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей.
Кроме того, если в результате проводимых работ в квартирах соседей осыпалась штукатурка, треснула стена и т.п., есть большая вероятность подачи ими искового заявления в суд.
В силу ч. ч. 3, 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В противном случае суд по иску этого органа принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Но и это не самое страшное. Самостоятельно проведенная перепланировка может насести ущерб несущим конструкциям дома, а в таком случае не исключена и уголовная ответственность.
Примеров таких случаев достаточно. Вот последний из них.
30 января 2011 года в г. Ярославле произошло частичное обрушение многоквартирного четырехэтажного жилого дома. В результате инцидента 7 квартир были полностью разрушены. Спасатели эвакуировали из здания около 150 человек, после чего под конструкциями обрушившегося дома обнаружили тело 85-летней женщины. Виновником произошедшего стал проживающий на первом этаже дома гражданин, который самовольно произвел перепланировку в квартире: во время ремонта была снесена несущая стена, в результате обрушились пролетные строения в подъезде.
Органами предварительного расследования в отношении указанного гражданина возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 216 УК РФ, - «Нарушение правил безопасности при ведении строительных работ».
Санкция за совершение данного преступления предусматривает штраф в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо ограничение свободы на срок до трех лет, либо лишение свободы на тот же срок с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Таким образом, банальная беспечность и нежелание соблюдать установленную законодателем процедуру переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может стоить гражданину нескольких лет свободы.
Но, к сожалению, никакое наказание не сможет вернуть к жизни погибшую женщину...
В связи с изложенным рекомендуется гражданам, пожелавшим произвести в своем жилище переустройство и (или) перепланировку, действовать согласно букве закона во избежание будущих материальных, моральных и иных затрат, то есть следовать не теряющему актуальность древнеримскому принципу «храни порядок - и порядок сохранит тебя».
Инна Скоробогатова
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|