Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской
Федерации
г.Апшеронск
хххххххх2009 года
Апшеронский районный
суд Краснодарского края в составе:
председательствующего
- Кузьминой А.В.,
при секретаре
судебного заседания - Калайджан А.А.,
с участием Г. и П.,
рассмотрев в
открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к П. о
расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Г.
обратились в суд с исковым заявлением к П. о расторжении договора
купли-продажи квартиры № ХХ по ул. Хххххх в г. N
Краснодарского края, заключенного хх ххххххх ХХХХ года между ней и
П., мотивируя свои требования тем, что хх ххххххх ХХХХ года года она
продала ответчику указанную квартиру, о чем был заключен договор
купли-продажи, удостоверенный нотариусом. Данную квартиру она якобы
продала ответчику за два миллиона рублей, однако, ответчик убедил ее
занизить в договоре стоимость квартиры до одного миллиона, в связи с
чем в договоре купли-продажи стоимость квартиры указана один миллион
рублей. В момент заключения договора в присутствии нотариуса ответчик
выплатил ей один миллион рублей, а оставшуюся сумму – один
миллион рублей обещал выплатить ей в течение года. До настоящего
времени эту оставшуюся сумму ответчик ей не выплатил. В ЕГРП переход
права собственности на данную квартиру ответчик не зарегистрировал.
В связи с этим она просит суд расторгнуть данный договор и возвратить
стороны в первоначальное положение.
В
судебном заседании истец Г. доводы, изложенные в исковом заявлении,
поддержала и просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры №
Х по ул. Хххххх в г. N.,
вернув стороны в первоначальное положение.
Представитель
ответчика А., действующий на основании доверенности, в судебном
заседании требования истца не признал полностью и пояснил, что
ответчик П. договорился с Г. о продаже спорной квартиры за один
миллион рублей. Договор купли-продажи квартиры был заключен
нотариально, после чего зарегистрирован в едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свои
обязательства по передаче денежных средств в сумме одного миллиона
рублей ответчик перед истцом выполнил. Денежные средства были
полностью переданы Г. в присутствии нотариуса, в интересах ответчика
по доверенности действовал С.
Выслушав
стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает, что
исковое заявление Г. удовлетворению не подлежит по следующим
основаниям.
Из
договора купли-продажи квартиры от хх ххххххх ХХХХ года следует, что
Г. продала С., действующему по доверенности от имени П. квартиру № Х
по ул. Хххххх, в г. N.
Краснодарского края. Из пункта 3 данного договора следует, что
продавец и покупатель пришли к соглашению о цене квартиры в один
миллион рублей, данную сумму продавец получил от покупателя полностью
в момент подписания договора. Договор подписан сторонами, которые в
присутствии нотариуса подтверждают, что они в дееспособности не
ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять
свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознавать суть подписываемого договора.
Согласно
нотариально заверенной доверенности № ХХ ХХ ХХХХХ от хх ххххххх ХХХХ
года Г. доверила С. от ее имени зарегистрировать право собственности,
договор купли-продажи, переход права собственности на квартиру по
адресу: Краснодарский край, г. N
ул. Хххххх, кв. Х в Управлении Федеральной Регистрационной службы по
Краснодарскому краю по N-скому
району.
Из
свидетельства о государственной регистрации права, выданного хх.хх.хх
года следует, что П. имеет на праве собственности квартиру,
расположенную по адресу: Краснодарский край, N-ский
район, г. N,
ул. Хххххх, кв. Х, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх.
Из
домовой книги для прописки граждан, проживающих в г. N
по ул. Хххххх, кв. Х следует, что Г. была зарегистрирована в
указанной квартире с хх.хх.хххх года, с регистрационного учета она
была снята хх.хх.хххх года. Из домовой книги следует, что по
состоянию на хх.хх.хххх года в данной квартире нет зарегистрированных
лиц.
Из
соглашения от хх.хх.хххх года следует, что Г. получила от С. задаток
в размере двухсот тысяч рублей в счет оформления договора
купли-продажи квартиры по ул. Хххххх, кв. Х в г. N.
Оставшаяся сумма в размере восьмисот тысяч рублей должна быть
передана Г. после окончательного оформления договора купли-продажи у
нотариуса.
Согласно
ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной
форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его
недействительность.
Как
установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком в
присутствии нотариуса хх ххххххх ХХХХ года был заключен договор
купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. N,
Краснодарского края, ул. Хххххх, кв. Х. Данный договор подписан
сторонами, денежные средства, указанные в п. 3 договора, также были
переданы истцу в присутствии нотариуса.
Согласно
ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору
продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной
регистрации. В судебном заседании установлено, что ответчик на
основании договора купли-продажи квартиры от хх ххххххх ХХХХ года
зарегистрировал переход права собственности на нее в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из
ст. 555 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимости должен
предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре
согласованного сторонами в письменной форме условия о цене
недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Из
договора купли-продажи квартиры и из соглашения от хх.хх.хххх года
следует, что стороны договорились о цене продаваемой квартиры в
размере одного миллиона рублей. В судебном заседании установлено, что
покупателем квартиры, т.е. ответчиком условия договора продажи
квартиры в части передачи денежных средств в сумме одного миллиона
рублей перед продавцом (истцом) выполнены.
Оценив
все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что
договор купли-продажи спорной квартиры составлен в соответствие с
требованиями, установленными в ст. ст. 549 – 551, 554, 555 ГК
РФ, в связи с чем у суда нет оснований для его расторжения, поскольку
сторонами все условия договора выполнены.
Истцом
не представлено доказательств, того, что между ней и ответчиком
существовала иная договоренность относительно цены спорной квартиры.
При
таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении
искового заявления Г. следует отказать.
На
основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении
заявления Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры № Х по ул.
Ххххх, г. N
Краснодарского края, заключенного хх ххххххх ХХХХ года между ней и П.
- отказать.
Решение
может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский
районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в
окончательной форме.
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|