Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Установка санузла и ванной комнатой над нежилым помещением.Решения суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2307/10 по иску Григорьевой В.В. к ответчикам - Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, МП ЭСО г. Самара, третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департаменту строительства и архитектуры г. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Григорьева В.В. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование исковых требований указывая, что она является квартиросъемщиком комнаты, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Н*, **, на основании договора социального найма жилого помещения № 6/*. Она решила приватизировать комнату, для чего обратилась с заявлением о вызове техника в ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по г. Самаре. При проведение технического обследования квартиры по состоянию на 26.05.2009г. было отмечено, что в комнате самовольно произведена перепланировка и переустройство, в результате чего произошло изменение площадей. В помещении демонтированы шкафы, выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом. Организован санузел площадью 1,4 кв.м., где выполнена гидроизоляция согласно нормам. Вентиляция предусмотрена в существующий ветканал. В техническом заключении, подготовленном ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», содержится вывод о том, что по данным технического обследования комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке: не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Здания жилые многоквартирные»; соответствует требованиям производства и приемки работ СНиП 3.03.01-87. Выполненная перепланировка согласована службой ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области (заключение № 10** от 30.10.09г.). Заключение содержит выводы о том, что перепланировка не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». При выполнении перепланировки выполнены основные требования пожарной безопасности. Объект соответствует законодательству о пожарной безопасности, что подтверждено заключением 09/3** ООО «Аудит-Безопасность». При обращении в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, ей получено Решение об отказе в согласовании произведенной перепланировки № СП-1/2606-*-*, т.к. строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 24 Постановления № 47 Правительства РФ от 28.01.2006г. Перепланировка создала дополнительные удобства в пользовании комнатой. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о предварительном согласовании, является самовольной, и лишь на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии комнату, расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Н*, д. **, ком. **, жилой площадью 12,2 кв.м., общей площадью 13,6 кв.м., подсобной площадью 1,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Никифорова Л.В., действующая на основании доверенности, предъявила дополнительные требования: просила Решение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о согласовании самовольно произведенной перепланировки и переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Н*, д. **, ком. ** (жилой площадью 12,2 кв.м., общей площадью 13,6 кв.м., подсобной площадью 1,4 кв.м.), № СП-1/2606-*-* от 10.04.2010г. признать необоснованным. В остальном исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара – Кузнецова Н.А., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара и представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. Представили суду отзыв, согласно которому иск не признали, просили в удовлетворении заявленных требованиях отказать.
Представитель ответчика - МП ЭСО г. Самара – Копущу А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или управомоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцом, а следовательно, произведенная перепланировка комнаты **, находящейся по адресу: г. Самара, ул. Н* д. ** является самовольной.
Согласно п.4.5 Постановления Администрации городского округа Самара от 11.11.09г. № 1195 самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией городского округа Самара, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п.2.5 Постановления Администрации городского округа Самара от 11.11.09г. № 1195 решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Судом установлено, что Григорьева В.В. является квартиросъемщиком комнаты № **, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Н*, **, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 6/* от 14.05.2007г.
Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризации» в указанной комнате зафиксирована перепланировка, которую истица просит сохранить.
Согласно технического заключения № 728 ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» при перепланировке и переустройстве комнаты ** в д. ** по ул. Н* выполнены следующие работы: демонтированы шкафы из ДСП 0,2 кв.м., 0,2 кв.м. и 0,2 кв.м. в комнате 12,9 кв.м.; установлены перегородки из гипсокартона с дверным проемом между комнатой 12,2 кв.м. и совмещенным санузлом и ванной комнатой 1,4 кв.м.; установлены и подключены к существующим коммуникациям мойка и унитаз в совмещенном санузле и ванной комнатой 1,4 кв. м., согласно заключения по инженерно-техническому обследованию магистральных сетей инженерных коммуникаций, выполненного ЗАО ПСФ «ТехСтройПроект», вентиляция осуществляется через существующий вентканал в кирпичной стене; выполнена гидроизоляция совмещенного санузла и ванной комнатой 1,4 кв.м.
На первом этаже под комнатой № ** расположено нежилое помещение № * (распоряжение № 842/02-р от 24.06.2008 г. «О переводе в нежилое помещение квартиры № * в доме № ** по ул.Н* в Октябрьском районе г.Самары).
Площади полученные после перепланировки и переустройства:
Жилая площадь – 12,2 кв.м. (уменьшилась на 0,7 кв. м.);
Общая площадь – 13,6 кв.м. (увеличилась на 0,1 кв. м.).
По данным технического обследования демонтаж шкафов и установка перегородок и сантехприборов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка комнаты, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не нарушены. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Здания жилые многоквартирные», соответствует требованиям производства и приемки работ СНиП 3.03.01-87.
В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизе № 1027 от 30.10.2009 года, перепланировка квартиры по адресу: г. Самара, ул. Н*, д.**, кв.** не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению 09/361 ООО «Аудит-Безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности квартиры, расположенной по адресу г. Самара, ул. Н*, д. **, кв. **, в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства. Данная организация имеет аккредитацию на проведение и выдачу подобного рода заключений, что подтверждается свидетельством № ПБ-55 выданным 30.04.2009г.
Также судом установлено, что Григорьева В.В. обратилась в Департамент строительства и архитектуры г. Самара в связи с необходимостью согласования произведенной перепланировки и переустройства комнаты № ** по адресу: г. Самара, ул. Николая Панова **.
Согласно Решению № СП-1/2606-*-* от 10.04.2010г. Первого заместителя Главы г.о. Самара, в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения Григорьевой В.В. отказано, поскольку строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 24 Постановления № 47 Правительства РФ от 28.01.2006г.
В соответствии п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец произвел перепланировку в виде установки в комнате перегородок и сантехприборов. Судом также установлено, что установка уборной истцами произведена не над жилыми комнатами, над которыми и запрещено их размещение п. 24 Постановление Правительства РФ № 47, а над нежилым помещением, что подтверждается техническим заключением № 728 ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», Планом расположения комнат, представленным по запросу суда – МП ЭСО г.о.Самара, согласно которому под комнатой № ** расположена комната № *, Распоряжением Администрации г.о.Самары № 842/02-р от 24.06.2008 г. «О переводе в нежилое помещение квартиры № * в д. ** по ул. Н* в Октябрьском районе г.о. Самары».
Таким образом, анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что Решение № СП-1/2606-*-* от 10.04.2010г. «Об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения» является необоснованным, поскольку произведенная перепланировка комнаты не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, а следовательно, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья, поскольку соответствует нормам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям и условиям их эксплуатации, истцами не нарушен п. 24 Постановления Правительства РФ № 44, послуживший оснований для отказа истцами в согласовании перепланировки.
Принимая во внимание то, что перепланировка произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Н*, д. **, ком. **, в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Григорьевой В. В. удовлетворить.
Признать Решение № СП-1/2606-*-* от 10.04.2010г. «Об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения» необоснованным.
Сохранить комнату, расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Н*, д. **, ком. **, общей площадью 13,6 кв. м., жилой площадью 12,2 кв. м., подсобной площадью 1,4 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2010 года.
Судья (подпись) Родивилова Е.О.
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
Решение суда вступило в законную силу ____________________________
Судья:
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|