Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле База Ярославля
Недвижимость-
Прайс ИНФО
Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость-
СДАТЬ/СНЯТЬ
Ярославль недвижимость: Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость-
Продать/Купить
Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать Бизнес Недвижимость  в Ярославле Бизнес Недвижимость-
СДАТЬ/СНЯТЬ
Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать Бизнес Недвижимость  в Ярославле Бизнес Недвижимость-
Продать/Купить
Недвижимость Ярославля
Недвижимость Ярославля от Агентства недвижимости ИНФО
Агентство Недвижимости ИНФО Ярославль Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67
отправить заявку почтой ooo_info@mail.ru  отправить заявку Сообщением VK, FB, TW, ОК
отправить заявку, заказать звонок по телефону +7(4852) 93-25-32 заказать звонок
отправить заявку Мессенджером VB, WA, TG: 89023332532
 
АН =ИНФО= Все о Недвижимости Справочники
  Всё знать невозможно, Важно знать где найти!
Яндекс
  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ   
  + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   
  + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ВОПРОС / ОТЗЫВ 
 

Заказать обратный звонок получить консультацию онлайн Срочно задать вопрос юристу в Ярославле - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО Продам недвижимость: квартиры Срочно и Выгодно. Купля/Продажа 93-25-32 для тех кто хочет купить лучший вариант в Ярославле Консультации по Недвижимости: оформление документов, сопровождение сделок, бесплатные консультации онлайн. Консультации по Недвижимости: оформление документов, сопровождение сделок, бесплатные консультации онлайн.
Тема дня: За период работы с 2005 года по настоящее время в Агентство Недвижимости "ИНФО" обращалось огромное количество людей. Было получено абсолютно бесплатно более 7000 тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи?" до более сложных и объемных вопросов: "Как перевести квартиру в нежилой фонд? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости?", а также по разнообразным смежным темам: например - во вложении – вы можете ознакомится с планом действий посмотреть ответ»»» или показать ещё примеры вопросов»»»

Главная » Содержание» Сделки Купли-Продажи недвижимости:Справка по результатам обобщения судебной практики по спорам о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимое имущество, а также о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными

  Справочные материалы сайта АН ИНФО
Пример: Обзор практики рассмотрения судами и мировыми судьями дел об административных правонарушениях, связанных с нецелевым использованием земельных участков
Обзоры судебной практики - Банкротство продавца - О признании сделок недействительными, применения последствий недействительности сделок, признании недействительными регистрационных записей о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения
о признании незаконными действий управления Росреестра
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ : в период брака по программе военная ипотека была приобретена квартира, выделение доли стоимости совместно нажитого имущества в виде квартиры
Решение по делу №2-106/2012 от 08.02.2012 об устранении препятствий в пользовании земельным участком
Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением и Образец искового заявления о разделе лицевого счета
Справка по результатам обобщения судебной практики по делам,связанным с разрешением споров о признании права собственности на самовольную постройку и земельные участки
Встречное исковое заявление к Иванову С.Д. и Бородиной Н.В. (ЗАО Агрофирма Пахма)
Практика рассмотрения споров, связанных с землепользованием
Суд: о признании за истцом права общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу
Иcковое заявление для заинтересованных лиц по иску Решетова А.Л. к Администрации Ярославского муниципального района об установлении границ земельного участка
Суд:Решение по иску о продлении договора аренды земельного участка
Cудебная практика рассмотрения дел, связанных с применением законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения
Договор купли-продажи жилого дома за счет средств материнского капитала признан недействительным.
Cуд расторжение договора купли продажи с использованием средств материнского капитала: решение суда о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала
О наследстве с обременением
Исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости (например жилого дома с земельным участком)
Участок в санитарно-защитной зоне железной дороги: Заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления – отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
Гражданское дело по исковому заявлению о разделе совместно нажитого имущества в виде произведенных улучшений и капитального ремонта жилого помещения
Шаблоны и Примеры: Иск о защите чести и достоинства гражданина и компенсации морального вреда
Суд: о расторжении договора купли-продажи. Исковое заявление и примеры
Суд: был заключен предварительный договор купли-продажи. Иск о понуждении заключить договор купли-продажи
СУД - Росфинмониторинг: Признать незаконным и отменить постановление Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу о назначении административного наказания . Агентство недвижимости
Суд (подвал в собственность) в примерах
Всё о ренте: понятия, важные моменты и судебная практика (чтение захватывает лучше хорошего детектива)
Раздел земельных участков, выдел земельной доли в связи с внесенными изменениями в Федеральный закон
Судом удовлетворены исковые требования о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок
ВОЕННАЯ ИПОТЕКА: ВОПРОСЫ РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА (по материалам судебной практики)
Пример: О признании договора дарения доли квартиры ничтожным
Справка по результатам обобщения судебной практики по делам, связанным защитой прав несовершеннолетних на недвижимое имущество.
Верховный Суд РФ разъяснил роль расписки в личных долгах граждан
Перепланировка. Хотели как лучше, получилось как всегда…
Судебная практика Понуждения в СНТ
Некоторые вопросы изменения и расторжения договора в практике Федерального арбитражного суда
Решения о досрочном расторжении договора аренды
Суд: Проблема наличия преимущественного права арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок
о признании доли в праве общедолевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности ответчика на данную долю, возложении обязанности по выплате ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему долю
Суд. Примеры решений,когда один из родителей не дает согласие на покупку квартиры ребенку.
Решение о признании договора дарения заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на объект
Реконструкция многоквартирного дома.Что требуется для проведения реконструкции многоквартирного дома.Решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Новстройки.Судебная практика.Существенный строительный недостаток.Ниши в стенах.
Пример Справка по результатам обобщения судебной практики рассмотрения судами Пермского края дел, связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Практика и споры , связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Налог на доходы физических лиц: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации
Судебные акты и практика по гражданским делам : о признании договора поручительства недействительным
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ВОСПИТАНИЕМ ДЕТЕЙ
Пресса о ВАС РФ: Чьи права главнее?
ОБЗОР практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Информационные письма Президиума ВАС РФ № 59 16 февраля 2001 г.
о реальном разделе земельного участка
СПРАВКА по результатам обобщения судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал
решение суда: Иск по отказу учета изменений объекта недвижимости.Основной разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного использования
Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных им земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения
Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?
Практика судебная: Лоджии - сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Судебная практика: ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
Справка по проблемам разрешения отдельных категорий жилищных споров
Выселение с предоставлением другого жилья
Выселение граждан из жилых помещений
Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения
Верните ключи от квартиры. Верховный суд разъяснил, когда у гражданина могут отнять жилье
Суд: МАХИНАЦИИ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ, Материнский капитал - поводы для мошенничества, Спорные вопросы использования средств материнского капитала
Суд: Признание договора дарения недействительным
Суд.Изъятие предоставленного в бессрочное пользование земельного участка
Суд. Мтеринский капитал : Неисполнение нотариального обзательства по оформлению в общую долевую собственность
Суд. Нотариальное обязательство: Нарушение прав несовершеннолетних детей при использовании средств материнского капитала
Суд, займ: Взыскание долга по договору займа
Госдума уточнила правила отказа от наследства: Отказаться от наследства можно в пользу любого из наследников
Измение статуса Многоквартирнй дом - жилой дом
ОБЗОР Судебной практики дел, связанных с применением законодательства о земле
Суд:Строить нельзя - Земельный участок на праве аренды, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для строительства индивидуального жилого дома. Отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что согласно ГПЗУ для размещения индивидуального жилого дома, данный участок находится в зоне вероятного подтопления
Судебная практика - Панельный дом: о сохранении самовольно произведенной перепланировки жилого помещения
Судебная практика: Аванс, Задаток, предоплата
О признании недействительным договора: лишение способности понимать значение своих действий и руководить ими, а способность к самостоятельному и осознанному волеизъявлению была нарушена.
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ИСТРЕБОВАНИЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОТ ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ
Сделки Купли-Продажи (Переход права собственности): иск о признании сделки по переходу праву собственности недействительной, т.к. Продавец в силу возраста
Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета
Решения о разделе имущества находящегося в общедолевой собственности, прекращение права общей долевой собственности и признание права в домовладении в виде отдельно стоящего здания
Сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия на то собственников иных комнат/долей
Оформление квартиры в собственность в новостройке: Решение о возложении обязанности сдать дом в эксплуатацию, передать в собственность квартиру
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 г. № 309-КГ15-209 Суд оставил без изменения судебные акты первой и апелляционной инстанций, которыми отказано в признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на строительство объекта, поскольку на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения объект уже был частично возведен, в связи с чем администрация не имела правовых оснований для выдачи обществу разрешения на строительство
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством
Соглашение лиц, участвующих в деле, в арбитражный суд о распределении судебных расходов
Как не купить квартиру с долгами по ЖКХ? Что делать, если купленная квартира с долгами по ЖКХ? Как открыть новый лицевой счет?
101-ФЗ: Федеральный закон - Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (с изменениями на 13 июля 2015 года)
Внимание!Развод владельцев сайтов под видом Роскомнадзора
Правовое регулирование рекламы в сети =Интернет=, ФАС, закон о рекламе, Не допускается реклама товаров, на производство и реализацию которых требуется получение лицензии или иных специальных разрешений, в случае отсутствия таких разрешений
суд:Собственник нежилого помещения о понуждении к заключению договора купли –продажи земельного участка
Суд: нежилое здание и земельный участок - оформление, аренда, выкуп
Приватизация: Осужденный лишен свободы, отбывал наказание в колонии
Суд: Жители судятся из-за строительства многоэтажки
Мнение Юриста на сайты, предоставляющие ЕГРП Онлайн (Получение всей информации о недвижимости за 5 минут)
Суд: расторжении договора коммерческого найма и выселение из квартиры без предоставления жилья
Реферат на тему: =Договор коммерческого найма жилого помещения=
ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА 1кв2014
Суд: признание членом семьи нанимателя, вселении и внесении изменений в договор соц.найма
Заявление об установлении факта принадлежности документа
Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим
Судом признан недействительным договор о долевом участии в строительстве
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
Решение суда о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу
О судебной практике рассмотрения дел по вопросам применения гражданского законодательства при разрешении споров, связанных с наследованием
Справка по результатам обобщения судебной практики по спорам о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимое имущество, а также о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными
Обобщение практики разрешения судами Саратовской области дел по спорам о наследовании
Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
ФАС о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами (к установленному предварительным договором сроку основной договор не был заключен
Обобщение судебной практики по спорам, возникающим в связи с участием в долевом строительстве жилья, рассмотренным судами
Требования потребителя о расторжении договора купли-продажи удовлетворены в связи с неисполнением ответчиком условий договора
Решение о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением условий договора (ФЗ =О защите прав потребителей=)
Решение по иску о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры
Предварительный договор, невыполнение условий, о взыскании денежных средств
В связи с невыполнением условий предварительного договора продажи-квартиры с ответчика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами
Предварительный договор, объект не сдан О признании предварительного договора купли-продажи ничтожной сделкой, неустойка
Решение от 02.03.2010 о признании заключенным договора долевого участия в строительстве, признании права собственности на квартиру (договором займа истец подписал договоры о преимущественном праве, согласно которого имел преимущественное право перед другими лицами на заключение договора, направленных на возникновение прав собственности на квартиру, которая должна была быть построена заемщиком на заемные денежные средства)
Обобщение судебной практики рассмотрения гражданских дел по искам органов государственной власти и местного самоуправления о сносе самовольных построек
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г.)
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД — Белгородские известия" : "На сносях. Суд обязал недобросовестного застройщика снести за свой счет многоквартирный жилой дом
Ярославский районный суд Ярославской области — исковое заявление Яблокова А. С. к ООО Альянс [09.07.2013] об оспаривании права, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.
Решение по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
Суд о признании права собственности в порядке приватизации
Обобщение практики рассмотрения дел по спорам, связанным с приватизацией жилья
Недвижимость.Размещение сооружения связи и контейнера с аппаратной для размещения оборудования базовой станции.(Комплексы сетей сотовой и спутниковой подвижной связи общего пользования)
Решение по иску о признании договора приватизации квартиры недействительным в части, внесении изменений в договор приватизации квартиры, определении долей в праве собственности на квартиру.
РЕШЕНИЕ о вненсении изменений в договор приватизации и признании права собственности по праву приватизации и опредлении долей в квартире
Решение Судаоб изменении договора приватизации, включении в состав сособственников, опредлении долей и признании договора действительным
Решение органа местного самоуправления о заключении договора социального найма на спорную квартиру является незаконным, поскольку принято в нарушение положений ЖК РФ
Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, вселении в жилое помещение, признании недействительным договора приватизации
Особенности расторжения договора социального найма жилого помещения
Решением суда допсоглашение к договору социального найма жилого помещения об изменении и дополнении договора социального найма жилого помещения признано недействительным
Судебная практика - Решение суда: Красная линия. Перевод в нежилой фонд. Ступени крыльца за красными линиями.
Решение по иску о признании незаконным решения комиссии по землепользованию органа местного: УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (в договоре предусмотрено без права передачи прав и обязанностей по договору арены третьим лицам и без права передачи в субаренду)
Договоры займа и залога между гражданами
Порядок предъявления иска в суд
Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
Суд, практика и примеры: об устранении препятствий в пользовании земельным участком
Признание садового дома жилым строением, =прописка= на землях сельхозназначения.
Ярославль.Суд:Заключение с физическим лицом договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве не препятствует использовать при оплате договора уступки права требования средства материнского капитала
Образцы, Шаблоны (рыба) - Исковое заявление в суд. Сборник 1 Недвижимсть и Право
Суд: Общедомовое имущество в пользовании. Примеры и Практика.(самовольно оборудованные склады, обеспечении свободный доступ к инженерным коммуникациям)
СУД: Решение об определении долей в праве совместной собственности на квартиру и вселении. Определение порядка пользования квартирой.
Ярославль.Пример: Сделка с обременениями не известными ранее с учетом положений ст. 558 ГК РФ. Признать договор купли-продажи недействительным, стороны вернуть в первоначальное положение
СУД (решения Суда): РОСФИНМОНИТОРИНГ - Момент возникновения обязанностей у организации по постановке на учет и утверждению ПВК , а также некоторые особенности состава правонарушения - судебная практика
Суд: гражданское дело по иску о расторжении соглашения о задатке и возврате задатка
Поквартирная карточка: что это, чем утверждена, каков порядок оформления?
Ярославль получение Выписки из домовой книги через суд
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОот 30 октября 2007 г. N 120 - ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ ПОЛОЖЕНИЙ ГЛАВЫ 24 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Решения Суда: О возложении обязанности дать согласие на заключение договора социального найма жилого помещения
Совместно — нажитое имущество супругов
Закон:О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации: РЕГИСТРАЦИЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА. Судебная практика.Доверенность. Регистрация : регистрация иностранных граждан по месту пребывания. последовательность действий: Регистрация иностранных граждан по месту жительства
Вопрос о регистрации по месту жительства. Регистрация по месту проживания. Незавершенное строительство.
Суд: Выселение граждан из ветхого и аварийного жилья с предоставлением другого жилого помещения. Мнения. Решения. Практика
Суд: Оформление земельный участок под зданием в аренду
Размещение рекламной вывески (информационной конструкции рекламного характера или указателя) на балконе, лоджии
Шаблон: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возмещении убытков (реальный ущерб и упущенную выгоду)в связи с причинением вреда в виде затопления квартиры
Ущерб за затопление квартиры в солидарном порядке взыскан с комунальщиков и затопивших соседей
Рекомендации мирового судьи: Что делать, если Вас затопили соседи !
Суд о продаже с публичных торгов жилого помещения: сосед дома систематически нарушает права и интересы своих соседей, бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему по праву собственности жильем. Возмещении ущерба в связи с затоплением
Примеры решений суда:  Решение о признании права собственности на гараж
Защита права собственности. Строительство завершено, но..
Пожизненное наследуемое владение
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ: дело по апелляционной жалобе Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля Приказом директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ в переводе указанных квартир в нежилые помещения было отказано
Ярославль: Cтали чаще отказывать в переводе в нежилой фонд
Суд: Признать реконструкцию здания гаража под офис, расположенного на земельном участке самовольной постройкой (по заявлению о выдаче разрешения на реконструкцию гаража под офис отказано, т.к. начали реконструкцию гаража под офис без разрешения )
о признании права на самовольно реконструируемый объект. Гараж под под магазин смешанных товаров
К.ж. на решение суда, кот. постановлено: в удовлетворении иска о сохранении помещения в реконструированном виде-отказать.(отменить).
Суд о признании права собственности на недвижимое имущество: Переоборудование гаража под офис, без разрешение на реконструкцию объекта недвижимого имущества и разрешение на ввод законченного реконструкцией объекта недвижимого имущества
Решения суда: дела о сохранении перепланировки квартиры
Решения о признании права собственности на жилое помещение по найму служебного жилого помещения
Оформление собственности в порядке приватизации через суд: Специфика приватизации служебных жилых помещений
Приватизация жилья на територии ВЧ: Исковое заявление в суд о приватизации квартиры в ЗАТО
ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ СО СДЕЛКАМИ
ОБОБЩЕНИЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ: ПО РАССМОТРЕНИЮ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ О ПРИЗНАНИИ СДЕЛОК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ
Решение № 2-354/10 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
Обобщение судебной практики по рассмотрению мировыми судьями судебных участков исковых заявлений об определении порядка пользования имуществом, в т.ч. жилых помещений ( квартиры , при наличии нескольких собственников, и лиц, имеющих право на проживание в установленном порядке)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ: Ответчик имеет право проживания в квартире
СУД: Решение по иску о признании недействительным договора дарения доли дома
Обзор судебной практики по вопросу прав зарегистрированных до приватизации жилья
Решение суда – Отказ в требовании об обязании передать в собственность доли в праве собственности на квартиру, не чинить препятствия в приватизации жилой площади. Сонаниматель, не желает предпринимать каких-либо действий по приватизации жилого помещения, равно как и давать согласия на его приватизацию.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 23 июня 2009 г. N 831-О-О КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: НАРУШЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ СОГЛАСИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ
Восстановление срока исковой давности
Решение об освобождении помещения. Договор аренды заключен устно
Решение суда: Решение об определении порядка пользования земельного участка Садоводство
Защита чести, достоинства и деловой репутации в суде
ВОЕННАЯ ИПОТЕКА: ВОПРОСЫ РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА
Решение о переоборудовании гаража под магазин
Приватизация (восстановление прав несовершеннолетних) Признание договора на передачу в собственность квартиры недействительным. Решение о признании права собственности на долю в имуществе
В ПРАВO СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННОЕ СТРОЕНИЕ
СУД: Методические указания, Справки, Обзор практики, Пример Искового заявления и Решение по иску о признании права собственности на самовольно возведенные строения
Суд: решение по иску Истца. к Ответчику, несовершеннолетним Соответчикам, о расторжении договора купли-продажи недвижимости (существенное нарушение условий, не перечисленны деньги по = материнскому капиталу=)
Ярославль: Неустранимые сомнения в виновности лица привели к отмене постановления в части . Cамовольное переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению.
Правовой ликбез: Мошенничество в чистом виде. ОБЗОР судебной практики по делам о преступлениях, предусмотренных ст.ст.159, 160, 165, 242, 327 УК РФ
Суд.Присоединение части корридора к кватире.Решение признании права собственности на часть общего имущества
Справка о результатах обобщения практики рассмотрения судами Красноярского края гражданских дел, вытекающих из жилищных правоотношений
Обзор практики рассмотрения судами: Раздел имущества в гражданском браке
СУД: Отказ в изменении вида разрешенного использования земельных участков, указанные земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного их использования для сельскохозяйственного производства
СУД: Решение Об отказе внесения кадастровых сведений. ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ И РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, решил изменить вид разрешенного использования земельного участка на – =индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без=
КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: При недостижении участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба
Суд - Органы опеки: обязанности выдать разрешение на продажу / отказ от преимущественной покупки/ доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку
СУД: о принудительном размене через сделку купли-продажи квартиры
Признание права пользования, о регистрации по месту жительства, заключении договора социального найма
Решение о признании В. не приобретшим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учёта
Суд: Снятие с регистрационного учета на основании решения суда
Суд: Материнский капитал
Правовой ликбез: Требования, предъявляемые к форме и содержанию документов, используемых при обращении в суд - УЧАСТИЕ ГРАЖДАНИНА В ГРАЖДАНСКОМ ПРОЦЕССЕ
Правовой ликбез = Истец, ответчик, третье лицо, или кто есть в гражданском процессе =
О некоторых вопросах процессуального правопреемства, возникающих в судебной практике
Процессуальное правопреемство: суд допускает замену этой стороны правопреемником. Образец заявления в суд
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 31. О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении судами заявлений, представлений о пересмотре по вновь открывшимся или новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных постановлений
Пленум ВАС РФ разъяснил положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся уменьшения судом размера неустойки
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 г. N 81 = О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации =
Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5

Решения суда: о взыскании двойной суммы задатка
Решение о взыскании задатка по договору купли-продажи квартиры.(частично в размере аванса)
Суд: Когда задаток становится авансом
Апеляционное определение по иску С.Н.А. о возврате переданного задатка (отказ)
Суд: Решение по иску о взыскании суммы задатка с учетом индексации
Гражданское дело о взыскании денежных сумм: Задаток в двойном размере
Решение суда о взыскании денежных средств по договору задатка. Отказ, т.к. соглашение о задатке оказывается ничтожным в связи с отсутствием основного обязательства
Верховный суд решил: продавец, отказавшийся от сделки, должен вернуть покупателю задаток в двойном размере
Иск о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности и признания права собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением
Судебное решение: взыскание аванса. Предположение задатка, написание залога.
Судебное решение: Аванс, уплаченный истцом П. за покупку квартиры и не переданный продавцам, взыскан только с представителя по доверенности продавцов
Суд: Взыскание аванса по предварительному договору купли-продажи. Признание незаключенным предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании с ответчицы денежной суммы в размере, полученных ответчицей во исполнение условий предварительного договора
Обзор судебной практики дел, связанных с применением законодательства о земле
Ярославль - Перевод в нежилой фонд: Решение по иску об оспаривании результатов межевания.(Красные линии, устройство отдельного входа при переводе в нежилой фонд) (Вступило в законную силу 05.12.2011)
Образец - Шаблон: Исковое заявление об установлении нарушений, не соединенных с лишением владения (негаторный иск)
Решение от 12 мая 2010 года по делу № 2-31 по иску об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения. Демонтаж газопровода
Моральный вред. Понятие, гуманитарное и юридическое значение
Расчет по договору купли-продажи не произведен: Решение о признании недействительным договора купли продажи квартиры, Возвратить стороны в первоначальное положение
Сделки Купли-Продажи недвижимости:Справка по результатам обобщения судебной практики по спорам о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимое имущество, а также о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными
Жалоба на отказ совершить нотариальное действие
АРБИТРАЖНЫЙ СУД: Сделка купли-продажи квартиры с отлагательным условием, как способ обеспечения договора займа
Решение судам Об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об освобождении земельного участка от временного гаража
Решение суда: Комнаты и Коммуналки.Курение в местах общего пользования
Споры о детях: определение места жительства ребенка
Способы обеспечения исполнения обязательств - Неустойка, Залог, Удержание, Поручительство, Банковская гарантия, Задаток
Суд:Решение (о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры)
Судебное решение: Решение о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома недействительным
Споры, возникающие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества на основании предварительного договора
Предварительные договоры в судебной практике
Образец искового заявления: признать через суд право собственности на квартиры в порядке приватизации(кватира не передана в жилищный фонд в ведения администрации муниципального района и квартира не включена ни в реестр государственной собственности , ни в реестр муниципальной собственности
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ: Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на квартиру на основании Закона = О приватизации жилищного фонда в РФ =
Образец искового заявления: признать через суд право собственности на квартиры в порядке приватизации
Решение по иску о нечинении препятствий в регистрации по месту жительства. ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ / (малых долей) В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
Решение об устранении препятствий в осуществлении инвентаризационных действий и об обязании обеспечить доступ техников БТИ в квартиру
ОБОБЩЕНИЕ судебной практики рассмотрения споров о наследстве. На примере Пермского областного суда.
Судебная практика и решения по спорам о самовольном строительстве, реконструкции
Установка санузла и ванной комнатой над нежилым помещением.Решения суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии
Снятие с регистрационного учета в судебном порядке. Образец искового заявления
ВАС: Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2009 г. №77-В09-5 — О приватизации комнат в общежитиях
Положительное Решение суда: Койко-место -Признание права собственности в порядке приватизации
Решение по делу об устранении препятствий в регистрации по месту жительства
Справка – обобщениепрактики рассмотрения судами гражданских дел по искам о прекращении права пользования жилыми помещениями.
О защите жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения
Судебная практика: О вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой. Образец искового заявления.
=Кассация= - Порядок обжалования судебных актов: ОБЖАЛОВАНИЕ СУДЕБНЫХ АКТОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
Защита права на наследство: Как защитить свои права наследникам?
СПРАВКА-ОБОБЩЕНИЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА
Судебная практика: Договорные споры
Договор займа с особыми отлагательными и отменительными условиями
Краткое справочно-практическое пособие по судебной экспертизе
Судебная практика: О признании права собственности на жилые объекты недвижимости в маневренном фонде.
Не жильцы. Верховный суд защитил собственников квартир при капремонте дома.
Решение по иску к администрации о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма (помещение маневренного фонда)
Решение об отказе в признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (маневренный фонд)
Земельные участки в садоводческих товариществах: Обзор судебной практики по делам, связанным с разрешением земельных споров при участии садоводческих товариществ
Суд узаконение перепланировок и переустройств: пример РЕШЕНИЕ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
Практика: Перевод нежилого строения ( помещения, здания) в жилое (жилой дом)
Земельные участки с домами, Земля - Оформление права собственности через суд: О приобретательной давности объектов недвижимости. Судабная практика. Ответы и Вопросы.
Суд, продавец умер до регистрации права собственности на продавца: Решение об отказе регистрации перехода права собственности, признании права собственности
Суд, продавец умер до регистрации права собственности на продавца: Решение об отказе регистрации перехода права собственности, признании права собственности
Заниженная стоимость в договоре купли-продажи и Суд: отказ в расторжении договора купли-продажи квартиры за 1 миллион
ООП: Защита имущественных прав несовершеннолетних в деятельности органов опеки и попечительства
Суд и Коммунальные платежи: Обзор законодательства и судебной практики рассмотрения споров, связанных с оплатой жилья и коммунальных услуг
Решение суда: решение о признании права собственности в порядке наследования на самовольные постройки, перераспределении долей в праве собственности на домовладение и его реальном разделе
Право собственности на самовольную постройку с приложением ВАС №10/22 29 апреля 2010 г.:О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
Судебная практика: Обобщение судебной практики по теме О некоторых вопросах рассмотрения дел, вытекающих из наследственных правоотношений, разрешения судами вопросов, связанных с реализацией наследственных прав гражданами и юридическими лицами
Cудебная практика: Справка по результатам обобщения судебной практики по делам, связанным защитой прав несовершеннолетних на недвижимое имущество
Госпошлина в суд: Понятие, размер, порядок уплаты, основания для освобождения для уплаты, уменьшения размера, зачета и возрата государственной пошлины
Образец: Исковое заявление о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (гараж) и выдаче свидетельства о праве собственности
Решение по иску о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по суду, в связи со смертью одного из продавцов и уклонением второго
Суд:Аванс или задаток?
СУД: решение о взыскании задатка. Отказавшие продавцы возвращают покупателям задаток в двойном размере.
Мнение судьи: ЗАДАТОК – как способ обеспечения исполнения договорного обязательства
Как правильно составить и подать исковое заявление в суд?
Правило подсудности: В какой суд подавать исковое заявление? Конституционный Суд РФ, Арбитражные суды, Суды общей юрисдикции (мировые судьи, районные суды, верховные суды, Верховный Суд РФ)
Решение суда: района о признании права собственности на земельный участок. Выморочное имущество
Суд: Взыскание расходов на ремонт квартиры
Долевая собственность - Ремонт: Судебная практика о взыскании убытков
Решение суда: отказ в переводе квартиры в нежилое помещение, путем установления обременения земельного участка под многоквартирным домом
Решение суда: отказ о признании незаконным решения Межведомственной комиссии по решению вопросов перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, согласования и принятия решений о переустройстве и перепланировке жилого помещения, признании незаконным и недействительным уведомления о переводе жилого помещения в нежилое.
Решение суда об отмене отказа в переводе в нежилое помещение жилого помещения с перепланировкой, без согласования с органом местного самоуправления
Изменения в жилищном законодательстве: Спорные вопросы правоприменения
Суд: Решение о взыскании денежных средств и признании договора аренды помещения незаключенным
Суд:Решение о признании договора аренды нежилых помещений, имеющих обременения в виде ареста, недействительным
Законодательство: НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
Решение суда о расторжении договора аренды нежилого помещения, здания по требованию арендатора
ВАС РФ: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля. N 10/22 г. Москва
Притворные сделки в судебной практике
Судебная практика: Государственные жилищные сертификаты. Приобретение права на чужое имущества путем обмана и злоупотребления доверием, в крупном размере
Вопросы, связанные с приватизацией: ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ДЕЛ,СВЯЗАННЫХ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Маневренный фонд: О признании права собственности на жилье в порядке приватизации на комнату
Суд: АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ о включении в список участников Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.
ГПК РФ 2012: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 14 июня 2012 года)
Суд Обеспечение жильем молодых семей: Ренение о признании права на включение в муниципальный список участников программы «Обеспечение жильем молодых семей областной целевой программы =Жилище=
Пример Решение суда: Отказ о признании молодой семьи, нуждающейся в предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья по подпрограмме «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий», о восстановлении права молодой семьи на нахождение на учете молодых семей, признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий
Решение суда: об определении факта местоположения почтового адреса, в связи с переименованием улиц и изменением нумерации домов
Суд: ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Решение суда О восстановлении границы между земельными участками
Решение об установлении границы земельного участка
Суд, решения суда по самовольным постройкам: Обобщение по рассмотрению споров о признании права собственности на самовольные постройки за II полугодие 2011г.
Исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворены
Обстоятельства, позволяющие собственнику истребовать по виндикационному иску имущество от добросовестного приобретателя
Факт наличия в ЕГРП записи о праве собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя
Cпоры о праве собственности: Правовой статус добросовестного приобретателя
Решение суда о незаконности отказа внесения кадастровых сведений в части изменения вида разрешенного использования земельного участка
Споры, связанные с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений. Проблемы рассмотрения споров указанной категории
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Решение суда о признании права собственности на реконструированный жилой дом
Расчет госпошлины в суд
Общедолевая собственность: Решение о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение в многоквартирном жилом доме, признании недействительной государственной регистрации муниципальной собственности
Решение суда: о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать прав собственности.Отказ в регистрации переуступки прав требования в связи с окончанием срока разрешения на строительство
Решение суда: Признание право собственности на жилое помещение по переуступке права требования при незарегистрированном договоре долевого участия
Решение суда: об оспаривании решения Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства при отсутствии разрешения на строительство
Решения Суда: Займ денежных средств (БыстроДеньги, Микрокредиты,ДеньгиЗаЧас, Микрозайм,Деньги до зарплаты)
Образец: Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения
Решение суда: об исключении из числа нанимателей квартиры, как не приобретшей права пользования, и о признании утратившей право пользования квартирой
Долевое участие: Договор дороже денег дольщиков
Обманутые дольщики: Как легализовать проблемный дом?
Новостройка по векселю – очень рискованная сделка
Строительством и приобретение объектов недвижимости: Мошенники совершенствуются
Долевое строительство без риска: ОСАГО для девелоперов
Закон о долевом строительстве 214-ФЗ: закон о «долевке» будут лечить до комы
Как оформить в собственность квартиру в новостройке
Что делать дольщику, если застройщик банкрот и строительство дома остановлено?
Реестр обманутых дольщиков: Обманутых дольщиков сдадут в срок
Строительство Новостройки:Разрешенные долевые приемы
Закон о банкротстве изменят, чтобы защитить обманутых дольщиков
Правительство обязало регионы решить проблему обманутых дольщиков к середине 2012 года
Сроки сдачи домов: рекламные, ожидаемые, реальные. Срыв графика строительства: две правды – дольщики и застройщики
Однодольщики.ру: Обманутые дольщики сделали проблему глобальной
Квартира в новостройке: Как расторгнуть договор о долевом участии в строительстве?
Кто поможет обманутым дольщикам в Ярославле?
Юридические услуги в Ярославле. Экспресс-консультация
ПРОДАЖА Найм / Аренда
Жилая Недвижимость Жилая Недвижимость
Комнаты Комнаты
Квартиры 1К Квартиры 1К
Квартиры 2К Квартиры 2К
Квартиры 3К Квартиры 3К
Квартиры многокомнатные Квартиры многокомнатные
Дома, Коттеджи, Дачи Дома, Коттеджи, Дачи
Земельные Участки Часы-Сутки
Гаражи машиноместо Гаражи машиноместо
Элитная Недвижимость, VIP Элитная Недвижимость, VIP
Бизнес Недвижимость Бизнес Недвижимость
Офисы Офисы
Торговая Недвижимость Торговая Недвижимость
Склады и Логист.Центры Склады и Логист.Центры
Производственные помещения Производственные помещения
Помещения Спец.Назначения Помещения Спец.Назначения
Земельные Участки Земельные Участки
Гаражи боксы стояночные места Гаражи боксы стояночные места
Помещения свободного назначения Помещения свободного назначения
      Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Справка по результатам обобщения судебной практики по спорам о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимое имущество, а также о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными

Справка

по результатам обобщения судебной практики

по спорам о государственной регистрации сделки

или перехода права собственности на недвижимое имущество,

а также о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными

 

 
Общие положения

В соответствии со статьей 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества.

Несмотря на то, что иски о регистрации перехода прав на недвижимое имущество и о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом прямо не отнесены пунктом 3 постановления пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 (далее – Постановление Пленума) к искам о правах на недвижимое имущество, дела по таким искам должны рассматриваться по правилам об исключительной подсудности по месту нахождения недвижимого имущества.

Данный вывод следует из того, что, во-первых, решение по таким искам является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП, а, во-вторых, в самом Постановлении Пленума вопросы рассмотрения подобных исковых требований помещены в раздел по спорам о правах на недвижимое имущество (пункты 52-65).

В соответствии с пунктом 54 Постановления Пленума при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Результаты обобщения практики рассмотрения исков о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом или перехода права на недвижимое имущество, а также о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом свидетельствует о том, что, как правило, судами соблюдаются правила об исключительной подсудности этой категории дел.

Вместе с тем, в большинстве случаев, суды не предлагают истцам представить выписку из ЕГРП о правах на спорный объект недвижимого имуществ или справку об отсутствии информации о зарегистрированных правах на этот объект.

Подобная практика может привести к тому, что лицо, право собственности которого действительно зарегистрировано в ЕГРП, не будет привлечено к участию в деле об оспаривании этого права. В результате решение по такому делу, содержащее указание на исключение (изменение) записи о праве на объект недвижимого имущества в ЕГРП, не будет исполнено органами по регистрации прав не недвижимое имущество в связи наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами (абзац одиннадцатый пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации).

 
 
Уклонение от государственной регистрации как основание для удовлетворения требований о государственной регистрации сделки или перехода права собственности

В соответствии со статьей 165 и 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки или перехода права собственности по заявлению другой стороны суд может принять решение о государственной регистрации.

В судебной практике отсутствует единообразие по вопросу о том, в каком случае имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности или сделки.

В некоторых случаях суды не требуют каких-либо доказательств, подтверждающих уклонение от государственной регистрации как, например, при рассмотрении Старооскольским городским судом дела №… по иску Г. и А. к ОАО «Оскольский завод металлургического машиностроения» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Аналогичные решения были приняты Старооскольским городским судом Белгородской области 29 марта 2011 года по иску П. к Ф. (дело №…), 27 апреля 2011 года по иску Ю., М., В., Д. к З., А., Б. и Ж. (дело №…); Валуйским районным судом от 22 июня 2010 года по делу №… по иску П. к С.; 21 апреля 2011 года по делу №… по иску Р. к ЗАО «Луч».

По другим делам суды исходят из того, что продавец должен совершить какие-либо действия до обращения покупателя в суд, из которых можно сделать вывод о его уклонении от государственной регистрации перехода права. Зачастую указанные обстоятельства определяются в качестве юридически значимых и в определениях о подготовке дела к судебному разбирательству.

Так, решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 5 марта 2011 года отказано в удовлетворении исковых требований Л. к Н., Управлению Росрегистрации о государственной регистрации перехода права собственности на 1/5 земельного участка и жилого дома (дело №…). Одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований послужило то обстоятельство, что истицей не доказан факт уклонения ответчицы от государственной регистрации, в частности не представлено доказательств обращения ее самой в регистрирующий орган.

В решении Ивнянского районного суда от 12 октября 2010 года по иску Б. к ООО «Управляющая компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, указано, что основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является то, что истец не обращался с самостоятельным заявлением в уполномоченные органы о государственной регистрации (несмотря на наличие претензии истца в адрес ответчика).

Подобная позиция представляется неправильной.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится по заявлению обеих сторон договора. Следовательно, обращения только одной из сторон договора не достаточно для государственной регистрации договора, а поэтому нет какой-либо необходимости вынуждать истца до обращения в суд обращаться еще и в уполномоченный орган с самостоятельным заявлением о государственной регистрации.

По мнению судебной коллегии, уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности не означает необходимости соблюдения некоего обязательного досудебного или претензионного порядка урегулирования спора. В частности, если покупатель или его правопреемник обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а продавец в процессе рассмотрения дела занимает позицию о том, что у него отсутствует соответствующая обязанность, либо вообще не является в судебное заседание и не представляет каких-либо возражений, это означает уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Данный вывод подтверждается и пунктом 52 постановления Пленума, в силу которого необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

 
 
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки и (или) перехода права собственности суд может принять решение о государственной регистрации (статьи 165 и 551 ГК РФ). Принятие решений о признании перехода права, признании права или сделки состоявшейся недопустимо

Ссылаясь на уклонение другой стороны договора от регистрации перехода права собственности, зачастую истцы предъявляют требования о признании перехода права собственности на квартиру. Решением Старооскольского городского суда от 19 мая 2011 года указанные исковые требования удовлетворены (дело №…). Аналогичное решение было принято Старооскольским городским судом 29 марта 2011 года по иску В. к Ф. (дело №…), 27 апреля 2011 года по иску Г., М., В., А. к З., Н., Д. и П. (дело №…); 3 августа 2011 года по иску Т. к ОАО «ОЗММ» (дело №…).

В подобном случае суду необходимо было уточнить исковые требования, разъяснив истцам содержание статьи 551 ГК РФ. Принятие решения о признании перехода права собственности создаст истцам лишь дополнительные трудности на стадии его исполнения, поскольку на основании решения суда должен быть зарегистрирован, а не признан переход права собственности (статья 16 Закона о госрегистрации). Решения же о признании чего-либо, в том числе и перехода права собственности, не могут быть принудительно исполнены (пункт 6 части 1 статьи 13 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Кроме того, следует учитывать, что пункт 59 постановления Пленума, по сути, прямо запрещает использование судебных процедур вместо процедуры регистрации прав на недвижимое имущество. В силу указанного пункта иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены лишь в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Следовательно, иск о признании права, которое по утверждению истца возникло после вступления в силу Закона о регистрации и подлежало государственной регистрации, но не было зарегистрировано, не может быть удовлетворен.

Несмотря на это, иски о признании права и о признании сделки состоявшейся в подобных случаях зачастую удовлетворяются судами.

Так, решением Вейделевского районного суда от 28 июля 2011 года по делу №… удовлетворены исковые требования Ш. о признании права собственности к наследнику продавца, у которого истец приобрел в 2000 году недвижимое имущество. Договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрирован.

Аналогичные решения приняты Вейделевским районным судом 24 июня 2010 года по делу №… по иску К. к ЗАО «Дегтярянское», 5 июля 2010 года по делу №… по иску С. к ОАО «Автотранспортное»; решением Красненского районного суда от 31 марта 2011 года по делу №… удовлетворены исковые требования администрации Красненского района к С. о признании права собственности на недвижимое имущество по договору, заключенному 7 сентября 2000 года и не зарегистрированному в ЕГРП.

Недопустимыми являются и случаи, при которых суды устанавливают факт перехода права собственности в порядке особого производства по договорам, заключенным после вступления в силу закона, в связи с ликвидацией продавца (решения Красненского районного суда от 3 августа 2011 года по делу №… по заявлению Ч. об установлении факта перехода права собственности).

В подобных случаях судам на стадии подготовки следует предлагать уточнить исковые требования, а при несогласии истца – отказывать в удовлетворении исковых требований в связи с избранием ненадлежащего способа защиты и разъяснять, что истец вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации сделки и (или) перехода права собственности.

 
 
Ответчики по иску о государственной регистрации сделки или перехода права

При рассмотрении подобных дел следует учитывать, что ответчиком по иску о государственной регистрации является другая сторона договора, а в случае, если на этой стороне имеется множественность лиц – то все указанные лица.

В силу статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности стороны по договору об отчуждении имущества переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества (одаряемый и др.) вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (дарителя и др.).

Так, по делу №… по иску Л. к Р. о государственной регистрации перехода права собственности в связи со смертью ответчика определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика его наследниками первой очереди.

По делу №…, рассмотренному Яковлевским районным судом Белгородской области по иску ГСУ «Фонд государственного имущества Белгородской области» к А. о регистрации перехода права собственности исковые требования были предъявлены к наследнику продавца в связи со смертью последнего.

Тем не менее, в некоторых случаях, суды не предлагают заменить ненадлежащего ответчика и не привлекают к участию в деле наследников умершего.

По делу №…, рассмотренному Старооскольским городским судом, исковые требования были предъявлены лишь к одному из дарителей ввиду смерти другого дарителя. К наследникам умершего исковые требования не предъявлялись. Несмотря на это, решением суда исковые требования были удовлетворены без выяснения наследников умершего и привлечения их к участию в деле.

Решением Яковлевского районного суда от 2 июня 2010 года по делу №… по иску И. к Ф. удовлетворены исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности. При этом судом не учтено, что истица в обоснование своих требований ссылалась на то, что ответчик умер, а его наследники ей неизвестны.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Поэтому при отсутствии наследников продавца, исковые требования о регистрации сделки или перехода права собственности, тем более предъявленные к умершему продавцу, не подлежат удовлетворению. Истцу следует разъяснять, что он не лишен возможности обратиться с заявлением о государственной регистрации непосредственно в регистрирующий орган, отказ которого может быть обжалован в судебном порядке.

При этом по смыслу пункта 5 статьи 2 Закона о регистрации обжалование отказа в государственной регистрации прав либо уклонения соответствующего органа от государственной регистрации осуществляется в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений с привлечением указанного органа в качестве заинтересованного лица (глава 25 ГПК РФ). При удовлетворении заявленных требований в резолютивной части решения должно быть указано на возложение на соответствующий орган обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В целях недопущения в будущем необоснованных отказов в регистрации права при наличии сведений об отсутствии правопреемников одной из сторон сделки судам необходимо реагировать на признанные незаконными действия регистрирующих органов путем вынесения частных определений в их адрес.

При неизвестности места жительства продавца суд должен рассмотреть исковые требования по последнему известному месту жительства с назначением ему адвоката в качестве представителя (статья 50 ГПК РФ).

К числу ответчиков по таким искам не могут быть отнесены лица и органы власти, не являвшиеся сторонами сделки.

Так, решением Новооскольского районного суда от 16 июля 2010 года, удовлетворены исковые требования С. к департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области, М. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности, несмотря на то, что департамент, на являлся стороной договора дарения и вообще не принимал участия в спорном правоотношении (дело №…).

В Чернянском районном суде сложилась практика удовлетворения исков о государственной регистрации в связи со смертью продавца, предъявляемых к налоговым органам (решение от 19 июня 2011 года по делу №… по иску Д.; решение от 5 августа 2011 года по делу №… по иску Б.).

Валуйским районным судом в подобных случаях удовлетворяются требования к органам местного самоуправления (решение от 21 июня 2010 года по делу №… по иску П. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район»).

Решением Вейделевского районного суда от 20 января 2010 года по делу №… удовлетворены исковые требования К. к администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и о регистрации права собственности на жилое помещение, предъявленные в связи с ликвидацией продавца по договору купли-продажи.

Решением Прохоровского районного суда от 18 марта 2010 года по делу №… удовлетворены исковые требования Л. о возложении обязанности на УФРС произвести государственную регистрацию перехода права собственности, предъявленные к УФРС в связи с неизвестностью места жительства продавца. Решением этого же суда от 1 марта 2011 года по делу №… в связи со смертью продавца без выяснения сведений о наличии наследников удовлетворены исковые требования И. к УФРС о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности.

В подобной ситуации судам следует предлагать представить доказательства наличия (отсутствия) наследников или иных правопреемников. При наличии правопреемников следует предлагать заменить ненадлежащего ответчика его правопреемниками, а при их отсутствии – отказывать в удовлетворении исковых требований, поскольку государственные органы и органы местного самоуправления не являлись стороной договора. До оформления свидетельства о праве на наследство указанные органы не могут быть ответчиками, поскольку право государственной или муниципальной собственности на выморочное имущество возникает только с момента выдачи указанного свидетельства (статьи 1151 и 1162 ГК РФ).

 
 
Государственная регистрация перехода права собственности по договору невозможна при отсутствии заключенного договора

Наряду с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам об его отчуждении в некоторых случаях государственной регистрации подлежит и сам договор об отчуждении недвижимого имущества, например, договор купли-продажи жилого помещения (статья 558 ГК РФ), договор дарения недвижимого имущества (статья 574 ГК РФ). По общему правилу такие договоры считаются заключенными с момента их регистрации (статья 433 ГК РФ). Поэтому в случае, если эти договоры не зарегистрированы, до предъявления требований о государственной регистрации перехода права собственности по этим договорам при уклонении другой стороны должны быть предъявлены требования о государственной регистрации самого договора, поскольку право собственности может перейти только на основании заключенного договора.

Так, решением Свердловского районного суда г.Белгорода от 18 мая 2011 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии от 5 июля 2011 года, было отказано в удовлетворении исковых требований Р. к Г. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения ввиду того, что сам договор не зарегистрирован, и требований о его государственной регистрации не предъявлено.

Подобные требования могут быть соединены и в одном исковом заявлении. Так, в уже упоминавшемся деле №…, рассмотренном Новооскольским районным судом, истицей были соединены в одном исковом заявлении и требования о государственной регистрации договора дарения земельного пая (земельной доли), и требования о государственной регистрации прав по нему. Решением Новооскольского районного суда от 23 августа 2010 года исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Аналогичное решение принято Прохоровским районным судом по делу №… по иску Д. к И.

Напротив, в тех случаях, когда договор не подлежит государственной регистрации, требования о его государственной регистрации не могут быть удовлетворены.

 
 
Права, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат регистрации только по желанию правообладателя на основании единолично подаваемого им заявления

В соответствии со статьей 33 Закона о регистрации он был введен в действие по истечении шести месяцев со дня его официального опубликования, то есть с 31 января 1998 года.

Вместе с тем, следует учитывать, что в силу того же положения Закона не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, были обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Пунктом 2 статьи 33 Закона предусматривалось поэтапное создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектами Российской Федерации, которое должно было завершиться лишь к 1 января 2000 года.

В соответствии с постановлением главы администрации Белгородской области от 18 ноября 1999 года № 653 «Об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области – Белгородском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области начала осуществляться учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 25 декабря 1999 года. Эта же дата обозначена и на официальном сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru/registrations/svedgosreg).

Вместе с тем, в отдельных районах Белгородской области отделы (филиалы) указанного учреждения юстиции приступили к выполнению возложенных на них полномочий еще позднее.

Следовательно, вопрос о том, подлежала ли государственной регистрации сделка с недвижимым имуществом или переход права собственности должен решаться в зависимости от даты начала работы отдела (филиала) учреждения юстиции на территории соответствующего района (города). Сделки, совершенные до начала работы указанных подразделений, и переход прав по ним не подлежат государственной регистрации. Права, возникшие по этим сделкам, подлежат регистрации только по желанию самих правообладателей или при переходе данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона иной сделки с объектом недвижимого имущества (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации).

Тем не менее, зачастую суды удовлетворяют требования о государственной регистрации сделки или перехода права собственности по ней, если эти действия имели место до вступления в силу Закона.

Так, например, по делу №… по иску Т. и А. к ОАО «Оскольский завод металлургического машиностроения» решением Старооскольского городского суда удовлетворены требования о признании перехода права собственности на квартиру в связи с отсутствием его государственной регистрации. При этом судом не учтено, что договор заключен 15 июня 1999 года в соответствии с ранее существовавшим порядком сделок с недвижимым имуществом, то есть удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ.

В аналогичном случае при наличии нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого помещения от 3 февраля 1999 года, зарегистрированного в БТИ, решением Старооскольского городского суда от 27 января 2011 года, удовлетворены требования Щ. к П. о регистрации перехода права собственности (дело №…).

По делу №… по иску В. к ОАО «Начало» о государственной регистрации перехода права собственности судом было установлено, что договор мены заключен и исполнен 7 июля 1998 года, удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ, истица обращалась в орган по регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако, ей было отказано в регистрации ввиду отсутствия заявления второй стороны договора. Решением суда от 28 февраля 2011 года исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности по этому договору были удовлетворены.

Решением Валуйского районного суда от 2 июня 2011 года по делу №… удовлетворены исковые требования Н. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 2 октября 1997 года.

В подобных случаях судам следует отказывать в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации сделки или права собственности со ссылкой на то, что эти сделки и права не подлежат государственной регистрации как совершенные (возникшие) до вступления закона в силу. Одновременно необходимо разъяснять истцу, что право собственности в данном случае в соответствии со статьями 6 и 16 Закона о регистрации подлежит государственной регистрации исключительно по желанию правообладателя на основании единолично поданного им заявления. Отказ в государственной регистрации таких прав может быть обжалован в суд.

 
 
В тех случаях, когда оба супруга одобряли сделку по распоряжению общим недвижимым имуществом, отсутствие нотариально удостоверенного согласия одного из них не является основанием для признания этой сделки недействительной

В силу статьи 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При этом следует учитывать изменение подхода Верховного Суда РФ к рассмотрению споров о признании подобных сделок недействительными.

Так, ранее Верховный Суд РФ указывал, что «нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом» (определение Верховного Суда РФ от 14 января 2005 года № 12-В04-8).

В настоящее время Верховный Суд РФ отмечает, что «данной нормой закона (статьей 35 СК РФ) не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия» (определение Верховного Суда РФ от 6 декабря 2011 года № 67-В11-5).

Вместе с тем, если ответчиком по такому иску будет доказано, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено, знал о совершаемой сделке и не возражал против ее совершения, то в удовлетворении иска о признании такой сделки недействительной должно быть отказано, поскольку в данном случае истец по существу злоупотребляет своим правом, в связи с чем оно не подлежит защите (статья 10 ГК РФ).

В этой связи показательно дело, рассмотренное Чернянским районным судом.

По предварительному договору Д. и С. обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. До заключения основного договора С. передала Д. денежные средства, предусмотренные предварительным договором, в полном объеме.

Вступившим в законную силу судебным решением на Д. возложена обязанность заключить с С. основной договор.

После заключения основного договора С. было отказано в государственной регистрации договора и перехода права собственности в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия А. (супруга продавца) на совершение сделки.

В исковом заявлении С. просила зарегистрировать договор и переход права собственности.

А. обратился в суд со встречным иском и просил признать договор купли-продажи недействительным как заключенный без его нотариально удостоверенного согласия.

Решением Чернянского районного суда от 27 июля 2010 года первоначальные исковые требования удовлетворены, а встречный иск оставлен без удовлетворения. При этом суд исходил из того, что истец по встречному иску не только присутствовал при заключении предварительного договора, но и перечитывал вместе с супругой передаваемые денежные средства, то есть своими действиями фактически одобрил сделку.

 
 
Срок исковой давности по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной

В силу статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года со дня, когда началось исполнение сделки.

Наряду с исками о применении последствий недействительности ничтожной сделки гражданское законодательство не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Так, решением Ровеньского районного суда от 28 февраля 2011 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии от 19 апреля 2011 года, удовлетворены исковые требования Н., С. и других к В., П. о признании недействительными договоров дарения от 7 декабря 2010 года, но было отказано в признании недействительным свидетельства о праве на наследство по мотиву пропуска срока исковой давности по иску о применении последствий недействительности ничтожной сделки (дело №…).

По этому же основанию решением Волоконовского районного суда от 12 января 2011 года по делу №… отказано в удовлетворении исковых требований Ш. к Г. и Е. о признании сделки недействительной.

При этом суды правильно указывают, что течение срока исковой давности (в отличие от общего правила) начинается не со дня, когда лицо узнало о нарушении своих прав, а со дня, когда началось исполнение сделки.

Однако в некоторых случаях суды определяют начало течения срока исковой давности по подобным искам по общему правилу о начале течения срока исковой давности, т.е. со дня, когда истцу стало известно о нарушении его права.

Так, решением Шебекинского районного суда от 28 декабря 2010 года удовлетворены исковые требования УСЗН администрации Шебекинского района, действующего в защиту интересов несовершеннолетнего, находящегося под опекой, о признании недействительной в силу ничтожности договора купли-продажи доли в праве собственности опекуна на жилое помещение, заключенного в 2005 году. При отклонении заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности суд указал, что истец узнал о нарушении своего права в 2010 году при составлении акта обследования условий жизни подопечного.

Вместе с тем, следует учитывать, что если договор фактически исполнен не был, срок исковой давности не может считаться пропущенным. Так, решением Корочанского районного суда от 24 февраля 2011 по иску С. к П. о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности был признан недействительным договор дарения в пользу социального работника, обслуживающего истицу. При этом было отказано в применении последствий пропуска срока исковой давности ввиду того, что, несмотря на регистрацию перехода права собственности, фактически жилое помещение передано не было и истица оставалась проживать в этом жилом помещении.

 
 
Сделка с недвижимым имуществом, совершенная лишь для вида, является ничтожной

Вступившим в законную силу судебным решением с Ч. в пользу К. взыскано (…) рублей.

После возбуждения исполнительного производства должником произведено отчуждение принадлежавших ему долей в праве собственности на жилые помещения по договору дарения в пользу своих родителей.

Решением Ивнянского районного суда от 26 марта 2010 года указанные договоры признаны недействительными как сделки, совершенные без намерения создать соответствующие правовые последствия (дело №…).

Аналогичное решение, оставленное без изменения судебной коллегией, принято 13 июля 2010 года Чернянским районным судом по делу №… по иску П. к А. о признании недействительным договора дарения.

При признании подобных сделок недействительными суды правильно исходили из того, что после их совершения соответствующие им правовые последствия не наступили, а между сторонами сохранились те же права и обязанности, та же имущественная ситуация, которые существовали и до их совершения (лица остались проживать в ранее принадлежавших им жилых помещениях, содержать их, уплачивать налоговые и иные платежи). Стороны этих сделок находились в родственных отношениях. Следовательно, в действительности, стороны не имели намерения, направленного на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, а оспариваемые сделки совершены ими лишь в целях сокрытия принадлежащего им имущества от возможного обращения взыскания на него по их долгам.

 
 
Предъявление исков о признании сделки недействительной в тех случаях, когда должен быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (пункт 35 постановления Пленума).

Б. и Д., состоя в браке, приобрели долю в праве собственности на земельный участок и квартиру. В отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги Д. произвел отчуждение указанного недвижимого имущества Ч. по договору купли-продажи, а Ч. в свою очередь продал это имуществу И. за ту же цену.

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода по иску Б. к Д., И., Ч. указанные сделки признаны недействительными.

Кассационным определением от 17 августа 2010 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения. При этом судебная коллегия указала, что хотя по отношению к последнему приобретателю спорного имущества и должен быть предъявлен виндикационный иск, но при рассмотрении требований о признании совершенной им сделки недействительной суд учел содержащиеся в статьях 301 и 302 ГК РФ правила и, признав ответчика недобросовестным приобретателем по возмездной сделке, пришел к правильному выводу о недействительности сделки. Судом в частности учтено, что цена по оспариваемым договорам были в десятки раз меньше инвентаризационной и кадастровой стоимости, что ответчиками не представлены доказательства оплаты, что заключение второго договора произошло менее чем через месяц после заключения первого договора (дело №…).

 
 
Сделки, совершенные под влиянием заблуждения или обмана

В судебной практике весьма распространены случаи предъявления исков об оспаривании договоров дарения недвижимого имущества (жилого помещения) по мотиву незнания правовых последствий этого договора.

В большинстве случаев при предъявлении подобных исковых требований судами применяются положения статьи 178 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, либо статьи 179 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана.

Например, решением Ровеньского районного суда от 28 февраля 2011 года, оставленным без изменения кассационным определением от 19 апреля 2011 года, признан недействительным договор дарения как заключенный под влиянием обмана и заблуждения, между Н. и В. Суд при этом исходил из того, что истица не смогла пояснить суду, желала ли она при заключении договора перехода права собственности на спорное имущество, а также оговорила при заключении договора ряд условий, которые не были внесены в текст договора, и подписывала его не читая.

Однако, в некоторых случаях, суды при аналогичных обстоятельствах признают подобные сделки не заключенными под влиянием обмана или заблуждения, а притворными сделками.

Так, решением Алексеевского районного суда от 16 марта 2011 года, признан притворной сделкой договор купли-продажи квартиры, заключенный между Ц. и И. Суд исходил из того, что в действительности этот договор прикрывал собой иную сделку – договор пожизненного содержания с иждивением – и применил последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности покупателя.

Подобная позиция представляется неправильной, поскольку притворной может быть признана лишь та сделка, обе стороны которой желают достичь иных правовых последствий. Между тем, желание достичь иных правовых последствий установлено лишь у одной стороны договора – продавца.

Судами правильно применяются положения статьи 178 ГК РФ о том, что заблуждение относительно мотивов сделки не может иметь существенного значения.

Так, 14 мая 2009 года между супругами А. и Е. заключено нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущество.

А. обратился к Е. с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по этой сделке.

Ответчица исковые требования не признала и предъявила встречные исковые требования о признании недействительным указанного соглашения как сделки, совершенной под влиянием заблуждения, в обоснование которой сослалась на неправильное указание цены спорного недвижимого имущества в соглашении, в зависимости от которой рассчитана причитающаяся ей по соглашению компенсация.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, Новооскольский районный суд в решении от 25 января 2010 года правильно указал на то, что представления ответчицы о целесообразности и выгодности для нее оспариваемого соглашения является заблуждением относительно мотивов сделки, которое не может иметь существенного значения.

 
 
В отношении притворных сделок закон устанавливает особые правовые последствия недействительности

По общему правилу недействительная сделка не влечет никаких последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. При этом каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах (двусторонняя реституция). Однако законом могут быть предусмотрены иные правовые последствия недействительности сделки (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

В частности, иные последствия закон (пункт 2 статьи 170 ГК РФ) предусматривает в отношении притворных сделок: к подобным сделкам применяются правила о той сделке, которую стороны действительно имели в виду (статья 170 ГК РФ). Следовательно, придя к выводу о притворности сделки, суд должен применить относящиеся к ней нормы, но не возвращать стороны в первоначальное положение. Двусторонняя реституция в данном случае возможна лишь тогда, когда суд, применив к притворной сделке в соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ относящиеся к ней правила, придет к выводу о недействительности той сделки, которую стороны действительно имели в виду, согласно этим правилам.

Однако, в некоторых случаях, установив притворность сделки, суды автоматически применяют к ней двустороннюю реституцию.

Так, решением Свердловского районного суда г.Белгорода от 16 июня 2011 года по иску Б. к К. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка установлено, что несмотря на подписание сторонами договора дарения в действительности они имели в виду куплю-продажу этого имущества, поскольку ответчица передала истице денежные средства, о чем имеется расписка. Установив названные обстоятельства, суд признал договор дарения недействительным и возвратил стороны в первоначальное положение (дело №…).

В рассматриваемом случае суду в силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ следовало применить к спорным отношениями нормы о договоре продажи недвижимости, в силу которых цена этого договора относится к его существенным условиям, при отсутствии которых договор считается незаключенным (статья 555 ГК РФ). Поэтому помимо признания недействительным договора дарения в мотивировочной части должно быть также указано на незаключенность договора купли-продажи.

В тех случаях, когда при применении к притворной сделке положений о той сделке, которую стороны действительно имели в виду, судом не будет установлено оснований для признания ее недействительной или незаключенной, в удовлетворении иска о применении последствий недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение должно быть отказано. Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52 Постановления Пленума).

В резолютивной части подобного решения должно содержаться указание на удовлетворение требований о признании сделки недействительной и применение к ней норм о той сделке, которую стороны действительно имели в виду (в том числе в необходимых случаях на признание за ответчиком права собственности, приобретенного по этой сделке). Кроме того, в резолютивной части решения должно содержаться указание на отказ в удовлетворении требований о применении последствий недействительности этой сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение (в том числе, требований об исключении записей из реестра и т.п.).

 
 
В силу статьи 168 ГК РФ недействительной может быть признана та сделка, содержание которой не соответствует закону. Установленные судом нарушения, допущенные при исполнении сделки, не могут являться основанием для признания ее недействительной

Решением Яковлевского районного суда от 12 апреля 2011 года (дело №…) удовлетворены исковые требования Л. к К. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. Суд исходил из того, что сторонами не представлено письменных доказательств, подтверждающих оплату приобретенного недвижимого имущества.

Кассационным определением от 31 мая 2011 года указанное решение отменено ввиду того, что имевшее место, по мнению суда первой инстанции, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора не может являться основанием для признания его недействительным.

В подобных случаях, договор может быть расторгнут по требованию продавца.

Так, решением Грайворонского районного суда от 13 октября 2010 года удовлетворены исковые требования Л. к П., Ш. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому покупателем не была исполнена обязанность по оплате приобретенного им имущества, несмотря на то, что право собственности уже было зарегистрировано за покупателем. При рассмотрении дела судом установлено, что договором предусмотрена оплата товара по истечении определенного времени со дня его передачи. Суд пришел к правильному выводу о том, что договор по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит. Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества, переданного покупателю в порядке исполнения договора и зарегистрированного за покупателем, согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ.

В том случае, если договором не предусмотрена последующая оплата товаров, но судом установлен факт неоплаты переданного товара покупателем, по общему правилу, это дает продавцу на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ право требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, но не расторжения договора.

Вместе с тем, если подобное нарушение будет признано судом существенным, то в силу статьи 450 ГК РФ договор может быть в данном случае расторгнут по требованию продавца, и регистрация перехода права собственности не является препятствием для возврата имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ (пункт 65 Постановления Пленума).

 
 
Последствия государственной регистрации, осуществленной после смерти правообладателя

По договору от 14 мая 2010 года М. подарил своей внучке К. принадлежащую ему квартиру.

(дата) даритель умер, а государственная регистрация указанного договора и перехода права собственности произведена после его смерти – 15 июня 2010 года.

М., К. и Ю. обратились в суд с требованиями о признании указанного договора недействительным, признании недействительными его государственной регистрации и перехода права собственности, признании квартиры наследственным имуществом.

Решением Яковлевского районного суда от 21 февраля 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Кассационным определением от 12 апреля 2011 года решение в части признания договора недействительным и признания квартиры наследственным имуществом отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Принимая такое решение, судебная коллегия исходила из того, что отсутствие государственной регистрации договора дарения или перехода права собственности не является основанием для признания этого договора недействительным, поскольку такой договор является лишь незаключенным (статьи 165, 433, 574 ГК РФ). Однако, это не лишает одаряемого права обратиться к наследникам дарителя с требованием о государственной регистрации договора и перехода права собственности (дело №…).

 
 
Условие договора дарения о праве проживания дарителя и иных лиц в передаваемом по договору жилом помещении не может быть признано встречным предоставлением

По договору дарения от 3 марта 2010 года С. произвел отчуждение принадлежащего ему жилого дома в собственность Т.

Одним из условий договора было сохранение права проживания в этом жилом доме для самого дарителя и членов его семьи.

Считая это условие несоответствующим пункту 1 статьи 572 ГК РФ о том, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, С. просила признать этот договор недействительным.

Решением Грайворонского районного суда от 13 января 2011 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

Кассационным определением от 29 марта 2011 года это решение было оставлено без изменения. При этом указано, что право дарителя и его супруги на проживание в отчуждаемом по договору дарения жилом доме не может быть признано встречным предоставлением, так как сама по себе передача имущества в дар не поставлена в зависимость от этого предоставления. Фактически право на проживание является элементом иного договора, не являясь при этом встречным предоставлением.

 
 
Рассмотрение судом под видом исков о защите права собственности вопросов, которые подлежат рассмотрению уполномоченными органами исполнительной власти, либо удовлетворение исковых требований при отсутствии спора о праве является недопустимым

При проведении обобщения выявлено довольно большое количество дел, где суды своими решениями либо подменяют акты других уполномоченных органов, либо рассматривают дела при отсутствии спора о праве.

О. принадлежало два земельных участка, один из которых по договору от 30 августа 2009 года он продал К., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРП. Впоследствии выяснилось, что стороны ошибочно указали в договоре сведения о том земельном участке, который остался в собственности О.

К. предъявила к О. требования о признании недействительным договора в части его предмета и признании права собственности на другой земельный участок.

Ответчик исковые требования признал и обратился со встречным иском о признании недействительным договора в части предмета и признании права собственности на проданный по этому договору земельный участок.

Истица встречные исковые требования также признала.

Ввиду того, что стороны в судебном заседании признали соответственно первоначальный и встречный иски, решением Белгородского районного суда от 9 июня 2010 года первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме (дело №…).

В аналогичном случае решением Валуйского районного суда от 15 июля 2010 года по делу №… по иску П. признано недействительным постановление главы местной администрации, договор о передаче земельного участка в собственность в части указания площади земельного участка, при том, что другая сторона договора признала исковые требования. Постановлено считать земельный участок иной площади.

Подобные исковые требования следует оставлять без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. По сути истцы просят в данном случае об изменении договора, которое допускается только по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

По изложенным выше основаниям признание иска не может быть принято судом как противоречащее закону. В данном случае стороны могут во внесудебном порядке заключить дополнительное соглашение об изменении договора, и, представив в орган по регистрации прав на недвижимое имущество указанное дополнительное соглашение и новый кадастровый паспорт, зарегистрировать право по договору на другой объект недвижимого имущества.

Если же ответчик, право собственности которого ошибочно зарегистрировано на чужой земельный участок, не согласен на изменение договора, постановлением Пленума предусмотрен особый способ защиты – иск о признании права отсутствующим (абзац четвертый пункта 52).



Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО


Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

      ВКонтакте с Недвижимостью:

ИНФО-Витрина Недвижимости
Агентства Недвижимости Ярославль:

Продается VIP-Объект:Многоуровневая квартира с гаражом в центре Ярославля. Элитная недвижимость
ИРР:Доска объявлений - Место Встречи для тех кто хочет Купить/Продать или Сдать/Снять или Найти без посредников
Сбербанк в Ярославле - СБРФ - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО: Ярославль. Б.Октябрьская,67 - офис партнера нового сервиса СБРФ =Партнер-Онлайн=

Партнеры АН ИНФО:

Сбербанк

Бюро оценки НИКА

Onlinetours

СН-АВТО 92-97-88

АДВОКАТ



КУПИ.РУ

Недвижимость Ярославля Аренда Покупка Продажа  ярославль объявления
 объявление дать сдать снять Агентство Недвижимости ИНФО - доска объявлений
Купить квартиру коттедж в Новый дом в Ярославле Недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, комнаты, офисы, торговые помещения) Ярославль, район Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532
Купля-продажа Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 71 КОМНАТЫ 5
КВАРТИРЫ 669 КВАРТИРЫ 56
ДОМА, ДАЧИ 101 ДОМА, ДАЧИ 12
ЗЕМЛЯ 101 ЗЕМЛЯ 50
Коммерческая
Недвижимость
74 Коммерческая
Недвижимость
19
Отправить заявку >>

Аренда Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 34 КОМНАТЫ 76
КВАРТИРЫ 215 КВАРТИРЫ 487
ДОМА, ДАЧИ 12 ДОМА, ДАЧИ 23
ЗЕМЛЯ 2 ЗЕМЛЯ 2
Коммерческая
Недвижимость
244 Коммерческая
Недвижимость
189
Отправить заявку >>

Форум по Недвижимости:

Экспресс-Заявки по недвижимости »
(4852)93-25-32

Экспресс-Оценка недвижимости »
8-902-333-25-32

Консультации
вопросы-ответы »

(4852)93-25-24
отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

отдел Комм.Недвижимости
(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

   

Главная»  
Сделки Купли-Продажи недвижимости:Справка по результатам обобщения судебной практики по спорам о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимое имущество, а также о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными
  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ     + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Яндекс.Метрика

Газета Из Рук в Руки. Объявления через Интернет-Портал
ИНФО, агентство недвижимости (INFO, agentstvo nedvizhimosti)
150000, Россия, Ярославская область, Ярославский район, город Ярославль,Большая Октябрьская улица, д. 67
Агентства недвижимости,Продажа земельных участков,Продажа квартир,Оформление недвижимости,Аренда квартир, комнат
+7 (4852) 93-25-32 +7 (4852) 30-48-92 +7 (4852) 93-25-24 +7 (4852) 93-25-23
http://www.info.yarnet.ru

Copyright © 2005-20∞  ООО «ИНФО» ® Все права защищены