Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Решение суда о расторжении договора аренды нежилого помещения, здания по требованию арендатора
Решение по иску ООО к администрации ТГО, Синельниковой А.Г. о расторжении договора аренды нежилого здания
версия для печати
Дело № 2-133
мотивированное решение от 1 апреля 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тавда 29 марта 2011 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
при секретаре Поляковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ХХХ» к Администрации Тавдинского городского округа, Синельниковой А.Г. о расторжении договора № Х от 11 января 2005 года аренды нежилого помещения № Х, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ХХХ
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ХХХ» обратилось в Тавдинский районный суд к Администрации Тавдинского городского округа, Синельниковой А.Г. с иском о признании договора от 11 января 2005 года № Х аренды нежилого помещения № Х общей площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. ХХХ заключенного между ООО «ХХХ » и Администрацией МО «Тавдинский район», расторгнутым досрочно.
В обоснование иска истец сообщил, что аренда указанного нежилого помещения была необходима для ведения торговой деятельности ООО «ХХХ». В настоящее время Общество торговую деятельность не ведет, находится в стадии ликвидации и в аренде площадей не нуждается. 20 апреля 2010 года ООО «ХХХ» направило Главе администрации Тавдинского городского округа уведомление о расторжении договора аренды № Х от 11 января 2005 года и снятии с государственной регистрации. До настоящего времени ответчик не представил какого-либо решения по данному вопросу. Новым собственником спорного нежилого помещения является Синельникова А.Г.
Впоследствии истец изменил исковые требования, просил на основании ч.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ, расторгнуть договор № Х аренды нежилого помещения № Х общей площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область г. Тавда ХХХ заключенного 11 января 2005 года между ООО «ХХХ» и Администрацией МО «Тавдинский район», и новым собственником нежилого помещения Синельниковой А.Г., досрочно. Признать решение суда основанием для снятия договора аренды с государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. ООО «ХХХ» направило ответчикам Администрации Тавдинского городского округа и Синельниковой А.Г. уведомление о расторжении договора аренды , но ответа на данное уведомление в адрес Общества не поступало, в связи с чем, истец вынужден обратиться о расторжении договора в суд.
В судебное заседание представитель истца Жигарева Е.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В представленном письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований к Администрации Тавдинского городского округа отказать, так как Администрация Тавдинского городского округа в настоящее время не является собственником арендованного нежилого помещения и не имеет права на изменение или расторжение заключенного ранее договора аренды № Х от 11 января 2005 года.
Ответчик Синельникова А.Г. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями о расторжении договора аренды от 11 января 2005 года ответчик согласен.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области также представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, в заявлении об изменении исковых требований, мнения ответчиков, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 11 января 2005 года между администрацией МО Тавдинский район и ООО «ХХХ» заключен договор № Х аренды муниципального нежилого помещения № Х, общей площадью 83,9 кв.м, расположенного на первом этаже пятиэтажного железобетонного здания, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ХХХ, сроком действия с 01 января 2005 года до 01 января 2025 года. Согласно акту приема-передачи от 11 января 2005 года вышеуказанное нежилое помещение передано ООО «ХХХ».
Согласно договора купли-продажи муниципального имущества на открытом аукционе от 04 сентября 2007 года, Х. А.В. приобрел у Тавдинского городского округа муниципальное имущество – встроенное нежилое помещение № Х, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Тавда, ХХХ, с обременением - заключенным договором аренды № Х от 11 января 2005 года на период с 01 января 2005 года до 01 января 2025 года с ООО «ХХХ». Данное нежилое помещение передано Хохлову А.В. по акту приема-передачи от 04 сентября 2007 года. 24 января 2008 года Х. А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение № Х, общей площадью 83,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Тавда, ХХХ
11 марта 2010 года Х. А.В. продал, а Синельникова А.Г. купила в собственность встроенное нежилое помещение № Х, общей площадью 83,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Тавда, ХХХ что подтверждается договором от 11 марта 2010 года. Право собственности Синельниковой А.Г. на указанное нежилое помещение, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 апреля 2010 года, в котором указано ограничение (обременение) – аренда.
В соответствии с п.2.2.3 договора аренды № Х от 11 января 2005 года, арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим договором.
Пунктом 7.4 договора аренды № Х от 11 января 2005 года предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора, расторжение договора в данном случае осуществляется на основании решения арендатора и уведомления арендодателя о расторжении договора. Арендатор обязан освободить занимаемый объект в течение двух месяцев со дня отсылки уведомления арендодателю, сдав объект по акту приемки. Договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами акта передачи объекта.
Исходя из правового смысла статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды , то есть при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды , новый собственник приобретает статус арендодателя и становится стороной по договору аренды , а права арендатора в арендных отношениях сохраняются на условиях договора. Перешедшие к ответчику Синельниковой А.Г. права арендодателя по настоящему договору не подлежали регистрации по правилам статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, с 9 апреля 2010 года (с момента регистрации права собственности Синельниковой А.Г. по договору купли-продажи от 11 марта 2010 года) покупатель Синельникова А.Г. является арендодателем по договору № Х от 11 января 2005 года, заключенному с ООО «ХХХ».
В соответствии с ч.1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч.3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о расторжении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Порядок расторжения судом договора аренды по требованию арендатора регулируется статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей досрочное расторжение договора судом по требованию арендатора в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Согласно ч. 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, истцом (арендатором) основания для расторжения судом договора аренды от 11 января 2005 года, предусмотренные ч.2 ст.450, ст.451, ст.620 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлялись.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основаниям.
Истцом заявлено как основание для расторжения судом договора по ч.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду одностороннего отказа истца (арендатора) от исполнения договора аренды полностью, так как такой отказ допускается законом и соглашением сторон.
Вместе с тем, по смыслу данной нормы, договор уже считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Поэтому оснований для расторжения судом договора по ч.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Основания для расторжения судом договора предусмотрены другими нормами права, которые истцом не заявлялись.
В материалы дела истцом представлены письма - уведомления на имя Главы Тавдинского городского округа и Синельниковой А.Г. с требованием о расторжении договора аренды № Х от 11 января 2005 года, заключенного на период с 01 января 2005 года по 01 января 2025 года на встроенное нежилое помещение № Х, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Тавда, ХХХ встроенное нежилое помещение № Х и снятии его с государственной регистрации. Согласно имеющимся отметкам на уведомлениях, администрация Тавдинского городского округа и Синельникова А.Г. получили уведомления о расторжении договора арены 20 апреля 2010 года. Таким образом, истец принял решение о расторжении договора аренды от 11 января 2005 года и уведомил ответчиков о расторжении договора в одностороннем порядке (в том числе и арендодателя Синельникову А.Г), в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, освободил арендованное нежилое помещение, чем выполнил условия расторжения договора аренды , и в силу ч.3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, договор аренды № Х от 11 января 2005 года арендатор расторг.
Неисполнение ответчиком Синельниковой А.Г. составления соглашения о расторжении договора, не может служить доводом к тому, что договор аренды не расторгнут, поскольку расторжение договора, в силу ч.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно по соглашению сторон, а в силу ч.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно и в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью.
Ответчик Синельникова А.Г., являясь новым собственником нежилого помещения обременённого договором аренды , в представленном суду заявлении указала, что в настоящее время никакой деятельности ООО «ХХХ» в арендованном нежилом помещении по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. ХХХ не ведет, что подтверждает доводы истца об отказе от исполнения договора аренды.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований по заявленным истцом основаниям.
В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 при прекращении ограничения (обременения) права, погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при прекращении ограничений (обременений) прав (п.п. 62 - 65). В случае невозможности погашения записи ЕГРП ограничения (обременения) объекта недвижимости в установленном порядке, стороны вправе обратиться в суд в защиту своих прав и интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ» к Администрации Тавдинского городского округа, Синельниковой А. Г. о расторжении договора № Х от 11 января 2005 года аренды нежилого помещения № Х, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ХХХ
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, со дня составления мотивированного решения, то есть с 1 апреля 2011 года.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.
Председательствующий судья Федотова Н.С.
Справка
Решение вступило в законную силу 12.04.2011 г.
Судья Федотова Н.С.
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|