Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Положительное Решение суда: Койко-место -Признание права собственности в порядке приватизации
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 мая 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Р.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.А.А., Б.Л.Х. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.Р.Т. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на занимаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти, ул. Лесная, 62-47.
В судебном заседании истцы и представитель истцов Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, суду пояснили, что на основании ордера № 327 от 29.09.1992 года Б.Л.Х. было предоставлено право занятия жилой площади в общежитии по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, 62-47. С 1992 года истица Б.Л.Х. зарегистрирована и постоянно проживает по вышеуказанному адресу. Сын истицы, Б.Р.Т. 2002 года рождения, был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 2002 года. Решением администрации ОА «Фосфор» на основании ордера № 645 от 31.07.1997 г. Т.Р.М. предоставлено право занятия жилой площади в общежитии по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, 62-47. С 05.08..1997 г. и по настоящее время Т.Р.М. зарегистрирована и постоянно проживает по вышеуказанному адресу. С 22.11.2008 г. по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована дочь Т.Р.М. - ТА.А. Поскольку истцы своим правом на участие в приватизации не воспользовались до настоящего времени, 22.12.2009 г. они обратился в Мэрию городского округа с просьбой разрешить приватизацию предоставленной жилой комнаты. Мэрия г.о. Тольятти ответила отказом. В данном жилом помещении истицы занимают изолированную комнату. Просят признать за Т.Р.А. Т.А.А., Б.Л.Х., Б.Р.Т. право собственность на жилое помещение находящееся по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, 62-47 по ¼ доли каждому.
Представитель ответчика – мэрии городского округа Тольятти П.А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что истцам правомерно отказано в приватизации жилого помещения, поскольку дом № 62 по ул. Лесная имеет статус общежития. В соответствии с ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа местного самоуправления с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Данное общежитие не исключено из указанного фонда. В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Нормы ЖК РФ о договоре социального найма применяются только к жилым помещениям, находящимся в жилых домах (в виде отдельных квартир, подъездов), которым придавался статус общежитий, и которые используются в качестве таковых. Кроме того, Т.Р.М. и Б.Л.Х. выдан ордер на занятие койко-места в комнате № 47 по ул. Лесная, 62. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение. Т.Р.М. и Б.Р.М. не являются родственниками, это две семьи которые проживают в одной комнате, а изолированное жилое помещение может быть приватизировано только нанимателем и членами его семьи.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 29.09.1992 г. Б.Л.Х. выдан ордер № 327 на право занятия койко-место в комнате 47 дома 62 по ул. Лесная г. Тольятти на состав семьи 1 человек, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами.
Согласно выписки из поквартирной карточки от 18.01.2010 г. в жилом помещении состоящем из 1 комнаты № 1 в двухкомнатной квартире № 47 в общежитии по ул. Лесная, 62 с 09.10.1992 г. зарегистрирована Б.Л.Х., с 24.05.2002 г. зарегистрирован сын Б.Л.Х. - Б.Р.Т., 09.04.2002 года рождения.
Из пояснений истицы Б.Л.Х. явствует, что с рождения и до лета 1992 года она проживала в респ. Татарстан, г. Тетюши, ул. Иванова, д. 32 вместе со своими родителями, с 1978 г. она ходила в школу г. Тетюши. С 01.09.1989 по 24.06.1992 г. обучалась в Буинском техникуме № 56. Однако сведений о регистрации по указанному адресу не сохранилось. 1992 г. она проживает по адресу г. Тольятти, ул. Лесная, 62-47. В апреле 2002 г. у нее родился сын Б.Р.Т., который был зарегистрирован по месту ее жительства. С 1992 г. она оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение Правом не приватизацию ни она, ни ее сын не воспользовались в связи с чем, 22.12.2009 г. она обратилась в мэрию г.о. Тольятти с вопросом о приватизации, на что получила отказ в удовлетворении заявления.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
- паспортными данными Б.Л.Х., 25.06.1971 года рождения;
- свидетельством о рождении Б.Р.Т., 09.04.2002 года рождения, выданном Отделом ЗАГС Администрации Центрального района г. Тольятти;
- архивной справкой отделения УФМС России по РТ в Тетюшском районе от 05.02.2010 г. согласно которой Б.Л.Х., 25.06.1971 года рождения, ОВД Тетюшского района ТАССР 15.07.1988 г. документирована паспортом по месту жительства: Татарская АССР, Тетюшский райн, дер. Утямышево. Сведений о регистрации Б.Л.Х. по адресу: г. Тетюши, ул. Иванова, 32 не сохранилось в связи с уничтожением по истечению срока хранения;
- справкой МОУ «ТСОШ № 1» Тетюшского Муниципального района РТ от 05.02.2010 г. согласно которой, Б.Л.Х., 25.06.1971 года рождения с 01.09.1978 года поступила в 1 класс «ТСОШ № 1»;
- справкой МОУ «ТСОШ № 2» Тетюшского Муниципального района РТ от 05.02.2010 г. согласно которой, Б.Л.Х., 25.06.1971 года рождения в 1988 г. была принята в 9 класс «ТСОШ № 2»;
- дипломом А № 719680 , из которого явствует, что Б.Л.Х. с 01.09.1989 г. была принята в Буинское среднее профессионально-техническое училище № 56 и 24.06.1992 г. окончила полный курс;
- справкой Формы № 16,из которой следует, что Б.Л.Х. прибыла в г. Тольятти из Татарской АССР Тетюшского района, г. Тетюши 08.10.1992 г. и была зарегистрирована в комнате № 47 по ул. Лесная, 62 с 09.10.1992 г.;
- справкой Тетюшского участка МФР № 2РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза РТ № 26 от 02.02.2010 г. согласно которой за Б.Л.Х., 25.06.1971 года рождения на территории Тетюшского района и г. Тетюши недвижимое имущество в реестре БТИ не зарегистрировано;
- справкой МП «Инвентаризатор» от 10.12.2009 г., согласно которой Б.Л.Х., 1971 года рождения и Б.Р.Г., 2002 года рождения в реестре собственников не значатся, право на приватизацию в гор. Тольятти не использовали;
- сообщением УФРС по Самарской области от 09.12.2009 г., следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах Б.Л.Х., 25.06.1971 года рождения, на объекты недвижимого имущества на территории г.о. Тольятти Самарской области;
- сообщением УФРС по Самарской области от 10.12.2009 г., следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах Б.Р.Т., 09.04.2002 года рождения, на объекты недвижимого имущества на территории г.о. Тольятти Самарской области;
- квитанциями об оплате коммунальных платежей;
- сообщением Управления жилищной политики мэрии г.о. Тольятти от 13.01.2010 г. об отказе Б.Л.Х. в приватизации койко-места в общежитии по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, 62 – 47.
- показаниями свидетеля Б.Х.С., который суду пояснил, что его дочь Б.Л.Х, с рождения и до лета 1992 года проживала совместно с ними в респ. Татарстан, г. Тетюши, ул. Иванова, 32. После окончания техникума она уехала в г. Тольятти устраиваться на работу. Из г. Тольятти она ни куда не уезжала, по сегодняшний день проживает в комнате по адресу: ул. Лесная, 62-47 со своим сыном Радиком, который в 2002 г. родился в г. Тольятти;
- показаниями свидетеля Б.О.А., которая суду пояснила, что знакома с истицей Б.Л.Х. с 1980 г., они жили в г. Тетюши, вместе учились в школе г. Тетюши. В конце лета 1992 г. вместе уехали в г. Тольятти устраиваться на работу. Б.Л.Х. с 1992 г. и по сегодняшний день живет в г. Тольятти в комнате № 47 в общежитии по ул. Лесная, 62 совместно со своим сыном, который родился в г. Тольятти. В другой город ни она, ни ее сын не уезжали.
Также судом установлено, что 31.07.1997 г. Т.Р.М. выдан ордер № 645 на право занятия койко-место в комнате 47 дома 62 по ул. Лесная г. Тольятти на состав семьи 1 человек, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами.
Согласно выписки из поквартирной карточки от 18.01.2010 г. в жилом помещении состоящем из 1 комнаты № 2 в двухкомнатной квартире № 47 в общежитии по ул. Лесная, 62 с 07.07.2006 г. зарегистрирована Т., с 22.11.2008 г. зарегистрирована дочь Т.Р.М. Т.А.А., 23.09.2006 года рождения.
Из пояснений истицы Т.Р.М. явствует, что с рождения и по август 1992 г. она проживала и была зарегистрирована в Шенталийском р-не Самарской области. С сентября 1992 г. по июнь 1997 г. проживала в общежитии по ул. Ленинградская, 29. С 05.08.1997 г. зарегистрирована и постоянно проживает в комнате № 2 по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, 62-47. Совместно с ней проживает ее несовершеннолетняя дочь Т.А.А., 23.09.2006 года рождения, которая после рождения была зарегистрирована по адресу: г. Тольятти, б-р 50лет Октября, 3-55, а с 22.11.2008 г. зарегистрирована в спорном жилом помещении. С 1997 г. она оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение Правом не приватизацию ни она, ни ее дочь не воспользовались в связи с чем, 22.12.2009 г. она обратилась в мэрию г.о. Тольятти с вопросом о приватизации, на что получила отказ в удовлетворении заявления.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
- паспортными данными Т.Р.М., 03.12.1974 года рождения;
- свидетельством о заключении брака от 21.06.2006 г. между Т.А.Е. и С.Р.М.;
- справкой УФМС по Самарской области в Шенталийском районе, согласно которой Т. (С.) Р.М., 03.12.1974 года рождения с рождения по 06.02.1991 г. была зарегистрирована по адресу: Самарская область, Шенталийский район, ст. Шентала, ул. Пугачева, 16, с 06.02.1991 г. по 28.08.1992 г. по адресу: Самарская область, Шенталийский район, ст. Шентала, ул. Спортивная, 26-2;
- справкой ГОУ ВПО «Поволжский государственный университет сервиса», согласно которой Т.(С.) Р.М., 1974 года рождения с 11.09.1992 г. по 30.06.1997 г. проживала в общежитии по адресу: г. Тольятти, ул. Ленинградская, 29;
- сообщением УФМС по Самарской области из которого явствует, что Т.Р.М. зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, 62-общежитие с 05.08.1997 г. по 07.07.2006 г.; по адресу ул. Лесная, 62-47 зарегистрирована с 07.07.2006 г. по настоящее время;
- выпиской из поквартирной карточки от 05.02.2010 г., согласно которой Т.А.А. с 07.10.2006 г. по 22.11.2008 г. была зарегистрирована по адресу: г. Тольятти, б-р 50 лет Октября, 3-55;
- справкой ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 04.03.2010 г. , согласно которой в ГУП «ЦТИ» по Шенталийскому району Самарской области Т.Р.М. в реестре собственников не значится;
- справкой МП «Инвентаризатор» от 10.12.2009 г., согласно которой Т.(С.) Р.М., 1974 года рождения и Т.А.А., 2006 года рождения в реестре собственников не значатся, право на приватизацию в гор. Тольятти не использовали;
- сообщением УФРС по Самарской области от 04.03.2010 г., из которого следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах Т.(С.) Р.М., 1974 года рождения на объекты недвижимого имущества на территории Шенталийского района Самарской области;
- сообщением УФРС по Самарской области от 10.12.2009 г., из которого следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах Т.А.А., 2006 года рождения на объекты недвижимого имущества на территории г.о. Тольятти Самарской области;
- свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2007 г. и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.12.2009 г. из которых явствует, что Т.Р.М., на основании договора купли-продажи, на праве общей совместной с Т.А.Е. собственности, принадлежит квартира по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Ларина, 2Б-150;
- квитанциями об оплате коммунальных платежей;
- копией трудовой книжки;
- сообщением Управления жилищной политики мэрии г.о. Тольятти от 13.01.2010 г. об отказе Тарасовой Р.М. в приватизации койко-места в общежитии по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, 62 – 47.
Сообщением Управления ФРС по Самарской области от 26.01.2010 года подтверждается, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества (комната), расположенном по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, Центральный район, ул. Лесная, 62-47.
Из представленных суду документов видно, что дом 62 по ул. Лесная г. Тольятти был передан в муниципальную собственность от АО «Ф.».
Постановлением Главы администрации Самарской области от 27.04.1994 г. № 189 постановлено: «Передать в муниципальную собственность г. Тольятти объекты АО «Ф.», не включенные в состав выкупаемого имущества. Главе администрации г. Тольятти включить в реестр муниципальной собственности города, объекты, указанные в приложении, в т.ч. здание общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, 62».
Согласно Постановления Мэра г. Тольятти от 30.12.1998 г. № 2446 – 1/12-98 балансодержателем комплекса муниципальных общежитий, расположенных по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, 62 и ул. Новопромышленная, 19 определено ДЕЗ ЖКХ Центрального района г. Тольятти.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, судом установлено, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещением, применяются нормы о договоре социального найма.
Следовательно, отсутствие письменного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об изменении статуса общежития или исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, суд не может принять во внимание довод представителя мэрии г. Тольятти о том, что за истцами не может быть признано право собственности в порядке приватизации, т.к. с ними не заключен договор социального найма, поскольку ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» прямо указывает на изменение правоотношений в связи, с чем не требуется какого-либо решения об изменении статуса дома и не заключение письменного договора социального найма не может являться основанием для отказа в заключение договора приватизации.
Доводы представителя мэрии г.о. Тольятти о том, что предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение, а истцы занимают койко-место, а также истцы не являются членами одной семьи, следовательно, данное жилое помещение не подлежит приватизации, суд считает не состоятельными и не основанными на законе, поскольку, ввиду утраты указанным домом статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями. Граждане-сонаниматели пользуются сообща не только койко-местом, но, как правило, и всей площадью комнаты.
Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Таким образом, суд полагает, что не может быть нарушено право истцов на приватизацию жилого помещения. Также следует принять во внимание и тот факт, что между истцами спора о праве на долю нет.
Кроме того, признавая за истцам право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, право мэрии городского округа Тольятти нарушено не будет.
На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, 62-47 и за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в равных долях.
В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности за Б.Л.Х., Б.Р.Т., Т.Р.М., Т.А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, 62- 47 в порядке приватизации в равных долях по ¼ доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2010 г.
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|