Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Решение о признании В. не приобретшим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учёта
Факт регистрации - есть способ учета граждан по месту их жительства или пребывания в пределах Российской Федерации версия для печати
11 февраля 2010 года Юрьевецким районным судом Ивановской области рассмотрено гражданское дело по иску М. к В. о защите права собственности и признании В. не приобретшим право пользования квартирой. Свои исковые требования она обосновала следующим. Истица приобрела квартиру на праве собственности, а потом зарегистрировалась в ней. В данной квартире был также зарегистрирован и ответчик, который является для неё посторонним человеком. Из пояснений бывшего владельца квартиры ей было известно, что В. также не являлся её родственником, а в квартире зарегистрирован временно, и не вселялся в квартиру, не проживал в ней ни дня, расходы по квартире не оплачивал. Регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истицы по ее использованию, распоряжению, кроме того, она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг в отношении ответчика. М. просила суд признать В. не приобретшим право пользования квартирой, защитить право собственности посредством снятия В. с регистрационного учёта. Поскольку местонахождение ответчика суду и истице не было известно, его интересы по назначению суда представлял адвокат соответствующего адвокатского образования, который возражал против требований истицы.
Требования истицы были удовлетворены судом в полном объёме, суд принял решение о признании В. не приобретшим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учёта.
К такому решению суд пришёл, руководствуясь следующим.
В ходе судебного заседания было установлено, что в спорной квартире ответчик зарегистрирован с согласия прежнего собственника. Сведения о временном характере регистрации В. отсутствовали.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Поскольку М. является единоличным собственником жилого помещения, то в соответствии со ст. 209 ГК РФ ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что «..Граждане, осуществляя свои жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан».
В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ «Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».
Из п.1 ст. 558 ГК РФ следует, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Судом проанализирован договор купли-продажи квартиры. В пункте 12 данного договора прописано следующее: «В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства В., согласно поквартирной карточке без номера, выданной ОАО «Д.» г. Юрьевец, Ивановской области, с последующей выпиской его из указанной квартиры «Покупателем» через суд.
По делу установлено, что В. зарегистрирован в данной квартире в качестве квартиранта, то есть, лица, пользующегося жилым помещением. Вместе с тем, из искового заявления и объяснений представителя истца следовало, что ответчик в квартиру не вселялся и не проживал в ней ни одного дня. В спорной квартире на момент её приобретения истицей М. в квартире никто не проживал, отсутствовали какие-либо вещи и имущество, электроэнергия отключена. О факте непроживания В. в квартире истицы свидетельствовали данные, поступившие из ОВД по Юрьевецкому муниципальному району.
В силу ст. 292 ГК право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу. Соответственно в вышеназванный перечень подлежат включению лица, которые пользуются помещением на основании самостоятельного права, вытекающего из договора (например, найма, аренды, ссуды и т.п.) или из завещательного отказа.
Кроме того, пункт 12 договора констатировал факт регистрации ответчика В. по месту жительства, а не факт его проживания в данной квартире на период составления договора. Однако, в условиях договора отсутствовали сведения о сохранении за В. права пользования данной жилплощадью, наоборот, вытекало право покупателя – истицы по делу на принятие мер по прекращению регистрации ответчика В. в квартире.
В суде достоверно установлено, что, несмотря на регистрацию в данной квартире, ответчик В. в неё не вселялся, а соответственно и не проживал, а, значит, и не приобрёл право пользования данной квартирой.
Кроме того, суд отметил, что право собственности на спорную жилплощадь перешло к М.., право пользования В. спорной жилой площадью в силу закона не установлено, соглашения между бывшим собственником и настоящим у ответчика не имелось, а, значит, в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ ответчик в любом случае потерял все права по отношению к данной квартире.
Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года N 9-П и от 2 февраля 1998 года N 4-П, определения от 13 июля 2000 года N 185-О и от 6 октября 2008 года N 619-О-П).
Квартира истицы Максимовой Г.А. не являлась для В. ни местом жительства, ни местом его пребывания (ст. 2 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 года, п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), а, значит, за ним регистрация сохранятся не должна.
На основании исследованных доказательств, суд сделал вывод о том, что сохранение регистрации В. в квартире, принадлежащей М., препятствует ей в реализации прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу о том, что требования истицы Максимовой Г.А. являются обоснованными, соответствуют закону, а значит, подлежат удовлетворению.
Решение вступило в законную силу 22 февраля 2010 года.
Судья
Юрьевецкого районного суда Е.А. Капустина
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|